最新资产评估作业及答案
《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第八章 企业价值评估
第八章企业价值评估自测练习一、单项选择题1．运用收益法评估企业价值时，在正常情况下，收益预测的基础是（D ）。
A．企业实际收益B．企业净利润C．企业净现金流量D．企业客观收益2. 待估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元。
假定折现率与资本化率均为10%，采用年金法估测的企业价值最有可能是（A ）万元。
A. 1 414B. 5 360C. 141D. 20 3193．待估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元，从未来第6年起，企业的年预期收益将维持在200万元水平上。
假定折现率与资本化率均为10%，采用分段法估测的企业价值最有可能是（C ）万元。
A. 2 536B. 5 360C. 1 778D. 1 6364．假定社会平均资金收益率为10%，无风险报酬率为5%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.2，则用于企业评估的折现率最接近于（ B ）。
A. 12%B. 11%C. 10%D. 13.5%5．某企业距其企业章程规定的经营期限只剩5年，到期后不再继续经营。
预计未来5年的预期收益额为100万元、110万元、120万元、120万元和130万元。
5年后，该企业变现预计可收回1 000万元。
假定折现率为10%，则该企业价值最有可能为（D ）万元。
A. 1 065B. 1 100C. 1 000D. 1 0566．运用市场法评估企业价值，在选择参照物的过程中应遵循（ A ）。
A．替代原则B．贡献原则C．企业价值最大化原则D．配比原则7．当企业收益额选取净利润，而资本化率选择总资产净利润率时，其资本化结果应为企业的（B ）。
A．投资资本现值B．总资产价值C．所有者权益现值D．净资产现值8. 假设被评估企业所在的行业平均资金收益率为5%，净资产收益率为10%，而被评估企业预期年金收益为300万元，企业的股东全部权益价值（净资产现值）最有可能是（A）万元。
资产评估试题及答案
资产评估试题及答案一、选择题1. 资产评估的主要目的是：a) 进行资产估价b) 确定财务报表中的资产价值c) 辅助决策和风险管理d) 评定资产的质量和耐用性答案：c) 辅助决策和风险管理2. 以下哪项不是资产评估的方法之一？a) 市场法b) 成本法c) 收益法d) 存货法答案：d) 存货法3. 资产评估的基本原则包括以下哪些？a) 公允性b) 可靠性c) 一致性d) 所有选项都是答案：d) 所有选项都是4. 资产评估的市场法是根据以下哪些因素来确定资产价值？a) 资产的交易价格b) 资产的折现率c) 资产的成本d) 资产的收益能力答案：a) 资产的交易价格5. 资产评估的成本法是根据以下哪些因素来确定资产价值？a) 资产的交易价格b) 资产的折现率c) 资产的成本d) 资产的收益能力答案：c) 资产的成本二、填空题1. 资产评估是对资产进行_________和_________的过程。
答案：估价，评估2. 资产评估的主要方法包括市场法、成本法和_________。
答案：收益法3. 资产的_________指的是资产在市场上能够被快速转让为现金的能力。
答案：流动性4. 资产评估应当遵循公允性、可靠性和_________的原则。
答案：一致性5. 资产评估的市场法是根据资产的交易_________来确定资产价值。
答案：价格三、简答题1. 请简要介绍资产评估的市场法、成本法和收益法。
答案：资产评估的市场法是通过参考类似资产在市场上的交易价格来确定资产的价值。
成本法则是以资产的成本作为衡量指标，考虑资产的物质和劳务投入，以确定资产价值。
收益法是通过评估资产的未来收益能力来确定其价值，常用于评估投资性资产。
2. 请列举影响资产评估结果的因素。
答案：影响资产评估结果的因素包括市场供求关系、经济环境、资产的物质状况、相关法律法规、资产所在地区的政策和规定等。
3. 资产评估在企业决策中的作用是什么？答案：资产评估为企业提供了资产真实价值的信息，有助于企业进行决策和风险管理。
东财资产评估在线作业一至三及答案
东财《资产评估》在线作业一一、单选题（.1.道试题, .6.分。
）.1. 无形资产转让评估中的分成基数是指.)。
A.销售收入B.销售成本C.销售利润D.A或C满分: 4 分2. 资产评估报告书是受托评估机构提供的.)的意见。
A.评估过程B.评估目的C.评估方法D.资产作价满分: 4 分3. 在地块面积一定的条件下, 容积率越高, 意味着建筑面积.）。
A.减少B.不变C.增加D.增加或减少E.无法确定满分: 4 分4. 建筑密度是指一块土地上.）与全部土地面积的百分比。
A.建筑面积B.底层建筑面积C.总建筑面积D.总使用面积E.净使用面积满分: 4 分5. 采用剩余法估价, 开发利润的计算基数为.）。
A.建造费用B.建造费用+专业费用C.建造费用+专业费用+利息D.建造费用+专业费用+地价满分: 4 分6. 若在产品数量不多, 企业成本核算资料基本可信, 成本变化不大, 可采用成本法评估, 即以.）作为在产品的评估值。
A.重置成本B.直接成本C.间接成本D.账面价值满分: 4 分7. 收益途径是指通过估测被评估资产.）收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
A.过去B.现在C.实际D.未来预期满分: 4 分8. 被评估债券为1993年发行, 面值100元, 年利率为10%, 3年期。
1995年评估时, 债券市场上同种同期债券的交易价为110元, 则该债券的评估值为.)。
A.120元B.100元C.98元D.110元满分: 4 分9. 递延资产评估的主要依据是.)。
A.递延资产是否已经摊销B.递延资产未来可产生效益的时间C.递延资产是否存在D.递延资产是否真实、准确满分: 4 分10. 土地价格主要由土地的..决定。
A.需求B.供给C.成本D.质量E.收益满分: 4 分11. 某企业有一张期限为10个月的应收票据, 票面金额为50万元, 年利率为10%, 截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时间, 则该应收票据的评估值为.)。
《资产评估》练习题与参考答案ok
《资产评估》练习题及参考资料一、简述题：1、请结合实际谈一谈影响房地产评估的各类因素答案：房地产评估价中一般将价格的影响因素区分为个别因素、区域因素和一般因素三个层次：个别因素是指房地产本身所具有的特点或条件。
例如，土地的个别因素有地质、地貌、地势、地形、日照、通风、干湿，邻接街道的条件，与市政设施的接近程度等等；又如，房屋的个别因素有结构、类型、式样、装修、设备、质量、户型、层次、朝向、建造年代等等。
区域因素是指房地产所处地区的环境特点。
主要有：商业服务业的繁华程度，道路交通的通畅程度，交通便捷程度和城市基础设施的状况等等。
一般因素是指影响所有房地产价格的一般的、普遍的、共同的因素。
主要包括经济因素、社会因素、政治因素和心理因素等等。
2、运用成本法进行资产评估的思路是什么？答：成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。
成本途径始终贯穿着一个重建或重置被评估资产的思路。
在条件允许的情况下，任何一个潜在的投资者在决定投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。
如果投资对象并非全新，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的实体有形损耗；如果被评估资产存在功能和技术落后，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的功能性贬值；如果被评估资产及其产品面临市场困难和外力影响，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的经济性贬损因素。
成本途径作为一条独立的评估思路，它是从再取得资产的角度来反映资产的交换价值的，即通过资产的重置成本反映资产的交换价值。
只有当被评估资产处于继续使用状态下，再取得被评估资产的全部费用才能构成其交换价值的内容。
只有当资产能够继续使用并且在持续使用中为潜在所有者和控制者带来经济利益，资产的重置成本才能为潜在投资者和市场所承认和接受。
资产评估实务考试题及答案
资产评估实务考试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 资产评估的目的是为资产的（）提供价值参考。
A. 交易B. 管理C. 投资D. 融资答案：A2. 资产评估的主体是（）。
A. 资产所有者B. 资产评估师C. 资产使用者D. 资产购买者答案：B3. 资产评估的客体是（）。
A. 资产评估师B. 资产所有者C. 资产本身D. 资产交易答案：C4. 资产评估的基本方法不包括（）。
A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 折现法答案：D5. 资产评估的一般原则不包括（）。
A. 独立性原则B. 客观性原则C. 专业性原则D. 保密性原则答案：D6. 资产评估报告的有效期一般为（）。
A. 1年B. 2年C. 3年D. 5年答案：A7. 资产评估中，对于无形资产的评估通常采用（）。
A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 折现法答案：C8. 资产评估中，对于房地产的评估通常采用（）。
A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 以上都可以答案：D9. 资产评估中，对于机器设备的评估通常采用（）。
A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 以上都可以答案：D10. 资产评估中，对于流动资产的评估通常采用（）。
A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 以上都可以答案：D二、多项选择题（每题2分，共20分）11. 资产评估的职能包括（）。
A. 咨询职能B. 鉴证职能C. 管理职能D. 监督职能答案：AB12. 资产评估的程序包括（）。
A. 明确评估目的B. 确定评估对象C. 选择评估方法D. 出具评估报告答案：ABCD13. 资产评估中，市场法的适用条件包括（）。
A. 存在活跃的市场B. 交易案例具有可比性C. 交易案例的时间接近评估基准日D. 交易案例的数量足够多答案：ABCD14. 资产评估中，成本法的适用条件包括（）。
A. 资产的实体性损耗和功能性损耗可以量化B. 资产的重置成本可以合理确定C. 资产的运营成本可以合理确定D. 资产的预期收益可以合理确定答案：AB15. 资产评估中，收益法的适用条件包括（）。
资产评估习题集答案(已整理好)
第一章总论一、单项选择题二、多项选择题三、判断题四、简答题1．怎样理解资产评估的市场性特点？资产评估的市场性，是指资产评估师适应市场经济要求的专业中介服务活动，其基本目标就是根据资产业务的不同性质，通过模拟市场条件对资产价值作出经得起市场检验的评定估算并通过评估报告表达出来。
2．怎样理解资产评估的公正性特点？资产评估的公正性，是指资产评估行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
公正性的表现有两点：（1）资产评估按公允、法定的准则和规程进行，公允的行为规范和业务规范是公正性的技术基础；（2）资产评估人员是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。
3．什么是资产评估的特定目的？资产评估的特定目的在资产评估中有什么作用？资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为（资产业务）所决定的，它对评估结果的性质、价值类型等有重要的影响。
资产评估的特定目的不仅是某项具体资产评估的全过程，影响着评估人员对评估评估对象的界定、资产价值类型的选择等。
它是评估人员在进行具体资产评估时必须首先明确的基本事项。
资产评估特定目的是界定评估对象的基础。
任何一项资产业务，无论产权是否发生变动，它所涉及的资产范围都必须受资产业务本身的制约。
资产平估委托方正是根据资产业务的需要确定资产评估的范围。
评估人员不仅要对该范围内的资产权属予以说明，而且要对其价值做出判断。
资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。
特定资产业务决定了资产的存续条件，资产价值受制于这些条件及其可能发生的变化。
资产评估人员在进行具体资产评估时，一定要根据具体的资产业务的特征选择与之相匹配的评估价值类型。
按照资产业务的特征与评估结果的价值属性一致性原则进行评估，是保证资产评估趋于科学、合理的基本前提。
4．资产评估有哪几种基本前提假设？它们在资产评估中有什么作用？资产评估与其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列假设基础之上的，其中交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设资产评估中的基本前提假设。
资产评估作业习题及答案
3．政府发布的经济信息也是一种经济资源，具有为企业带来经济利益 的潜能，因而也是资产评估的对象。
4．根据权益的性质，整体资产评估对象可以分为：控制权益、投资权 益、所有者权益。其中，投资权益包括所有者投资和负债投资，能较好 地放映企业稳定的生产能力，是控制权益扣除流动负债的余额。
5．根据国际评估准则中的定义，固定资产包括有形和无形两类。其中， 无形固定资产又包括长期投资、长期应收账款、结转的费用、商誉、商 标、专利以及类似资产。
9．资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务 提供公正的价值尺度。这是资产评估最基本的功能。
10．科学性原则是指资产评估机构必须是提供评估服务的专业技术机 构。
四、简答题 1．什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？
2．市场经济中，资产评估的功能有哪些？
3．简述资产评估中确认评估对象的标准？
D．确定涉讼资产价值
6．按存在形态可以将资产分为（）。 A ．可确指资产和不可确指资产 B．固定资产和流动资产 C．有形资产和无形资产 D．单项资产和整体资产
7．资产评估的主体是指（）。 A ．被评估资产占有人 B．被评估资产 C．资产评估委托人 D．从事资产评估的机构和人员
8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。 A ．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法
2．答： 资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和 效用。概括地讲，资产评估具有以下功能。 （1）为资产业务提供价值尺度。资产评估通过对资产的现时价值进行 评定和估算， 为各项资产业务提供公正的价值尺度。这是资产评估最基 本的功能。
（2）界定与维护各产权主体的合法权益。资产评估具有公正地界定与 资产有关的各方， 如不同所有者、 占有使用者所拥有或控制的资产份额 及其价值量的作用，从而可以维护各产权主体的合法权益。
(新版)资产评估基础考试题库(含答案)
(新版)资产评估基础考试题库(含答案)专业品质权威编制人：______________审核人：______________审批人：______________编制单位：____________编制时间：____________序言下载提示：该文档是本团队精心编制而成，期望大家下载或复制使用后，能够解决实际问题。
文档全文可编辑，以便您下载后可定制修改，请依据实际需要进行调整和使用，感谢!同时，本团队为大家提供各种类型的经典资料，如办公资料、职场资料、生活资料、进修资料、教室资料、阅读资料、知识资料、党建资料、教育资料、其他资料等等，想进修、参考、使用不同格式和写法的资料，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!And, this store provides various types of classic materials for everyone, such as office materials, workplace materials, lifestyle materials, learning materials, classroom materials, reading materials, knowledge materials, party building materials, educational materials, other materials, etc. If you want to learn about different data formats and writing methods, please pay attention!(新版)资产评估基础考试题库(含答案)(新版)资产评估基础考试题库(含答案)1. 金融市场中的资产评估是指什么？答：金融市场中的资产评估是指对金融产品或资产进行价值评估的过程，包括了确定资产的内在价值、风险和预期收益等。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2011春《资产评估》作业练习(一) (第一至三章内容)一 .单选题(每题1分,共10分。
)1.资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被估资产的（）。
A.时期价值B.时点价值C.时区价值D.阶段价值2.在评估过程中评估主体主要是指（）。
A.会计师事务所B.资产评估师C. 资产评估事务所D.企业高层财务人员3.在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是（）。
A.评估的特定目的B.评估方法C.评估程序D.评估基准日4、资产评估中市场价值类型适用的基本假设前提是（）。
A.公开市场假设B.非市场交换假设 C．在用续用假设 D.会计主体假设4.狭义资产评估程序是（）。
A.始于明确评估业务基本事项，终于资产评估工作档案归档。
B. 始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书C. 始于承接终于资产评估业务前明确资产评估基本事项，终于资产评估报告书提交后的资产评估工作档案归档D. 始于资产评估机构和人员接受委托，始于资产评估工作档案归档5.在下列原则中( )不属于资产评估的工作原则。
A.客观性原则B.科学性原则C.专业性原则D.替代性原则6.客观公正性原则要求资产评估应该以( )为依据。
A.历史事实B.现时存在C.历史事实和现实存在D.确凿的事实和事物发展的内在规律7.运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是（）。
A.使参照物有可比性B.便于计算C.排除个别参照物交易的偶然性D.避免张冠李戴8.从理论上讲,构成重置成本耗费应当是（）。
A.实际成本B.社会平均成本C.个别成本D.加强平均成本9．通常情况下可以采用市场法的资产是（）。
A.专利权B.专有技术C.专用机器设备D.通用机器设备10.物价指数法只能用于确定设备的（）。
A.复原重置成本B. 更新重置成本C.实体贬值D.功能性贬值二.多选题（每题１分，共１０分）1.资产评估具有（）的特点。
A.现实性B.强制性C.行政性D.预测性E.市场性2.资产评估中的非市场价值类型主要有（）。
A.清算价格B.在用价值C.投资价值D.市场价值E.历史成本3.签定资产评估业务书的基本内容有（）。
A评估目的 B.评估项目风险 C.专业胜任能力 D.评估对象 E.评估基准日4.采用市场法评估参照物差异调整因素一般有( ) 。
A.时间因素B. 地域因素C. 价格因素D. 功能因素E.市场因素5.采用收益现值法需要的基本参数有（）。
A. 被估资产总使用年限B. 被估资产的预期获利年限C.被估资产的实际收益D.折现率或资本化率E. 被估资产的预计收益6.从理论上讲收益现值法的折现率应包括（）。
A.超额收益率B. 风险报酬率C. 无风险报酬率D. 通货膨胀率E.平均收益率7．估算重置成本的方法有（）。
A．重置核算法 B.收益折现法 C.物价指数法 D.规模效益指数法 E．市场比价法8.设备成新率的估算通常采用（）。
A.使用年限法B.修复金额法C.功能价值法D.观测分析法E.统计分析法9.设备的功能性贬值主要表现在（）。
A.超额的重置成本B.超额的投资成本C.超额运行成本D.超额更新成本E.设备自然磨损10.采用收益法评估的机器设备主要有( )。
A.单台设备B.成套设备C.通用设备D.专用设备E.生产线三.名词解释（每个2.5分,共10分。
）资产评估市场法成本法收益法四. 简述题（每题5分，共20分。
）1 .资产评估与会计计价的联系与区别？2 .资产评估有哪些前提假设？他们在资产评估中的作用？3 .如何选用资产评估方法？4 .机器设备评估具有哪些特点？五.计算题（共计50分）〈一〉资金的时间价值计算（10分）1.某工程投资贷款600万元,年利率为8%,贷款期8年,用复利计算到期一次性偿还贷款多少元?2.某项目三年后有一笔800万元收益,六年后有一笔600万元收益,年利率为10%,问两笔收益的现值为多少?3.某企业每年投资30万元于A项目,若年利率为6%,5年后总投资额为多少?4.当年利率为10%,想在10年后获取1万元,每年定额存入银行应多少元?5.现借外债15万元,10年内分期偿还,问在年利率6%情况下,每年定额偿付多少?6.某企业每年作业成本2万元,若年利率为6%,问10年中的总作业成本折为现值多少?<二>成新率计算(共10分)1.某设备法定使用年限为10年,(按每天两班计算),已经使用3年,采用的是三班制,问设备的成新率是多少?2.被评估设备购建于1985年,原始价值2万元,1990年和1993年进行两次更新改造,主要添置一些自动化控制装置。
当年投资分别为3千元和3千元。
1995年对该资产进行评估。
假设从1985年至1995年物价上升率为10%，该设备尚可使用年限技术鉴定6年，求该设备的成新率。
3.某评估设备为一生产线，使用时间为一年。
现在发现设备的数控装置严重影响到产品质量和生产效率，必须更换，数控装置的重置价是整个生产线重置价的1/5。
生产线有一定的有形损耗，假定损耗通过修理来恢复，一年的修理费大约占生产线价值的5%，试计算成新率。
〈三〉固定资产评估（30分）1．某企业的一台设备需要重估。
购建成本如下：该设备采购价为5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元,调试费0.5万元，已服役2年。
经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%，运价近两年提高了1倍，安装的材料费和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。
试评估该机床原地续用的重置全价。
2．某企业一台机器设备需要评估重置全价，有关资料如下：自制设备成本为30万元（其中，钢材占40%，铸铁占20%，人工费占30%，管理费占10%）。
按现行技术条件更新自制设备，钢材和铸铁均可节约20%，人工节省10%。
通过调查得知，自制设备自制造以来，钢材价格上升80%，铸铁价格上升50%，工时成本上涨100%，管理费按工时分摊的额度上升40%。
3.某台设备价格为6万元，年产量5000件。
现知被评估资产年产量为4000件，与这台设备同为一种类型。
试确定其重置成本。
4.某厂有一条与外资合资经营的彩电生产线，其产量为23万台/年。
目前国际市场同类生产线价格为100万元，其设计生产能力为25万台/年。
假设规模指数为0.7,试评估该生产线的重置价值。
5.有一套加工设备已使用6年，法定使用年限是10年。
现在这套设备市价为10万元，预计残值收入5千元，试确定其评估价格。
6.某被估生产线年生产能力为10000吨。
评估时，由于市场销售不景气，如不降价销售企业必须减产至年产8000吨。
或者每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。
这种市场状况预计会持续三年，生产线的规模指数为0.7,该企业的正常投资报酬率为9%。
根据给定条件，请计算出该生产线的经济性贬值率和经济性贬值额。
7.某企业有一套生产设备，原值100万元，其中购置费70万元，安装费22万元，其它费用8万元。
设备生产能力为年产某类产品1000吨。
这套设备到1994年1月1日已使用6年，预计尚可使用9年。
从1988年到1994年的6年时间中，材料费上涨指数为10%，11%，12%，15%，20%，25%，安装费和其它费用上涨为9%，10%，12%，14%，18%，20%。
随着技术创新，致使相同设备的生产能力提高，预计94年自制同样设备生产能力会达到1200吨。
由于企业面临的行业不景气，正常开工率为90%，调整系数取0.6。
试评估这套设备94年1月1日的价格。
2011春《资产评估》作业练习(二)第四章内容一.单选题（每题1分，共10分）1. 我国城镇土地市场实质是（）的让渡市场。
A.土地所有权B.土地使用权C.土地收益权 D土地租赁权2. 若反映宗地地价水平,哪个（）指标更具说服力。
A.楼面地价B.土地单价C. 建筑单价D.基准地价3. 某空土地2000平方米，在此上面建一幢10层宾馆，宾馆底层为1200平方米，第二层至第十层每层面积为1000平方米，计算宾馆的容积率为（）。
A. 0.6B.6C.2D.5.14. 基准地价修整系数法属于（）中的一种具体方法。
A.收益法B.成本法C.市场法D.功能价值法5.地价是( )的资本化价格。
A.土地成本B.利润C.地租D.土地投资6.建筑物采用成本法评估中是以（）为依据的。
A.建筑物预算数B. 同类建筑物客观合理投入额C.建筑物价格不变D.建筑物人工费变化率7.在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是( )。
A.收益现值法B.成本法C.路线价法D.市场比较法8.某宗土地单价为1万元/平方米,规划容积率为8,建筑物密度为0.5,楼面地价为（）万元/平方米。
A.5000B.1250C.800D.200009. 对土地与建筑物用途不协调造成的价值损失一般是以（）体现的。
A.土地的功能性贬值B.建筑物的功能性贬值C.土地的经济性贬值D.建筑物的经济性贬值10. 在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用（）。
A. 市场法B.成本法C. 剩余法D.收益法二.多选题(每题2分,共20分)1. 土地的自然特性有（）。
A.土地面积的有限性B.土地使用价值的永续性C.用途的多样性D.可垄断性E.不可替代性2. 关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是（）。
A.居住用地60年B.工业用地40年C.教科文卫用地50年D.娱乐用地40年E.商业用地50年3. 土地使用权评估的原则有（）。
A.替代原则B.最有效使用原则C.合法原则D.供需原则E.贡献原则4.对房地产评估的现场勘查阶段，下列需要勘查的项目中，哪两项最为重要（）。
A.自然景观B.周围环境C.人文景观 D面积5．运用基准地价系数修正法评估房地产的优点是（）。
A.考虑成本多方面因素B.考虑市场价格C.采取收益评估D.进行大量评估E.进行迅速评估6．用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在（）方面与评估对象保持一致。
A.交易类型B.用途性质C.交易动机D.供需圈E.交易时间7．估测建筑重置成本的方法主要有（）。
A.重编预算法B.规模指数法C.预决算调整法D.功能价值法E.价格指数调整法8. 判断建筑物成新率的主要方法包括（）。
A.年限法B.标准对照法C.成本估算法D.打分法E.修复费用法9．判断建筑物是否存在经济性贬值的主要指标有( )。
A.用途不合理B.使用率下降C.使用强度不够D.设计不合理E.收益水平下降10. 引起建筑物功能性贬值的因素有( )。
A.政策变化B.使用强度不够C.市场不景气D.用途不合理E.装修与总体功能三、简答题（20分）1.房地产的主要特征。
2.如何理解土地使用权的替代原则。
3.如何理解房地产评估的房地合一原则。
4.土地资产价格的主要特点。
四．计算题（共计50分）1.某宗地产土地使用权出让年期50年，资本化率为10%，预计未来前5年的纯收益分别为13万元、16万元、18万元、15万元、20万元，从第六年起,每年纯收益大约可以稳定在20万元左右,,试评估该宗地产的收益价格。