华中华南大区-中南区域-长沙岳麓商场-租金报表201512
长沙5A甲级写字楼代表性项目租金水平表
153-2800
3-4元/天/㎡
金茂广场由世界500强央企中化集团旗下金茂置业开发并自 湖，项目南塔为五星级酒店，北塔为超5A写字楼对外出租 层面积：2300平米，最小分割面积：117平米，外立面： 高：12m，电梯品牌：进口日立，6m/s，电梯配置：低区6 项目由华创集团开发并自持，位于芙蓉中路109号，紧邻地 2000平米，最小分割面积130平米，主力户型288平米，户 物业费20元/平/月（含空调费），车位费1750元/个/季度。 长沙绿地中心项目由双世界500强绿地集团和五矿地产合资 体量26万平米，项目TI栋地上44层，标准层面积2700-2800 间可打通，室内层高4.2米，配备20部电梯，物业费14元
道与桐梓坡路西北角，总体量15万方，由王府井购物中心、商业街、写字楼组成。写字楼 平米，最小分割127平米，室内层高4.2米，配备8部上海三菱电梯，大堂约300平米，大堂挑 下车位800个，物业费24.9元/平/月（含空调），租金含税，押二付三。
团旗下金茂置业开发并自持，与地铁2号线文化艺术中心站无缝连接，坐享3000亩梅溪 塔为超5A写字楼对外出租，交付参数为：楼高：238m，层高：4.1m，层数：51层，标准 积：117平米，外立面：low-e玻璃幕墙（无扇窗设计），大堂面积：1200㎡，大堂挑 ，6m/s，电梯配置：低区6台，中区7台，高区6台，消防梯2台，共21台，中央空调：进 于芙蓉中路109号，紧邻地铁1号线开福寺站。总体量30万平米，地上66层，标准层面积 米，主力户型288平米，户型之间可打通，室内层高4.2米，配备32部奥的斯品牌电梯， ，车位费1750元/个/季度。租金含税，可提供增值税专用发票，付款押3付6。项目入驻 绿地集团和五矿地产合资开发，位于长沙市开福区芙蓉中路一段，紧邻地铁6号线。总 层，标准层面积2700-2800平米，最小分割面积150平米，主力户型150-360平米，户型之 备20部电梯，物业费14元/平/月（不含空调费），车位费500元/个/月。租金包含增值
地面商铺租金明细表2
268153.9 153030.5 340307.8 133753.9 82815.6 8806 128692.2 210861.7 78184.4 153030.5 167353.9 59446.1 38010 3121091.85
国际青年城地面商铺租金明细表
序号 业态 1 2 3 4 5 6 7 14 15 16 17 购物 18 19 20 21 餐饮 名称 滔搏运动城 中华美食南北大餐 笛力喜虎鲸主题餐厅 重庆朝天门火锅 美食街（自助） 口福动感餐厅 简朴寨农家菜馆 时尚精品女装 中档男女服饰 皮鞋皮具配件 饰品布艺 鞋帽、箱包、钟表 美容美发、个人护理 黄金珠宝饰品、儿童服饰 数码电器 店数／家 建筑面积／㎡／元 建筑租金／㎡ 月总租金／元 1 1 1 2 2 1 2 30 40 50 20 35 2 3 100 9833.85 1816.9 2283.08 1833.85 3023.08 835.38 2344.62 1664.62 2343.08 1587.69 738.46 1326.15 1215.38 1078.46 533.85 35 70 70 70 70 70 70 100 100 100 100 100 100 100 100 344184.75 127183 159815.6 128369.5 211615.6 58476.6 164123.4 16646.2 23430.8 15876.9 7384.6 13261.5 12153.8 10784.6 5338.5
22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 休闲
SAP会所、康体运动 休闲足浴 台球城\棋牌 健身娱乐 电玩网吧 精品书城 名典咖啡语茶 都玩动漫 公馆KTV 富乔足浴 真功夫 椰岛造型 婚纱摄影 合计
2015年5月长沙专业市场市调报告(含各专业市场租金
现在位置
选址位置
长沙主要专业市场情况对比分析
主要专业市场案例分析
红星大市场——市场现状
长沙主要专业市场情况对比分析
主要专业市场案例分析
三湘南湖大市场——区位
三湘南湖大市场位于长沙市火车站 北角，地处长沙市中心地带，紧临火车 站，北临晚报大道，南邻远大路，西邻 车站北临。
火车轨道
晚报大道
远大一路
三湘南湖大市场
业态导向
钢材
农用机械、工程机械、建材、农产品
农产品 农产品 无公害蔬菜、绿色食品、农用机械 绿色食品、花卉苗木、旅游商品 建材、家具、日货、服装、农产品 家居、日用小商品、纺织服装、生产资料、副食 品及健康产业 建材、化工、家居 建材、工程机械、农产品 临空产业 服装百货、小商品、旅游商品、文化体育产品 建材、家居
一层
一二层 一层
/
高桥大市场
主力面积段
20-100㎡ 10-30㎡ 15-40㎡ 15-30㎡ 40-80㎡ 15-30㎡ 20-40㎡ 20-80㎡ 10-60㎡ 10-40㎡ 40-80㎡ 20-40㎡ 10-20㎡ 20-40㎡ 30-60㎡ 20-40㎡
25-40㎡
20-30㎡ 20-30㎡
3.7-5.0元/㎡/天
3.0-5.0元/㎡/天 4.3-7.0元/㎡/天
/
商户数量
1100户 900户 800户 800户 650户 500户 400户 300户 250户 150户 150户 150户 130户 120户 120户 120户
100户
80户 20户 6840户
长沙主要专业市场情况对比分析
长沙主要专业市场情况对比分析
长沙专业市场规划
C 目录 ontent
2015年长沙市房地产市场分析
2015年的长沙楼市，也在“复苏大军“之列。
据湖南中原研究中心统计数据显示，全年长沙内六区新房成交量大幅上扬，同比上涨52%;新建住宅网签均价为5948元/㎡，同比下跌0.74%，剔除定向房源均价为6197元/㎡，同比上涨3%。
据湖南中原研究中心统计数据显示，2015年长沙内六区二手房成交面积超290万方，同比上涨近八成，占一二手房成交量总和的比重，由2012年的8%逐年上涨至了今年的17%。
交易成本的降低，使得二手房供应增加，分流部分一手房客户。
同时按揭政策的放开，也对二手房销量上涨起到了促进作用2015年长沙的土地市场从数据来看，全年长沙内六区成交总建筑面积仅465万方，同比下跌67%，成交金额仅为67亿元，同比下跌74%。
土地市场据长沙市国土资源网上交易系统显示，2015年长沙市六区共105宗挂牌交易，成交土地95宗，总成交面积400.57万方，成交金额82.28亿。
其中内五区（望城区除外）49宗土地成交金额51.66亿元，环比分别下降了46%、75%。
新房楼市2015年长沙新房市场供应量萎缩，开发投资额是继2009年小幅回落后第二次回落，且此次回落幅度较大，同比下降36.87%，房屋施工面积、新开工面积分别同比减少6.11%、37.68%；房价中位数在5093-5350元/平方米之间，房价趋稳，但整体水平低于2014年；2015年房屋销售面积创历史新高，同比增33.94%。
别墅2015年长沙别墅样本楼盘成交面积共35.2万平方米，较2014年同比增加44.7%;成交套均总价主要集中在100-200万元/套，占成交总套数的46.8%。
单价在8000-10000元的别墅销售套数为420套，占总比的29.4%，此类的联排、叠加别墅产品更受欢迎。
2015年长沙别墅样本楼盘区域分布主要集中在金星普瑞板块和城南板块。
2015年长沙别墅样本楼盘总成交套数为1429套，成交套数同比增加38.6%，12月成交面积为本年度最高值。
长沙市购物中心项目租金与品牌入驻情况数据.
哥弟/PORTS/敦奴/LINEFLARE/ 扣点+保底：主流品牌基本扣率
3F
女装、羊绒羊毛、女士 媚丽一生/MORELINE/黛安芬/
内衣、饰品、女包
华歌尔/爱慕等
MIKIBANA/MODA/ESPRESSO
为25%-29% 促销费：2%-2.5%
4F
女装、女包、内衣、饰 品、配饰
联 银行卡
马克华菲LEVI'S/TOUGH JEANS 费用：国内卡1%
管理
6F
运动服饰、潮品服饰、 、CHEVIGNON、ESPRIT、 男士用品、体育用品 PLORY、TREDIANO、PAUL
费：50元/人/月 金：5000
押 仓库租
F阪R烧AN王K、、川GY国、演S义CI、TY稻LIF香E王、朝AN、Y
步步高 百货商场 100000
2011年9月28日
B1F
个人护理商店、烟酒、 保健品、餐饮
屈臣氏
1F
名品、名表、化妆品、 名表、眼镜、配饰
巴宝利
STELLALUNA、 STACCTO 、
2F
女装、珠宝、女鞋、饰 真美诗、LESAUNDA 、FED、 扣点+保底：主流品牌基本扣率
品、餐饮
安玛莉、MISS SIXTY、 WHAT
VERO MODA、真维斯、滔博运 动城、SACchi、卡丹路
120-150元/平方包物管、空调费
2F
服饰、鞋、包、儿童、 餐饮
圣得西男装、恒源祥、古斯奴、 MOVEUP、路易十三
100-120元/平方包物管、空调费
3F
儿童用品、服饰、餐饮
杰米熊、迪士尼、ABC、乐购量 贩、伊呀婴幼超市、JOJO
长沙商业地产市场报告之欧阳理创编
2012年长沙市商业地产市场分析报告第一部分长沙市商业现状总体概述一、总体情况描述目前，长沙市区基本形成了以五一大道、芙蓉路、韶山路、黄兴路、东二环线为商业轴，以五一广场、火车站广场、伍家岭广场、东塘-侯家塘为中心辐射的遍布整个市区的五条主线、六大商圈的零售商业网点格局。
拥有20多座功能齐全、购物环境良好的现代商贸大厦，拥有10多个大型批发交易市场。
各种外来资本引入，市中心超高层和城市综合体等大型商业体正在规划筹建中，城市周边新都市商业呈现蓬勃发展的态势，全市形成了综合市场与专业市场相结合，大小零售网点相结合的“多个中心、四面开花”商业网络体系。
可以说，长沙市的商业地产发展一路平稳但亮点不足，同质跟风情况较为严重。
从目前典欧阳阳理创编 2021.03.04型商业楼盘开发来看，开发较火热的类型为主题型和专业型商业，商业地产经营模式存在这开放型和公园型这两种发展模式，开发商开始重视对商业地产的策划，商业地产的一些先进经营模式也初见端倪。
长沙商铺市场在2001年启动之后，“商铺投资”如潮涌般的兴起。
2002年商铺价格同比上涨达30%之多，2003年初在市场大势调控之后，商铺投资处于相对稳定的阶段。
2004年长沙商铺市场出现了房价走高、租价分化、商业用地供应不足的特征。
2005年以后，由于国内商业企业的需求、外资进入中国的需求和国内其他投资者的需求等多方面的拉动，导致商铺市场异常活跃。
进入2009年，受到金融危机的影响，长沙商铺市场出现萎靡现象，但长沙商铺价格在萎靡中也呈现小幅增长。
2012年第一季度，长沙商铺的平均回报率维持在较高水平，平均回报率达到8%—10%之间，第二季度，新政一出台，商业地产市场就好好地火了一把，2012年可以说是开发商业地产的大好时机。
二、城市商业网点规划1．城市商业发展目标欧阳阳理创编 2021.03.04着力打造长沙市1小时经济圈，以长沙市为核心，带动株洲、湘潭、岳阳、益阳、常德、娄底、衡阳等周边城市，在开放理念、资源整合方面以及优惠政策配套等方面，用现代经济发展的思维进一步调整、完善，形成全国新一轮经济快速增长中这一区域的经济发展总体战略，使之成为中南地区现代化商贸中心。
购物中心主要业态租金水平
名称 大中 国美 苏宁 顺电 苏宁 国美
购物中心 西直门茂嘉 望京国际商业中心 金四季购物中心
振华大厦 福州万象城 福州宝龙城市广场
楼层 5F B1 3F 1-4F 4F 1F
面积
租金价格
（平米） （/平米/月）
2664
120
5000
96
5000
星奇异水果厨房 西单大悦城
Mango Mango
西单大悦城
楼层
1F 2F 2F 1F 6F 1F
面积 （平米）
/
/ 476 403 720
230
租金价格 （/平米/月）
350 250
470 470 280 450
3F
33
230
4F
405
320
3F
218.75
390
3F
405
290
B1
186
530
1F
国贸360
1-3F 6.4万
31
新华都百货 福州宝龙城市广场 1-4F 3万
41.8
天虹百货
福州万象城
B1-3F 4.6万
65-75
高端 百货
津乐汇
中关村购物广场 B2-1F 2万
连卡佛百货 北京金融街购物中心 1-3F 0.5－1万
75-90 200-250
伊势丹百货
上海梅陇镇
1-6F 1.5万 145－165
楼层 2F 5F 7F 3F 7F 7F
承租面积 （平米）
3500 5800 3206 2260 3180 4000
租金价格 （元/平米/月）
80-120 32.5 45 25 45 30
长沙市招商麓山府成本公示
长沙市招商麓山府成本公示摘要：1.长沙市招商麓山府成本公示概述2.成本公示的具体内容3.成本公示的重要性和影响正文：长沙市招商麓山府成本公示概述近日，长沙市招商麓山府发布了一份成本公示，引起了广泛关注。
这份公示详细列出了项目的建设成本，包括土地成本、建筑成本、装修成本等多个方面，旨在提高项目的透明度，让消费者更加清楚地了解项目的真实情况。
成本公示的具体内容在这份成本公示中，我们可以看到以下几个方面的具体内容：首先，土地成本是项目总成本的重要组成部分。
麓山府项目的土地成本包括土地出让金、土地增值税等，这些成本直接影响到项目的销售价格。
其次，建筑成本是项目成本的重要组成部分。
建筑成本包括建筑材料、人工、机械设备等多个方面，这些成本直接决定了项目的建设质量和销售价格。
再次，装修成本也是项目成本的重要组成部分。
装修成本包括公共区域装修、住宅内部装修等多个方面，这些成本直接影响到项目的整体品质和销售价格。
最后，其他成本也是项目成本的重要组成部分。
其他成本包括设计费、咨询费、营销费用等多个方面，这些成本直接影响到项目的运营效率和销售价格。
成本公示的重要性和影响成本公示对于消费者来说，具有重要的参考价值。
消费者可以通过成本公示，了解到项目的真实情况，包括项目的建设成本、销售价格等，从而更好地判断项目是否符合自己的需求。
对于开发商来说，成本公示可以提高项目的透明度，增强消费者的信任度，从而有利于项目的销售。
同时，成本公示也可以促使开发商更加注重项目的质量和效益，提高项目的整体品质。
对于政府来说，成本公示可以加强监管，防止开发商恶意操纵价格，保护消费者的合法权益。
同时，成本公示也可以为政府提供参考，帮助政府更好地了解市场情况，制定相关政策。