大厦管理公约
大厦管理公约
XX大厦管理公约XX大厦物业管理有限公司XX年XX月目录第一章业主的权利及义务 (3)第二章管理 (5)第三章该大厦或部分受损不宜使用时的规定 (8)第四章业主大会及业主委员会 (9)附录承诺书…………………………………………………………1 1为加强XX大厦的管理，维护全体业主和物业使用人的权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，特制订本公约，全体业主和物业使用人均须自觉遵守。
管理者对本公约的条款享有解释权。
第一章业主的权利及义务一、业主的权利在各业主遵守本公约的所有规则、政府订立的有关法例，并按期缴交有关费用的先决条件下，各业主将享有下述权利：1.业主依法拥有、使用及享用其名下物业及全部租金的收益。
2.业主有权将其所属单元出售、转让、抵押按揭或出租于第三者或以其他方式处置或变卖，而该处理亦明确地受本公约限制和保障。
3.各业主可依法使用大厦内的公共地方、公共服务设施，但不得损害他人利益。
4.业主有权参加业主大会，对大厦内的各项管理决策行使投票权，业主投票权按其建筑面积每100平方米一票计算，超出部分按四舍五入处理，不足100平方米的按一票计算。
5.业主可根据本公约条款维护自身的权益,可以监督大厦管理者的管理行为或提出合理建议。
二、业主有以下的义务：1.在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策及本公约的规定，维护物业及其他业主的公共利益。
2.大厦业主委员会成立后，执行业主委员会或业主大会的决议和决定。
3.全体业主和物业使用人应遵守管理者根据政府法规及业主委员会决议制定的各项有关房屋、设备、设施、治安、环境、绿化等的规章管理制度，并配合管理者对物业的各项管理工作。
4.按规定依时交纳其单元应缴之物业管理服务费、水电费、维修费、公共能源费及其他有关费用。
5.加强安全防范意识，遵守有关大厦安全防范的规章制度，自觉做好防火防盗工作。
6.业主或物业使用人如需进行室内装饰装修，必须遵守物业装修手册内的各种规定，并填写申请表，报管理者审查批准后，向管理者缴纳装修按金方可按规定施工。
大厦安全文明小区公约
大厦安全文明小区公约适用范围：本公约适用于大厦内的住户，旨在促进大厦的安全和和谐，营造文明宜居的小区环境。
第一章安全管理第一条火灾安全1.住户应定期检查和维护火灾设备设施，确保其正常运行。
2.住户不得私拉乱接电线，使用违规电器，如私拉乱接电线、暗埋电线等。
3.住户不得在公共区域乱扔烟蒂或其他易燃物品，禁止在阳台或窗户上晾晒易燃物品。
4.住户在离开房间时应切断电源、关闭燃气，确保房间内没有明火。
5.发现火灾隐患或火灾应立即向物业管理处或相关部门报告。
第二条电梯安全1.住户进入和离开电梯时应保持秩序，遵守电梯安全操作规定。
2.住户不得在电梯内跳跃、嬉戏、摔打等危险行为，禁止超载电梯。
3.发现电梯故障或异常情况应立即向物业管理处或相关部门报告。
第三条环境卫生1.住户应保持公共区域的卫生清洁，不得乱扔垃圾。
2.住户应按规定时间进行垃圾分类和投放，并将垃圾放置在指定位置。
3.住户不得在走廊、楼梯间、电梯内等公共区域随地吐痰、乱扔烟蒂等不文明行为。
4.住户应遵守绿化和植被保护的规定，不得随意破坏花草树木。
第四条安全巡查1.物业管理处将定期进行安全巡查，住户应积极配合巡查工作。
2.住户发现安全隐患应主动配合物业管理处解决问题，不得阻碍或抵制巡查工作。
3.物业管理处将定期组织住户参加安全知识培训和应急演练，提高住户的安全意识和应急处理能力。
第二章文明行为第一条礼貌待人1.住户应友善相待，尊重邻居和他人的权利和隐私。
2.住户禁止在深夜或早晨过于吵闹，尽量减少噪音对他人的干扰。
3.住户应保持楼道、电梯等公共区域的秩序和清洁，不得乱丢垃圾或随地吐痰。
第二条文化素养1.住户应抵制低俗、恶俗的言行举止，遵守社会公德和社区规范。
2.住户不得在公共区域随地吐痰、乱扔烟蒂等不文明行为，不得对他人造成不良影响。
第三条公共设施维护1.住户应爱护和维护公共设施，如电梯、楼道、绿化带等，不得恶意破坏或污损。
2.住户不得占用或私自改造公共区域，如擅自扩建阳台、楼道盖房等。
大厦管理规章制度
一、总则第一条为加强大厦管理，保障大厦内各类设施、设备的正常运行，提高大厦物业管理水平，保障业主、租户的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合大厦实际情况，特制定本制度。
第二条本制度适用于大厦全体业主、租户、物业管理人员以及进入大厦的其他人员。
二、物业管理职责第三条物业管理公司负责大厦的物业管理，具体职责如下：（一）负责大厦内公共区域的卫生、绿化、保洁、安保等工作；（二）负责大厦内公共设施、设备的维护、保养、维修工作；（三）负责大厦内消防、安全、环保、交通等工作；（四）负责大厦内业主、租户的咨询、投诉、建议等工作；（五）负责大厦内各类活动的组织、协调、管理工作。
三、业主、租户的权利与义务第四条业主、租户享有以下权利：（一）依法享有房屋所有权及相关权益；（二）依法享有物业管理服务；（三）依法享有投诉、建议、监督等权利。
第五条业主、租户承担以下义务：（一）遵守国家法律法规、本制度以及大厦的各项规定；（二）爱护公共设施、设备，不得损坏；（三）保持公共区域卫生，不得乱扔垃圾；（四）遵守消防安全规定，不得在公共区域违规使用明火；（五）遵守交通秩序，不得违规停放车辆。
四、物业管理费用第六条物业管理费用由业主、租户按实际使用面积或租金比例分摊。
第七条物业管理费用的收取、使用和管理，按照国家相关规定和大厦实际情况执行。
五、安全与消防第八条大厦内消防设施、设备应保持完好，严禁擅自改动、拆除。
第九条业主、租户应遵守消防安全规定，不得在公共区域违规使用明火，不得乱拉乱接电线。
第十条物业管理公司应定期开展消防安全检查，确保消防设施、设备正常运行。
六、其他规定第十一条业主、租户应自觉维护大厦形象，不得在公共区域张贴、涂写、刻画等。
第十二条业主、租户应遵守大厦内交通秩序，不得违规停放车辆。
第十三条业主、租户应爱护公共绿化，不得损坏花草树木。
第十四条业主、租户应遵守本制度及其他相关规定，不得损害他人合法权益。
大厦公共区域管理规章制度
大厦公共区域管理规章制度第一章总则第一条为规范大厦公共区域的管理，维护大厦内部环境的和谐秩序，确保住户和访客的安全和舒适，特制定本规章制度。
第二条本规章适用于大厦内所有公共区域的管理，其中包括但不限于大厦入口、大厅、电梯、走廊、楼梯、储藏室、停车场等区域。
第三条所有住户和访客都应当遵守本规章，不得违反规定，如有违反，应当承担相应的责任。
第四条大厦物业公司负责全面监督和执行本规章制度的内容，同时有权对违反规定的行为进行处罚。
第二章大厦公共区域使用规定第五条大厦公共区域的使用时间为每天早上6点至晚上10点，如有特殊情况需延长使用时间，应当提前向物业公司申请，并经物业公司批准。
第六条住户和访客在使用大厦公共区域时，应当保持区域的整洁和安静，不得在公共区域内大声喧哗、乱扔垃圾或任意擅自改变装修。
第七条不得在大厦公共区域内违法乱纪、打架斗殴、吸烟、喝酒、涂鸦等行为，如有违反者将受到相应处罚，包括但不限于罚款、警告、劝阻等措施。
第八条禁止在大厦公共区域内摆放个人物品，如有需要将个人物品放置在公共区域内的，应当向物业公司提前申请，经批准后方可实施。
第九条在大厦公共区域内遇到紧急情况时，应当保持冷静，迅速撤离现场，并按照相应的应急预案进行处置。
第十条住户和访客在使用电梯时，应当按照规定的载重量乘坐，不得超载，同时禁止在电梯内吸烟、乱扔垃圾等行为。
第三章大厦公共区域安全管理第十一条大厦公共区域内设置有监控和安保人员，以确保大厦内部环境的安全和秩序，如有异常情况应当及时报警处理。
第十二条禁止在大厦公共区域内私自翻越栏杆、攀爬楼梯等危险行为，如有发现者将被警告并移交给相关部门处理。
第十三条大厦公共区域内应当设置明显的安全标识和应急通道，确保在紧急情况下住户和访客能够快速有序地疏散。
第十四条住户和访客在使用大厦公共区域时，应当保管好个人物品，谨防被盗或丢失，若发生意外事件应当及时报警处理。
第十五条大厦公共区域内禁止私自携带易燃易爆、危险品等物品，一经发现将予以处罚，并及时清除物品。
XX大厦管理公约
XX商务大厦管理公约为加强XX商条大厦的管理，使大家有一个舒适安宁的工作环境，维护业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《中国物业管理条例》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及《实施细则》和《深圳经济特区出租屋管理若干规定》制定本公约。
所有出入XX商务大厦的人员必须遵守此公约。
一、安保管理1、安全保卫人员有权对进入办公楼内人员进行必要的询问，当发觉有可疑物品进入大厦时，保安员有权进行盘问检查，相关人员应配合检查，否则报警处理。
非工作时间，外来人员一般不得进入大楼。
2、携带贵重物品或大宗物品出入办公楼时，需先与管理处联系，由管理处安排人员进行检查确认，经办人登记签字后，方可放行。
3、各公司不得邀请推销、回收废品人员进入大楼进行推销、兜售和回收等活动。
4、办公大楼实行24小时门卫值班制度，需要安排人员在非办公时间在大厦内办公的，需事先向管理处申请登记备案，并且须遵守大厦安全管理规定。
5、外来人员来访，须办理登记手续后进入办公楼。
6、各租户要管束好自己的员工及家属，防止出现意外，。
二、环境卫生管理1、大厦、绿地、停车场内，不得随地吐痰、泼脏水、乱扔烟蒂、果皮纸屑等杂物。
禁止在大厦公共场所、停车场堆放物品、垃圾及废旧物品。
2、各租户办公室要坚持每天打扫室内卫生，做到窗明几净，与整栋办公楼的清洁、卫生保持一致、协调。
垃圾要做到袋装化，袋装垃圾应放置在物业公司指定地点，禁止向窗外抛扔杂物，禁止在窗台上堆放任何物品。
3、写字楼大厅、走廊、电梯、楼梯、卫生间等公共场所的清洁工作由物业服务部门负责，各租户租赁范围内清洁自己负责。
4、不得在窗玻璃及租赁物业外张贴广告。
三、工程维修管理1、大厦内的公共设备、设施由物业管理处进行维护管理；各租户自己范围内的设备设施自己负责。
房间内的设施、线路和建筑结构不得随意拆改，各租户如需维修、改造等，需填写装修申请表，经管理处书面同意后才动工。
2、装修不能在梁及柱等安全构件上钻孔打洞；安装空调须使用不锈钢支架及不锈钢螺丝；空调管道穿墙孔要使用水钻钻孔且往低处孔，不得打凿；空调水管要插在预留管中。
大厦房屋使用管理维修公约
大厦房屋使用管理维修公约第一章总则第一条根据《物权法》等相关法律法规的规定，为了规范大厦房屋的使用管理维修工作，维护大厦的正常秩序和住户的合法权益，制定本《大厦房屋使用管理维修公约》。
第二条本公约适用于大厦内的房屋使用、管理和维修活动的法律关系。
第三条大厦所有权人、物业管理公司和住户应遵守本公约规定，共同维护大厦的秩序和良好居住环境。
第四条大厦房屋使用、管理和维修活动应遵循公开、公正、公平、公平等原则。
第五条大厦所有权人应制定大厦管理规定，并根据公约的规定，向住户告知关于使用、管理和维修的相关事项。
第六条住户应自觉遵守法律法规，履行合同义务，保持良好的居住环境。
第二章房屋使用第七条大厦住房的使用范围以大厦所拥有的土地上的建筑物为限。
住户应按照所购买的房屋使用规定进行合法使用。
第八条住户不得擅自改变房屋结构或使用性质，不得变相转让或出租房屋。
第九条住户在房屋内进行装修、翻新等活动应事先向物业管理公司申请，经批准后方可施工。
施工期间应遵守相关规定，保持大厦的良好秩序和安全。
第十条住户对房屋内的设施设备应保持正常使用和维护，如有损坏或故障应及时报修或更换。
第十一条住户不得在房屋内进行违法犯罪行为、扰乱社会秩序或干扰邻里关系的行为。
第三章房屋管理第十二条物业管理公司为大厦的管理和服务机构，负责大厦的日常管理工作。
第十三条物业管理公司应及时向住户发放大厦管理规定和房屋使用管理维修公约等相关文件。
第十四条物业管理公司应定期维修和检查大厦的公共设施设备，确保其正常工作。
第十五条物业管理公司应成立管理委员会，由住户代表组成，负责监督和协助物业管理工作。
第十六条物业管理公司应做好大厦的消防安全工作，定期组织消防演练、检查和巡查。
第十七条物业管理公司应及时处理住户的投诉和建议，并向住户提供相关的解决方案。
如有争议，应协商解决或向有关部门申诉。
第四章房屋维修第十八条大厦的维修工作应按照国家和地方的相关法律法规进行。
第十九条大厦的维修工作应由物业管理公司负责组织，住户应积极配合和支持。
大厦房屋使用管理维修公约
大厦房屋使用管理维修公约一、前言随着城市化进程的不断推进，大厦建设愈来愈发达，越来越多的人居住在高楼大厦中。
大厦房屋使用管理维修公约是一种维护大厦房屋环境、管理维修的约定，它为大厦管理提供了一定的制度保障，也为居民的生活提供了一定的保障。
本文旨在详细介绍大厦房屋使用管理维修公约，以期帮助大家更好地了解和应用这一制度。
二、大厦房屋使用管理维修公约的基本情况大厦房屋使用管理维修公约是指大厦房屋所有权人、使用权人在合法合规原则下，对大厦房屋环境、设备、设施、安全、维修等方面进行全面约定和管理的行为。
大厦房屋使用管理维修公约是由大厦业主(使用)委员会(以下简称“业委会”)和大厦管理维修服务机构(以下简称“服务机构”)共同制定的，由大厦业主(使用)大会审议通过，并在大厦房屋登记备案后生效。
大厦房屋使用管理维修公约一般包括以下内容：1.大厦管理维修服务机构的选聘、业绩考核、奖惩和解约等制度。
2.大厦房屋及配套设施设备的维修、养护、更换、更新和安全保障管理制度，包括公共设施设备的维修、安全管理、业主住户家居设施、装修管控等。
3.大厦物业服务行为的规范、标准、品质和监督制度，包括物业服务的时间、质量、责任、服务内容等。
4.大厦内部环境卫生管理制度、节能用能管理制度、消防管理制度、环保管理制度等。
5.居民权益保障制度，包括对物业服务不满意的投诉处理、物业服务纠纷的处理等方面。
三、大厦房屋使用管理维修公约制定的重要性大厦房屋使用管理维修公约的制定对于大厦管理起到了至关重要的作用。
1.规范了大厦房屋管理行为大厦房屋使用管理维修公约中包含了诸多规范和细节，从大厦管理机构的选聘、管理工作的内容、居民权益保障等方面都有明确规定，这为大厦管理提供了一定的制度保障，避免了以往管理空白和不规范所导致的管理混乱局面。
2.最大程度地保障了居民合法权益大厦房屋使用管理维修公约规定了服务机构对大厦房屋及配套设施设备的维修、养护、更换和更新等方面的服务和保障，以及物业服务行为的规范、标准、品质和监督制度等，这在一定程度上为居民的生活提供了保障，最大程度地保障了居民合法权益。
大厦房屋使用物业管理维修公约
大厦房屋使用物业管理维修公约引言本文档旨在为大厦业主和租户提供大厦房屋使用物业管理维修的公约。
作为大厦的物业管理公司，我们希望通过制定规范的管理措施，提供优质的维修服务，保障大厦房屋的质量和使用者的权益。
请业主和租户仔细阅读并严格遵守本公约。
1. 物业管理责任1.维护大厦的公共设施、设备和安全设备的正常运行；2.定期检查和维修大厦的建筑结构和外墙；3.管理大厦的公共区域，并保持其整洁和良好的环境；4.处理大厦内部和外部的风水植被，并进行适时的养护和修剪；5.提供24小时的安全监控系统，并保障大厦的安全。
2. 维修责任1.物业管理公司将负责维修大厦的一般设施和设备，包括但不限于电梯、水电系统、供水设备等；2.维修费用将由物业管理公司承担，除非损坏是由业主或租户故意或过失造成；3.物业管理公司将及时响应维修请求，预计维修时间不超过48小时，但可能会受到特殊因素的影响。
3. 维修请求流程1.业主和租户在发现大厦内设施或设备出现故障时，应及时向物业管理公司报修；2.报修可以通过电话、电子邮件或在线报修系统进行；3.报修时应提供详细的故障描述和联系方式，以便物业管理公司能够及时处理。
4. 维修优先级1.物业管理公司将根据维修工作的紧急性和重要性确定维修优先级；2.紧急维修：涉及大厦安全和使用的紧急故障，将优先处理，尽快解决问题；3.一般维修：涉及一般设施和设备的故障，将在合理的时间内安排维修；4.非紧急维修：非紧急故障的维修将根据需求和可行性进行安排。
5. 维修完成通知1.物业管理公司将在维修完成后，向业主或租户发送维修完成通知；2.维修完成通知将包括维修内容、维修时间、维修结果等信息；3.如果业主或租户对维修结果有任何疑问或不满意，可以向物业管理公司提出申诉。
6. 物业管理费用1.物业管理公司将收取业主和租户物业管理费用，用于维护和管理大厦的日常运行；2.物业管理费用将根据大厦的面积和使用情况确定，并由业主和租户按照约定的时间和方式支付；3.物业管理费用的用途包括但不限于维修费用、保险费用、公共设施的维护等。
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大厦管理公约
前言本公约制定的目的在于通过本公约的实施,以界定各业主/用户对于广东省广州市天河区xx路xx号的”xx国际广场”(以下简称”该广场” )及其设备、服务设施的管理、保养及维修订立规定,达到对该广场的统一管理,以保证该广场的所有业主/用户有效地使用其购置/租用的物业,以及规定各业主/用户对该广场的管理及公共开支所须负责的责任。
本公约自以下当事人签署后即生效,该广场的所有业主和非业主使用人均受本公约各条文的约束。
业主更换,本公约继续有效。
管理公司对本公约的条款享有解释权。
特别提示:本公约的签约单位为 1.广州市xx房地产有限公司(以下简称”发展商”) 2.(一般的社会购买者名称) (以下简称为”业主”) 3.广州xx国际广场物业管理有限公司(以下简称”管理者”) 第一章定义一、在本公约中,除文意另有所指外: 1.”该土地”:指根据广州市《国有土地使用权出让合同》穗国地出合(1998)419号文及《国有土
地批准书》穗国土建用字(1998)5xx号文,由广州市国土局出让位于天河区xx路以西xx院地段约14369平方米的土地使用权之土地。
2.”土地批文”:指有关的国有土地使用证编号为”穗府国用xx字第特167号、168号、169号”及有关的文件及修订。
3.”该广场”:指座落于该土地上的xx国际广场或其任何部分。
其中写字楼、购物商场、酒店公寓、餐厅、康乐设施、会议中心、地下车库,并其总面积约为 195,000平方米。
4.”公共地方”:指在该广场内或该土地内由发展商根据本公约所指定的公共地方。
其中包括各入口大堂及(来自:)通道、各扶手梯、直梯、楼梯间、行人道、行车道、卫生间、梯台、天台、绿化区及休息地方、管理者办事处及各监控室、电表房、锅炉房、电掣房、泵房、洒水系统泵房、消防及保安设备控制室、电话机房、消防泵房、光井、水箱、升降机房、发电机房、空调机房及为该土地及该广场的业主和用户及访客而设并供其共用的其他地方或范围,但不包括任何业主拥有所有权的地方。
5.”公共服务设施”:指为该广场的利益而安装的设备、仪器、电机、装置、树木、管道、电缆、电线。
但任何只供个别业主及租户使用的设施不包括在内。
6.”装修手册”:指管理者(如以下所定义)就各业主在其所属单元(如以下定义)的装修、更改、改进、加建及装饰等所作的规定。
7.”用户手册”:指管理者为管理该广场而制订有关写字楼、商场、公寓、车位及有关设施的使用守则。
8.”管理费用”:指管理者因管理及保养该广场而引起的所有费用和开支。
9.”维修基金”:指用于维修、替换该广场公共设备的款项。