不懂买房肯定吃亏
房产买卖专业术语大揭底 不懂怎么敢买房？
房产买卖专业术语大揭底不懂怎么敢买
房？
导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
想要做画家就得先学好画画，想要盖好房子就得先垒好砖，想要不被中介坑骗，你就得读懂以下这些专业术语！
一、预售
预售指的是开发商在取得预售许可证之后，把还在建设中的房子预先出售给购房者的行为。
注意：开发商必须已经拿到了预售许可证才可出售房屋，否则他是无权对房屋进行预售的。
因此，你在买房的时候一定别忘了考察预售证，可以登录当地的住建委官网进行查询。
二、内部认购
内部认购是一种销售模式，具体指的是一些开发商在未取得预售许可证情况下的一种前期认购活动。
注意：内部认购的流程一般是先购买VIP卡，然后收取若干定金，接着就是享受优惠。
认购时选好房子之后，交了定金，接着就是签订认购书了。
三、定金与订金
定金和订金是销售人员喜欢提及的两个款项，订金是一种预付款，是当事人中的一方约定向另一方给付一定费用作
为债权的担保，可以退还。
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的作为担保，不可以退还。
注意：定金是具有法律效力的，一旦给付，之后即使不喜欢已经预定的房子也不可以退房，所以给付之前一定要分辨清楚。
四、现房和期房
现房是已经建好的房子，一旦购房者购买之后，该商品房就可以入住，而期房是还在建设中的房子，开发商在取得预售许可证之后、取得房屋产权证之前，该商品房都被称为期房。
注意：现房和期房各有各的优缺点，现房入住快，但楼体较老，规划也可能比较落后，期房楼体新，但项目有烂尾风险，还可能出现一房多售的情况，因此要慎重选择。
本文结束，感谢您的阅读！。
买房不踩坑的顺口溜
买房不踩坑的顺口溜买房可是人生大事儿，就像一场大冒险，一个不小心就可能掉进坑里。
今天我就给大伙编个买房不踩坑的顺口溜，再唠唠这里面的门道。
“买房之前心要稳，规划预算先算准。
地段配套看分明，莫被忽悠迷了魂。
”我有个朋友小张，那就是没把预算算准的例子。
他一开始就被那些漂亮的大房子迷了眼，销售一说，他就头脑一热。
看了个超出自己预算好多的房子，首付交了之后才发现，每个月的房贷压得他喘不过气来。
这就像你去逛街，本来兜里就那点钱，却非要去看那些奢侈品，最后买了背一身债。
所以啊，买房之前一定要把自己的预算算得清清楚楚，包括首付、贷款、税费、物业费等等。
可别像小张似的，被欲望冲昏了头脑。
“楼盘证件要齐全，缺了一样心难安。
五证到手再掏钱，不然吃亏在眼前。
”我邻居李大爷就吃过这方面的亏。
他去看了一个新楼盘，价格特别诱人，销售说得天花乱坠，李大爷就交了钱。
结果呢，那楼盘五证不全，工程烂尾了。
李大爷的钱就这么打了水漂，他天天唉声叹气的，那叫一个愁啊。
这楼盘的五证就像是人的身份证一样重要，没有身份证，你敢相信这个人吗？买房也是这个道理，没有五证的房子就像没有根基的大楼，随时可能崩塌。
“样板间里花样多，实际交房细斟酌。
尺寸空间有差别，莫让表象骗了我。
”小王就被样板间给坑过。
他去看样板间的时候，那房间看起来宽敞明亮，装修精致。
小王满心欢喜地就定了房。
可等到交房的时候才发现，实际的房子比样板间小了好多，而且一些布局也不一样。
他气得直跺脚，大骂开发商不地道。
样板间啊，就像是化了浓妆的美女，卸妆之后可能就不是你看到的那个样子了。
咱们看样板间的时候，一定要带上尺子，量一量尺寸，再仔细对比户型图，可别只看表面的光鲜亮丽。
“户型好坏影响大，采光通风不能差。
动静分区要合理，居住起来乐哈哈。
”我有次陪朋友去看房子，那户型设计得可奇葩了。
客厅暗沉沉的，卧室的窗户又小，通风也不好。
我就跟朋友说：“这房子住进去不得憋闷死啊？”户型就像是一个房子的骨架，如果骨架都不好，那这房子能好到哪儿去呢？采光好的房子，就像每天都能享受阳光的拥抱；通风好呢，就像能自由呼吸新鲜空气一样。
买房一定要记住的五条建议,记住少奋斗十年
买房一定要记住的五条建议,记住少奋斗十年第一，在买房这件事上选城市是第一位，城市没选对，努力全白费，能在一线买房不去二线，能在二线不去三四线，买房宁做凤尾不做鸡头，因为你做凤尾遇上的多是比你优秀的人，这样容易会让你越来越优秀。
如果在大城市打工，千万不要回三四线城市买房，很多人都犯了这个毛病。
第二，预算少就买核心区域的普通住宅小户型，千万别买小产权老破大或者远郊新房大户型。
第三，首套房千万不要豪华装修，找设计师设计符合年轻人的品味就可以，你要考虑未来怎么好租好卖。
第四，优质片区出现超低房价，一定要小心，这种可能是陷阱，有可能业主的房子正面临着被法院查封的风险，尽量买正常的房子，在你不懂房产的时候相信一句话便宜没好货。
第五，如果你非要买老破小小产权，请参考第三条，买正常的普通住宅，一个没房产证、不能贷款、还可能不能上学的房子，就不要去碰了，贪便宜博拆迁会耗费大量的金钱和时间成本，得不偿失。
买公寓房的十大忠告
买公寓房的十大忠告在房地产市场中，公寓房因其独特的特点吸引了不少购房者的目光。
然而，在决定购买公寓房之前，有一些重要的忠告需要您牢记在心。
忠告一：明确产权性质公寓房的产权性质较为复杂，有的是 40 年产权的商业性质，有的是 70 年产权的住宅性质。
在购买前，一定要弄清楚产权年限以及相关的土地使用性质。
商业性质的公寓在水电费、物业费等方面的收费标准通常高于住宅性质，而且在贷款政策、落户政策等方面也存在差异。
忠告二：地段至关重要好的地段意味着便捷的交通、完善的配套设施以及较高的升值潜力。
选择位于市中心、商务区或者交通枢纽附近的公寓，不仅能方便您的出行和生活，也有利于未来的出租或转售。
远离偏远地区或者发展前景不明朗的地段，以免陷入长期的房产价值停滞。
忠告三：开发商信誉不可忽视了解开发商的信誉和实力是非常重要的。
选择知名、有良好口碑的开发商，能够在一定程度上保证房屋的质量和交付时间。
可以通过查询开发商的过往项目、客户评价以及市场声誉来进行判断。
若是碰到一些不知名或者信誉不佳的开发商，可能会面临工程质量差、延期交房甚至烂尾的风险。
忠告四：物业管理水平要考察优质的物业管理能够提升居住的舒适度和安全性。
了解物业公司的服务质量、收费标准以及管理规范。
一个好的物业可以维护公寓的公共设施、保持环境整洁、处理业主的问题和投诉，为您创造一个良好的居住环境。
相反，糟糕的物业管理可能会让您的居住体验大打折扣。
忠告五：房屋朝向和采光公寓房由于建筑结构的特殊性，可能会存在采光和通风不足的问题。
在选择时，尽量挑选朝向好、采光充足的户型。
充足的阳光和良好的通风不仅能让居住环境更加舒适健康，还能减少室内潮湿和霉菌的滋生。
忠告六：了解税费成本购买公寓房在交易过程中可能会产生较高的税费，如契税、增值税、土地增值税等。
这些税费可能会增加您的购房成本，所以在购房前一定要向相关部门或者专业人士咨询清楚，将税费成本纳入购房预算中。
忠告七：周边配套设施要齐全生活配套设施的完善程度直接影响您的生活质量。
售楼处小姐不会告诉你的6大购房潜规则!
售楼处小姐不会告诉你的6大购房潜规则！导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
本来想去买件T恤，结果又搭配着买了裤子，本来想买面霜，结果搭配了水乳精华，本来想上淘宝省钱，结果花更多的钱了。
俗话说，一如“商”门套路深似海，其实买房又何尝不是“套路深似海”呢？作为房地产界的“老司机”，每次看见什么“精装豪宅7700起”的广告小心肝都要忍不住颤抖一下，何况是房产界的“路人甲”？买房，被套路不可怕，可怕的是“被套住”。
因此大家在买房前，一定要洞悉置业顾问“深似海”的套路，才能披荆斩棘，买到真正适合自己的房子。
一、售楼处的人不一定是开发商的人现在越来越多的房产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。
即代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强销售力，当然了，这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，那么就可能有影响了，因为谁能保证这些承诺都能成真呢？二、赠送面积是不受法律保护的“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让购房者很是受落。
实际上，在物权法中是归所有业主共有，开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘业主就会“赔了夫人又折兵”了。
三、沙盘掩盖“不利因素”如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30％或更高，你可别轻易相信他。
你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场，因此切记不要轻易轻信沙盘，最好还是自己去现场勘查。
四、今天不买，明天买不着了很多地产小白买房的时候都会来问小编，置业顾问说，这房子我今天不定，明天就没了，这话能信吗？答案就是：因房而异。
也就是说，在买房的时候，一定要时刻关注每周发布的销售数据，如果你看的项目周周上榜，那么很有可能人家说的是真的，每周销量都能排进前十，说明人家卖得好，你看中的房源现在不下手，说不定分分钟就被抢了。
但是如果这个项目是个“万年坑”，一直以来销量都不咋样，而且你在售楼处都看不见几个人来买房，那么你就不用着急了。
买房前需要知道的五大知识
买房前需要知道的五大知识购房是每个人都会面临的问题，无论是第一次购房还是二次购房，对于购房需要了解的知识都需要掌握。
不少人在购房前不懂得一些买房前需要了解的知识，导致花了很多冤枉钱或者出现严重的问题。
那么，到底买房前需要知道哪些知识呢？下面就来介绍一下关于“买房前需要知道的五大知识”。
一、了解自己的购房预算在购房前，我们首先需要了解自己的购房预算，确定自己的购房能力。
除了了解购房能力以外，还需要考虑购房自己的目的，是自住还是出租。
如果是自住的话，需要考虑自己的生活习惯、购房的地理位置、纵深或横向发展的交通、周边商业配套设施等等。
如果是出租的话，需要考虑租金的市场行情、周边是否有大型人才单位，交通是否便利以及市场高潮等等。
二、选择适合自己的房型和户型每个人的生活方式、家庭状况等都不同，因此在选择房型和户型的时候需要根据自己的实际情况来决定。
如果是单身或者小家庭的话，一般选择一室或二室户型，如果是大家庭的话，可能需要选择三室四室等。
在选择房型和户型时还需要考虑房屋的采光、朝向以及格局、面积和使用功能等方面，以满足自己的生活和工作需求。
三、研究楼盘的开发商和质量在购房时还需要考虑到开发商的品牌和信誉度，尤其是一些不知名的小开发商。
购买房屋无法看到具体的建筑质量怎么样，因此对于开发商的信誉度和质量需要多方面了解。
可以查阅官网资料、查看用户评价、了解开发商的历史记录等。
并且，需要考虑到房屋的质量问题，比如隔音、安全性、通风等是否符合国家相关标准。
购房前，还需要多次到现场参观、量房，观察房屋的结构、墙面、地面等质量，严防房屋装修后，出现房屋质量问题。
四、购房需要的各种手续和证件购房需要办理的各种手续和证件也是需要注意的。
首先买房必须是合法的，必须具备产权证，此外，还需要看一看土地使用权证、国家规划局审批文件等，还要查验对应房屋物权状态，是否存在未解决的债权纠纷或者有欠税等权属纠纷。
此外，有些楼盘要求开发商提供固定位置的车位，需要查看车位产权证是否齐备。
六类房屋千万不要考虑 只要买了肯定有风险
六类房屋千万不要考虑只要买了肯定有风险导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房产交易的过程中，有一些房屋由于本身的一些特性，导致其买卖存在一定的风险。
对于此类的房产，比较常见的主要有六种，购房者切忌要学会避开。
一、没有房产证的房子证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有权，这也是证明买房权利的惟一凭证。
如果买没有房产证的房屋，该房屋可能处于抵押或者转卖状态，没办法确保购房者的权益受到保障。
二、正在出租的房子俗话说“买卖不破租赁”，房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同，无论您是通过中介买房还是自由交易，都应该提前看好房屋物质情况，避免因租赁情况影响过户，甚至产生纠纷。
房屋在同等条件下，承认人对房屋具有优先购买权，如果卖家没有通知承租人或者承租人表示愿意购买此房屋，那么买卖双方交易合同无效。
三、单位福利房单位福利房属性特殊，卖家可能只有部分产权，在卖家转让单位福利房的时候，单位具有优先购买权，并且单位福利房土地性质为划拨，买这类房子还需缴纳土地出让金。
因此买这类房子需约定由卖家缴纳土地出让金，并且取得单位愿意放弃优先购买权的证明，不然容易产生纠纷四、小产权房小产权房一般是集体土地开发的房产，售价只有商品房一半，甚至更低，买房成本也低。
但是，按照现行法律，“小产权房”没有合法流转空间，它建在集体土地上，不允许对外销售，购买这类房子拿不到产权证。
五、未满5年经济适用房经济适用房未满5年不允许上市交易，如果私下交易，一旦房东毁约，购房者可能会面临失去房子的风险，因为这类房产交易不受法律保护，风险很大。
六、未满三年的动迁房未满三年的动迁房可以交易，但是不能办理过户，没有房产证，不能办理贷款，一旦房东毁约，买房的权益得不到保障。
买房前考察房屋的资质很重要，什么样的房子不能买，购房者一定要了解。
买房需要耐心，更需要谨慎细心。
本文结束，感谢您的阅读！。
买房时常见的问题有哪些
买房时常见的问题有哪些买房时，这10个问题你可能会忽略!除了合同、贷款、装修之类的常见问题外，以下这些问题也很重要!1、购房合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗?商品房也是⼀种商品，买卖双⽅签署合同后，没有发⽣约定和法定的退房理由，任何⼀⽅违反合同约定，均需向守约⽅承担违约责任。
2、购买⼿续不全的商品房会有什么风险?购买⼿续不全的商品房，可能会带来以下隐患。
1.取得权属证书的期限⽆法确定;2.为取得权属证书，需要⽀付额外费⽤，如需补交⼟地出让⾦;3.只能取得使⽤权，不能取得权属证书，不能上市交易;4.可能被政府以违法建筑强制拆除。
3、楼盘没有验收证明，业主该怎么办?任何⼀个楼盘，在交付的时候，都将会进⾏验收，以对楼盘质量等各⽅⾯进⾏查验。
若是没有获得竣⼯验收通过的房屋，以及不符合合同约定的房屋，业主有权拒收。
开发商应当从约定的交房⽇起承担逾期交房的责任，并且使房屋达到验收标准。
业主在交房的时候，⼀定要加以验证开放商的验收证明。
4、施⼯⽅失误⾄设施遭损，责任由谁承担?施⼯⽅承担责任。
如果业主挑选的施⼯⽅没有相应资质，业主也要承担选任不当的责任。
所以在房屋装修之前，⾸先要查看施⼯⽅是否拥有相应的资质，是不是拥有相应的经济实⼒，是不是真正的诚信单位。
只有三者都能符合标准，才能安⼼的将⾃⼰的房屋交给对⽅来装修，才能保证⾃⼰的权益不会受到损害。
5、开发商延期交房，如何维权?国家法律及其相关律法规定出卖⼈迟延交付房屋或者买受⼈迟延⽀付购房款，经催告后在三个⽉的合理期限内仍未履⾏，当事⼈⼀⽅请求解除合同的，应予⽀持，但当事⼈另有约定的除外。
逾期交房可根据规定先⾏催告，若还是不履⾏合同，可要求解除合同，退还⾸付款、定⾦并要求开发商按合同约定承担违约责任。
6、⼩区吵闹，物业不给⼒，怎么办?要看噪⾳的来源，不同情况不同处理⽅式。
如果是⼯⼚⽣产、⼯地施⼯的噪⾳，要向环保局投诉;如果是夜间摆摊烧烤的噪⾳，要向城管投诉;如果是马路交通噪⾳，如果是⼩区业主的噪⾳，协商不成的要向法院起诉;如果是马路交通噪⾳，属于市民⽣活质量问题，建议找报社或市长热线反映。
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不懂买房肯定吃亏!保值三大标准不可不知技巧一：房贷跳槽
房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。
如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。
目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。
技巧二：按月调息
从2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。
由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。
但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。
因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。
不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。
技巧三：公积金转账还贷
申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。
公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
技巧四：双周供省利息
每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。
因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。
贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。
因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。
技巧五：提前还贷缩短期限
理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。
比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。