昆明市总体规划案例分析共20页
昆明市城中村改造项目分析课件
城中村的非法建设和出租行为严重影响了 城市规划和开发，阻碍了城市的发展进程 。
影响社会稳定
影响居民生活品质
由于城中村存在诸多问题，如安全隐患、 社会治安问题等，容易引发社会矛盾和不 稳定因素。
城中村的环境和质量差强人意，影响居民 的生活品质和健康。
04
改造项目的技术方案
改造项目的技术路线
01
02Leabharlann 0304调查和评估
首先对昆明市城中村进行 全面的调查和评估，了解 其现状、存在的问题以及 改造的必要性。
制定改造计划
根据调查和评估结果，制 定详细的改造计划，包括 拆迁、建设、环境整治等 方面。
拆迁安置
对需要拆迁的居民进行妥 善安置，确保他们的生活 和财产安全。
建设与环境整治
根据改造计划，逐步推进 城中村的建设和环境整治 工作。
06
改造项目的风险评估
项目风险识别
识别项目可能面临的风险因素
昆明市城中村改造项目可能面临的风险因素包括政策变化、经济波动、社会影响、技术难题等。
分析风险因素对项目的影响程度
需要对每个风险因素进行分析，评估其对项目的影响程度，以便为后续的风险评估提供基础数据。
项目风险评估方法
利用概率-影响矩阵进行风险评估
基础设施不完善
城中村的基础设施普遍不完善，如道 路狭窄、交通不便、水电设施老化等 。
社会治安问题
由于城中村的特殊性质，人员流动性 大，管理难度大，存在一些社会治安 问题，如盗窃、非法活动等。
城中村对城市发展的影响
影响城市形象
阻碍城市规划和发展
城中村的低矮建筑和脏乱环境对昆明市的 城市形象造成了负面影响。
昆明市城中村改造 项目分析
昆明城市总体规划(2011-2020)
昆明城市总体规划（2011-2020）文本
20、《云南省城镇体系规划（2012—2020）》 21、《滇中城市群规划（2009—2030）》 22、《昆明市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 23、《昆明市土地利用总体规划（2006—2020）》 24、国家、省、市相关法律法规和标准规范 第5条 规划区范围 1、市 域 市域面积 21011 平方公里。含昆明市的盘龙区、五华区、西山区、官渡区、 东川区、呈贡县（区）、嵩明县、宜良县、晋宁县、富民县、禄劝县、寻甸县、 石林县、安宁市。 2、城市规划区 包括以滇池流域为核心的昆明市五华、盘龙、官渡、西山四区和呈贡区全 部行政辖区范围以及滇池流域所涉及到的晋宁县六个乡镇（昆阳镇、晋城镇、 宝峰镇、新街乡、上蒜乡、六街乡）嵩明县两个乡镇（滇源镇、阿子营乡）的 行政辖区范围。总面积 4060 平方公里。 3、中心城区 含昆明市五华区、盘龙区、官渡区的全部行政辖区范围；西山区的主城二 环路以内地区和福海、前卫、马街、碧鸡四个街道办事处；呈贡区的乌龙、洛 羊、龙城、斗南、吴家营、雨花、大渔、马金铺八个街道办事处。总面积为 1722 平方公里（含滇池草海水域 10.7 平方公里）。 中心城区由主城区、呈贡新区和空港经济区构成，其中：五华区、盘龙区、 官渡区、西山区、高新技术开发区、经济技术开发区和滇池旅游度假区的城市 连片建设区为主城区范围；呈贡区的乌龙、洛羊、龙城、斗南、吴家营、雨花、 大渔七个街道办事处为呈贡新区范围；昆明国际机场所在地的大板桥镇为空港 经济区范围。 第6条 规划期限为 2011 年－2020 年 规划近期至 2015 年，远期至 2020 年，远景展望到 2050 年。
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昆明城市总体规划（2011-2020）文本
5、强化城市交通规划，构建现代交通系统。建立高效通畅的城市对外交通 枢纽，优化城市内部路网结构，形成发达完善的城市综合交通系统。
昆明市城市总体规划
一、昆明市城市总体规划昆明城市未来12年总体规划修编方案自8月3日开始公示以来，引起了昆明市民的强烈关注。
规划修订方案中，中央商务区、金融次中心、主城副中心……昆明主城区各区域的功能将得到明确，未来新昆明由主城、呈贡新城、空港经济区组成核心区域，城市拓展空间以东南、东北两个方向为主。
其中首次明确未来昆明将主要依托米轨线的改造，组成服务主城和呈贡及市域重要城镇的线网。
至此，未来昆明主城发展布局将迎来重大变革，主要规划内容有：1、主城向东南、东北扩张根据规划，昆明中心城区范围含昆明五华区、盘龙区、官渡区的全部行政辖区；西山区的主城二环路内以内地区的福海、前卫、马街、碧鸡四镇；呈贡县的洛羊、龙城、斗南、吴家营、大渔、马金铺六乡镇。
总面积为1722平方公里（含滇池草海水域10.7平方公里）。
规划明确，昆明城市的空间拓展方向应以东南、东北两个方向为主，远景向滇池流域外拓展空间。
未来昆明将由单纯的滇池流域内聚集式发展模式，转向流域外并举发展的“轴向、多组团”发展模式，将形成沿主要交通轴有序扩展的多中心网络城市。
未来昆明主城区将形成“核心—网络、两轴、两带”的开放式城市空间结构。
由主城、呈贡新区、空港经济区组成的中心城作为核心区域，依托绕城公路系统和快速道路系统构成交通网络，链接中心城、海口、昆阳、晋宁新城等城市组团，形成“核心—网络”的协调分工和网络化格局。
确定南北向发展主轴，北翼以昆曲高速公路为主，南翼由昆玉高速公路、昆洛公路、南昆铁路、泛亚铁路等组成，是昆明城市空间拓展的主要发展轴。
集中西山、昆明滇池国家级风景名胜区为城市生态控制带；集中轿子雪山风景区、寻甸红色旅游风景区、九乡国家级风景名胜区、石林国家级风景名胜区、阳宗海旅游度假区等昆明市重点的风景区为城市生态景观控制区。
2、形成五大功能区规划明确，未来昆明主城区将以二环路为界，划分为二环路以内城区、北部城区、西部城区、南部城区和东部城区五个功能区。
按照该规划，二环以内的主城区范围，将提高全市性公共服务设施和绿地比例，降低人口密度。
昆明城历次总体规划
1982年昆明市辖四区（盘龙、五华、官渡、西山）， 四县（安宁、呈贡、晋宁、富民），总面积：6235 平方公里，总人口194.9万人。昆明城市在过去历年 编制的城市总体规划指导下建设起来，已初步形成城 区、近郊区、远郊工业城镇三个层次的结构布局。城 市干道网络已基本形成“方格、环形、放射”路网结 构。 近郊区：东片区（金殿、小坝、关上、羊方凹等） 以铁路枢纽、仓库、货场为主，北片区（茨坝、上庄、 黑龙潭）以机床、机械、卷烟、科教、食品、风景园 林为主，西片区（普吉、黑林铺、马街、普坪村）以 冶金、汽车、机电、电力、建材、化工为主。 远郊工业城镇：安宁为钢铁、化工为主的工业卫 星城，海口为精密仪表、机械、磷矿及加工为主的工 业卫星城，昆阳为磷矿及加工、橡胶为主的工业卫星 城，呈贡、晋宁、嵩民为小城镇。
Байду номын сангаас
6、2005-2020 总体规划：
谢谢！
“一湖四环”指环湖公路、环湖截污、环湖生态、环湖新城。
“一湖六片”指“一湖四环”个的环湖新城建设。其主要内容为:以滇池为 中心，在滇池东岸的呈贡，南岸的晋城、新街，西岸的昆阳、海口分别建设昆 明新城，与北岸的昆明主城、安宁工业新城和小哨嵩明航空城，一道构建以山、 水、城、林相互交融的“现代新昆明”。并以此为契机，加大滇池治理力度， 恢复滇池生态系统，为昆明城市的可持续发展奠定坚实的基础。 现代新昆明的建设，就是要发挥滇池优势，全面提升城市综合竞争力，将 昆明建设成为中国面向东南亚、南亚区域性国际商贸旅游城市，使昆明实现跨 越式发展；并建设成为中国最适于居住与创业的现代化开放城市和山水园林生 态城市。
1959年，为适应当时工农业发展和建设的需要，邀请国家建工部城 市设计院和省市规划部门共同完成了昆明城市总体规划编制。其中：远 期规划（20年）人口100万，用地79.5平方公里（人均综合用地125平方 米），其中城区人口65万，用地44平方公里。 铁路与城市的关系在1957年版总规划基础上得到了进一步明确，即弃内 昆，而改由贵昆、成昆进入昆明，设南线枢纽，东起羊方凹、黑土凹， 经南窑客站、马街，普坪村出碧鸡关、北线保留茨坝、普吉等工业区专 用线，对城市不构成切割封闭。公路过境交通仍为东西向，道路网络为 典型的方格、环形加放射的路网结构。设两个环，南二环其路径位于铁 路枢纽内侧，确保了严格控制城市向南发展，远离滇池草海。辟城市东 西向主轴干道人民路，与正义路交会于马市口形成中心广场，并和南北 向主干道北京路（原和平路）相交，组成十字骨架。人民路主轴干道是 在废弃1953年版、1957年版东西向园林景观大道基础上确定的。在以后 的规划中，对其线型历经多次变动，特别是中段，一直没有离开武成路、 长春路的改造，使新城建设无法剥离老城而另辟，对保护老城历史文化 及传统风貌，留下难度和后遗症。 1959年版规划在城市发展形态、人口用地规划功能结构布局、网络等 方面还是能结合昆明实际并满足未来发展需求的。特别是注重挖掘历史 文化，塑造城市景观环境等方面有所突破，规划安排了一批公园、广场、 绿地，对体现春城特色等方面有较强的预见性。
呈贡三台山片区旧城改造项目概念规划
区位分析
区位位置
交通区位
三台山片区紧邻昆玉高速出入口、城市主要道路—彩云路，作为地块主要的对外连续道路。并有昆洛路、石龙路经过，地块交通区位优势较好。 本站点为小王家营核心换乘站，其轨道交通的集客优势在此会极大程度发挥。项目又作为核心换乘站上盖物业的承载体，物业开发价值较高。
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项目理解
区位位置
现状分析及限制
现状道路交通
现状分析
现状分析及限制
已批用地
本次旧城改造考虑实际可操作性和可行性，充分结合规划范围内近期确定的项目，以近远期相结合的规划思路，通过实地踏勘和项目选址梳理旧城改造片区道路和用地，确保已批用地项目先期启动。
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项目理解
现状分析
现状分析及限制
保留保护建筑
本次旧城改造涉及文物古建的保护保留考虑，我们的建议是分类梳理，作不同层面的保护策略。
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概念及设计策略
新城市主义
概念
鼓励公共交通，减少对汽车的依赖，降低空气与噪音污染。 适当提高土地使用密度，以期保留更多的开放空间与绿地。 鼓励适当的功能混合，确保部分地区活动的多样化。
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概念及设计策略
“软构主义”空间
概念
一个具有东方智慧的空间设计概念。 考虑人的身体健康，恢复人与建筑的健康关系。 提倡一种回归自然的建筑方法和理念。 文化之于建筑空间与工程是一种离不开的决定性软力量、软资源。
开发热点
概念及设计策略
3 商业中心 提供以购物为主的、含有餐饮/休闲娱乐成份的的消费中心； 增加服务类活动的商业内容比例； 提供社交、商务、家庭活动与其他社会附加价值； 随机性消费模式 开发热点
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总平面
总平面图
总平面图
土地估价报告案例
土地估价报告项目名称：昆明吴井房地产开发有限公司位于昆明市官渡区吴井路509号住宅及商业用地土地使用权价格评估受托估价单位：昆明俊霖土地评估有限公司土地估价报告编号：霖土估字（2007）T第031号 提交估价报告日期：二ＯＯ七年八月十日土地估价报告第一部分 摘要一、估价项目名称昆明吴井房地产开发有限公司位于昆明市官渡区吴井路509号住宅及商业用地土地使用权价格评估二、委托估价方昆明吴井房地产开发有限公司三、估价目的对委托评估宗地土地使用权市场价值进行评估，为其依法办理股权转让手续提供土地使用权市场价格参考依据。
四、估价基准日2007年6月30日五、估价日期2007年8月1日至2007年8月10日六、地价定义根据地价评估的技术规程和本项目的具体要求，此次评估的土地价格是指估价对象土地在2007年6月30日，用途设定为住宅用地，土地使用年限设定为土地剩余使用年限69.2年（法定最高出让年限70年）,开发程度设定为宗地红线外市政基础设施配套达到六通（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气）和宗地内场地平整条件下的土地使用权价格。
以人民币为计价单位。
七、估价结果本次评估中昆明吴井房地产开发有限公司办理股权转让所涉及的共1宗计22196.52平方米用地，在2007年6月30日，用途设定为住宅用地，宗地土地使用年限设定为出让剩余使用年限69.2年，开发程度设定为宗地红线外市政配套达到六通（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气）和宗地内场地平整条件下的土地使用权总地价为：单位地价：5456元/平方米（折合363.73万元/亩）土地面积：22196.52平方米（折合33.2948亩）总地价：12110.4213万元大写：壹亿贰仟壹佰壹拾万零肆仟贰佰壹拾叁元整（货币种类：人民币）详见土地估价结果一览表八、土地估价师签字姓 名 资格证书号 签 名 张丽萍 2004530078钱家兴 2002530024九、土地估价机构估价机构负责人签字：二ＯＯ七年八月十日土地估价结果一览表估价机构：昆明俊霖土地评估有限公司 估价报告编号：霖土估字(2007)T第031号 估价期日：2007年6月30日估价期日的土地使用权性质：出让宗地编号 宗地用途估价期日土地使用者土地证书号 宗地位置土地级别估价期日实际用途估价设定用途容积率估价期日实际开发程度估价设定开发程度土地使用权剩余年限(年)土地面积(m2)单位地价(元/m2)单位地价(万元/亩)总地价(万元)031 住宅及商业用地昆明吴井房地产开发有限公司昆国用(2007)第00442号昆明市官渡区吴井路509号Ⅲ级住宅 住宅 3宗地红线外六通红线内五通一平宗地红线外六通红线内场地平整69.2 22196.525456 363.73 12110.4213合计 22196.525456 363.73 12110.4213一、上述土地估价结果的限定条件1、土地权利限制：未设定他项权利2、基础设施条件：六通（通路、通电、通讯、通供水、通排水、通气）和宗地内场地平整地面平整状况：地势为平坦周围道路状况：一般3、规划限制条件：无4、影响土地估价的其他限制条件：按现状用途进行评估二、其他需要说明的事项：1、评估报告自评估基准日起一年内有效。
昆明西山区明朗现代农业示范园总体规划
目录1前言 (1)2规划区概况 (3)2.1西山区农业生产概况 (3)2.2明郎现代农业示范园建设地址条件分析 (7)3示范园总体规划 (9)3.1规划目的、指导思想 (9)3.2规划范围，示范园目标定位 (10)3.3总体布局 (12)4功能区规划方案 (14)4.1精品果树栽培示范区 (14)4.2林地综合利用示范区 (15)4.3水生作物栽培区 (17)4.4设施农业示范区 (17)4.5药用植物种植示范区 (18)4.6培训教学区 (18)4.7农产品加工处理示范区 (20)5园区基础设施规划方案 (21)5.1园区景观 (21)5.2园区道路工程 (24)5.3给排水工程 (25)5.4供电工程 (35)5.5通讯广播工程 (35)6规划时间安排 (36)7建设投资估算 (37)7.1分项投资估算 (37)7.2建设总投资估算 (38)8规划实施的保障措施 (41)附图1、云南昆明西山明朗农业示范园区现状图2、云南昆明西山明朗农业示范园区规划图3、云南昆明西山明朗农业示范园区平面效果图4、云南昆明西山明朗农业示范园区道路系统图5、云南昆明西山明朗农业示范园区建筑设计方案图6、云南昆明西山明朗农业示范园区供水管网规划图1前言近年来，西山区区委、政府在加快城市化进程和工业产业发展的同时，确定全区农业以服务城市，富裕农村为目标，用工业化的理念来管理农业，调整农业产业和产品结构，发展特色农业，开发精品的发展战略，加大对农业和农村经济的发展的投入，全区农业已从传统农业生产向“高产、优质、高效”经济效益型农业转变，向农业产业化生产转变，从而使西山区农业和农村经济持续增长、农民实现增收。
当前，在认真学习党的十六大会议精神，西山区委、区政府针对现代新昆明建设战略规划实施中，全区农业工作重点由坝区转向半山区、山区的形势下，坚持科学发展观，深入调查研究，结合区情，提出加快西山区农业产业发展的调整种养殖业结构，增加经济作物、饲料作物种植比例，发展瘦肉猪、优质牛羊肉、特种动物养殖；发展小流域经济，走精品农业和特色农业之路；优化区域布局，加速全区农业区域化、专业化生产；加强农产品精深加工，拉长农业产业链条；大力扶持龙头企业；全面实施科教兴农战略，建立新型的农业技术推广服务机制，增强农民吸纳、运用新技术的能力，使广大农民成为有文化、懂技术、会管理、善经营的新型劳动者等六方面工作重点。
昆明市城市绿地系统
2021/3/10
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市 域 绿 化 系 统 示 意 图
2021/3/10
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滇池流域绿地系统总体格局
规划将整个流域范围划分为风景绝对保护 区、风景协调区、城镇建设区、水源涵养区。
风景绝对保护区以滇池水面为中心，沿岸形成滩涂绿化、 湿地灌木、防护林带相结合的以自然绿化为主的环湖绿 化带；
风景协调区是城镇建设区与绝对保护区之间的过渡地带， 对其中人工建设活动加以严格限制，形成高绿地率的区 域；
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分类规划
分类规划由七个部分组成，即：公共绿 地规划、道路绿化规划、居住区绿地规 划、专用附属绿地规划、生产绿地规划、 城市景观生态绿地规划。
昆明市城市绿地系统规划
2021/3/10
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昆明区域概况
地理位置：昆明市地处滇池盆地北端，云贵高原中部， 地势北高南低缓缓倾斜，海拔1891米左右。
气候条件：典型的温带气候特点，夏无酷暑、 冬无严 寒、四季如春、气候宜人，城区温度在0—29℃之 间， 年温差为全国最小，是著名的春城。
地域条件：盆地受南北断裂带地质构造的影 响，山脉 和湖泊呈南北向展布。城市三面靠山，南滨滇池，具 有依山面水的良好自然环境。
2021/3/10
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城市绿地系统
定义： （Urban green space system）由城市中各种 类型和规模的绿化用地组成的具有较强生态服务功能 的绿色斑块、廊道系统。广义的城市绿地系统包括城 市绿色和蓝色空间，即城市范围内一切人工的、半自 然的以及自然的植被、水体、河湖、湿地。
简单来说，城市绿地系统是城市建成区或规划区范围 内，以各种类型的绿地为组分而构成的系统。从内涵 上说，城市绿地系统具有园艺，生态和空间三种内涵规 划 图