上海东海别墅项目投资资金申请报告
申请项目资金请示报告
申请项目资金请示报告尊敬的领导：我是XXX部门的负责人XXX，特向您提交本次的申请项目资金请示报告，希望得到您的批准和支持。
一、项目背景及目标XXXXX（简要介绍项目的背景，例如市场需求、机遇等），本次项目的目标是XXXXX（具体说明项目的目标和预期成果），以满足公司的战略发展需求。
根据初步调研和分析，该项目具有广阔的市场前景和良好的经济效益，有助于推动公司业务的快速发展。
二、项目需求及预算1. 项目需求根据初步评估，本项目所需资金主要分配在以下几个方面：（1）人力资源：包括人员招聘、培训以及相关的人力成本；（2）设备采购：购买先进的设备和技术，提升生产效率和产品质量；（3）市场推广：针对项目开展市场调研、广告宣传等一系列推广活动；（4）研发投入：用于项目的研发和创新，提升产品竞争力。
2. 预算分配根据项目具体需求和初步预算，以下为各项费用的预算分配情况：（1）人力资源：XXX元；（2）设备采购：XXX元；（3）市场推广：XXX元；（4）研发投入：XXX元；（5）其他费用：XXX元。
三、资金来源及安排为了满足以上项目需求，我们制定了以下资金安排方案：1. 公司自有资金：预计投入XXX元，占资金总额的XX%；2. 贷款额度：计划申请贷款XXX元，占资金总额的XX%；3. 其他资金来源：XXXX（如合作伙伴资金、股东投资等）。
四、预期成果与风险评估1. 预期成果本项目的实施能够带来以下预期成果：（1）市场份额的提升；（2）产品技术的创新和升级；（3）公司品牌价值的提升；（4）盈利能力的增长。
2. 风险评估在项目实施过程中，我们预见到可能出现的风险包括但不限于市场竞争加剧、供应链断供、资金不足、技术难题等。
为降低风险带来的影响，我们已制定了相应的风险管理和控制措施，例如XXX（具体列举措施）。
五、项目进度安排我们将按照以下计划推进项目：1. 月份：XXX（1）工作内容：XXX（2）工作进度：XXX2. 月份：XXX（1）工作内容：XXX（2）工作进度：XXX3. 月份：XXX（1）工作内容：XXX（2）工作进度：XXX......六、项目评估与回报我们将定期对项目进行评估和回报分析，以确保项目的顺利实施和达到预期成果。
项目资金申请报告范文
项目资金申请报告范文尊敬的领导们：大家好！今天我向大家汇报一个重要的申请项目，项目名称为“xxx”，旨在为公司的发展提供更多的资金支持。
以下是项目资金申请报告：一、项目背景项目背景：随着国内市场的竞争日益激烈，为了确保公司的可持续发展，我们需要加大资金投入，进行产品研发、市场拓展以及技术更新等工作。
二、项目目标项目目标：通过项目的实施，达到以下几个方面的目标：1. 提高产品研发和创新能力，增强市场竞争力；2. 拓展市场，增加销售额及市场份额；3. 更新设备，提高生产效率和产品质量。
三、项目内容1. 产品研发和创新：投入资金用于人员招聘、设备购置、试验材料等，提高产品研发和创新能力。
2. 市场拓展：投入资金用于开拓新的市场渠道，加强与经销商的合作，提高产品销售额及市场份额。
3. 技术更新：投入资金用于购置新的生产设备和技术装备，提高生产效率和产品质量。
四、项目预算项目预算总金额为XXX万，具体分配如下：1. 产品研发和创新：XXX万元；2. 市场拓展：XXX万元；3. 技术更新：XXX万元；4. 其他费用：XXX万元。
五、项目收益项目收益将从以下几个方面体现：1. 提高产品研发和创新能力，推出更具竞争力的新产品，增加销售额；2. 拓展市场渠道，扩大市场份额，提高市场竞争力；3. 更新设备，提高生产效率和产品质量，减少生产成本；4. 提升公司整体竞争力，为公司的可持续发展打下良好基础。
六、项目风险控制措施项目存在以下几个风险，需采取相应的措施进行控制：1. 技术研发风险：加强人才引进和培训，提高技术研发能力；2. 市场拓展风险：制定科学合理的销售计划，加强与经销商的合作；3. 资金风险：严格控制项目预算，遵循合理的投资规划。
七、项目实施计划项目实施计划分为以下几个阶段：1. 筹备阶段：确定项目目标、编制项目计划、准备申请资金；2. 实施阶段：按照项目计划进行产品研发、市场拓展和技术更新等工作；3. 完成阶段：总结项目经验、评估项目效果、编制项目结算报告。
关于申请项目资金的请示报告
关于申请项目资金的请示报告尊敬的领导：您好！我是某某公司的某某，现就我公司拟申请项目资金一事向您提交请示报告，敬请您审阅并批示。
一、项目概述我公司计划启动一项名为XXX的项目，旨在开发一款具有先进功能及市场竞争力的产品。
该项目的主要目标是满足市场需求，提升公司的市场份额，并进一步推动公司的发展和增长。
为能够成功实施该项目，我公司急需申请一定资金支持。
二、项目需求及预算为了确保该项目的顺利进行，我公司计划申请资金的主要用途如下：1. 研发费用：包括产品设计、技术研究与开发、测试等方面的费用，预计需要资金XX万元。
2. 采购设备：为保证项目顺利进行，我公司需购买先进设备和工具，用于产品开发和生产，预计需要资金XX万元。
3. 市场推广费用：为确保产品上市后的市场推广，我公司计划开展广告宣传活动、市场调研及推广费用等，预计需要资金XX万元。
4. 人力资源投入：该项目需要专业的技术人才、市场人员等进行支持和推动，预计需要资金XX万元。
5. 其他费用：包括项目管理、办公室租金、差旅费用等，预计需要资金XX万元。
综上所述，我公司计划申请项目资金的总预算为XX万元。
三、项目效益及风险评估该项目一旦成功实施，将带来以下显著效益：1. 提升公司产品的市场竞争力和品牌价值，增加市场份额。
2. 推动公司的可持续发展，实现业务扩展和利润增长。
3. 促进公司的技术创新和升级，提高核心竞争力。
4. 增加就业机会，为社会经济发展作出积极贡献。
然而，我们也要认识到项目实施中存在一定的风险：1. 市场竞争风险：市场需求变化、竞争对手的挑战等可能对项目的顺利开展造成一定的影响。
2. 技术风险：技术研发过程中可能会面临技术难题和创新的挑战，需要投入更多资源和精力。
3. 团队风险：项目需要一支高素质的团队进行推进，团队的配合和能力对项目的成功实施起到关键作用。
针对上述潜在风险，我公司将采取一系列的风险管理措施，以确保项目的顺利进行和最终的成功。
项目资金申请书范文
项目资金申请书范文尊敬的评审委员会：我代表XXX组织，向贵单位申请资金支持我们的项目。
我们的项目旨在解决社会中存在的问题，并为社区带来积极的影响。
我们相信，通过您的支持，我们将能够实现我们的愿景并取得成功。
项目名称，XXX。
项目背景，我们的项目旨在解决社区中存在的XX问题。
根据我们的调研和分析，这个问题对社区的发展和稳定产生了负面影响。
我们希望通过我们的项目，能够改善这一现状，为社区带来更好的生活环境。
项目目标，我们的项目目标是XX。
我们将通过XX的方式来达成我们的目标，并为社区带来积极的变化。
我们相信，通过我们的努力，我们将能够实现这一目标，并为社区带来真正的改变。
项目计划，我们的项目计划包括XX。
我们将通过XX的方式来实施我们的计划，并确保项目的顺利进行。
我们相信，通过我们的努力和计划，我们将能够取得成功，并为社区带来积极的影响。
项目预算，我们的项目预算为XX。
我们将通过您的支持来实现我们的预算，并确保项目的顺利进行。
我们相信，通过您的支持，我们将能够取得成功，并为社区带来积极的影响。
项目成果，我们的项目成果将包括XX。
我们将通过XX的方式来实现我们的成果，并确保项目的顺利进行。
我们相信，通过我们的努力和成果，我们将能够取得成功，并为社区带来积极的影响。
感谢您对我们项目的关注和支持。
我们相信，通过您的支持，我们将能够实现我们的愿景并取得成功。
期待与您的合作，共同为社区的发展做出贡献。
此致。
敬礼。
XXX。
以上是一份简单的项目资金申请书范文，如有需要可以根据实际情况进行修改和完善。
项目申请资金的请示报告
项目申请资金的请示报告尊敬的XXXX领导：我向您提交本次项目申请资金的请示报告，希望能够得到您的批准和支持。
一、项目背景随着市场的发展和竞争的加剧，我们公司需要开展一项名为XXXX 的项目，旨在提升我们的竞争力和市场份额。
该项目将涉及XXXX领域的研究与开发，并将有望为公司带来长远的收益。
为了顺利实施该项目，我们需要向您申请XXXXX资金。
二、资金需求基于项目的规模和复杂性，预计需要的资金为XXXXX元。
具体资金用途如下：1. 研发费用：用于人员招募、培训、研究设备、实验材料等。
2. 设备采购：项目要求的特殊设备和技术装备的购置与更新。
3. 项目运营费用：包括日常办公开销、市场推广费用等。
4. 其他费用：如项目期间可能出现的 unforeseen circumstances。
三、资金来源为了弥补项目所需资金的来源，我们提出以下几种筹资方案：1. 内部筹资：公司将调配部分自有资金用于项目支持。
2. 外部合作：寻求合作伙伴资金支持，分担项目资金压力并提供技术和市场支持。
3. 申请政府资助：积极争取政府相关部门的项目资助，争取最优惠的利率和还款条件。
四、项目预期效益该项目的顺利实施将为公司带来以下预期效益：1. 增加市场竞争力：通过技术研发和市场推广，提升公司在市场上的地位。
2. 拓展市场份额：通过创新产品和服务，争取更多的市场份额，实现销售额的增长。
3. 提高盈利能力：通过项目的成功实施，带来更多商业机会，增加公司的利润水平。
五、风险评估与控制措施任何项目都伴随着一定的风险，我们已经认真对项目的风险进行了评估，并制定了相应的控制措施：1. 指定专业团队：项目中将配备专业的研发团队，确保项目高质量完成。
2. 风险分析与应对计划：及时发现和应对项目风险，确保项目能够按计划推进。
3. 监督与评估：定期对项目进展进行监督与评估，及时发现和解决问题。
六、申请与批准流程如获得您的支持，我们将按照公司规定的流程进行申请与批准手续，确保合规与规范。
资金申请请示报告范文
资金申请请示报告范文尊敬的领导：经过我单位仔细研究和充分讨论，认为为了更好地推动项目的发展，确保项目顺利进行，应当向贵单位申请资金支持。
现将相关情况报告如下：一、项目背景和必要性我单位计划开展一个名为“XXX项目”的重要工程，旨在提升我单位产品市场竞争力，推动技术创新和产业升级。
该项目计划投入资金约XXX万元，主要用于研发、生产设备购置、人员招聘等方面。
目前，我单位所拥有的资金无法满足该项目的需求，而该项目对于推动我单位产业发展、提升核心竞争力具有重要意义。
该项目的实施将有助于推动相关产业链的发展，提高市场占有率，并且有望带动经济增长。
二、项目规划和预期效益1. 项目规划（这里可以具体描述项目的规划和目标，但不要使用“小节一”、“小节二”等词语）2. 预期效益（这里可以描述项目预期的经济效益、社会效益、科技创新等方面的影响）三、资金需求及用途分析根据对项目的详细规划和预期效益的分析，我单位预计项目所需资金总额为XXX万元。
具体用途如下：1. 研发费用：XXX万元2. 生产设备购置费用：XXX万元3. 人员招聘和培训费用：XXX万元4. 其他费用（如宣传推广、市场调研等）：XXX万元该项目所需资金主要用于上述方面，确保项目的研发、生产和运营的正常进行。
四、资金筹措方案为了满足项目的资金需求，我单位计划采取以下筹措方案：1. 自筹资金：我单位将调动自身资金储备，力求提供部分项目资金支持。
2. 银行贷款：我单位将积极向银行申请贷款，以满足项目的资金需求。
3. 合作伙伴投资：我单位将积极与合作伙伴协商，争取其资金投入项目。
五、风险控制措施为了降低项目实施过程中的风险和资金使用风险，我单位将采取以下措施：1. 严格控制项目预算，确保资金使用合理、高效。
2. 根据项目进展情况，及时调整资金使用计划，避免出现临时需求导致的资金短缺问题。
3. 加强与合作伙伴的沟通和协调，确保项目的资金筹措和使用符合相关法规和合同约定。
申请项目资金的请示报告
申请项目资金的请示报告尊敬的领导：我是×××单位的×××，特向您提交本次项目资金的请示报告，希望领导审阅并予以批准。
一、项目概况本次项目的名称为×××，旨在×××。
该项目的主要目标是×××，通过×××来提高×××，并达到×××的效果。
项目的预期成果有×××和×××。
二、项目需求根据项目进行的详细调研和分析，我单位对该项目的资金需求进行了充分的估算和测算。
据初步统计，该项目的总预算为×××万人民币，具体资金的用途明细如下：1. 设备采购费：×××万元2. 人员培训费：×××万元3. 材料采购费：×××万元4. 差旅费：×××万元5. 管理费用：×××万元三、项目收益该项目一旦被批准并得到足够的资金支持，预计将在×××个月内完成，并带来以下收益：1. 提高×××的效率，节约×××成本，估计节约×××万元。
2. 增加×××，预计带来经济贡献×××万元。
3. 提升单位整体形象和知名度，扩大影响力。
四、项目风险评估在项目的实施过程中，我们对可能出现的风险进行了评估，并制定了相应的应对措施。
主要的风险包括：1. 市场需求不确定性导致项目产出不达预期。
2. 技术难题无法解决，影响项目进展。
项目资金申请请示报告
项目资金申请请示报告尊敬的领导：首先感谢领导对于项目发展的支持与关注。
本人作为项目负责人，特向领导提交一份项目资金申请请示报告，以期获得资金支持，推动项目顺利进行。
一、项目概述本项目旨在开展xxxx，旨在xxxx，具体目标包括xxxx。
该项目具有重要的战略意义和社会影响力，能够为xxxx带来xxxx，提升xxxx。
经过前期调研与规划，我们确定了该项目的建设方案及工作计划，力求达到xxxx。
二、项目资金需求在项目实施过程中，预计需要投入资金xxxx元，用于以下几个方面的支出：1. 人员费用：招募项目团队成员，为项目人员提供薪资与福利待遇，共计xxxx元。
2. 设备采购：购买必要的设备和器材，以保证项目的正常进行，共计xxxx元。
3. 基础建设：对项目实施过程中所需的场地、网络、电力等基础设施进行投入，共计xxxx元。
4. 研发费用：用于市场调研、技术研发、产品测试等环节，共计xxxx元。
5. 宣传推广：将项目推向市场，提高知名度和认可度，共计xxxx 元。
三、资金使用计划在资金使用方面，我们将严格按照财务规定进行科学合理的安排，并确保资金使用的透明度和效益最大化。
具体资金使用计划如下：1. 人员费用：- 专家顾问：xxxx元；- 研发团队：xxxx元；- 项目管理团队：xxxx元。
2. 设备采购：- 设备A：xxxx元；- 设备B：xxxx元；- 设备C：xxxx元。
3. 基础建设：- 场地租赁：xxxx元；- 网络建设：xxxx元；- 电力设施改造：xxxx元。
4. 研发费用：- 市场调研：xxxx元；- 技术研发：xxxx元；- 产品测试：xxxx元。
5. 宣传推广：- 广告投放：xxxx元；- 媒体合作：xxxx元；- 社交媒体推广：xxxx元。
四、资金来源为实现项目的融资需求，我们计划通过以下几种方式筹措资金：1. 自筹资金：项目负责人及相关合作方共同投入资金xxxx元。
2. 外部投资：寻求合适的投资机构与产业基金进行洽谈，寻求合作与支持。
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上海东海别墅项目投资可行性研究报告详细摘要第一部分项目决策背景——七大利好因素一、上海市经济保持着快速健康的发展；二、上海市房地产市场供销两旺，持续看好；三、上海别墅市场全面繁荣，量价齐升；四、上海市嘉定区发展势头良好；五、F1方程式赛车场距本项目仅4公里；六、南翔镇国际化社区——“格林风范”的启动拉开了南翔新镇建设的序幕；2002年2月28日，嘉定区土地开发中心与深圳金地集团、上海嘉宝集团就占地140公顷的“格林风范”居住区开发建设项目举行隆重的签约仪式。
作为嘉定区目前最大的房地产开发项目，以及整个南翔星城规划中最先启动的项目，南翔镇国际化社区——“格林风范”的启动标志着嘉定区房地产业步入了全新的发展格局。
它的开发拉开了南翔新镇建设的序幕。
南翔星城居住区项目总规划土地面积约333公顷，位于嘉定区南翔镇东部，与本市宝山区、普陀区接壤，北至蕴藻浜、南接丰翔路、东临中槎浦河、西靠沪嘉高速公路。
该项目与东海别墅相隔不远，对东海别墅的营销是一个大的利好因素。
七、嘉定区政府将引轻轨至南翔镇。
最后结论：从宏观面到微观面均显示出政策和经济因素对本项目呈现的利好态势。
第二部分项目及周边环境分析从项目位置、项目现状、项目周边3000米范围内的社区配套三个方面的分析，作出项目的初步评估：东海别墅项目具有一定的区位优势和环境优势，周边配套较为完善，私家车交通方便，但南翔镇及嘉定区的房地产发展缓慢，均处于起步阶段，区域市场不被消费者认可。
随着F1方程式赛车场的建造，特别是项目附近的南翔星城居住区项目的启动必将带动整个南翔区域市场的快速发展，故本区域具备很大的增值潜力。
由于东海别墅项目目前为现房转让，故项目本身积留了许多不利于营销的问题，但通过对项目的改建及包装，市场前景依旧看好。
第三部分市场现状及其趋势判断一、上海市房地产市场整体分析1、2002年上海房地产市场现状分析2、2003年上海房地产市场趋势判断二、上海市别墅市场整体分析1、上海别墅市场回顾和展望2、上海别墅市场用途的六大类型3、上海别墅市场的区域分布4、上海别墅市场的价格区间5、上海别墅市场的供需状况6、上海别墅市场的客源构成三、上海市外环线周边可类比的别墅项目分析四、南翔镇房地产市场及楼盘分析第四部分项目优劣势分析及产品的营销建议通过第三部分的市场分析得出：一、项目优劣势分析1、项目优势●由于上海房地产市场和别墅市场均持续看好，且出现供小于求的态势，作为现房的东海别墅2003年入市的市场风险较小；●嘉定区F1方程式赛车场的建造、南翔星城项目的启动以及轻轨的引入三大利好消息都将给本项目带来机遇；●东海别墅的转让价较低，入市的均价有较大的选择余地，由于该项目中小面积产品较多，总价在整个市场中优势非常明显；●东海别墅具有一定的区位优势，周边配套较为齐全，适合居住和投资；●东海别墅的绿化较好，每幢别墅的花园独立且面积较大。
2、项目劣势●东海别墅产品具有一定的缺陷，需要改建，如何改建是本项目运作成功的关键；●东海别墅所在区域房地产市场起步较晚，还未被客户认可，将给本项目的销售带来一定难度；●东海别墅小区内缺乏基本的配套，需要引进。
二、产品的营销建议1、目标客户层●南翔镇及所属开发区内的中高收入家庭是本项目潜在的购买者；●嘉定区、普陀区、闸北区的私营老板是潜在客户；●本市看好南翔镇的发展前景的投资者是潜在客户。
2、项目营销的建议项目需要改建的具体方案：●外墙面需要清洗；●窗户更换为档次较高的塑钢窗，并配合外立面的色彩搭配及风格塑造选用塑钢窗的窗框色彩及造型。
通过色彩的变化和局部的立面变化增加每幢别墅的可识别性；●修复每幢别墅的大门，并设计大门造型；●别墅室内需要清扫；●部分户型，如户型A的结构设计需要整改；●小区内植被和草坪需要修整；●小区加设智能化安保系统，并更换物业管理公司；●小区引入有线电视、宽带等配套；●小区会所改建为售楼处，提供良好的销售环境；●清洗游泳池；●小区大门重新设计并建造；●小区大门与主干道之间的小道围墙加设挡板，控制小道的围墙，创造良好的小区外部视觉形象；●配备一辆看房专车。
第五部分项目均价的预测一、类比价值预测法1、根据本项目与周边可类比别墅项目的价值比较判断本项目可实现均价（1）选择可类比项目根据本项目的区位特征，依照别墅项目在外环线周边，位于行政区域交界处的原则，选择了以下项目作为本项目的可类比的别墅项目。
嘉定区：东渡园景别墅、皇府别墅、绿谷别墅普陀区：美墅南汇区（2）对比并量化本项目同各类比别墅项目各价值要素的对比值可类比项目的详细资料见第三部分第三小节。
量化的标准：以低成本改建后的东海别墅为标准，东海别墅的各项为100，优于东海别墅则分值高于100，比东海别墅差则分值低于100，各价值要素赋予相同的权重，得出综合分值。
（3）根据价值要素对比值，结合各类比别墅项目的均价，通过算术平均法推断出本项目可实现的均价本项目可实现的均价=可类比别墅项目的均价/可类比别墅项目的综合分值*100东海别墅可实现的均价三大价位：低价位：4000元/平方米，中价位：4500元/平方米，高价位：5000元/平方米。
2、根据上海市可类比区域公寓与别墅价格比值推算出本项目别墅可能的市场均价4050元/平方米以上。
结论：东海别墅可实现的均价三大价位：低价位：4000元/平方米，中价位：4500元/平方米，高价位：5000元/平方米。
二、东海别墅4000——5000元/平方米的均价预测与别墅市场的有效需求相一致三、分析各价位下的均价的销售风险综合结论：鉴于本项目的改建可以增加本案的附加价值，本项目可选择4500元/平方米入市，随着人气的集聚和认知度的增强，广告包装推广的深入人心，再向高价位拔升。
第六部分项目的投资收益分析一、销售收入预测二、别墅成本预测三、项目利润测算利润指标的测算：单位毛利=项目利润/销售面积=1013.97元/平方米单位净利=税后利润/销售面积=605.66元/平方米销售毛利率=项目利润/销售收入×100%=22.32%销售净利率=项目净利润/销售收入×100%=13.33%核心指标的基本要求（参考）：销售净利率≥9%四、现金流量测算内部收益率为76.32%，核心指标的基本要求（参考）：内部收益率≥25%。
五、经济指标汇总六、敏感性分析就该项目的销售收入、可变动成本两个因素变化对销售净利率进行敏感性分析，得出销售收入相对于成本更加敏感。
当售价下降10%、成本上升超过10%时，项目的销售净利率低于9%，项目的投资回报将受到一定的影响。
第七部分：综合分析与建议从以上项目环境、市场、财务、经济分析可看出：本项目的投资，正处于上海市嘉定区房地产市场平稳上升时期，各方面的时机都比较成熟，项目抗风险能力较强，且可获得较好的投资回报。
对东海别墅的改建，是克服各种劣势条件、与周边楼盘竞争并取得成功的关键。
目录第一部分项目决策背景——七大利好因素 (7)一、上海市经济保持着快速健康的发展 (7)二、上海市房地产市场供销两旺，持续看好 (7)三、上海别墅市场全面繁荣，量价齐升 (8)四、上海市嘉定区发展势头良好 (9)五、F1方程式赛车场距本项目仅4公里 (9)六、南翔镇国际化社区——“格林风范”的启动拉开了南翔新镇建设的序幕 (10)七、嘉定区政府将引轻轨至南翔镇 (11)第二部分项目及周边环境分析 (12)一、项目位置 (12)二、项目现状 (12)三、项目周边3000米范围内的社区配套 (13)四、项目的初步评估 (14)第三部分市场现状及其趋势判断 (14)一、上海市房地产市场整体分析 (14)二、上海市别墅市场整体分析 (17)三、上海市外环线周边可类比的别墅项目分析 (26)四、南翔镇房地产市场及楼盘分析 (29)第四部分项目优劣势分析及产品的营销建议 (30)一、项目优劣势分析 (30)二、产品的营销建议 (31)第五部分项目均价的预测 (32)一、类比价值预测法 (32)1、根据本项目与周边可类比别墅项目的价值比较判断本项目可实现均价 (32)2、根据上海市可类比区域公寓与别墅价格比值推算出本项目别墅可能的市场均价 (34)二、东海别墅4000——5000元/平方米的均价预测与别墅市场的有效需求相一致.. 34三、分析各价位下的均价的销售风险 (35)第六部分项目的投资收益分析 (35)一、销售收入预测 (35)二、别墅成本预测 (36)三、项目利润测算 (37)四、现金流量测算 (37)五、经济指标汇总 (39)六、敏感性分析 (39)第七部分：综合分析与建议 (40)第一部分项目决策背景——七大利好因素一、上海市经济保持着快速健康的发展上个世纪末的最后十年，上海这片热土日新月异神奇般的变化让世界为之折服。
从’99《财富》论坛到上海合作组织成立会议，从APEC会议到刚刚申办成功的2010年世博会，上海这颗东方明珠正以无法阻挡的魅力成为全世界关注的焦点。
如果仔细端详中国“雄鸡”状的版图，您会惊奇地发现：从辽东半岛的鸭绿江口到广西防城港市的东兴镇，绵延18000多公里的大陆海岸线轮廓，正恰似一张拉满的强弓。
弓弦是南北交通大动脉——京广铁路，滚滚东去的长江则是那支着力待发的利箭，而上海，这个远东最大的城市，就位于这支利箭最锋锐的前沿。
“利箭”的“锋芒”形成巨大的磁场，吸引了全世界渴望成功的开拓者纷至沓来，百年难寻的机遇使这座城市充满活力。
2002年是我国加入世界贸易组织后的第一年。
一年来，上海市实现了国民经济的持续快速健康发展，各项社会事业取得全面进步，人民生活水平稳步提高，全面完成了各项预期目标和主要任务。
全年实现国内生产总值5408.76亿元，按可比价格计算，比上年增长10.9％。
产业结构在调整中不断优化，第二、第三产业共同推动经济增长的格局进一步巩固。
全年第一产业增加值88.24亿元，比上年增长3％；第二产业增加值2564.69亿元，增长12.1％；第三产业增加值2755.83亿元，增长10％。
城市综合服务功能不断提升，第三产业增加值占国内生产总值的比重继续提高，达到51％。
（所有数据来自上海统计局发布的《2002年上海市国民经济和社会发展统计公报》）二、上海市房地产市场供销两旺，持续看好2002年是上海房地产的大发展年，楼市各项指标居高不下，房地产开发规模、商品房供应量、预售登记面积和商品房价格水平均不同程度地超过2001年全年水平。
2002年上海房地产业全年实现房地产业增加值373.63亿元，比上年增长14.5％。
房地产开发与销售同步增长。
从开发看，全年商品房施工面积6853.17万平方米，比上年增长14.5％；竣工面积1983.92万平方米，增长10.7％。
从销售看，全年商品房销售面积1960.6万平方米，比上年增长9.1％，其中商品住宅销售1839.05万平方米，增长9.4％。