城市商业综合体建筑设计调研报告

城市商业综合体建筑设计调研报告

调研目的：理解城市商业综合体的含义，体验并分析城市商业综合体。

通过观察，亲身感受商业综合体设计要点与设计原理。

调研内容：规划部分包括：区位、周边环境、设计主题、景观环境、交通组织、城市机理及尺度。建筑部分包括：商业

模式、交通流线、交通核设计、消防设计、空间组织、

空间尺度、行为心理、物理环境舒适度等。

调研对象：太原北美新天地时尚中心太原天美名店

调研时间：2011年8月

城市商业综合体是指将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高

效率、复杂而统

一的综合体。商

业综合体具有功

能协同、空间紧

凑、抗风险能力

强的特点，从而

在城市中表现出极大的生命力和充沛的发展潜能。因其规模宏大、功能齐全，城市商业综合体也常被称为“城中之城”。

城市商业综合体的发展可以归纳为三个方向：1),以大型购物中心为载体，逐步发展新型的城市商业综合体。2），以休闲为业态的休闲综合体，旅游设施综合体。3），以办公楼为依托的办公设施综合体。

城市综合体在不同方面表现有以下方面的特征：一、可达性高，一般的大型城市综合体都位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络。二、高密度集约性，如高楼林立的景象，城市的标志；人口密度大，昼夜人口、工作日与周末人口，功能不同而形成互补。三、整体统一性，建筑风格统一，各个单体建筑相互配合、影响和联系；与外部空间整体环境统一、协调。四、功能复合性，能够独立实现完整的工作、生活配套运营体系，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。然而就建筑内在特征来看又具有大空间尺度，通道树形交通体系，现代城市景观化设计和高科技集成设施等特点。

通过对任务书的解读，并深入的分析城市商业综合体的定义和其所具有的特征，结合城市商业综合体的发展方向，就对太原部分大型商业综合体进行了体验调研。分别对太原的两个综合体进行分析：北美新天地时尚中心和王府井百货购物中心

太原北美新天地时尚中心

北美新天地是

2010年10月开业

的太原较为现代而

高端，在建筑设计

上讲求品位的商业

建筑综合体。通过

对太原多个商业建

筑的实地调研，北美新天地对商业建筑的发展有一定的参考和引领作用。北美新天地时尚中心不同于品牌“千篇一律”的多数太原综合性商场，为讲究时尚、品味、潮流、个性需求形态的消费者带来“真正的共鸣”，国外最具时尚号召力的国宝级快时尚品牌、多品牌集成店、潮流品牌、生活方式品牌等近300多户商家各有特色。【一】规划部分

1）区位：北美新天地时尚中心处于长风商圈核心，新太原城市中心，商家抢占的黄金地段，是最繁华的商业区和最高尚的居住区。紧邻城市主干道长风街和长治路，连接新太原长风商务区。长

风大街是新太原的商务中心，与迎泽大街同属太原市的世纪主干道，目前为太原土地价值最高的地段。

2）周边环境：太原

城市发展整体向南移动，

从而长风街成为了太原主

要的城市交通干道。在城

市的向南发展中，将沿长

风街形成一条重要的经济商务带。在北美新天地周围分布有长风画卷办公大楼，新领地高端住宅楼，国美电器和东方家园，山西煤炭进出口集团大楼等重要的建筑群。北美新天地位于长风街与长治路的交汇处的东南角，占有重要而优越的地理位置，两个沿街面具有很好的宣传作用，也同时对吸引大批顾客。北美新天地定位为时尚中心，主要经营高端奢侈时尚品牌，服务范围相对广泛，服务人群也是针对高端白领阶层。

3）设计主题：北美新天地的设计主题为“fashion walk”,意为“时尚漫步”。城市综合体又被称为“城中之城”，那么如果在

这儿购物就如同在时尚之都闲庭信

步应该是一中独特的风情。北美新

天地给人就是这样感觉，游走其中

如同穿越在城市商业街中。城市元素被引入建筑内部，以这种设计手法为主题的建筑在国外有很多，如将城市绿化景观作为中庭，在建筑内部使用如同公园一样的路灯、台阶以及座椅等。

4）城市景观：商业建筑本身就是城市中一道靓丽的景观，其丰富的形态，独特的立面设计，艳丽的颜色和欢快的氛围都在不停地激活着城市。通过有趣的几何图形及线条的运用，营造易于识别的标志点，将实用性和观赏性完美结合。北美新天地时尚中心的外立面和橱窗分外迷人，只为精致时尚的精品专门店预备，从外观造型到室内摆设均按照顶级时尚品牌的水准考量。建筑立面采用线条交错构图，同时在广场景观设计也采用折线构图的手法，如凸起的旱地喷泉，入口处几何形状的立体绿化装饰。简洁的景观设计手法，给人以素雅而高贵的时尚感。

5）交通组织：北美新天地位于长风街与长治路交汇处，路段交通相对繁忙，因为面临十字路口的原因，地下车库入口放在长风街面，建筑的东侧。城市主干道与广场之间设有自行车道，也对建筑与城市干道起到了缓冲作用。

6）城市肌理与尺度：太原城市布局较为规整，棋盘式的道路网使得城市成为一个有机的整体。北美新天地时尚中心整体规划布

局顺应道路。不同的是建筑群将高层办公楼避让与街角两侧，从而给街角留出一片空隙，在采光、通风上有很好的作用。购物中心五到六层，构成傍边高层办公的底层裙楼。建筑后退道路形成商场建筑前广场，并对广场进行适当绿化、造景。建筑退让距离在15米左右。

【二】建筑部分

1）商业模式：北美新天地是集时尚购物中心，办公建筑为一体的综合楼。其中时尚购物中心是由时尚品牌、潮流品牌、生活品牌集成的多品牌商场，其中还包涵有快餐店、电影院等。以高端、时尚服装家用品为主，以自选式的方式让顾客参与其中。

2）交通流线：建筑采用大中庭回廊式交通组织方式。通透的中庭为建筑顾客提供了宽阔明朗的购物环境。回廊采用曲线的方式布置，方便了人们购物。回廊宽在三到四米，并布置有座椅和装饰景观等。主要交通围绕

中庭布置，有自动扶

梯，观光电梯。为了展

示空间，设计师还设计

了一个直通四层的自动

扶梯，在三四五层还

设计了交错的空中走

廊，用镜面做表皮装

饰，活跃空间。疏散