2017年房地产经纪人考试模拟试题_业务操作
2017年湖北省房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试题
2017年湖北省房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、经常性购买的对象是，这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。
A：消费者根据自己需要进行挑选的日用品B：长期使用的耐用品或其他特殊商品C：消费者需要的日用生活必需品D：价值较小，需要经常性使用的必需品E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注。
A：项目开发的投资回报B：项目的资金回笼速度C：项目的品牌目标D：项目的目标均衡性E：工厂的生产设备3、悬浮于空中的小液态粒子是指。
A：雾尘B：飘尘C：落尘D：烟尘E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、关于契税减免规定的表述中，错误的是。
A：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税B：自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到3％C：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税D：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税E：权利型房地产投资信托5、在房地产市场营销的流程中，首要一步为。
A：房地产市场调查B：目标市场营销微观环境分析C：房地产市场细分及确定目标市场D：制定市场营销计划E：工厂的生产设备6、房地产预告登记的审核时限中，登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。
A：4B：5C：6D：7E：客户资金代收代付风险7、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的。
A：20％B：50％C：60％D：80％E：工厂的生产设备8、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是。
A：实现利润最大化B：提高市场占有率C：稳定所售商品房价格D：快速收回资金成本E：工厂的生产设备9、房地产开发项目的可行性研究中的市场调查分析，可以从市场调查和资源调查两方面进行。
房地产经纪人之业务操作训练试卷附答案
房地产经纪人之业务操作训练试卷附答案单选题（共20题）1. 房地产网络技术环境为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的().A.有效性B.及时性C.稳定性D.易查询性【答案】 D2. 关于房地产市场调研描述错误的是()。
A.房地产市场调研经常采用实地调研法等B.房地产市场调研具有很强的地域性C.房地产市场调研的主体侧重于消费者D.房地产市场调研的主体侧重于房地产产品【答案】 C3. 房地产项目投资机会研究的主要任务是()。
A.对房地产项目的可能性与潜在效益进行论证分析B.对房地产项目的自然条件、法律条件、技术条件和财务条件进行充分的分析和论证C.对投资方向提出建议，以土地资源和房地产市场调查预测为基础，寻找最佳投资机会D.以上都不是【答案】 C4. 双侧磨牙近中关系A.安氏Ⅰ类B.安氏Ⅲ类C.安氏Ⅱ类D.安氏Ⅳ类E.安氏Ⅴ类【答案】 B5. 房源信息的共享形式中，最能提高经纪人积极性的是（）。
A.私盘制B.公盘制C.混合制D.以上都不对【答案】 A6. 某项目土地投资2000万元，建筑投资2000元/mA.3000B.3500C.4000D.4500【答案】 B7. 用硅橡胶类印模材料取模，以下注意事项错误的是A.凝固时间是3～5分钟B.不要使用橡胶手套C.取模后注意不要调换量匙，以免污染基质和催化剂D.二次印模时，使用匹配及推荐用量的基质和催化剂E.印模时注意保持术区干燥【答案】 A8. 某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为（）。
A.7.01%B.8.3%C.10.0%D.12.5%【答案】 C9. 霍奇金淋巴瘤的肿瘤细胞包括（）。
A.R-S细胞B.组织细胞C.淋巴细胞D.陷窝细胞【答案】 A10. 选择自然销售方式销售住宅的流程为（）。
2017年房地产经纪人协理考试操作实务(供参考)
2017年房地产经纪人协理考试操作实务1-8章练习题第二章房地产交易信息搜集与运用一、单项选择1.以下属于主动搜集房源信息的方式是（）A.媒体获取B.获取C.互联网获取D.门店接待2.以下不属于房源信息共享模式的是（）A.公盘制B.私盘制C.分区公盘制D.分区私盘制3.以下属于门店接待法劣势的是（）A.本钱较高，时效性差B.较为被动，受地理位置阻碍较大C.需要长时刻积存D.大量公关工作4.自用客户和投资客户是按（）进行的分类。
A.客户的需求B.购买目的C.客户的性质D.客户需求的房地产类型5.将房源分为A、B类房源的依据是衡宇的（）A.销售难度B.座落位置C.业主报价D.物业效劳二、多项选择1.以下属于B类房源特点的是（）A.市场需求较小B.销售难度大C.销售难度小D.销售周期较短E.无房源钥匙2.客源信息的组成要素包括（）A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的交易信息D.房地产权利人资料E.房地产状况3.被动搜集房源信息的方式要紧包括（）A.门店接待B.互联网收取C.获取D.联系有关单位E.住宅小区获取4.发布房源要保证其真实性，主若是指房源的（）A.真实存在B.真实委托C.真有效途D.真实价钱E.真实广告5.房地产经纪人员搜集价钱信息的渠道要紧有（）A.政府主管部门的网站B.房地产经纪机构的成交案例C.通过交易当事人了解信息D.相关机构的调研报告E.税务局的衡宇纳税记录第三章房地产经纪效劳合同签一、单项选择1.居间效劳和代理效劳是依照（）进行的分类。
A.提供房地产经纪效劳的方式B.依照委托的事项C.依照效劳内容D.依照效劳目的2.房地产经纪效劳合同的完成标准是（）A.办理完产权记录手续B.签定房地产交易合同C.支付定金D.完成物业交割手续3.房地产经纪效劳合同的违约责任能够以定金或违约金的形式约定，定金或违约金的数额由两边约定，但定金的数额不该超过衡宇交易价款的（）A.10%B.20%C.30%D.40%4.签定房地产经纪效劳合同常见的错误不包括（）A.证件信息填写有误B.合同效劳内容未明确约定C.违约责任未约定D.合同处留有空白5.房地产经纪效劳合同应由从事该业务的名房地产经纪人员或名房地产经纪人员协理签名（）A.4、1B.4、2C.一、1D.一、2二、多项选择1.房地产经纪效劳的项目通常包括（）A.提供房地产交易信息B.代理客户实地看房C.代拟房地产交易合同D.衡宇查验E.衡宇交接2.委托人的义务要紧包括（）A.提供真实材料B.协助看房C.配合产权核验D.衡宇信息的知情权E.取得房源或房款3.房地产经纪大体效劳的内容包括（）A.抵押贷款代办B.记录手续代办C.提供房地产市场信息D.告知交易风险E.提供市场咨询4.在房地产经纪效劳合同中查看委托人的证明材料包括（）A.委托人身份证明B.委托人工作证明C.委托人收入证明D.委托人学历证明E.衡宇权属证明5.房地产经纪效劳合同的要紧内容包括（）A.委托人大体情形B.委托事项C.合同当事人的权利义务D.房地产经纪效劳内容E.衡宇交易税费第四章衡宇实地查看一、单项选择1.以下属于衡宇区位状况查看的是（）A.空间布局B.物业效劳企业名称C.周围环境和景观D.衡宇用途2.以下属于衡宇实物状况查看的是（）A.建筑规模B.衡宇座落C.衡宇朝向D.交通条件3.多层住宅的层数为（）A.1-3层B.4-6层C.7-9层D.10层以上4.总高度超过（）米的，为超高层建筑。
房地产经纪人之业务操作训练试卷和答案
房地产经纪人之业务操作训练试卷和答案单选题（共20题）1. 乳腺癌的组织学类型包括（）A.浸润性导管癌B.浸润性小叶癌C.黏液腺癌D.小管癌【答案】 A2. 该甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。
于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。
该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。
为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。
A.法人组织B.小业主C.自然人业主D.非自然人业主【答案】 D3. 房地产经纪人对卖房客户应以( )为核心采集信息。
A.出售房屋的动机B.房屋售价C.售房款的交付程序D.安全保障【答案】 B4. 能够形成相对安静私密的空间的是售楼处( )的技术要点。
A.放映区B.接待区C.信息发布区D.洽谈区【答案】 D5. 房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是( )。
A.能充分表达信息传递者的态度B.信息的意义能够被充分的理解C.有充分时间进行分析D.可以马上得到对方的反馈【答案】 C6. 对房屋本身尽量创造有利成交的条件，主要是弱化房屋缺陷，强化房屋优点，具体做法不包括（）A.建议业主修复缺陷B.通知业主准备好土地使用证、室内家具清单及客户违约责任C.留意通风采光，空屋应常开窗通风，避免客户看房时呼吸不适D.建议业主清理家具，破败的杂物全部抛弃，体现家的温馨【答案】 B7. 通过（）可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。
A.调查培训B.目标客户分析C.上岗考核D.专题培训【答案】 C8. 房地产经纪人员接待客户时，最好( )。
A.坐在客户的侧边B.坐在客户的对面C.坐在客户的后面D.紧靠客户身旁【答案】 A9. 除了以产品效应和人物营销方案推进企业品牌战略外，也常常采用( )等策略进行。
2017房地产经纪人考试试题业务操作
房产经纪考试《业务操作》模拟试题及参考答案一、单项选择1、下列哪种设施属于建筑物以外的土地定着物（）A.柜式空调B.彩电C.冰箱D.底下管线2、房地产的不可移动性决定了（）A.不存在全国性市场B.不存在地区性房地产市场C.不存在相同的空间环境D.不存在改造的可能性3、下列哪种房地产属于居住房地产（）A.商铺B.集体宿舍C.旅馆D.娱乐房产4、某幢办公楼目前处在空置状态，那么这幢办公楼属于（）A.非收益性房地产B.收益性房地产C.暂时无收益房地产D.潜在收益房地产5、建筑物高度超过（）的，不论住宅、公共建筑、综合性建筑均称为高层建筑A.24米B.10层以上C.24层以上D.100米6、我过规定地震烈度在（）的地区必须进行建筑的抗震设防A.5度和5度以上B.6度和6度以上C.7度和7度以上D.9度和9度以上7、用来支撑门窗洞口上墙体荷载重量的构件是()A.圈梁B.过梁C.楼板层D.构造拄8、建筑构造上要求楼梯休息平台的净宽度（）楼梯段的净宽A.小于B.等于C.大D.大于或等于9、上海大剧院的屋顶属于壳体结构形式，其支撑结构属于（）A.空间结构B.平面结构C.拆板结构D.屋架结构10、住宅每户分户电箱的电源总断路器，其漏电保护功能的漏电动作电流不应大于（） A.10m B.15m C.25m D.30m11、在物业管理过程中，水、电、煤等设施实行远程超表技术，是属于建筑智能化中的（） A.通信自动化 B.办公自动化 C.楼宇自动化 D.消防自动化12、按照现有的节能标准，上海的建筑在围护结构上采用了节能措施后，比原来节约能源（）A.20%B.25%C.30%D.35%13、上海市是哪一年第一次完成了22层经纬公寓的外墙保温系统（）A.1992B.1993C.1995D.199714、在建筑总平面图中，用涂黑的直角等腰三角形表示（）A.室外地坪的绝对标高B.室外地坪的相对标高C.首层室内地面的绝对标高D.首层室内地面的相对标高15、根据国标规定，除了总平面图外，其余工程图纸的尺度标注以（）为电位A.米B.厘米C.毫米D.以上单位皆可16、在计算房屋总建筑总建筑面积时，可以依据下列哪个工程图纸（）A.总平面图B.建筑平面图C.建筑立面图D.左侧立面图17、建筑物有多个立面，通常把建筑物的主要出入口或反映建筑物外貌主要特征的立面称为（）A.正投影图B.剖面图C.正立面图D.左侧立面图18、我们俗称的”地毯面积”是指（）A.建筑面积B.套内使用面积C.实测面积D.套内建筑面积19、房屋权属用地单元的最小单位（）A.幢B.户C.丘D.幅20、城市近期建设规划的期限一般为（）A. 5年B.10年C.15年D.20年21、地形坡度对各项建筑物的用地布置和工程设施有多方面的影响，上海城市主要道路一般使用的坡度为（）D.0-0.25%22、根据当地的风向和风速规律、城市规划要求把有污染的工业用地布置在当地盛行的风向的（）A.上方B.下方C.前方D.后方23、建筑容积率的计算公式是（）A.房屋建筑面积、房屋占地面积B.居住建筑基底面积、居住建筑用地面积C.总建筑面积、建筑用地面积D.居住建筑面积、居住建筑用地面积24、城市的供电、供水排水系统或者城市的交通等环节除了问题，可能导致城市的困扰和运转失常，这体现了城市环境特点的（）A.城市环境的构成独特、结构复杂、功能多样B.城市环境限制众多，矛盾集中C.城市环境系统相当脆弱D.城市环境受自然规律的制约25、以下不属于农民集体所有土地范围的是（）A.宅基地B.自留地C.自留山D.城市市区26、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）A.农用地、建设用地和未利用地B.耕地、林地、草地C.工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地D.农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地27、城市市区的土地属于（）所有A.农民集体B.国家C.农民集体和国家D.有关企业28、以下不属于农民集体所有土地范围的是（）A.宅基地B.自留地C.自留山D.城市市区29、中化人民共和国实行土地的（）A.国家所有制B.社会主义公有制C.劳动人民集体所有制D.全民所有制30、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）A.农用地、建设用地和未利用地B.耕地、林地、草地C.工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地D.农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地31、征收耕地的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（） A.20 B.10 C.30 D.10032、从（）起，全国城镇已停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。
2017年西藏房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试题
2017年西藏房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪机构业务流程管理中，有效的组织保障不包括。
A：建立流程管理机构，这一机构可以归人管理流程中B：配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作C：制订各流程之间的动态关系规则D：培养复合型人才E：客户资金代收代付风险2、签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订，约万元左右。
A：3B：5C：10D：30E：工厂的生产设备3、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现。
A：信息共享B：佣金共享C：协同合作D：信息共享和佣金共享E：客户资金代收代付风险4、正式面谈的环节中，切人谈话主题，向客户提问的环节是。
A：主体B：开场白C：收尾D：预先计划E：工厂的生产设备5、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的目的不包括。
A：有利于优化土地布局B：有利于保持国民经济平稳较快增长C：有利于实现建设小康社会的目标D：有利于满足广大群众的基本住房消费需求E：权利型房地产投资信托6、下列选项中，是保证交易顺利完成、减少纠纷的重要途径，因此必须引起房地产经纪人的重视。
A：信息的审核B：信息的管理C：信息的收集D：房屋查验E：工厂的生产设备7、房地产开发企业资质等级中，二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积万以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。
A：15B：25C：30D：45E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪机构根据客观信息和业务活动，分析、研究而产生的新信息，通常以相结合的形式来反映。
A：文字与表格B：文字与图形C：图形与表格D：图形与图形E：客户资金代收代付风险9、李某在银行存入1000元，若年利率为5％，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为元。
2017年房地产经纪人考试模拟真题及答案
书山有路勤为径，学海无涯苦作舟
2017 年房地产经纪人考试模拟真题及答案
一、单选题
1.经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人( )。
A.无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任
B.有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失
C.有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失
D.无权退房，但房地产开发企业必须及时重建
2.《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿.安置的。
A.城市市区内
B.城市规划区内国有土地上
C.城市建成区内国有土地上
D.城市规划区内土地上
3.建筑企业资质分为( )。
A.施工总承包.行业分包和劳务分包
B.施工总承包.专业承包和劳务分包
C.施工综合承包.行业分包和专项分包
D.施工综合承包.专业分包和专项分包
4.根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括( )。
A.10 周岁以下的未成年人
B.10 周岁以上的未成年人
C.16 周岁以上不满18 周岁能获得劳动收入的人
D.18 周岁以上不能辨认自己行为的精神病人
5.《物业管理条例》属于( )。
2017年海南省房地产经纪人《房地产经纪业务操作》模拟试题
2017年海南省房地产经纪人《房地产经纪业务操作》模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列房源中，是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。
A：商铺B：住宅C：写字楼D：仓库E：工厂的生产设备2、在我国，房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括。
A：固定薪金制B：分红制C：佣金制D：混合制E：客户资金代收代付风险3、某市计划2年内建设一大型商场、项目总投资为4 000万元，从投资开始到投资全部收回预期年限为12年，则该项目的预期投资收益率为。
A：7．1％B：8．3％C：10％D：12％E：工厂的生产设备4、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的。
A：已离异的前妻B：在异国定居的女儿C：居住在邻近城市的养子D：现共同居住的儿子E：权利型房地产投资信托5、《房产测绘管理办法》规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。
A：1万元以上3万元以下B：2万元以上3万元以下C：3万元以上5万元以下D：2万元以上6万元以下E：权利型房地产投资信托6、现在通常所说的道德，主观方面是指人们的。
A：道德关系B：道德理想C：道德品质D：道德标准E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。
A：15B：20C：30D：45E：工厂的生产设备8、购房客户信息管理的核心是了解。
A：客户的购房能力B：客户的个人职业C：客户中的实际决策人D：客户的购买动机和需求E：工厂的生产设备9、关于建设工程监理的表述中，错误的是。
A：建设监理是对建设前期的工程咨询、建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督B：我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理C：监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理D：建设监理是委托性的，业主只能委托一个单位监理E：权利型房地产投资信托10、强度高、耐磨损、防潮性好，用途广泛是的主要优点。
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房产经纪考试《业务操作》模拟试题及参考答案一、单项选择1、下列哪种设施属于建筑物以外的土地定着物（）A.柜式空调B.彩电C.冰箱D.底下管线2、房地产的不可移动性决定了（）A.不存在全国性市场B.不存在地区性房地产市场C.不存在相同的空间环境D.不存在改造的可能性3、下列哪种房地产属于居住房地产（）A.商铺B.集体宿舍C.旅馆D.娱乐房产4、某幢办公楼目前处在空置状态，那么这幢办公楼属于（）A.非收益性房地产B.收益性房地产C.暂时无收益房地产D.潜在收益房地产5、建筑物高度超过（）的，不论住宅、公共建筑、综合性建筑均称为高层建筑A.24米B.10层以上C.24层以上D.100米6、我过规定地震烈度在（）的地区必须进行建筑的抗震设防A.5度和5度以上B.6度和6度以上C.7度和7度以上D.9度和9度以上7、用来支撑门窗洞口上墙体荷载重量的构件是()A.圈梁B.过梁C.楼板层D.构造拄8、建筑构造上要求楼梯休息平台的净宽度（）楼梯段的净宽A.小于B.等于C.大D.大于或等于9、上海大剧院的屋顶属于壳体结构形式，其支撑结构属于（）A.空间结构B.平面结构C.拆板结构D.屋架结构10、住宅每户分户电箱的电源总断路器，其漏电保护功能的漏电动作电流不应大于（） A.10m B.15m C.25m D.30m11、在物业管理过程中，水、电、煤等设施实行远程超表技术，是属于建筑智能化中的（） A.通信自动化 B.办公自动化 C.楼宇自动化 D.消防自动化12、按照现有的节能标准，上海的建筑在围护结构上采用了节能措施后，比原来节约能源（）A.20%B.25%C.30%D.35%13、上海市是哪一年第一次完成了22层经纬公寓的外墙保温系统（）A.1992B.1993C.1995D.199714、在建筑总平面图中，用涂黑的直角等腰三角形表示（）A.室外地坪的绝对标高B.室外地坪的相对标高C.首层室内地面的绝对标高D.首层室内地面的相对标高15、根据国标规定，除了总平面图外，其余工程图纸的尺度标注以（）为电位A.米B.厘米C.毫米D.以上单位皆可16、在计算房屋总建筑总建筑面积时，可以依据下列哪个工程图纸（）A.总平面图B.建筑平面图C.建筑立面图D.左侧立面图17、建筑物有多个立面，通常把建筑物的主要出入口或反映建筑物外貌主要特征的立面称为（）A.正投影图B.剖面图C.正立面图D.左侧立面图18、我们俗称的”地毯面积”是指（）A.建筑面积B.套内使用面积C.实测面积D.套内建筑面积19、房屋权属用地单元的最小单位（）A.幢B.户C.丘D.幅20、城市近期建设规划的期限一般为（）A. 5年B.10年C.15年D.20年21、地形坡度对各项建筑物的用地布置和工程设施有多方面的影响，上海城市主要道路一般使用的坡度为（）A.0.5%-1%B.0.3%-6%C.0.4%-3%D.0-0.25%22、根据当地的风向和风速规律、城市规划要求把有污染的工业用地布置在当地盛行的风向的（）A.上方B.下方C.前方D.后方23、建筑容积率的计算公式是（）A.房屋建筑面积、房屋占地面积B.居住建筑基底面积、居住建筑用地面积C.总建筑面积、建筑用地面积D.居住建筑面积、居住建筑用地面积24、城市的供电、供水排水系统或者城市的交通等环节除了问题，可能导致城市的困扰和运转失常，这体现了城市环境特点的（）A.城市环境的构成独特、结构复杂、功能多样B.城市环境限制众多，矛盾集中C.城市环境系统相当脆弱D.城市环境受自然规律的制约25、以下不属于农民集体所有土地范围的是（）A.宅基地B.自留地C.自留山D.城市市区26、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）A.农用地、建设用地和未利用地B.耕地、林地、草地C.工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地D.农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地27、城市市区的土地属于（）所有A.农民集体B.国家C.农民集体和国家D.有关企业28、以下不属于农民集体所有土地范围的是（）A.宅基地B.自留地C.自留山D.城市市区29、中化人民共和国实行土地的（）A.国家所有制B.社会主义公有制C.劳动人民集体所有制D.全民所有制30、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）A.农用地、建设用地和未利用地B.耕地、林地、草地C.工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地D.农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地31、征收耕地的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（） A.20 B.10 C.30 D.10032、从（）起，全国城镇已停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。
A.1980年B.1982年C.1990年D.1998年33、上海扩大廉租住房受益面试点具体标准为，连续6个月人均收低于（）元的家庭即可享受廉租房待遇。
A.600B.700C.500D.40034、住房公积金的本质属性是（）。
知识点：住房公积金的性质（熟悉）A.工资性B.义务性C.互助性D.保障性35、缴存公积金时，其缴存比例最低是（）A.3%B.4%C.5%D.6%36、契据登记制又称为（）A.要件主义B.成立要件主义C.对抗要件主义D.实质审查主义37、上海受理登记申请的工作由（）实施A.市房地产交易中心B.房地产交易登记中心C.房地资源管理局D.市人民政府38、一旦土地使用状况发生变更，当事人应当自有关合同或协议签定之日或法律文件生效之日起（）内地房地产交易登记中心申请土地使用权变更登记。
A.15日B.20日C.30日D.60日39由房地产管理部门直接代为注销登记的，市房地局应当在（）内书面通知当事人，限期缴回土地使用权证或房地产权证书。
A.10日B.15日C.20日D.30日40、当土地使用权依法终止时，当事人应当自事实发生之日起（）内办理注销登记，并缴回土地使用权证或房地产权证书。
A.10日B.15日C.20日D.30日41、下列不属于法的主要作用的选项是（）A.指引作用B.评价作用C.自律作用D.强制作用42、下列属于民事法律关系本质特征的原则是（）A.平等B.自愿C.公平D.诚实信用43、《民法通则》规定的民事诉讼时效最长的保护期间是（）A.1年B.2年C.10年D.20年44、当事人甲受到胁迫而与乙公司签订合同受到损害，可能导致的后果是（）A.合同不成立B.合同无效C.合同的撤销D.合同的效力待定45、下列关于所有权的说法不正确的是：（）A.所有权为一种自物权B.所有权是一种完全物权C.所有权就是一种处分权D.所有权具有恒久性46、《中华人民共和国城市房地产管理法》施行的日期是（）A.1990年7月5日B.1992年1月1日C.1995年1月1日D.1994年7月5日47、业主委员会选举产生向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案的期间是自其产生之日超（）A.10日内B.20日内C.30日内D.40日内48、下述房屋建设工程转让条件中错误的是（）A.已经依法登记并取得土地使用权证书B.取得建设工程规划许可证C.取得建设工程施工许可证D.房屋建设的开发投资总额已经完成20% 以上49、上海市出台限制预售商品房转让措施实施的是间是（）A.自2004年4月1日起B.自2004年4月26日起C.自2004年5月1日起D.自2004年5月31日起50、上海市个人出租居住房屋，出租人缴纳综合征收率的税款应为租金收的（）A.2.5%B.3%C.5%D.7%二、多项选择题51、政府对房地产的限制一般通过以下权力来实现（）A.财产权B.管制权C.征税权D.征收权52、房地产业的职能主要包括（）A.生产B.流通C.服务D.交换53、住宅建筑按层数分为低层住宅以及（）A.多层住宅B.中高层住宅C.高层住宅D.超高层住宅54、建筑物主要是由竖向建筑构件、水平建筑构件及解决上下层交通联系的楼梯等组成，请指出以下哪些属于竖向建筑构件（）A.基础B.楼板C.墙体D.柱55、为了保持墙身的干燥，墙身的防潮层有以下哪些构造做法（）A.防水砂浆潮层B.细石混凝土防潮层C.涂膜层防潮层D.卷材防潮层56、住宅建筑常见的楼板层由以下哪些部分组成（）A.面层B.结构层C.基层D.顶棚57、建筑设备中给水系统按供水用途可分为（）A.生活给水系统B.热水给水系统C.生产给水系统D.消防给水系统58、建筑供暖系统的基本组成有（）A.热源B.供暖锅炉C.输热管道D.散热器59、根据建筑面积计算的一般规定，需要计算全部建筑面积的有（）A.层高在2.2米及以上的永久性单层或多层、高层建筑B.未封闭的阳台、挑廊C.层高在2.2米及以上的地下室、半地下室及其相应的出入口D.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池60、关于城市规划的工作与审批以下说法正确的有（）A.近期建设规划是城市总体规划的重要组成部分B.100万人口以上大城市的总体规划由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批C.修建性详细规划是城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据D.控制性详细规划详细确定规划地区各类用地的建筑密度、容积率、建筑高度等指标61、建设合理居住区规模需要考虑功能、工程技术经济性和的便利性等方面，以下说法正确的是（）A.居住区的合理人口规模为1万－5万人B.居住区的合理用地规模为50万－100公顷左右C.居住行政管理体制是影响居住区规模的因素之一D. 居住区城市干道的合理间距一般应在700－1000m之间62、装修污染对生长期儿童的危害很大，以下说法正确的是（）A.儿童房家具最好选择实木家具B.儿童房最好选择水性的、颜色鲜艳的油漆和涂料C.儿童房内尽可能的使用天然石材，如大理石和花岗岩D.装修合同中要求施工方竣工时提供加盖63、土地权属证书有（）A.《国有土地使用证》B.《集体土地所有证》C.《国有土地所有证》D.《集体土地使用证》64、按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要有（）A.划拨方式B.出让方式C.转让方式D.土地或房地产租赁方式65、征收耕地的土地补偿费用包括（）A.土地补偿费B.安置补助费C.地上附着物补偿费D.青苗补偿费66、国有土地所有权，是指由国务院代表国家行使的对全民所有的土地享有（）的权利 A.占有 B.使用 C.收益 D.处分67、廉租住房体系有以下（）特点A.供应对象为低于社会最低收入线水平且居住困难的家庭B.社会保障性C.配租方式D.严格管理下的封闭运行68、下列不属于缴存住房公积金的对象的是（）A.城镇集体企业职工B.离退休职工C.农村的农民D.无工作的城镇居民69、房地产权属登记具有以下特征（）A.依法性B.行政性C.程序性D.公示性70、房地产权属登记按登记对象可分为（）A.土地所有权B.土地使用权C.房屋所有权D.房地产他项权利71、实行房地产权属登记的目的是（）A.加强我国的房地产可能性管理B.维护房地产市场秩序C.为城市规划、建设、管理提供科学依据D.保障房地产权利人的合法权益72、下列有关民事主体的表述是错误的为（）A.法人是以法人成员和其他法人的财产来担保债务B.法人只具有民事行为能力C.法人具有组织性、独立性和合法性D.《民法通则》所指的法人是企业法73、甲乙丙丁四人关于要约和承诺的看法，错误的是（）A.甲说：自动售货机列出的商品价格是属于要约。