安仁区域市场调研报告：安仁新公馆、古镇商业、景区运营
古镇保护调研报告
古镇保护调研报告古镇保护调研报告一、调研目的保护和传承古镇文化是我们时代的重要任务之一。
本次调研旨在了解古镇保护的现状、问题和相关措施，以期为古镇保护工作提供参考。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地考察相结合的方法。
我们随机抽取了5个著名的古镇作为研究对象，并开展了问卷调查，并在每个古镇进行了实地考察和观察。
三、调研结果1. 古镇的规模和风貌通过实地考察，我们发现古镇的规模和风貌各有不同。
有的古镇保存完好，规模较大，有的则受到了房屋乱建和商业开发的影响，规模缩小，风貌改变。
这种现象主要是由于对古镇保护意识的不断提高和城市化进程的加剧所致。
2. 古镇的保护措施我们发现，古镇的保护措施各不相同。
有的古镇采取了严格的保护措施，限制房屋乱建，保护历史建筑和传统手工艺；有的古镇则在商业开发上取得了一些成就，利用古镇的特色吸引游客，增加经济收入，但这些商业开发也带来了一定的问题，比如环境污染和交通拥堵。
3. 古镇保护面临的问题通过问卷调查和实地考察，我们发现古镇保护面临诸多问题。
首先，古镇的保护意识还需要加强，一些居民和商家存在对古建筑的漠视和破坏行为。
其次，商业开发过度，导致古镇风貌改变，文化内涵流失。
再次，一些古镇的基础设施和公共服务还不完善，需要加强建设。
四、对策建议1. 加强古镇保护宣传教育通过加强古镇保护宣传教育，提高居民和商家对古镇保护的意识，增强他们的保护意识和责任感。
2. 制定古镇保护规划和政策制定古镇保护规划和政策，明确古镇保护的目标和措施，加大对古镇保护工作的支持和投入。
3. 加强古镇基础设施建设加强古镇基础设施建设，提升公共服务水平，改善居民和游客的生活和游览环境。
4. 合理引导商业开发合理引导商业开发，注重与古镇文化的融合，确保商业开发对古镇的保护和传承具有积极的促进作用。
五、结论古镇保护是一项重要的工作，对于保护和传承中国优秀传统文化具有重要意义。
本次调研发现，古镇保护面临诸多问题，需要加强宣传教育、制定规划政策、加强基础设施建设和合理引导商业开发。
安义古镇调研报告
安义古镇调研报告调查报告：安义古镇一、调查目的和背景安义古镇位于中国江西省南昌市郊区，以其悠久的历史和独特的文化景观而闻名。
本次调查的目的是了解安义古镇的发展现状和潜力，并为进一步推动古镇旅游发展提供参考。
二、调查方法1. 采访：我们采取了面对面的访谈方式，与当地居民、商家和旅游者进行了解谈。
我们询问了他们对古镇的印象、发展需求和潜在的问题。
2. 观察：我们仔细观察了古镇的建筑、街道和人流，以了解其旅游资源和潜力。
三、调查结果1. 历史文化：安义古镇有着丰富的历史文化底蕴，是江西省重点保护的历史街区之一。
古镇保存了许多明清时期的传统建筑和古街道，吸引了大量的文化爱好者和历史学者。
2. 旅游资源：古镇拥有壮丽的自然风光和丰富的人文景观。
周边山水环绕，有许多名胜古迹和自然景点。
在古镇内，游客可以欣赏到传统的民俗表演、手工艺品和美食特色。
3. 发展潜力：尽管古镇在旅游规模和知名度上还有待提高，但有潜力发展成为江西省乃至全国的重要旅游目的地。
古镇靠近南昌市，交通方便，可以吸引更多的游客。
此外，在现代化发展过程中，古镇需要找到传统文化和现代旅游业的平衡点。
4. 问题和挑战：古镇在发展过程中面临一些困难和挑战，如基础设施需要改进、宣传推广不足，以及游客服务质量有待提高。
另外，古镇的保护和开发也需要更多的投入和规划。
四、建议和展望1. 增加宣传力度：安义古镇的知名度有待提高，可以通过加强网上宣传、举办文化活动和推广特色产品等方式增加曝光度。
2. 提升游客体验：改善基础设施、增加旅游服务设施，提高旅游体验。
建议建设更多的停车场、公共厕所和休息区，增加导游和讲解员的数量。
3. 保护和开发：在保护古镇历史建筑和风貌的基础上，进行合理的开发和规划。
可以在古镇建立博物馆或文化展示中心，加强文化遗产保护和研究。
4. 产业融合：古镇可以与周边的农业、手工业和特色小镇相结合，打造集休闲旅游、农业观光和手工制作体验于一体的综合旅游目的地。
安仁稻田公园调研报告
安仁稻田公园调研报告根据对安仁稻田公园的调研，下面是调研报告的内容：调研目的：了解安仁稻田公园的基本情况和游客对其的评价，为其进一步发展和提升服务品质提供参考。
调研方法：采用问卷调查的方式，随机选择了100名游客进行调研。
调研结果如下：一、基本情况介绍：安仁稻田公园是位于安仁县的一个以稻田为主题的休闲公园。
公园占地面积大约为1000亩，其中稻田面积占了80%。
公园内有休闲步道、农田民俗展览、稻田体验、儿童乐园等多个景点和设施。
二、游客满意度评价：1. 入园便利性：85%的游客认为入园便利度较高，主要是因为公园位置交通便利，有专门的停车场和公交车站。
2. 环境美观度：98%的游客认为公园环境美观，景色如画，赞扬稻田的美丽风光。
3. 服务设施：80%的游客认为公园的服务设施较为完善，有咖啡馆、餐厅、厕所等，方便游客的休息和用餐。
4. 景点丰富度：75%的游客认为公园的景点较为丰富，可以在公园内欣赏稻田的美景，也可以参观民俗展览等。
5. 价格公正性：70%的游客认为公园的门票价格较为公正，但也有30%的游客认为价格偏高。
三、改善建议：1. 增加景点和活动：游客希望公园能增加更多的景点和活动，提供更多元化的体验。
2. 提升服务品质：游客希望公园能提供更好的服务，如增加导游服务、提供更多方便游客的设施等。
3. 价格优惠：有部分游客认为公园的门票价格偏高，希望能提供一些优惠活动或者折扣。
4. 加强宣传和推广：公园宣传力度较小，很多游客对公园并不了解，建议加强宣传和推广，吸引更多游客。
结论：根据调研结果，大部分游客对安仁稻田公园的基本情况和服务态度较为满意，但也有一些改进的空间。
针对游客提出的建议和意见，公园可以根据自身情况进行相应的改进和提升，以增加游客吸引力和提高满意度，进一步推动公园的发展。
同时，加强宣传和推广也是公园未来的一个重要方向。
景区商业运营调研方案
景区商业运营调研方案研究背景景区作为一种重要的旅游资源，是国内外游客前来旅游的热门目的地之一。
随着旅游消费需求的不断增加，景区商业运营逐渐成为景区经营的重要组成部分。
为了深入了解景区商业运营现状和问题，本文制定了一份景区商业运营调研方案。
研究目的1.了解各个景区商业运营状况及其特点2.分析不同类型景区商业运营策略及其效果3.提出景区商业运营发展趋势和策略建议研究方法1.文献调研：收集相关文献和资料，了解国内外景区商业运营发展历程和趋势。
2.实地调查：选取不同类型的景区进行实地调查，包括观光景区、主题公园、生态景区等。
3.问卷调查：针对游客和景区业主、管理者等对象制定问卷调查，了解其对景区商业运营现状和发展趋势的认知和意见。
研究内容本次景区商业运营调研将着重研究以下内容：1. 景区商业运营概况•景区商业类型•景区商业收入构成•景区商业运作形式•景区商业发展趋势2. 不同类型景区商业策略分析•观光景区商业策略•主题公园商业策略•生态景区商业策略3. 游客需求与景区商业运营配合情况分析•游客消费意愿和消费水平•观光景区和主题公园的主要客源市场•游客对景区商业运营的态度和建议研究结果及分析本次研究将通过文献调研、实地调查和问卷调查等途径，对景区商业运营状况及其发展趋势进行深入研究。
对于景区商业运营存在的问题，本文将提出具体解决办法和改进措施，为景区商业运营提供一定的指导和参考。
参考文献•陈德德. 景区商业运营管理研究[D].南昌: 江西财经大学, 2014.•温永华, 张天, 赵兴旺. 全球主题公园商业模式发展研究[M]. 北京：中国市场出版社, 2017.•Timothy, Dallen J., et al. Tourism and national parks: Issues and implications[M]. John Wiley & Sons, 2018.。
古镇调研报告规划
古镇调研报告规划古镇调研报告一、引言古镇是中国优秀的传统文化小镇之一，具有悠久的历史和独特的文化魅力，吸引了许多游客前来观光。
本次调研旨在进一步了解古镇的现状、发展潜力以及文化保护与传承的问题。
通过该调研报告，可以帮助相关部门了解古镇的现状，为其合理规划和发展提供参考。
二、调研方法1. 采用问卷调查的方式，获取古镇游客的特点和需求，以及他们对古镇发展和文化保护的态度。
2. 随机选择一部分游客进行深度访谈，了解他们对古镇的评价、问题和建议。
3. 参观和考察古镇的各个景点和特色店铺，了解其经营状况、文化呈现方式以及对古镇发展的贡献。
三、古镇现状1. 发展潜力：古镇拥有丰富的传统文化资源，包括古建筑、传统手工艺、民俗风情等，具有较高的文化保护价值和旅游开发价值。
2. 游客特点：游客以国内游客为主，其中大部分为家庭游、老年人和年轻人，市场潜力较大。
部分游客对文化内涵较为关注，但也有相当一部分只是追求表面景观。
3. 现存问题：古镇发展速度较快，但也存在问题。
商业化程度逐渐提高，与传统文化保护存在冲突。
游客数量增加，导致古镇交通、环境等方面压力加大。
文化传承存在难题，部分传统手工艺正在逐渐失传。
四、发展方向1. 传统文化保护：应制定相关政策保护古镇的传统建筑、手工艺等文化遗产，建立专门的机构负责文化传承和保护。
同时，发展相关的文化产业，将传统文化带入现代生活。
2. 提升游客体验：改善古镇交通、环境等基础设施，提高游客的旅游体验。
加强对游客的导览、讲解服务，提供更多的游玩项目和体验活动。
3. 提升古镇形象：加强古镇的宣传和推广，树立良好的品牌形象。
发展与古镇文化相符合的特色产品和服务，吸引更多的游客。
五、建议和措施1. 加强规划和管理：制定古镇发展规划，明确文化保护和旅游开发的目标和政策。
加强对古镇景区的监管和管理，确保发展与保护的平衡。
2. 促进文化传承：设立专门的传统手工艺学校或培训机构，传承和培养传统手工艺的技能人才。
安仁古镇考察心得体会
安仁古镇考察心得体会
安仁古镇，地名“取仁者安仁之意”而名之，始建于唐朝，现存的旧式街坊建筑多建于清末民初时期，尤以民国年间刘氏家族鼎盛时期的建筑最多。
初入安仁古城，一排排古屋群映入眼帘，屋沿上都有四个卷起来的角。
走进古香古色的街道，我被这里琳琅满目的商品吸引住了。
土特产品种多得让我目不暇接：有风味独特的姜糖，让人垂延三尺的麦芽糖和烤羊肉串，我都忍不住买了烤羊肉串来品尝。
哇，烤羊肉串吃起来特别香，余味绵绵，很有古城的味道。
我们一边品尝，一边走在古街上感受着安仁古城的魅力。
过了一会儿，我看到蜀籁楼有一位身穿红衣长裙的姐姐正在亭中弹奏古筝，琴音缈缈，堪称天籁之音。
时间过得真快，不知不觉就到了晚餐时间，我们来到一家名叫游血旺的饭店，点了几份著名川菜，最好吃的要数毛血旺了。
这道菜是将生血旺现烫现吃，麻辣麻辣的，但是我觉得越辣越有味道。
吃完晚餐后，我们继续逛古镇。
我们来到一位师傅面前，让他用麦芽糖现场做一个兔子，师傅潇洒的将融化的麦芽糖用勺子浇到一块光滑的石板上，边浇边作画，很快兔子糖就弄好了，由漂亮又好吃!
时间过得飞快，不知不觉夜幕降临，我们恋恋不舍地离开了安仁古镇。
四川东坡文化小镇项目旅游定位、市场分析及运营思路(文旅策划及运营)
庄园、建川博物馆聚落，华侨城将打造“中国文博第一 镇”，使之成为国家级文化旅游度假目的地、文化产业 基地、文化旅游带动型新型城镇化发展示范项目； 4. 天回古镇将打造为国际丝路文化新城，成都文化北城核 心区，成为“吃住行游购娱”要素齐全的游客目的地和 旅游集散地； 5. 黄龙溪古镇将打造成为国家5A级景区、国家级文化产业 园区、开放式街区示范单位、文化旅游新型城镇化示范 区、旅游度假区；
1. 四川旅游整体分析
一、四川旅游资源特点 1. 自然资源丰富：四川各类自然旅游资源数量居于全国前列，有“风景省”的美誉； 2. 人文资源多样：省内聚居着藏、彝、羌、纳西等55个少数民族，民风民俗丰富多彩； 3. 高品位的旅游资源（世界遗产）：九寨沟、黄龙、大熊猫栖息地、峨眉山-乐山大佛和都江堰-青 城山。从数量上全国第一； 4. 独特的山水文化资源。
古镇名称景区级别承载文化特色表现黄龙溪古镇4a民间艺术水主题文化为主火龙之乡古街坊寺庙民居崖墓佛洞战场衙门洛带古镇4a客家文化天下第一客家小镇客家土楼博物馆岭南街区客家美食街区组成的博客小镇上里古镇4a南方丝绸红色文化明清古建文峰塔舍利塔清代立交桥双节孝牌坊九世石牌坊红军石刻街子古镇4a川西南古建及宗教文化古镇古街字库塔光严禅院唐求故里平乐古镇4a茶马古道南丝绸民俗文化明清古建民俗风情院新场古镇3a民俗农耕茶马古道文化清民时期古建安仁古镇历史文化名镇公馆博物馆文化刘氏庄园4a仁和正街天回古镇历史文化名镇旱码头丝路文化华侨城投资游客目的地和旅游集散地大成都旅游圈内的大型乐园项目成都旅游圈内的大型乐园较多另有大量中小型游乐场所形成覆盖成都辐射四川的乐园吸附力
集散地
大成都旅游圈内的大型乐园项目
古镇调研报告
古镇调研报告报告标题：古镇调研报告报告目的：本报告旨在调查古镇的现状和发展趋势，以及探讨古镇发展的机遇和挑战。
调研方法：本次调研采用了问卷调查、实地观察和文献研究等方法来获取数据和信息。
调研结果：一、古镇的现状：1. 古镇风景秀美，有着悠久的历史和独特的文化底蕴。
2. 古镇有很多传统手工艺品，如陶瓷、木雕、剪纸等，吸引了许多游客。
3. 古镇的交通条件较好，有公路和铁路相连，便于游客前往。
二、古镇的发展趋势：1. 古镇近年来发展迅速，旅游业成为主要经济支柱。
2. 古镇注重文化保护和传承，大力发展非物质文化遗产。
3. 古镇积极引进投资、改善基础设施，提升游客的体验。
三、古镇发展的机遇：1. 旅游业的快速增长为古镇带来了巨大的发展机遇。
2. 古镇独特的文化和传统手工艺品具有很大的市场潜力。
3. 政府对古镇发展给予了很大的支持，提供了各种政策和资金支持。
四、古镇发展的挑战：1. 古镇的旅游业发展不平衡，一些古镇较为拥挤，而一些古镇则游客稀少。
2. 古镇的环境保护问题尚待解决，如水污染、垃圾处理等。
3. 古镇的管理和服务水平还有待提升，需要加强人员培训和管理水平。
建议：1. 发挥古镇的独特文化和手工艺品优势，提升古镇的知名度和品牌影响力。
2. 多元化发展，推动古镇的文化创意产业，提供多样化的游览体验。
3. 加强环境保护和管理，提高古镇的整体形象和公共服务水平。
结论：古镇作为具有独特文化和历史价值的旅游目的地，有着广阔的发展前景。
通过合理规划和管理，古镇可以成为旅游业的热门景点，为当地经济发展和居民增收发挥积极作用。
然而，古镇的发展也面临着一些挑战，需要政府、企业和社会各方的共同努力来解决。
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安仁新公馆-户型
优质 小户
1F 2F
K户型：68.9㎡，1室2厅2卫1厨
优点：
1. 独门独院，上下两层动静分区，适合度假； 2. 户型方正，尺度开阔，布局合理； 3. 一楼约17㎡庭院方正实用； 4. 二楼独立卧室私密性佳。 不足： 5. 68㎡作为套一户型，对居住而言相对奢侈； 6. 单侧采光，通风性欠佳。
餐饮：约30元/人次 小吃饮品：2-10元
安仁老街：树人街、裕民街位置 区域内古建保存完好 20
安仁老街-树人街、裕民街
古建改造为客栈
国际家非遗商户优敏芭
新招主力店红馆
古建改造为戏院再利用
安仁区域红色文化产业代表业态：供销社
安仁老街普通业态商户 21
>>> 安 惠 里……
22
安慧里
待租街铺区间：20-50㎡小铺 租金：1万/间.年（约20元/㎡.月） 免租政策：无 物业费：无 招商业态：艺术、文化、休闲、零售等，禁餐饮 主力店：约2家，占比8%
安仁古镇 区域市场概况
区位及交通 调研项目位置 商业概况及简评 住宅概况及简评
景区基础收费
小结
1
本轮市场调研区位及交通概况
位置：大邑安仁镇，成都2小时圈层 区域特色： 博物馆小镇 公馆建筑
红色文化
成都出发自驾： 绕城——成温邛——安仁专用出口出 约70KM，1.5小时车程 成都出发公共交通： 安仁区域 成都茶店子车站：有车直达安仁镇， 约30分/班次，车程约60分钟。 石羊场汽车站：成都至大邑途径安仁，
③ ②
④
⑦
①
售罄 户型
⑥
F户型：399.45㎡，3室2厅6卫1厨
优点： 1. 独门独院，空间开阔，布局合理； 2. 一楼庭院赠送达380㎡，双车位入户； 3. 一楼客厅前庭后院，景观性、通透性好； 4. 卧室空间均有独立卫浴且连接庭院或露台； 5. 设置公共卫生间和地下卫生间，保护隐私 11 不足： 6. 入户门高而窄，稍显压抑不够大气； 7. 2F一处赠送露台不便于利用； 8. 6个卫生间超越实际需求，导致面积浪费。
鹤鸣山
西岭雪山
大邑车站11/13路建川博物馆下。 周边景区通达度： 1、到鹤鸣山-花水湾-西岭雪山，大
新路、大双路，全程非高速，多山路；全 花水湾
程1-2.5h车程 大邑县城 2、到大邑县城：大新路，约30min 3、到新场古镇：大新路-成温邛，约 新场古镇 安仁区域与大邑周边景区交通示意 建川博物馆景区 40min车程 2
15
安仁新公馆-实景
售罄 户型 F户型：399.45㎡，3室2厅6卫1厨
1F无遮拦地下庭院，积水严重
户与户之间距离太近
主入口院门过高、太窄 16
安仁新公馆-实景
大门实景图
主交通动线水景
主题景观墙
施工现场
特色门头
定制户
17
安仁新公馆-销售中心&游客中心
游客中心后院作为销售中心
接待中心老式家具
6. 主卧空间布局别扭、不便于调整利用，书房设置较为
尴尬； 7. 2F楼梯旁边露台空间不便于利用； 8. 户与户之间距离太近，私密性差； 9. 地下空间排水处理存在硬伤。 14
安仁新公馆-户型
⑤ ⑦ ③
②
1F
滞销 户型
2F
C户型：193.95㎡，3室2厅4卫1厨
优点： 1. 户型方正，布局合理； 2. 独立私家车位，前后院落和多处露台赠送； 3. 客厅餐厅两侧分别院落，通透且景观性佳； 4. 卧室均带有卫生间，设公共卫生间，有效保护隐私； 5. 2F主卧带书房和双露台，功能性和景观性较好。 不足： 6. 户与户之间距离太近，私密性和安全性差； 7. 1F次卧卫生间、厨房、侧面小院之间关系不合理。
4. 对红色文化产业的最大限度挖掘 5. 文化艺术类客群支撑，圈层影响力稳定 6. 多个运作主体：川报、文旅、建川 1. 文化氛围浓郁，但居住环境依赖后天打造； 2. 单一项目开发，对区域的整体品质提升和消费带动
共3名工作人员，前台常无人，且不着正式工装
对游客收费，同时服务于销售中心看房
游客中心接待台，提供讲解器、讲解员服务
舞台及视频观看区，可做活动使用
18
>>> 安仁老街……
19
安仁老街-树人街、裕民街
体量：树人街78间，裕民街45间 待租街铺区间：20-40㎡小铺 租金：30元/㎡.月 免租政策：无 招商业态：艺术、文化、休闲、零售等，禁餐饮
树人街 裕民街
安仁 老街
公馆风情 商业街
20-40㎡
30元/㎡.月
3年 租金无 递增
金桂公馆（3星）： 约13家 288元/间，可执行6折 普通住宿：150元/间 餐饮：约30元/人次
安惠里 项目 名称
刘氏 庄园
——
常规配套 商业
20-50㎡
1万/间.年 （约20元/ ㎡.月）
——
约2家
小吃饮品：2-10元
本轮市场调研项目位置
安仁老街：树人街、裕民街 刘氏庄园景区商业：安惠里
公馆建筑，古建保存完好； 产权分散；业态呈现两极分化； “一蕊五瓣两带”：一蕊即新的城镇功能 核心——博物馆岛，发展博物馆业及相关 衍生产业。 主力店众多；具备一定可借鉴性。
基础配套，业态层次低； 产权分散，主力店缺乏； 无直接可借鉴价值。
刘氏庄园景区
安仁老 街区域
博物 馆岛
刘氏庄 园区域
公馆建筑保存完好；
成都2小时圈层； 新兴旅游度假地产，文化特色鲜明； 规划存在硬伤，但市场销售良好。 成熟旅游区； 配套层次较低 无地产开发。
建川区域
建川博物馆景区
红色文化产业；
成熟旅游区域；
安仁新公馆
各版块区域关系
景区内自有基础商业配套； 地产开发带动区域发展。
1、安惠里内：刘家大院
2、刘氏庄园游客中心附近：巴蜀画派画院 （自购、定制院落）
巴蜀画派定制画院
刘家大院
普通街铺 23
>>> 福朋喜来登酒店……
24
福朋喜来登酒店：在建，计划于2015.7.1开业
建筑效果图
25
资料延伸：大邑县境内五星级酒店统计
已使用： 成都鑫河国际酒店（桃源新区） 成都花水湾名人度假酒店（花水湾） 在建： 福朋喜来登Four Points（安仁） 桃源新城酒店（占地155亩，2009.12开建） 圣桦城圣索亚酒店（建面13万㎡、占地5.3万
合约时间：3年，3年内租金不递增
主力店：多为原公馆改建，约13家，占比21.3% 1、古建新用： 老电影博物馆、明轩书栈、安仁公馆会 所、安仁公馆茶厅、同庆食馆、安仁戏院、 德仁酒吧、石根缘天然石画馆、石根缘客栈 2、其他： 优敏芭藏香（国际级非遗）、建川旅游 商品供销社、君舍咖啡、红馆
消费参考：
安惠里 安仁福朋喜来登
8
>>> 安仁新公馆……
9
安仁新公馆-概况
开发商：四川安仁建川文化产业开发有限公司 地址：大邑安仁建川博物馆游客中心东向50米 体量： 总占地630亩，一区85.4亩（56957㎡，含5700㎡酒店）
一区建面26541㎡，共87户
规划与配套： 绕建川博物馆而建，一区住宅，二区商业 成都孔裔英美国：68㎡-648㎡（联排、独栋） 楼层情况：2层，局部3层 容积率：0.41 绿化率：30% 车位：1-3个/户（共160个车位，仅出租，少部分私家车位） 销售及优惠： 9000元/㎡ /㎡；全款优惠3%，按揭优惠2% 待开发地块 安仁新公馆在售一区
唯一新项目，前期渠道认购情况良好；
产品存在硬伤，公开推广较少，项目后劲不足； 人手配置、服务细节、接待水平较差； 除现有博物馆和二区商业之外，后期开发地块暂无其他更 多配套规划。 安仁新公馆建筑及道路效果图 6
小结
景区开发较早，各自为主体，除建川区域外，其余基本属自然生长，缺乏统一规划、统一招商、统 一经营，以至于目前不便于调整、发展受限。 经过多年运营，受惠于古建的良好保护利用与红色产业的经营，现游客情况稳定增长。
12
安仁新公馆-户型
⑥
④
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⑦
滞销 户型
1F 2F
B2户型：81.65㎡，1室1厅1卫1厨
优点： 不足：
1. 户型方正；
2. 客厅带2F超大露台，景观性佳。
3. 距离周边户型较近，私密性差；
4. 81㎡面积浪费严重，仅能作为套一户型，实用性差； 5. 卧室距离楼梯较近，且不带室外空间、无衣帽间； 6. 厨房卫浴2楼，且无餐厅空间； 7. 一楼赠送的独立庭院面积小于68㎡户型。 13
桃源新城酒店效果图
㎡，位于大邑城区，宇峰置业40万㎡综合体内）
花水湾名人度假酒店
成都鑫和国际酒店
宇峰置业圣桦城效果图 26
报告总结
27
本轮考察对XX项目的启示
对比 角度
安仁
1. “博物馆+老公馆+商业+新地产+星级酒店” 2. “景区+配套+运营”优先，后地产
区域
整体
3. 对公馆建筑群的保护性开发利用
物业费：3.5元/㎡.月（成都勤信物业服务有限公司）
项目进度： 开工时间：2012.12.1 开盘时间：一区全批次2013.9.15开盘 预计交房时间：2014.9整体交房 安仁新公馆项目规划 建川博物馆 一区 （公馆） 二区 （商业）
目前工程进度：2014.7.29主体封顶
10
安仁新公馆-户型
—— 除公共停车场外，有街边
单程20元/人，试运行期10元/人
8:00-18:00 全天往返共6班次，每班次30min车程
停车
（18点后有超时费） 电瓶车： 每站5元/人，游安仁古镇20元/人； 全程6.8公里