2016年下半年陕西省房地产估价师《相关知识》：自然人、法人和合伙考试试题
下半年陕西省房地产估价师相关知识保留价规则试题
2016年下半年陕西省房地产估价师《相关知识》：保留价规则试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是指城市政府通过设立的专责机构,统一负责行政区域内土地整理、征用、收购、收回、置换、储备、一级开发以及土地交易等活动的一种工作制度。
A．土地一级开发B．土地收购储备C．城市规划D．房屋管制2、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2,年景收益率为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1。
5年，一直报酬率为8%，折现率为12％,该项目开发完成后的房地产现值为__万元。
A．4023。
04B．4074。
10C．4768.50D．5652.093、下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是__。
A．任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘B．对已消失的房地产,估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C．实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况D．拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可4、以下不适合利用成本法估价的房地产是。
A：机场B：单纯建筑物C：住宅D：房地产保险E：工业用地的监测点评估价格5、在按建筑物的层数分类中，普通办公楼属于.A：低层建筑B：多层建筑C：中高层建筑D：高层建筑E：执行层的组织协调6、某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元.建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年,年均价格上涨率为3%。
基本预备费率5％，则基本预备费为万元。
(2008年试题）A:500B：815C：1445D:1473E:执行层的组织协调7、《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发项目应当建立资本金制度,资本金占项目总投资的比例不得低于：__。
陕西省2016年房地产估价师《房地产估价相关知识》基础班课程开通考试试卷
陕西省2016年房地产估价师《房地产估价相关知识》基础班课程开通考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一宗房地产拍卖保留价的4 500万元，采用增价拍卖方式，起拍价定为4 000万元，依次报价的最高应价为4 328万元，则。
A：以4 328万元成交B：以4 500万元成交C：在4 380万元-4 500万元之间协商成交D：拍卖无效E：工业用地的监测点评估价格2、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是__。
A．i＝rB．i＞rC．i＜rD．i＝1+r3、下列说法有误的一项是__。
A．个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B．单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C．W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D．一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行4、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是。
A：估价目的B：估价时点C：估价对象D：价值类型E：工业用地的监测点评估价格5、划拨土地使用权的转让，须经当地__审查批准。
A．人民政府城市规划行政主管部门B．建设行政主管部门C．房地产市场管理部门D．人民代表大会常务委员会6、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：(原题由于教材说法有误，笔者作了修改)(1)．要求在成交日期时一次付清。
(2)．如果在成交日期时一次付清，则给予折扣5％。
(3)．以抵押贷款方式支付，首期支付10万元，余款在未来10年内按月等额支付。
(4)．约定一年后一次付清。
(5)．从成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。
下列选项中，名义价格和实际价格相同的是。
A：第(1)种情况B：第(2)种情况C：第(4)种情况D：第(5)种情况E：工业用地的监测点评估价格7、我国目前的一年期银行存款利率为1.96%，经测算，写字楼市场相对于整个投资市场的风险系数为0.17，整个投资市场的平均收益率为8%，则写字楼的预期收益率为__。
2016年下半年陕西省房地产估价师《经营与管理》：房产开发项目可行性研究考试试题
2016年下半年陕西省房地产估价师《经营与管理》：房产开发项目可行性研究考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于估价对象实地查勘的说法，错误的是。
A：任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘B：对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C：实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况D：拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可E：工业用地的监测点评估价格2、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（）。
A．长期趋势B．后期利润C．权益D．供给和需求3、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是．【2007年考题】A：估算后续开发经营期B：估算后续开发的各项支出、收入C：估算后续开发的各项支出、收入在何时发生D：估算开发期中的利息和利润E：工业用地的监测点评估价格4、某房地产投资项目，资产为6 000万元，负债为3 500万元，流动资产总额为3 000万元，流动负债总额为1 500万元，存货为1 800万元。
则该项目的速动比率是。
A：80％B：120％C：171％D：200％E：借款合同5、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4％，该建筑物的成新率为A：75％B：79％C：81％D：84％E：工业用地的监测点评估价格6、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2。
那么，可出租面积应为__。
B．40m2C．43m2D．47m27、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。
空心砖是指孔洞率不小于的砖。
2016年陕西省房地产估价师《相关知识》：房地产测绘知识考试试题
2016年陕西省房地产估价师《相关知识》：房地产测绘知识考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是。
A：土地使用期限B：土地使用管制C：土地面积大小D：土地权利性质E：工业用地的监测点评估价格2、2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。
甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。
被拆迁入李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。
该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。
该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元／的价格预购了一套80的住宅。
该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。
王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
(2007年试题)问题：王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为元。
A：100B：140C：1100D：1540E：执行层的组织协调3、某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10％。
该宗房地产的收益价格为万元。
A：222．76B：244．67C：268．67D：298．33E：工业用地的监测点评估价格4、张某以自己的住房抵押，在某银行贷款。
王某应到房地产管理部门办理__登记。
A．房屋变更登记B．房屋转移登记C．房屋初始登记D．他项权利登记5、一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。
现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。
运用四三二一法则，地块乙的总地价为__万元。
2016年下半年贵州房地产估价师《相关知识》：自然人、法人和合伙考试试题
2016年下半年贵州房地产估价师《相关知识》: 自然人、法人和合伙考试试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、人们在购买决策过程中, 可能扮演不同的角色, __是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。
A．发起者B．影响者C．决策者D. 购买者2、下列关于全民和集体所有制企业同农村集体经济组织联营使用集体土地, 表述错误的是。
A：全民所有制企业、城镇集体所有制企业可以同农村集体经济组织共同投资兴办联营企业, 使用集体土地须经有批准权的人民政府批准B：经批准使用的土地, 可以按照国家建设用地的规定实行征收, 也可以由农村集体经济组织按照协议将土地使用权作为联营条件C：联营企业用地, 可以不改变土地权属性质D：农村集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的, 必须计算土地补偿费和各种补助费E: 房地产估价机构必须加盖公章3、为评估建筑面积为120㎡的住宅在2008年9月的买卖价格, 收集了以下4个交易实例, 最适合作为可比实例的是。
A：甲B：乙C：丙D：丁E: 工业用地的监测点评估价格4、会计核算要求, 凡在当期取得的收入或者应当负担的费用, 不论款项是否收付, 都应作为当期的收入或费用, 是会计核算的一般原则中的__。
A．权责发生制原则B．收付实现制原则C．配比原则D. 划分收益性支出和资本性支出原则5、若名义利率为10%, 通货膨胀率为4%, 则实际利率为__。
A．5.77%B．6.00%C．10.00%D. 14.40%6、某宗房地产的年净收益为4万元, 购买者的自有资金为7万元, 自有资金资本化率为12%, 抵押贷款常数为0.08, 该房地产的价格为（）万元。
A．38.26B．40.33C．46.5D. 62.337、《城市房屋拆迁管理条例》规定, 房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时, 应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项, 以的形式式以公布。
2016年下半年陕西省土地估价师《管理法规》：房地产权考试试卷
2016年下半年陕西省土地估价师《管理法规》：房地产权考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资亿元．【2002年考试真题】A：1700B：2125C：4200D：5250E：土地2、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括__等项目。
A．生产、经营收入B．捐赠收入C．利息收入D．预收款项E．财产转让收入3、衡量不同税差别的最重要标志是。
A：纳税人B：课税对象C：计税依据D：税率E：土地4、1995年1月1日起施行的__规定：国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。
A．《城市房地产管理法》B．《土地管理法》C．《城乡规划法》D．《城市房地产开发经营管理条例》5、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。
A：共同特征B：个性特征C：整体特征D：主要特征E：时间因素6、下面对土地估价描述不正确的是__。
A．土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B．同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响C．同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D．土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来7、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房（）之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。
A．布局和面积B．装潢和面积C．选址和面积D．选址和布局8、下列各项中，应计提固定资产折旧的是。
A：经营租赁方式租入固定资产B：已提足折旧继续使用的固定资产C：以融资租赁方式租入的固定资产D：未提足折旧提前报废的固定资产E：土地9、路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离(即深度)增加而。
2016年下半年陕西省房地产估价师《相关知识》：几种主要的金融工具考试试卷
2016年下半年陕西省房地产估价师《相关知识》：几种主要的金融工具考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋征收估价应当采用标准。
A：市场价格B：市场价值C：成交价格D：评估价值E：工业用地的监测点评估价格2、某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000m2，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包含土地和建筑物)的现时市场价格为2800元/m2，则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为__万元。
A．800B．900C．1000D．大于10003、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元／㎡，对应的报酬率为7％。
现假定报酬率为9％，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于元／㎡。
A：3275B：3287C：3402D：4375E：工业用地的监测点评估价格4、由于各种原因，拆迁双方达不成协议时，一般可由__作行政裁决。
A．政府B．房屋拆迁主管部门C．房管部门D．建委5、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由收执。
A：抵押人B：抵押权人C：房屋权属登记机关D：公证机关E：执行层的组织协调6、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元／㎡，已知取得土地时楼面地价为1000元／㎡，开发成本和管理费用为1200元／㎡，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2％，销售税费为销售价格的5.5％，开发期为1.5年，年利率为10％。
该幢写字楼的销售利润率为。
A：7.90％B：11.08％C：11.83％D：13.73％E：工业用地的监测点评估价格7、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／㎡，直接成本利润率为6％，则开发后地价为元／㎡。
陕西省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：会计信息的首要质量要求考试题
陕西省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：会计信息的首要质量要求考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、若某房地产投资项目的表面收益率为18％，年租金增长率为8％，通货膨胀率为6％，则该项房地产投资的实际收益率为。
A：9.26％B：10％C：11 32％D：12％E：借款合同2、w房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20h，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。
支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。
开发建设一段时间后，w公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5h的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。
甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程(价值约为3000万元)作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预(销)售商品房。
甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
请回答以下问题：下列关于w 房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20h，说法正确的是。
A：由A省人民政府批准农用地转用，同时由A省人民政府办理征地审批手续B：由国务院批准农用地转用，同时由国务院办理征地审批手续C：由A省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批D：由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批E：执行层的组织协调3、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年景收益率为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，一直报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为__万元。
A．4023.04B．4074.10C．4768.50D．5652.094、人防工程的地下室面积建筑面积。
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2016年下半年陕西省房地产估价师《相关知识》：自然人、法人和合伙考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则。
A：甲大于乙B：甲小于乙C：甲等于乙D：难以判断两者的大小E：工业用地的监测点评估价格2、现金流量折现法从某种意义上讲要求“先知先觉”，其具体要做到的不包括。
A：后续开发经营期究竟多长要预测准确B：各项收入、支出在何时发生要预测准确C：各项收入、支出发生的金额要预测准确D：各项后续开发完成后的利润要预测准确E：工业用地的监测点评估价格3、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是。
(2008年试题)A：超短波超短波>短波>中波>长波D：超短波>短波>微波>中波>长波E：执行层的组织协调4、下列关于个人住房抵押贷款的说法，错误的是__。
A．是指个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为B．包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型C．属于购房者的消费性贷款，通常与开发商有直接的关系D．政策性住房抵押贷款利率较低，通常只面向参与缴纳住房公积金，购买自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制5、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算．【2006年考题】A：平均增减量法B：平均发展速度法C：移动平均法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格6、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为__。
A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去7、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3 600元／㎡，预测值为3 630元／㎡，修匀常数为0．65，则下一期房地产的预测值为。
A：3 610．5元／㎡B：3 619．5元／㎡C：3 711．5元／㎡D：3 719．5元／㎡E：工业用地的监测点评估价格8、确定房改“三改四建”基本内容的是。
A：1991年11月，国务院办公厅下发的《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》B：1994年7月18日国务院下发的《关于深化城镇住房制度改革的决定》C：1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》D：2003年8月12日国务院下发的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》E：房地产估价机构必须加盖公章9、建筑业是物质生产部门，属于第产业。
A：一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章10、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元．该宗土地的评估价值应为。
A：800万元B：1000万元C：1800万元D：800~1000万元之间E：工业用地的监测点评估价格11、某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元／㎡。
现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元／㎡。
理论上应补地价。
A：78万元B：882万元C：1210万元D：1272万元E：工业用地的监测点评估价格12、估价对象土地2004年的纯收益为500万元，预计2005年到2009年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，若2009年底将该土地转让，转让价格为4000万元，该类土地的报酬率为8％，土地使用权在2005年1月1日的价格为。
A：6866万元B：7161万元C：5010万元D：5510万元E：工业用地的监测点评估价格13、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。
A．宅基地所有权B．空间利用权C．地役权D．建筑物相邻关系14、从事房地产估价，首先要有房地产。
A：估价业务B：估价目的C：估价对象D：估价程序E：工业用地的监测点评估价格15、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。
假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）。
A．14140元/m2B．42421元/m2C．56561元/m2D．60000元/m216、房屋面积测算的内容不包括__。
A．房屋建筑面积B．房屋使用面积C．共有建筑分摊面积D．房屋占地面积17、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的。
A：谨慎原则B：替代原则C：合法原则D：最高最佳利用原则E：工业用地的监测点评估价格18、为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780元／㎡，安装工程直接费为450元／㎡(其中人工费为50元／㎡)，装饰装修工程直接费为900元／㎡(其中人工费为45元／㎡)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15％，安装工程综合费率为安装工程人工费的75％，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72％，税金为3.5％，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为元／㎡。
A：2204.55B：2397.99C：3237.60D：3345.64E：工业用地的监测点评估价格19、商业信用和国家信用等形式的发展往往依赖的支持。
A：商业信用B：银行信用C：消费信用D：民间信用E：执行层的组织协调20、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于。
A：永久荷载B：必然荷载C：可变荷载D：偶然荷载E：执行层的组织协调21、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。
A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素22、工程投资额在30万元以下或者建筑面积在㎡以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
A：100B：200C：300D：500E：执行层的组织协调23、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为__预算价格。
A．单项工程B．单位工程C．分部工程D．分项工程24、下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是__登记。
A．预购商品房预告B．房屋转移C．在建工程抵押权D．房屋抵押权25、垄断竞争是仅与完全竞争的条件不同。
A：市场上有足够多的生产者和消费者B：资源完全自由流动C：市场上的产品是同质的D：市场信息是完全畅通的E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券，若贴现率为10％，则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为元。
A：436000B：436500C：436562D：436685E：执行层的组织协调2、收益递增递减原理揭示的投入产出关系不包括。
A：收益递减规律B：规模报酬规律C：利润最大化规律D：均衡规律E：适合规律3、某居民购买一套价值80万元的住宅，计划自己首付30%，其余向银行抵押贷款，贷款利率为6%，如果在10年内按月等额偿还，该居民月还款额是（）元。
A．240B．622C．312D．8744、建设单位应当自领取施工许可证之日起__内开工。
A．15日B．30日C．3个月D．6个月5、建设行政主管部门，对勘察设计持证单位的资质实行__。
A．资质年检制度B．资质审查制度C．资质复查制度D．资质审批制度6、影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有__。
A．自然特征，如山地和河流等B．细分市场C．人口密度的大小D．该区域发展的类型和范围E．竞争性项目的区域7、以下情况能引起房地产市场需求增加的是。
A：未来预期收益的增加B：收入水平的提高C：边际税率的降低D：土地供给的减少E：消费品位的变化8、某房地产估价有限公司，申请一级资质房地产估价机构资质，必须达到的条件包括等。
A：有15名以上专职注册房地产估价师B：法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师C：机构的所有股份中专职注册房地产估价师的股份不低于50％D：注册资本人民币120万元以上E：股东中有3名以上专职注册房地产估价师9、城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的__。
A．区位B．用途C．搬迁补助费D．建筑面积10、下列属于应计算全部建筑面积的范围包括。
A：永久性结构的单层房屋B：房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2．20m以上部位C：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅D：来封闭的阳台、挑廊E：地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2．20m以下11、毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应毛租金乘数来求取估价对象价值的方法，毛租金乘数法的优点是__。
A．方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料B．由于在同一市场，相似房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值C．避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计D．忽略了房地产租金以外的收入E．相对全面一些12、附件是估价报告的有机组成部分，通常包括。
A：估价委托书、估价师注册证复印件、估价对象权属证明B：估价委托书、估价对象位置图、估价师注册证复印件C：估价对象照片、估价对象权属证明、估价机构资质证书复印件D：估价对象权属证明、估价委托人身份证复印件、估价师注册证复印件E：估价机构营业执照复印件、估价师注册证复印件、估价对象权属证明13、拍卖标的亦称，泛指可以通过拍卖方式转让的各种财产及财产权利。
A：拍品B：拍卖物C：拍卖人D：拍卖方式E：拍卖时间14、队经济上看，土地利用的一般顺序是：__。
A．商业、办公、工业、居住B．商业、办公、居住、工业C．办公、商业、居住、工业D．商业、居住、办公、工业15、下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是（）。
A．独立、客观、公正原则属于普适性原则B．合法原则属于一般性原则C．最高最佳使用原则属于技术性原则D．谨慎原则属于一般性原则16、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为__。
A．房地产平均价格B．房地产中位数价格C．房地产价格指数D．房地产同质价格17、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以。