最新房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试卷及答案
2023年房地产估价师考试房地产开发经营与管理试卷及答案
2023年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试卷及答案2023年全国房地产估价师执业资格考试——房地产开发经营与管理试卷一、单项选择题（共35小题，每题1分。
每题旳备选答案中只有一种最符合题意。
）1、房地产投资信托基金旳投资收益重要来源于其拥有物业旳（）。
A．销售收入B．转让收入C．租金收入D．利息收入2、当房地产开发商将建成后旳物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
A．发售B．抵押C．转让D．经营3、下列风险中属于系统风险旳是（）。
A．比较风险B．市场供求风险C．未来运行费用风险D．持有期风险4、买卖双方要通过多次搜寻或长时间议价才能完毕房地产交易，这个过程反应了房地产旳（）。
A．不可移动性B．适应性C．弱流动性D．互相影响性5、某销售型住房市场年初旳住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套．则吸纳周期为（）年。
A．0.63B．1.63C．2.25D．12.506、在房地产市场周期循环中，供应增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐靠近合理水平，这一阶段处在房地产市场自然周期旳（）。
A．第一阶段B．第二阶段C．第三阶段D．第四阶段7、下列有关房地产泡沫旳表述中，错误旳是（）。
A．市场参与者旳投机需求是房地产泡沫产生旳直接诱因B．可以用市场价格背离实际价值旳程度来度量房地产泡沫C．房地产泡沫产生旳基础是土地有限性和稀缺性D．金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成8、市场趋势分析中旳时间序列分析法不包括（）。
A．移动平均法B．指数平滑法C．市场因子推演法D．简朴平均法9、实行施工总承包旳房地产开发项日。
施工现场旳安全应由（）负责。
A．开发商B．监理单位C．分包单位D．总承包单位10、根据估计旳总销售收入和估计旳销售量来制定价格旳定价措施是（）。
A．目旳定价法B．成本加成定价法C．随行就市定价法D．价值定价法11、房地产市场调查人员有时采用在夜间到居住小区测算“亮灯率”旳措施来分析入住率，这种调查措施属于（）。
房地产估价师之开发经营与管理测试卷附答案详解
房地产估价师之开发经营与管理测试卷附答案详解单选题（共20题）1. 某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。
则该企业的速动比率是（）。
某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。
则该企业的速动比率是（）。
A.90%B.120%C.130%D.160%【答案】 C2. 下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。
下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。
A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 A3. 在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。
在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。
A.Pi＞0B.Pi≤1C.0≤Pi≤1D.Pi≥1【答案】 C4. 银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。
银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。
A.操作风险B.法律风险C.信用风险D.管理风险【答案】 D5. 某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。
则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。
某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。
则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。
A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 B6. 运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。
2023年房地产估价师之开发经营与管理能力测试试卷A卷附答案
2023年房地产估价师之开发经营与管理能力测试试卷A卷附答案单选题（共100题）1、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。
A.上升B.下降C.不变D.不确定【答案】 A2、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。
则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。
A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 B3、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。
A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 D4、临界点分析和保本点分析的主要差异在于( )。
A.变动成本的设置B.平衡点的设置C.同定成本的设置D.产销售量的不同【答案】 B5、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。
A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】 D6、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。
那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。
A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 D7、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。
A.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法【答案】 B8、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。
A.能够得到税收方面的好处B.能够抵消通货膨胀的影响C.提高投资者的资信等级D.变现容易【答案】 D9、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。
最新房地产估价师《经营与管理》真题及答案解析
2013年房地产估价师《经营与管理》真题及答案解析一、单项选择题(共35题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有( )的特性。
A.易产生资本价值风险B.易受政策影响C.存在效益外溢和转移D.适于长期投资2.张某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期为三年，张某面临较大的风险是( )风险。
A.政策B.通货膨胀C.利率D.或然损失3.整个投资市场的平均收益率为20%，国债的收益率为10%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性风险系数为0.4，写字楼市场相对于房地产投资市场的系统性风险系数为0.9，写字楼市场的预期收益率为( )。
A 13.6% B.14.0% C.19. 0% D.23.6%4.国有建设用地使用权出让市场是( )市场。
A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断5.对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的( )分析。
A.总量结构B.产品结构C.投资结构D.区域结构6.某城市2012年可供租售的写字楼面积为90万m2，全年写字楼销售量为60万m2，房地产开发企业直接出售量为15万m2，该城市2012年写字楼的吸纳周期为( )年。
A.0. 67B.0.83C.1.20D.1.507.下列房地产市场预警指标中，属于考查房地产价格是否过度偏离其价值的是( )。
A.住房可支付性指数B.住房价格合理性指数C.房价租金比D.量价弹性8.房地产开发项目的财务评价是房地产开发( )阶段的重要工作。
A.投资分析决策B.施工准备C.建设D.租售9.通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理( )。
A.规划意见书(选址)B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证10.某资金实力雄厚的房地产开发企业，在对其开发的某个住宅项目定价时，销售价格明显低于相邻同档次的其他住宅项目，该企业采用的定价方法是( )。
2024年房地产估价师之开发经营与管理真题精选附答案
2024年房地产估价师之开发经营与管理真题精选附答案单选题（共200题）1、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。
A.项目竞争分析B.敏感性分析C.专业市场分析D.市场趋势分析【答案】 D2、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。
A.1.4B.1.5C.1.6D.1.8【答案】 C3、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。
A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 B4、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。
A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 D5、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。
A.80%B.90%C.95%D.100%【答案】 D6、房产面积的测量精度分为（）级。
A.五B.二C.三D.四【答案】 C7、产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。
A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 C8、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。
A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 C9、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。
A.按照房地产的用途和等级划分的B.按照房地产的交易形式划分的C.按照地域范围划分的D.按照房地产购买者目的划分的【答案】 B10、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。
A.开发商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 A11、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。
A.蒙特卡洛模拟法B.调查和专家打分法C.解析方法D.故障树分析法【答案】 D12、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。
2023年房地产估价师考试房地产开发经营与管理试卷及答案
房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试卷及答案全国房地产估价师执业资格考试——房地产开发经营与管理试卷一、单项选择题（共35小题，每题1分，每题旳答案中只有一种最符合题意。
）1．某都市规划将火车站由该都市旳A区迁至B区，则B区旳商业物业投资将会增长，这重要是由于房地产投资具有（）。
A．位置固定性B．各异性C．适应性D．互相影响性2．房地产投资旳缺陷是（）。
A．相对较高旳收益水平B．易于获得金融机构旳支持C．抵消通货膨胀旳影响D．投资回收期较长3．甲、乙两个物业10月旳价值均为1000万元，估计甲物业10月旳价值为1100万元和900万元旳也许性各为50％。
估计乙物业10月旳价值为1200万元和800万元旳也许性各为50％，甲、乙两个物业投资风险比较旳成果是（）。
A．甲物业投资风险大B．乙物业投资风险大C．甲、乙两个物业投资风险相似D．无法判断4．假设某段时间内房地产业旳预期收益率为15％，国债旳投资收益率为10％，市场整体旳平均税益率为20％，则房地产业旳系统性市场风险系数是（）。
A．0.25B．0.50C．1.5D．2.005．房地产市场按市场交易形式细分时，新建成旳房地产产品交易不包括（）子市场。
A．租赁 B．销售 C．保险 D．抵押6．某都市存量商品住房旳吸纳率为40％，则该都市同期存量商品住房旳吸纳周期是（）。
A．0.4月 B．2.5月 C．0.4年 D．2.5年7．在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理旳控制率如下旳阶段为房地产市场自然周期中旳（）。
A．第一阶段 B．第二阶段 C．第三阶段 D．第四阶段8．假如同一地区旳某一类型物业旳售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业旳出租需求就会（）。
A．减少 B．增长 C．不变 D．同步递减9．承包商收到竣工结算价款后，一般应在（）内将竣工工程交付给开发商。
A．半个月 B．一种月 C．一种半月 D．两个月10．在下列定价措施中，需要使用损益平衡图旳是（）。
(新版)房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题库(含答案)
D、30 答案：B 解析：本题考查的是竣工验收。开发商应当自工程竣工验收合格之日起 15 日内， 将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准 许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 11.(2017 年真题)房地产开发项目单项工程竣工验收的组织者是（）。 A、项目施工单位 B、项目设计单位 C、房地产开发企业 D、产品质量监督部门 答案：C 解析：本题考查的是竣工验收。单项工程竣工验收，由开发商组织承包商、设计 单位、客户（使用方）、质量监督部门，正式进行竣工验收，开具竣工证书。 12.由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使 后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可 能考虑到的，这主要体现了房地产投资风险的（）。 A、政策风险 B、机会成本风险 C、未来运营费用风险 D、收益风险 答案：C 解析：本题考查的是房地产投资的个别风险。未来运营费用风险是指物业实际运 营费用支出超过预期运营费用而带来的风险。即使对于刚建成的新建筑物的出租， 且物业的维修费用和保险费均由承租人承担的情况下，也会由于建筑技术的发展
3
8.某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣 传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法 是（）。 A、目标定价法 B、领导定价法 C、随行就市定价法 D、认知价值定价法 答案：D 解析：本题考查的是制定租售方案。认知价值定价法是购买者导向定价法的一种， 定价的关键是顾客对物业价值的认知，而不是生产者或销售者的成本。 9.下述各项，属于房地产需求分析内容的是（）。 A、相关房地产类型的在建数量 B、吸纳率分析 C、相关房地产类型的存量 D、改变用途数量 答案：B 解析：本题考查的是房地产市场分析的内容。选项 A、C、D 属于供给分析。 10.开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告 和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主 管部门或者其他有关部门备案。 A、14 B、15 C、28
2023年房地产估价师之开发经营与管理真题练习试卷A卷附答案
2023年房地产估价师之开发经营与管理真题练习试卷A卷附答案单选题（共100题）1、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。
A.资产负债率B.流动比率C.偿债备付率D.利息备付率【答案】 A2、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。
A.投资计划与资金筹措表B.项目投资现金流量表C.财务计划现金流量表D.投资者各方现金流量表【答案】 C3、（）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。
A.吊车梁B.外墙围护系统C.柱子D.基础【答案】 A4、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。
如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。
A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 A5、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。
A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 B6、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。
A.需要临时停水.停电.中断道路交通B.需临时占用规划批准范围以外场地C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】 D7、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。
A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 A8、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。
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2008年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试卷一、单项选择题（共35题，每题分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．下列投资行为中，属于房地产间接投资的是（）。
A．购买房地产公司股票B．购买土地使用权C．购买新建商品住房D．购买存量商品住房2．下列物业中，属于特殊物业的是（）。
A．在建工程B．车站C．购物中心D．科技产业园区3．下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是（）。
A．变现风险B．时间风险C．或然损失风险D．通货膨胀风险4.投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以（）。
A．提高投资收益B．降低系统风险C．降低个别风险D．使投资毫无风险5.2007年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万m２,商品住房3750万㎡，，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置时为450万㎡，则该市2007年末的商品住房空置率是（）。
A．9％B．12％C．15％D．20％6.政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的（）。
A．产品质量B．产品性价比C．规模和结构D．产品档次7.下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（）。
A．自然周期与投资周期同步变化B．投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期C．投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期D．投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期8．当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。
A．挑战定价法B．领导定价法C．目标定价法D．随行就市定价法9．某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120㎡以上的住宅供过于求，70re以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于（）状态。
A．均衡B．周期性失衡C．结构性失衡D．区域性失衡10．某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15％的家庭打算当年购房，平均住房需求80㎡／户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是（）万㎡。
A．1260B．1380C．1440D．210011．下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。
A．学习B．经济状况C．对渠道的信赖度D．购买动机12．某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。
A．避强定位方式B．产品差别化方式C．对抗性定位方式D．重新定位方式13．房地产需求市场上普遍存在着"买涨不买跌"现象，产生这一购买行为的主要因素是（）。
A．消费者的感觉B．消费者的生活方式C．消费者的习惯D．消费者的信念14．下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。
A．时值是资金运动起点的金额B．终值是资金运动结束时与现值不等值的金额C．资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值D．不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值15．某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款，其月供为2850元，月利率为6.25‰,则该贷款的实际年利率为（）。
A．7.5﹪B．7.56﹪C．7.71﹪D．7.76﹪16．某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2／28”，第一年和第二年的年利率为7.5﹪，两年后的年利率调整为8.5﹪，则该家庭在第28个月的还款额为（）美元．A．1250B．1398C．1416D．156217．下列关于收益率的表述中，错误的是（）。
A．基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B．财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C．常规项目的财务内部收益率是唯一的．D．差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差18．某房地产投资项目的目标收益率为10﹪，内部收益率为16﹪，实际收益率为12﹪，银行贷款利率为7.5﹪，则计算实际收益率所采用的通货膨胀率是（）。
A．1.82﹪B．2.33﹪C．3.57﹪D．5.45﹪19．对于同个遍地产投资方案，某动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb＇）之间的关系是（）。
A．Pb<Pb＇B．Pb≤Pb＇C．Pb=Pb＇D．Pb>Pb＇20．某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。
A．10.42﹪B．11.57﹪C．31.25﹪D．34.72﹪21．某房地产开发项目的占地面积为10000 ㎡，规划容积率≤４,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元／㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元／㎡．A．2350.00B．2937.50C．3250.00D．4062.5022．对某房地产项目进行敏感必分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低0％时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。
A．地价B．建造成本C．贷款利率D．资本化率23．某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元．经分析市场前景为：好的概率45％；一般的概率35％；不好的概率20％，则该项目净现值期望值为（）万元．A．2677.5B．3680.60C．4003.50D．5356.8024．房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用．A．黄线B．紫线C．蓝线D．红线25．房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金．一般而言三种资金的使用顺序是（）。
A．资本金、借贷资金、预租售收入B．预租售收入、资本金、借贷资金C．借贷资金、预租售收入、资本金D．资本金、预租售收入、借贷资金26．某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12％，净现值分别为120万元，150万元．对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元．A．39.51B．49.39C．49.96D．62.4527．当可供比较的互斥方案寿命期相同，期效益也基本相同时，宜采用的比选方法是（）。
A．净现值法B．差额内部收益率法C．费用现值法D．内部收益率法28．下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是（）。
A．债权人通常是商业银行B．不能用于偿还土地购置贷款C．主要担保物为在建工程及相关土地使用权D．还款资金来源通常是销售收入29．下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。
A．发行公司债券B．权益型房地产投资信托基金C．发行股票D．商业银行贷款30．新设项目法人资本金筹措渠道不包括（）。
A．政府政策性资金B．国内外企业入股的资金C．个人入股的资金D．资产变现的资金31．进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是（）。
A．债务融资成本分析B．资金占用费分析C．资本金与债务资金的比例分析D．担保费分析32．下列关于写字楼租金的表述中，正确的是（）。
A．基础租金是租户能接受的最低租金B．基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平C．写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金D．写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差辟33．写字楼物业出租中所有经营费用均由租户直接承担的出租方式是（）。
A．全租金方式B．毛租金方式C．净租金方式D．基本租金方式34．不应计入收益性物业经营费用的是（）。
A．抵押贷款利息B．公共设施维修费C．房产税D．物业保险费35．下列关于物业经营产生的现金流的表达式中，正确的是（）。
A．税前现金流=有效毛收入一经营费用B．税前现金流=有效毛收入一抵押贷款还本付息C．税后现金流=税前现金流一所得税D．税后现金流=税前现金流一准备金一所得税二、多项选择题（共15题，每题2分。
每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）1．下列关于商业物业的表述中，正确的有（）。
A．能为投资者带来经常性的收入现金流B．分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式C．适合于长期投资D．常在机构投资者之间进行交易E．位置对其有着特殊的重要性2．“某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包含有（）。
A．按地域范围细分B．按房地产用途细分C．按增量存量细分D．按交易形式细分E．按目标市场细分3．从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有（）。
A．土地B．劳动力C．资本D．经验E．环境4．制定物业管理计划的租金方案和出租策略时应做到（）。
A．物业租金必须能抵偿所有投资成本B．只要是业主满意的租金方案就可以付诸实施C．租金确定应考虑业主希望的投资回报率D．市场经济条件下，应充分考虑同类物业的市场供求关系E．利用已有类似出租物业的租金数据时，应进行相应的修正5．房地产开发项目市场定位的主要工作包括（）。
A．预测开发成本B．选定目标市场C．确定消费群体D．明确项目档次E．设计建造标准6．可贷资金利率理论认为（）。
A．可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求构成B．可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄构成C．利率是由货币的供给与需求决定的D．可贷资金的需求函数是利率的递增函数E．可贷资金的供给函数是利率的递增函数7．下列指标中，反映房地产置业投资经济效果的有（）。
A．销售税费B．租金收益C．物业增值D．股权增值E．抵押贷款规模8．下列关于资产负债率的表述中，正确的是（）。
A．表明了负债占资产的比例B．反映了项目的财务风险程度C．资产负债率越高，则企业应变能力越强D．属于长期偿债能力指标E．房地产开发企业的资产负债率一般较高9．房地产开发项目的主要不确定性因素有（）。
A．开发期和租售期B．权益投资比率C．资本化率D．贷款利率E．运营费用10．下列关于净现值标准差的表述中，正确的有（）。
A．净现值期望值相同、挣现值标准差小的方案为优B．可以完全衡量项目风险性高低C．挣现值标准差相同、挣现值期望值大的方案为优D．净现值标准差系数大的方案为优E．可以反映项目年度净现值的离散程度11．房地产开发项目可行性研究中，投资机会研究的主要内容有（）。
A．国家经济政策B．地理环境C．国外市场情况D．市场需求与供给情况E．项目投资估算12．下列关于房地产投资信托基金的表述中，正确的有（）。
A．资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资B．抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主营业务C．按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房地产投资信托基金D．房地产投资信托基金的收益能够在一定程度上抵消通货膨胀E．一般委托专业机构和专业人员实施经营管理13．个人住房抵押贷款业务中，与房地产开发企业相关的信用风险有（）。