资产评估学总复习(终极版本)资料
资产评估重点知识复习资料
资产评估重点复习资料一、单项选择题1.下列选项中，属于不可确指资产的是( B ) A.商标 B.商誉 C.专有技术 D.计算机软件2.资产评估的独立性原则保障了资产评估的( D )A.现实性特点B.咨询性特点C.预测性特点D.公正性特点3．销售收入分成率的计算公式是（ C ）A．销售利润分成率×销售利润率 B．销售利润分成率÷销售利润率C．销售利润分成额×销售利润率 D．销售利润分成额÷销售利润率4.下列选项中，不属于．．．资产评估业务约定书中基本内容的是( D )A.评估机构和委托方名称B.资产评估目的C.资产评估基准日D.资产评估计划5.当社会平均收益率为11%，企业的收益率为12%，国库券利率为5%，企业债券利率为8%，被评估企业所在行业的风险系数为0.8，被评估企业的风险报酬率最接近于（ A ） A．4.8% B．1.6% C．4% D．5.6%6.下列资产中，最适宜采用市场法评估的是( B )A.专有技术B.商业用房C.专用设备D.公益性用地7.资产评估中，实体性贬值的估算可采用( A )A.使用年限法B.重置核算法C.价格指数法D.功能价值法8.应收账款、应收票据等流动资产的评估只适用于按( D )评估A．账面价值B．市场价值C．重置价值D．可变现价值9.某房地产开发商投资房地产开发费共1000万元，其中自有资金300万元，借入资金700万元，投资期为2年，均匀投入，月利率为1%。
问该项投资利息最有可能是（ B ）A．240万元 B．120万元 C．10万元 D．84万元10.某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为（ A ），已知（P/F，6%，1）=0.943，（P/F，6%，2）=0.890，（P/F，6%，3）=0.840。
A．806.9万元 B．932.3万元 C．798.4万元 D.837.2万元11.某评估机构对一企业进行整体评估，经预测该企业未来第一年的收益为100万元，第二、第三年连续在第一年的基础上递增10%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上，若折现率为15%，在该企业的评估值最接近于（ B ），已知（P/F，15%，1）=0.870，（P/F，6%，2）=0.756，（P/F，6%，3）=0.658。
《资产评估》期末复习资料121207
资产评估一、客观部分（判断、单项选择）（一）判断部分1. 从本质上说，资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格，而是决定于其预期的获利能力。
（对）2. 机器设备重置成本测算的方法包括功能价值法、规模经济效益指数法、物价指数法和修复费用法。
（错）3. 确定商标权收益年限始终应依据其注册年限及到期后的续展时间。
（错）4. 账面价值和市场价值差异不大的水、电等公共设施企业，适宜采用账面价值调整法。
（对）5. 资产评估报告书应当按照委托方的要求编写。
（错）6. 非市场价值是指资产在各种非公开市场条件下的最可能价值。
常见的非市场价值包括使用价值、投资价值、清算价值和持续经营价值等。
（对）7．机器设备的经济寿命是指机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间。
（错）8．特许权的评估，以被许可方在生产经营中使用特选权带来的超额收益为基础。
（对）9．在求取股权价值的模型中，所应用的折现率是加权平均资本成本；在求取整体企业价值的模型中，所应用的折现率是股权资本成本。
（错）10．对于建筑物的过剩功能，在评估时应考虑按经济性贬值处理。
（错）11. 整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，而不应是资产本身的成本价值。
（对）12．流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为其形态多样化且库存数量少。
（错）13．经各级政府批准的涉及国有资产产权变动、对外投资等经济行为的重大经济项目，其国有资产评估实行备案制。
（错）14．资产评估的价值类型取决于评估人员所选择的评估方法。
（错）（二）单项选择1．应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为（ A ）。
A．零B．应收账款的3‰-5‰C．按账龄分析确定D．评估确定的坏账数字2．资产评估的价值类型取决于（ A ）。
A．评估目的 B. 评估方法 C. 评估程序D. 评估原则3．运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（ B ）。
A．土地的非再生性B．土地用途广泛性C．土地利用永续性D．土地位置固定性4．对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（ A ）处理。
资产评估 综合复习资料
资产评估综合复习资料资产评估综合复习资料[资产评估]综合复习资料《资产评估》综合复习资料一、单项选择题1.以下不属于资产评估假设的就是()a.继续使用假设b.清算假设c.公开市场假设d.企业主体假设2.下列反映了资产评估咨询性特点的是()a.资产评估的结果必须拒绝接受市场的检验b.资产评估必须按照法定的准则和规程进行c.资产评估结论为资产业务提供更多专业化估价意见d.资产评估直接以现实存在的资产为估价的依据3.对被评估资产展开演示重置，按现行技术条件下的材料.工艺.设计.价格和费用水平展开核算，这样求出的成本称作()a.复原重置成本b.完全复原成本c.更新重置成本d.实际重置成本4.已知被评估设备的价值与功能之间存在线性关系，年产某产品720件。
由于该型号的设备已停产，评估人员在市场上寻找到功能类似的全新设备，其价格为11.5万元，年产量为800件。
则被评估设备的重置成本应为()a.10.35万元b.10.65万元c.10.80万元d.11.15万元5.用市场法对资产评估时，评估值的测评应当参考相同或相近资产的()a.重置成本b.收益现值c.结算价格d.市场价格6．某企业预期年收益为10万，所在行业平均收益率为10%，该企业持续经营，以此计算该企业价值应为（）a．100万b．90万c．101万d．11万7.企业一张不连本的票面金额100万元的商业汇票，至评估基准日距票据到期除了三个月，贴现率为月息8‰，假设该企业资金周转困难，则该票据评估值最吻合于（）万元a．100.2b．97.6c．99.2d．98.48.企业价值评估的对象是（）a．资产生产能力b．资产买进能力c．资产成本d．资产综合体9.某项低值易耗品预计采用一年，现已采用8个月，该低值易耗品现行市价为1500元，则评估值最吻合为（）a．500元b．600元c．1200元d．1000元10.假定社会平均资金收益率为10%，无风险报酬率为5%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1，则用于企业评估的折现率应选择()a．12%b．11%c．10%d．15%11.某企业的应收账款帐款，经核实为10万元，经分析，在不能采取任何措施的情况下，预计坏帐损失率为25%，如果减少催缴费用1万元，坏帐损失率将降到10%，由此可以确认应收账款帐款评估值为（）。
《资产评估学》复习提纲
《资产评估学》复习提纲
一、资产评估概述
1.1资产评估的定义
资产评估是指通过对其中一种资产的价值、数量或可使用性等性质进行系统测算和分析，以求得其有用价值的过程。
1.2资产评估的目的
资产评估的主要目的是帮助投资者确定资产的价值，以便能够做出投资决策，同时，也可以为银行审批贷款、企业定价等形式提供一定的依据和参考。
1.3资产评估的重要性
资产评估是资产管理的关键，它可以帮助投资者确定资产的价值，指导管理者实施有效的经营活动，并为银行提供可靠的评估数据进行审批及企业定价等形式提供参考以及支持。
二、资产评估方法
2.1市场法
根据资产市场价格的变动趋势，通过分析市场价格实现相应资产的价值评估。
2.2收益法
通过对资产的未来收益进行测算和预测，以此作为评估资产价值的依据。
2.3成本法
通过计算资产的拥有者在考虑所有成本及报酬的基础上所产生的净收益来测算资产价值。
2.4比较法
利用比较法可以将资产的有价值特性与其他类似资产的价格进行比较和对照，以此来评估资产价值。
三、资产评估分类
3.1投资资产评估
投资资产评估是指从投资者的角度出发。
资产评估学复习资料
二、单项选择题（每题1分，共10分） 1～5 ：D、A、D、A、A 6～10 ：B、C、C、B、A
三、多项选择题（每题1分，共10分） 1、ABCD 2、BCD 3、ABCD 4、ABD 5、AC 6、ABC 7、BC 8、ABC 9、ABCDE 10、ABCE
3、机器设备的经济性贬值是因外部因素 变化引起的设备价值贬值，具体可表现 为两种情况：设备利用率下降和收益减 少。（ ） 4、企业价值评估是以企业的“超额获利 能力”为前提的。（ ） 5、资产评估报告可作为法庭裁决时确认 财产价格的证明材料。（ ）
五、简答题（每题5分，共15分） 1、简述如何评估应收账款的价值。 2、简述资产评估方法的选择主要应考虑 哪些因素。 3、简述资产评估报告的作用。
5、应用市场法必须具备的前提条件是（ ）。 A．需要有一个充分活跃的资产市场 B．必须具有与被评估资产相同或相类似的全 新资产价格 C．可搜集到参照物及其与被评估资产可比较 的指标、技术参数 D．被评估资产未来收益能以货币衡量 E．被估资产所面临的风险也能够衡量
6、机器设备贬值的因素比较复杂，但一 般应包括（ ）。 A．实体性贬值 B．功能性贬值 C．经济性贬值 D．货币性贬值 E．技术性贬值
4、以下原则中不属于资产评估的工作原 则的是（ ）。 A．贡献原则 B．科学性原则 C．专业性原则 D．客观性原则
5、已知某类设备的价值与功能之间存在 线性关系，重置类似全新机器设备一台， 其价值为4万元，年产量为4000件，现 知被评估资产年产量为3000件，则其重 置成本为（ ）。 A．3万元 B．4万元 C．3至4万元 D．无法确定
资产评估总复习资料
1.4 以财务报告为目的的评估
基本涵义
笼统地讲，以财务报告为目的的评估是资产评估业 务中的一个特定领域，是专门为企业会计核算和财 务信息披露服务的一类专项评估活动。
基本业务 涉及企业合并、资产减值、投资性房地产、 金融工具、股份支付等多项会计核算业务。
评估特点
以财务报告为目的的评估需要满足会计准则对资产 计价的要求
资产评估一般目的
资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值。
资产评估特定目的
国有资产管理法规规定的需要进行资产评估的国有资产产权变动 及相关的经济行为
公司法、证券法等法规规定的需要或可以进行资产评估的投资、 融资及相关的经济行为
资产内在价值或经济价值的市场货币表现。
价
投入价值
形成资产的各种生产要素的耗费累加值。
值
产出价值
以资产的变现值、预期收益折现值等形式表
现的价值。
2.4 资产评估适用的一般经济技术原则
预期收益原则 供求原则 贡献原则 替代原则 评估时点原则
预期收益原则:以技术原则的形式概括出资产及其资产 最基本的决定因素。资产价值的高低取决于它能为其所 有者或控制者带来的预期收益量。 供求原则:供求规律对商品价格形成的作用力同样适用于 资产价值的评估。 贡献原则:主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产 的评估，要求要素资产价值的高低要由该要素资产对整 体资产的贡献来决定，或者是当整体资产缺少该项要素 资产将蒙受的损失来决定。 替代原则:在资产评估中存在着评估数据、评估方法等的 合理替代问题，正确运用替代原则是公正进行资产评估 的重要保证。 评估时点原则:在资产评估时，必须假定市场条件固定在 某一时点，的资产价值。
2.1 资产评估价值论和价值观
资产评估学复习资料
资产评估学1.资产评估：是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值评定和估算的行为。
2.资产评估的原则：（1）资产评估的工作原则：独立性原则、客观公正性原则、科学性原则。
（2）资产评估的经济技术原则：预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、评估时点原则。
3.资产评估的目的：（1）一般目的：资产在评估时点的公允价值。
（2）特定目的：对评估结果的性质、价值类型等具有重要的影响；是界定评估对象的基础；对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。
4.资产评估的主体：资产评估机构和评估人员。
5.资产评估的特点：市场性、系统性、技术性、公正性、咨询性。
6.国有资产评估的范围：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资与合作、企业清算、抵押、担保、企业租赁、债务重组等。
7.资产评估的要素：评估主体、评估客体、评估依据、评估目的、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法、评估假设、资产评估基准日。
（简答）8.根据国家有关法律、有关行业管理规定，从评估基准日算起，上市公司的评估档案至少保存15年。
（单选）9．国有资产占有单位应在资产评估报告有效期届满前2个月向国有资产管理部门提出核准申请。
（单选）10．资产评估的基本程序：明确评估业务基本事项、签订业务约定书、编制评估计划、现场调查、收集评估资料、评定估算、编制和提交评估报告、工作底稿归档。
11.在资产清查过程中需逐一核查的资产是：无形资产、机器设备、投资性资产。
（多）12.市场法选择三个参照物的目的：为了避免某一个参照物个别交易中的特殊因素和偶然因素对成交价格及评估值的影响。
13．资产成新率的方法：14.机器设备重置成本：是指在取得与被评估机器设备相同或类似的全新机器设备时，按评估基准日的现实价格计算所要花费的全部支出，它又分为复原重置成本和更新重置成本两种。
资产评估学总复习资料
南京财经大学会计学院
11
3/10/2021
使用年限法
解 该设备的实体性贬值为： 资产利用率=5/8=62.5% 实际已使用年限=5×62.5%=3.125（年） 总使用年限=3.125+5=8.125（年） 资产的实体性贬值=（500000—2000）
×3.125/8.125=191538.46（元）
资实产体实性体 性贬贬值值
资产功能 性贬值
资产经济 性贬值
南京财经大学会计学院
7
3/10/20217
实体性贬值的定义
资产由于使用和自然力作用形成的贬值
影响因素
使用时间 使用率 资产本身的质量 维修保养程度
南京财经大学会计学院
8
3/10/2021
观察法
计算公式
资产实体性贬值＝重置成本×资产实体性贬值率 资产实体性贬值率＝1－实体性成新率
使用年限法
例2－10
被评估资产为企业中的一台设备，评估人员收集 到的有关资料有：该设备1997年1月购进，2002 年1月评估；该设备的重置成本为500000元，其 残值为2000元，尚可使用5年；根据该设备技术 指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该 设备实际每天工作5小时。该设备的实体性贬值 为多少？
置成本
资产实体 性贬值
资功产能功性能 性贬贬值值
资产经济 性贬值
南京财经大学会计学院
14
3/10/202114
定义
资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产 功能相对落后而造成的资产价值损耗。
表现形式
超额投资成本(功能性贬值1)：投入角度
超额运营成本(功能性贬值2)：产出角度
南京财经大学会计学院
15
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2020/7/2
3
1
重置成本的估算方法
重置核算法 物价指数法 功能价值法 统计分析法
南京财经大学会计学院
4
7/21/2020
成本法
1、重置核算法 （较少考） 指以评估基准日现行市场价格计算（重新）购建全新评估资
产的全部支出。 这里的全部支出包括：直接成本和间接成本； 重置成本=直接成本+间接成本； （1）直接成本——一般包括资产的购建实体的各种支出； （2）间接成本——主要指与购建资产相关的管理费、设计费等；
2020/7/2
5
1
成本法
2、物价指数法（即价格指数法）
指在评估资产历史成本（购建时成本）基础上，考虑价格指数变化因素，将 历史成本调整为评估估价基准日成本的重置成本计算方法；
（1）重置成本
历史成本
资产评估基准日定基物价指数 资产历史购建日定基物价指数
t2
（2）重置成本 历史成本 资产环比物价指数 t t1 1
南京财经大学会计学院
10
7/21/2020
功能价值法
例2-7
某仪器制造厂生产线的重置成本为35万元， 年产量为8000台。现知待评估资产年产量为6000 台。
假定该仪器生产线的生产能力和价格呈线性 关系，则待评估资产的重置成本是多少？
假定该仪器生产线的规模效益指数为0.7，则 待评估资产的重置成本是多少？
t2
重置成本 历史成本 环比物价指数 t t1 1
分析：评估对象购置时间2002年，t+1年为2003年环比物价指数120%，2004年环 比物价指数125%，2005年环比物价指数127%，则评估基准日2005年重置成本： 2000000*120%*125%*127%=3810000元；
2020/7/2
重置成本
历史成本
资产评估基准日定基物价指数 资产历史购建日定基物价指数
因此，重置成本=100*（171.6%/110%）=156万；
例题：某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经 调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20％，2004年25％，2005年27 ％，该资产的重置成本为( )（2011.7） A.254000元 B.300000元 C.317500元 D.381000元
随着科学技术的进步，劳动生产率的提高，新 工艺、新设计总会被社会所普遍接受，新型设 计、工艺制造的资产无论从其使用性能，还是 成本耗用方面都会优于旧的资产，因此，复原 重置成本往往会高于更新重置成本。
南京财经大学会计学院
2
7/21/2020
例题：成本法应用的前提条件有( ) (2011.4) A、应当具备可利用的历史资料 B、需要一个充分发育、活跃的资本市场 C、被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的资产 D、形成资产价值的耗费是必需的 E、资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的
说明： 上述物价指数应该选择资产的类别（同类别）或者个别物价指数！
2020/7/2
7
1
成本法
例题：某资产购置于2005年底，历史成本为100万元。2007年底进行评估，该类 资产在2005、2007年底定基指数110％、171.6%，则评估时该资产的重置成本 为( )（根据09.4真题改编） A．118.2万元 B．132.0万元 C．156.0万元 D．171.6万元
（1）定基物价指数： 指以固定时期（时点）（固定基准日）为基期的指数，通 常用百分数表示；也可用绝对数，如100等； 如基期物价指数为100%，目标期相对于基期的物价指数，即为目标期定基物价 指数；
（2）环比物价指数： 是以上一期为基期的指数；即每期物价指数都是相对与其 上一期而言的物价指数；
（3）物价变动指数：指目标期物价指数相对于基准物价指数的变动；
南京财经大学会计学院
11
7/21/2020
功能价值法
解 生成能力比例法：
待评估资产重置成本 =350000×6000／8000 =262500 （万元）
规模效益指数法： 待评估资产重置成本 =350000×（6000／8000）0.7 =286161.32（万元）
因此，重置成本=200*（120%/102%）=235.29万；
2020/7/2
9
1
功能价值法
计算公式
生产能力比例法
被估资产 参 参照资产的生产能力
规模效益指数法
被估资产 重置成本＝
参照资产 重置成本
×
被估资产的生产能力 参照资产的生产能力
x
t2
重置成本 历史成本 环比物价指数 t t1 1 评估对象购置时间2005年，t+1年为2006年，环比物价指数120%，即（1+20%）， 评估基准日2007年，环比物价指数130%；
重置成本=100*120%*130%=156万元；
例题：某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数 为102％，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120 ％，则该设备的重置成本最接近于( ) A.235万元 B.240万元 C.295万元 D.350万元
基本方法
被重评置估 资产评估值＝ 资产重 —
置成成本本
资产实体 性贬值
资产功能 性贬值
资产经济 性贬值
南京财经大学会计学院
1
7/21/20201
复原重置成本与更新重置成本的比较
更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于 采用的都是资产的现时价格标准，资产的功能 也是相同的，不同之处在于所用材料、技术、 设计、标准等方面的差异。
t1表示估价对象购建年份， t1+1表示购建的下一年；t2表示评估年份；
（3）重置成本 历史成本（1+物价变动指数）
注意 ：上述“物价指数”：（1）定基物价指数，（2）环比物价指数；（3）物 价变动指数；
2020/7/2
6
1
成本法
注意 区分上述三种物价指数：（1）定基物价指数，（2）环比物价指数；（3） 物价变动指数；
8
1
成本法
例题：某资产购置于2005年底，历史成本为100万元。2007年底进行评估，该类 资产在2005年、2006年、2007年的环比物价指数分别为10％、20％、30％，则评 估时该资产的重置成本为( 09.4真题 ) A．118.2万元 B．132.0万元 C．156.0万元 D．171.6万元