2020三亚房地产市场调研报告
三亚房地产市场初步分析
04 三亚房地产市场投资风险 及机会
投资风险分析
政策风险
01
三亚房地产市场受政策影响较大，政策调控可能导致房价下跌
，增加投资风险。
市场波动
02
房地产市场波动性较大，市场供需关系变化可能导致房价波动
，影响投资收益。
竞争激烈
03
三亚房地产市场竞争激烈，开发商需要具备强大的品牌和资源
整合能力，以降低投资风险。
THANKS FOR WATCHING
感谢您的观看
三亚房地产市场历史发展
三亚房地产市场在过去几年中经历了快速的发展和变化。
随着中国经济的崛起和城市化进程的加速，三亚房地产市场逐渐成为全国性的热点 市场。
三亚市政府也采取了一系列措施来规范和促进房地产市场的发展，如限制土地供应 、加强房地产税收等。
02 三亚房地产市场供求分析
供应端分析
土地供应
三亚市近年来土地供应量较大， 包括住宅用地、商业用地等，为 房地产市场提供了充足的供应。
06 三亚房地产市场总结及展 望
市场发展总结及评价
要点一
总结
三亚房地产市场在过去的几年中经历了快速的发展和变化 ，市场规模不断扩大，同时也面临着一些挑战和问题。
要点二
评价
从市场表现来看，三亚房地产市场具有较高的增长潜力和 投资价值，但同时也存在一定的市场波动和风险。
未来市场展望及建议
展望
未来三亚房地产市场将继续保持稳定的发展 态势，市场需求和供给都将继续增长。同时 ，市场也将面临一些新的挑战和机遇。
区域分布情况
• 三亚市位于海南省，是一个著名的旅游胜地和养老胜地。由于 其独特的地理位置和气候条件，三亚的房地产市场一直备受关 注。三亚的房地产市场主要分布在几个主要的区域，包括亚龙 湾、三亚湾、海棠湾、大东海等。这些区域都有各自的特点和 优势。
三亚房地产市场报告
三亚房地产市场报告●调研目的三亚，中国最南端的岛城，是一座迅速发展的现代化城市。
全年空气指数优良，是目前全球最适宜人类居住地之一。
本报告分别从城市背景、经济现状、地产市场、区域板块划分、精品楼盘五个方面进行阐述，皆在于为计划在三亚置业的人们提供参考和依据，从而合理的制定置业计划。
一、城市背景➢地理位置：三亚位于北纬18°09′34″——18°37′27″、东经108°56′30″——109°48′28″之间,处于西太平洋环带上,位于东南亚中心,是中国同东南亚各国交往最捷的大门,也是中国与西南亚、非洲、欧洲的海上交通要道。
➢城市概况：全市面积1919.58平方公里，其中规划市区面积37平方公里。
东西长91.6公里，南北宽51公里。
➢自然环境：三亚三面环山，形成怀抱之势，山、海、河三种美景自然融合。
美丽的自然风光，优良的生态环境，造就了三亚人居、旅游、度假的美丽天堂。
➢气候条件：三亚的气候属热带海洋季风气候。
年平均气温25.4度，七月平均最高气温28.3度，一月平均最低20.7度。
➢行政区划：三亚市现设有河东、河西两个管理区，崖城、天涯、凤凰、田独、海棠湾、育才六个镇。
此外还管辖南田、南新、南岛、立才、南滨五个国营农场。
➢交通现状：岛内交通便利，三条高速公路、国道穿越全岛，与铁路、海运、航空构成强大的立体交通体系。
海南交通一览表铁路运输西环铁路：三亚至海口，经由海口琼洲海峡轮渡与中国内陆各省实现铁路全线贯通。
东环铁路：铁路北起海口市，沿着海南东海岸直达三亚市，沿途经过文昌市、琼海市、万宁市和陵水黎族自治县。
航空三亚凤凰国际机场海运西线：三亚-东方-海口（474km）东线：三亚-海口（389km）；三亚-广州（891km）二、经济现状（数据来源：2014年三亚市统计年鉴）国民经济平稳增长。
14年实现生产总值（GDP）373.21元，比上年增长10.1%，其中第一产业增加值49.54亿元，比上年增长6.4%；第二产业增加值73.80亿元，比上年增长9.2%；第三产业增加249.87亿元，比去年增长11，1%。
海南三亚商业地产调研报告
海南三亚商业地产调研报告清平乐商业调研报告三亚.清平乐前言一、市场调研背景我在初步接触三亚经济状况过程中，初步了解到三亚在旅游、房地产市场、商业等有许多新的发展机遇，根据三亚旅游房地产发展态势，公司决定全力开发清平乐第四期商业部分。
公司在聘请设计单位进行项目概念性建筑规划的同时，建议让我对该项目商业部分进行前期市场调查研究和定位策划工作。
我在对三亚市场初步了解和把握的基础上，并亲临三亚对市场进行全面性、基础性、初步性的摸底调查和分析，并形成本市场调研报告。
二、调研目的1.掌握三亚区域商业业态及业种构成;2.熟悉三亚区域商业布局及区域特征;3.研析清平乐项目周边区域商业地产经营模式；4.给项目的决策者提供初步决策依据；5．为下一步详细性市场调研和项目开发策划、可行性研究提供基础性资料；三、市场调研的原则三亚.清平乐本次市场调研将秉承以下三大原则：真实性原则。
客观性原则。
调研结果的评价必须是客观的，避免片面性的偏见。
及时性原则。
调研资料的收集、分析和反映必须做到及时，不可拖延时间，这样才能提高信息的参考价值。
四、市场调研的方法用什么方法取得调查资料，对资料的真实性、准确性有着至关重要的影响。
国内外进行市场调研的方法很多，结合调查的对象和内容，本次市场调研主要采取以下调查方法：面谈调查法，即调查人员与被调查者面对面交谈询问有关问题。
它具有这样几个特点：1、富有灵活性，可以随机提出新问题，进行深一步的询问；2、信息获取率高；3、当面听取被调查人的意见，了解被调查人的真实态度。
电话调查法。
现场调查法。
在调查对象中选一部分项目和人，重点或典型进行现场调查，如竞争项目、区位新增项目、潜在竞争对手等，这种调查法在本次调查中得以大量使用。
信息资料收集法。
通过公开发行的各种统计年鉴、行业报表、报刊、网络等渠道获得二手资料。
五、调研区域解放路、迎宾路、三亚湾路、河西路、榆涯路等沿线及相连接的支路小街、项目周边区域，以及三亚市部分成熟小区底铺项目。
三亚房地产市场现状解读
三亚房地产市场现状解读作为一名在三亚房地产市场打拼多年的从业者，我深刻地感受到这个市场的发展与变迁。
在这里，我将从个人视角出发，为大家详细解读三亚房地产市场的现状。
一、市场供需情况近年来，三亚房地产市场供需两旺。
受限于土地资源稀缺，优质项目逐渐增多，导致房价逐年攀升。
根据我的了解，目前三亚市区的房价已经普遍超过每平方米3万元，而海景房、别墅等高端项目的价格更是高达每平方米10万元乃至更高。
在需求端，随着国内旅游市场的火爆，以及海南国际旅游岛建设的推进，越来越多的投资者和游客关注并投身于三亚房地产市场。
二、房地产开发特点在三亚房地产市场，房地产开发项目主要集中在海景房、度假公寓、别墅、综合体等方面。
这些项目大多具备优美的自然环境和便捷的交通条件，既满足了游客的度假需求，也吸引了众多投资者。
随着我国环保政策的日益严格，绿色、生态、智能的房地产项目越来越受到市场的青睐。
三、政策法规影响近年来，国家和地方政府出台了一系列政策法规，对三亚房地产市场产生了深远影响。
如海南自由贸易港建设的推进、限购政策的实施、房地产税收政策的调整等。
这些政策在很大程度上遏制了市场过热现象，有利于房地产市场的稳健发展。
四、市场竞争格局在三亚房地产市场，竞争格局日益激烈。
众多开发商纷纷加大投入，提升项目品质，以争夺市场份额。
随着市场的不断发展，一些有实力的企业开始通过兼并重组、合作开发等方式扩大市场份额，进一步加剧了市场竞争。
五、市场前景分析展望未来，三亚房地产市场仍具有较大的发展潜力。
随着海南国际旅游岛建设的不断推进，以及国内外游客需求的持续增长，房地产市场有望保持稳定发展。
然而，也需要注意到，房地产市场的过度开发和无序竞争可能导致资源枯竭和环境恶化，因此，政府和开发商需要共同努力，实现可持续发展。
作为三亚房地产市场的参与者，我深刻认识到这个市场的机遇与挑战。
在未来的发展中，我们应秉持科学发展观，积极应对市场变化，为三亚房地产市场的繁荣和发展贡献力量。
三亚房地产市场调查报告9.27
三亚房地产市场调查报告三亚作为国内外知名的热带滨海旅游度假城市，市政府不断加大城市规划建设和环境整治的力度，加强城市整体包装和国内外宣传，成功举办了一系列具有国际化影响的赛事，旅游度假产业和三亚经济得以蓬勃发展。
房地产作为三亚市重要的支柱产业，通过调查发现，在国家日益从紧的宏观调控政策下，依然保持着健康理性，价格持续上扬的发展势头，在三亚购置旅游房产用于度假养老和投资，已日趋成为一种时尚，三亚正成为最理想的第二居住地，具体报告如下。
三亚作为中国最南端的旅游度假城市，空气、阳光、海水、沙滩等自然资源优势十分明显，早期大部分房地产开发商正是瞄准这一点，选择一线地以海景为主题来开发包装项目，以三亚湾海坡一线海景地的开发热最为明显。
三亚房地产市场经过近几年的发展，随着该片区可供开发的一线海景地日益稀缺，在开发区域上呈现由点向面扩散，由原来的三亚湾一线海景地局部开发热点逐渐向南边海、二环路、亚龙湾以及市郊地区扩散，在开发规模上以配套完善的成片规模开发为主，出现了多个千亩大盘，三亚房地产市场将呈现出遍地开花的大好局面。
2008年1-7月销售总套数 8484 套，面积 75.4 万平方米，岛外销售 7562 套，面积 66.85 万平方米，岛外市场占总销售套数的89 %，占总销售面积的 88.66 %。
据三亚市房地产业协会资料显示，国内买房人所在地区主要是以上海、杭州、苏南为主的长江三角洲地区，以哈尔滨为主的东北寒冷地区，另外北京、香港、台湾等也是强热购房群体。
国外购房者占近3%，主要来自美国、俄罗斯、德国等地区。
三亚市2008年1-7月份房地产市场运行平稳，结构趋合理，价格升幅较大。
其中，1—7月份批准预售新建商品住房按面积计算以8000-9000 元/ 平方米价位所占的比例最高，批准预售面积19.18万平方米，占23.99 %；其次为6000-7000元/ 平方米。
按套数计算以8000-9000 元/平方米所占比例最高，批准预售套数2374 套,占25.78 %；其次为6000-7000 元/ 平方米。
海南省房地产现状调研报告
海南省房地产现状调研报告在当下这个社会中，报告对我们来说并不陌生，我们在写报告的时候要注意涵盖报告的基本要素。
相信许多人会觉得报告很难写吧，以下是小编为大家整理的海南省房地产现状调研报告，希望对大家有所帮助。
近年来，由于xx经济结构调整和房地产政策调控等诸多因素的影响，海南房地产业呈现出错综复杂的局面，特别是海南省xx出台全域限购政策以后，形势变得更加让人难以捉摸，房地产业面临着发展与转型的新挑战，给房地产企业发展带来不小的冲击，这意味着海南的房地产企业将面临一场严峻的“寒冬”考验。
如何抵挡这股“寒流”过好“寒冬”，如何规避风险，冲破发展瓶颈，利用自身优势开辟、探索新时期xx企业发展的新路子，成为摆在我们面前的、绕不过去的重大课题。
房地产业务是我们的主业，围绕主业做大做强是我们的职责与使命。
为了进一步摸清目前海南房地产现状和未来发展方向，现结合前期走访调研做分析如下：一、基本情况此次调研在海口、文昌两地开展，共走访两地16个房地产项目，与多位业内人士进行交流，收集市场信息、有效经验与建议40多条。
20xx年全省上半年供应房地产347.38万平方米，同比下降25%；成交367.02万平方米，同比下降57%；供求比0.95，同比增长72%；成交均价14139元/平方米，同比下降13%。
20xx年上半年海口商品住宅供应136.74万平方米，同比上涨25%；商品住宅成交176.17万平方米，同比下降13%；供求比0.78,成交金额2711.62亿元，同比下降11%；成交均价15420元/平方米，同比上涨2%。
二、分析情况（一）海南房地产业的历史和现状海南房地产市场的发展变迁大致可划分为三个阶段。
第一阶段：即1992、1993年楼市泡沫阶段。
当时疯狂的“圈地风”、“集资风”、“炒地卖楼花”造成烂尾楼遍地，小区里杂草丛生、楼房空空如也，击豉传花式的炒卖终造成楼市泡沫，导致大部分投资商破产，泡沫破灭的阴影至今挥之不去，教训不可谓不深刻。
三亚市房地产市场分析监测报告20xx-11
三亚市房地产市场分析监测报告20xx-11三亚市房地产市场分析监测报告20xx-11三亚市房地产市场11月情况（20xx年11月）11月份房地产市场销售情况:1、今年11月份批准预售的商品房0.79万m，和去年同期相比减少91.1%。
2、商品房（包含商品住房、产权式酒店与酒店式公寓、商业用房）登记销售面积1.87万m，和去年同期相比减少81.6%。
3、商品房（包含商品住房、产权式酒店与酒店式公寓、商业用房）平均销售价格15772元/m，和去年同期相比增长23.8%。
4、商品房（包含商品住房、产权式酒店与酒店式公寓、商业用房）销售总金额2.94亿元，和去年同期相比增长77.3%。
5、截止至20xx年11月30日，商品住房结转可售面积72.44万m。
上述销售数字来自网上签约备案登记数字，多数情况网上备案登记时间滞后于实际成交时间。
滞后登记的原因主要是购房者缴交部分房款签订认购书，待缴完全部房款后，房地产开发企业方可在网上签定正式合同，进行登记备案。
二、1--11月份房地产市场运行情况报告如下：12221、批准预售商品房（包含商品住房、产权式酒店与酒店式公寓、商业用房）87.94万m，同比减少2.7%。
其中批准预售普通商品住房53.56万m(5475套),产权式酒店与酒店式公寓26.66万m(3025套);批准预售商业用房7.46万m。
2、商品房登记销售面积124.12万m，同比增长17.7%。
其中普通商品住房销售93.87万m，10490套，产权式酒店与酒店式公寓销售面积24.1万m，2747套,商业用房销售面积6.15万m。
3、商品房平均销售价格17914元/m，同比增长76.8%；普通商品住房平均销售价格15489元/m；产权式酒店与酒店式公寓平均售价为28285元/m；商业用房平均售价为14290元/m。
4、商品房销售总金额222.35亿元，同比增长108.1%，其中包含商品住房销售总金额为145.4亿元；产权式酒店与酒店式公寓销售总金额68.17亿元，商业用房销售总金额8.79亿元。
20XX年三亚房地产市场调研报告-31页 精品
一、宏观层面1、20XX年—20XX年固定资产投资走势固定资产投资快速增长。
20XX年，全社会固定资产投资总额151.58亿元，比上年增长38.2%。
房地产开发较快发展。
20XX年，房地产开发投资76.18亿元，增长48.3%。
其中，住宅投资73.98亿元，增长46.7%。
房地产施工面积400.8万平方米，增长17.1%；房地产竣工面积66.6万平方米，增长7.9%；商品房交易面积109.69万平方米,增长17.6%。
2、20XX年—20XX年上半年房地产市场运行走势20XX年三亚房地产商品房销售面积70.55万平方米，与上年同期比增长17%；商品房销售总金额35.74亿元，同期相比增长8.5%；20XX年商品房销售面积92.97万平方米，同期相比增长33.94%；商品房销售总金额69.26亿元，同期相比增长93.84%；20XX年登记销售面积109.69 万m2，和去年同期相比增长17.59 % ；商品房销售总金额111.43 亿元，和去年同期相比增长60.32 %；商品住房销售总金额为102.04 亿元。
20XX年—20XX年上半年房地产市场运行走势图2006年2007年2008年3、价格走势20XX年三亚市房屋销售价格总水平同比上涨11.6％，自2月份始涨幅呈两位数增长，新建商品住宅均价达每平方米10525元。
4、客户来源以春节黄金周期间的统计，海南本地居民购房13套，只占总销售量的2%；岛外客户购房601套，占总销售量的98%，其中，北京、长三角经济发达地区、东北高寒地区是购买主力。
北京客户共购买85套，占总销量的13.84%，上海、浙江、江苏等地的客户购买96套，占总销量的15.64%，黑龙江、吉林、辽宁的客户共购买232套，占总销量的37.78%。
20%23%54%5、户型分析从今年春节黄金周三亚商品房销售的情况来看，85---100平方米左右的两房户型较受到部分购房者的青睐，占据主流市场；同时120以上的两房和150平方米的三房表现较好的市场反应，尤其是海景项目表现尤为突出，也反映出人们在三亚购房户型需求的趋势已经逐渐走出了小户型的天下，面积逐渐呈上升趋势。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
三亚市房地产市场概述——经济运行
OVERVIEW OFຫໍສະໝຸດ SANYA REAL ESTATE MARKET
全 年 全 市 生 产 总 值 (GDP)677.86 亿 元 , 按可比价格计算,比上年增长6.4%。其 中 , 第 一 产 业 增 加 值 71.51 亿 元 , 增 长 3.7%;第二产业增加值112.37亿元,增长 3.1%;第三产业增加值493.98亿元,增长 7.6% 。 三 次 产 业 结 构 调 整 为 10.5:16.6:72.9
三亚市房地产市场概述——城市功能
OVERVIEW OF SANYA REAL ESTATE MARKET
三亚市整体属于海南省规划的国际旅游经济圈
气候环境：三亚位于海南岛的最南端，被称为“东方夏威夷”。全年长夏 无冬，充满热带气息，年平均气温26°C。相比于全岛最北端的海口，三亚 更加干燥和炎热，但冬季温度更高。 景观资源：三亚拥有众多旅游景点，以自然资源为主。有可以看海岸线的 亚龙湾、大东海，可以潜水、游玩水上项目的蜈支洲岛和西岛，还有特色 景点天涯海角风景区、鹿回头山顶公园、南山文化旅游区等。 交通区位：三亚作为国际旅游城市，交通非常发达。航空方面有三亚凤凰 国际机场，吞吐量超过2000万人次。铁路方面有粤海铁路和环岛铁路，环 岛高铁在三亚市设立了四个站，分别是亚龙湾站、三亚站、凤凰机场站和 崖州站，将三亚的景点串联起来。公路方面有从黑龙江出发，途经东北、 山东、江浙沪、广东的同三高速公路。立体交通价值较高，保证国内外游 客出行三亚的便利。 旅游配套：三亚几乎汇聚所有高级酒店，包括亚特兰蒂斯、艾迪逊等，而 且这些酒店往往联合开发美食、娱乐等项目，打造成高端休闲的旅游综合 体。在购物方面，最受欢迎的是三亚国际免税店，三亚的知名景区周围也 在开发建设商圈，如大东海商圈和亚龙湾商圈等。在旅游地产方面，由于 三亚过早的开发楼盘，导致城市设施不完善，生活成本较高。目前东北部 的海棠湾片区，已经成为新晋的“三亚富人区”。
02
三亚市房地产市场概述
OVERVIEW OF SANYA REAL ESTATE MARKET
三亚市房地产市场概述——城市背景
OVERVIEW OF SANYA REAL ESTATE MARKET
三亚市，是海南省地级市，简称崖，古称崖州，别称鹿城，地处海南 岛的最南端。三亚东邻陵水县，西接乐东县，北毗保亭县，南临南海， 介于北纬18°09′34″~18°37′27″、东经108°56′30″~109°48′28″之 间。 [1] 三亚市陆地总面积1919.58平方千米，海域总面积6000平方 千米。东西长91.6千米，南北宽51公里，下辖四个区。截至2019年末， 三亚户籍人口634369人，聚居了汉族、黎族、苗族等20多个民族。 三亚是具有热带海滨风景特色的国际旅游城市 ，又被称为“东方夏威 夷”。 2016年6月14日，中国科学院对外发布《中国宜居城市研究报 告》，三亚宜居指数在全国40个城市中位居第三。 2016年9月，三亚 入选“中国地级市民生发展100强”。 2017年2月，三亚入选第三批 国家低碳城市试点之一。三亚也是同时入选中国特色魅力城市200强 及世界特色魅力城市200强。
三亚房地产市场调研报告
目录
CONTENTS
1 调研目的 RESEARCH PURPOSE 2 三亚市房地产市场概述
OVERVIEW OF SANYA REAL ESTATE MARKET
3 海棠区房地产市场概述 HAITANG DISTRICT REAL ESTATE MARKET OVERVIEW
三亚市房地产市场概述——城市行政区划
OVERVIEW OF SANYA REAL ESTATE MARKET
2014年2月11日，国务院批复三亚市撤六镇新设四区， 分别为吉阳区（撤销原河东管理区、吉阳镇、亚龙湾 管委会）、天涯区（撤销原河西管理区、凤凰镇、天 涯镇、三亚湾管委会，育才镇）、海棠区（撤销原海 棠湾镇、海棠湾管委会）、崖州区（撤销原崖城镇）。 2014年9月30日，撤销育才镇，在原育才镇的行政区 划内，成立中共三亚市育才生态区工作委员会和三亚 市育才生态区管理委员会。2015年1月2日，海南省三 亚市崖州区、天涯区、吉阳区、海棠区正式挂牌成立 并沿袭至今。
三亚市房地产市场概述——经济运行
OVERVIEW OF SANYA REAL ESTATE MARKET
2019年全市实现地方一般公共预算收入109.10亿元,比上年增长 8.6%。其中,税收收入76.42亿元,增长0.3%;非税收收入32.68亿元, 增长34.7%。税收收入中,增值税17.99亿元,下降19.5%;企业所得 税 14.04 亿 元 , 下 降 9.9%; 土 地 增 值 税 19.07 亿 元 , 增 长 39.3%; 契 税 5.12亿元,增长34.4%;房产税6.19亿元,下降10.2%;城镇土地使用税 3.50亿元,下降17.8%;城市维护建设税3.10亿元,下降17.7%;个人所 得税2.58亿元,下降28.2%。全市地方一般公共预算支出215.39亿 元,比上年增长20.5%。与民生相关的支出中,住房保障支出30.12 亿 元 , 增 长 33.1%; 城 乡 社 区 事 务 31.96 亿 元 , 增 长 20.3%; 节 能 环 保 8.41亿元,增长6.0%;教育22.41亿元,增长6.1%;卫生健康11.88亿元, 增长21.5%。
4 调研结论 RESEARCH CONCLUSION
01
调研目的
RESEARCH PURPOSE
调研目的
RESEARCH PURPOSE
三亚，中国最南端的岛城，是一座迅速发展 的现代化城市。全年空气指数优良，是目前 全球最适宜人类居住地之一。本报告分别从 三亚的城市背景、经济现状、房地产市场及 辖下海棠区房地产市场、代表楼盘等多个方 面进行阐述，皆在于为计划在三亚开发项目 的房企提供参考和依据，从而合理地制定开 发和营销计划。
三亚市房地产市场概述——户籍人口
OVERVIEW OF SANYA REAL ESTATE MARKET
截 至 2019 年 末 ， 三 亚 户 籍 人 口 634369人，比上年末增加19722人。 其 中 ， 男 性 321097 人 ， 女 性 313272人。 按民族分，汉族373657人，占总人 口的58.9%；黎族239330人，占总 人 口 的 37.7% ； 回 族 10275 人 ， 占 总人口的1.6%；苗族4161人，占总 人口的0.7%；壮族2458人，占总人 口的0.4%；其他民族4488人，占总 人口的0.7%。