三亚房地产市场研究报告
2004海口、三亚房地产市场考察报告
2004海口、三亚房地产市场考察报告（ZT）2004年2月14日至2004年2月21日，对海南省海口市及三亚市房地产市场进行了考察，现将考察的情况报告如下：一、海口市海口是海南特区的省会城市，位于海南省北端，岛内最大的河流南渡江从海口市的东侧入海。
面积约238平方公里，人口约60万，年均气温23.8℃。
1988年海南省办特区，海口从一个边陲小城变成一个集商贸、旅游、休闲于一体的新兴都市。
海口市交通便利，环境优美。
美兰机场院、秀英港、新港把海口市与全国各地、世界各地紧紧地联系起来，市内公共汽车、私营中巴和出租车，可以把游客带到想去的地方。
这里地下水和海水的水质、大气环境以及生态环境质量均为国内外一流水准。
阳光、沙滩、海水、绿色、空气，现代旅游的五要素一应俱全。
海口市房地产市场近年来继续保持快速发展势头-投资逐年扩大、市场销大于产、销售再创新高、住宅仍占主体、资金结构优化。
投资规模逐年加大房地产开发投资规模逐年扩大，已成为拉动海口市固定资产投资增长的主动力。
2003年，全年房地产开发投资共计27.7亿元，比上年增长84.0%。
房地产业的迅速发展，使房地产开发近两年来在固定资产投资领域扮演□越来越重要的角色，2003年海口市房地产开发投资占全社会固定资产投资的26.4%，在全社会固定资产投资中名列第二，仅次于基本建设投资。
资金结构优化住宅仍是2003年海口市房地产开发的主体。
全年该市住宅开发投资22.95亿元，占房地产总投资的82.8%，较上年增加7.3%，办公楼、商业营业用房及经济适用房投资只占17.2%。
值得一提的是，2003年，海口市办公楼投资只有7223万元，比2002年减少44.1%。
目前，海口市住宅建设已初步完成了向市场化的转轨。
房屋销售再创新高过去一年里，海口市房地产出现的喜人变化是销售面积大于竣工面积。
该市全年房屋销售面积96.03万平方米，不仅比2002年增加69.2%，也比当年房屋竣工面积89.14万平方米高出6万多平方米。
房地产季节性空置问题及其破解思路--以三亚市为例
一、引言中国的房地产业是极具中国特色的特殊产业，表现出资源配置高度不平衡的特征。
一方面是高房价和购房难，另一方面是突出的房地产高空置率。
鞠方等人指出，现阶段我国城市人口不断增多，而城市居民的住房拥有率却在一个较低的水平徘徊，同时又存在大量的空置房，造成房地产市场的资源浪费。
作为重要的旅游城市，三亚市同样有着上述问题。
然而，与其他地区房地产空置的表现不同，三亚市的房地产空置呈现出典型的“候鸟式”特征，即季节性移民现象引发的“季节性空置”：每逢冬季来临，房地产空置率会大大降低，在夏季，空置率重新上升。
季节性空置带来的“空城化”和“空心化”，一方面严重影响了三亚市房地产业的健康发展，扭曲了房屋本来的居住属性，使其变成投机与投资物，另一方面带来了产业懈怠和产业断供，造成社会资源的巨大浪费。
季节性空置导致产业单一化严重，产业间未能形成良性衔接，导致产业可持续性较差，产业得不到专业化精细化发展和挖掘，人才留不住，生产力水平低下，形成产业空洞现象。
除此之外，季节性高空置率也给地方管控造成诸多不便，比如：某些新建小区在夏季无物业管理，偷盗事件不断；旅游淡季各大产业萎靡，某些小区连基本生活必需品都时常断供，而旅游旺季则生产跟不上需求；非常态化的人口大量涌入，一些小区基础设施一时不能适应，时有“断水”、“断电”现象，给当地城市管理提出挑战。
另外，三亚市的基础设施薄弱，使用效率并不高，比如，海南首条城市轨道交通线路使用效率极低。
季节性空置导致一系列基础设施闲置、浪费甚至退化，反过来，基础设施的退化导致季节性空置转化成全年空置，形成恶性循环。
对于季节性空置这一问题，我国鲜有研究，具有特殊性，相较其他地区对房地产空置的应对，三亚市的措施应更具当地特色。
更重要的是，三亚市的房地产季节性空置特征在旅游城市中具有普遍性，对三亚市房地产季节性空置的考察及应对措施的提出，对这类似城市都有借鉴意义。
房地产季节性空置问题及其破解思路——以三亚市为例[摘要]在海南建设自由贸易试验区和逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设的过程中，房地产高空置是与民生、地方经济发展建设都密切相关的现实问题。
三亚房地产市场分析
三亚房地产市场分析一、引言三亚，中国最南端的热带海滨城市，素以优美的自然风光和丰富的旅游资源而闻名。
近年来，三亚的房地产市场也日益受到全球投资者的。
本文将对三亚房地产市场进行深入分析，探究其现状、发展前景及潜在风险。
二、三亚房地产市场现状1、市场规模：在过去的十年中，三亚房地产市场规模持续扩大，涵盖了住宅、商业、旅游等多个领域。
其中，旅游地产项目占据了较大比例，吸引了大量国内外投资者。
2、价格走势：三亚房地产价格总体呈上涨趋势，但受政策调控和市场需求影响，价格波动较大。
例如，在疫情期间，由于需求下降，房价有所下跌；而在旅游旺季，房价则会有所上涨。
3、区域分布：三亚的房地产项目主要分布在亚龙湾、海棠湾、三亚湾等湾区，这些区域的旅游资源丰富，交通便利，吸引了大量购房者。
三、三亚房地产市场发展前景1、政策支持：中国政府一直在推动房地产市场的健康发展，为三亚的房地产市场提供了政策支持。
例如，政府出台了一系列调控政策，以控制房价过快上涨。
2、旅游资源：三亚拥有得天独厚的旅游资源，每年吸引大量游客前来旅游。
这为三亚的房地产市场提供了持续的需求支撑，预计未来这一趋势将保持稳定。
3、基础设施建设：随着三亚基础设施的不断完善，如交通网络的覆盖和配套设施的提升，购房者对三亚房地产市场的信心将进一步增强。
四、三亚房地产市场潜在风险1、政策风险：政府对房地产市场的调控政策可能会对三亚的房地产市场产生影响。
例如，如果政府实行更严格的限购政策，可能会抑制市场需求，导致房价下跌。
2、市场风险：三亚的房地产市场在一定程度上依赖于旅游业，如果旅游业出现波动，可能会对房地产市场产生影响。
例如，如果疫情持续影响旅游业，可能会导致购房需求下降。
3、金融风险：银行贷款政策和利率变化可能会对购房者产生影响，从而影响房地产市场的稳定。
例如，如果利率上升，购房成本将增加，可能会抑制购房需求。
五、结论总体来看，三亚房地产市场具有广阔的发展前景。
三亚房地产市场现状解读
三亚房地产市场现状解读作为一名在三亚房地产市场打拼多年的从业者，我深刻地感受到这个市场的发展与变迁。
在这里，我将从个人视角出发，为大家详细解读三亚房地产市场的现状。
一、市场供需情况近年来，三亚房地产市场供需两旺。
受限于土地资源稀缺，优质项目逐渐增多，导致房价逐年攀升。
根据我的了解，目前三亚市区的房价已经普遍超过每平方米3万元，而海景房、别墅等高端项目的价格更是高达每平方米10万元乃至更高。
在需求端，随着国内旅游市场的火爆，以及海南国际旅游岛建设的推进，越来越多的投资者和游客关注并投身于三亚房地产市场。
二、房地产开发特点在三亚房地产市场，房地产开发项目主要集中在海景房、度假公寓、别墅、综合体等方面。
这些项目大多具备优美的自然环境和便捷的交通条件，既满足了游客的度假需求，也吸引了众多投资者。
随着我国环保政策的日益严格，绿色、生态、智能的房地产项目越来越受到市场的青睐。
三、政策法规影响近年来，国家和地方政府出台了一系列政策法规，对三亚房地产市场产生了深远影响。
如海南自由贸易港建设的推进、限购政策的实施、房地产税收政策的调整等。
这些政策在很大程度上遏制了市场过热现象，有利于房地产市场的稳健发展。
四、市场竞争格局在三亚房地产市场，竞争格局日益激烈。
众多开发商纷纷加大投入，提升项目品质，以争夺市场份额。
随着市场的不断发展，一些有实力的企业开始通过兼并重组、合作开发等方式扩大市场份额，进一步加剧了市场竞争。
五、市场前景分析展望未来，三亚房地产市场仍具有较大的发展潜力。
随着海南国际旅游岛建设的不断推进，以及国内外游客需求的持续增长，房地产市场有望保持稳定发展。
然而，也需要注意到，房地产市场的过度开发和无序竞争可能导致资源枯竭和环境恶化，因此，政府和开发商需要共同努力，实现可持续发展。
作为三亚房地产市场的参与者，我深刻认识到这个市场的机遇与挑战。
在未来的发展中，我们应秉持科学发展观，积极应对市场变化，为三亚房地产市场的繁荣和发展贡献力量。
三亚房地产市场调查报告9.27
三亚房地产市场调查报告三亚作为国内外知名的热带滨海旅游度假城市，市政府不断加大城市规划建设和环境整治的力度，加强城市整体包装和国内外宣传，成功举办了一系列具有国际化影响的赛事，旅游度假产业和三亚经济得以蓬勃发展。
房地产作为三亚市重要的支柱产业，通过调查发现，在国家日益从紧的宏观调控政策下，依然保持着健康理性，价格持续上扬的发展势头，在三亚购置旅游房产用于度假养老和投资，已日趋成为一种时尚，三亚正成为最理想的第二居住地，具体报告如下。
三亚作为中国最南端的旅游度假城市，空气、阳光、海水、沙滩等自然资源优势十分明显，早期大部分房地产开发商正是瞄准这一点，选择一线地以海景为主题来开发包装项目，以三亚湾海坡一线海景地的开发热最为明显。
三亚房地产市场经过近几年的发展，随着该片区可供开发的一线海景地日益稀缺，在开发区域上呈现由点向面扩散，由原来的三亚湾一线海景地局部开发热点逐渐向南边海、二环路、亚龙湾以及市郊地区扩散，在开发规模上以配套完善的成片规模开发为主，出现了多个千亩大盘，三亚房地产市场将呈现出遍地开花的大好局面。
2008年1-7月销售总套数 8484 套，面积 75.4 万平方米，岛外销售 7562 套，面积 66.85 万平方米，岛外市场占总销售套数的89 %，占总销售面积的 88.66 %。
据三亚市房地产业协会资料显示，国内买房人所在地区主要是以上海、杭州、苏南为主的长江三角洲地区，以哈尔滨为主的东北寒冷地区，另外北京、香港、台湾等也是强热购房群体。
国外购房者占近3%，主要来自美国、俄罗斯、德国等地区。
三亚市2008年1-7月份房地产市场运行平稳，结构趋合理，价格升幅较大。
其中，1—7月份批准预售新建商品住房按面积计算以8000-9000 元/ 平方米价位所占的比例最高，批准预售面积19.18万平方米，占23.99 %；其次为6000-7000元/ 平方米。
按套数计算以8000-9000 元/平方米所占比例最高，批准预售套数2374 套,占25.78 %；其次为6000-7000 元/ 平方米。
海南省房地产现状调研报告
海南省房地产现状调研报告在当下这个社会中，报告对我们来说并不陌生，我们在写报告的时候要注意涵盖报告的基本要素。
相信许多人会觉得报告很难写吧，以下是小编为大家整理的海南省房地产现状调研报告，希望对大家有所帮助。
近年来，由于xx经济结构调整和房地产政策调控等诸多因素的影响，海南房地产业呈现出错综复杂的局面，特别是海南省xx出台全域限购政策以后，形势变得更加让人难以捉摸，房地产业面临着发展与转型的新挑战，给房地产企业发展带来不小的冲击，这意味着海南的房地产企业将面临一场严峻的“寒冬”考验。
如何抵挡这股“寒流”过好“寒冬”，如何规避风险，冲破发展瓶颈，利用自身优势开辟、探索新时期xx企业发展的新路子，成为摆在我们面前的、绕不过去的重大课题。
房地产业务是我们的主业，围绕主业做大做强是我们的职责与使命。
为了进一步摸清目前海南房地产现状和未来发展方向，现结合前期走访调研做分析如下：一、基本情况此次调研在海口、文昌两地开展，共走访两地16个房地产项目，与多位业内人士进行交流，收集市场信息、有效经验与建议40多条。
20xx年全省上半年供应房地产347.38万平方米，同比下降25%；成交367.02万平方米，同比下降57%；供求比0.95，同比增长72%；成交均价14139元/平方米，同比下降13%。
20xx年上半年海口商品住宅供应136.74万平方米，同比上涨25%；商品住宅成交176.17万平方米，同比下降13%；供求比0.78,成交金额2711.62亿元，同比下降11%；成交均价15420元/平方米，同比上涨2%。
二、分析情况（一）海南房地产业的历史和现状海南房地产市场的发展变迁大致可划分为三个阶段。
第一阶段：即1992、1993年楼市泡沫阶段。
当时疯狂的“圈地风”、“集资风”、“炒地卖楼花”造成烂尾楼遍地，小区里杂草丛生、楼房空空如也，击豉传花式的炒卖终造成楼市泡沫，导致大部分投资商破产，泡沫破灭的阴影至今挥之不去，教训不可谓不深刻。
关于海南房地产市场分析报告(—)
海南房地产市场分析报告（2010—2011）根据总裁指示,通过对相关数据及市场现状研究，现对2010—2011年海南房地产市场研判从土地供应、房地产市场运行监测、发展布局、供应量、宏观政策解读等方面做出分析汇报如下：一、2009—2010年土地市场的供应情况2009年1月-2010年7月海南省住宅类及旅游用地成交面积表行政区成交宗数总面积(公顷)白沙黎族自治县5 5.9976保亭黎族苗族自治县717.329昌江黎族自治县2 5.1838澄迈县1242.026儋州市9119.549实用文档实用文档从以上近两年土地成交数据可以看出，万宁市土地成交量最多，海口及三亚等海南中心城市土地成交相对较少，预示今后几年万宁将会存在大面积的开发及供应量，同时也从侧面体现出，海南中心城市的土地供应不足，未来市场将可能向周边区域发展。
关注点：海南2010年7月28日拍出“新地王”，每平米14440元，楼面地价约为6224元/平方米。
竞得方为浙江国都控股（凤凰岛开发商），创下海口今年以来的最高价，成为了新“地王”。
该地块位于海口市海甸二东路南侧海甸溪北岸，占地面积为119576.65平方米（179.36亩）（962.67万/亩）。
此次拍卖是自海南省“两个暂停”解禁后海口规模最大的一次土地拍卖。
二、海南房地产市场运行情况1、近年来三亚市房地产销售量与全岛情况对比实用文档从上表可看出，在2009年销量猛增的情况下，呈现出全岛销量增幅远大于三亚销量增幅的市场特征。
自2010年1月《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》颁布后，海南楼市的成交量和价格均大幅上升。
据海南省住房和城乡建设厅统计，2月份海南平均房价为14087元，达到历史最高点，随后价格逐步回落，尤其在4月份国家连续出台一系列房地产调控政策后，市场观望气氛浓厚，成交量急剧萎缩。
实用文档综上，2009年至今海南省商品房量价关系呈现以下特点：整体呈现明显的季节性变动，2010年成交均价高于2009年同期水平，整体均价呈现逐年递增趋势；销售量最高的月份出现在2010年1月份，成交面积131.48万平方米，销售量最低的月份出现在2009年8月，成交量31.43万平方米；海南商品房销售均价最高点出现在2010年2月份，当月成交均价14087元/平方米；最低售价出现在2009年4月，销售均价5170元/平方米；2010年上半年商品房累计销售面积482.28万平方米，已经占到2009年全年累计销售面积560.34万平方米的86%，可见，海南房地产市场2010年全年将较去年有望呈现量价稳步上升的趋势（效应主要集中在上半年）。
三亚：房产市场成交量分析
三亚：房产市场成交量分析三亚，这座美丽的海滨城市，近年来吸引了大量国内外游客前来度假，也吸引了不少投资者关注其房产市场。
我作为一名在房产行业耕耘多年的专业人士，通过分析三亚房产市场的成交量，希望能为关注这个市场的朋友们提供一些有价值的信息。
让我们来看看今年前三季度的房产市场情况。
根据最新数据显示，2021年前三季度，三亚市房产成交套数达到了19,552套，与去年同期相比增长了40.3%。
这个增长率是非常可观的，显示出三亚房产市场的旺盛活力。
其中，住宅成交套数达到了17,477套，同比增长了37.8%；商业地产成交套数达到了2,075套，同比增长了51.7%。
从这些数据可以看出，三亚住宅市场和商业地产市场都备受投资者青睐。
我们还可以从区域成交量的角度来看一下市场情况。
2021年前三季度，三亚四大区域中，吉阳区以成交套数6,429套位居首位，占总成交量的33%；天涯区成交5,421套，占总成交量的28%；海棠区成交4,825套，占总成交量的25%；陵水黎族自治县成交3,883套，占总成交量的20%。
可以看出，吉阳区由于其优越的地理位置和丰富的旅游资源，成为购房者的首选。
我们还可以关注一下房产市场的新动态。
近年来，三亚市政府为调控房地产市场，出台了一系列政策。
如实行限购政策，限制非本地户籍居民购买第二套住房；提高购房首付比例，遏制投机炒房行为等。
这些政策在一定程度上稳定了房价，促进了市场的健康发展。
通过分析2021年前三季度三亚房产市场的成交量，我们可以看到，三亚房产市场呈现出旺盛的发展势头。
不过，投资者在选择投资时，还需关注政策动态和市场变化，理性投资。
在未来，随着三亚市城市建设的不断推进和旅游业的持续繁荣，相信三亚房产市场仍有较大的发展空间。
三亚，这座美丽的海滨城市，近年来吸引了大量国内外游客前来度假，也吸引了不少投资者关注其房产市场。
我作为一名在房产行业耕耘多年的专业人士，通过分析三亚房产市场的成交量，希望能为关注这个市场的朋友们提供一些有价值的信息。
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业等六大产业
发展目标： “亚洲一流、世界著名”的国 际性热带滨海旅游城市。
主导产业：旅游业发展总体规划
2005年，通过国际招标后的《三亚 市旅游发展总体规划》提出以 “1211”凤凰展翅，作为大三亚的 空间结构布局： １头———三亚城市旅游区，是 1脊－生态－ 文化景观轴 1体－生态 旅游区 “凤凰之头”。 ２翼———三亚东部以休闲度假旅 游为主的旅游区、西部以文化体验 观光为主的旅游区，是“凤凰之 翼”。 １脊———生态—文化景观轴。以 环岛高速、G224为脊梁，从落笔 洞开始贯穿三亚腹地，延伸到五指 西翼－文化 体验旅游区 东翼－休闲度 假旅游区 1头－城市 旅游区
人均财政收入（元）
12000 176.3% 8000 5202 4000 0 2006年 2007年 1882 34.9%
增长率
10527 200% 150% 102.4% 100% 50% 0% 2008年
圳高出约38%。
经济环境——固定资产投资
固定资产投资总额（亿元）
200 151.58 150 100 50 0 2006年 2007年 2008年 40.2% 68.65 59.8% 109.71 38.2%
2005
2006
2007
2008
主导产业——旅游业发展情况
旅游收入（亿元）
120 80 39.14 40 0 51.29 33.8% 31.0%
增长率
40% 91.05 30% 13.7% 20% 10% 0%
2008年，三亚旅游收入达
27.5% 65.4
80.11 22.5%
91.05亿元，同比增长
财政收入（亿元）
80 98.6% 60 40 20 0 2006年 2007年 2008年 38.1% 10.09 0% 28.61 40%
增长率
107.9% 59.48 120% 80%
从三亚市财政收入的情况来 看，呈现总量小、增速快、 人均指标高的特征。
例如08年，三亚财政收入为
59亿元，不足深圳的10%， 但人均财政收入水平却比深
08年居民收入水平保 持较快的增速（全国平 均水平为8%），其中 城镇居民人均可支配收 入13471元，跟黄山处 于同一水平。低于全国
20% 15% 10% 5% 0%
农民人均纯收入（元）
6000 4000 2000 0 2006年 2007年 3723 10.2% 17.5% 4376
增长率
18.6% 5185
3、行政区划
三亚市现设有河东、
河西两个管理区，崖 城、天涯、凤凰、田 独、海棠湾、育才六 个镇。此外还管辖南 田、南新、南岛、立
育才 崖城 天涯 凤凰 田独
海棠湾
才、南滨五个国营农 场。
4、人口状况
少数民族 汉族
三亚市是汉、黎、苗、回等
20多个民族聚居的地方。少
41.5%
数民族人口占总人口的 41.5%，以黎、苗、回族为 主。
58.5%
农业人口
城市人口
88.3%
2008年末，常驻人口56.5
万人，户籍人口54.58万人，
其中农垦系统人口6.62万人。
11.7%
5、对外交通状况——公路
高速公路： 东线高速：连接陵水、万宁、琼海、海口。 西线高速：连接东方、临高、海口。 中线高速：三亚—五指山—海口高速公路， 已列入十一五重点计划。
2006
23% 39% 54% 38% 第一产业 第二产业 第三产业 第一产业 第二产业 25%
2007
22% 51% 27%
第一产业
第二产业
第三产业
2008
21%
第三产业
城市产业现状研究
发展定位：
现代农业
文化产业 旅游主导 房地产业 创新创 意产业 商贸业 海洋产业
以旅游业为主导，优先发展新
型工业、热带高效农业、海洋 产业、房地产业、文体健康产
13.7%，相当于全市GDP 的63%。 旅客人均消费额呈上涨趋势， 08年接待旅客人均消费额 为1507元，同比增长 1.3%。
2004
2005
2006
2007
2008
旅客人均消费额（元）
1600 1200 800 400 0 1076 10.4% 3.5% 17.3% 1261 1438 14.0% 1488
整体市场依旧保持了稳定的增长速度，市区楼盘价格略有下降，海景房价格
市场成熟热点区域有市区、三亚湾、大东海和亚龙湾，但土地储备已经不多， 房地产市场停留在卖资源的阶段，资源主导售价，一线海景公寓和一线海景 90%、部分项目甚至100%外来客户，上海、北京、东北、山西、江浙等
坚挺。年销售量在100万平米左右，08年市场整体均价突破1万元/平米。 发展重心向东偏移，本项目所在清水湾区域发展潜力巨大。 别墅往往价格相当。同等条件下小户型产品较受市场欢迎。
地客户构成购房主体。
城市研究
经济环境——地方GDP
全市GDP（亿元）
200 22.1% 150 14.7% 100 50 0 2006年 2007年 2008年 102.34 122.32 16.8% 10% 0% 144.31 20%
增长率
30%
从GDP指标来看，三亚市
经济水平呈现总量偏低但 增速较快的特征。 总量低是由于三亚市人口 规模小，08年三亚市常驻
2004
2005
2006
2007
2008
国际游客
600 400 200 15 0 349 385
国内游客
国际游客比重
553 486 15% 10% 8.5% 5% 51 0%
416 8.5% 9.7%
仍占据绝对比重，维持在
90%以上。国际旅客呈 现稳中有升的趋势。
4.0% 21
5.2% 39 52
2004
平均水平的157于同期全国平均
水平的4761元。
2008年
居民生活——消费水平
社会消费品零售总额（亿元）
45 22.8% 30 15 0 2006年 2007年 2008年 17.0% 23.94 10% 0% 29.4
增长率
26.5% 38.77 30% 20%
30%
人均年末居民存款余额（元）
30000 20000 10000 0 2006年 2007年 17224 15.0%
增长率
26.1% 21722
20%
山市人均水平的2倍。
17.8% 14978
10%
0%
2008年
城市背景——1、人文、政治环境
1. 城市区位与历史 城市区位： 三亚市地处海南岛最南端。全 市面积1919.58平方公里， 其中规划市区面积37平方公 里。东西长91.6公里，南北 宽51公里。 历史沿革： 三亚古称崖州。1987年9月26 日，国务院批准三亚市升格 为地级市，是全国四个不设 区的地级市之一。
08年三亚社会消费品零售
总额38.77亿元，人均 6862元，低于全国8169 元的平均水平，相当于深 圳的30%水平。 但增幅较快，高出全国平 均水平17个百分点。
人均社会消费品零售总额（元）
8000 6000 4000 2000 0 2006年 2007年 7.8% 5345 4466 19.7%
增长率
70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
固定资产投资方面，继续保 持了较快的增速，2008年三 亚市固定资产投资增速为 38.2%，同期全国平均水平 为25.5%。 投资结构极不均衡，当地经 济主要靠房地产和旅游拉动， 故第三产业投资比重占据 95%左右。
第一产业
第二产业
第三产业 142.99
三亚房地产市场研究报告
报告摘要
1、城市概况 人口规模小、工业经济比重低，城市整体经济实力较为薄弱。近年来三亚市 确定了以旅游业为龙头、建设国际滨海城市的目标，旅游经济取得了较快的 发展速度。”一头两翼“的旅游发展规划给以海棠湾、清水湾为主的东部区 域带来发展机遇。城市发展重心向东偏移。
报告摘要
2、房地产市场概况
三亚
2、地理与气候
地理位臵： 三亚位于北纬18°09′34″——18°37′27″、东经108°56′30″—— 109°48′28″之间,处于西太平洋环带上,位于东南亚中心,是中国同东南亚各 国交往最捷的大门,也是中国与西南亚、非洲、欧洲的海上交通要道。 自然环境： 三亚三面环山，形成怀抱之势，山、海、河三种美景自然融合，众多山头也 提供了眺望大海、河湾和城市景观的制高点。海水清澈、能见度高，水温适 中，全年适合游泳；三亚市区有东、西两条河流穿过而过。美丽的自然风光， 优良的生态环境，造就了三亚人居、旅游、度假的美丽天堂。 气候条件： 三亚的气候属热带海洋季风气候。年平均气温25.4oC，七月平均最高气温 28.3oC，一月平均最低20.7oC气温，全年日照时间约2.563小时。
山，与海口对接。
１体———乐东—保亭生态旅游圈。
主导产业——旅游业发展情况
接待旅客人数（万人次）
800 600 400 200 0 21% 364 538 407 12% 455 12% 18% 12% 604 20% 10% 0%
增长率
30%
2008年，三亚市接待旅
客人数超过600万人次， 其中接待国内旅客553万 人次，国际旅客51万人 次。 从总量上来看，国内旅客
存贷比 4 2 0 2006年 2007年 2008年 2.12 2.39 2.94
仍具有较大的操作市场，
另一方面也说明三亚金融 市场活力不足，金融机构 放贷力度不大。
居民生活——收入水平
城镇居民人均可支配收入（元） 16000 11642 12000 8000 13.1% 4000 0 2006年 2007年 2008年 9416 23.6% 15.7% 10% 0% 增长率 13471 30% 20%