资产评估学试卷A
2024年资产评估师之资产评估基础综合检测试卷A卷含答案
2024年资产评估师之资产评估基础综合检测试卷A卷含答案单选题（共45题）1、评估明细表应当按被评估单位分别归集，自成体系的是（）。
A.被评估单位（或者产权持有单位）为两家以上B.被评估单位（或者产权持有单位）为三家以上C.被评估单位（或者产权持有单位）为四家以上D.被评估单位（或者产权持有单位）仅有一家【答案】 A2、国际资产评估准则委员会成立于（）年。
A.1961B.1971C.1981D.1991【答案】 C3、《专业评估执业统一准则》中的评估准则说明，是经（）审定的。
A.美国评估促进会的规定程序B.国际评估准则委员会C.评估准则委员会D.评估师资格委员会【答案】 A4、下列各项中，不属于编制资产评估计划应当考虑的因素的是（）。
A.评估业务风险、评估项目的规模和复杂程度B.评估对象及其法律、经济、技术、物理等因素C.评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况D.关联关系筛查【答案】 D5、（2017年真题）某中国境内上市公司G收购了美国上市公司H，L公司为H 公司的控股子公司，其注册地在维尔京群岛，主营业务所在地在香港。
G公司拟转让L公司的股权，并委托资产评估机构采用市场法对L公司股权进行评估。
市场法评估所使用的参照物市场应当是（）。
A.美国的股票市场B.中国境内的股票市场C.维尔京群岛的股权交易市场D.香港的股权交易市场【答案】 C6、下列关于劳动价值论的说法中，不正确的是（）。
A.商品具有使用价值和价值两个因素B.使用价值是商品的自然属性，价值是商品的社会属性C.人类劳动分为具体劳动和抽象劳动，具体劳动构成了商品的使用价值，抽象劳动则形成了商品的价值D.决定商品价值量大小的是生产商品的个别劳动时间【答案】 D7、根据是否具有财产内容，将民事责任分为财产责任与非财产责任，其中非财产责任是指采取（）措施，使受损害的非财产权利得到恢复的民事责任。
A.防止或消除损害后果B.排除妨碍C.上访申诉D.大事化小【答案】 A8、系统提出有效市场假说的学者是（）。
2023年资产评估师之资产评估基础综合练习试卷A卷附答案
2023年资产评估师之资产评估基础综合练习试卷A卷附答案单选题（共100题）1、资产评估报告标题一般采用的形式是（）。
A.经济行为关键词+企业名称+评估对象+资产评估报告B.评估对象+企业名称+经济行为关键词+资产评估报告C.企业名称+经济行为关键词+评估对象+资产评估报告D.评估对象+经济行为关键词+企业名称+资产评估报告【答案】 C2、最常见的评估目的是（）。
A.转让评估目的B.抵押评估目的C.公司设立.改制.增资目的D.质押评估目的【答案】 A3、效用价值论（特别是边际效用价值论）的基础是（）。
A.价值理论B.平均效用C.边际效用D.消费水平【答案】 C4、关于资产评估的成本法，下列说法不正确的是（）。
A.成本法的基本思路是重建或重置被评估资产B.成本法是以被评估资产的账面价值为基础的评估方法C.成本法通过资产的重置成本扣减各种贬值来反映资产价值D.成本法主要适用于继续使用前提下的资产评估【答案】 B5、（2019年真题）资产评估机构与委托人签订委托合同时，需要支付资产评估服务费。
下列关于资产评估服务费的说法中，错误的是（）。
A.资产评估服务费可以约定为一次性支付，也可以约定为分期支付B.资产评估服务费可以约定为服务费总额，也可以约定为支付标准C.资产评估服务费实行市场调价，资产评估机构和委托人可以约定价格D.资产评估服务费的支付取决于所评估的经济行为是否完成【答案】 D6、依据资产评估法，（）制定发布了资产评估基本准则，明确规定资产评估通常包括八大基本评估程序。
A.国务院B.资产评估协会C.财政部D.中注协【答案】 C7、（2018年真题）2018年3月的价格为200万元，该类资产2018年3月至8月的环比价格指数分别为102.6%、103.5%、104.3%、105.6%、106.8%，则资产2018年8月的评估值是（）。
A.255.6万元B.249.8万元C.259.4万元D.245.6万元【答案】 B8、下列有关市场假说检验的说法中，支持弱式有效市场假说成立的结论是（）。
2023年度资产评估师之资产评估基础真题练习试卷A卷附答案
2023年度资产评估师之资产评估基础真题练习试卷A卷附答案单选题（共57题）1、目前最具影响力的国际性评估准则是（）。
A.《国际评估准则》（IVS）B.《欧洲评估准则》（EVS）C.《专业评估执业统一准则》（USPAP）D.英国皇家特许测量师学会（RICS）评估准则【答案】 A2、关于抽样调查表述不正确的是（）。
A.资产项数庞大，可以采用抽样调查方式进行现场调查B.抽样调查的基本方法包括简单随机抽样、分层抽样、系统抽样、整群抽样、不等概率抽样、多阶段抽样、重点项目抽样等C.抽样调查实施阶段开始就要考虑到抽样风险，要保证由抽样调查形成的调查结论合理、能够基本反映资产的实际状况，抽样误差要适度D.抽样调査的理由要形成评估底稿【答案】 C3、某被评估生产线设计生产能力为年产25 000台产品，每台正常市场售价为1 500元，现因市场竞争激烈以及市场需求变化，要保持25 000台生产能力，每台售价只能达到1 400元，该生产线尚可使用2年，折现率为10%，企业所得税率为25%，该生产线的经济性贬值最可能为（）万元。
A.325.41B.465.33C.200D.374.56【答案】 A4、以下不属于我国资产评估行政法规的是（）。
A.《国有资产评估管理办法》B.《证券法》C.《证券公司监督管理条例》D.《探矿权采矿权转让管理办法》【答案】 B5、假设资产可以在充分竞争的市场上自由买卖，其价格高低取决于一定市场的供给状况下独立的买卖双方对资产的价值判断的评估假设是（）。
A.非真实性假设B.交易假设C.公开市场假设D.持续经营假设【答案】 C6、2018年3月的价格为200万元，该类资产2018年3月至8月的环比价格指数分别为102.6%、103.5%、104.3%、105.6%、106.8%，则资产2018年8月的评估值是（）。
A.255.6万元B.249.8万元C.259.4万元D.245.6万元【答案】 B7、（2017年真题）下列关于资产评估报告使用人的说法中，错误的是（）。
2024年资产评估师之资产评估基础题库综合试卷A卷附答案
2024年资产评估师之资产评估基础题库综合试卷A卷附答案单选题（共45题）1、（2018年真题）下列关于编制资产评估计划的说法中，错误的是（）。
A.资产评估专业人员可以根据资产评估业务具体情况合理确定资产评估计划的繁简程度B.资产评估专业人员应同委托人及相关当事人沟通以保证资产评估计划的可操作性C.资产评估专业人员应当在开展评定估算工作之前编制评估计划D.编制资产评估计划有利于合理有效配置各项资源，高效保质完成评估任务，更好服务于委托人【答案】 C2、在我国刑法中，构成“提供虚假证明罪”须符合的特征不包括（）。
A.特定的主体B.行为人实施了故意提供虚假证明文件的行为C.侵犯的客体D.行为人严重不负责任【答案】 D3、效用价值用来解释商品价值的本质、源泉及尺度的依据是（）。
A.价格B.价值C.客观心理评价D.主观心理评价【答案】 D4、在现场调查程序受到限制时，资产评估专业人员应当在不违背（）基本要求前提下，采取必要的替代程序，并保证程序和方法的合理性。
A.资产评估准则B.资产评估法C.资产评估职业道德D.专业能力【答案】 A5、资产评估专业人员判断资产价值的最基本的依据是（）。
A.供求原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.预期收益原则【答案】 D6、下列各项中，（）要求评估对象符合相关经济行为对资产范围的要求，能够有效实现其预定功能。
A.评估对象的存在性B.评估对象的完整性C.评估对象的法律权属D.评估对象的时效性【答案】 B7、一般认为，我国《民法典》中的违约责任与侵权法中的特别侵权责任的归责原则是（）原则。
A.过错责任B.过错推定责任C.无过错责任D.公平责任【答案】 C8、磺胺嘧啶易引起A.过敏性休克B.二重感染C.耳毒性D.肾结晶E.灰婴综合征【答案】 D9、（）要求评估对象符合相关经济行为对资产范围的要求，能够有效实现其预定功能。
A.评估对象的存在性B.评估对象的完整性C.评估对象的法律权属D.评估对象的时效性【答案】 B10、下列关于“国际评估准则104——价值类型”准则的说法中，错误的是（）。
2023年-2024年资产评估师之资产评估基础能力测试试卷A卷附答案
2023年-2024年资产评估师之资产评估基础能力测试试卷A卷附答案单选题（共45题）1、下列关于国有资产评估报告所附评估明细表的说法中，错误的是（）。
A.采用市场法进行企业价值评估，可以根据评估技术说明的详略程度决定是否单独编制符合市场法特点的评估明细表B.单项资产或者资产组合评估、采用资产基础法进行企业价值评估，评估明细表包括按会计科目设置的资产、负债评估明细表和各级汇总表C.被评估单位为两家以上时，评估明细表应当统一归集D.资产、负债会计科目的评估明细表按会计明细科目、一级科目逐级汇总，并编制资产负债表（方式）的评估汇总表及以人民币万元为金额单位的评估结果汇总表【答案】 C2、《专业评估执业统一准则》中的评估准则说明，是经（）审定的。
A.美国评估促进会的规定程序B.国际评估准则委员会C.评估准则委员会D.评估师资格委员会【答案】 A3、运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物的目的是（）。
A.使参照物具有可比性B.便于计算C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性D.避免张冠李戴【答案】 C4、我国资产评估行政处罚的追究时效为（）。
A.五年B.二年C.三年D.一年【答案】 B5、根据我国刑事责任的追诉时效，法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过（）年，不再追诉。
A.5年B.8年C.10年D.20年【答案】 D6、关于垄断竞争厂商的需求曲线，表述错误的是（）。
A.主观需求曲线d是厂商单独调整价格所对应的需求曲线B.实际需求曲线D是所有厂商都以相同方式改变价格的条件下单个厂商所对应的需求曲线C.实际需求曲线D较主观需求曲线d更为平坦D.主观需求曲线d和实际需求曲线D的交汇点反映垄断竞争市场的供求相等状态【答案】 C7、下列关于相关当事人对评估资料的责任表述错误的是（）。
A.资产评估专业人员有权要求委托人提供相关的权属证明、财务会计信息和其他资料B.委托人拒绝或者不如实提供的，评估机构有权依法拒绝其履行合同的要求C.委托人或者其他相关当事人应依法提供相关资料并保证资料的真实性、完整性、合法性，资产评估专业人员获取资料并对资料进行核查和验证D.资产评估专业人员获取相关当事人的承诺函后，可减轻评估资料核查验证责任【答案】 D8、（）已经成为衡量一个地区或国家综合竞争力和现代化水平的重要标志之一。
2023年-2024年资产评估师之资产评估基础综合检测试卷A卷含答案
2023年-2024年资产评估师之资产评估基础综合检测试卷A卷含答案单选题（共45题）1、根据我国《资产评估法》的规定，资产评估专业人员违反规定，签署虚假评估报告，应当责令其停止从业，期限为（）。
A.两年以上五年以下B.五年以上十年以下C.十年以上D.一年以上五年以下【答案】 A2、下列关于资产的说法中，错误的是（）。
A.资产的边界应当以经济资源的控制权为依据B.资产的产权是与所有权相关的权利束，具有可分解性C.资产的产权通常包括占有权、使用权、收监权和处分权D.资产只能以所有权为界定依据【答案】 D3、按照效应价值论的观点，下列说法中错误的是（）A.价值是商品的内在属性，不是由人的主观评价形成的心理范畴B.—种物品具有价值，必须满足有用性和稀缺性两个条件C.效用价值论从需求的角度衡是物品的价值，这种价值分为主观价值和客观价值D.人们可以用效用的大小而不是劳动价值衡量商品的价值，效用是价值的源泉4、下列关于国际评估准则中资产准则的说法中，错误的是（）。
A.通常，非金融负债评估采用的价值类型由国际评估准则理事会以外的实体/组织定义，评估师必须了解和遵从评估基准日与这些价值类型相关的规定、案例法和其他解释性指引B.采用市场途径评估金融工具时，对于具有相同金融工具交易近期的交易价格，通常需要对价格信息作出调整C.不动产权益是指对土地和建筑物的一种拥有、控制、使用或占用的权利D.开发性不动产是指以最高最佳使用原则重新开发或在评估基准日准备改善的一项权益，评估主要采用市场法和剩余法【答案】 B5、以下有关对市场参照物可比性要求的说法中，错误的是（）。
A.在功能上与被评估资产具有可比性B.在成交时间方面与评估基准日不宜间隔过长C.在市场条件方面与被评估资产具有可比性D.在价值类型方面与被评估资产具有相似性【答案】 D6、资产评估专业人员在执行资产评估业务过程中，应当与其他专业人员（）。
A.良好的私人关系B.保持同样的专业胜任能力C.保持良好的工作关系D.公平的竞争7、评估专业人员在无法亲自调查的情况下采用的替代措施是（）。
2024年资产评估师之资产评估基础能力测试试卷A卷附答案
2024年资产评估师之资产评估基础能力测试试卷A卷附答案单选题（共40题）1、下列事项中，不属于受理资产评估业务前必须明确的基本事项是（）。
A.评估方法B.评估目的C.评估基准日D.价值类型【答案】 A2、机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值属于（）。
A.市场价值B.残余价值C.在用价值D.投资价值【答案】 B3、以下不属于我国资产评估相关法律的是（）。
A.《公司法》B.《城市房地产管理法》C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》D.《政府采购法》【答案】 C4、下列关于资产评估委托人的说法中，错误的是（）。
A.涉及上市公司并购的评估业务，委托方应当有上市公司B.委托人并不一定是评估对象的产权持有人C.企业价值评估业务的委托人不可以是自然人D.非法定业务的委托人可以自愿协商确定【答案】 C5、制定最早的评估行业准则是（）。
A.《欧洲评估准则》（EVS）B.RICS红皮书C.《专业评估执业统一准则》（USPAP）D.《国际评估准则》【答案】 B6、资产评估专业人员不可以使用敷衍的手段，规避应尽的努力。
其内容不包括（）。
A.在报告中滥用免责声明B.资产评估专业人员不应当故意出具对某一方当事人单方面有利的评估意见C.不当利用第三方的工作，或相关当事人的保证书. 承诺函等D.使用不合理的假设【答案】 B7、人们把那些具有显示财富效应的商品，对其定价越高越畅销的特殊经济现象及需求规律，称作（）。
A.凡勃伦效应B.吉芬商品C.收入效应D.替代效应【答案】 A8、下列业务中，不属于金融领域资产评估业务的是（）。
A.资产管理公司金融不良资产处置提供价值评估或价值分析服务B.商业银行抵（质）押贷款提供押品价值评估服务C.债权转股权提供被转股企业的企业价值和拟转股债权价值的评估服务D.外贸企业提供金融工具公允价值评估服务【答案】 D9、与完全竞争市场和完全垄断市场不同，垄断竞争市场（）。
A.基于理论假设B.现实中很难找到C.普遍存在于现实生活中D.农产品市场是典型代表【答案】 C10、以下不属于资产评估报告文号的是（）。
2024年资产评估师之资产评估基础能力检测试卷A卷附答案
2024年资产评估师之资产评估基础能力检测试卷A卷附答案单选题（共45题）1、关于资产评估报告日，下列说法不正确的是（）。
A.资产评估报告日是资产评估结论对应的时间基准B.资产评估报告日通常为评估结论形成的日期C.评估报告日后，评估机构不再负有对被评估资产重大变化进行了解和披露的义务D.在评估基准日到评估报告日之间，如果被评估资产发生重大变化，评估机构负有了解和披露这些变化以及可能对评估结论产生影响的义务【答案】 A2、下列关于资产评估计划调整表述错误的是（）。
A.前期资料搜集不齐、现场调查受限或委托人提供资料不真实，可能导致评估计划调整B.评估工作本身遇到了障碍，可能导致评估计划调整，包括操作层面或技术层面的C.由于委托人经济行为涉及的评估对象、评估范围、评估基准日发生变化而导致的评估计划的调整D.需要调整评估计划的，资产评估专业人员应尽快调整并按流程报项目合伙人审批，一般无需考虑与委托人、其他相关当事人进行沟通【答案】 D3、不属于硝酸甘油不良反应的是A.面部潮红B.心率加快C.搏动性头痛D.水肿E.直立性低血压【答案】 D4、下列不属于国有资产评估项目管理目的的是（）。
A.保护国有资产权益B.降低代理管理成本C.实现国有资产保值增值D.避免国有资产自然损失【答案】 D5、美国《专业评估执业统一准则》中的评估准则说明，是经（）的规定程序审定的。
A.美国评估促进会B.国际评估准则委员会C.评估准则委员会D.评估师资格委员会【答案】 A6、关于商品价值量的决定，下列说法错误的是（）。
A.个别劳动时间形成的价值是商品的个别价值B.劳动生产率是抽象劳动的效率C.劳动生产率越高，单位时间内生产的使用价值量就越多D.价值量只与劳动时间相关【答案】 B7、下列关于劳动价值论的表述中，错误的有（）。
A.商品的价值是质和量的统一B.商品的价值量就是生产商品所耗费的劳动量C.确定商品价值量的社会必要劳动时间不是凝固不变的D.抽象劳动创造了商品的价值，是价值的实体或价值的唯一源泉，反映着商品生产者之间的经济关系【答案】 B8、2019年修订后发布的《国际评估准则》，增加了（）。
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2012－2013学年第一学期期末考试A卷
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注意：答案请写在考试专用答题纸上，写在试卷上无效。
（本卷考试时间100分）
一、单项选择题：（每题2分，共20分）
1.决定资产评估结果价值类型的重要条件因素是【】
A、评估中使用的评估方法
B、评估中遵循的评估原则
C、评估中执行的评估程序
D、评估中依据的市场条件
2. 从本质上讲，资产评估是哪种活动【】
A、事实判断估算
B、价值分析估算
C、价格分析确定
D、资产保值估算
3. 不可确指的资产是指【】
A、没有实物载体的资产
B、具有综合获利能力的资产
C、不能脱离有形资产而单独存在的资产
D、经营性盈利的资产
4. 市场法所遵循的基本原则是【】
A、贡献性原则
B、合法原则
C、独立性原则
D、替代原则
5. 由于资产以外的外部环境因素变化导致资产价值的降低称为【】
A、实体性贬值
B、功能性贬值
C、经济性贬值
D、无形损耗
6. 用物价指数法评估进口设备时应选用【】
A、设备出口国分类物价指数
B、设备进口国生产资料物价指数
C、设备进口国综合物价指数
D、设备出口国综合物价指数
7. 根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权出让最高年限为【】
A、30年
B、50年
C、40年
D、70年
8. 无形资产的成本不具有【】
A、虚拟性
B、弱对应性
C、不完整性
D、象征性
9. 判断企业价值评估预期收益的基础应该是【】
A、企业正常收益
B、企业历史收益
C、企业现实收益
D、企业未来收益
10. 根据资产评估报告使用规范，每份资产评估报告的使用用途只能是【】
A、1个
B、2个
C、3个
D、4个
二、多项选择题：（每题3分，共18分）
1．土地的自然特性包括【】A、稀缺性 B、位置的固定性 C、质量的差异性
D、利用的多方向性
E、可垄断性
2．下列选项中市场价值和公允价值表述正确的是【】
A、市场价值是资产公允价值的坐标
B、市场价值是对整体市场潜在的买者或卖者都是相对合理和公允的。
而市场价值以外的价值的相对合理公平性是受到某些条件严格限制的，只对特定的资产业务当事人是公平合理的
C、资产评估中的公允价值是一个一般层次的概念,它包括了正常市场条件和非正常市场条件两种情况下的合理评估结果；
D、资产评估中市场价值只是正常市场条件下资产处在最佳使用状态下的合理评估结果。
相对于公允价值而言，市场价值更为具体，条件更为明确，在实践中评估人员更易把握。
它是资产评估中最为典型的公允价值
E、公允价值指的就是市场价值
3．从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面看，在世界范围内，资产评估主要分为【】A、完全资产评估B、评估 C、限制性资产评估
D、评估复核
E、评估咨询
4．在我国城市房地产交易市场上，进行评估的对象有【】A、房屋所有权 B、房屋使用权 C、房屋租用权
D、土地使用权
E、土地所有权
5．资产评估报告书的作用有【】
A、对委托评估的资产提供价值意见
B、反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的依据
C、对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段
D、资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源
E、出资的直接依据
6．造成资产经济性贬值的主要原因有【】
A、该技术落后了
B、该项资产生产的产品需求减少了
C、社会劳动生产率提高
D、自然力作用加剧
E、政府公布淘汰该类资产的时间表
三、判断题：（对的“√”、错的“×”，每题1分，共10分）
【】1．价值补偿和实物更新不同时进行是机器设备的主要特点，其价值补偿是通过折旧形式逐渐实现的，而实物更新一般是一次完成的。
【】2．由于机器设备数量多、规格复杂、情况各异，所以设备评估以整套设备为对象。
【】3．一般在技术进步快，技术进步因素对设备价格的影响较大的情况下，应选择计算复原重置成本。
【】4．所有的机器设备都可以用重置成本法评估其价值。
【】5．市场法的运用必须首先以市场为前提，它是借助于参照物的市场成交价或变现价运作的(该参照物与被评估设备相同或相似)。
【】6．运用收益现值法评估机器设备的前提条件是，被评估机器设备具有独立的、能连续用货币计量的可预期收益，所以单件设备比较适合使用这种方法。
【】7．对于无法直接取得现行购置价或建造费用的设备，如果能够寻找到现有同类设备的市价、建造费用，或市价、建造费用加运杂费和安装调试费，就可采用功能成本法计算设备的更新重置成本。
【】8．实体性贬值与成新率是同一事物的两面，实体性贬值用相对数来表示，它的余数就是成新率。
【】9．在用使用年限法估算设备成新率时，机器设备的已使用年限可以用会计中的已提折旧年限来直接代替。
【】10．机器设备的经济性贬值是因外部因素变化引起的设备价值贬值，具体可表现为两种情况：设备利用率下降和收益减少。
四、简答题：（每题10分，共20分）
1．什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？
2．撰写资产评估报告应注意哪些事项？
五、计算题：（每题8分，共32分）
1．一台数控折边机，重置成本为150万元，已使用2年，其经济使用寿命约20年，现该机器数控系统损坏，估计修复费用为13.6万，其他部分工作正常。
求实体贬值率。
2．2012年3月，甲公司拥有一项专利技术，重置成本为200万元，经测算专利技术的成本利润率为400%。
现拟向乙公司投资入股，乙公司原有资产经过评估确定的重置成本为2000万元，成本利润率为10%。
要求就算专利技术和乙公司资产的约当投资量。
计算专利技术的利
润分成率。
3．甲企业被其他企业兼并，生产全面停止，现对其库存的在产品A、B、C进行评估。
有关的评估资料如下：
（1）在产品A已从仓库中领出，但尚未进行加工处理。
这批在产品A共有800件，账面价值为25 000元，经调查，该在产品如完好无损的出售，单位市价为50元/件。
（2）在产品B已加工成部件，共有500件，账面价值为5 500元，可通过市场调剂且流动性较好。
据调查了解，该在产品的市场可接受价格为10元/件，调剂费用为100元，但调剂存在风险，预计能够实现调剂价格的90％。
（3）在产品C已加工成部件，账面价值为3 000元，但是对于兼并后的企业来说，在产品C 已经没有继续加工的价值，而且也无法调剂出去。
经分析，该在产品只能作为报废的在制品处理，可回收的价格为700元。
根据以上资料，试用市场法确定该企业在产品的评估值。
4．某房地产开发公司于2006年3月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于2008年3月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为每平米2 000元，经济耐用年限为55年，残值率为2%。
目前，该类建筑重置价格为每平方米2 500元。
该建筑物占地面积500平方米，建筑面积为900平方米，现用于出租，每月平均实收租金为3万元。
另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%，每年需要支付的管理费为年租金的3.5%，维修费为建筑重置价格的1.5%，土地使用税及房产税合计为每建筑平方米20元，保险费为重置价的0.2%，土地资本化率7%，建筑物资本化率8%。
假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。
试根据以上资料评估该宗地2012年3月的土地使用权价值。
（P/A,8%,44）=12.077 （P/A,7%,44）=13.557。