`工程质量分户验收制度
分户验收管理制度
分户验收管理制度一、总则为加强分户验收工作的管理，确保分户验收过程的规范化和顺利进行，提高工作效率和质量，制定本制度。
二、分户验收的范围分户验收适用于所有建设项目的竣工验收环节，包括建筑工程、市政工程、园林景观工程等。
三、分户验收的程序1.预验收项目负责人提交预验收申请，验收组组织相关人员进行现场考察和材料查阅，对工程建设过程中的材料、施工工艺、施工质量进行初步评估。
2.缺陷整改如果在预验收中发现问题和缺陷，项目负责人需在规定时间内进行整改，随后提交整改报告。
3.正式验收验收组组织专业技术人员对整改情况进行检查，评估工程质量和达到设计要求的程度，对整改合格的进行正式验收。
四、分户验收的要求1.质量要求建设项目必须符合相关法律法规关于工程建设质量的要求，并达到设计要求的标准。
2.安全要求建筑工程必须符合相关法律法规关于建筑施工安全方面的要求，保证施工过程中的安全。
3.环境要求建筑工程必须符合相关法律法规关于环境保护的要求，保护周边环境和生态。
4.验收标准建设项目的验收标准由国家标准和行业标准为主，对于特殊项目应制定相应的标准。
五、验收组的组织与工作1.验收组的组织验收组由项目负责人、技术人员、监理单位和相关部门的代表组成。
2.验收组的工作验收组负责组织和协调分户验收的各项工作，进行现场检查和材料审查，对项目施工质量进行评估，制定验收报告。
六、分户验收的结果与处理1.合格验收当建设项目符合相关要求并通过验收时，视为合格验收，可进行工程竣工手续办理。
2.不合格验收当建设项目未达到相关要求时，视为不合格验收，项目负责人需补充完善工程，并提出整改方案，重新申请验收。
七、分户验收的记录与归档1.验收报告验收组在验收结束后编写《建设项目分户验收报告》，记录验收的情况、结果和存在的问题及处理意见，由项目负责人签字。
2.验收档案分户验收相关的文件、报告和材料应归档管理，便于查阅和日后需要。
八、监督与检查1.内部监督项目负责人应加强对施工过程和施工质量的内部监督，确保工程按照合同要求进行。
分户验收管理制度
分户验收管理制度一、目的为进一步加强项目的工程质量管控，提升工程品质，强化各工程责任人的质量意识，有效降低客户投诉率，确保项目工程的顺利交付。
二、适用范围适用于长征地产开发范围内所有未竣工交付的项目。
三、依据分户验收应依据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、国家现行的建筑工程施工质量验收标准规范、经审查合格的施工图设计文件以及施工合同的有关要求进行。
四、分组长征地产作为住宅工程分户验收的第一责任人，负责成立分户验收组，实施分户验收工作。
分户验收管理组必须包括下列人员：长征地产公司项目部负责人、总监理工程师、施工单位项目负责人、长征地产公司营销部负责人、物业公司项目负责人，组长由长征地产公司项目负责人担任。
分户验收实施组分组标准为：每小组组长由管理组成员担任，小组成员必须包含各专业工程人员。
各单位、各部门负责人将参加分户验收小组的人员名单及职务已书面形式上报地产公司。
长征地产项目部根据人员情况将分户验收小组分组名单发文通知各相关单位。
五、验收条件住宅工程具备以下条件的，方可进行分户验收：（一）已完成设计和合同约定的全部工程内容，各分部工程（含节能分部工程）质量验收合格，符合规范和设计要求；（二）施工单位已自行组织内部进行分户验收，并将检查的问题维修完毕；（三）施工单位已向监理单位提交工程分户验收申请，并经过建设、施工、监理三方进行的初验，且将检查的问题维修完毕；（四）各户套内分项工程具备以下质量验收条件：1、已完成套内设计和合同约定的工程内容；2、套内各分项工程质量验收合格；3、所涉及的套内工程质量技术资料完整；4、套内分项工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录均符合要求；5、水、电接通；6、墙面50线、地面各测量点标识、各设施、管道的标识已按统一标准完成。
六、验收单元分户验收应以住宅工程中每套住宅为基本验收单元，分户验收小组组织施工单位在图中注明检查部位和数量，对工程实体质量按图进行逐户检查，分户验收小组中施工单位填写检查记录表。
分户验收管理制度
分户验收管理制度一、制度目的本制度是为了规范项目分户验收管理，确保分户验收工作按照规定科学有序地进行，合理监管工程质量，保障客户合法权益。
二、适用范围本制度适用于本公司全部工程项目的分户验收工作。
三、工程部门职责1. 负责全面领导项目分户验收工作，加强项目部分户验收人员的工程知识的培训，做好项目分户验收方案的编制与审查。
2. 配合市场部、客户服务部及资金管理部等部门，指导和监督分户验收相关工作。
3. 对分户验收过程中出现的问题和难点给予指导，解决分户验收的争议。
四、客户服务部门职责1. 负责提供相应的客户咨询服务，为申请分户验收的业主提供必要的知识咨询和操作指导。
2. 协调有关部门的工作，对分户验收工程施工单位存在的问题进行整改、处理。
3. 负责监督分户验收工程施工单位是否按照约定、标准进行工程质量分户验收。
五、资金管理部门职责1. 负责检查客户支付的分户验收款项是否符合协议要求，制定并落实资金支付流程。
2. 负责监督分户验收核对款项是否准确，确保公司的资金安全。
六、工程项目部门职责1. 按照规定和标准，制订和实施项目的分户验收方案和规定，并要求施工单位在开工前前来确认。
2. 准备分户验收的有关资料、证明文件，及时把验收情况报工程主管部门确认。
3. 协同施工单位对分户验收单位进行分户验收，如分户验收一项不合格，立即整改，并重新分户验收。
4. 编制并签署分户配合书，把分户验收的已完成部分适时地移交给其它施工单位。
七、工程施工单位职责1. 负责准备分户验收相关材料和报告，并参与分户验收过程。
2. 安排节假日等无工期，在协商双方具体时间和情况下进行分户验收。
3. 分户验收过程中，确认工程质量合格后提交有关资料给主管建筑师批准，以确保工程质量和时间安排的准确性。
八、分户验收应符合的规定1. 分户验收应符合相关建筑规定和标准。
2. 分户验收要符合客户对方案要求。
3. 分户验收应依据所拟定的方案进行。
4. 分户验收应符合施工单位和建筑工程主管部门所共同批准的质量标准。
住宅工程质量分户验收管理规定
建筑领域出现不合格工程，各方责任单位应当依照法律法规承担相应的法律责任和经济 处罚并赔偿相关损失。同时，建筑业得到了持续的监管，将在长期内保持卓越的口碑。
住宅工程质量分户验收管理的实际案例 分析
案例一
某小区西区3号楼分户验收中发现结构漏测，开 裂严重等问题，业主代表阻止验收。
案例二
某小区南区2号楼新房交付全面，阳台面积小， 故障也小，业主舒适度极强，验收完美。
2 风险控制
对工程实施中的技术措施和质量检测数据进行审核，提前发现问题，控制工程施工风险
3 阶段性评审
对分户验收过程和结果进行阶段性评审，保证质量管理工作的符合法律和法规的要求
建设单位的职责和义务
组织工程质量 编制验收方案 提实管理责 任。
按照工程质量验收程序的要求，编制分户验收 方案。
资料的查看
工程验收时，必须查看完整的设计图纸、施工图纸、勘察报告、质量检测报告、质量控制手 册及质量验收记录等资料。
工程质量接收标准
按照建筑施工规范及相关标准，以及设计图纸和施工图纸，对工程质量进行检查和验收。
验收结果公示
将合格工程的验收结果公示，允许验收人员和业主进一步了解工程质量状况。
分户验收程序和管理要求
住宅工程质量分户验收管 理规定
本规定旨在规范住宅工程分户验收管理，确保工程质量符合法律法规、标准 及合同约定，保护业主的合法权益，促进住宅工程质量管理水平的持续提高。
住宅工程质量分户验收的概述
住宅工程质量分户验收是指根据分户实际需求和建筑面积的大小，按工程的 实际施工进度，将工程分为若干个独立的部分进行单独验收。保证整个工程 施工质量的依据。
分户验收资料
准备齐全资料确保验收的严谨性，如《住宅工 程交付验收资料汇总表》等
住宅工程分户验收制度
住宅工程分户验收制度一、总则为加强住宅工程的质量管理，保障购房者的权益，规范住宅工程的验收程序，提高施工单位的工程质量，特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于住宅工程的建设、监理、设计及相关单位和个人，包括施工单位、设计单位、监理单位、业主代表、物业管理公司等。
三、分户验收的目的1. 保障住宅工程质量，满足购房者的居住需求；2. 规范工程验收，减少纠纷发生；3. 提高施工单位的工程质量，减少返工率；4. 加强监理单位的监督能力，提高监理质量。
四、分户验收的内容1. 结构验收：包括基础、框架、墙体等部位的验收；2. 建筑设备验收：包括给排水设备、通风设备、供暖设备等的验收；3. 装饰装修验收：包括地面、墙面、天花、门窗、电气线路等的验收；4. 环保设施验收：包括垃圾处理设施、污水处理设施等的验收；5. 安全设施验收：包括消防设施、紧急疏散通道等的验收；6. 其他：根据具体情况进行补充。
五、分户验收的程序1. 施工单位完成工程后，委托监理单位组织验收；2. 监理单位组织相关专家对工程进行验收，编制验收报告；3. 业主代表参与验收，提出意见和建议；4. 验收合格后，签订验收单，并办理相关手续；5. 验收不合格的部分，责任单位需及时整改并重新验收。
六、分户验收的条件1. 工程符合国家法律法规和相关标准规范；2. 工程质量达到设计要求，无漏水、开裂、渗水等现象；3. 设备设施安装完好，运行正常；4. 装饰装修风格与设计一致，无缺陷；5. 环保设施完备，符合环保要求；6. 安全设施齐全，符合消阁标准。
七、分户验收的监督1. 监理单位应按照项目合同规定，对工程进行全程监督；2. 业主代表要积极参与验收过程，保障自己的权益；3. 监督部门应对监理单位的监督工作进行定期评估；4. 物业管理公司应定期检查和维护工程设施。
八、分户验收的管理1. 工程建设单位应按规定组织工程验收；2. 监理单位要加强对工程的监督，并及时通报问题；3. 设计单位要提供符合工程实际的设计方案；4. 业主代表要保持独立立场，维护自己的合法权益；5. 物业管理公司要加强对小区设施的管理和维护。
住宅工程质量分户验收规定
3
问题整改
如发现问题，开发商需要负责及时整改。
维修免费期限及责任归属
住宅工程质量分户验收后，开发商负责验收中，保险责任和索赔流程的安排非常重要，确保业 主各项权益。
业主参与验收的方式和机会
业主应参与住宅工程质量分户验收，可以通过现场参观、提出问题和意见等 方式进行。
相关法规和法律责任的规定
住宅工程质量分户验收符合相关法规和法律责任的规定，确保合法性和可行 性。
住宅工程质量分户验收规 定
本演示将介绍住宅工程质量分户验收规定，包括准备工作、所需材料和文件、 验收流程及注意事项、验收标准和要求等。
验收前准备工作
在进行住宅工程质量的分户验收之前，需要进行一些准备工作，如准备验收 人员、检查验收材料和确保相关文件的准备。
验收标准和要求
户型结构
户型结构要符合规定的标准，确保住宅的功 能性和合理性。
设备设施
设备设施的安装和使用要符合要求，确保居 民的正常生活。
装修质量
验收过程中要检查装修质量，包括地板、墙 面、天花板等。
安全性能
住宅的安全性能要符合相关标准，如防火、 防盗等要求。
验收流程及注意事项
1
准备资料
收集验收所需资料，包括图纸、施工合同、竣工报告等。
2
验收过程
按照验收标准逐项检查住宅质量，并记录有关问题。
住宅工程质量分户验收规则
住宅工程质量分户验收规则1. 前言住宅工程质量分户验收是指竣工时，业主依据《房屋建筑工程竣工验收规范》(GB156-2008)、《建筑工程质量通则》(GB50300-2015)和《住宅工程质量验收规范》(GB50330-2013)等国家标准，对于建筑工程验收标准进行分户验收的程序，以确定住宅工程质量是否合格的一项重要工作。
本文将对住宅工程质量分户验收规则进行详细介绍。
2. 分户验收程序住宅工程质量分户验收程序如下： ### 2.1 业主向开发商提出验收申请业主在符合预验收条件的情况下，向房屋开发商提出验收申请。
开发商需要派遣相关人员组织验收方案。
根据实际情况，若业主不在现场或拒绝验收，开发商应与所在区县房屋建设管理部门取得联系并告知业主验收后续处理方式。
2.2 现场验收•验收单位或双方协商到验收后，现场指定日期进行验收；•指定专人对房屋装修质量、水、电、气等相关设备进行逐户检查，记录各户存在的问题；•验收过程中应掌握一定的技术标准，商讨不同细节方案，以达到公正、合理的验收结果。
2.3 问题整改验收人员按照验收情况记录，编写《住宅分户质量验收表》，并提出必须整改的项与合格项。
开发商需在规定时间内完成整改，并再次邀请验收，确保合格质量，达到验收标准。
2.4 验收合格验收结果“符合于验收标准或规范”的建筑项目可以转入下一个阶段。
否则，需要整改后重新验收。
3. 验收标准住宅工程质量分户验收标准应符合国家相关的标准和规范。
3.1 质量标准住宅工程质量分户验收应首先考虑的是质量问题。
验收基本要点如下： * 结构工程验收; * 房屋内墙验收; * 人防验收及供排水验收; * 建筑内外附件设施验收; * 消防验收3.2 安全标准住宅工程的验收标准还包括人身安全和财产安全两个方面的安全问题。
主要包括： * 装修验收; * 电力安装验收; * 供水、排水及燃气安装验收; * 门窗验收； * 电梯验收等。
4. 结语以上就是住宅工程质量分户验收规则，必须按照相关规范进行验收，以保障人们生活环境的安全和健康。
《住宅工程质量分户验收管理办法》
住宅工程质量分户验收管理办法第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际，制定本办法。
第二条凡在本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。
本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行专门验收，并出具验收合格证明的活动。
第三条县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作。
第四条住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收规范和本省工程质量验收有关规定、技术标准及经审查合格的施工图设计文件进行。
第五条住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管理公司也应参加。
分户验收应具备下列条件：（一）工程已完成设计和合同约定的工作内容；（二）所含分部、分项工程的质量验收均合格；（三）工程质量控制资料完整；（四）主要功能项目的抽查结果均符合要求；（五）有关安全和功能的检测资料完整。
第六条对于精装修住宅工程，分户验收应分两个阶段进行验收，第一阶段为土建工作量基本施工完毕，在交付精装修前进行分户验收，形成土建毛胚房分户验收资料；第二阶段为精装修完成后，工程竣工验收前进行分户验收，第二阶段结合第一阶段形成分户验收最终资料。
第七条住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为主，户内验收主要检查以下内容：（一）室内空间尺寸偏差；（二）门窗安装质量；（三）地面、墙面和顶棚质量；（四）防水工程质量；（五）栏杆安装质量；（六）采暖系统安装质量；（七）给排水系统安装质量；（八）室内电气工程安装质量；（九）其他有关规定、标准中要求分户检查的内容；（十）有关合同中规定的其他内容。
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清河县怡海花园住宅楼
工程质量分户验收制度
邢台君合盛房地产开发有限公司2011年12月8日
工程质量分户验收制度
一、分户验收项目
室内墙面、室内顶棚、室内楼地面、厨厕地面、室内给排水、门窗、防盗钢门、阳台、室内电气。
二、分户验收项目质量要求
（一）室内墙面
1、结合层
合格：粘结牢固，无掉层，基本无空鼓无裂缝；
优良：在合格基础上，结合层平整粗糙，无空鼓无裂缝；
2、表面
合格：表面平整洁净，颜色均匀，线角平直方正，无爆灰无裂纹；
优良：在合格基础上，表面光滑，颜色一致，无抹纹，线角清晰美观；
3、护角
合格：宜用1：2水泥砂浆做护角，其高度不得低于2m，每侧宽度不得小于15cm；
优良：在合格基础上，护角表面光滑平整，线角垂直；
4、槽盒
合格：槽盒位置，尺寸正确，槽线竖直横平，线盒基本平正；
优良：在合格基础上，线盒平正光洁，槽线整齐美观；
5、窗台和窗眉
合格：在外窗台比内窗台低不少于20mm，外窗台做做向外排水坡度，铝合金窗框与墙体接口应加防水胶，窗眉做成鹰咀状，外下沿做滴水线；
优良：在合格基础上，窗台平整光滑，防水胶平顺整洁；
6、阴阳角
合格：角线顺直，角面接合平整，阴阳角垂直方正；
优良：在合格基础上，角线竖直横平，角面平整光滑；
（二）室内顶棚
1、结合层：粘结牢固，无掉层，基本无空鼓无裂缝；
优良：在合格基础上，结合层平整粗糙，无空鼓无裂缝；
2、表面
合格：表面平整洁净，颜色均匀，线角平直方正，无爆灰无裂纹；
优良：在合格基础上，表面光滑，颜色一致，无抹纹，线角清晰美观；
3、槽盒
合格：槽盒位置，尺寸正确，槽线竖直横平，线盒基本平正；
优良：在合格基础上，槽盒平正光洁，槽线整齐美观；
4、阴阳角
合格：角线顺直，角面接合平整，阴阳角垂直方正；
优良：在合格基础上，角线竖直横平，角面平整光滑
（三）室内楼地面
1、地漏、渗漏试验
合格：地漏为地面最低处，其篦子顶面应低于设置处地面5mm，地漏结合处严密无渗漏，地面做不少于24小时的泡水渗漏试验，以不泛水、不渗漏为合格；
优良：在合格基础上，地漏接口平顺，并做成漏斗状；
（八）室内给排水
1、给水管件
合格：横平竖直，距离、标高符合规定，架设平稳牢固；管件连接紧密，无渗漏无损坏；
优良：在合格的基础上，管道走向合理，管件表面光滑、洁净，镀锌层完好，外露丝扣防腐良好；
2、排水管件
合格：排水管竖管竖直，距墙间距符合规定，横管要满足0.003的排液坡度要求，架设平稳牢固；管件连接紧密，无渗漏；排水塑料管必须安装伸缩节，其间距不大于4M；
优良：在合格的基础上，管道走向合理，管件洁净无掉漆；
3、给水接口
合格：管螺纹清洁、规整，断丝或缺丝不大于螺纹扣数的10%；连接牢固，管螺纹根部有外露螺纹；
优良：在合格基础上，螺纹无断丝；镀锌层无破损；螺纹露出部分防腐良好；
4、排水接口
合格：接口结构和所用填料符合设计要求；捻口密实、饱满，填料凹入承口边缘不大于5MM，且无抹口；
优良：在合格基础上，环缝间隙均匀，灰口平整、光滑，养护良好；
5、阀门
合格：型号、规格、耐压强度和严密性试验结果，符合设计要求和施工规定：位置、进出口方向正确；连接牢固、紧密；
优良：在合格基础上，启闭灵活，朝向合理，表面洁净；
（九）铝合金门窗
1、材质质量
合格：铝合金门窗型号、规格、尺寸及其附件符合设计要求，门窗洁净牢固，附件齐全；
优良：在合格基础上，门窗端正美观，附件连接可靠、使用灵活，满足使用功能；
2、外观质量
合格：表面洁净，大面无划痕、碰伤、无锈蚀，涂胶大面光滑无气孔；
优良：在合格基础上，无划痕、碰伤、无锈蚀，涂胶表面光华、平整，厚度均匀，无气孔；
3、框安装质量
合格：框安装牢固，预埋件的数量、位置、埋设连接方法及防腐处理符合设计要求；
优良：在合格基础上，框方正垂直，位置、尺寸偏差符合要求；
4、门窗扇安装质量
（1）平开门窗扇
合格：关闭严密，间隙均匀，开关灵活；
优良：在合格基础上，间隙基本均匀，附件连接可靠，使用灵活；
（2）推拉门窗扇
合格：关闭严密。
间隙基本均匀，扇与框搭接量不少于80%；
优良：在合格基础上，间隙均匀，扇与框搭接量不少于90%，附件连接可靠，使用灵活；
5、接缝及防渗漏
合格：接缝填嵌饱满，填塞材料符合设计要求，缝口涂胶完整均匀，无渗漏；
优良：在合格基础上，接缝填嵌饱满密实，框后无空鼓，缝口涂胶表面平整、光滑、无裂纹；
（十）防盗钢门
1、材质质量
合格：钢门规格、材料尺寸、结构符合设计要求，门体坚实，连接牢固，附件齐全，油漆均匀；
优良：在合格基础上，色泽光鲜一致，附件连接可靠，使用灵活；
2、外观质量
合格：表面洁净，无掉漆、碰伤，锈蚀，启闭灵活，闭合严密；
优良：在合格基础上，表面光鲜洁净，款式端正美观；
3、框安装质量
合格：框安装坚固牢靠，预埋件数量、位置、埋设连接方法及防腐处理符合要求，框与墙体间填塞饱满、密实；
优良：在合格基础上，框方正垂直，位置、尺寸偏差符合要求，框与墙体间填塞均匀，接口平整顺直；
4、门扇安装质量
合格：关闭严密，开关灵活，无曲翘；
优良：在合格基础上，无阻滞、回弹；
（十二）阳台
4、护栏外沿
合格：外沿贴脸上口平顺，阴阳角压向正确；
优良：在合格基础上，外沿贴脸上口平顺一致，阳角边缘整齐，对接吻合均匀；
5、地面标高、坡度
合格：阳台地面低于厅房地面不少于1cm，坡度满足排水要求，不倒泛水、不积水；
优良：在合格基础上，排水坡度不少于0.002，地面排水顺畅；
6、地漏、渗漏试验
合格：地漏为地面最低处，其篦子顶面应低于设置处地面5cm，地漏结合处严密无渗漏，地面应做不少于24小时的泡水渗漏试验，以不泛水、不渗漏为合格；
优良：在合格基础上，地漏接口平顺，并做成漏斗状；
（十三）室内电气
1、槽盒配线
合格：槽板敷设应紧贴建筑物表面，固定可靠，横平竖直，直线段的盖板接口与底板接口错开，其间距不少于100cm，盖板锯成斜口对接，木槽板无劈裂，塑料槽板无扭曲变形，导线连接牢固，包扎严密，绝缘良好，不伤芯线；
优良：在合格基础上，槽板沿建筑物表面布置合理，盖板无翘角，分支接头做成丁字三角叉接，接口严密整齐，槽板表面色泽均匀无污染，槽板与线盒电器连接严密，槽板内无接头，接头设在线盒内或器具内；
2、配电箱
合格：配电箱安装应位置正确，部件齐全，箱体开孔合适，切口整齐，暗式配电箱箱盖紧贴墙面，零线经汇流排连接，无绞接现象，箱体油漆完整。
接地支线连接紧密、牢固，接地线载面选用正确，防腐良好；
优良：在合格基础上，箱体内外清洁，箱盖开闭灵活，箱内接线整齐，回路编号齐全、正确，管子与箱体连接有专用锁紧螺母，接地线路走向合理，色标准确；
3、开关、插座
合格：明装线盒平正牢固，暗装线盒盖板紧贴墙面，四周无缝隙，位置正确，高度一致，接线正确，开关切断相线，螺口灯头相线接在中心触点的端子上，同样用途的三相插座接线，面对插座，右极接相线，左极接零线，单相三孔、三相四孔插座的接地线在正上方，插座的接地线单独敷设，不与工作零线混同；
优良：在合格基础上，内外清洁，板面端正，成排的高度一致，排列整齐。
三、分户验收方法
1、分户验收以单元为单位逐户进行，验收内容为“一”中所列的分户验收项目；
2、按分户验收项目逐项进行质量检查，并按“二”中所规定的分户验收项目质量要求找出质量问题，列在“分户验收质量问题汇总表”中。
3、按“二”中所规定的分户验收质量评定标准，对每个项目的观感质量进行评定；
5、根据每个项目的观感质量评定，确定每个单元的观感质量评定；
6、每个单元的观感质量评定标准如下：
（1）只要有一个分户验收项目不合格，分户质量为不合格；
（2）所有分户验收项目合格，分户质量为合格；
（3）所有分户验收项目合格，其中优良的项目等于或大于50%时，分户质量为优良；
四、分户验收程序
1、分户所含工程项目完工后，由施工单位先行组织自验，自验合格后报请现场监理工程师组织分户验收；
2、现场监理工程师在施工单位自验合格的基础上，组织专业监理工程师、监理员、施工单位技术负责人、质检员、施工员等对分户项目进行观感质量检查，将发现的质量问题列于“分户验收质量问题汇总表”中，并进行逐项的观感质量评定；
3、现场监理工程师在项目观感质量评定的基础上，确定单元的观感质量等级。