资产评估学复习知识点

《资产评估学》复习范围
题型：
一、单选题（每小题2分，共30分）
二、多选题（每小题2分，共20分。

三、简答题（每小题8分，共24分。

）
四、计算题（每小题13分，26分）
复习知识点：
1、资产评估的概念
2、资产概念、分类、特征
3、净超额运营成本的概念
4、运用收益法评估长期股权投资
5、机器设备的实体性贬值计算
6、无形资产的收益法评估
7、商誉的概念、特点以及评估
8、商标的概念
9、经济系贬值概念、原因
10、功能性贬值的概念、表现
11、设备成新率的计算
12、建筑物的重置成本计算
13、土地收益法估值
14、资产评估的价值类型
15、评估方法选择过程主要考虑的因素
16、市场化应用的前提，以及参照物如何选取
17、市场法评估过程中，差异因素的调整
18、流动资产的概念、特点
19、流动资产（原材料）的价值评估
20、长期投资的价值评估
复习题二：
2.企业转让非专利技术，经对该技术边际贡献因素分析，测算在其寿命期间各年度分别可带来追加利润100万元、120万元、90万元和70万元，各年利润总额分别为250万元、400万元、450万元、500万元，试评估无形资产利润分成率。

（假定折现率为10％）
3．对某企业库存的一种燃料进行评估，库存量为50吨，经现场技术鉴定，没有发生质量变化，仍能满足正常需要，只是保管中自然损耗1％，根据市场调查，得知该燃料近期市场价格为每吨4000元，每吨运费l00元，整理入库费为每吨40元，则该库存燃料的评估值是多少？
解：采购成本＝50×4000＝200000（元）自然损耗＝200000×1%＝2000（元）运费及入库费＝50×（100+40）＝7000（元）评估值＝200000-2000+7000＝205000（元）本题是流动资产评估中的材料的评估。

要注意的是采购成本中要扣除自然损耗，还需考虑运输成本与入库费。

4．某台机床需评估。

企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。

经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。

试评估该机床原地续用的重置全价。

解：现时采购价=5×（1+20%）=6（万元）现时运输费=0.1×（1+1）=0.2（万元）
安装、调试费=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（万元）被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735（万元）
5．被评估企业以无形资产向A企业进行长期投资，协议规定投资期10年，A企业每年以运用无形资产生产的产品的销售收人的5％作为投资方的回报，10年后投资方放弃无形资产产权。

评估时此项投资已满5年，评估人员根据前5年A企业产品销售情况和未来5年市场预测，认为今后5年A企业产品销售收人保持在200万元水平，折现率为12％，试评估该项长期投资的价值。

解：根据题意：
P=Σ[Rt（1+i）-t]
=2 000 000×5%×[（1-1/（1+12%）5 ）/12%]
=100 000×3.6048 =360480（元）
考点：本题的考点先求投资企业的每年的收益：销售收入乘以分成率；再对收益进行折现。

6．某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。

已知该企业在今后保持持续经营，预计前5年的税前净收益分别为40万元，45万元，50万元，53万元和55万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在55万元。

折现率与资本化率均为10%，企业所得税税率为40%，试计算该企业的评估值是多少？
解：前5年企业税前净收益的现值为：
40/(1+10%)+45/(1+10%)2+50/(1+10%)3+53/(1+10%)4+55/(1+10%)5=181.47（万元）
稳定期企业税前净收益的现值为：55/10%/（1+10%）5=341.51（万元）企业税前净收益现值合计为：181.47+341.51=522.98（万元）该企业的评估值为：522.98×（1-40%）=313.79（万元）
7.被评估机组购建于1999年3月，主要由主机、辅助装置和工艺管道组成，账面原值60万元人民币，其中主机占70％，辅助装置占20％，工艺管道占10％。

至评估基准日，机组主机价格下降2％，辅助装置价格上升1％，工艺管道价格上升了5％。

求该机组评估基准日的重置成本。

解：
重置成本=60×70%×（1-2%）+60×20%×(1+1%)+60×10%×(1+5%) =59.58(万元)
8.某房地产公司于1997年3月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于1999年3月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为每平方米2000元，经济耐用年限为55年，残值率为2％。

目前，该类建筑物重置成本价格为每平方米2500元。

该建筑物占地面积500平方米，建筑面积为900平方米，现用于出租，每月平均实收租金为3万元。

另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10％，每年需支付的管理费用为年租金的3.5％，维修费为重置成本的1.5％，土地使用税及房地产税为每建筑平方米20元，保险费为重置成价的0.2%，土地资本化率7％，建筑物资本化率8％。

试据以上资料评估该宗地2002年3月的土地使用权价格。

复习题一：
1．什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？
2.什么是流动资产？流动资产的特点主要表现在哪些方面？
3.影响房地产价格的一般因素和区域因素有哪些？
4．运用市场法评估机器设备，在选择参照物时需考虑哪些可比性因素？
5．简述商誉的概念、特点以及评估商誉的目的？
6.专利技术和非专利技术的区别。