资产评估作业答案
东财资产评估在线作业一至三及答案
东财《资产评估》在线作业一一、单选题（.1.道试题, .6.分。
）.1. 无形资产转让评估中的分成基数是指.)。
A.销售收入B.销售成本C.销售利润D.A或C满分: 4 分2. 资产评估报告书是受托评估机构提供的.)的意见。
A.评估过程B.评估目的C.评估方法D.资产作价满分: 4 分3. 在地块面积一定的条件下, 容积率越高, 意味着建筑面积.）。
A.减少B.不变C.增加D.增加或减少E.无法确定满分: 4 分4. 建筑密度是指一块土地上.）与全部土地面积的百分比。
A.建筑面积B.底层建筑面积C.总建筑面积D.总使用面积E.净使用面积满分: 4 分5. 采用剩余法估价, 开发利润的计算基数为.）。
A.建造费用B.建造费用+专业费用C.建造费用+专业费用+利息D.建造费用+专业费用+地价满分: 4 分6. 若在产品数量不多, 企业成本核算资料基本可信, 成本变化不大, 可采用成本法评估, 即以.）作为在产品的评估值。
A.重置成本B.直接成本C.间接成本D.账面价值满分: 4 分7. 收益途径是指通过估测被评估资产.）收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
A.过去B.现在C.实际D.未来预期满分: 4 分8. 被评估债券为1993年发行, 面值100元, 年利率为10%, 3年期。
1995年评估时, 债券市场上同种同期债券的交易价为110元, 则该债券的评估值为.)。
A.120元B.100元C.98元D.110元满分: 4 分9. 递延资产评估的主要依据是.)。
A.递延资产是否已经摊销B.递延资产未来可产生效益的时间C.递延资产是否存在D.递延资产是否真实、准确满分: 4 分10. 土地价格主要由土地的..决定。
A.需求B.供给C.成本D.质量E.收益满分: 4 分11. 某企业有一张期限为10个月的应收票据, 票面金额为50万元, 年利率为10%, 截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时间, 则该应收票据的评估值为.)。
XXX 17秋学期《资产评估》在线作业【标准答案】
XXX 17秋学期《资产评估》在线作业【标准答案】1.运用最佳使用原则评估房地产的前提条件是土地用途广泛性。
2.资产评估是通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
3.应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为零。
4.某企业有一期限为9个月的应收票据，本金为万元，年利率12%，截止到评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为元。
5.已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为400万元，建筑物的资本化率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近60万元。
6.某企业预期年收益额35万元，该企业各单项资产评估价值之和170万元，其中专利权价值50万元，所属行业平均收益率为10%，适用本金化率为10%，商誉评估值为180万元。
7.复原重置成本与更新重置成本之间的共同点在于资产的现时价格。
8.用成本法中的“评估价值＝重置成本×成新率”公式计算资产的评估值时，所使用的总资产使用年限是资产的总经济使用年限。
9.某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的总成本为5000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为8800元。
C.两者的法律效力相同D.资产评估报告书摘要没有法律效力满分：2分正确答案:C10.当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常意味着企业的资产收益率低于社会平均资金收益率。
（改写并删除明显有问题的选项）11.在无形资产的收益法评估中，正确的公式是销售利润分成率＝销售收入分成率/销售利润率。
（改写）12.商誉的评估值为1800万元。
（改写）13.该砖混结构单层住宅的年纯收益为元。
（改写）14.根据城市规划，该宗土地的价值应评估为380万元。
（改写）15.该应收票据的评估值为元。
（改写）16.地产的最佳使用是评估前提。
资产评估课后习题参考答案
资产评估课后习题参考答案第1章 资产评估概论■基本训练 1.1单选题1. B2. B3.C4.B5.C6.B 1.2 多选题1.ACD2.ACE3.ACD4.ABC5.ACDE6.ABD 1.3 判段题1.×2.×3.√4.√5.×6.×第2章 资产评估的基本方法■基本训练2.1单项选择题1.A2.B3.C4.B5.A 2．2 多项选择题1.ABC2.BC3.BCE4.ACDE5.ACD 2．3判断题1.×2.×3.√4.×5.× 2.4 技能题1.被评估资产重置成本=(500÷600)×50 000=41666.67(元)2.被评估资产的重置成本=5000×7.0300000600000(）=8122.52(元)3.()()()万元）(23.1002%101300%101500%10140032=+++++=P ■案例分析题1.(1)什么是收益现值法?应用收益现值法的基本前提是什么? 收益现值法，是指通过估算被评估资产预期收益并将其折算成现值，来确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
收益法是依据资产预期收益并将其折现或本金化处理来估测资产价值的方法，它涉及三个基本要素：一是被评估资产的预期收益；二是折现率或本金化率；三是被评估资产取得预期收益的持续时间。
因此，能否准确地把握上述三个要素就成为能否运用收益法的基本前提。
(2)收益额应以净利润确定还是应以现金流量确定?为什么?收益额可以分为净利润、现金流量、利润总额等多种指标，至于选择哪一种指标作为收益额，应根据所评估资产的类型、特点及评估目的来确定，重要的是准确反映资产收益，并与折现率保持一致。
目前西方评估界一般以现金流量作为收益额，因为现金流量这个指标科学地考虑了收益的时间价值因素，其计算的主观随意性也较利润这样的指标小，更为客观。
(3)评估该地产现时价值。
资产评估习题集答案(已整理好)
第一章总论一、单项选择题二、多项选择题三、判断题四、简答题1．怎样理解资产评估的市场性特点？资产评估的市场性，是指资产评估师适应市场经济要求的专业中介服务活动，其基本目标就是根据资产业务的不同性质，通过模拟市场条件对资产价值作出经得起市场检验的评定估算并通过评估报告表达出来。
2．怎样理解资产评估的公正性特点？资产评估的公正性，是指资产评估行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
公正性的表现有两点：（1）资产评估按公允、法定的准则和规程进行，公允的行为规范和业务规范是公正性的技术基础；（2）资产评估人员是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。
3．什么是资产评估的特定目的？资产评估的特定目的在资产评估中有什么作用？资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为（资产业务）所决定的，它对评估结果的性质、价值类型等有重要的影响。
资产评估的特定目的不仅是某项具体资产评估的全过程，影响着评估人员对评估评估对象的界定、资产价值类型的选择等。
它是评估人员在进行具体资产评估时必须首先明确的基本事项。
资产评估特定目的是界定评估对象的基础。
任何一项资产业务，无论产权是否发生变动，它所涉及的资产范围都必须受资产业务本身的制约。
资产平估委托方正是根据资产业务的需要确定资产评估的范围。
评估人员不仅要对该范围内的资产权属予以说明，而且要对其价值做出判断。
资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。
特定资产业务决定了资产的存续条件，资产价值受制于这些条件及其可能发生的变化。
资产评估人员在进行具体资产评估时，一定要根据具体的资产业务的特征选择与之相匹配的评估价值类型。
按照资产业务的特征与评估结果的价值属性一致性原则进行评估，是保证资产评估趋于科学、合理的基本前提。
4．资产评估有哪几种基本前提假设？它们在资产评估中有什么作用？资产评估与其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列假设基础之上的，其中交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设资产评估中的基本前提假设。
资产评估作业及答案doc分解
资产评估学平时作业学院：职业技术学院专业：工程管理班级：学号：学生姓名：教师：李全福年月日第一章导论一术语解释1资产评估2资产评估的时点性3市场价值4非市场价值二、单项选择题1资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。
a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未2不可辨认的资产是指（）。
a没有物质形态因而无法辨认的资产b因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产2资产评估价值取决于资产的（）。
a原先的购买价格 b、生产成本 c、预期效用 d、评估基准日的利用现状4正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。
这体现了资产评估的（）。
a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则5下列不属于资产评估工作原则的是（）a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性6在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。
7银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。
a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设8）8资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者9资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性10某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。
城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。
该宗土地的价值应评估为（）万元a、500b、300c、280d、360三、多项选择题1资产评估行为涉及的经济行为包括（）a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿2资产评估的科学性原则是指（）a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序3资产评估的公正性表现为（）a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。
资产评估作业习题及答案
3．政府发布的经济信息也是一种经济资源，具有为企业带来经济利益 的潜能，因而也是资产评估的对象。
4．根据权益的性质，整体资产评估对象可以分为：控制权益、投资权 益、所有者权益。其中，投资权益包括所有者投资和负债投资，能较好 地放映企业稳定的生产能力，是控制权益扣除流动负债的余额。
5．根据国际评估准则中的定义，固定资产包括有形和无形两类。其中， 无形固定资产又包括长期投资、长期应收账款、结转的费用、商誉、商 标、专利以及类似资产。
9．资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务 提供公正的价值尺度。这是资产评估最基本的功能。
10．科学性原则是指资产评估机构必须是提供评估服务的专业技术机 构。
四、简答题 1．什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？
2．市场经济中，资产评估的功能有哪些？
3．简述资产评估中确认评估对象的标准？
D．确定涉讼资产价值
6．按存在形态可以将资产分为（）。 A ．可确指资产和不可确指资产 B．固定资产和流动资产 C．有形资产和无形资产 D．单项资产和整体资产
7．资产评估的主体是指（）。 A ．被评估资产占有人 B．被评估资产 C．资产评估委托人 D．从事资产评估的机构和人员
8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。 A ．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法
2．答： 资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和 效用。概括地讲，资产评估具有以下功能。 （1）为资产业务提供价值尺度。资产评估通过对资产的现时价值进行 评定和估算， 为各项资产业务提供公正的价值尺度。这是资产评估最基 本的功能。
（2）界定与维护各产权主体的合法权益。资产评估具有公正地界定与 资产有关的各方， 如不同所有者、 占有使用者所拥有或控制的资产份额 及其价值量的作用，从而可以维护各产权主体的合法权益。
资产评估作业
计算题1、某被评估的生产控制装置购建于1985年，原始价值100万元，1990年和1993年分别投资50000元和20000元进行了两次更新改造，1995年对该资产进行评估。
调查表明，该类设备及相关零部件的定基价格指数在1985年、1990年、1993年、1995年分别为110%、125%、130%、150%。
该设备尚可使用年限为6年。
另外，该生产控制装置正常运行需要5名技术操作员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。
假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为12000元，所得税税率为33%，适用折现率为10%。
根据上述调查资料，求待评估资产的价值。
2、某被评估设备购建于1995年6月，账面原值100万元，1998年6月对该设备进行了技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，1999年6月对该设备进行评估，评估基准日为1999年6月30日。
现得到以下数据：①1995年至1999年该类设备的定基价格指数分别为105%、110%、110%、115%、120%；②被评估设备的月人工成本比同类设备节约1000元；③被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业；④经过了解，得知该设备在评估使用期间因技术改造等原因，其实际利用率为正常利用率的60%，经过评估人员鉴定分析认为，被评估设备尚可使用6年，预计评估基准日后其利用率可以达到设计标准的80%。
根据上述条件估算该设备的有关技术经济参数和评估价值。
资产评估第一次作业（机器设备评估）答案参考一、1）估算重置成本重置成本＝100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%＝144.67（万元）2）估算加权投资年限加权投资年限＝10×136.36÷144.67 + 5×6÷144.67 + 2×2.3÷144.67＝9.66年3)估算实体性贬值率实体性贬值率＝9.66÷（9.66＋6）＝61.69%4)估算实体性贬值实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝144.67×61.69%＝89.25(万元) 5）功能性贬值估算第一步，计算被评估装置的年超额运营成本（5－4）×12000＝12000（元）第二步，计算被评估装置的年净超额运营成本12000×（1－33%）＝8040（元）第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额8040×（P/A，10%，6）＝8040×4.3553＝35016.61(元)＝3.5万元6）求资产价值待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值=144.67－89.25－3.5＝51.92(万元)二、1）估算重置成本重置成本＝100×120%÷105%+10×120%÷115%＝124.72(万元)2）估算加权投资年限加权投资年限＝4×114.29÷124.72 + 1×10.43÷124.72＝3.75年3)估算实体性贬值率实体性贬值率＝3.75÷（3.75＋6）＝38.46%4)估算实体性贬值实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝124.72×38.46%＝47.97(万元) 5）估算功能性贬值第一步，计算被评估设备的年超额运营成本1000×12＝12000（元）第二步，计算被评估设备的年净超额运营成本12000×（1－33%）＝8040（元）第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额8040×（P/A，10%，6）＝8040×4.3553＝35016.61(元) ＝3.5万元 6）估算经济性贬值率经济性贬值率＝[1－（60%÷80%）X] ×100%＝[1－（60%÷80%）0.7] ×100%＝18.24%7)估算经济性贬值经济性贬值＝(重置成本－实体性贬值－功能性贬值) ×经济性贬值率＝（124.72－47.97－3.5）×18.24%＝13.36(万元)8）求资产价值待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值＝124.72－47.97－3.5-13.36 ＝59.89(万元)二、计算题1、待估宗地为待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为住宅建设，允许容积率为6，覆盖率为≤50％，土地使用权年限为70年，要求按假设开发法估测该宗地公平市场价值。
资产评估网上考查课作业题答案
资产评估网上考查课作业题答案一、判断题1、无形资产同样也具有实体性贬值。
对2、大多数古董不适合使用成本法估价，因为不具有随着时间贬值量逐渐增加的特点。
对3、专利权和商标权的延展期限都是10年。
错4、评估价值类型是确定评估目的的先决条件。
错5、生地与熟地的分类依据是源于土地的开发程度的不同。
对二、简答题：1、资产评估的内涵是什么？答：是指评估机构及其评估业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的业服务行为。
2、资产评估与会计计价工作的异同点是什么？答:资产评估作为一种专业工作，必然有自己的特有一套工作方式和方法，而会计作为一门专业学科，其工作也有自己的独特性。
于是两者存在以下区别。
●计价基础不同●资产涵盖的范围不同●计价方法不同●工作程序不同3、土地资产的经济特性包括哪些？答:土地的经济特性1.供给的稀缺性2.利用方向变更的困难性3.报酬递减的可能性4.利用后果的社会性4、评估业务约定书里边有关双方权利与义务的内容都包括什么？答:评估业务约定书里包括:评估对象和评估范围;评估目的:评估基准日:评估报告使用者:评估报告出具时间 :提交评估报告方式:本次评估约定评估服务费:双方应履行的权利和义务:评估机构应履行的权利和义务:签约时间:其它未尽事宜。
三、单项选择题1、下列反映了资产评估咨询性特点的是( C )A.资产评估的结果必须接受市场的检验B.资产评估必须按照法定的准则和规程进行C.资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见D.资产评估直接以现实存在的资产为估价的依据2.对被评估资产进行模拟重置，按现行技术条件下的材料、工艺、设计、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为( C )A.复原重置成本B.完全复原成本C.更新重置成本 D.实际重置成本3.据报道，某技术在26个国家获得了专利权，但专利持有人终因缴纳不起专利保护费而导致保护终止。
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总论1、名词：资产评估、资产评估值、资产评估价值类型资产评估：是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
资产评估值：是指采用成本法、收益法、市场法对资产进行评估后得出的价值。
资产评估价值类型：是指人们按照某种标准对资产评估结果及其表现形成的价值属性的抽象和归类。
其实质是为不同的资产业务提供适用的价格标准。
2、资产评估的特点有哪些？现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性3、简述资产评估的价值类型有哪些？1）以资产评估的估价标准形式表达价值类型，，具体包括重置成本、收益现值、现行市价和清算价格四种2）从资产评估假设的角度表达资产评估的价值类型，具体包括继续使用价值、公开市场价值和清算价值三种。
3）从资产业务的性质，即资产评估的特定目的划分资产评估的价值类型，具体包括抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值和补偿价值这十一种。
4）以资产评估时所依据的市场条件、被评估资产的使用状态以及评估结论的适用范围划分资产评估的价值类型，具体包括市场价值和市场价值以外的价值两大类。
4、简述资产评估的原则包括工作原则和经济技术原则。
其中工作原则主要包括独立性原则、客观公正性原则和科学性原则；经济技术原则主要包括预期收益原则、供求原则、替代原则、贡献原则和评估时点原则。
5、简述资产评估的假设有哪些交易假设、公开市场假设、继续使用假设、清偿假设。
资产评估的方法1、运用市场法评估资产时，应按照什么程序进行？答：1）寻找参照物；2）调整差异；3）确认评估值2、运用成本法评估资产具备的前提条件是什么？答：1）应注意历史资料的真实性、准确性。
2）形成资产价值的成本耗费是必要的。
1、评估某企业通用设备。
经随机抽样选择具有代表性的通用设备10 台并进行估算。
其重置成本之和为万元，而该10 台具有代表性的通用设备历史成本之和为35万元，该类通用设备历史帐面总成本为万元，试计算分类资产调整系数，并计算通用设备类重置全值。
调整系数=50/35=1.4286 重置全价=750X1.4286=1071.45 （万元）50 750氣某企业进行冏&制改组，根据企业谊去经营伏況和未未市场更势.顼濃耳未来五年的旻益锻分羽为13万元、対万元、口万元、12万元和坊万元・棍据银行利率厘经营罚险情况爾宦其痂K率和奩本化率分别为⑹翻11%.计算後企业瓷产的重估价値.*备某企业迸行股份制改组，根据企业过去经营状JR和未来市场形势.预测其未来五年的受益颤分别为口万元* 14万元、订万元* 12万元和出万元根据银行利率及经营风险情况确走其折现率和協本化率分别対IQ礙□ □九计算凌企业资产的重估价值，”答匕1）5 年收盘I折现和■口X （1-^lOTi）-U14X （1-ulO%）-2-1-11x（ 1-^10%） '3+12x （1-10%）尹（170%）-- =13^0 9091-14x0 32154-11x0.7513-12x0.（5330-15^ 5X9 T.1B 了万元2）年金=49.1M752634129659万元3）评估值=12.9659 1曲=目7』万元心机器设备的评怙'K用帀场注评牯设备时，具体歩暴有哪些？7答⑴评佶淮督阶帥2）现场工作阶段十，3）评估怙賞陆段J4）撰写评诂报告凌评估说瑚，整理评估底稿样5）评估报告的审核和报出阶段」机器设备的答占1）个别因素2）交易因養v3）时恆因素*4）地域因歳"机器设备的评估：3、（1）•实体性贬值：设备的实体性贬值是因为使用和存放造成的。
（2）功能性贬值：是指新技术的推广和运用，使企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，技术明显落后、性能降低、其价值也就相应减少。
（3）.经济性贬值：经济性贬值，也称为外部损失，是指资产本身的外部影响造成的价值损失。
4、功能性贬值的计算：先计算年超额运营成本：前五年：每年200000 - 100 X 2 X 20=8 （万元）后五年：每年200000- 100 X 2 X 20X（1+20% ）=9.6 （万元）再计算年净超额运营成本：前五年：每年8X（1 —33%）=5.36 （万元）后五年每年9.6X（1 —33%）=6.43 （万元）最后折现处理得功能性贬值额：5.36X 15% +6.43X 15%=1.77 （万元）建筑物评估1、简述对建筑物评估的一般程序（一）明确评估目的建筑物作为一类评估对象，其发生的经济行为多种多样，有所有权转让或使用权转让，有抵押、担保、拍卖、课税等。
对于同一建筑物来说，在发生上述不同经济行为时，应根据特定情况，选择与其相适应的价值类型和评估方法。
（二）资料准备在明确评估目的后，评估人员就可确定与此相适应的评估方法，并着手收集与评估方法相关的资产评估资料。
资料准备一是委托方提供，另外评估人员要到评估所在地收集整理。
（三）准备有关文件建筑物的评估涉及到的政策性问题甚多，评估人员在到现场之前，必须准备好充足的有关文件及资料。
（四）资产评估明细表的准备评估人员要制作合理的评估明细表。
将"建筑物清查评估明细表"提供给委托方，由委托方认真填写。
（五）评定测算在搜集资料过程申，如发现原定评估方法所需的数据资料无法弄到，则应立即改用可以搜集到全部所需资料的其他方法。
如果能够搜集到几种评估方法所需的资料，亦可运用多种方法对该宗房产进行估价，并相互进行验证，最后确定评估结果。
（六）确定评估结果，撰写评估说明或评估报告如果对两个或两个以上的评估方法进行评估，会得到若干个评估初步结果。
评估人员应当在充分分析论证的基础上给出评估的最终结果，并撰写评估说明或评估报告。
2、一般来讲，运用市场法评估建筑物时，应具备的条件主要有哪些？答：市场法评估适用于有充足房地产交易实例的地区。
对于交易实例少、房地产市场交易不透明、信息不畅的地区则不宜采用。
一般说来，市场法评估应具备的条件主要有：（1）要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于3个。
（2）选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性，如用途、结构类型、装修标准、建材质地、所处地区、外部环境、产权性质等方面有相同或相似。
（3）交易时间与评估基准日尽可能接近。
（4）交易应县有具有透明性、公平性和有效性。
（5）交易实例与待估房地产在土地出仕年限和使用需求方面应基本一致。
由于市场法评估受评估人员的知识经验约束较大，主观因素对价格影响较大，因此，此法更适用于房地产出售、购置、投资决策等经济行为。
3、简述建筑物功能性贬值的形成原因建筑物的功能性贬值，是指建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失。
原因：1、建筑物用途与使用强度不合理造成的功能性贬值。
这种贬值是相对于其所占用的土地最佳使用而言的。
其功能性贬值的量，相当于建筑所占用土地的现实用途与其最佳使用之间的价值差。
在具体评估时，还要考虑建筑物是房地合一评估还是房地分估，再来分析判定其功能性贬值。
2、建筑物的设计以及结构上的缺陷，将导致建筑物不能充分发挥其应有功能和最大限度发挥其效用。
该部分编制可用评估建筑物的有效使用面积与其建筑面积的比例，与正常建筑物有效使用期面积与其建筑面积的比例的差额来测算。
3、建筑物的装修、设备与其总体功能的不协调，也会造成建筑物的功能性贬值。
建筑物评估4解：建筑物重置成本=待估建筑物账面原价X价格变动指数=336000 X ｛（1+10.1%）X（1+11%）X（1+12.3% ）x（1+13%）｝=521084 （元）无形资产影响无形资产评估价值的因素有哪些？1．无形资产的收益能力2．无形资产的使用期限3．无形资产的科学价值和发展前景。
4．无形资产的成本。
5．成果使用方式。
6．市场供需状况。
7．费用支付方式无形资产2：在商誉的评估中，要注意以下问题：(1) 商誉评估是在产权变动或经营主体变动时进行的。
企业在不发生各项特定经济行为的情下( 如合资、合营、合并、股份制改造等) ，评估企业商誉的做法，从评估学角度来说是错误的。
(2) 不是所有的企业都有商誉，商誉只存在那些长期具有超额收益的少数企业之中。
一个企业在同类型企业中超额收益越高，商誉评估值越大。
(3) 商誉评估必须坚持预期原则。
企业是否拥有超额收益是判断企业有无商誉和商誉大小创标志。
(4) 商誉价值形成既然是建立在企业预期超额收益基础之上，形成商誉投入的费用和劳务没有直接联系，并不能因为企业为形成商誉投资越多，其评估值就越高。
(5) 商誉是由众多因素共同作用形成的，但形成商誉的个别因素不能够单独计量的特征，决定了商誉评估也不能采用市场类比的方法进行，因为影响商誉的各项因素的定量差异调整难以运作。
当然，完全相同的商誉更为鲜见。
(6) 企业负债与否、负债规模大小与企业商誉没有直接关系。
有观点认为，企业负债累累，不可能有商誉。
这种认识是偏颇的。
(7) 商誉与商标是有区别的，反映两个不同的价值内涵，企业中拥有某项评估值很高的知名商标，但并不意味着该企业一定就有商誉。
为了科学地确定商誉的评估值，注意商誉与商标的区别是必要的。
(8) 商誉作为不可确指无形资产，是整个无形资产中除了可确指无形资产以外的部分。
(9) 商誉评估值是否入账，如何人账，尽管属于会计计价等问题，不是评估本身的问题，但与评估直接相关联，有待于进一步研究。
无形资产3：无形资产功能特性及其评估应考虑的因素1、附着性。
附着性是指无形资产往往附着于有形资产而发挥其固有功能。
例如，制造某产品的专有技术要体现在专用机械生产线、工艺设计之上，即各种知识性资产一般都要物化在一定的实体之中。
2、共益性。
无形资产区别于有形资产的一个重要特点是，它可以作为共同财富，由不同的主体同时共享。
一项先进技术可以使一系列企业提高产品质量、降低产品成本；一项技术专利在一个企业使用的同时，并不影响转让给其他企业使用。
3、积累性。
科学技术的发展总是像上阶梯那样地积累起来的，它的作用往往建立在一系列其他成果的基础上。
4、替代性。
在承认无形资产具有积累性的同时，还要考虑到它的另一面，即替代性。
例如一种技术取代另一种技术，一种工艺替代另一种工艺等。
其特性不是共存或积累，而是替代、更新，一种无形资产总会由更新的无形资产所取代，因而必须在无形资产评估中考虑它的作用期间，尤其是尚可使用年限。
无形资产 4.解：商誉的评估价值=13 X 0.9091 + 14 X 0.8264 + 11 X 0.7513 + 12 X 0.6820 + 15 X 0.6209 + 15 - 10% X 0.6209-90=52.2847 万元无形资产5，解系数=( 50+60+1 00+1 1 0)/(1 00+1 80+240+250)=41 .56% 因为类似技术专利转让费为90万，所以该技术专利重置成本=90*41.56%=37.4 万流动资产评估机器设备的评估：3、（1）.实体性贬值：设备的实体性贬值是因为使用和存放造成的。