资产评估学试题+答案

.学年第二学期 考试试卷（A 卷）（闭卷）……………………………………………………………………………………………………………………… 一、单项选择题（每题1分，共计10分）请将答案添入答案表1、资产评估的时点性是指以被评估资产在（ C ）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。

A ．评估日期 B ．评估工作日期 C ．评估基准日 D ．过去、现在及未2、资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（ D ）。

A ．前者必须高于后者 B ．项目评估期、项目生产期 C ．前者必须低于后者 D ．前者可以高于、低于或者等于后者3、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（ C ）。

A.为了符合资产评估的政策B.为了体现可比性的要求C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性D.便于计算4、A 设备系2011年9月1日购进，购进价格为200 000元，评估基准日为2014年9月1日。

该设备2011 年和2014年的定基价格指数分别是120％和110％。

该设备的重置成本最接近于（A ）元。

A.183 333 B.218 182 C.220 000 D.240 0005、用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（C ）。

A.整个开发期 B.整个销售期C.整个开发期和销售期D.整个开发期和销售期的一半6、 某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：可比案例宗地地价为每平方米2700元，容积率为2.O ，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于( B )元／平方米。

A. 2160B. 2400 C ．2430 D ．3240 7、资源资产评估的实质是（ C ）。

A ．各类资源资产实体B ．有形资产与无形资产的结合体C ．使用资源经营权益的本金化D ．使用资源经营权益的费用化8、某图书出版公司的一项外购地图出版权，原始成本为10万元，该项版权已摊销6万元，则该出版权的成新率为( B )A ．30％B ．40％C ．50％ 4D ．60％ 9、上市公司股票的清算价格是( D )。

A.资产总额与总股数的比值B.资产总额与流通股数的比值C. 净资产与上市流通总股数的比值D.净资产与总股数的比值 10、对于勉强能销售出去的产品，应当根据( C )确定其评估值。

A.出场销售价格减去销售费用和全部税金B.出场销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润C.出场销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润D.可收回净收益二、多项选择题（每题2分，共计20分）请将答案添入答案表1、下列关于资产评估的目的表述正确的有( ABE )。

A ．资产评估的目的分为一般目的和特定目的，一般目的包含特定目的，而特定目的则是一般目的的具体化B．资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定C．资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公开市场价值D．资产评估特定目的决定资产评估的价值类型，是界定评估对象的基础E．资产评估特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，它对评估结果的性质、价值类型都有重要的影响2、成本法评估的基本前提条件主要是（AB ）。

A.被估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态B.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值C.被估资产已经不能继续使用D.资产机会成本可预测E.要有一个活跃的公开市场3、市场法评估的基本前提主要是（ AB ）。

A.要有一个活跃的公开市场B.公开市场上要有可比资产及其交易活动C.有充分时间进行分析判断D.有可预测的资产收益E.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值4、.火力发电设备中，需要考虑的经济性贬值的因素有（BE）。

A.由于能源紧张，上网电价上涨B.发电使用的煤炭价格上调C.设备的维修保养费用增加D.随着技术的不断进步，具有成本优势的水力、风力发电发展加快E.为达到环保要求，国家规定应使用脱硫装置5、下列特性中属于房地产价格特征的是（ACD）。

A.房地产价格与用途相关B.房地产价格是土地购买价格C.房地产价格具有可比性D.房地产价格具有个别性E.房地产价格是由政府定价6、森林资源资产是林地上各种资源资产的总称，由于受条件限制，目前对森林资源资产评估通常是对其中的( BDE)进行评估。

A.森林野生动植物资产B.森林景观资产 C .林地所有权D.林木资产E.林地资产7、商誉的特征主要表现在（ABCD ）。

A.不能离开企业单独存在B.多项因素共同作用的结果C.企业长期积累的一项价值D.不是一项单独的能产生收益的无形资产E.可以脱离企业单独存在8、以下关于股票投资的评估说法正确的有（ ACDE ）。

A.股票投资具有高风险高收益的特点，如果被投资企业破产，股票投资人不仅得不到分红，还可能血本无归B.股票的市场价格可以直接作为股票的评估值、C.非上市交易股票价值的评估一般采用收益法D.上市交易股票如果存在非法炒作的现象，那股票的市场价格就不能完全作为评估的依据，而应以股票的内在价值作为评估的依据E.对普通股的评估可以分为固定红利型、红利增长型和分段型股票价值评估9、关于流动资产评估的特点，说法正确的有（ ABCD ）。

A.流动资产评估主要是单项资产评估B.必须合理确定流动资产评估的基准时间C.既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点D.流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值E.一般不需要考虑功能性贬值和实体性贬值10、企业评估中选择折现率的基本原则有（ ABC ）。

A.折现率不低于投资的机会成本。

B.行业基准收益率不宜直接作为折现率，但是行业平均收益率可作为折现率的重要参考指标。

C.银行票据的贴现率不宜直接作为折现率。

D.应高于国库券利率E.折现率不高于投资的机会成本三、填空题：（每空1分，共14分）1、根据被评估的资产能否独立存在分类，可以分为：可确指资产和不可确指资产。

2、资产评估的三种基本方法市场法、收益法、成本法。

3、待估资产成新率= 待估资产尚可使用年限/（待估资产已使用年限+待估资产尚可使用年限）×100%.4、收益法的基本要素：预期收益、折现率（资本化率）、收益的持续时间。

5、在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益的时候，则运用成本法评估较为合适6、评估某探矿权,经计算各项重置成本合计为250万元,加权平均效果系数为1.8,探矿权使用费为2万元,则其探矿权价值为452万元。

6、发明专利权的期限为二十年，实用新型专利权和外观设计专利权的期限为十年，均自申请日起计算。

四、简答题（共计24分）1、资产评估与会计计价的区别？（8分）答：1）.会计的基本职能是反映和监督；资产评估的基本职能是评估和咨询。

2).会计中对资产的确认和计价大量采用历史成本；资产评估中的资产确认和计价主要以资产效用和市场价值为基础。

3).会计中资产计价大量采用成本核算方法；资产评估中还运用预期收益折现、市场售价类比等方法。

4）.会计的基本目标为企业管理、会计核算和会计信息披露服务；资产评估的基本目标位资产交易和产权变动服务。

2、资产评估的具体程序？（8分）答：明确评估业务的基本事项签订资产评估业务约定书编制资产评估计划现场调查收集资产评估资料评定估算编制和提交评估报告资产评估工作底稿归档3、影响无形资产价值的因素有哪些？（8分）答：影响无形资产价值的因素主要有：①开发成本。

一般来说，技术复杂程度较高、需要较高开发成本的无形资产，其价值往往也较高。

无形资产的开发成本包括发明创造成本、法律保护成本、发行推广成本等项目。

②产生追加利润的能力。

在一定的环境、制度条件下，其能够为使用者产生的追加利润越多，其价值就越大。

③技术成熟程度。

一项技术的开发程度越高，技术越成熟，运用该技术成果的风险就越小，其价值就相对越高。

④剩余经济使用年限。

⑤无形资产权利的内容。

比如，一项无形资产所有权价值高于该无形资产的使用权价值。

⑥同类无形资产的市场状况。

⑦同类无形资产的发展及更新趋势。

同类无形资产的发展及更新速度越快，该无形资产的贬值速度就越快，其预期能够创造超额利润的期限就越短，从而价值也就越低。

五、计算题（共计32分）1、被评估资产为一台2年前购置的机器设备。

据调查，该机器设备目前还没有换代产品。

经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本为0.2万元。

根据对同类型设备的调查，现在购买价格比2年前上涨20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分率不变。

该设备的重置成本是多少？解：（1）计算直接成本购买价=8×（1+20%）=9.6（万元）运杂费=1.6×（1+80%）=2.88（万元）安装费中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56（万元）直接成本=购买价＋运杂费＋安装费中的直接成本=9.6+2.88+0.56=13.04（万元）（2）计算间接成本间接成本占直接成本的百分率=0.2÷（8＋1.6＋0.4）=2%间接成本=13.04×2%＝0.26（万元）（3）计算重置成本重置成本=直接成本+间接成本=13.04+0.26=13.30（万元）2、某房地产公司于2009年5月以出让方式取得一块土地50年使用权，并于2011年5月在此地块上建成一座钢混结构的写字楼，当时造价为每平方米3,800元，经济耐用年限为60年。

目前，该类型建筑的重置价格为每平方米4,800元。

该大楼总建筑面积为12,000平方米，全部用于出租。

据调查，当地同类型写字楼的租金一般为每天每平方米2.5元，空置率在10%左右，每年需支付的管理费用一般为年租金的3.5%，维修费为建筑物重置价的1.5%，房产税为租金收入的12%，其他税为租金收入的6%，保险费为建筑物重置价的0.2%，报酬率确定为6%。

试根据以上资料评估该写字楼在2014年5月的价格。

（8分）解：(1）.估算年有效毛收入年有效毛收入=2.5×365×12,000×（1－10%）＝9,855,000元(2).估算年营运费用1）管理费：年管理费=9,855,000×3.5%＝344,925元2）维修费：年维修费=4,800×12,000×1.5%＝864,000元3）保险费：年保险费=4,800×12,000×0.2%＝115,200元4）税金：年税金=9,855,000×（12%＋6%）＝1,773,900元5）年营运费用：年营运费用=344,925＋864,000＋115,200＋1,773,900＝3,098,025元(3).估算净收益年净收益=年有效毛收入－年营运费用=9,855,000－3,098,025=6,756,975元(4).计算房地产价格房地产的剩余收益期为45年，则：房地产价格=6,756,975÷6%×[1－1/（1＋6%）45]=104,434,671元房地产单价=104,434,671÷12,000=8,703元(5）.评估结果经评估，该写字楼房地产在2014年5月的价格为104,434,671元，单价为每平方米8,703元。