资产评估作业4答案
资产评估平时作业 4 参考答案
资产评估平时作业 4 参考答案案例19股票评估值=200000×12%÷[910%+4%]-40%×16%] 应改为200000×12%÷[（10%+4%）-40%×16%] =24000÷(14%-604%)=315789(元)案例20股票评估值=前三年折现值+第四年后折现值=100000×15%×(P/A,12%,3)+100000×20%÷12%)×(1+12%)-3=15000×2.4018+(20000/12%)×0.7118=36027+285300=321327(元)案例21优先股价值=A/I=100×100×17%÷(10%+5%)=1700÷15%=11333(万元)案例22甲企业评估值=300000×20%×(P/A,15%,8)+105000×(1+15%)-8=60000×4.4873+105000×0.3269=269238+32324.5=303562.5(元)案例23前5年坏账占应收账款的百分比为:(485600÷11640000)×100%=4.17%预计坏账损失额为:520×4.17%=21.684(万元)案例24单位:元拖欠时间应收金额预计坏账率坏账金额备注未到期304000 1$ 3040半年143000 10% 14300一年202400 15% 30360二年107000 25% 26750三年以上101600 43% 43688合计858000 - 118138应收账款评估值=858000-118138=739862(元)案例25按预期收益法,即收益折现值之和加上年金本化价格现值法计算,企业的总体资产价值为10128万元.企业总体资产估价的步骤为:1.计算未来5年企业净现金流量的折现值之和448.9+665.3+742.1+664.2+628.2=3148.7(万元)2.从未来第六年开始,计算永久性现金流量现值(1)将未来永久性收益折成未来第五年的现值:=第五年收益÷折现率=966.4÷9%=10737.78(万元)(2)按第五年的折现率系数将上式计算的现值折成净值:10737.78×0.65=6979.56(万元)3.企业资产的总评估价格:3148.7+6979.56=10128.26(万元)。
电大《资产评估》平时作业1-4及参考答案
平时作业一第二章资产评估的程序与基本方法2、单项选择题（1）被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（B ）万元。
a、15 c、10 d、50（2）用物价指数法估算的资产成本是资产的（A ）。
b、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本c、更新重置成本d、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本（3）某项资产1997年购建，账面原值100000元，2000年进行评估，若以购建时物价指数为100%，则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应为（D ）元。
a、145000b、115000c、152000（4）某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，1980年、1989年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%，则被评估资产的重置成本为（B ）万元。
a、50 c、35.3 d、85（5）某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则该设备的收益现值为（B ）万元。
a、200 c、300 d、350（6）教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（A）。
b、收益法c、市场比较法d、残余法（7）复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（C ）。
a、相同的原材料b、相同的建造技术标准d、相同的设计（8）运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（C ）。
a、实体性贬值b、经济性贬值d、资产利用率（9）估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的（C）。
a、总经济使用年限b、总技术使用年限d、以上三个都可以（10）某机器设备购建于1994年10 月，根据其技术经济指标，规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于其生产的产品自1994年初至1998年末期间在市场上供不应求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为10小时，自1999年初恢复正常使用，现以2000年10月5日为评估基准日，则该设备的实际使用年限为（B）年。
资产评估硕士资产评估专业基础(资产评估)模拟试卷4(题后含答案及解析)
资产评估硕士资产评估专业基础（资产评估）模拟试卷4(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 判断题 4. 名词解释 5. 简答题6. 计算题单项选择题1．某评估机构以2005年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2004年实现纯利润100万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起第1、2、3年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4％，自第4年起将稳定在第3年的水平上，若折现率为10％，且无限期经营，则该企业评估价值最接近于( )万元。
A．1103B．1114C．1147D．1310正确答案：B解析：本题中的收益需要分2个阶段考虑，计算步骤为：①阶段1(1～3年)，现值和为：②阶段2，现值为则该企业的评估价值=P1+P2=268．45+845．1=1113．55(万元)。
知识模块：资产评估2．某收益性资产，使用年限为30年，年收益为20万元，折现率为10％．其评估价值最接近于( )万元。
A．170B．180C．188D．200正确答案：C解析：评估值=20×(P／A，10％，30)=20×9．426 9=188．54(万元) 知识模块：资产评估3．被评估对象为某企业的无形资产，预计该无形资产在评估基准日后未来5年每年的收益维持在120万元的水平，并在第5年末出售该无形资产，经专家分析认为，该无形资产在第5年末的预期出售价格约为200万元，假设折现率为10％，则该无形资产的评估价值最接近于( )万元。
A．455B．579C．655D．1 324正确答案：B解析：评估值=120×(P／A，10％，5)+200×=120×3．790 8+200×0．620 9≈579(万元) 知识模块：资产评估4．评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第4年至第10年企业净利润将保持在230万元水平上，企业在未来第10年末的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10％，则该企业的股东全部权益评估值最接近于( )万元。
国家开放大学《资产评估》形成性考核1-4参考答案
国家开放大学《资产评估》形成性考核1-4参考答案形成性考核一一、单项选择题（每题5分，共25分）1.按存在形态可以将资产分为（）A.固定资产和流动资产B.单项资产和整体资产C.有形资产和无形资产D.可确指资产和不可确指资产2.资产评估的主体是指（）A.资产评估委托人B.被评估资产C.从事资产评估的机构和人员D.被评估资产占有人3.采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是（）A.旧资产B.与被评资产相同或者类似的资产C.全新资产D.全新资产，也可以是旧资产4.已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，则其重置成本为（）A.3～4万元B.3万元C.无法确定D.4万元5.需要安装的设备，且安装调试周期长，其重置成本除考虑正常费用外，还要考虑（）A.安装费B.调试费C.资金成本D.运输费二、多项选择题（每题6分，共36分）6.资产评估的特点主要有（）A.市场性B.强制性C.行政性D.咨询性E.公正性7.持续使用假设又可以细分为（）A.在用续用假设B.移地续用假设C.转用续用假设D.中断后持续使用假设8.应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件是（）A.必须具备参照物B.可以收集到被评资产与参照物可以比较的指标和技术参数C.参照物与被评资产的功能相同D.必须有与被评估资产相同或者类似的全新资产E.需要一个充分发育活跃的资产市场9.功能性贬值包括（）A.修复性功能性贬值B.更新重置成本的功能性贬值C.超额运营性功能性贬值D.超额投资性功能性贬值E.复原重置成本的功能性贬值10.设备评估的现场工作包括（）A.分析委托方的各种评估表格B.对设备进行技术鉴定C.查明设备实物落实评估对象D.确定设备的成新率E.指导委托方填报评估表格11.设备成新率的估测通常采用（）A.功能价值法B.修复费用法C.统计分析法D.观测分析法E.使用年限法三、填空题（每题5分，共30分）12.机器设备的成本法评估，首先应确定被评估机器设备的（重置成本），然后再减去机器设备的各种贬值，来估测被评估机器设备的价值。
《资产评估》综合测试题（四）
《资产评估》综合测试题(四)一、单项选择题(每小题1分)1、流动资产的价值评估与其他资产的评估相比，具有的特点不包括（）。
A．对流动资产的评估主要是以单项资产为对象进行价值评估B．评估基准日尽可能选择在会计期末，必须在规定的时点进行资产清查、登记和确定流动资产数量和账面价值，以避免重登和漏登C．对流动资产的评估应对其综合获利能力进行综合性价值评估D．既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点2、企业的应收款和预付账款主要指企业在经营过程中由于赊销等原因形成的尚未收回的款项以及企业根据合同规定预付给供货单位的货等。
对其评估时，错误的说法为（）。
A．应清查核实应收账款数额B．应全面估计可能的坏账损失C．应收账款评估价值计算的基本公式为：应收账款评估值=应收账款账面价值－已确定的坏账损失D．预计坏账损失的估计方法中，坏账比例法的计算公式为：坏账比例=评估前若干年发生的坏账数额/评估前若干年应收账款余额× 100%3．被评估企业已正常经营3年，长期待摊费用账面余额为120万元，其构成内容为：固定资产大修理费85万元，办公室装修费用15万元，产品销售部房租20万元。
经查，其中20万元的房租费为租期5年的租金总额，至评估基准日已租用1年，企业尚未摊销，而大修理费和装修费均为按10年摊销的余额，则该企业长期待摊费用的评估值为( )万元。
A．16 B．20 C．35 D．1164．被评估企业拥有甲企业发行的5年期债券100张，每张面值1万元，债券利息率每年为9％，复利计息，到期一次还本付息。
评估基准日至债券到期还有两年，若适用折现率为15％，则被评估企业拥有甲企业债券的评估值最接近于( )万元。
A．109 B．116 C．122 D．1545．甲企业拥有乙企业发行的3年期非上市债券面值1000万元，年利率19％，复利计息，到期一次还本付息。
现对甲企业进行评估，评估时该债券距到期日还有2年，若折现率为12％，则该债券的评估值最接近于( )万元。
资产评估作业及答案
资产评估作业1一、单项选择题：1、清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。
因此，清算价格往往（ B ）现行市价。
A、高于B、低于C、等于2、资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（ A ）。
A、有偿服务B、无偿服务和有偿服务相结合C、无偿服务3、资产评估的价值类型决定于（ A ）。
A、评估特定目的B、评估方法C、评估程序D、评估原则4、资产的效用或有用程度越大，其评估值就（ A ）。
A、越大B、越小C、无关系5、根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（B ）。
A、真实性、科学性、可行性B、独立性、客观性、科学性C、客观性、科学性、预期性D、科学性、预期性、专业性6、下列原则中，（ C ）是资产评估的经济原则。
A、客观性原则B、科学性原则C、预期性原则D、专业性原则7、资产评估是通过对资产某一（ B ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A、时期B、时点C、时区D、阶段8、资产评估的工作原则是（ B ）。
A、贡献原则B、客观性原则C、替代原则D、预期性原则9、下列属不可确指的资产是（ C ）。
A、商标B、机器设备C、商誉D、土地使用权10、评估资产的公平市场价值，适用于（ B ）的假设。
A、继续使用B、公开市场C、清算D、企业主体11、资产在全新状态下，其重置成本和历史成本是（ A ）的。
A、等额B、重置成本＞历史成本C、重置成本＜历史成本D、没有关系12、选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（ B ）。
A、复原重置成本B、更新重置成本C、任选一种13、采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（ A ）。
A、本金化率越高，收益现值越低B、本金化率越高，收益现值越高C、资产未来收益期对收益现值没有影响D、本金化率与收益现值无关14、收益法中所用收益指的是（ A ）。
A、未来预期收益B、评估基准日收益C、被评估资产前若干年平均收益15、采用成本法进行资产评估时，其实体性陈旧贬值与会计学上的折旧（ B ）。
资产评估-资产评估程序(四)
资产评估-资产评估程序(四)(总分：17.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：7，分数：7.00)1.狭义的资产评估程序______。
A．始于明确资产评估业务基本事项，终于资产评估工作档案归档B．始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书C．始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项，终于资产评估报告书提交后的资产评估文件归档管理D．始于资产评估机构和人员接受委托，终于资产评估工作档案归档（分数：1.00）A.B. √C.D.解析：资产评估是一种基于委托合同基础上的专业服务，因此从狭义的角度，很多人认为资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估报告。
2.资产评估程序的第一个环节是______。
A．签订资产评估业务约定书 B．编制资产评估计划C．明确资产评估业务基本事项 D．资产勘察（分数：1.00）A.B.C. √D.解析：资产评估通常包括以下基本评估程序：①明确资产评估业务基本事项；②签订资产评估业务约定书；③编制资产评估计划；④现场调查；⑤收集资产评估资料；⑥评定估算；⑦编制和提交资产评估报告；⑧资产评估工作底稿归档。
3.恰当的选择评估基准目，这体现了______。
A．时点原则 B．供求原则 C．贡献原则 D．预期收益原则（分数：1.00）A. √B.C.D.解析：资产评估基准日是评估业务中极为重要的基础，也是评估基本原则之一的时点原则在评估实务中的具体体现。
资产评估基准日的选择应当有利于资产评估结论有效地服务于资产评估目的，减少和避免不必要的资产评估基准日期后事项。
4.关于资产评估的评定估算，以下说法不正确的是______。
A．采用成本法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料B．我国资产评估实践中，绝大多数都是以成本法为唯一使用的资产评估方法C．采用市场法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数D．采用收益法，应当合理确定完全重置成本和各相关贬值因素（分数：1.00）A.B. √C.D.解析：采用成本法，应当合理确定完全重置成本和各相关贬值因素；采用市场法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料，根据评估对象与参照物的差异进行必要调整；采用收益法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数。
《资产评估相关知识》模拟试题四(附答案)
《资产评估相关知识》模拟试题四(附答案).第 1 题 > 单选 > 甲企业为增值税一般纳税人，适用增值税税率17%，20x7年1月1日，购入一批物资，増值税专用发票上注明的价款为45万元，增值税税额为7.65万元；20x7年3月1日，经管理层决定将该批物资用于集体福利。
该批物资的成本为17万元，购入时支付的增值税进项税额为2.89万元。
20x7年3月甲企业计入“应交税费—应交增值税（进项税额转出）”科目的金额为（）万元。
{A}. 7.65{B}. 2.89{C}. 10.54{D}. 4.76正确答案：B,第 2 题 > 单选 > 甲企业为生产企业，在生产主打产品A的同时，附带生产B产品。
B产品可以直对外出售，售价为300元一个，税金和利润为100元。
20x7年3月A产品和B产品发生的生产成本总额为800000元，B产品的产量为800千克。
则A产品应付担的成本金额为（）元。
{A}. 360000{B}. 600000{C}. 400000{D}. 640000正确答案：D,第 3 题 > 单选 > 甲企业为增值税一般纳税人，20x7年实际缴纳的税金情况如下：增值税1700万元，消费税300万元，城市维护建设税140万元，车船税1万元，印花税3万元，耕地占用税4万元，企业所得税240万元。
则20x7年甲企业“营业税金及附加”科目借方余额为（）万元。
{A}. 2452{B}. 440{C}. 444{D}. 448正确答案：B,第 4 题 > 单选 > 下列各项应计入“管理费用”的是（）。
{A}. 销售部门的宣传费{B}. 由产品负担的停工净损失{C}. 生产车间生产设备的日常维修费{D}. 车间管理人员的职工薪酬正确答案：C,第 5 题 > 单选 > 20x7年1月1日，甲企业从乙企业购入一批原材料，款项未付，材料已人库。
增值税专用发票上注明该批材料的价格为200万元，增值税税额为34万元。
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资产评估（4）
一、单项选择题（共20 道试题，共40 分。
）
1.待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则
1995年底该建筑物的重置成本最有可能是（B）。
A.1048000元
B.1910000元
C.1480000元
D.19100000元
2.某地产未来第一年纯收益为30万元,假设该地产的使用年限为元限年期,预计未来每年土地
纯收益将在上一年的基础上增加1万元,资本化率为7%,则该地产的评估值最接近于(C)万元。
A.205
B.429
C.633
D.690
3.待估地产年总收入18万元,年总费用10万元,剩余使用年限10年,折现率为10%,则其评估
价值最接近于(D)万元。
A.11O
B.61
C.80
D.49
4.运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（A）与建筑物全部使用年限的比率求得。
A.已使用年限
B.剩余使用年限
C.实际已使用年限
D.已提折旧年限
5.对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（B）体现的。
A.土地的功能性贬值
B.建筑物的功能性贬值
C.土地的经济性贬值C.建筑物的经济性贬值
6.待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原率为8%，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米
1000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是（D）。
A.61667元
B.925000元
C.789950元
D.58041元
7.建筑物残余估价法属于（A）中的一种具体方法。
A.收益还原法
B.成本法
C.市场法
D.功能价值法
8.使用残余估价评估建筑物的前提条件是，建筑（C）。
A.用途合理
B.使用强度合理
C.能获得正常收益
D.年获得超额收益
9.使用残余估价评估建筑物的前提条件是，建筑（C）。
A.用途合理
B.使用强度合理
C.能获得正常收益
D.年获得超额收益
10.某地区1996年至1999年间,建筑业产值定基价格指数分别为102%、104%、103%、106%O 则该地区1996年至1999年间建筑业产值环比价格变动指数最接近(B)。
A.103%
B.104%
C.105%
D.102%
11.下列选项中，（A）不属于无形资产。
A．债权性质的应收及预付账款B.专利权C.计算机软件D.非专利技术
12.某发明专利权现已使用了5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为（B）。
A.25%
B.37.5%
C.40.5%
D.50%
13.由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是（D）。
A. 销售收入的增加折现值
B. 销售费用的减少折现值
C. 销售收入减少和费用增加的折现值
D. 无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用
14.应收账款、应收票据等流动资产的评估只适用于按（D）进行评估。
A.账面价值
B.市场价值
C.重置价值
D.可变现价值
15.（B）是按应收账款拖欠的时间的长短，分析判断可收回的金额和坏账损失。
A.坏账估计法
B.账龄分析法
C.市场法
D.信用分析法
16.货币资金按其（D）进行评估。
A.重置价格
B.市场价格
C.清算价格
D.账面价值
17.某企业有一期限为10个月的票据，本金为50万元，利息为10‰，截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（A）。
A.532500元
B.500000元
C.517500元
D.339000元
18.某低值易耗品原价为600元,现行市价是750元,预计使用10个月,现已使用9个月,其评估价值是(B)元。
A.60
B.75
C.600
D.750
19.矿产发现权属于(B)。
A.地质勘查成果专有权
B.矿业权
C.探矿权
D.采矿权
20.有一宗地,占地面积为500平方米地上建有一幢3层的楼房,建筑密度为0.7,容积率为2.0,土地单价为3000元/平方米,则楼面地价为(B)元/平方米。
A.1000
B.1500
C.2100
D.2800
二、多项选择题（共5 道试题，共10 分。
）
1.通过无形资产鉴定,可以解决(AC)问题。
A.确定产权归属
B.确定评估程序
C.确定无形资产种类
D.确定评估方法
E.确定评估价值
2.拟在以下表述中,能概括无形资产本质特征的是(BCDE)。
A.虚拟性
B.不确定性
C.效益性
D.非实体性
E.垄断性
3.属于基础设施配套中"三通一平"的项目包括(AE)和平整地面。
A.通水
B.通邮
C.通气
D.通讯
E.通电
4.土地的价格(AD)。
A.是地租的资本化
B.是由土地的生产成本决定的
C.与土地的用途无关
D.具有个别性
E.是土地的权益价格
5.运用基准地价评估宗地地价时,需修正的因素包括(BE)
A土地出让金 B.土地使用年限 C.拆迁费用 D.土地等级E.容积率
三、案例分析题（共4 道试题，共50 分。
）
1.某企业尚能继续经营三年，经营终止后资产全部用于抵充负债，现拟转让。
经预测3年
内各年预期收益分别为400万、300万、200万元，若折现率为10%，试计算其三年收益现值总额（P/F,10%,1）=0.9091 , （P/F,10%,2）=0.8265 （P/F,10%,3）=0.7513
收益现值总额=400*（P/F,10%,1）+300*（P/F,10%,2）+200*（P/F,10%,3）=400*0.9091+300*0.8265+200*0.7513
=363.64+247.95+150.26
=761.85万元
2.对某企业进行预测得出，该企业未来能长期收益，其第一年至第五年的年收益分别为500万元、550万元、700万元，另预测该企业的永续年收益为750万元，确定近期折现率为10%，又根据目前物价上涨趋势，预测以后通货膨胀会进一步上升，确定适用本金化率为15%，试按分段法计算收益现值（P/F,10%,1）=0.9091 , （P/F,10%,2）=0.8265
（P/F,10%,3）=0.7513 （P/F,10%,4）=0.6880 （P/F,10%,5）=0.6209 （P/F,10%,6）=0.5645
收益现值总额=500*（P/F,10%,1）+550*（P/F,10%,2）+600*（P/F,10%,3）+650*（P/F,10%,4+700*（P/F,10%,5）
=500*0.9091+550*0.8265+600*0.7513+650*0.6880+700*0.6209
=454.55+454.58+450.78+447.20+434.63
=2241.735万元
(2)750/15%=5000(万元) 5000×0.5645=2822.5(万元)
2241.74+2822.5=5064.24(万元)
3.某被评估资产的生产能力为50万件/年，取得的参照物资产重置成本4000元，生产能力为35万件/年，根据其行业的经验数据回归分析，调整值n=0.7，试用规模经济效益指数法评估其重置全价
重置全价=4000*（50/35）^0.7=5134.42万元
4.待估在建工程总预算造价为100万元,其中设备安装工程预算为50万元,评估时设备安装工程尚未进行,而建筑工程中的基础工程已经完工,结构工程完成了60%,装饰工程尚未进行。
评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程、结构工程和装饰工程各占的比例为15%、60%、和25%，根据上述资料，估算待估在建工程的评估值。
（1）在建工程完工程度=15%+60%×60%=51%
（2）在建工程评估值=（100-50）×51%=25.5（万元）。