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房地产项目市场调研
比较竞争项目与本项目的优劣势，为本项目的定位 和营销策略提供参考。
竞争项目营销策略分析
01 分析竞争项目的营销渠道，如广告宣传、销售渠 道、促销活动等。
02 分析竞争项目的价格策略，如定价方式、价格水 平、优惠措施等。
03 分析竞争项目的品牌形象和市场口碑，了解其品 牌影响力和市场认可度。
06
取应对措施。
03
目标项目分析
项目基本情况介绍
项目名称：XX花园
地理位置：位于XX市XX区， 紧邻地铁XX号线
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01
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总建筑面积：XX万平方米， 包括住宅、商业和配套设施
开发商：XX房地产公司
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预计建设周期：X年
项目周边环境分析
01
交通状况
周边交通网络发达，紧邻地铁站和 公交站，出行便利。
房地产市场供需状况
需求分析
随着城市化进程的加速和人口迁移的增加，房地产市场需求持续增长。不同城市、不同 区域、不同类型房地产的需求存在差异。
供给分析
房地产市场的供给受到土地资源、政策、金融等多方面因素的影响。在土地供应、房地 产开发投资等方面，政府政策的影响尤为显著。
供需平衡
在房地产市场中，供需平衡是一个重要的概念。当供给与需求相匹配时，市场处于平衡 状态，房价相对稳定。
项目定位与开发建议
项目定位
针对目标市场和客户需求，建议将项目定位为高品质、中高端住宅社区，注重 住宅品质、配套设施和生态环境。
开发建议
在规划设计阶段，应充分考虑客户实际需求，优化户型设计、装修风格和社区 配套设施；在施工阶段，应注重工程质量，提高建筑安全性和耐久性。
市场推广与营销策略建议
推广策略
房地产项目前期地市场调研
实用文档
房地产项目前期的市场调研
目标:
客观全面认识区域社会、经济、城市建设和规划、近中期城市的发展与项目地块的关系，认识项目发展的宏观经济背景和区位条件，客观全面的认识该地块在城市中的地位和发展潜力。
原则：
客观系统的态度进行调查和分析。
研究方法：
以事实和数据进行分析说明和提炼，以科学的方法预测。
研究内容：
1．域社会经济发展现状和前景概述
2．总体规划对项目发展的影响（分析项目与城市发展的关系）
3．位条件及其对项目发展的影响（分析项目与现状城市各功能区的关系）
4．大型设施现状和建设对项目发展的影响（分析项目与机场、高速路、交通枢纽、体育中
心等近中期建设的城市设施的关系）
5. 现状及周围环境分析评价（分析地块的现状、城市建设、自然条件对项目发展的影响）
调查方法：
一、资料收集：要求对方提供或需收集的资料
1.年鉴
2.统计年鉴
3.建设年鉴
4.房地产年鉴
5.市志
6.《区域十五计划及社会经济发展战略》
7.新近报批国务院的总体规划
8.项目所在区分区规划
9.项目周边城市建设项目的文件和规划
二、与权威人士访谈
1．政府部门
2．规划局、规划设计院规划设计师
3．建委、国土局部门干部
4．管局、房地产交易信息管理中心干部
5．要报社城市建设、房地产专栏记者
6．房地产行业协会或学术机构专业人士
7．司主要楼盘的开发领导
标准文案。
房地产项目前期调研报告
房地产项目前期调研报告房地产项目前期调研报告一、调研背景房地产行业是我国经济的重要组成部分，对于推动经济发展、促进就业和增加居民收入具有重要作用。
本次调研旨在了解当前房地产市场的情况，分析市场需求，评估项目可行性，为进一步开展房地产项目提供参考和决策依据。
二、调研目标1. 了解当前房地产市场的供需情况、价格趋势和竞争格局；2. 预测未来市场发展趋势和潜在发展机遇；3. 分析项目所在地区的经济环境和人口结构；4. 定位目标客户群体和他们的需求。
三、调研方法1. 采集统计数据：收集房地产市场的相关数据，包括房屋销售量、价格趋势、竞争品牌等；2. 实地走访：前往项目所在地考察，了解当地的经济发展情况、交通设施、学校医院等基础设施；3. 调研问卷：针对目标客户群体进行问卷调查，了解他们的购房需求和偏好。
四、调研结果1. 市场供需情况：当前市场供应充足，房屋销售量增长较快，价格波动不大，竞争激烈；2. 市场价格趋势：近年来房价稳定上涨，价格主要受地理位置、楼层、装修水平等因素影响；3. 市场发展趋势：随着城市化进程的推进，对住房需求仍然旺盛，尤其是年轻人置业需求增加；4. 经济环境分析：项目所在地区经济发展迅速，GDP持续增长，消费能力较强；5. 目标客户需求：年轻白领群体是主要购房群体，他们对于生活品质要求较高，注重配套设施和居住体验。
五、总结与建议1. 市场潜力较大：根据当前市场供需情况和未来发展趋势，该项目具有较大的市场潜力；2. 注重差异化竞争：在竞争激烈的市场中，需要通过提供独特的产品特色和服务来吸引目标客户群体；3. 重视基础设施建设：项目所在地区交通、学校、医院等基础设施的完善程度对吸引购房者至关重要；4. 定制化产品设计：根据目标客户需求，提供符合他们生活方式和偏好的住房产品。
以上是对房地产项目前期调研的整体情况和建议，详细的调研结果和数据分析需要进一步展开。
房地产前期市场调研报告
房地产前期市场调研报告房地产前期市场调研报告为了更好地了解当前房地产市场的情况和趋势，我们开展了一项前期市场调研工作，该调研报告旨在为公司决策提供参考依据。
以下是我们的调研结果。
一、市场概况：房地产市场是一个非常庞大且复杂的市场，涉及住宅、商业、办公和工业等多个领域。
根据我们的调研，目前，城市化进程推动了住宅需求的增加，商业地产市场表现平稳，而办公和工业地产市场则稍显疲软。
二、市场需求：我们通过问卷调查和焦点小组讨论的方式，了解了人们对于房地产市场的需求。
调研结果显示，购房者更关注房产的位置、卫生环境、配套设施和交通便利性，而租房者则更加看重租金水平、房租支付方式和居住环境。
三、竞争分析：我们对本市场的竞争对手进行了分析，主要包括开发商、中介机构和其他房地产公司。
调研结果显示，目前市场上开发商的竞争非常激烈，房地产公司也积极参与市场竞争。
中介机构在市场中扮演着重要的角色，但受信任度和服务质量等方面存在一定的问题。
四、市场机会：我们发现，随着经济的发展和人民生活水平的提高，二线城市的房地产市场正在迅速崛起。
此外，近年来政府加大了对优质住房的扶持力度，这给市场带来了很多机会。
对于开发商和房地产公司而言，可通过提供高品质的住房产品来满足市场需求，同时注重环境保护和社会责任。
五、市场挑战：房地产市场也面临一些挑战，如投资成本的高昂、市场竞争激烈、土地供应紧张等。
此外，政府对于楼市调控趋严，加大了对投资的限制，这对开发商和房地产公司的运营带来了一定的压力。
综上所述，当前房地产市场具有较大的发展潜力，但也存在诸多挑战。
在市场调研的基础上，我们将继续深入研究市场，重点关注住宅和商业地产领域的机会，并制定相应的发展策略，以期在竞争中取得优势地位。
房地产开发的前期调研与市场分析
房地产开发的前期调研与市场分析在进行房地产开发项目之前，进行前期调研和市场分析是至关重要的。
这些步骤可以帮助开发商了解市场需求，优化项目定位，并制定有效的发展策略。
本文将讨论房地产开发的前期调研和市场分析，并提供一些建议和实用技巧。
一、需求调研在开始任何开发项目之前，了解市场需求是至关重要的。
通过收集和分析相关数据和信息，可以确定当前市场的潜在机会和挑战。
以下是一些常用的方法来进行需求调研：1. 市场调查：通过实地踏勘、问卷调查和访谈等方式，了解目标受众的需求和偏好。
这有助于确定住房类型、面积和定价等关键因素。
2. 数据分析：搜集和分析人口统计学数据、市场报告和行业趋势，以确定市场的规模、增长率和潜在机会。
同时，还可以了解竞争对手的情况和市场份额。
3. 客户反馈：与潜在客户进行交流，了解他们的需求和意见。
这可以通过组织座谈会、开展焦点小组讨论或与客户建立联系等方式来实现。
二、项目定位在进行前期调研后，开发商需要确定项目的定位。
项目定位是指确定项目类型、市场定位和目标客户群体的过程。
以下是一些考虑因素：1. 地理位置：地理位置是房地产项目成功与否的重要因素。
开发商应该选择具有便利交通、发展潜力和吸引力的地段。
同时，还需考虑基础设施、教育和医疗资源等因素。
2. 产品类型：根据需求调研结果确定住宅、商业或混合开发等产品类型。
确保产品类型与目标客户群体需求相吻合。
3. 定价策略：根据目标客户群体的经济状况和买房意愿确定合理的定价策略。
这需要考虑到开发成本、竞争对手的定价和市场供需情况。
4. 市场定位：确定项目的市场定位，即确定项目的差异化特点和竞争优势。
在市场饱和的情况下，具有独特特点的项目更容易吸引客户。
三、竞争分析竞争分析是房地产开发中的重要环节。
通过了解竞争对手的项目定位、市场份额和销售策略，开发商可以制定更具竞争力的发展策略。
以下是一些竞争分析的关键要点：1. 竞争项目调查：了解竞争项目的位置、项目规模、产品类型和售价等信息。
房地产前期市场调研报告
房地产前期市场调研报告《房地产前期市场调研报告》一、市场概况随着城市化进程的加速和人口增长，房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。
各地政府密集推出各类房地产政策，以满足人们对住房需求的不断增长。
同时，经济的快速增长也为房地产市场提供了充足的动力。
二、行业分析1. 房地产开发投资目前，国内房地产开发投资持续增长。
各类型住宅、商业用地的需求量日益增加，房地产开发市场前景良好。
2. 房价走势近年来，房价持续上涨的态势并未改变。
一线城市和一些热点城市的房价高涨，使得购房成本大幅提升。
随着人口聚集和城市规划的不断完善，房地产市场的供需关系仍将继续保持供不应求的状态。
3. 住房租赁市场大城市的住房租赁市场需求旺盛，且房租价格上涨。
随着年轻人和外来务工人员的增多，住房租赁市场前景广阔。
三、调研结果及建议1. 市场需求分析根据调研结果显示，中高端住宅需求呈现上升趋势。
此外，商业地产和产业地产的需求也在快速增长。
2. 产品开发建议结合市场需求和走势，建议在房地产开发中更多关注中高端住宅、商业地产和产业地产的开发，以满足市场需求。
3. 营销策略建议加大对住房租赁市场的开发和营销力度，利用共享经济模式发展长租公寓等住宅产品，开拓市场。
同时，加强品牌建设，提升宣传效果，增强产品竞争力。
四、市场前景预测随着城市化进程的加速，人口增长的持续，以及政府对房地产市场的持续支持，房地产市场仍将保持持续增长的态势。
同时，随着技术的发展和城市规划的不断完善，房地产市场的产品结构将不断优化，各类型住宅和商业地产的需求将保持增长，市场前景广阔。
综上所述，房地产市场呈现出充满活力的状态，业内人士可根据市场需求和走势调整产品开发，加强市场营销，以获取更多的市场份额。
同时，需关注政策的变化，及时调整战略，把握市场脉搏。
房地产市场前期调研
市场前期调研提纲房地产开发的制胜法宝ﻭ――决策资源房地产研究中心深度的市场前期调研提纲一、总体经济环境调研1、全国经济环境状况分析ﻭ2、项目所在城市经济状况ﻭ3、房地产政策调研ﻭ⑴、全国性房地产政策现状及发展趋势⑵、项目所在地房地产政策状况二、项目资源调研ﻭ1、项目自身资源环境ﻭ⑴、项目自然条件ﻭ⑵、项目区域自然资源环境⑶、项目区域与城市规划发展的联动调研分析ﻭ①、城市总体规划发展ﻭＡ、城市发展方向ﻭＢ、城市交通环境规划C、城市规划建设趋势分析ﻭ②、城市规划对项目区域房地产市场的影响Ａ、区域城市功能规划调研B、区域规划中的物业发展状况2、社会资源调研主要开发商实力、品牌３、项目资源的SＷOT分析三、房地产市场调研ﻭ1、房地产宏观市场调研ﻭ⑴、城市土地供应量与开发量ﻭ⑵、房地产市场物业类型供应量ﻭ⑶、历年房地产价格分析ﻭ⑷、房地产市场发展趋势总结ﻭ2、区域房地产市场调研ﻭ⑴、市场板块分析⑵、区域对商业、工业、住宅等类型物业的吸纳能力ﻭ⑶、区域在建及将建项目的摸查ﻭ⑷、区域已建成的各类物业的规模、数量3、重点竞争项目调研ﻭ⑴、竞争项目的地理位置、交通条件、社区环境⑵、竞争项目的设计风格、园林风景、产品配比等优劣势⑶、竞争项目的营销策略四、房地产消费群体调研ﻭ1、区域消费群体调研分析ﻭ（1)、城市人口分布状况调研分析(2）、区域整体人均年收入、人均消费水平调研分析(3)、消费群体商品房消费意识及习惯等特征调研分析ﻭ（4）、区域消费群体构成调查分析2、消费理念调研分析（１)、影响购房的重要因素分析ﻭ(2）、影响购房的决定因素分析３、市场消费力的研判(1）、市场消费力的特征总结ﻭ（２）、市场消费力的发展趋势五、项目SWOT分析ﻭ1、项目优势2、项目劣势3、项目市场机会４、项目威胁分析ﻭ六、标杆项目调研１、标杆项目的地理位置、交通条件、社区环境ﻭ2、标杆项目的市场定位ﻭ3、标杆项目的设计风格、园林风景、产品配比3、标杆项目的营销策略ﻭ七、项目最大价值挖掘ﻭ就企业的品牌、时机价值、文化背景价值、环境价值、交通价值、地形价值、规模价值、产品价值等方面挖掘。
房地产前期市场调研
关于房地产前期市场调研内容总结报告一、经济环境(一) 软环境调查➢宏观经济规则➢地区经济效益、经济生产效率和国民收入水平➢产业结构和发展（工、农、商、建筑业的结构比重，地区产业结构是否合理，技术是否先进，组织是否高效）(二) 硬环境调查➢该区域政府建设规划➢该区域土地供应量➢该区市政交通设施、通讯设施、能源设施情况（道路、供水、电、气、暖、排水等）➢该区生活配套设施（学校、医院、商场、超市、书店、车站、银行、邮政、电信等）➢区域建材资源及价格➢区域施工力量状况（技术装备、骨干队伍、人力资源、工程情况等）二、周边环境(一) 土地性质调查➢地理位置➢地质地貌状况➢土地面积及红线图➢七通一平现状(给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、以及场地平整的条件) (二) 地块周边调查➢地块周边的建筑物➢绿化景观➢自然景观➢历史人文景观➢环境污染状况(三) 地块交通调查➢地块周边的市政路网及公共交通现状和发展、远景规划➢项目对外水、陆、空交通状况➢地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状(四) 配套设施调查➢购物场所➢文化教育➢医疗卫生➢金融服务➢邮政服务➢生活配套服务➢娱乐、餐饮、运动➢游乐休憩设施➢周边可能存在的对项目不利的干扰因素➢历史人文区位影响三、市场供给与市场需求调研(一) 市场供给调研➢该区房地产市场价格及变化趋势、价格组成、波动因素➢该区各类房产在不同地段的价格水平➢该区可供房屋的规格、数量和质量➢该区公开销售楼盘的总数、面积及区域分布➢该区多层、高层、单体、综合体、别墅比例➢该区住宅、写字楼、商用房比例➢该区的物业的规划设计、配套设施、环境及物业管理➢该区主要物业规模、容积率、绿化率、主力户型等➢该区物业的销售价格及付款方式、交房时间、交房状况➢该区物业的主要宣传方式、推广方式及销售进度➢该区物业供应的潜力、供应面临的困难和问题➢开发商和代理商的实力资质、品牌效应、经营思路、发展规划。
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房地产项目前期的市场调研目标:客观全面认识区域社会、经济、城市建设和规划、近中期城市的发展与项目地块的关系，认识项目发展的宏观经济背景和区位条件，客观全面的认识该地块在城市中的地位和发展潜力。
原则：客观系统的态度进行调查和分析。
研究方法：以事实和数据进行分析说明和提炼，以科学的方法预测。
研究内容：1．域社会经济发展现状和前景概述2．总体规划对项目发展的影响（分析项目与城市发展的关系）3．位条件及其对项目发展的影响（分析项目与现状城市各功能区的关系）4．大型设施现状和建设对项目发展的影响（分析项目与机场、高速路、交通枢纽、体育中心等近中期建设的城市设施的关系）5. 现状及周围环境分析评价（分析地块的现状、城市建设、自然条件对项目发展的影响）调查方法：一、资料收集：要求对方提供或需收集的资料1.年鉴2.统计年鉴3.建设年鉴4.房地产年鉴5.市志6.《区域十五计划及社会经济发展战略》7.新近报批国务院的总体规划8.项目所在区分区规划9.项目周边城市建设项目的文件和规划二、与权威人士访谈1．政府部门2．规划局、规划设计院规划设计师3．建委、国土局部门干部4．管局、房地产交易信息管理中心干部5．要报社城市建设、房地产专栏记者6．房地产行业协会或学术机构专业人士7．司主要楼盘的开发领导8．他值得推荐的专业人士、机构资料分析提纲及需解决问题一、城市社会经济发展概况1．经济状况用地及人口规模经济发展水平、增长速度产业结构及各产业发展水平经济发展政策、计划和规划从历史发展过程，从区内区际比较反映出区域经济特征，以了解项目开发的宏观经济环境背景。
2．城市建设基础设施建设情况建筑业与房地产业通过横竖向比较分析，了解城市房地产业发展水平和趋势。
3．金融业发展状况居民存款总额及人均指标银行用于房地产开发贷款居民购房贷款情况目的：了解金融业发展水平和对项目开发的影响。
4．居民生活水平社会商品零售额人均年可支配收入居民消费恩格尔系数人均居民居住水平了解居民生活水平，以支持项目定位和把握项目发展空间。
二、城市规划建设对项目发展的影响1．城市总体规划2．项目所在地分区规划3．重大市政建设项目目的：分析项目地块的区位价值和发展潜力。
4．土地市场发展状况土地供应及使用情况用于房地产开发的土地供应与使用状况土地供应方式及制度未来几年内土地供应量预测现行有关房屋土地管理政策法规、房地产市场规范概述目的：评估土地市场的供求及管理情况，以把握房地产项目开发环境。
房地产市场分析一、房地产市场发展历程、现状和趋势1. 历史及现状各类物业供求总量和分布2. 供应产品特征3. 成交特征4. 市场发展特征目的：把握当地房地产市场发展水平、阶段以及趋势，了解市场主要特征。
二、相关市场及典型案例详细分析1.确定相关项目和相关区域2.目前供应量及后续供应情况3.价格及趋势4.产品特征：价格、户型、规划设计、装修风格、配套设施、环境等要素5.成交特征分析：成交比例、价格、成交产品分析、付款方式等要素6.买家分析：自身特征及购买动机7.营销卖点、推广概念及策略8.成功或失败案例分析：区位、规划、设计市场定位、营销策略、成功或失败经验分析目的：把握竞争环境，了解区域市场容量、价格、买家特征，并透过现状供应和成交情况找到项目机会。
了解竞争者产品和开发策略以寻求差异化和更优的市场定位。
三、消费者行为和特征分析1. 消费者特征和需求细分2. 消费者特征分析：年龄、家庭结构、收入、职业、来源等要素3. 消费者需求调查研究4. 消费者社会文化生活形态分析和研究目的：了解消费者经济承受能力，在户型、面积、环境、物业管理和配套设施等方面的需求，细分市场，以求准确的市场定位。
对项目前期市场调研的研讨房地产市场调查研究方法目标：客观全面认识区域房地产行业特征及走势、产品特征、竞争特性、需求特性及走势，进行产品差异化分析，为项目的定位提供市场依据。
原则：客观系统的态度进行调查和分析，加感性地认识分析和评价。
研究方法：资料查询，实地考察，资料分析相结合，在事实和数据的基础上进行分析、总结和提炼。
调查研究内容：1．房地产市场总体供应及吸纳情况2．房地产发展市场特征3．相关物业供求状况4．产品特征5．市场活跃区域特点6．可比项目个案研究7．消费者特征及生活形态分析8．现状房地产市场营销和推广方式及特征（一）房地产市场调查方法目的：从市场供应的量、质分析产品特征，了解市场开发水平和竞争态势，从供应产品中分析需求特征，为项目产品定位、消费者定位提供依据和支撑系统。
——找出近期供应产品中代表最高开发水平的要素和突破点——掌握主流消费者来源、特征、消费需求、习惯和心理供应楼盘现场调查方法：1. 现场观察和拍照：楼盘规模、小区规划、社区形态、建筑外立面、建筑内户型设计和公共空间设计、园林环境、会所和配套设施、装修标准、销售卖场组织；2.成长总会碰到各种限制与瓶颈。
询问售楼人员：价格、供应量、户型配比、销售率、买家特征、管理费；3. 拿资料：楼书和宣传资料；4. 填写楼盘调查表，整理分析信息；目的和结论：得出对楼盘整体开发水平的综合评估，点评和对比分析代表当地较高开发水平的项目和细节，了解可比性楼盘户型配比、畅销户型。
供应楼盘成交情况方法：现场询问售楼人员、成交数据收集分析和相关人士访谈三种方式结合分析：1. 代表性楼盘成交率；2. 各面积段户型成交率；3. 买家特征和购买特征；目的：细分出某类产品的单价、总价、户型、产品特征市场接受情况。
（二）消费者调查方法：1. 研究项目几个辐射圈产业分布、类型，居住人群的消费水平、职业、学历、收入等特征。
通过相关人士访谈、企业数量和类型、行业类型调查了解2. 可比性楼盘购买者调查，通过对可对比楼盘客户资料的收集、访谈获得相关楼盘客户特征；3. 问卷调查，通过以下一种或几种方式了解消费者消费需求。
1）当地房管部门、媒体曾做过的消费者需求调查资料；2）如甲方有相关资源，通过问卷形式了解消费者需求；3）如甲方有客户资源，对已购房者进行调查或访谈；目的和结论：各档次和类型物业的主流消费群来源、职业、收入情况、消费特征和消费关注点。
对项目前期市场调研的研讨项目资源分析1. 地盘现状分析基本情况：规模、形状、地形地貌、水文地下情况：文物、光纤电缆等2. 项目规划指标分析用地性质：面积、开发净用地面积指标控制：容积率、总建筑面积及各类性质面积控制规划设计要求：退缩、预留等要求配套建设要求：如车库、学校、幼儿园等3. 周边环境分析自然环境：功能性质、自然景观人文环境：人口、文化、旅游、历史等价值4. 地块开发条件分析用地条件：绿化、植被、平整情况市政设施配套状况（包括交通、水、电、煤气、排污、通讯）5. 城市功能分布及项目区位分析城市发展现状及功能区分布：主要功能区及交通布局城市规划发展方向项目所在地区区位价值分析6.项目市场资源分析（周边资源、幅射圈）项目可达性及预期影响范围服务半径*公里以上市场资源服务半径*公里以下市场资源（*根据城市规模、发展现状、项目规模及影响力综合考虑而定）7.城市发展相关因素分析城市规划发展方向土地供应及房地产发展主要区域城市重大市政设施的规划和建设◆项目初步可行性分析报告框架：第一篇：态势分析一、城市（区）概况（一）人文、地理及交通条件1．区域位置2．区域交通状况3．行政划分及隶属关系4．人口状况（包含数量及人口组成）（二）历史沿革（文化属性等）（三）区域属性及未来发展定位（参见城市发展定位）（四）空间布局及规划1．间布局概述2．体发展节奏（五）城市（区）城市建设及公共事业（六）综合实力分析（七）总结二、经济运行及人民生活（一）经济运行1．国内生产总值2．产业结构3．固定资产投资（二）人民生活1．城市居民人均可支配收入（或人均GDP）2．恩格尔系数3．居民储蓄4．人均居住面积三、态势综述第二篇：市场分析一、城市的房地产发展简述对项目前期市场调研的研讨专业园地二、房地产市场状况（一）房地产市场数据1. 房地产开发投资2. 施工和空置状况3. 销售现状（二）市场现状（三）市场分区研究1. 中心区2. 中心城区3. 新区三、房地产市场分析结论第三篇、区域竞争项目与可比性典型项目市场分析一、区域内项目分析1．楼盘列举分析2．区域竞争物业与本项目初步定位的分析对比表二、可比性典型项目分析1．楼盘列举分析2．可比性典型物业与本项目初步定位的分析对比表第四篇：项目分析一、项目概述（二）项目由来1. 一性2. 它性（三）项目定位1. 功能定位2. 产业定位3. 形象定位4. 规划定位（四）项目开发思路简述对项目前期市场调研的研讨专业园地二、项目SWOT分析（一）优势1．政策理解（城市化）2．市场容量（东北、长春城市化发展、长春市、绿园区居住政策等）3．周边环境、业态4．市场判断●优势整合（二）劣势1．项目瓶颈2．土地状况与问题3．不可预测的市场因素●劣势对策（三）机会1. 项目的差异性定位2. 市场空间（消费需求）3. 可能赢得的政策支持4. 项目的经营策略●机会利用（四）风险1. 土地风险2. 相关竞争3. 资金压力●风险规避三、资源优势1. 企业优势2. 府资源3. 人力资源4. 信贷资源5.传媒资源6.专业园地对项目前期市场调研的研讨其它可利用资源四、项目分析结论第五篇：项目定位一、项目档次定位二、项目物业定位三、项目客户群定位四、项目形象定位五、项目命名六、项目户型定位七、项目价格定位第六篇：项目发展建议一、项目开发思路二、项目规划设计要点三、建筑风格、外立面、色彩建议四、环境、景观设计要点五、建筑配套设施六、服务与物业管理要点七、装修标准第七篇：项目主题设计一、项目主题二、主题延展的思路三、分主题的演绎第八篇：投资财务分析（核心）赢利模式赢亏平衡点第九篇：结论综述。