交了首付后才知道房子没有预售证怎么办
开发商迟迟未拿到预售许可证 购房者签不成合同心里慌
开发商迟迟未拿到预售许可证购房者签不成合同心里慌昨天，有市民反映，他们在东湖新技术开发区一住宅小区看好了房子，也以理财产品的形式支付了部分“房款”。
但从去年10月至今，他们只是签了选房和投资协议，并未签订购房合同。
他们多次催促置业顾问，希望早日签购房合同，依旧未能如愿。
李先生（化姓）介绍，去年10月，他在该楼盘看中了一套约100平方米的房子，当天就付了1万元定金。
当时，置业顾问曾介绍，因预售证还没办下来，他们只能签署选房协议书和投资协议书，并承诺会尽快办好预售证，到时就可以签购房合同。
一周内，李先生又交了6万元，并签订了两份协议书。
李先生的选房协议上注明：选房人选择出卖人开发的某栋某单元某号房……若选房人七天内未按规定办理相应的理财产品，则视为放弃此房源，签订时间为2015年10月16日。
另一份签订于2015年10月23日的投资协议书，则是与一家商业理财有限公司签订的，投资金额6万，期限为6个月。
到期后，本息可以抵扣房款，也可以得到现金。
李先生称，当时置业顾问称年前可以办好预售证。
时间到了，却仍没有着落。
现在，他们购买的理财产品已到期，钱也没退。
类似李先生的购房者在该住宅小区还有很多，大伙都担心存在风险。
他们表示，现在房价上涨较快，若到时候签不了合同，或是要涨价，再退钱去买别处的房子，他们资金不够。
“另外，现在因为理财投资发生的纠纷不在少数，资金安全能否得到保障，也是我们关心的焦点。
”不少业主希望房屋问题能够尽快解决。
昨天上午，武汉晚报记者以购房者的身份来到售楼部，营销中心一位置业顾问表示，该楼盘确实未取得预售证，正在加紧办理之中，开发商将出示一份盖有公章的公告，向业主承诺将于12月31日前办好预售证，尽快与业主签订购房合同，按照协议价格售房，不会涨价。
而资金安全方面，开发商会时时监管。
随后，记者将此事反映给东湖新技术开发区房管部门，工作人员表示，按照正常程序，开发商只有办理了预售许可证，购房者才能和开发商签订正式的购房合同。
签了合同没有预售证
签了合同没有预售证概述在房地产交易过程中，买房者通常会在签订购房合同之后等待开发商提供预售证。
然而，在某些情况下，买房者可能会不幸面临签订合同后没有获得预售证的困境。
这种情况给买房者带来了一定的困扰与风险。
本文将探讨签订合同后没有获得预售证的原因、现象以及对买房者的影响，并介绍买房者应采取的措施以保护自己的权益。
签订合同后没有预售证的原因1. 开发商未按规定时间内办理预售证根据我国?商品房销售管理方法?的规定，开发商在向买房者销售商品房前，必须先取得预售证。
然而，由于各种原因，有些开发商未能按规定时间内办理预售证，导致买房者在签订合同后无法获得预售证。
2. 开发商成心迟延办理预售证有些开发商为了推迟履行相关法律法规，成心拖延办理预售证。
他们可能希望在买房者签订合同后，以现房或期房的形式将房屋交付给买房者，以获取更多的盈利。
3. 政府相关部门审批流程缓慢另外，政府相关部门也可能存在审批流程缓慢的情况，导致开发商无法及时获得预售证。
这种情况在一些开展较为滞后的地区较为常见。
签订合同后没有预售证的影响1. 法律风险签订合同后没有获得预售证，买房者面临着一定的法律风险。
根据?商品房销售管理方法?第14条的规定，开发商未经预售证，不得向买房者销售商品房。
一旦买房者发现开发商未按规定提供预售证，他们有权要求解除合同，返还已支付的款项。
2. 无法获得贷款在购房过程中，很多人会选择申请购房贷款。
然而，银行通常要求买房者提供预售证作为贷款审批的必要材料。
如果买房者未能获得预售证，他们可能无法顺利获得购房贷款，从而无法按时支付房款。
3. 对买房者自身方案的影响签订合同后没有预售证可能会对买房者自身的方案产生不良影响。
例如，许多买房者会在购房后安排搬迁或装修方案，但如果他们无法获得预售证，这些方案可能会被迫推迟或取消，给生活带来不便和困扰。
买房者应采取的措施1. 了解相关法律法规作为买房者，了解相关的法律法规是非常重要的。
怎么查商品房预售许可证
怎么查商品房预售许可证在实际生活中，商品房如要预售须有商品房预售许可证，缺少了预售许可证不允许提前出售商品房。
因为《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
那么，怎么查商品房预售许可证？接下来就是由我带来怎么查商品房预售许可证的有关知识,以供大家参考借鉴。
一、怎么查商品房预售许可证购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径：一是在售楼场所实地查看；二是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。
注意事项：1、在查看预售许可证时购房人应注意，《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。
3、另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号；土地和在建工程的抵押情况；回迁房源信息、保障性住房信息等内容。
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。
商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件：1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4、已通过竣工验收；5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；6、物业管理方案已落实。
买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
未取得预售许可,开发商卖房归哪个部门管
未取得预售许可,开发商卖房归哪个部门管
商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定⾦或预付款，⽽在未来⼀定⽇期拥有现房的房产交易⾏为。
那么，未取得预售许可，开发商卖房归哪个部门管呢？店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
未取得预售许可,开发商卖房归哪个部门管
未取得商品房预售许可证的不得对外售房。
可先找开发商协商，协商不成可要求退房或按约定⽀付赔偿。
如果双⽅达不成⼀致，主要应通过司法途径解决，也可向当地房地产经营主管部门反映。
《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实⾏许可制度。
开发企业进⾏商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进⾏商品房预售。
《最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》第⼆条出卖⼈未取得商品房预售许可证明，与买受⼈订⽴的商品房预售合同，应当认定⽆效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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房地产开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证可以要求双倍赔钱
●法条原文：1．《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》“第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
”2．《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》“第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
”●适用要点：我国对商品房预售实行预售许可制度，开发经营企业进行商品房预售，应当依法向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后才可进行预售。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
但现实中，由于种种原因，开发商却经常违法操作，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，与购房者签订买卖合同，预售商品房，严重损害购房者的合法权益，由此引发了许多纠纷。
对于未取得《商品房预售许可证》的，商品房买卖合同效力问题适用要点如下：一、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，因为违反法律、行政法规的强制性规定，应该认定为无效。
《合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
”《城市商品房预售管理办法》第九条“开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。
售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
”从上述法律法规可以看出，行政法规《城市商品房预售管理办法》明确要求，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
出卖人未取商品房预售许可证应承担何赔偿责任
出卖人未取商品房预售许可证应承担何
赔偿责任
商品房预售许可证是商品房销售的必要凭证，
出售商品房且未取得预售许可证的行为是违法行为。
但是，如果出卖人确实存在未取得商品房预
售许可证的情况，应该承担什么样的赔偿责任呢？
一. 未取得商品房预售许可证的法律后果
根据《中华人民共和国商品房销售管理条例》
第二十六条规定，商品房应当在预售时取得商品
房预售许可证。
出售商品房且未取得预售许可证
的行为，就属于无证售房，是违法行为。
对于出售商品房时未取得商品房预售许可证的
情况，依据《中华人民共和国合同法》第五十五
条的规定，当事人一方违反合同约定，给对方造
成损失的，应当承担损失赔偿责任。
二. 出卖人未取得商品房预售许可证应承担的赔偿责任
当出售商品房且未取得预售许可证时，若买方
需要退房，出卖人应当充分了解并承担各项费用，包括但不限于： - 购房款全额退还 - 退还买方
已交的产权登记费、公证费、中介费等相应的手
续费用 - 因退房产生的税务等其他相关费用同时，若买方对出卖人的要求并未被满足，则
买方有权要求出卖人支付违约金和相应的赔偿金额。
对于未取得商品房预售许可证的情况，需要分
情况处理。
如果是因为政府部门未及时给予许可
证导致违法出售产生的，出卖人可以与政府部门
一同承担赔偿责任。
但是，如果是出卖人故意或
过失未取得许可证导致违法出售产生的，则出售
商品房的企业应承担全部责任。
交了定金发现房子没预售证买房人该如何维权
交了定金发现房子没预售证买房人该如何维权交了定金发现房子没预售证买房人该如何维权?交了定金发现房子没预售证买房人该如何维权？在线荐稿记者博客联系记者定金要不回，无奈换房“定金都交了，才发现看中的那套房子没有预售证。
定金能要回来吗？购房合同能签吗？”最近，在河南省电力设计院上班的王先生遇到了一件与房子有关的烦心事儿。
原来，工作较为稳定的王先生春节前就一直在看房，想按揭买个小户型，为以后结婚作准备。
辗转看了几家楼盘之后，王先生最终看中了位于高新区长椿路与莲花街交叉口附近的一个楼盘。
“当时看着房子的户型、价格都还比较中意，再加上之前有同事在这里买了房，置业顾问说折扣优惠也比较给力。
”王先生说，没有多少犹豫，他当场就签订了购房定金协议，交了1万元定金。
回家后，同事的提醒让他猛然惊觉：“没有问清楚这房子的五证是否齐全。
”他打电话给置业顾问丁某的时候，丁某的话彻底让他陷入了恐慌：“这一期房子的预售证都还没办下来，但4月份肯定能下来，到时候再签购房合同。
”同时，丁某承诺，若王先生先交房子首付的50%，则可以继续享受现在的优惠政策。
否则，到4月份时候，“房子就不一定是这个价了”。
王先生在郑州市住房保障和房地产管理局官网中的确未查询到这个房子的预售证信息。
他打电话给置业顾问丁某咨询是否能够要回定金的时候，丁某的态度很坚决：“定金是不能退的，但是你可以换另一栋有预售证的房子。
”买房先看“五证”是否齐全王先生的同事李先生最近也刚刚在郑州市大学路与政通路附近买了一套房子。
提及房子房产证的问题，他说自己看房的时候，会首先问一下置业顾问房子“五证”是否齐全，看过十几个楼盘的他俨然成了一个买房专家：“房子的‘五证’是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证，五证齐全了才能说明开发商具备建房和售房的资格，这样的房子买着才放心。
”而且，置业顾问说了之后，他还会自己在郑州市房管局网站上进行预售证查询，若查询不到，“我就不会买这种房子，隐患太多”。
没有预售许可证所签订的认购协议书是否有效？
没有预售许可证所签订的认购协议书是否有效？2006年5月，王女士看中了某别墅楼盘的房屋，并与开发商签订别墅认购协议书，双方约定：王女士向开发商预定别墅一套，价格7800元/平方米，王女士支付定金25万元;在开发商领出别墅预售许可证后，双方再正式签订预售合同。
认购书签订后，王女士支付了定金25万元。
三个月后，因种种原因，开发商向王女士发出通知，要求解除双方签订的协议，返还王女士定金并计同期利银行存款利息。
王女士接到通知后，向律师咨询，律师接受委托后，立即向开发商发出律师函，要求开发商双倍返还王女士定金。
双方协商未果，王女士于是将开发商告上法庭。
律师代理了此案的一审、二审。
本案双方争议的焦点问题是：开发商在没有取得房屋预售许可证的情况下，双方所签订的认购协议书是否有效。
开发商认为：认购书就相当于房屋买卖合同，违反国家规定，属无效合同;而王女士认为：房屋认购协议是独立的担保合同，为有效合同。
如果合同无效，依据法律的规定，开发商只承担返还定金的义务，即只还王女士5万元;如果合同有效，开发商违反双方约定，应该双倍返还定金，即须还王女士10万元。
那么，开发商在没有取得房屋预售许可证的情况下，双方所签订的认购协议书是否有效呢?首先，让我们看看《中华人民共和国合同法》对无效合同是怎么规定的。
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
”显然，对本案而言，关键就在于开发商在没有取得房屋预售许可证的情况下，双方所签订的认购协议书是否“违反法律、行政法规的强制性规定”。
开发商认为：《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
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交了首付后才知道房子没有预售证怎么办？
【法律问题】
买房子交了首付后才知道房子没有预售证，今年初期说房子建好后申请预售证就可以办理按揭，结果开发商资金不足，现在房子停工半年了，原来的售楼部也关闭了，找不到原来卖房子的销售人员，请问这类事情有没有好的建议，这个事情一只拖下去会不会有什么风险，是否可以退款。
【律师解答】
您好，我是赢了网的法律顾问，针对您提出的案件，从法律的角度为您作如下解答：根据法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。
如果在您向法院提起诉讼前，开发商仍未取得商品房预售许可证明，您可以根据所签订的合同要求其退还房款并承担您的损失。
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为二年，如果拖得时间过长，可能会超过诉讼时效期间，将失去胜诉的权利。