城市商业综合体建筑设计分析

城市商业综合体建筑设计分析发表时间：2019-01-03T16:00:50.007Z 来源：《基层建设》2018年第33期作者：周达宏[导读] 摘要：随着经济发展，城市商业出现了前所未有的繁荣，越来越多的城市综合体建筑出现在城市当中，它们的主要功能是服务于城市商业为主。

广东南海城乡建筑设计有限公司摘要：随着经济发展，城市商业出现了前所未有的繁荣，越来越多的城市综合体建筑出现在城市当中，它们的主要功能是服务于城市商业为主。

本文对城市商业综合体在建筑设计和空间特征进行探讨，供同行参考。

关键词：商业综合体；空间特征；建筑设计要点前言城市商业综合体建筑物，具有强烈的地域性特征，涉及到多种结构层次和多种服务功能，在综合体中，包含了居住、办公、商业、酒店、餐饮等功能为一体，对建筑需要较强的协同性。

在这个基础上面所经历的城市商业综合体，呈现出高效性的优势，可以在最大程度上满足城市立体化发展的需要。

但城市商业综合体内部结构复杂，建筑功能多元，要对其进行高质量设计不容易。

因此，要在充分了解城市商业综合体的功能定位基础上，进行科学合理设计，以实现城市商业实现可持续发展，充分体现商业综合体的社会价值和商业价值。

一、城市商业综合体建筑项目简介佛山南海长华国际中心项目占地面积9.5万㎡，规划总建筑面积80万㎡，是集14万㎡大型公园式体验购物中心、五星级酒店、高端住宅、写字楼、商业步行街、公寓、图书馆、演艺中心、青少年宫等商业形态于一体的国际商业综合体，(见图1、图2)图2在进行该项目的建筑设计时，设计师们充分分析了项目所在地的特点、气候、附近城市建筑等，把它定位为南海地区的狮山地标建筑。

项目主打‘山水城’为设计理念，让项目与狮山优美的湖山自然环境融为一体，同时将传统岭南特色与现代设计理念完美结合，充分糅入到长华国际中心的建筑设计中。

让整个项目以现代主义的靓丽外形、立面色彩的简洁明亮、建筑体量的几何雕刻，形成了虚与实的交错结合的梦幻形态。

6层楼高的玻璃天幕走廊、S形连廊、灯笼体裙楼商业，这些中国首创的商业物业特色，都一一在长华国际中心得到完美的呈现，这无疑会让它成为狮山一个新地标。

（见图3）图31)总平面设计项目西面均为城市道路，在首层设有居住、办公、商业出入口，住宅塔楼业主、商业楼业主、办公室人员分别设有不同的入口，商场货物从另外一则的首层架空进入。

人流、车流、货流互不干扰，流线清晰合理。

商业层沿城市主干道设置，在城市沿街面上形成开口以吸引来自周围的人流。

2）平面设计：项目建筑的裙楼为六层集中商业用房，二层通过露天的室外连廊连接南侧和东侧的商业区域；住宅塔楼共三十五层，其中七层为架空层，八至三十五层为住宅用房；公寓塔楼共三十层，其中七至十四层、十六至三十层为公寓式用房；酒店塔楼共三十九层，其中七层与下面楼层均为商业用房，九至十八层、二十至二十九层为办公用房，三十一至三十九层为酒店用房。

地下部分共三层，地下负一层为酒店、办公入口，商业用房及配套后勤用房，北面及西面可直接连接市政路面，负二层为车库及配套设备用房，地下负三层为人防区域兼平时车库使用。

项目商业部分以最常见的中庭结构形式，各层营业厅环绕中庭展开，丰富了空间的层次，通过中庭把光、影、色彩、扶梯等巧妙地组合起来，形成一个动静交织、形态各异、极富艺术魅力的空间环境。

并为建筑内部进行了合理的布置和分配，实现了在满足办公、居住、购物、娱乐等需求的基础上，有效的利用了建筑空间，最大限度提升了建筑体的商业价值。

结合上述实例，笔者对城市商业综合体建筑设计进行深入分析。

二、商业综合体设计的相关概述城市商业综合体的主要功能是商业，并与居住、办公、酒店、餐饮、文化娱乐、交通等多种城市元素相联结在一起，组合成多种的城市生活空间。

在各种功能之间，存在着既相互依存又相互相承的关系，使到商业综合体具有高效性、复合型、复杂又统一的综合建筑体。

综合体主要功能定位为商业，兼顾其他辅助功能，并对建筑的其他功能和规模进行弱化。

商业综合体的主要特征表现在以下几点：一是到达方便。

城市商业综合体，通常都位于交通发达，城市相对集中的地方，通过信息网络和交通网络，和外界构成密切的联系；由于商业体具有较高的密度和集约性，使到其往往成为城市高层建筑的重要标志之一，综合体内人流量较大，流动性较强；二是建筑风格较为整体和统一，单个建筑具有相互配合、影响和联系，便与外部空间进行相互沟通和协调；三是具有多功能性。

为了体现综合体的整体性，建筑需要建立完善的工作与生活配套的设施和服务体系，各功能间既相互联系却有各自的活动空间，功能区分类如表1所示三、商业综合体的基本形式与特点分析1、单体建筑的商业综合体对商业综合体，体量单一，城市街道存在着比较简单的关系，一般情况下城市街道直接连着综合体的出入口，很容易就可以识别到这种建筑形式。

这种综合体建筑内部，通常空间变化较为丰富，例如通过建立一个通高的建筑中庭空间或一条流畅的线性流线，采用扶梯等垂直交通形式，通过这样的空间处理，可以使得商业内部空间变得开放，减少或避免了单一建筑体量的封闭感。

2、多种建筑的商业综合体这种商业综合体通常都位于老城区，老城区自古以来就是陈列的商业活动中心，存在着多种商业形式，随着商业的发展和繁荣，催生多种建筑的商业综合体模式。

随着城市的更新和发展，多种建筑的商业综合体形成了以街道为发展轴线的商业空间分布，并通过市场的优胜劣汰，逐渐形成合理的餐饮、娱乐、休闲、商务等商业功能空间。

3、复合建筑的商业综合体这种商业综合体，通常位于城市商业发达的区域，是由不同体量的商业建筑体，共同组成了一个商业建筑空间，空间内存在多种商业业态，这对这种综合体进行建筑设计时，一定要对其进行深入分析和考量，并总结其规律，其规律通常是上半部分功能定位为酒店、办公、住宅等，下半部分为零售、休闲、娱乐等。

四、商业综合体的空间特征分析商业综合体的定位功能的综合性，确定了其建筑内部必须存在着多种商业业态，其空间所需要容纳的人流量较大，因此必须对空间进行高效利用，达到商业空间利用率最大化。

在进行空间设计时，要根据消费人群的特点和年龄分布等特征，对商业业态进行合理分布，合理安排空间组织。

通常情况下，综合体建筑空间主要包括几部分：休息区、垂直交通空间，走道空间、出入口空间、中庭、内庭、边庭等。

商业体空间在考虑利用效率同时，必须为提供者提供开放的步行空间和消费便利。

五、商业综合体建筑设计的综合分析1、建筑设计的要点（1）重视建筑内外部的交通设计通常情况下，商业综合体人流量很大，在进行建筑设计时，必须要做好交通组织流线，到建筑内部的交通和建筑外部的交通，有机联结起来。

建筑的外部交通，需设定相应的缓冲空间，使到建筑能与城市街道有机连接，避免出现车流和人流出入拥堵的问题。

商业体的出入口位置，应当尽量设定在靠近城市街道，容易疏散出入口的客流，为消费者消费享乐提供便利。

设置交通流线时，必须强调流线的便利性和可达性，使到商业体内部购物流线的便利性与四周环境的和谐协调，保证人流和车流的安全。

（2）建筑设计要符合商业综合体的风格与功能由于城市商业综合体定位和功能，使到其建筑空间比较大，多种业态并存经营，人流和车辆较多的特点，这些都会对城市空间造成较大影响。

在对其进行建筑设计时，必须要做好前期调研，结合建筑体所在的地区气候条件和城市周边环境，合理安排内部商业业态，整合建筑内外部流线，形成集聚化、便利化的建筑空间，同时表达出独特的建筑风格，满足城市居民消费需求的同时为城市空间环境带来积极的影响。

（3）商业综合体建筑设计要重视功能空间的设计商业综合体内部空间设计至关重要，很大程度影响了消费者的消费体验。

为了能够提升消费活动的愉悦性和便利性，需要在设计时遵循消费者的行为习惯和消费习惯，打造高效、趣味性的步行流线。

通常采用的手法是在建筑内部设置中庭空间，通过中庭结构将垂直交通，如扶梯、电梯与室内景观结合设计，提升内部空间效果，丰富内部空间层次，打造风格化的室内环境。

在建筑结构设计时，可以利用底部和顶部的色彩、材料、形式等对比关系，结合光影变化从而引导消费者的购物活动，同时针对不同的商业功能空间，可以采用不同的室内设计风格，提升建筑内部空间的多样性，运用多样的室内建筑材料提升空间的艺术性。

2、商业综合体的空间布局设计注意事项要根据城市规划发展战略目标，对城市商业综合体进行规划和建筑设计，在进行整体规划设计时，要合理分配各种业态的农场和空间，通常在建筑的底部，都会设计为一般商业布置，如超市、百货等零售店，吸引过往的人流进店进行消费。

而食品餐饮等商业活动，应当安排在单独的楼层进行，这样的设计，方便消费者选择以及物业管理公司对其进行整体管理。

并且把商业购物区和休闲娱乐区分开，并根据功能不同进行差异化设计，针对不同的楼层空间，要根据不同的景观进行空间设计，以提高空间的舒适度。

通过运用适宜的建筑材料和建筑技术，解决空间降噪和消防的问题。

对于企业办公、酒店、住宅等商业设计一般选择较为安静的区块，同时运用一定的隔离手段解决噪声等干扰问题。

采用专用电梯和底层接待空间保障酒店空间一定的私密性，提升酒店功能的商业价值。

六、结束语城市商业综合体，集合了城市中多种业态功能，包括居住、办公、商，文化娱等。

在建筑空间内，把各种建筑功能不同的空间，进行整合，且相互促进，又相互联系，形成了一个高效多功能的有机整体。

商业综合体具有复杂性和多样性，要创造高质量的建筑设计作品不容易，广大设计人员，应当在实践中不断总结经验，根据市民消费和商业活动的规律，合理分布各种建筑空间，并进行最大化利用，提升业综合体的价值才能保证商业综合体设计取得成功。

参考文献[1]罗文，基于空间认知的商业综合体设计，建筑知识，2016,01.[2]孔祥文，新时代下商业综合体建筑的设计探析，门窗，2016,02.。