代理合同审核要点
风险代理合同审核要点
风险代理合同审核要点
1. 嘿，得看看代理范围是不是清楚明白呀！就像你去一个陌生地方，总得知道要去哪块儿，对吧？假如合同里代理范围模糊不清，那到时候出了问题咋整？
2. 费用问题可别小瞧了呀！这就好比去超市买东西，得清楚价格嘛。
要是费用方面不明确，等结账时吓一跳，那不就郁闷啦？
3. 风险承担的规定得好好琢磨琢磨！这就像是游戏里的规则，谁承担啥风险得划分清楚，不然玩着玩着不就乱套啦？比如说要是没写明白，到时候都不知道该谁负责呢！
4. 还有哦，看合同里对双方权利义务的规定细不细致！好比两个人搭伙做事，要是权利义务不清不楚的，后面还不得吵架呀！像要是甲方权利过多，乙方不就吃亏啦？
5. 违约责任也很重要呀！这就像马路上的红绿灯，得有个约束呀。
万一有一方违约了还没个说法，那另一方不就冤死啦？比如说对方没按时付款，这违约责任得明确吧！
6. 注意下合同的解除条件哦！就像你参加一个活动，总得知道啥时候能退出吧。
要是没有明确的解除条件，那不是被困住啦？
7. 代理期限也得明确呀！这就跟借东西有个期限一样。
要是代理期限模糊，那啥时候算结束都不知道呢，麻烦不？
8. 最后，审核下争议解决方式是不是合理！好比两个人有矛盾了，得有个好办法解决嘛。
要是解决方式不合理，那不是越闹越大呀！
总之，风险代理合同可不能随便签，这些要点都得仔细审核呀！不然到时候后悔都来不及。
合同审查 要点
合同审查要点
以下是 7 条关于合同审查要点：
1. 得看清合同里的权利义务啊！比如说，就像一场游戏，双方的“武器”和“任务”都得明确吧，不然你怎么知道自己该干啥、对方又得干啥。
咱可不能稀里糊涂就签字呀！
2. 注意合同期限这个关键点哦！这可不是闹着玩的，好比你要出门旅行，得知道啥时候出发、啥时候回来呀，不然不就乱套了吗？怎么能不重视呢！
3. 违约金条款一定要瞪大眼睛瞧仔细呀！这就像是给自己上的一道保险，要是对方违约了，咱得有足够的保障才行啊，能随便对待吗？
4. 合同的变更和解除规定可不能马虎呀！这就好像路上的指示牌，突然变了，你得清楚该怎么走呀，不然不就迷失方向了吗？这可太重要啦！
5. 争议解决条款可是很关键的呀！这就好比两个人吵架了，得有个公正的地方来评判对错呀，怎么能乱来呢？得选个对咱有利的方式呀！
6. 审查对方的主体资格可别掉以轻心！这就像是挑合作伙伴，得找个靠谱的呀，要是找个不靠谱的，那不是给自己找麻烦嘛，能不慎重吗？
7. 对合同的格式和排版也得留意呀！就像一本书，排版乱糟糟的，你还愿意看下去吗？合同也一样呀，得看着舒服、清晰才行呢！
我的观点结论就是：合同审查真的太重要了，每一个要点都不能马虎，一定要仔细、认真地对待呀！。
代理合同审核要点
代理合同审核要点代理合同是指一方（被代理方）授权另一方（代理方）代表自己进行某项业务或交易。
代理合同审核是确保合同的合法性和合理性的过程，以下是代理合同审核的要点。
一、合同主体和背景资料1. 合同主体：审核合同双方的身份、资质和授权情况，确保双方具备签订合同的资格。
2. 背景资料：了解合同签订的背景、目的和意图，确保合同内容与背景相符。
二、合同内容的完整性与准确性1. 审核合同条款：确认合同是否包含必要的条款，如合同目的、代理范围、权利义务、费用和违约责任等。
2. 条款的合理性：检查合同条款是否合理、公平，不涉及违法违规内容。
3. 条款的准确性：核对合同中的金额、日期、数量等重要信息是否准确无误。
三、代理方能力与信誉1. 代理方的资质：查看代理方是否具备从事该业务的资质和许可证。
2. 代理方的经验：了解代理方的从业经验、专业能力和业务状况。
3. 代理方的信誉：调查代理方的信誉、声誉和合作历史，确认代理方具备良好的商业信用。
四、权利义务和风险控制1. 权利义务的清晰性：明确代理方的权利和义务，确认合同中双方权益得到平衡。
2. 风险控制措施：检查合同中是否包含风险控制措施，如违约责任、争议解决方式和保密条款等。
五、法律合规性与风险防范1. 合法合规性：确保合同内容符合国家法律法规和政策法规，不涉及违法行为。
2. 风险防范：评估合同中可能存在的风险，确保合同内容能够保护双方的合法权益。
六、合同的审批程序与签订流程1. 审批程序：核对合同审批的合规性和合法性，确认合同签订程序符合相关规定。
2. 签订流程：确认合同签订过程中的时间节点、交付方式和签订地点等细节。
七、附件和补充协议的审核1. 附件和补充协议的准确性：核对合同中的附件和补充协议，确认其准确无误。
2. 附件和补充协议的合法性：检查附件和补充协议是否符合法律法规和双方意愿。
总结：代理合同审核是确保合同双方合法权益、风险控制和法律合规的重要环节。
通过审核合同主体和背景资料、合同内容的完整性与准确性、代理方能力与信誉、权利义务和风险控制、法律合规性与风险防范、合同的审批程序与签订流程、附件和补充协议的审核等要点，能够对代理合同进行全面严谨的审核，确保合同的合法性和合理性。
委托代理合同的审查要点
委托代理合同的审查要点学习委托代理合同这么久，今天来说说关键要点。
我理解啊，首先一个重要的点就是看这个代理人有没有代理的资格。
你想啊，如果找个人来代理打官司，结果他根本没律师资格证，这合同肯定是有大问题的。
这就好比你要找个厨师做菜，结果找来个连菜刀都不会拿的人，那肯定不靠谱啊。
我总结记住这一点就是像找靠谱的人做靠谱的事，这个资质是最基本的。
对了还有个要点，就是代理的权限范围必须得明确。
要是合同里模模糊糊的，那到时候代理人做了些事，你也不清楚他有没有这个权利做。
比如说你让代理人卖房子，只说了可以卖房，没说价格范围。
他给你卖了个超低价，你咋办呢？这就像你让朋友帮你买东西，没说预算，结果他买了个超级贵的回来，哪怕在他看来是满足你要求了，但这超出来你的预期了呀。
我理解这一块要把权限范围细致写，每一个小方面都尽量涵盖。
可以用列举式的方法去记忆这些可能的权限内容。
然后呢，费用方面也是非常重要的一环。
这个费用怎么算，什么时候支付。
像有些代理是按照完成的业务量计算报酬的，有的是一次性给一笔费用。
我之前就搞混过这个点，我以为只要说了给多少钱就行，有时候会忽略支付的条件。
这就好比你请人打扫房间，说给一百块，但没说什么时候给，人家打扫完了还等着钱呢。
我现在总结出来就是一定要把钱这方面的各种细节规定好。
再一个呢，关于违约责任。
这双方要是有一方没按合同来，怎么承担责任。
这要是没写清楚，到时候出了问题，那就只能扯皮了。
比如说代理人没有按时完成代理任务，或者委托人不按时付费。
我觉得这一块可以找些实际发生过的这种委托代理的纠纷案例来看，从中能更好地体会违约责任条款的重要性。
我知道我肯定还有没总结全的地方，因为这个委托代理合同内容太多了，而且随着业务不同还有各种变化。
不过我想只要抓住这些主要的点去深入理解，审查合同的时候就会有个基本的方向了。
我还在不断学习这方面东西，就把我目前的一些心得拿出来和大家分享一下。
其实很多书上讲的都比较详细，比如一些商务合同编写的教材，就讲解了好多关于委托代理合同审查的要点，可以多去翻翻这样的资料。
代理记账服务合同审查要点
代理记账服务合同审查要点
以下是 6 条关于代理记账服务合同审查要点：
1. 服务范围要明确呀！比如说，代理记账到底包含哪些具体业务，是只做做账呢，还是连税务申报这些都包了呢？就好像你去买衣服，得清楚知道这衣服是长的短的、厚的薄的呀，不然到时候穿起来不合适，那不就麻烦啦！像我之前就遇到过那种合同没写清楚，最后双方扯皮的事儿，多闹心呐！
2. 收费标准得清楚明白吧！不能含含糊糊的，这可关乎到你的钱包呢！到底是按月收费呢，还是按年收费呀，有没有额外的费用呢？这就好比你去菜市场买菜，得知道每种菜多少钱一斤，不能稀里糊涂就付钱呐！咱得明明白白消费，对吧！要是遇到那种乱收费的，那可不行！
3. 双方的责任和义务要界定清楚呀！代理记账公司要承担哪些责任，你自己又要做些什么配合，这可不能马虎！就像踢足球一样，每个人都有自己的位置和职责，要是乱了套，那这比赛还怎么踢得好呢？要是责任不清，出了问题谁负责呀，那可就麻烦大了！
4. 保密条款可不能少哇！公司的财务信息那可是很重要的，可不能随便泄露出去呀！这就像你的秘密日记，肯定不希望别人乱翻吧！要是没保密好，被竞争对手知道了，那还得了！所以这一点一定要重视起来，绝不能马虎！
5. 合同期限也要看仔细咯！是签一年呢，还是签好几年呀？如果中间想终止合同怎么办呢？这就好像坐公交车，你得知道自己要在哪一站下车呀，不能稀里糊涂坐过头啦！合同期限得考虑好，不然到时候想改都难！
6. 争议解决方式得有吧！万一出现分歧和矛盾了，总得有个解决的办法呀！难道就干瞪眼吵架呀？不行的嘛！就像两个人在路上走，不小心撞了一下，得有个和平解决的办法呀，总不能打起来吧！所以这个争议解决方式一定要好好想想清楚！
总之，代理记账服务合同审查可得仔细了，每个要点都不能放过！这可关系到你的切身利益，马虎不得呀！。
代理合同审核要点概要
代理销售合同审核要点一、代理方式独家代理的,甲方自行销售及委托第三方销售的均视为我方业绩,并结算佣金;联合代理销售的,业绩归属及确认的流程是否有,表述是否清晰。
二、代理期限方案1、年度签约代理合同:⑴本合同期限自年月日至年月日止。
⑵ 本合同代理期限自本合同签署之日起至年月日止。
方案2、“本合同代理期限自本合同签订之日起至乙方代销售房源销售完毕止。
”（对于甲方诚信度较高,预期效益较高的项目方案3、与项目销售证件挂钩表达方式:⑴本合同代理期限自本合同签订之日起至本项目最后一张预售许可证取得之日起个月止。
⑵本合同代理期限自本合同签订之日起至本项目第一张预售许可证取得之日起个月止。
方案4、与项目开盘挂钩表达方式:（开盘条件:可售房源已取得本项目预售/销售许可证并完成相应的网上申请手续、销售合同（商品房预售合同/商品房出售合同/商品房买卖合同的简称, 下同文本经甲方确定、甲方已落实按揭银行、销售价格和优惠原则已确定,可售房源在媒体广告正式公布对外销售之日, 同时具备以上条件之日为开盘日期。
本项目开盘日期由甲乙双方共同确定⑴本合同代理期限自本合同签订之日起至本项目第一批房源开盘之日起个月止。
⑵本合同代理期限自本合同签订之日起至本项目最后一批房源开盘之日起个月止。
三、有考核的, 销售成功业绩计算标准应当明确并与佣金结算标准区分, 计算销售率的,应当明确销售率的概念,计算依据是面积还是套数;分批次开盘并考核的应当双方确认批次房源与批次开盘日期。
方案1:房屋的销售以套为出售单位。
购房者签署销售合同并支付了首期房价款后,该套房屋视为成功销售计入销售业绩。
方案2:购房者非贷款形式支付房款的,则以购房者签署销售合同并支付了首期房价款视为该房屋销售成功计入销售业绩。
购房者贷款形式支付房款的, 则以该套房屋签订销售合同、支付了首期房价款且该套房屋贷款资料收齐后7日视为该房屋销售成功计入销售业绩。
方案3:购房者非贷款形式支付房款的,则以购房者签署销售合同并支付了首期房价款视为该房屋销售成功计入销售业绩。
风险代理合同审核要点
风险代理合同审核要点学习风险代理合同审核这么久，今天来说说关键要点。
我理解风险代理合同首先得审核合同主体。
就像我们平时找合作伙伴，得知道对方是谁，靠不靠谱。
比如说那代理方得是有资质的律所或者合法的法律从业者。
要是随便一个没有资质的人或者单位跟你签这个风险代理合同，那就跟你把钱交给街头随便一个人让他帮你办事一样危险。
我总结主体资格这一块一定得严查营业执照啊，律师执业证啊这些相关证件，可以给相关部门打电话核实或者上网查询。
委托事项也特别重要。
这就好比你让别人跑腿去买东西，你得告诉他到底买什么。
在风险代理里，委托事项得清晰明确，比如是一个债务纠纷案件，那这个债务纠纷涉及的金额、债权债务人的基本信息、相关证据的处理等都得明确写在合同里。
我之前就看到过一个例子，就是有个合同没写清楚到底是追讨哪一笔债务，后来两边就扯皮了，代理方说我以为是这个，委托方说我要追的是那个。
还有费用和报酬问题。
我学到这儿的时候就很迷糊，感觉好多弯弯绕绕的。
我理解这是风险代理合同里非常微妙的部分。
费用怎么算、什么时候算，报酬的比例和支付条件都得清楚。
比如说按照最终胜诉金额的百分之多少支付报酬。
如果是分阶段胜诉的，每个阶段怎么支付。
这里有个参考资料《律师收费标准相关规定》，可以帮助我们了解在法律框架内费用的合理范围。
对了还有个要点，风险承担。
这风险代理嘛，肯定有风险。
那风险到底由谁承担得标明啊。
比如如果输了官司，诉讼费谁出的问题。
我觉得可以类比成赌博中的筹码分配吧，大家得先说好输了怎么办。
另外呢，合同终止条件我也差点忘了。
这就像两个人搭伙做事，什么时候散伙得说好。
比如如果出现不可抗力，像自然灾害影响了案件的进程，合同怎么处理。
成功和解算不算合同达成目标从而终止等等。
再就是争议解决条款。
我总结这个就相当于给合同上了一份保险。
俩方要是起争执了，是仲裁还是诉讼，仲裁机构或者诉讼法院在哪。
这得提前说好，不然真有矛盾了，大家又开始争去哪里解决问题，那就更麻烦了。
招标代理合同审查要点
招标代理合同审查要点1. 合同主体审查呀！这可太重要啦！比如说，要是和一个不靠谱的甲方合作，那不是给自己找麻烦嘛！咱得好好看看对方是不是有资格、有实力来履行合同，可别被那些花言巧语给骗了。
2. 服务内容得看仔细咯！这就好比你去餐馆点菜，得清楚知道点的是什么菜，量有多少。
不然最后得到的不是自己想要的，那不就白折腾啦！像如果合同里对服务内容规定模糊，后面产生纠纷可咋办？3. 收费标准绝对不能马虎！哎呀，你想想，要是稀里糊涂就签了合同，结果发现收费高得离谱，那得多心疼呀！举个例子，就像去买东西，总得清楚价格合不合理吧。
4. 违约责任必须明确哇！这就好像给合作上一道保险。
万一一方违约了，能清楚知道该怎么处理，承担什么样的后果。
要是没有明确违约责任，那出了问题岂不是没个说法？5. 时间节点得把握好呀！你说要是错过了重要时间，那不就耽误事儿了嘛。
好比赶火车，错过了时间火车可不等人哟！所以合同里的各种时间期限一定要看清楚。
6. 保密条款也不能忽视呀！有些信息可不能随便透露出去。
就像你有个小秘密，肯定不想让别人随便知道吧。
要是合同里没说好保密的事儿，那不就危险啦？7. 争议解决方式要想好啊！是仲裁还是诉讼呢？这就相当于给自己找个解决问题的好途径。
比如说和朋友吵架了，也得找个合适的办法来和解呀。
8. 变更与终止条款得弄明白哟！这就好像走路，得知道什么时候该转弯，什么时候该停下。
不然稀里糊涂的，最后都不知道怎么回事。
9. 条款的完整性也很关键呐！缺了什么不就像房子少了块砖嘛，说不定什么时候就塌了。
千万不能让合同有漏洞，都检查仔细咯！总之，招标代理合同审查一定要认真细致，每个要点都不能放过，这样才能确保咱们的权益不受损害呀！。
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代理销售合同常核要点
一、代理方式
独家代理的，甲方自行销售及委托第三方销售的均视为我方业绩，并结算佣金；联合代理销售的，业绩归届及确认的流程是否有，表述是否活晰。
二、代理期限
方案1、年度签约代理合同：
⑴本合同期限自年月日至—年月日止。
⑵ 本合同代理期限自本合同签署之日起至_年_月日止。
方案2、“本合同代理期限自本合同签订之日起至乙方代销售房源销售完毕止。
”
（对丁甲方诚信度较高，预期效益较高的项目）
方案3、与项目销售证件挂钩表达方式：
⑴本合同代理期限自本合同签订之日起至本项目最后一张预售许可证取得之日起个月止。
⑵本合同代理期限自本合同签订之日起至本项目第一张预售许可证取得之日起个月止。
方案4、与项目开盘挂钩表达方式：（开盘条件：可售房源已取得本项目预售/销售许可证并完成相应的网上申请手续、销售合同（商品房预售合同/商品房出售合同/商品房买卖合同的简称，下同）文本经甲方确定、甲方已落实按揭银行、销售价格和优惠原则已确定，可售房源在媒体广告正式公布对外销售之日，同时具备以上条件之日为开盘日期。
本项目开盘日期由甲乙双方共同确定）
⑴本合同代理期限自本合同签订之日起至本项目第一批房源开盘之日起—个月止。
⑵本合同代理期限自本合同签订之日起至本项目最后一批房源开盘之日起
个月止
三、有考核的，销售成功业绩计算标准应当明确并与佣金结算标准区分，计算销售率的，应当明确销售率的概念，计算依据是面积还是套数；分批次开盘并考核的应当双方确认批次房源与批次开盘日期。
方案1:房屋的销售以套为出售单位。
购房者签署销售合同并支付了首期房价款后，该套房屋视为成功销售计入销售业绩。
方案2 :购房者非贷款形式支付房款的，则以购房者签署销售合同并支付了首期房价款视为该房屋销售成功计入销售业绩。
购房者贷款形式支付房款的，则以该套房屋签订销售合同、支付了首期房价款且该套房屋贷款资料收齐后7日视为该房屋销售成功计入销售业绩。
方案3 :购房者非贷款形式支付房款的，则以购房者签署销售合同并支付了首期房价款视为该房屋销售成功计入销售业绩。
购房者贷款形式支付房款的，则以该套房屋签订销售合同、支付了首期房价款且该套房屋贷款银行审批通过之日视为该房屋销售成功计入销售业绩。
四、佣金结算
按照具体支付方式，明确具体的结算支付日期，切忌仅约定“在……后支付”，没有具体日期。
如每个月（或季度、或达到一定条件之日起）的第★日前由乙方向甲方送交上个月（季度或期）已销售成交的房屋活单明细表和请佣表，甲方应乙方送交请佣表后★个工作日内审核并向乙方支付上个月（季度或期）佣金。
★如佣金按照销售业绩需要补差的，应当在条件具备后及时补差，补差的日期也应当明确具体。
各档之前不应当有空档。
如约定销售率在0- 30%、
31 %— 60%, 61 % — 90%如何结算，导致30% — 31%、60% —61%之间
出现空挡，约定不明确。
★如每期佣金结算非全额，留存部分至代理期限届满或者交房才结算的，须明确在届满后或房屋买卖合同约定的交房日期后几日内支付。
★如有溢价的，应当明确具体结算条件及日期
补充特殊情况下佣金结算：
☆甲方或甲方代表书面确认同意客户延期付款或分期付款或延期办理贷款或
合同签约时未撤销在建工程抵押的，则以首付款到帐且销售合同签约视为该套已房屋销售成功并结算佣金。
☆若由丁甲方原因（包括甲方拒绝按确认的商品房认购合同或销售合同样本与购房者签订合同）造成购房者无法签订销售合同、无法收取首期房款、无法办理预告登记、抵押登记或者同意退房的，则该房屋视为乙方已成功销售并结算佣
金。
☆甲方关系客户或甲方自行销售的是否计算我方业绩，是否结算我方佣金，该部分房源是否须控制在一定的比例范围内（按照面积还是套数应当明确），否则超出范围的应当按照约定支付我方佣金都应当明确。
有团购的应当明确概念及比例，以及佣金结算比例。
☆如代理合同提前终止或者解除的，应当在合同提前终止或者解除之日起支
付我方应得补差佣金及留存的佣金。
五、费用承担
售楼处（含外接待中心）和样板房的装修及日常运营费用（包括但不限于水、电、电话、网络、保安保洁、绿化等）和项目的营销推广费用等（包括本项目销售中投入的媒体广告、楼书、售楼处装饰及家具、保安保洁保绿、现场气余营造、DM 单制作、电视CF制作、房展会展览费用、销售道具制作费用、整体和单体建筑模型、效果图、灯箱广告、看板、房型家配图、引导旗、横幅、小区围墙广告、工地环境美化和造景等及相应的广告宣传活动）全部由甲方承担。
六、保证金
1、建议尽量不要约定有保证金，除非该项目收益高、开发商诚信好，且取得是独家代理。
尤其是结算佣金时非全额结算，留存一部分至房屋交付的项目或者是达到一定考核指标才进行佣金结算的项目，更加不应当提供保证金。
2、保证金返还时间：本项目完成一定销售目标之日起或乙方不再进行本项目销售代理之日起7个工作日（以条件先成就之日为准）。
如甲方逾期返还保证金，甲方除应返还保证金外，还应承担到期应还保证金的日万分之五滞纳金。
3、保证金的扣除条件尽量要客观、量化。
七、责任承担
1、涉及到房屋建设和销售的合法性，工程施工、工程进度、房屋质量、房屋产权、房屋交付、装修标准，交房期限，配套设施等方面引起的争议，由甲方负责处理，并承担由此发生的一切费用。
2、房屋销售行为方面（接待方式、方法、态度）引起之争议，由乙方负责处理，并承担由此发生的一切相关费用。
3、甲方应按时向乙方支付合同约定的佣金，每逾期一天，按到期应付款的日万分之五承担滞纳金；逾期支付超过三个月，则乙方有权撤场并单方面终止本合同，甲方还应当承担乙方的前期投入成本。
4、在本合同代理期内，若甲方或乙方任何一方擅自提前终止或解除合同，应向对方按未销售物业销售底价确定的总销金额的％支付合同违约金。