某大型商业综合体建筑设计方案说明
建筑方案情况说明范本
建筑方案情况说明范本建筑方案情况说明一、背景介绍该项目为XX城市一座大型综合体建筑设计方案。
综合体包括商业中心、办公楼、住宅区和公共设施。
由于项目地处城市中心核心区域，规划要求高，对于建筑的设计方案，需要兼顾功能需求、城市形象和可持续发展的原则。
二、整体设计思路在整体设计思路上，我们注重通过创新的建筑形态、合理的空间布局和先进的建筑科技手段来实现室内外舒适度和建筑的可持续性。
通过保护和利用原有环境资源，实现节能减排，增加建筑与自然环境的融合度。
三、商业中心商业中心占地面积约XXX平方米，设计采用了现代简约风格，将商业、办公和休闲功能有机结合在一起。
商业中心共设有四层楼，分别为零售区、办公区、餐饮区和休闲区。
楼顶设计有花园和咖啡厅，为用户提供一个休闲娱乐的场所。
四、办公楼办公楼位于商业中心的其中一栋楼，共有十二层，总建筑面积约为XXX平方米。
办公楼的设计注重办公环境的舒适度和灵活性，每层楼的布局灵活可调整，满足不同租户的需求。
楼内设有空调系统、电梯等先进设备，保证办公环境的舒适和便利。
五、住宅区住宅区位于整个综合体的东侧和西侧。
设计方案分为高层住宅和别墅两大类。
高层住宅采用了现代风格，结合了自然环境和建筑形式的特点，使居住者能够享受到舒适的生活。
别墅则采用了欧式风格，给人一种高贵典雅的感觉。
同时，住宅区还配备了健身房、游泳池等生活设施，提供便利的居住环境。
六、公共设施公共设施包括停车场、绿化带、休闲区等。
停车场设计了多层停车系统，可以满足周边居民和商家的停车需求。
绿化带贯穿整个综合体，增加了项目的景观和环境质量。
休闲区设有儿童乐园、健身设施等，提供了一个休闲娱乐的场所。
七、可持续发展考虑在整个建筑方案设计中，我们充分考虑了可持续发展的原则。
采用了节能、环保和资源利用的技术手段，以减少对于自然资源的消耗，提高建筑的能源利用效率。
同时，我们还加强了建筑的隔热、保温和通风系统，降低能源消耗并提升建筑的居住舒适度。
某大型商业综合体建筑设计分析
建筑理论与设计
５ 、 结 语
绿色建筑的建设任重道远 ， 发展绿色建筑必须牢 固树立和认真落实科学
发展观， 坚 持 可持 续 发展 理 念 ， 贯 彻 执 行 节约 能 源 和保 护 环 境 的 国家 技 术 经 （ 上 接 第６ ４ 页） 略 价值 。通过 对 宾 馆分 布 式热 电联 供 系统 的 分 析 以及 与 改造 后 方案 的 经济 性 、 节 能性 比较 ， 可 以得 出如 下 结论 ： １ ） 天 然气 分 布式热 电联供 技术 具 有很 好 的发 展与 应用 前 景 ； ２ ） 分 布 式热 电供技 术 无 论 “ 以热定 电” 还是 “ 以电定 热 ” ， 一 次 能 源利 用 率 较高 ， 大于８ ０ ％， 具 有较 好 的节 能性 ；
【 ６ ］ 顾 尧 臣， 费叔 明 ， 张 声俭 稻谷 煤 气作 为煤 气机 燃料 的研 究和 实验 Ｕ ｌ ＿ 粮食与
饲料 工 业， １ ９ ８ ８
３ ） 分布式热 电联供技术应用于宾馆建筑 中减排量显著 ， 环境效益明显 。
参考 文 献
【 ７ 】曹艳 锋 分 布 式 能 源 系统 建 筑 应 用理 论 研 究 ： ［ Ｄ 】 ． 长 沙 ：湖 南 大 学 ，
Ｔ Ｎ —ｓ 系统 配 电在 低 压 供配 电系统 中使用 。关 于低 压 ， 要 分 单 母 线 分段
运行要求有 ： （ １ ）在正常的状态下 ， Ｑ Ａ ２ 和Ｑ Ａ １ 要闭合 ，而联络开关Ｑ Ａ ３ 要断 所 帮助 。 开。（ ２ ） Ｑ Ｃ Ｓ １ 和Ｑ Ｃ Ｓ ２ 可以形成机械电气联锁， 两个开关最多只能合一个。
笔者 在对 以往工 程进 行验 收 时 ， “ 三个 开关 最 多 只能 适 合两 个 ” 的不 健 全 做 法 常常 遇 到 。配 电柜 厂家要 从 供 电部 门 的实 际情 况 出发 ， 针对 两 台 变压 器
商业综合体建筑设计方案
商业综合体建筑设计方案一、引言商业综合体作为城市发展中重要的建筑形态之一，具有集购物、娱乐、办公、酒店等多功能于一体的特点，对城市经济和社会发展起到了积极作用。
本文将就商业综合体建筑设计方案进行探讨，并提出相应的建议。
二、选址与布局商业综合体的选址至关重要，需要考虑到交通便利性、人流量以及对周边环境的影响等因素。
建议优先选择交通便利、人流密集的地段，以确保商业综合体的可达性和吸引力。
在商业综合体的布局设计中，需要确定合理的功能分区，包括购物区、娱乐区、办公区和酒店区等。
同时，为了提升用户体验，可以设置交通枢纽和公共设施，方便人们的出行和休息。
三、建筑外观设计商业综合体的建筑外观设计需要突出独特性和吸引力，以凸显品牌形象和商业氛围。
建议采用现代化的建筑风格，结合当地文化特色，打造标志性的建筑形象。
同时，合理选用高质量的材料，提高建筑的品质和耐久性。
四、内部空间规划商业综合体的内部空间规划应根据功能和用户体验进行合理布局。
建议将购物区域设计为开敞明亮的空间，提供足够的展示和休闲区域，方便顾客购物和交流。
娱乐区域可设置电影院、游乐设施等场所，满足人们对娱乐和休闲的需求。
办公区域则应注重工作效率和员工舒适度，提供良好的办公环境和设施，如会议室、休息室等。
酒店区域可以考虑提供高品质的客房和服务，吸引游客和商务人士入住。
五、绿化与景观设计商业综合体的绿化和景观设计不仅可以增加建筑物的美观度，更可以提供人们休闲放松的场所。
建议在商业综合体周边或屋顶设置绿化带和景观区域，增加自然元素和生态环境，为用户创造宜人的购物和休闲体验。
六、智能化与可持续性设计商业综合体建筑设计应充分考虑智能化和可持续性的要求。
可以采用智能系统来管理和控制建筑设施，提高能源利用效率和安全性。
同时，可选择环保材料和技术，减少对环境的负面影响，打造可持续发展的商业综合体。
七、安全与便利设施商业综合体的安全和便利设施是用户体验的重要组成部分。
建议设置完善的安防系统，保障用户和员工的安全。
建筑设计方案大型商业综合体
建筑设计方案大型商业综合体商业综合体是城市发展中不可或缺的一部分。
它们为人们提供了购物、娱乐和餐饮等多种服务，同时也成为社交活动的场所。
因此，在设计大型商业综合体时，需要考虑诸多因素，如建筑、功能、空间规划和可持续发展等方面。
首先，建筑的设计要充分考虑商业综合体的用途和定位。
一个成功的商业综合体应该有独特而吸引人的外观，以吸引来访者。
建筑的外观可以通过引人注目的造型、高品质的材料和创意的设计来实现。
此外，考虑到商业综合体运营的长期性，建筑设计还应该具备适应多种商业模式和功能需求的灵活性。
其次，商业综合体的功能规划十分重要。
一个理想的商业综合体应该有多样化的商业品牌，覆盖不同的行业和消费需求。
在规划功能时，要充分考虑人们的购物和娱乐需求。
例如，商业综合体可以设立大型商场、电影院、餐厅和儿童游乐区等，以满足人们不同的需求。
此外，商业综合体还可以考虑引入社区活动和文化艺术等元素，为人们提供更多的娱乐选择。
空间规划也是一个不可忽视的因素。
商业综合体通常需要容纳大量的商铺和人流量，因此，合理的空间规划和流线设计尤为重要。
商业综合体的内部布局应该清晰明了，便于人们的导航和购物体验。
在商铺的布置上，要考虑到不同行业的特点和需求，以提供一个舒适、便利和愉悦的购物环境。
另外，可持续发展是当今建筑设计的重要趋势之一。
商业综合体作为一个大型建筑项目，应该注重资源的保护和环境的可持续性。
在设计中，可以考虑使用可再生能源、节能设备和高效的水管理系统等，以减少能源消耗和环境污染。
此外，商业综合体还可以通过绿化和景观设计来提供一个舒适和宜人的环境，促进人们对自然的感知和关注。
综上所述，建筑设计方案大型商业综合体需要综合考虑建筑、功能、空间规划和可持续发展等多个方面。
一个成功的商业综合体不仅应该具备独特的外观和灵活的功能规划，还应该提供舒适和便利的购物环境，以及可持续发展的特点。
通过合理的设计和规划，商业综合体将成为城市的新地标，吸引人们前来购物和享受生活。
建筑设计方案范例
建筑设计方案范例建筑设计方案范例：1.项目概述本项目为一座商业综合体建筑，位于城市中心的核心商业区，占地面积约5000平方米。
建筑包括地下一层和地上七层，总建筑面积约1万平方米。
本设计方案将囊括商业空间、办公空间、餐饮空间以及休闲娱乐空间，旨在满足人们对于综合商业体验的需求。
2.设计理念本设计方案的理念是“城市的中心，人们的家园”。
建筑的外观将以现代风格为主，简洁、大气的形象将吸引人们的目光，并与周围环境相协调。
建筑的内部空间将注重使用者的舒适感，打造一个功能齐全、宜居宜人的商业综合体。
3.建筑布局地下一层将设置停车场和储藏室，方便人们的停车和物品储存。
地上七层将主要分为四个功能区，分别是商业空间、办公空间、餐饮空间和休闲娱乐空间。
其中商业空间将占据整个一至四层，提供多样化的购物选择；办公空间将设在五至六层，提供高品质的办公环境；餐饮空间将设在地上七层，为人们提供各种美食选择；休闲娱乐空间将分布在各个楼层，满足人们的休闲娱乐需求。
4.建筑外观建筑的外观将采用现代风格，结合周围环境特点和城市风貌，设计出简洁、时尚的形象。
首层将采用玻璃幕墙设计，突出商业空间的开放性，吸引人们进入。
并且在建筑的顶部将设置一个透明屋顶花园，为人们提供一个与自然亲近的休闲空间。
5.建筑内部空间设计商业空间将分为多个区域，每个区域都将有不同的主题和装修风格，满足不同人群的购物需求。
办公空间将采用开放式设计，提供舒适的工作环境。
餐饮空间将设计成宽敞明亮的用餐区域，让人们在享受美食的同时也能感受到舒适的就餐氛围。
休闲娱乐空间将设置咖啡厅、电影院等设施，为人们提供多样化的娱乐选择。
6.环境友好设计本项目将注重环境保护和可持续发展，建筑将设计成节能、环保的建筑。
采用太阳能光伏发电系统、雨水收集系统等，减少对能源和自然资源的消耗。
同时，室内空调系统将采用高效节能技术，减少能源浪费。
7.安全设计建筑的安全性将是设计的重点之一，所有楼层将配备火灾报警系统和监控系统，确保人们的人身安全和财产安全。
商业综合体设计方案
本方案旨在为项目提供全面、严谨、人性化的设计方案，以满足各方需求，实现项目价值最大化。在项目实施过程中，需根据实际情况调整、优化方案，确保项目顺利推进。
第2篇
商业综合体设计方案
一、项目概述
商业综合体作为现代城市发展的重要商业形态，以其集成性、多元化和高效性成为城市经济繁荣的象征。本项目旨在构建一个集购物、餐饮、娱乐、休闲及办公为一体的综合性商业空间，旨在提升城市商业层级，增强城市活力，同时为投资者提供稳定的回报。
-建筑面积：总建筑面积XX平方米，包括商业裙楼、办公塔楼和地下室。
-建筑高度：办公塔楼XX层，商业裙楼XX层。
2.功能布局
-商业裙楼：包括主力店、次主力店、餐饮区、娱乐休闲区。
-主力店：位于裙楼一层，引进大型超市等主力零售业态。
-次主力店：位于二层及以上，引入品牌专卖店、时尚零售等。
-餐饮区：分布在不同楼层，设置各类餐饮设施，满足不同消费需求。
2.功能分区
（1）商业裙楼
-主力店：位于商业裙楼的一、二层，设置大型超市、家电卖场等，满足消费者日常生活需求。
-次主力店：位于商业裙楼的二层以上，设置品牌服饰、家居用品等，提供多样化的购物选择。
-餐饮：设置特色餐饮、快餐、咖啡厅等，满足消费者餐饮需求。
-娱乐：设置电影院、健身房、儿童乐园等，丰富消费者的休闲娱乐生活。
-娱乐休闲区：包含电影院、儿童乐园等，提供多样化的娱乐体验。
-办公塔楼：包括高标准办公空间、会议中心、企业服务中心等。
-办公空间：提供灵活多变的办公布局，满足不同规模企业的需求。
-会议中心：配备先进的会议设备，适宜举办各类商务活动。
-企业服务中心：提供商务支持服务，助力企业发展。
建筑设计说明范文
建筑设计说明范文建筑设计说明项目背景：本项目是一座位于城市中心的商业综合体建筑设计。
该商业综合体拥有商业广场、办公楼、酒店和停车场等多个功能。
设计目标是打造一座兼具现代风格和功能的商业综合体，为城市注入新的活力。
设计理念：本设计以现代风格为主导，以简洁、明快、时尚的元素为特点。
考虑到建筑所在位置的城市中心，设计师采用了高耸的建筑外观，以突显其在城市中的地位。
商业广场：商业广场位于地面，面积为10000平方米。
设计师将广场分为不同的区域，满足不同商户的需求。
同时，在广场中设置了休息区、花坛和喷泉等景观设施，给人们提供一个舒适、宜人的休闲场所。
办公楼：办公楼位于商业广场上方，总共有10层。
设计师采用了大面积的玻璃窗，使办公楼透明度高，拥有良好的采光条件。
每层都配备了独立的会议室、办公室和洽谈区，满足不同企业的需求。
酒店：酒店位于办公楼的顶部，共有20层。
设计师采用了开放式的设计理念，为每个房间提供了阳台和落地窗，让客人可以欣赏到城市的美景。
酒店还设有餐厅、健身房和会议室等配套设施，为客人提供全方位的服务。
停车场：停车场位于商业综合体的地下，共有3层，可停放500辆汽车。
设计师在停车场中设置了良好的通风和照明系统，确保车辆停放的安全和便利。
总结：本建筑设计旨在打造一座现代化的商业综合体，兼具商业、办公、酒店和停车等多个功能。
设计以现代风格为主导，通过高耸的建筑外观和大面积的玻璃窗，将建筑融入城市的环境中。
同时，设计师注重细节，为商业综合体的各个功能区域提供了舒适和便利的环境。
愿这座商业综合体为城市注入新的活力，成为人们休闲和商务活动的热门场所。
商业综合体设计说明
商业综合体设计说明第一篇：商业综合体设计说明商业综合体设计说明书一、规划背景1、项目概况该商业综合体项目位于二环路西二段，总建筑面积100891M2，地上建筑面积为70909M2，地下总建筑面积为29982M2，综合容积率为5，绿化率35％，地下机动车泊车位492个。
该项目是一个包含百货、超市、电影院、餐饮、纤体店、高档酒店及写字楼为一体的大型商业综合体。
项目建成能很好地结合周边的文化休闲娱乐设施，成为集工作、休闲、娱乐、文化为一体的综合性商业服务区。
2、位置与现状该项目位于二环路西二段，紧邻市中心，周边道路网络发达，交通十分便利。
该基地地理位置优越，周边资源十分丰富，处于茶店子商圈内，靠近金沙商圈和老会展商圈，商业气息浓厚，具有很好的开发发展潜力。
经考察调研，基地周边资源十分丰富，坐拥金沙遗址及西南财大的大量人脉，但其周围缺少能有效聚集人气的大型商业建筑，因此该项目的开发将改变地块及周边的商业形态。
地块总用地面积13418.29㎡，可用地面积为6680.2㎡，场地现状为空地，用地平整，并无太大的高差变化。
3、设计依据 1．本工程应执行的主要国家有关规范和标准。
（1）《民用建筑设计通则》GB50352-2005（2）《建筑设计防火规范》GB50016－2006（2006年版）（3）《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）（4）《住宅建筑规范》GB5068-2005（5）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001（6）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97（7）《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003 J275-2003（8）《民用建筑热工设计规范》GB50176-93（9）《屋面工程设计规范》GB50345-2004（10）国家有关工程设计规范、规定和技术要求。
二、设计理念成都市作为国家的西部重镇，在城市化进程加速和西部大开发的大背景下，需要通过商业综合体的成功开发来提升城市竞争力。
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某大型商业综合体建筑设计方案说明-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN南通五洲国际广场（尚德龙城）商业部分方案设计说明书第一章设计总说明1.1项目概况：1.1.1基本情况“南通五洲国际广场”项目地块（CR10013），位于南通市崇川区钟秀中路北、北濠桥路东，北城大桥东南侧，用地面积90663平方米，用地性质：商业、办公、居住。
该项目为南通市人民政府“城中村”改造项目之一。
本次报批的是项目南地块，用地面积平方米。
1.1.2项目区位该项目地块位于南通主城区北侧，项目西侧为刚建成的北城大桥引道，往南至闹市区南大街及5A级濠河风景区近在咫尺；往北跨过通吕运河便是建设中的港闸区北翼新城，穿越北大街到南通火车站、宁通启高速、长江渡口均在10分钟车程内，交通出行十分便捷接轨。
1.1.3周边情况运河北的港闸区北翼新城，在北城大桥东西两侧临运河为深圳华强集团有限公司竟拍地块建设项目，西侧为被誉为“中国迪斯尼”的国内第一家城市室内版主题乐园项目南通华强方特城，东侧为商业（电子市场）、办公、居住用地，建筑面积约110万平方米。
沿北大街两侧已建或在建项目较多，有居住、办公、酒店、商业等多种业态。
项目地块南紧临钟秀路，为城市主干道，钟秀路南为多个住宅区，沿路底层为商业，以装饰装修为主。
东为“居然之家”家居生活馆、公墓管理处。
西紧临北城大桥引道，引道西侧为待开发地块及南通革命历史纪念馆。
项目地块东侧与居然之家间的南北城市次干道北接规划中的运河50米景观带及规划东西向次干道，地块中间从北城大桥引道向东的纬12路将地块分为南（地块二）、北（地块一）两块，且有一定的坡度。
1.1.4价值判断项目地块周边家居商铺等各类市场齐全，住宅小区总量已形成气候，生活含金量高。
地块位于南通传统商业中心南大街与新建火车站的重要交通枢纽北濠桥路的中间地带，通吕运河北侧为大片新建住宅区。
商业价值颇高。
1.1.5整体项目地块为城中村改造，须在本项目地块二原地安置崇川区钟秀街道办事处办公用房8000平方米及相应全部配套设施、32000平方米四星级宾馆及相应全部配套设施，原地安置城北村居委会办公用房5000平方米及相应全部配套设施、商业经营用房10000平方米及相应全部配套设施（以上安置面积数据系指地块规划控制指标地上建筑面积）。
1.1.6项目定位以销售为指导的持有型商业办公城市综合体。
1.1.7控制指标用地面积平方米；总建筑面积225719平方米，其中地上总建筑面积157499平方米，地下建筑面积68220平方米；容积率；绿地率5%；建筑密度%；1.1.8场地现状南地块绝大部分在场地现状标高之间，属平坦场地。
但西侧紧邻北濠桥路北城大桥引桥，在纬十二路和北濠桥路路口高度为，从路口到场地中央高差约2.4米。
且北城大桥引桥部分和场地间坡度很陡。
设计时需仔细考虑。
1.2城市概况1.2.1区位概况：地理位置在中国的版图上，处于沿海经济带与长江经济带T型结构交汇点和长江三角洲洲头的城市只有两个，一个是国际大都市的上海，另一个就是与其一衣带水、处于长江北岸的南通。
南通"据江海之会、扼南北之喉"，隔江与中国经济最发达的上海及苏南地区相依，被誉为“北上海”；北接广袤的苏北大平原，通过铁路与欧亚大陆桥相连；从长江口出海可通达中国沿海和世界各港；溯江而上，可通苏、皖、赣、鄂、湘、川六省及云、贵、陕、豫等地。
苏通长江公路大桥建成以后，将使南通进入上海一小时经济圈。
南通面临海外和内陆两大经济辐射扇面，与上海有着相似的地理区位优势。
素有"江海明珠"、"扬子第一窗口"之美誉。
1.2.2历史发展：辛亥革命后，废州设县，称南通县，被誉为中国近代第一城。
回眸历史，无论从汉唐“煮海为盐”，还是到五代“筑城建州”；无论是明清“植棉织布”，还是到近代“模范县”，以至跻身中国首批沿海对外开放城市行列……这一切无处不闪烁着先辈的睿智，无不汇聚着南通人的奋斗与辉煌。
1.2.3行政区划南通市是我国首批对外开放的14个沿海城市之一，现辖如皋、通州、海门、启东4市(县级)，海安、如东2县，崇川、港闸2区和南通经济技术开发区，共有146个乡镇。
全市总面积8001平方公里，是江苏全省的十二分之一，2004年年末全市户籍人口万。
1.3设计依据：1.3.1文件依据1.3.1.1南通市规划局《南通市规划设计要点》[规设（2009）0131号]；1.3.1.2北城大桥东南侧侧地块规划设计要点红线附图；1.3.2主要设计规范和标准：1.3.2.1《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）1.3.2.2《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）1.3.2.3《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95 2005年版）1.3.2.4《住宅建筑规范》（GB50368-2005）1.3.2.5《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）1.3.2.6《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）1.3.2.7《办公建筑设计规范》（JCJ67-2006）1.3.2.8《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）1.3.2.9《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003年版）1.3.2.10《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》1.3.2.11《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）1.3.2.12《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）1.3.2.13《公共建筑节能设计标准》(GBJ50189-2005)1.3.2.14《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）1.3.2.15《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）1.3.2.16《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）1.3.2.17《公共建筑节能设计标准》(DGJ32/96-2010)1.3.2.18《江苏省居住建筑热环境与节能设计标准》DGJ32/J 71-20081.3.3气象资料本地区属亚热带季风性气候降水：降雨强度H=93mm/h；Q=2.58L/S.100m2基本雪压：So=m2风速：夏季3.1m/s；冬季3.1m/s温度、湿度：冬季空调室外设计干球温度（℃）：－夏季空调室外设计干球温度（℃）：冬季通风室外设计干球温度（℃）：夏季通风室外设计干球温度（℃）：冬季采暖室外计算干球温度（℃）：－夏季空调室外设计湿球温度（℃）：冬季空调室外设计相对湿度（％）：最大冻土深度（cm）：地下水：根据南通市水文地质资料，该地区地下水位标高为1.0米（85高程），设计地下水位按十年平均水位加0.5m考虑。
第二章总平面设计一、总平面布置：1、空间形态及建筑布局建筑由三栋高层塔楼和四层商业裙房组成。
三栋塔楼分别位于东侧，南侧和西侧。
东南两座塔楼为办公，西侧为办公酒店综合楼。
建筑高度分别为米、米和米。
塔楼呈“品”字型布局。
围合出中间开阔的空间。
裙房为4层建筑，高度米。
为“回”字型布局。
商业裙房正中为矩形的景观中心广场，弧形的商业外街将商业裙房分为东西两个部分。
置于商业之间的大型景观商业广场是连系地块中各个建筑的纽带。
在此景观轴上，空间或放或收，线形的内街空间和景观广场相结合，使得空间形态变化丰富，步移景异。
同商业步行街的设计给人一种流动向前的感觉，通过建筑形态和景观布置引导行人向前，给人一种由进入到演绎到高潮的空间节奏感。
“场”空间是从静止角度来考虑，通过建筑形态的变化围合成开敞的小品类休闲广场，给人以驻足休憩的空间营造了和谐宜人的购物环境。
2、环境与绿地景观：商业景观广场结合入口设置并与商业内街有机结合，结合设置可移动的绿化景观盆栽、小品、座椅、活动售货车等，形成宜人的商业环境。
卖场屋顶设置的大面积绿化，给整个商业用地带来绿意，并形成良好的视觉效果和环境效果。
绿化设计着重营造生态型的景观空间。
绿化，水景，小品等相结合。
根据空间变化形成多层次的景观。
绿化的种植以乔木、灌木、花卉、草地等相互搭配，形成高、中、低多种层次，以丰富的生态形式创造出优美的绿化环境。
二、交通流线组织及道路布置：1、外部交通组织A 步行交通组织地块东侧位15米规划道路，南侧位城市主干道东绣路，西侧为城市主干道北濠桥路，北侧为15米规划路纬十二路。
地块南侧与现有建筑鼎典商务大厦之间可规划支路进入。
西南侧为整个商业项目最主要的人行出入口，设置为商业前的大型广场。
西北侧为次要人行出入口，有商业外街与其相连。
其余各角均有商业人行出入口。
B 车行交通组织由于北濠桥路为快速路，中间设有隔离带，从北向南行驶的车辆不能左转进入本商业，因此北向来的机动车需由桥下辅道绕行至北地块，通过北地块西侧的辅道进入。
或者在北濠桥路钟秀路左转后进入地块东侧的规划路。
由其他方向来的车辆可直接从北濠桥路入口，或进入东侧规划道路进入本商业。
C 公交车站点在北濠桥路商业广场西侧设置公交车站点D 出租车下客处在钟秀路商业广场南侧设置出租车下客点。
E 货运车辆超市大型货运车辆从东侧规划路中央的入口进入商业东广场的卸货点；中小型货车进入地下二层的地库卸货区卸货。
E 超市班车超市班车停靠区设置与商业东南角超外入口广场区。
2、内部交通组织商业外街以“弓”型由西南角广场连通至西北角广场，在此景观轴上，空间或放或收，线形的内街空间和景观广场相结合，使得空间形态变化丰富，步移景异。
三、停车：1、机动车停车采用地下车库结合地面停车的形式。
按照设计要点要求，应停939辆。
地上部分不少于40%本方案地上机动车停车377辆，地上机动车停车场集中设置在场地的东侧和北侧，西侧也有少量停车位。
地下二层停车734辆，其中地下停车按照要求需停562辆，另172辆由非机动车置换为机动车（根据南通规定，地下机动车与非机动车的置换方法按照35㎡每辆机动车置换㎡每辆非机动车）。
地下停车场共有三个出入口，分别位于地块东南角，东北角和西北角。
2、非机动车停车采用地下车库结合地面停车的形式。
按照设计要点要求，应停9420辆，地上部分不少于40%.本方案地上非机动车停车6220辆，占总数的66%。
地下二层停车800辆，其中地下停车按照要求需停3200辆，另2400辆非机动车置换为机动车（根据南通规定，地下机动车与非机动车的置换方法按照35㎡每辆机动车置换㎡每辆非机动车）。
地下停车场共有两个出入口，位于地块东东侧广场。
四、场地竖向设计：南地块绝大部分在场地现状标高之间，属平坦场地。
我们将场地整体抬高至米，商业室内外高差米。
在场地的西北侧，纬十二路和北濠桥路路口标高为米，此处有米高差。
相对较大。
因此在西北角广场做台地景观处理。
第三章建筑设计本项目单体建筑设计范围：高层办公酒店、高层普通办公、高层酒店式办公。