写字楼调研表格
写字楼市场调查全套资料(表格和提纲)
写字楼市场调查表一、地理位置1.项目所处哪个区域，具体地理位置如何？2.项目的东西南北与什么相邻？小环境有何特色？3.项目距市中心、火车站、飞机场等主要地标有多少公里？交通状况如何？4.项目周围主要交通设施有哪些？具体情况如何？5.项目周围的公交汽车的车别、班次情形，各路线的起始站及其经过的路线？6.项目周围的商场有多少及其营业状况如何？7.项目周围的学校多少及其地点交通如何？8.项目周围的医院多少及其地点交通如何？9.项目周围的其他公共设施，游乐设施如何？10.地理环境对本楼有什么有利和不利因素？二、楼盘状况11.本楼盘的发展商是？12.本楼盘是由谁主设计（曾设计过哪些著名工程）？哪个设计院？承建商是谁？监理是哪家？13.本楼盘是谁进行物业管理的？14.项目：A.本项目的土地总面积为多少？B.总建筑面积为多少平方米？大厦外有无绿化，面积多少？楼内绿化的考虑？C.容积率、覆盖率分别是多少？15.该大厦是内销还是外销房？16.国有土地使用证？使用年限？起始年月？17.房屋所有权？18.建筑用地规划许可证？建筑工程规划许可证？商品房预售许可证？19.本项目的规划情形如何，办公还是商住？大厦的使用功能是？20.本项目的建筑物的面积、层数、总高度、正面宽度及深度？21.本建筑在造型、设计上的突出之处是什么？22.何时开工、完工、及工作天数？现在工程进度？23.每层有多少种格局、面积、户数？本楼盘总户数？24.得房率为多少？每套的净面积是多少？25.建筑物的结构如何？26.地下室的高度、每层的高度及室内净高各为多少？27.公共设施如何规划？如何使用？28.大堂面积、项目零星空白面积及其美化情形如何？29.公共面积和公共设施的使用权、所有权问题？30.公摊面积主要包含哪些地方？如何计算？31.整个的配套设施是否和大厦一起竣工、一起交付使用？32.车位：A.停车场的设置在什么地方？交通便利与否？B.地上车位、地下车位、露天车位、室内车位分别有多少？一共有多少个？C.车位的面积有多大？长多少？宽多少？D.回车道多大？E.自行车车位有多少？位置在哪？F.车位是租或售？价格如何？33.建材设备及其品牌：A.门窗、地面、内墙、天花、每层公共厕所的用材与品牌？B.外立面、大堂、地坪、电梯、电梯间、电梯箱、楼梯间？C.照明、防火防盗设备、给排水设备、电视、电话、宽带设备、室内电器设备、其他附属设备等？34.本楼盘能达到何种智能化水准？具体如何？35.室内装修达到什么程度？可否自行装修？36.室内设计是否可以变更？有什么限制和手续？37.产品的特点如何？三、价格情况38.本楼盘价格如何？A.起售单价是多少？最高单价是多少？B.每层之间的差价是多少？楼层之间的差价是多少？C.最小总价是多少？最高总价是多少？39.该房的租金是多少？因此计算投资回报率是多少？40.付款方式有几种？每一种付款方式的折扣为多少？41.贷款银行的名称？贷款额度？贷款年限？贷款利率？42.贷款利率是否会随利率调整而调整？贷款的方式？43.如某人贷10万，期限10年，每月应还款多少？44.可否用人民币以外的币种来付款？如何计算？45.发展商的开户行？帐号是多少？46.成交后，需叫哪些税费？额度是多少？47.物业管理费具体为多少？主要包括几项服务项目？48.交房时，是否还另行交费，费用多少？。
写字楼市场调研汇总表
100平米为单位
92-320平米
90-200平米
3.15米 /
3.15米 06年底 ６００地下（供二期 用） 4700-5800 １．２－１．5 1.35 财富物业 鑫广置业
3.2米 2006.12.31
３００个
２００个
300
5500 1.45 1.65 中海物业
5200-5300 1.45 1.35 索克物业
项目名称 产品定位 位置 总建筑面积 销售周期 楼层规划 总户数 商住楼
永和国际
省汇中心 城市商务精神砥 柱—新豫商
浦发国际金融中心 纯写字楼 金水路与玉凤路 A座1.9万平米(浦发行整购)B座5万平米 （60%）１０月28日开盘 11F（A座自用） 5-２７F（B座） 276套 ９８－445平米 标准层分隔（90平米的每层4间，20%） 110-200平米40%，200-400平米40%） 3.5米 ０７．６．３０
公共配套
1-3F
500平米商务会 中西餐厅/咖啡厅 1-5F(1.6 所/健身房/餐 /多功能会议厅/ 迪欧咖啡接待区/会所．会议室．多功能厅 万平米) 厅 票务中心 5A
智能化配套
5A
空调 产权年限
分户空调 预留洗手间位 70年
分户中央 空调隔板隐藏于 空调 百叶窗内 70年
中央空调,新风系统． 70年
面积分割
84-1200平米
层高 交房时间
3.15 ０６．１２．６ 1:2
停车位
6F扩展型立体车库6M双 车道地下停车位 5300 1.5 1.5 河南省派铂利物业
４００个（２层地下）
３００个
售价 租金 物业费 物业管理公司 开发商 建筑规划
4740（开盘价4300） 1.2 1.35 天域物业
市场调研-表格模板-写字楼市调表格
客户来源及分析
卖点分析
项目总体评价
市调成果 调查人
□楼书 □海报 □户型图 □光盘 □会刊 调查时间
综合布线 品牌/特点 消防系统 品牌/特点 安防系统 品牌/特点 供电系统 品牌/特点
通讯系统 品牌/特点 楼宇自控系 品牌/特点 统 门禁系统 品牌/特点 给排水系统 证照情况 在销面积 认购时间 开盘时间
认购价格 开盘价格
销 售 情 况
开盘销售策 略 目前价格 按揭情况 折扣 畅销面积 价格分析 租售率 销售进度
写字楼项目调查表
案名 项 目 基 本 情 况 地理位置 类型或 用途 代理商 /策划单位 施工单位 物业公司 商务氛围 周 边 环 境 商业氛围 交通状况 占地面积 容积率 栋数 项 目 总 体 规 划 设 计 情 况 办公面积 酒店面积 会所或其他 建筑形式 竣工时间 建筑层数 垂直功能说 明 车位数量 配套设施 标准层面积 最小划分面 积 平 面 设 计 柱距 单价 开间 走道宽度 进深 层差 主力户型 车位售价/ 租金 建筑结构 建筑高度 标准层高/ 净高 总建筑面积 绿化率 使用率 商业面积 公寓面积 住宅立项 办公立项 联系电话 所属商圈 发展商 /投资商 设计单位 监理公司 物业收费
面 设 计 户型评价 整体特点 外立面装修 及装饰 大堂 电梯厅 装 修 标 准 轿箱 公共走廊 地/墙/顶/材料 卫生间 地/墙/顶/材料 外形 地/墙/顶/材料/面积/调空 地/墙/顶/材料 外饰及材料
交房室内标 地/墙/顶/材料 准 电梯 硬 件 设 备 及 设 施 热水 品牌/数量/承载/梯速 是/否有 空调 品牌/新风/特点
写字楼市场调查表 精品
电梯管理（高低区／所停楼层等）
楼宇自控
品牌
功能
弱电系统
有线电视
网络带宽（总带宽／入户带宽）
网络类型（光纤／有线／无线）
信息点分布
写字楼内配套
卫生间（每标准层数量／男女蹲位数）
公共会议室（数量／面积／位置）
员工餐厅（数量／面积／位置）
茶水间（位置分布）
娱乐／休息空间（位置分布／面积）
餐馆／酒楼（名
停车
车位数量
停车管理模式（专业车管／物业自管）
销售（售价）／租赁（租金）
销售率／长租率
物业管理
物业管理公司
物业管理费费用及构成
物业管理模式
自用／销售／租赁模式及策略
目标客户群定位
写字楼市场调查表
项目基本信息
项目名称
项目位置
用地面积
总建筑面积
建筑高度
建筑层数
绿化绿
主要物业类型
开发商
写字楼基本信息
开工／开盘／竣工入住时间
标准层面积
标准层高度
使用率
租售情况
销售／租赁
销售率／出租率
售价／租金／免租期
结构
层高
净高
户型（开间情况）
公共部位装修
大堂（墙／地／吊顶用材、装饰物、其它）
卫生间（洁具品牌）
走道（宽度、净高、墙／地／吊顶用材）
电梯间（面积、墙／地／吊顶用材）
其它共享空间
大堂
位置（所在楼层）
布局（双大堂/共用大堂）
面积／高度
空间格局（夹层、挑空等）
所设功能
写字间
层高
净高
门宽／高
交房标准
写字楼基本信息
写字楼调查问卷
凯乐广场入驻企业问卷调查尊敬的各位客户：为了提升凯乐广场大楼品质，烦请您在百忙之中抽空完成这个问卷调查。
您的意见和建议将对凯乐广场的品质提升起着重要作用。
房号：公司名称：1、您公司所属的行业：□房地产□金融□贸易□政府机构□法律、会计咨询业□加工、制造业□信息通讯□交通运输□中介服务□教育、培训□广告媒体□其他2、您公司的性质：□国营□外资企业□政府机构□民营□其他3、贵公司是否为上市公司：□是□否4、贵公司规模□30人以下□30-70人□70-100人□100人以上5、请问您的公司近两年是否打算另外购买/租赁办公楼□是□否6、就您观点，在选择办公楼时，您认为什么因素最重要□价格□区域位置□建筑质量□交通□建筑外观□物业管理□智能化设施□其他7、您最认为凯乐广场以下哪些可以进行改造□外墙□大堂□电梯□走道□卫生间□停车场□公共设施□增设门禁系统□其他8、您认为凯乐广场需要的配套设施有哪些□餐厅（员工餐及简单商务接待）□购物中心□商务配套□咖啡厅□健身中心□多功能会议室□其它9、您认为凯乐广场应具备哪些必要的物业管理项目呢□代订飞机、车、船票□保洁绿化服务□商务服务□信息咨询□物品托管□其它10、凯乐广场进行全面改造后，如果适当提高租金，您是否愿意继续租用（如答否，请直接跳过11题）□是□否11、凯乐广场进行全面改造后，建议提高多少租金□10-20%□20-30%□30-50%12、对凯乐广场的改造升级您还有什么建议。
写字楼项目调研明细表
净高(m)
宽度(m)
停车场大 堂/候梯厅
地面材质
精装修
层面积(㎡)
标准层层高(m)
标准层
标准层净高(m) 主力面积段(㎡)
楼板荷载（kg/㎡）
交楼标准
高度(m)
宽度(m)
公共走廊
地面材质
精装修 墙面材质
公共走廊
精项装目修名称
吊顶材质
面积(㎡)
厕卫/洗 手盆
男厕 女厕
洗手间 精装修
地面材质 墙面材质
吊顶材质
洁具品牌
其他说明（前室等）
地面材质
消防楼梯 精装修 间
墙面材质 吊顶材质
补充说明
品牌
数量（客梯/货梯/扶 梯）
轿厢载重
电梯
速度
地面材质
精装修 墙面材质
吊顶材质
项目名称
品牌
空调系统
空调
计量方式
计费标准
补充说明
物业管理费
物业管理 物管公司
补充说明
停车位数量
停车场 收费标准
补充说明
项目名称
项目地址
类型
规模（万m2）
楼体高度(m)
楼层数（层）
实用率
外立面
功能分区（办公/商业/酒店等）
净高(m)
使用面积(㎡)
装修风格
大堂
精装修
地面材质 墙面材质
吊顶材质
商务/商业配套
净高(m)
宽度(m)
候梯厅
地面材质
精装修
写字楼项目调研明细表
候梯厅
项目名称
精装修
墙面材质 吊顶材质
其他细节
使用面积(㎡)
租金（元/㎡·月）
写字间市调问卷
问卷编号:写字楼市场调查问卷➢问卷部分:您目前使用写字间的方式为？01□购买写字间 02□租用写字间您目前使用的写字间面积为多少？01□30㎡及以下 02□31-50㎡ 03□51-80 ㎡ 04□81-100㎡05□101-200㎡ 06□201-300㎡ 07□301-500㎡ 08□500㎡以上您理想的写字间面积为多少？01□30㎡及以下 02□31-50㎡ 03□51-80 ㎡ 04□81-100㎡05□101-200㎡ 06□201-300㎡ 07□301-500㎡ 08□500㎡以上您目前使用的写字间的售价/租金是多少？售价:01□5000元/㎡及以下 02□5001-7000元/㎡ 03□7001-9000元/㎡04□9001-12000元/㎡ 05□12000元/㎡以上租金:01□800元/㎡•年及以下 02□801-1000元/㎡•年03□1001-1200元/㎡•年 04□1200元/㎡•年以上您认为目前写字间的租售价格为多少最合理？售价:01□5000元/㎡及以下 02□5001-7000元/㎡ 03□7001-9000元/㎡04□9001-12000元/㎡ 05□12000元/㎡以上租金:01□800元/㎡•年及以下 02□801-1000元/㎡•年03□1001-1200元/㎡•年 04□1200元/㎡•年以上您认为写字间的物业管理费为多少比较合理？01□3元/㎡•月及以下 02□3.1－6元/㎡•月 03□6.1－9元/㎡•月04您是否有更换写字间的意向？01□没有 02□半年以内 03□半年至一年 04□一年以上如果您租/购写字间, 您会选择在下列哪个区域？01□北行及其周边地区 02□太原街及其周边地区 03□北站及其周边地区04□三好街及其周边地区 05□市府广场及其周边地区 06其它如果更换写字间, 您倾向于选择以下哪种？01□商住两用 02□纯写字间对于写字间的建筑结构, 您希望是？01□全框架开放式格局 02□全框架半封闭式格局03□全封闭式格局 04其它除了办公功能之外, 您认为办公室内还需要具备哪些功能空间？01□除办公场地外不需要其他功能 02□需要有独立的厨房03□需要有本公司内部的独立卫生间 04其它您认为目前租/购写字间最适合的付款方式是？购买: 01□一次性付款 02□分期付款 03□银行按揭➢租赁: 01□季度付款 02□半年付款 03□一年付款您对写字间的装修标准有何要求？01□清水房标准, 自行装修02□提供一般装修标准, 自己决定是否二次装修➢03□提出装修要求, 由开发商统一装修您认为写字间的物业管理应该包括哪些内容？（多选）01□商务中心 02□智能化管理 03□保安保洁04□车辆管理 05□租赁服务 06□餐饮服务07□休闲娱乐服务 08□设施设备维修 09其它在您租/购写字间时, 首先会考虑以下哪三个因素？（多选）01□地理位置 02□交通状况 03□价格04□使用率 05□发展商实力和信誉 06□物业管理07□自身配套设施 08□周边配套设施 09其它您主要通过何种渠道获得写字间的信息？01□报纸广告 02□电视广告 03□路牌/路旗04□熟人介绍 05□房展会 06其它您认为目前沈阳市写字间中哪些比较好？请列举三例, 并说明原因。
写字楼活动需求调查问卷
写字楼活动需求调查问卷尊敬的写字楼用户：我们是写字楼管理团队，为了更好地满足您的需求，提供更优质的服务，我们特别推出了这份。
希望您能抽出几分钟时间填写，为我们的活动策划和安排提供宝贵的参考意见。
1. 您对写字楼内举办的活动感兴趣吗？（）非常感兴趣（）比较感兴趣（）一般感兴趣（）不太感兴趣（）完全不感兴趣2. 您希望写字楼举办哪些类型的活动？请您在下面选择您感兴趣的活动类型（可多选）。
（）文化艺术展览（）健康生活讲座（）职业技能培训（）社交交流活动（）运动健身活动（）其他，请注明：_________3. 您更倾向于哪种形式的活动？（）定期举办的大型活动（）定期举办的小型活动（）不定期举办的大型活动（）不定期举办的小型活动4. 您希望活动的时间安排是？（）工作日晚上（）周末（）工作日午休时间（）其他，请注明：_________5. 您对活动的参与方式有什么要求？（）无需报名，自由参与（）需要提前报名（）需要缴纳费用（）其他，请注明：_________6. 您对活动的主题有什么期待？（）文化艺术（）健康生活（）职业发展（）社交交流（）娱乐休闲（）其他，请注明：_________7. 您对写字楼活动的宣传方式有什么建议？（）电子屏幕公告（）手机短信通知（）电子邮件通知（）社交媒体宣传（）其他，请注明：_________8. 您对写字楼活动的场地选择有什么要求？（）写字楼内部场地（）写字楼附近的室外场地（）其他，请注明：_________9. 您对写字楼活动的服务质量有什么期望？（）活动组织周密（）活动时间安排合理（）活动内容丰富多样（）活动参与便捷（）其他，请注明：_________10. 您有什么其他建议或意见？_____________________________________________________ ________________________非常感谢您的耐心填写！您宝贵的意见将帮助我们更好地策划和安排写字楼活动，提供更满意的服务。
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公卫面积 平层个数 洁具 墙面 天花板 开间 层高 地面 墙面
负责人 物业公司 绿化率 产权年限 租售方式 单层面积 净高 物业费 得房率 梯户比 工期进度
会议室 外立面 采暖方式 中央空调
价格区间
出租金额
置业顾问
项目名称
地址
开发商 占地面积 建筑风格 总套数
承建商 建筑面积 建筑结构 上市套数
面积区间 总层数 车位比 产品类型 地下室层数 商业层高
主力面积 栋数 交房时间 楼体高度 产品定位 商业层数
大堂 电梯 5A
面积 层高 地面装饰 墙面装饰 天花板 数量 品牌 承重量 运行速度 办公自动化系统 通讯自动化系统 消防自动化系统 安保自动化系统 楼宇控制化系统
拿地时间 月销量
首开时间 推广主题
投资比例 经营业态
ห้องสมุดไป่ตู้
自用比例
日均来电 销售道具 推售计划 利多 利空
日均来访
调研表
电话 项目信息
代理商 容积率 精装标准 销售率 产品信息 单层户数 层高 交房标准 开发周期 柱距 商业面积 装修标准
卫生间
公共走廊
员工餐厅 会所 新风系统 智能化配备 其他配套 销售信息 均价 优惠 客户信息 出租率 客户认可点 现场销售 现场人数