2014年深圳城更新单元计划第四批计划
2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划
2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划：计划深圳市单元更新城市深圳市第四批旧改2016深圳市城市第四批2011计划高校名单篇一：2015年深圳市城市更新单元计划第一批至第四批计划汇总表大浪8龙华办事新区处龙胜建设路工业区更新单元深圳市大浪龙胜股份合作公司42569①拟更新方向为居住、商业等功能；②拆除用地范围内应落实不少于2411平方米公共绿地。
①拟更新方向为居住、商业等功能；观澜9龙华办事新区处观城横坑河深圳市长安围西片区城市更新单元股份合作公司89641②拆除用地范围内应落实一所不小于24班小学用地一处及消防站用地一处。
龙华10龙华办事新区处豪杰工业园城市更新单元深圳市中房豪杰房地产开发有限公司23314①拟更新方向为新型产业功能；②更新单元范围内应落实不少于6985 平方米公共绿地一处及消防站用地一处。
特别提示：1.本表所列的城市更新单元须按照城市更新相关政策完成城市更新单元规划编制及项目实施主体确认等工作后方可实施开发建设。
2.本表所列“申报主体”仅为城市更新单元计划的申报主体，项目实施主体须依据城市更新政策规定的条件及程序进行确认后产生。
3. 本表所列城市更新单元的规划建设要求在城市更新单元规划审批过程中予以确定，除满足本表所列要求外，还应满足法定图则等上层次规划关于交通、市政、公共配套设施的建设要求和城市更新政策中公共利益项目等用地的移交要求。
附图：1.福田区华富街道长城开发彩田工业园城市更新单元拟拆除重建范围示意图2.罗湖区笋岗街道深业泰富地块城市更新单元拟拆除重建范围示意图3.南山区粤海街道虹海研发大楼城市更新单元拟拆除重建范围示意图4.宝安区新安街道中粮69区工业园城市更新单元拟拆除重建范围示意图5.宝安区沙井街道茭塘工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图6.龙岗区南湾街道上李朗工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图7.龙华新区民治办事处梅林关城市更新单元拟拆除重建范围示意图8.龙华新区大浪办事处龙胜建设路工业区更新单元拟拆除重建范围示意图9.龙华新区观澜办事处观城横坑河西片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图10.龙华新区龙华办事处豪杰工业园城市更新单元拟拆除重建范围示意图文档附件：1、福田区华富街道长城开发彩田工业园更新单元.rar《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》一览表附图：1. 福田区梅林街道华强激光工厂城市更新单元拟拆除重建范围示意图2. 罗湖区翠竹街道万泽珠宝大厦城市更新单元拟拆除重建范围示意图3. 南山区招商街道蛇口工业区沿山路片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图4. 宝安区福永街道凤凰第三工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图5. 宝安区松岗街道上山门工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图6. 宝安区松岗街道岗润工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图7. 宝安区松岗街道罗田工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图8. 宝安区沙井街道和一第三工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图9. 宝安区沙井街道共和旧村片区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图10. 宝安区沙井街道辛养工业区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图11. 宝安区新安街道25区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图12. 宝安区新安街道宝城25区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图13. 龙岗区平湖街道良安田新村城市更新单元拟拆除重建范围示意图14. 龙岗区坂田街道坂雪岗科技城04城市更新单元拟拆除重建范围示意图15. 龙岗区坂田街道坂雪岗科技城15城市更新单元拟拆除重建范围示意图16. 龙岗区龙岗街道梨园、梨一村片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图17. 光明新区光明办事处光明集团办公大楼片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图18. 光明新区光明办事处大丰安片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图19. 光明新区公明办事处信宏城片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图20. 坪山新区坪山办事处宝山南片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图21. 龙华新区观澜办事处松元厦大布头片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图22. 龙华新区民治办事处宝山工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》一览表及附图篇二：2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划关于《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》（草案）公示的公告信息来源：市规划和国土资源委员会[内容纠错]信息提供日期：2012-08-21龙华新区：市规划国土委宝安管理局，深圳市宝安区前进一路293号，联系电话：27812379。
深圳城市更新政策时间线
深圳城市更新政策时间线200410月22日《深圳城中村(旧村)改造暂行规定》：拉开旧改序幕，大规模城中村改造启动20084月9日《关于推进深圳市工业区升级改造试点项目的意见》探索旧工业区改造路径200911月12日《深圳市城市更新办法》将旧改统一为城市更新，提出三类更新模式20122月8日《深圳市城市更新办法实施细则》明确项目实施主体确认程序20136月13日深圳市城市更新历史用地处置暂行规定20158月19日城市更新单元规划审批操作规则201611月20日深圳市城市更新清退用地处置规定201610月18日《深圳市城市更新项目创新型产业用房配建规定》：调整配建比例为12%201711月21日《深圳市城市更新“十三五”规划》提出“优化更新结构、提倡有机更新、加大配套及保障性住房供应”理念201712月6日深圳市城市更新办法（首次修订）强区放权，简化地价体系20171月17日《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》：提高人才住房、保障性住房配建比例（来源：智信研究院据公开信息整理）一、深圳城市更新政策梳理（一）深圳模式城市更新l 2009年11月12日，深圳市政府发布《深圳市人民政府令（第211号）深圳市城市更新办法》，正式将旧改统一为城市更新，提出了“拆除重建”、“功能改变”、“综合整治”三类更新模式。
城市更新单元l 《深圳市城市更新办法》（2009）即首创“城市更新单元”概念。
l 2015年8月19日，深圳市规土委发布《城市更新单元规划审批操作规则》，明确了城市更新单元规划的审批职能分工，旨在规范流程、提高效率。
强区放权l 2015年,深圳市政府在罗湖试点开展城市更新改革,由此拉开全市“强区放权”的大幕。
l 2016年12月发布的《深圳市城市更新办法》（首次修订）强化规划引领、强区放权等措施，在城市更新项目中给予区政府更多权力，简化地价体系。
（二）深圳理念l 2016年11月21日，深圳市规土委发布《深圳市城市更新“十三五”规划》，提出了“优化更新结构、提倡有机更新、加大配套及保障性住房供应”的理念。
关于《2011年深圳市城市更新单元计划第四批计划》的公告
深圳市荣兴（集团）股份有限公司
22760
①拟更新方向为商业、住宅等功能；
②公共利益项目用地不小于3600㎡。
9
龙岗
坂田街道
新围仔城市更新单元
深圳中铁粤丰置业有限公司
55357
①拟更新方向为居住、工业及商业等功能；
②公共利益项目用地不小于拟拆除重建用地面积的15％。
10
龙岗
龙城街道
龙岗街道
龙腾工业区（二期）城市更新单元
中信华南（集团）深圳有限公司
393144
①拟更新方向为居住、工业、商业、办公等功能；
②公共利益项目用地不小于172800㎡。
11
光明新区
公明街道
帝闻工业区城市更新单元
帝闻电子（深圳）有限公司
39080
①拟更新方向为住宅、商业等功能；
②公共利益项目用地不小于5800㎡。
备注：
1.本计划内的城市更新单元，仅获准编制城市更新单元规划。更新单元规划审批通过后，按有关程序组织实施。
2.城市更新单元计划将按照年度进行调校。本计划内的更新单元，自公告之日起一年内未能按规定要求完成城市更新单元规划编制的，将予以清理。
3.本计划内城市更新单元在更新单元规划编制阶段应按照《深圳市城市更新项目保障性住房配建比例暂行规定》及相关规定，配建保障性住房及城市基础设施和公共配套设施。
4
宝安
石岩街道
总部经济园区城市更新单元
深圳市宝安区石岩街道办事处
317433
①拟更新方向为工业、研发等功能；
②公共利益项目用地不小于153300㎡。
5
宝安
观澜街道
兴田片区城市更新单元
深圳市绿基房地产开发有限公司
深圳市2014年重大项目名单
深圳中兴新源环保股份有限公司 深圳市福田区餐厨垃圾综合处理厂建设运营服务采 购 深圳市坪山新区发展和财政局 深圳国家生物医药产业基地配套集中废水处理厂及 干管工程
中国石油天然气股份有限公司深圳液化天然气项目经 理部 西气东输二线深圳LNG应急调峰站 深圳市燃气集团股份有限公司 深圳市天然气储备与调峰库工程
深圳市地铁集团有限公司 深圳市轨道交通9号线工程 深圳市地铁集团有限公司 车公庙综合交通枢纽工程 广深港客运专线有限责任公司 广深港客运专线深圳福田站及相关工程 深圳市地铁集团有限公司 厦深铁路深圳段 深圳市地铁集团有限公司 前海综合交通枢纽工程 深圳市地铁集团有限公司 穗莞深城际铁路深圳段 深圳市龙华新区建设管理服务中心 龙华新区现代有轨电车示范线工程 深圳市地铁集团有限公司 深圳市轨道交通6号线工程
深圳市公立医院管理中心 深圳市健宁医院
市住房建设局,市住宅工程管理站 益田大厦项目
深圳市大鹏新区公共事业局 深圳市大鹏新区人民医院
市住房建设局,市住宅工程管理站 龙泽苑（原名白石龙保障性住房项目）
市卫生人口计生委 市医学科学研究院
深圳市地铁集团有限公司 塘朗保障性住房工程
中国人民武装警察部队广东省边防总队医院 中国人民武装警察部队广东省边防总队医院住院大 楼建设工程
深圳市建筑工务署 深圳市青少年活动中心改扩建项目
二、环境资源 31 项
深圳市水务局 深圳市燃气集团股份有限公司
布吉河（特区内）水环境综合整治工程（第二阶段） 深圳市求雨岭天然气安全储备库
深圳市水务局 治理深圳河第四期工程
深圳市城市管理局 大鹏半岛市级自然保护区
深圳市龙华新区建设管理服务中心 观澜河“一河两岸”景观提升工程
深圳市地铁集团有限公司 蛇口西保障性住房
深圳市人民政府办公厅印发关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施的通知(2014)
深圳市人民政府办公厅印发关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施的通知(2014)文章属性•【制定机关】深圳市人民政府•【公布日期】2014.05.27•【字号】深府办[2014]8号•【施行日期】2014.05.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】正文深圳市人民政府办公厅印发关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施的通知（深府办[2014]8号）各区人民政府，市政府直属各单位：《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》已经市政府同意，现予印发，请认真组织实施。
实施中遇到的问题，请迳向市规划国土委反映。
深圳市人民政府办公厅2014年5月27日关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施为深入贯彻党的十八大、十八届三中全会精神，更好地发挥市场在资源配置中的决定性作用和政府的调控管理作用，进一步加强和改进城市更新工作，促进我市经济社会实现有质量的稳定增长和可持续的全面发展，结合《深圳市城市更新办法》（以下简称《办法》）和《深圳市城市更新办法实施细则》（以下简称《实施细则》）有关规定，制定以下暂行措施。
一、完善城市更新用地处置政策（一）申报拆除重建类城市更新计划的城市更新单元，拆除范围内权属清晰的合法土地面积占拆除范围用地面积的比例应当不低于60%。
申请通过综合整治进行升级改造的旧工业区，权属清晰的合法土地面积占申报范围用地面积的比例应当不低于50%。
（二）旧住宅区申请拆除重建的，建筑物建成时间原则上应不少于20年；旧工业区、旧商业区申请拆除重建的，建筑物建成时间原则上应不少于15年。
（三）对于经批准纳入城市更新计划的城市更新区域内未签订征（转）地协议或已签订征（转）地协议但土地或者建筑物未作补偿，用地行为发生在2007年6月30日之前，用地手续不完善的建成区，可按照以下规定进行历史用地处置：1．原农村集体经济组织继受单位（以下简称继受单位）自行理清处置土地范围内的经济关系。
进行拆除重建的，应当自行拆除、清理地上建筑物、构筑物及附着物等。
深圳市规划和自然资源局关于印发《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》的通知
深圳市规划和自然资源局关于印发《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》的通知文章属性•【制定机关】•【公布日期】2019.03.11•【字号】深规划资源规〔2019〕4号•【施行日期】2019.03.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文深圳市规划和自然资源局关于印发《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》的通知各区人民政府（新区管委会），各有关单位：《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》已经市政府同意，现予印发，请遵照执行。
深圳市规划和自然资源局2019年3月11日深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定第一章总则第一条为进一步规范我市拆除重建类城市更新单元计划（以下简称更新单元计划）管理工作，根据《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府〔2009〕78号）、《关于提升“三旧”改造水平促进节约集约用地的通知》（粤府〔2016〕96号）和我市城市更新相关规定，制定本规定。
第二条本规定适用于我市拆除重建类城市更新单元计划的制定、调整和调出。
第三条实施以拆除重建为主的城市更新，应以城市更新单元为基本单位，通过更新单元计划，划定拆除范围，明确申报主体、更新意愿、更新方向以及公共利益项目用地等内容。
第四条市规划和自然资源部门作为市城市更新主管部门，负责组织、协调、指导全市更新单元计划的有关工作，拟订更新单元计划政策、组织编制城市更新专项规划和相关技术规则、标准，制定管理规范；负责更新单元计划备案，重点更新单元计划统筹报批，组织开展城市更新单元的标图建库等工作。
各区政府（含新区管理机构，下同）负责除重点更新单元以外更新单元计划的审批工作。
各区（含新区，下同）城市更新机构负责更新单元计划的审查工作，负责组织开展重点更新单元计划的申报工作；负责城市更新单元标图建库的申报工作。
第二章申报情形第五条特定城市建成区具有以下情形之一，通过综合整治、功能改变方式难以有效改善或消除的，可申请通过拆除重建方式实施城市更新：（一）城市基础设施、公共服务设施亟需完善。
深圳市城市更新单元规划详细解读
加速期（本 世纪初-至 今）
大规模 专门化 改造
城市提升 完善期
城中村、历史街 区、老商业区、 旧工业区、旧仓 储区、旧居住区 等
更新内涵规模扩大，方 式更多样；政府积极参 与 ，出 台 一 系 列 政 策法 规，并成立专门机构。
现实问题复杂性造成改造难度加 大；忽视社会问题和市场需求； 土地投机现象
案例解析——商业服务业用地（工改商 M/C）
区位情况 修正系数
距离站点 （米） 0-200
车站综合定位 综合枢纽站 +0.60 一般站 +0.40
A3
200-500
+0.40
+0.20
FAR规划＝FAR基准×（1+ A1）×（1来自A2） ×（1+A3）
基于以上规定，本项目容积率上限=FAR基准*（1+A1）*（1+A2）*（1+A3）=5.27，
增加建筑面积部分，按照其改造后的功能和土地使用权使用期限以市场评估地价标准计算应缴纳
的地价。但市政府关于宝安龙岗两区旧城旧村改造项目的处理意见已有规定的，从其规定。
城市更新的实质
“城市更新单元规划”的内涵，已经远远超出传统的空 间规划层面，其实质是保障城市空间资源高效、公平配
置的公共政策，需要进行完善的制度设计。
公共设施和环境的改善 居民生产和生活条件的改善 经济和社会的可持续发展 就业率的增加 教育和发展机会的增多 卫生状况的改善 …….
1.城市更新规划的背景 2.城市更新规划概念 3.城市更新规划的规范体系
蔡屋围“京基100”
福田金地岗厦
城市更新的类型 类型三：拆除重建类
具有下列情形之一，原则上不可作为拆除重建对象：
2010年深圳市城市更新单元规划制定计划139214389
2010年深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引根据《深圳市城市更新办法》，城市更新实行城市更新单元规划和年度计划管理制度。
城市更新单元规划是管理城市更新活动的基本依据。
《深圳市城市更新单元规划制定计划》是城市更新单元规划编制与审批的前提条件，对下年度城市更新单元规划编制管理工作进行指导。
所有拟实施拆除重建类更新活动区域须参照本指引要求申报纳入《深圳市城市更新单元规划制定计划》后，方可编制城市更新单元规划。
一、申报情形满足以下条件的区域可申请纳入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》：（一）法定图则中已划定城市更新单元的区域，可申请纳入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》，或申请调整城市更新单元范围后纳入计划。
（二）尚未编制法定图则或法定图则中尚未划定城市更新单元，但具有下列情形之一，确需更新的特定城市建成区（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧村等），可拟定城市更新单元范围后申请纳入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》：（1）城市的基础设施、公共服务设施亟需完善；（2）环境恶劣或者存在重大安全隐患；（3）现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施。
二、申报条件（一）城市更新单元范围拟定条件要求调整或自行拟定城市更新单元范围的，其范围须满足以下要求：（1）在保证基础设施和公共服务设施相对完整的前提下，按照有关技术规范，综合考虑道路、河流等自然要素及产权边界等因素，以相对成片的区域作为城市更新单元1；（2）城市更新单元总用地面积不宜小于3公顷，城市更新单元内拟拆除重建的区域面积不宜低于更新单元总用地面积的70%。
（3）现状建筑物建成时间超过20年的，可以以用地权属范围为单元拟定城市更新单元。
（二）改造意愿条件城市更新单元范围内权利主体的改造意愿须满足以下条件之一后方可进行申报。
各区政府（含新区管委会，下同）还可根据情况增设其他改造意愿条件或要求。
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（草案）公众意见征询表
您可在此表上向深圳市规划和国土资源委员会提出对《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》（草案）的任何意见。凡与此草案内容相关、符合填写规格、并在规定期限内提交的意见，市规划和国土资源委员会将集中审议，以决定是否采纳。
此表填完后连同意见呈交人身份证明材料送达至市规划和国土资源委员会各管理局。
请填下表：
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联系电话：（Байду номын сангаас填）
您与本公示草案的关系：（必填）
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1、赞成2、反对3、基本同意
理由陈述如下：
（纸张不够，可自行增加）