业主验房收楼流程
收楼流程的10个步骤
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1. 通知交房。
发展商在楼宇验收合格后，会通知业主交收单位。
新手如何验房收房
新手如何验房收房一、验房前准备开发商通知具体收房的时间、地点及须准备的资料。
建议不要马上就去收房，收房的人比较多，陪同验房人员时间有限，无法仔细验房，建议业主选择后几天收房。
1、收房资料收房时业主需带：身份证、收楼通知书原件、购房合同、购房款票据、银行卡等需要的资料。
2、找验房师or自己验房验房比较重要，几十万都花了，如果自己不太懂，建议找专业人士，一般也就小几百。
不建议图便宜选择免费验房，没有白吃的午餐，这些人基本都带着很强的目的性，要么掩盖一些问题利于他们后面装修，要么加价处理。
3、验房工具(准备自己验收的)专业验房工具包括：垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆、水电检测锤、活动响鼓锤、钢针小锤等。
自验常用的工具（根据个人实际情况）：1、盆：用于验收下水管道。
2、空鼓锤：用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
3、塞尺：用于测裂缝的宽度。
4、5米卷尺：用于测量房子的净高。
5、万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。
6、5号电池：两节，用于检查门铃。
7、镜子、小凳、手电：用于检查不易触及处和暗处。
8、打火机：测试窗户密闭效果。
4、提交资料确认身份开发商和物业核实业主身份，双方确认接房流程，会给业主一个验房记录表，建议用自己的。
（验房表在个人主页）5、确认三书一表一证三书：（1）是《建筑工程质量认定书》，这是房屋通过有关部门质量验收的凭证;（2）是《住宅质量保证书》，这是开发商针对房屋质量及保修时限、范围的答允;（3）是《住宅使用说明书》，主要是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是房地产项目经过相关部门的综合验收依据。
一表：《竣工验收备案表》，主要是指楼盘向上级部门上报验收备案的详细资料，是房地产商必须对楼盘负责的标记文件。
二、验房内容通常比较合理的收房流程就是先拿钥匙后验房，同时拍摄取证，切记签署任何文件都要仔细看。
收房验房的步骤及注意事项(精)
收房验房的步骤及注意事项(精)本协议由甲方（房屋所有人）和乙方（租房者）共同签订，为保障双方利益，特制定以下收房验房步骤及注意事项：一、收房步骤1.甲方与乙方协商好收房具体时间，并提前通知乙方。
2.甲方将房屋交接清洁、维修状态，并保持房屋设施正常使用情况。
3.乙方在收房前需对甲方提供的房屋清单进行核对，确认所列设施是否齐全。
二、验房步骤1.双方协商好验房时间，并提前通知对方。
2.乙方对房屋内外墙体、天花板、地板、窗户、门、水电设施等进行全面检查，在发现问题时及时向甲方提出。
3.甲方应配合乙方验房，对乙方提出的问题进行确认和解答，必要时提供相关证明文件。
三、注意事项1.甲方和乙方在签订本协议之前应对房屋租赁合同条款进行仔细阅读和确认。
2.乙方在收房验房时应当保持客观、公正的态度，对房屋进行认真检查，留下书面记录。
3.甲方在乙方提出问题后，应及时作出调整和解决方案，并保证房屋设施的正常使用。
4.如因租赁期间产生的房屋损坏、设施问题等纠纷，双方应当友好协商解决，如无法达成协议需通过法律途径解决。
甲方：__________ 乙方：__________日期：__________ 日期：__________本协议由甲方（房屋所有人）和乙方（租房者）共同签订，为保障双方利益，特制定以下收房验房步骤及注意事项：一、收房步骤1.甲方与乙方协商好收房具体时间，并提前通知乙方。
2.甲方将房屋交接清洁、维修状态，并保持房屋设施正常使用情况。
3.乙方在收房前需对甲方提供的房屋清单进行核对，确认所列设施是否齐全。
–房屋清单一式两份二、验房步骤1.双方协商好验房时间，并提前通知对方。
2.乙方对房屋内外墙体、天花板、地板、窗户、门、水电设施等进行全面检查，在发现问题时及时向甲方提出。
–乙方验房记录一式两份3.甲方应配合乙方验房，对乙方提出的问题进行确认和解答，必要时提供相关证明文件。
三、注意事项1.甲方和乙方在签订本协议之前应对房屋租赁合同条款进行仔细阅读和确认。
房地产业主验收流程
房地产业主验收流程1、通知交房在开发商达到交付条件后，会在交付日期前将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点及应当携带的证件材料的通知书送达业主。
未收到交付通知书的业主，以合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间。
2、研究购房合同业主在收到了购房通知书后，需要好好研究《商品房买卖合同》，合同中但凡牵涉到跟房屋建造有关的，我们需要明确哪些是开发商做的，哪些是你的权益，自己要先了解清楚避免被开发商牵着鼻子走。
3、确认收房流程收房之前我们首先去楼盘签到、验房、办理手续，缴纳物业费、住宅专项维修资金等，领取钥匙，其他事项，具体的看签到现场给出的流程。
去办理交房前，需携带：所有收据、预售合同、身份证及复印件6份、储蓄卡(内有足够的钱)还需签订一系列协议：交房协议、交房流程单、房屋验收交接表、交房资料签收单、居民供用电合同、智能缴费补充协议、各种装修保证书等。
4、现场核验资料开发商的工作人员和物业人员会共同核验购房者的购房资料，交房时，需将开发商通知要带的材料及购房资料准备齐全。
一般包括《商品房买卖合同》、各种缴款单据，业主本人的身份证件等。
5、领取收房验收表请开发商出示三书一证一表《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。
6、现场验房在买房时所签的《商品房买卖合同》里规定：办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业服务合同作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。
房屋出现质量问题，自查验次日起90日内，开发商负责修复并承担修复费用，修复后再交付业主。
特别提示1.验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件中逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样，不必理会开发商陪同的收房人员如何花言巧语。
2.物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量问题与物业公司签署文件。
业主收房验房全攻略
业主收房验房全攻略业主收房最佳流程１开发商和物业核验房产业主材料。
双方确认收房处理过程。
２业主领取《竣工验收备案注记》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘总结报告技术报告书》，并由开发商加以暗示。
交房中存在的问题。
无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
５开发商出具《实测面积遥感报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
６业主领取新房钥匙，签署《住宅拉环收到书》。
７与房东签署户主物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
８办理原件产权证有关的事项。
若业主委托开发商办理产权证，则购房者可由开发商代收契税和房屋产权登记费。
代办费金额双方协商。
业主也有权拒绝代办。
９业主签署《入住交接单》，收房完成。
收房操作流程注意事项您解题可以去物业部门查找资料，包括《住宅质量承诺函》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表中》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。
需要注意的是，而前四项文件是可以带走的。
其中《住宅质量承诺函》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表中》必须是原件。
3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等环境问题。
首先要收楼确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否是否和原图稿相同，房屋面积是不是经过房地产部门实际测量，与合同签订面积融资协议是否有差异。
4、物业可能会催促交付物业费等费用。
但根据建委的新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。
可以验收好后交付费用。
5、从物业领取拉环时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。
验毛坯房的程序主要是三大步骤。
第一步“看外部”：即观察饰面、墙体瓷砖和涂料、单元门、楼道。
第二步“查内部”：即仔细检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题楼中的邻居配合查验。
业主收楼流程
业主收楼流程一、收楼前准备。
在收楼之前，业主需要做好一些准备工作。
首先是准备好相关的证件，包括身份证、购房合同、房屋交付验收单等。
其次是要做好资金准备，包括支付尾款、装修押金等费用。
同时，业主还需要与开发商或物业公司确认收楼时间和相关事宜，确保双方都有充分的准备。
二、收楼验房。
当收楼当天到来时，业主需要进行验房。
在验房过程中，业主需要仔细检查房屋的各项设施和装修情况，包括墙面、地面、天花板、窗户、门等，确保没有质量问题和损坏。
同时，还需要检查水电气等设施是否正常运转，以及是否存在漏水、漏电等安全隐患。
如果发现问题，应及时与开发商或物业公司沟通解决。
三、办理手续。
验房无误后，业主需要与开发商或物业公司办理相关手续。
首先是办理房屋产权证书过户手续，包括签署过户协议、缴纳过户税费等。
其次是办理相关的物业手续，包括办理物业管理费、办理装修押金等。
在办理手续时，业主需要注意保留好相关的票据和证明文件，以备日后查询和维权之需。
四、入住交接。
最后，当一切手续办理完毕后，业主就可以正式入住新房了。
在入住之前，业主需要与物业公司进行入住交接，包括领取房屋钥匙、办理停车证等。
同时，还需要与物业公司确认相关的入住事宜，包括小区规章制度、停车规定、垃圾分类等。
在入住后，业主还需要及时办理相关的户口迁移、水电气开通等手续，确保生活正常进行。
总结：业主收楼流程虽然繁琐，但只要做好充分的准备和细致的验房工作，就能顺利完成收楼手续。
在整个流程中，业主需要与开发商和物业公司保持良好的沟通，及时解决问题，确保自己的合法权益。
希望以上内容能够对业主们在收楼过程中有所帮助。
收房流程及注意事项
收房流程及注意事项在购房过程中，收房环节是至关重要的一环。
合理的收房流程能够确保双方权益，避免后续纠纷。
下面将详细介绍收房流程及注意事项。
一、收房流程1. 预约收房时间：在购房合同中规定了交房时间后，购房者需要提前预约收房时间，确保顺利进行收房手续。
2. 到达收房现场：按照约定时间到达收房现场，与开发商或中介人员一同进行房屋验收。
3. 房屋验收：购房者需要认真检查房屋的各项设施和装修情况，包括墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等，确保没有质量问题。
4. 签署收房确认书：若确认房屋无质量问题，购房者需与开发商或中介签署收房确认书，双方确认后方可办理过户手续。
5. 过户手续：购房者在收房确认书签署后，可携带相关证件到房屋所在地的不动产登记中心，办理房屋过户手续，正式成为该房屋的合法产权人。
二、注意事项1. 注意验收细节：在验收过程中，购房者应仔细检查房屋各处细节，如墙面是否有开裂、地板是否平整、门窗是否严密等，确保房屋质量符合标准。
2. 查验相关证件：在过户手续办理前，购房者需查验开发商或中介的相关证件是否齐全，确保其具备合法资质。
3. 注意收房确认书内容：购房者在签署收房确认书前，应认真阅读确认书内容，确保其中对房屋质量的描述与实际情况相符。
4. 保留相关证据：若房屋存在质量问题，购房者应及时拍照或录像作为证据，并与开发商或中介协商解决方案，避免纠纷升级。
5. 合理维权途径：若在收房过程中遇到质量问题或纠纷，购房者可通过法律途径进行维权，保障自身权益不受损害。
总结：通过以上收房流程及注意事项的介绍，相信购房者在收房环节不会掉以轻心，避免日后后悔莫及的情况发生。
合理的操作和谨慎的态度能够为自己的住房保驾护航，享受舒适的居住环境。
希望购房者在购房过程中能够顺利收房，成为一个满意的房屋业主。
交房验收的流程
交房验收的流程1、核验业主材料：业主核验并领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《房屋面积实测表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用讲明书》，并由开发商加以讲明；2、交纳剩余房款；3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》；4、业主做综合验收；业主就验收中存在的咨询题提出质询、改进意见或解决方案。
开发商与业主协商并达成书面协议按照协议内容解决交房中存在的咨询题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议5、业主签署《入住交接单》对发觉的咨询题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的缘故并要求开发商签字、盖章。
【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用讲明书》必须为原件而不是复印件。
6、验房、填写验收记录和做房屋交接：验完楼后，业主应按实际验收情形填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一样附在《验房交接表》中)；符合政府规定和合同约定的，通过验收；如有不中意的地点，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如进展商未预备有关表格，业主应另以书面形式将意见送交开发商。
按照业主意见，合同双方协商解决方法，如属可整修内容，应协商并签署有关整改修理文件，约定下次验收时刻(一样不超过天)。
不能整改的，应给予经济补偿；咨询题严峻，对房屋使用功能阻碍重大的，可依法追究开发商相应责任，甚至退房。
7、交费笔笔算清：检查完这些工作，如果没咨询题的话，那就交钞票去吧；换正规"xxx"及缴交各项有关费用与钞票银有关，更要笔笔算清。
8、签物业合同，拿钥匙，办理入住手续：验完楼后，开发商一样要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。
三、交房验收的具体方法：1.去物业部门查看资料部分，分不有以下几份资料需要查验：)《住宅质量保证书》--可带走2)《住宅使用讲明书》--可带走3)《竣工验收备案表》4)面积实测表5)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商预备充分的话，一样10分钟即可查看完资料。
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【业主验房收楼流程】文字版
1、业主收到【收楼通知书】开发商向买房人邮发《收楼通知书》,或通知买房人到约定地点领取《收楼通知书》，买房人及时到售楼处约定收楼时间。
2、业主作好收房准备
保存好《收楼通知书》，看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。
准备好购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，买房业主权益有哪些。
3、业主审核开发商的交房资料开发商交房时应提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程质量分户验收表》、《商品房面积实测……
4、关注收房策略,先验房后交费
先验房质量，对查出的质量问题，施工单位整改合格后，再收房交费是购房业主维护自己产品质量权的重要环节。
5、全面分阶段验收房屋质量
业主自己先看把合同看透，理清应注意的事宜，自己先看《竣工备案表》，收集好《质量保证书》和《使用说明书》，《房屋面积测量报告》……
6、确认验房记录，跟踪整改落实
验完房后，验房师的验房记录（报告）购房业主要复印三份以上，给开发商一份，让开发商签认并盖章，自己备份好。
……
7、交费明白有据，办理入住手续
购房业主签认《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等开发商物业手续，交清各项费用。
8、正确使用房屋，关注质量保修
购房业主要认真学习《住宅使用说明书》，关注使用说明书中关于限制拆改的说明。
在装修，改建方面要按作用说明书的要求……。