大连市房地产市场投资环境分析
2024年大连市房地产市场分析现状
2024年大连市房地产市场分析现状1. 引言本文旨在分析大连市当前的房地产市场现状。
房地产市场作为一个重要的经济领域，对于一个城市的经济、社会和人民生活起着至关重要的作用。
通过对大连市房地产市场的分析，我们可以了解市场的发展趋势、存在的问题，并对未来发展做出相应的预测和建议。
2. 市场概况大连市作为中国东北地区的经济中心城市，拥有发达的制造业和优越的地理位置，吸引了大量的人才和资本。
这种人口和资本的集聚对大连市的房地产市场带来了巨大的需求和投资机会。
截至目前，大连市的房地产市场呈现以下几个特点：•供应充足：大连市的房地产开发商积极响应政府的政策导向，大规模地开发住宅项目，使得市场供应充足。
•物业类型丰富：大连市的房地产市场不仅有大量的住宅项目，还有商业地产、办公地产等多种类型的物业，满足了人们各种不同需求。
•房价温和上涨：大连市的房价在过去几年里持续温和上涨，尤其是核心城区的房价呈现出较大的增长。
•资产化投资增加：随着大连市经济的快速发展，房地产逐渐成为一种主要的资产投资方式，吸引了更多的资金进入市场。
3. 市场问题尽管大连市的房地产市场存在一些积极的特点，但也存在一些问题需要我们关注和解决。
3.1 过度供应由于过去几年大连市房地产市场供应增加过快，导致部分楼盘的库存问题相对突出。
这种供应过剩可能导致价格竞争激烈，进而对整个市场造成一定的不稳定性。
3.2 地域差异大连市的房价呈现出明显的地域差异，核心城区的房价相对较高，而一些远离市中心的区域房价则相对较低。
这种地域差异可能导致一些房地产市场的热点区域产生过热现象，从而增加了市场的不确定性。
3.3 购房门槛在大连市，购房门槛相对较高，尤其是对于年轻人来说。
高昂的房价和严格的购房限制政策，使得大部分年轻人难以购买到自己理想的住房。
这一问题影响了年轻人的购房意愿和市场的发展。
4. 发展趋势和建议基于目前大连市房地产市场的现状和问题，我们可以对未来的发展趋势和相应的建议做出如下预测：4.1 稳步增长预计未来几年大连市的房地产市场将继续保持稳步增长的态势。
2023年辽宁省房地产行业市场环境分析
2023年辽宁省房地产行业市场环境分析房地产行业是我国经济的重要支柱之一。
随着我国经济的不断发展和城市化进程的加速，辽宁省房地产行业也面临着巨大的市场机遇和挑战。
本文将从市场环境角度分析辽宁省房地产行业的市场现状，以期为相关企业提供参考。
一、政策环境政策环境是影响房地产市场最为重要的因素之一。
近年来，国家政策对房地产市场的影响呈现出多重变化。
首先，国家鼓励居民购房。
2019年底，国家明确表示，住房是用来居住的，不是炒作的资产。
这一政策为居民提供了较好的购房环境和政策保障，也为房地产市场带来了稳定的需求。
其次，国家加强了对房地产市场的管理。
比如，建立了房地产市场长效机制，推出了房地产税法等。
这些政策的实施为房地产市场长期发展提供了有力的支持。
再次，国家积极推进长租公寓等新型住房形式。
这为租房者提供了更多选择，同时也为房地产企业拓展业务领域提供了新的机遇。
二、市场供需环境房地产行业市场供需环境是影响房地产企业发展和经营的主要因素。
辽宁省房地产行业的供需状况如下：供应方面，近年来辽宁省房地产市场的供应分化明显。
一些城市如沈阳、大连等一线城市供应出现供大于求，而其他城市的供应则相对不足。
此外，随着房地产投资增速的放缓，市场中的房源供应也在逐渐减少。
需求方面，随着人民生活水平的不断提高，人们对居住环境的要求也越来越高。
加上辽宁省不断推进城市化进程，城市里新需求的居住空间不断增加。
各级政府也积极推进人才引进政策，并增加了人才房源的供应，这也为房地产企业带来了新的商机。
三、竞争环境房地产行业是一种竞争性市场， enterprises 的竞争环境将直接影响行业的整体利润水平和市场份额。
目前，辽宁省的房地产企业数量庞大，市场竞争非常激烈。
实力较强、品牌知名度高的大型企业优势明显，不仅有更强的营销渠道和拓展能力，更具有价格把握和融资能力优势，从而在市场竞争中占据主导地位。
此外，近年来不少房地产企业纷纷加入了“深耕蓝海”的行列，结合政府的“去库存”政策，大力布局二三线城市和新兴区域，这也为市场竞争带来了新变化。
2024年大连市房地产市场发展现状
2024年大连市房地产市场发展现状引言随着城市化进程的快速推进，中国房地产市场成为全球最具活力的领域之一。
大连市作为中国东北地区的重要城市，其房地产市场也显示出了蓬勃的发展势头。
本文将对大连市房地产市场的发展现状进行详细的探讨。
市场概况大连市房地产市场是中国东北地区最具活力和潜力的市场之一，呈现出多元化和快速发展的特点。
市场涵盖了住宅、商业、办公等各种类型的房地产项目，满足了不同需求的购房者和投资者的需求。
住宅市场大连市的住宅市场一直保持着较高的活力。
随着人民生活水平的不断提高，对品质优良、舒适宜居的住宅需求也在逐步增加。
大连市房地产开发商积极响应市场需求，推出了一系列高品质的住宅项目，包括高层公寓、别墅和联排别墅等，满足了不同消费群体的需求。
商业市场大连市的商业市场也在持续增长。
随着消费水平的提高和消费观念的变化，大连市人们对购物体验和娱乐设施的需求也在逐渐增加。
因此，大连市商业地产市场快速发展，各类商业中心、购物中心和餐饮娱乐场所如雨后春笋般涌现，满足了人们多样化的需求。
办公市场大连市办公市场始终保持着较高的需求。
随着大连市经济的发展和产业结构的升级，越来越多的企业选择在大连设立总部或分支机构，这带动了办公市场的快速扩张。
大连市的写字楼和商务园区不断涌现，为企业提供了高品质的办公环境，促进了经济的进一步发展。
政策影响大连市的房地产市场发展受到了政府政策的影响。
政府通过推出一系列鼓励购房和投资的政策，促进了房地产市场的繁荣。
例如，大连市推出了购房补贴和税收减免等优惠政策，吸引了更多的购房者和投资者。
政府还加大了对房地产市场的监管力度，防范房地产市场的波动和风险。
持续发展挑战尽管大连市房地产市场发展蓬勃，但仍面临一些挑战。
首先，市场竞争激烈，开发商需要不断提升产品质量和服务水平，以占领市场份额。
其次，土地供应紧张，加剧了土地竞争和房价上涨的压力。
此外，楼市调控政策的调整也可能对市场产生较大影响。
2023年大连市房地产行业市场调查报告
2023年大连市房地产行业市场调查报告标题：大连市房地产行业市场调查报告一、调查目的本报告旨在分析大连市房地产行业的市场现状，了解市场需求和竞争态势，为相关企业制定合理的发展战略和市场营销策略提供参考和指导。
二、调查方法本次调查采用问卷调查和实地走访相结合的方式，共收集了500份有效问卷并访问了10家大连市的房地产开发企业和中介机构。
三、市场概况1. 大连市房地产市场持续增长。
随着经济的发展和城市化进程的加快，在大连市房地产市场主要表现为供需矛盾不断加剧，市场需求持续增长。
2. 房地产市场竞争激烈。
大连市房地产市场竞争主要集中在价格、品质和地段等方面，各企业纷纷通过降价、优化产品品质和开发具有地段优势的项目来争夺市场份额。
四、市场需求分析1. 住房需求增长。
随着城市化进程的加快，大连市人口持续增加，居民对住房的需求也在增长，尤其是中小型户型的住房需求较为旺盛。
2. 商业地产需求增长。
随着消费升级的趋势，大连市商业地产需求也在增长，尤其是购物中心、写字楼和酒店等商业地产项目。
3. 跟随政策导向的需求增加。
大连市政府出台了一系列鼓励房地产市场发展的政策，吸引了大量的投资者和购房者，推动了市场需求的增长。
五、市场竞争分析1. 开发商竞争激烈。
大连市房地产市场竞争主要由各大开发商之间的竞争构成，他们通过调整产品定位、降低价格和提供更多的售后服务来争夺市场份额。
2. 中介机构竞争激烈。
大连市中介机构数量众多，竞争异常激烈，他们通过提供全方位的服务和创新的营销方式来吸引客户。
3. 土地资源竞争激烈。
由于土地资源有限，大连市内的土地供应相对稀缺，各开发商之间争夺土地资源的竞争非常激烈，导致了土地价格的上涨。
六、市场发展趋势1. 物业服务市场发展迅速。
随着人们对舒适生活环境的需求增长，物业服务市场潜力巨大，相关企业可以通过提供高品质的物业管理和增值服务来获得更多的市场份额。
2. 二手房市场前景广阔。
随着大连市城市化的进程加快，二手房市场逐渐崛起，这对于房地产中介机构提供二手房交易相关服务提供了新的商机。
房地产市场的外部环境分析
汇报人：可编辑 2024-01-06
• 宏观经济环境 • 政策法规环境 • 社会文化环境 • 房地产市场供需状况 • 房地产市场竞争状况 • 房地产市场风险分析
目录
01
宏观经济环境
经济增长
经济增长
经济增长是影响房地产市场的重要因素。经济增长强劲时，居民收入增加，消费和投资需求相应增长 ，从而推动房地产市场的繁荣。
政策风险
政策调控风险
政府对房地产市场的调控政策可能对 房价、供求关系等产生影响，增加市 场不确定性。
土地政策风险
土地政策的调整可能影响土地供应、 地价等，进而影响房地产项目的开发 成本和利润。
金融风险
融资风险
房地产项目需要大量资金投入，融资 渠道的稳定性和成本对项目成功至关 重要。
利率风险
利率的变动可能影响房地产项目的融 资成本和投资回报率，增加财务风险 。
联合营销
通过与其他企业联合开 展营销活动，扩大市场 影响力，提高销售业绩 。
战略联盟
建立长期稳定的战略联 盟关系，共同应对市场 风险和挑战，实现互利 共赢。
06
房地产市场风险分析
市场风险
市场供求风险
房地产市场的供求关系变化可能 导致房价波动，影响开发商和投 资者的利益。
市场竞争风险
房地产市场的竞争激烈，开发商 和投资者需要面对同行的竞争压 力，可能导致利润下降。
经济增长对房地产市场的影响
随着经济增长，居民收入水平提高，购房需求和投资需求相应增加，从而促进房地产市场的繁荣。同 时，经济增长也会带动相关产业的发展，如建筑业、金融业等，进一步推动房地产市场的扩张。
通货膨胀
通货膨胀对房地产市场的影响
大连房地产调研报告
大连房地产调研报告大连房地产调研报告（一）随着中国经济的快速发展，大连作为东北地区的经济中心城市，房地产市场也呈现出了蓬勃的发展态势。
本篇调研报告将从市场供需、价格趋势、政策环境和投资潜力四个方面，对大连房地产市场进行综合分析。
一、市场供需大连作为中国重要的一线城市之一，吸引了大量的人口流入。
随着人口增长，对住房的需求也相应增加。
根据调研数据显示，大连房地产市场供需平衡度较好，市场上的住房供应能够满足当前的需求。
然而，由于城市化进程加快，未来可能面临住房供应短缺的问题。
因此，房地产开发商应密切关注市场需求的变化，合理规划和选择开发项目，以满足未来的需求。
二、价格趋势大连房地产市场的价格趋势受多种因素的影响。
首先是土地供应，土地稀缺将会推高房地产价格。
其次是市场供需关系，供需不平衡会导致价格波动。
然后是政府政策，政府对房地产市场的调控将直接影响价格走势。
最后是经济发展水平，经济繁荣将带动房价上涨。
综合来看，大连房地产市场的价格波动较为稳定，但在短期内可能会受到市场因素的影响。
三、政策环境大连房地产市场的政策环境较为稳定，政府加强了对房地产市场的监管，力争建立健全的市场机制。
政府出台的一系列政策和措施，旨在促进市场的健康发展。
然而，仍需加强对市场的监测与调控，防范市场出现异常波动。
同时，政府还鼓励引进外资，吸引更多的投资者参与到大连的房地产市场中。
总体来看，大连房地产市场的政策环境积极向好。
四、投资潜力大连作为中国重要的沿海城市，具有较大的投资潜力。
首先，大连拥有良好的基础设施和发展环境，吸引了大量的企业和人才。
其次，城市的产业结构日趋优化，经济增长潜力巨大。
再者，政府实施的一系列优惠政策，吸引了大量的投资者。
总体来看，大连的房地产市场具有较大的投资潜力，各种类型的投资者都有机会在这个市场中获得较好的回报。
综上所述，大连的房地产市场具有较好的供需平衡度，价格波动较为稳定，政策环境积极向好，并且具有较大的投资潜力。
房地产投资环境分析
房地产投资环境分析房地产作为一个重要的经济产业，不仅牵扯着几乎所有人的利益，也直接影响着全国经济的发展。
在房地产投资中，分析市场投资环境是必不可少的一部分，这个分析过程影响着投资人的决策。
本文主要分三个部分，先对房地产投资现状进行分析，然后分析市场投资环境，最后探讨未来房地产投资趋势。
一、房地产投资现状我国房地产市场经历了近几十年的发展，从最初单纯的住宅楼到如今的新型居住产品和服务新业态的形成。
作为一个重要的投资领域，房地产市场对于投资人的利益保障具有重要意义。
当前，部分城市房价持续上涨，出现一些投机、恶意炒房现象，但同时也有部分城市房价较低，价值潜力大，较为适合投资。
从行业层面看，当前房地产市场受限于“三限”政策和金融政策的调控，限制了房地产市场的膨胀。
同时，地产企业对于土地储备的需求逐渐降低，看重的是优质土地而非多质土地。
更多的地产企业开始向租赁市场、物业服务市场等新领域触手探路，提高众多房地产业务的综合性和服务性。
二、市场投资环境分析（一）宏观环境分析目前我国经济保持稳步增长，政策环境稳定、法规完善，这对于房地产市场的投资环境构成了相对有利的因素。
在产业层面，国家逐步扩大对底层人民的倾斜，租赁市场的规模逐渐扩大，这将进一步推动房屋出租市场发展壮大。
另外，前期的房地产市场调控政策也发挥了积极的作用，房市涨势得到了一定程度的抑制。
（二）市场需求分析当前我国城市化进程进入到一个新的阶段，人民群众对于居住品质有了较高的要求。
特别是在一些大城市，越来越多的年轻人对居住品质提出了更高的索求，这也带来了新的市场需求。
与此同时，一些长期限制供应的城市出现了市场空缺现象，为房地产市场的发展提供了新的机会和空间。
总的来说，房地产市场需求还有相当的增长空间。
（三）市场供给分析2019年全国房地产企业共完成面积为159,240万平方米，同比增长达到10.3%，并且商品房销售面积也同比增加了13.2%。
同时，随着房地产行业的转型升级，地产企业也越来越注重品质与服务，这将进一步改变物业服务和建筑设计的发展模式。
2023年房产投资行业市场环境分析
2023年房产投资行业市场环境分析房产投资行业市场环境分析随着社会的不断发展，房产投资行业已经成为了一个不可小觑的市场。
然而，在众多行业中，房地产投资行业却是一个高度竞争的市场。
为了更好地分析这一市场，本文将从市场需求及供应、政策环境、技术发展和成本费用等方面入手，对目前的房产投资行业市场环境进行详细分析。
市场需求与供应首先，就是市场需求方面。
随着我国经济的迅速发展，人们的物质需求也越来越高，房地产投资成为了大多数人们的首选。
在这样的市场环境下，房地产的需求量也随之大幅提升。
然而，随之而来的是房地产市场供应的这一问题。
相对于需求来说，房地产项目的供应量，并不完全能够满足市场的需求，因此，市场竞争也就愈加激烈。
政策环境经过多年的发展，我国的房地产市场已经逐渐形成了相对成熟的政策环境。
例如各地政府大力发展住房市场，推出了多种鼓励房地产开发的优惠政策；另一方面，也制定了升高棚改标准、收紧银行转贷、加强房地产税负等政策来控制房地产市场的投资升温现象。
这样的政策环境，有利于为房地产投资行业营造一个和谐、稳定的市场环境。
技术发展随着各种新技术的不断进步，房地产投资行业也逐渐优化了市场的供给方式。
现代化的技术手段，为房地产投资公司提供了更加便捷、高效的市场方式。
同时，数字化的数据分析手段，也为房地产市场的监管提供了更加精细、专业的手段。
这种技术发展的趋势，有助于逐步提高房地产投资的效率，提高市场的活跃度。
成本费用最后一个方面，则是成本费用问题。
随着国家经济的不断发展，土地、人工、建材等各种成本，不断提高，这无疑加大了房地产投资的风险。
因此，在进行房地产投资的时候，需要严密控制各种成本，尽量降低成本，提高投资利润率。
总结综上所述，房产投资行业市场环境分析是一个复杂的过程。
从市场需求和供给、政策环境、技术创新以及成本费用等角度来看，我们可以发现，当前的房地产市场，面临着多方面的问题和挑战。
随着社会的不断发展，房地产市场环境也在不断变化中，如何应对这些变化，正确把握市场发展趋势，将是所有房地产投资公司在这个市场中迈向成功的必经之路。
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大连市房地产市场投资环境分析北京中铁华升房地产开发有限公司投资发展部日期：2013年11月8日目录前言 (2)一、大连市房地产政策回顾 (3)1. 国家2013年调控政策 (3)2. 大连2013年调控政策 (4)二、大连市土地市场近四年运行情况分析 (6)1. 全市整体经营性用地供应及成交价格分析 (6)2. 全市商品住宅用地供应及成交分析 (7)3. 全市商办用地供应及成交分析 (10)4. 大连市土地市场分析小结 (12)（1）住宅用地层面 (12)（2）商业办公用地层面 (12)三、新建商品房销售市场运行情况分析 (13)1. 大连市内四区新建商品住宅供应及 (13)2. 大连市内各区商品住宅供应及成交特点 (15)3. 未来大连市商品住宅的供应及成交趋势 (18)4. 大连市商业办公类产品成交情况 (19)四、结论 (21)前言大连位于辽宁省东南部沿海，是全国15个副省级城市之一、全国5个国家社会与经济发展计划单列市（简称：计划单列市）之一,是辽宁沿海经济带的金融中心，东北亚国际航运中心，也是东北地区最大的港口城市和旅游城市。
全市总面积12574平方公里。
全市现辖6个市辖区（中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区和金州区）、3个县级市（瓦房店市、普兰店市、庄河市）、1个县（长海县）。
2010年全国第六次人口普查公报显示，大连市常住人口为6690432人。
大连市近年来社会经济保持平稳较快发展，持续引领东北地区经济发展。
2012年地区生产总值（GDP）为7002.8亿，人均生产总值（GDP）101844元，折合16203美元,所有区市县人均生产总值（GDP）均高于全国平均水平，同比增长14%；全社会固定资产投资额5654亿元，其中房地产开发投资额1104亿元，占比达19.52%。
2012年全市人均可支配收入27480元，同比增长13%。
自2008年起，伴随着城市综合竞争力的提升，大连市房地产市场迎来了一个较快的发展阶段，根据中房指数系统的数据计算，2008年至2012年，全市商品房新增供应面积年均增幅达17.6%，在我公司投资发展部编制的《2013年全国40个大中城市房地产投资价值研究》中，大连市在全国40个主要大中城市中，房地产投资价值排名第19位。
目前区域内已有亿达、中海、大华等诸多实力品牌开发商进驻。
2010年至2013年10月，大连市内四区和高新区总的商品住宅供应面积达2702万㎡，特别是2010年，新增土地的建筑面积近1000万㎡，而近四年来总销售面积仅为987万㎡，库存值较大，大部分在售项目采取“以价换量”的策略，致使全市商品住宅销售均价持续走低。
另一方面，全市商品住宅供给连年缩减，截止至2013年1-10月，商品住宅销供比已经恢复正常水平，预计未来1-2年，大连市将逐步摆脱消化“库存”的局面，房地产重新回归健康平稳发展，城市核心几个区域的土地相比较而言更具投资价值。
一、大连市房地产政策回顾1.国家2013年调控政策2.大连2013年调控政策从政策层面分析，国家近年来出台的一系列房地产调控对大连市整体商品房的影响并不是太大，大连本地的“国五条细则”并非严厉，没有造成直接的行业经济波动，但由于全国楼市的“降温”，大连市商品住宅市场还是呈现出先抑后扬的短期走势。
特别是大连市在今年年初，出台了新的落户政策，放宽了大连落户条件，促使刚需出手购房，对商品住宅市场产生积极的影响；在加快人才引进，促进城市经济发展也有一定的推动作用。
另一方面，住房公积金贷款系数降低，个人公积金贷款额度将随之减少，取现也将受限，短期内对刚需市场会产生一定的影响，根据我公司大连项目反馈，目前高新区、甘井子区刚需产品价格已经出现了小幅下探，以缓解公积金贷款额度降低引发的市场购买力下降。
二、大连市土地市场近四年运行情况分析本部分以大连市全部市辖区的经营性用地为统计口径，分别分析、统计全市整体供应及成交情况、分业态（商品住宅、商业办公）用地供应及成交情况，从而找出近年来大连市土地供应特征。
1.全市整体经营性用地供应及成交价格分析备注：1.上表为大连市内四区及高新园区、旅顺口区、金州区、开发区非工业用地统计。
2.数据来源于大连市统计局等市政府网站、中房指数数据库、中铁华升投资发展部《2013年全国40个大中城市房地产投资价值研究》，中铁华升投资发展部整理。
2010年-2013年大连市共计出让土地3621万平米，总建筑面积6910万平米，从年度土地出让量分析，2010年是全市的土地出让高峰期，总建筑面积为3038万平米，随后各年度呈递减趋势，2013年1-10月全市出让土地总建筑面积仅为622万平米，较去年同期减少了50%。
中山区、西岗区及沙河口区是大连市土地出让高价区域，同时也是开发较早、配套较为成熟的老城区，因2010年中山区东港地块建设及沙河口区老城区改造，两区内大量土地出让，拉高年度土地出让的平均楼面价，达到2973元/㎡；2011年-2013年10月两区域土地出让大幅减少，因此全市平均楼面价由2011年最低点2402元/㎡稳步上涨至2013年的3448元/㎡，三年间的价格增长主要体现为各区土地因供应稀少而引发的快速增值。
2010年后大连市内土地出让大幅减少，直接导致近年市内房价呈现不平稳增长现象，土地供给聚集区因商品房供应充足房价一直处于停滞或徘徊状态，土地供给稀缺区商品房房价则一路看涨。
2. 全市商品住宅用地供应及成交分析本部分以大连市市内四区（中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区）以及高新区为统计口径，按年度分析各区域商品住宅土地供应的变化和趋势。
50100150200250300350中山区西岗区沙河口区甘井子区高新区162.5911.9371.89322.09152.726.4216.536.69257.932.7787.460 4.46145.26023.9908.51138.76大连市主要城区2010-2013年住宅用地出让面积变化图（单位：万㎡）2010年2011年2012年2013年100200300400500600中山区西岗区沙河口区甘井子区高新区366.5532.4254.2754.9280.3320.4359.0343.82541.765.73311.77014.86333.62098.84028.8254.8大连主要城区2010-2013住宅用地规划建筑面积变化图（单位：万㎡）2010年2011年2012年2013年甘井子区作为大连市内最大的以居住为核心的区域，一直是土地出让最多，地价相对较低的区域，其主要土地出让方向为城市建成区外部拓展，土地位置距市中心较为偏远，配套设施匮乏，因此商品房售价相对偏低，有少部分土地为旧城区、棚户区或厂区改造，区域土地价格呈现出平缓上升的趋势。
中山区大宗地块土地出让主要聚集于东港，东港是大连市政府新规划的中央商务区，总占地面积5.97平方公里，规划设计有港口服务区、总部办公区、金融商贸区、文化娱乐区、商业服务区、滨海服务区和高档住宅区等功能，自2010年起，东港区成为万达、中信、龙湖、绿地、佳兆业等大型房地产公司最为抢手的区域。
这也使本就土地稀缺的中山区，住宅用地更是“寸土寸金”，一直是全市最高。
西岗区及沙河口区是建成区，其主要的土地来源为旧城区改造，自2010年起仅有少量地块出让，且单幅土地面积有限，住宅用地供应更是稀少，在楼面价格方面，西岗区的涨幅明显要高于沙河口区。
高新园区为IT、软件产业园区，其主要土地供应聚集于凌水总部基地、河口湾及黄泥川软件产业园区，少量土地为厂区改造，目前高新园区是继甘井子区之后土地供给最热门的区域。
从地价走势看，由于全市各区域住宅用地供给减少，未来一段时间住宅用地成交楼面价仍会呈现稳中有升的局面，但也应注意到甘井子区和高新区由于前几年供应量较大，存量较多的原因，地价很可能出现小幅波动。
3. 全市商办用地供应及成交分析0.05.010.015.020.025.030.035.0中山区西岗区沙河口区甘井子区高新区22.52.70.00.0 2.89.811.04.130.4 1.512.40.024.30.06.0大连市主要城区2010-2013年商办用地出让面积变化图（单位：万㎡）2010年2011年2012年2013年纵观大连市近几年商业办公用地出让数据，可以看到土地供应主要集中在中山区，约占到近四年来全市商办用地66%的供给量；由于其位于城市建成区中心，0.020.040.060.080.0100.0120.0140.0160.0180.0中山区西岗区沙河口区甘井子区高新区161.95.20.00.035.962.712.927.47.173.3 5.00.024.50.012.37.713.0大连市主要城区2010-2013年商办用地规划建筑面积变化图（单位：万㎡）2010年2011年2012年2013年且受到东港规划建设的利好因素，该区土地出让楼面地价节节升高，特别是在2013年，楼面价较上一年度增长45%，价格接近10000元/㎡，也创下了大连市年度成交楼面均价的历史记录。
西岗区近年来商业办公类用地成交情况较为稳定，平均每年的商办用地供应量为2.5万㎡，价格在2012年达到一个高峰，2013年1-10月的成交楼面均价出现明显下降。
收到城市中心轨道交通的发展，以及各个商业中心、办公中心的扩容，西岗区商业办公用地预计会持续增加供给，价格从长期来看，处于一个缓慢上升的态势。
从市场表现来看，目前大连市整体的商业及办公业态发展规模有限，投资需求和自用需求能够通过中山区和西岗区得到满足，其他区域短期内难以形成有规模、对周边有吸纳效应的商务中心。
4.大连市土地市场分析小结（1）住宅用地层面➢市内核心城区（中山、西岗）近年来土地供应持续减少，价格持续走高，是大连市绝对稀缺的住宅供应区域，在售商品房价格较高，但拿地成本也较高。
➢沙河口区是大连市近年来土地成交较为稳定的区域，区域供给量适中，是最早受到城市居住扩张的区域，成交价格稳定，潜在商品住宅数量在合理范围内，土地获取的风险相对较小。
➢甘井子区和高新区近年来土地供应较多，特别是甘井子区，虽然近年来连续缩减供应量，但仍在130万㎡以上。
同时以上两个城区土地存量较大，潜在供给充足，未来竞争较为激烈；即使地价较为便宜，但仍应该谨慎进入。
（2）商业办公用地层面➢大连市整体商业办公物业仍处于发展过程中，规模化商务中心较少且较为集中，对城市周边商业办公地产的带动力较小。
➢短期内商办用地供给仍以西岗区、中山区为主，且价格明显处于上升通道内，其他城区欠缺市场成交动力，须谨慎选择。
三、 新建商品房销售市场运行情况分析1. 大连市内四区新建商品住宅供应及如以上图表所示，2010年至2013年10月，大连市城四区和高新区住宅用地出让转化的供应面积达2702万㎡，同期销售面积仅为987万㎡，两者差额较大，尽管土地价格缓慢上升，但由于供给量过大，市场销售均价逐步下滑。