第2讲 资产评估价值类型s
资产评估的价值类型
• 市场价值以外的价值也称非市场价值、其 他价值，《国际评估准则》并没有直接定 义市场价值以外的价值，而是指出凡不符 合市场价值定义条件的资产价值类型都属 于市场价值以外的价值。市场价值以外的 价值不是一种具体的资产评估价值存在形 式，它是一在用价值、投资价值、保险价 值、课税价值、拆迁补偿价值、清算价值、 残余价值等。
在资产评估实践中，市场价值与市 场价值以外的价值（非市场价值） 的划分标准有以下几个方面
• 1、资产评估时所依据的市场条件，是公开 市场条件还是非公开市场条件。 • 2、资产评估时所依据的被评估资产的使用 状态，是正常使用（最佳使用）还是非正 常使用。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
• 3、资产评估时所使用的信息资料及其相关 参数的来源，是公开市场的信息数据还是 非公开市场的信息数据。
• 从目前可收集的资料来看，关于资产评估 中的市场价值与市场价值以外的价值的概 念的完整定义可以从《国际评估准则》 （Inter-national Valuation Standards）、 《国际评估准则1》和《国际评估准则2》 中找到。
• 在《国际评估准则》中，市场价值定义如 下：“自愿买方与自愿卖方在评估基准日 进行正常的市场营销之后，所达成的公平 交易中某项资产应当进行交易的价值的估 计数额，当事人双方应当各自精明、谨慎 行事，不受任何强迫压制。”
• 根据《国际评估准则1》关于对市场价值的 其他补充说明，我们把资产评估中的市场 价值定义整理如下：资产评估中的市场价 值，是指资产在评估基准日公开市场上最 佳使用状态下最有可能实现的交换价值的 估计值。
• 或者说评估资产价值所依据的所有信息资 料都来源于公开市场的资产评估结果是市 场价值。关于市场价值所依据的公开市场 可能存在着不同区域范围的市场价值和不 同级次的市场价值等。
如何理解资产评估的价值类型
如何理解资产评估的价值类型如何理解资产评估的价值类型, 根据《国际评估准则》并从资产评估和资产价值实现的角度可以把价值类型分为哪几类,资产评估的价值类型(一)价值类型的作用价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。
价值类型在资产评估业务中具有重要的作用，表现在:1、价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。
资产评估价值是某项资产在特定条件下的价值表现，其价值含义不同，结果也不一样。
而不是资产本身的特定价值和内在价值。
例如，一台机器设备，用于投资行为的评估和用于销售变现行为的评估，其价值含义不同，评估值也不一样。
用于销售变现行为，该资产的使用价值取决于市场的交换条件和需求者对其使用价值的判断;用于投资行为的评估，则只是考虑该机器设备在新投资企业中是否有用及其有用程度。
显然，这时需求者及其市场条件就会产生差异。
2、价值类型制约资产评估方法的选择。
价值类型实际上是评估价值的一个具体标准，为了获得某种标准的评估价值，需要通过评估方法获得。
国际上通行的评估方法主要有三种:市场法、成本法和收益法。
在现实工作中，我国更多地采用的是成本法，市场法和收益法的应用相对较少。
事实上，评估方法本身只是估算评估价值的一种思路，价值类型确定后直接制约着方法应用中各种指标、参数的判断和选择。
3、明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。
任何评估结果都是有条件的，不同的，评估目的、市场条件决定其价值含义是不同的，评估价值也不相同。
评估师在评估报告中明确其提出的评估价值的类型，可以使委托方更清楚地使用评估价值，这样也可以规避评估师的责任。
(二)价值类型的类别价值类型的种类或表述，有代表性的观点有两种:一种是将价值类型分为现行市价、重置成本、收益现值和清算价格，这是我国理论界比较早的具有代表性的观点。
另一种则是根据《国际评估准则》，将价值类型区分为市场价值以及市场价值以外的价值类型。
现在，第二种观点在现实中得到广泛应用。
资产评估的价值类型、目的
1.资产评估的价值类型 是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。
不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上不同，在数量上也存在着较⼤的差异。
资产评估的价值类型的形成，不仅与引起资产评估的特定经济⾏为，即资产评估特定⽬的有关，⽽且与被评估对象的功能、状态、评估时的市场条件等因素有着密切的关系。
资产评估的价值类型分类： ①按估价标准形式表述的价值类型：重置成本、收益现值、现⾏市价（或变现价值）、清算价值 ②按评估假设的⾓度表述价值类型：继续使⽤价值、公开市场价值和清算价值 ③按资产业务的性质划分的价值类型：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等 ④按评估依据的市场条件划分的价值类型：市场价值类型和⾮市场价值类型 另外的划分的特点和意义以及作⽤见课本8~12页，此处不再⼀⼀阐述。
2.资产的评估⽬的 资产的评估⽬的有⼀般⽬的和特定⽬的之分。
资产评估的⼀般⽬的包含特定⽬的，⽽资产评估的特定⽬的则是⼀般⽬的的具体化。
①资产评估的⼀般⽬的：资产评估的⼀般⽬的或资产评估的基本⽬标，是由资产评估的性质及其基本功能决定的。
暂不考虑资产交易或引起资产评估的特殊要求，资产评估的⼀般⽬的：资产在评估时点的公允价值。
②资产评估的特定⽬的：资产评估的特定⽬的来源于资产业务对评估结果⽤途的具体要求，资产业务包括：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营，中外合资、合作，企业清算、抵押、担保、企业租赁、债务重组等等。
3.资产评估的特定⽬的在资产评估中的地位作⽤ 资产评估的特定⽬的是由引起资产评估的特定经济⾏为（资产业务）所决定的，它对评估结果的性质、价值类型等有重要的影响。
资产评估的特定⽬的不仅是某项具体资产评估活动的起点，同时它⼜是资产评估活动所要达到的⽬标。
资产评估的特定⽬的是界定评估对象的基础；资产评估的特定⽬的对资产评估价值类型的选择具有约束性。
第二章 资产评估的价值类型
3
市场价值作为评估结果的价值类型应当满足以下要求
评估对象是明确的，包括资产承载的权益； 评估师在整个评估过程中是以公开市场（假设）来设定资产评估
所依据的市场条件； 评估师是以评估对象被正常使用或最佳使用或最有可能使用，并 达到正常使用水平和效益水平作为评估对象在评估时的使用状态； 评估师在资产评估过程中所使用的数据均来自于市场
保险价值 投资价值 转让价值 交易价值 拍卖价值 补偿价值
4 按资产评估所依据的市场条件与被评估资产的使用状 国际评估准则划分方法） 态（国际评估准则划分方法） ： 市场价值 市场价值以外的价值
第三节
关于资产评估中的市场价值与市场价值 以外的价值
一、市场价值 广义的市场价值， 1 广义的市场价值，是泛指经过市场（条件下）形成的 价值的统称，或者是指利用市场价格衡量各种货物或服务 的价值的总称。 狭义的市场价值， 2 狭义的市场价值，可能并无严格的定义，它只是相对 于广义的市场价值而言，是针对特定条件或在特定领域使 用的有限制条件的价值概念。
二、价值类型的合理选择是实现资产评估目的的重要手段 从逆向方面看，资产评估价值类型的合理选择也应该成 为实现资产评估目的，以及满足资产评估相关条件的重要 途径和手段。 资产评估目的有一般目的和特定目的之分，资产评估的 一般目的是要对各种条件下 “交易” 中的资产的公允价 值做出判断，以及给出这些资产在各种条件下的公允价值 而特定目的是一般目的的具体化，资产评估特定目的的实 质是判断特定条件下或具体条件下资产的公允价值。
（二）资产评估特定目的对价值类型的约束
资产转让 企业联营 企业清算 债务重组 、 企业兼并 、 股份经营 、 担保 、 、 、 企理论与资产评估目的的实现
价值类型理论引入到资产评估中至少满足或实现两个目标： 1 2 为资产评估确定公允价值提供坐标或标志； 资产评估是专业人士向非专业人士提供的专业服务,
第2章 资产评估价值类型
28 November 2015
20
对资产价值进行合理分类的目的
（1）为评估人员科学合理地进行资产评估提供 指引。 （2）资产评估报告的使用者能够正确理解和恰 当使用资产评估结果。
重置成本
成本途径
收益现值 估价标准形式 （3种方法+清算） 现行市价 （变现价值） 清算价格
收益途径
市场途径
公开市场价值
C.某一市场主体 D.某一类市场主体
2.2资产评估的价值类型及其分类
市场价值作为评估结果的价值类型应当满足 的基本要求 ： 1.评估对象是明确的，包括资产承载的权益；
2.评估师在整个评估过程中是以公开市场（假 设）来设定资产评估所依据的市场条件的 ；
3.评估师是以评估对象被正常使用、最佳使 用或最有可能使用，并达到正常使用水平和 效益水平作为评估对象在评估时的使用状态 的；
投资方向 市场价值
公开市场+最佳用途
【例题·单选题】资产评估价值类型中的投资价值， 最有可能适用的评估特定目的是（ A.资产变现 C.资产处置 B.并购重组 D.资产抵押 ）。
3.持续经营价值
局部资产的在用价值
企业整体正常 继续经营
4.清算价值 5.课税价值 6.残余价值
与财产征税价值相关的价值（税基）
有偿转让非整体资产 有偿接受其他企业产权 整体资产产权出售 资产投入联合经营体 资产所属单位股份制 在境内办合资作企业 企业终止经营 为被担保方承担连带责任 有偿转让使用权
无特别要求 三种情况 无特别要求 两种情况 无特别要求 无特别要求 不正常因素影响 两种情况 无特别要求
债务重组
债务人修
资产对于具有明确的投资目标的特定投资者或 某类投资者具有的价值
资产评估的价值类型取决于
资产评估的价值类型取决于
资产评估的价值类型取决于资产的特征和目标。
以下是几种常见的资产评估价值类型：
1. 市场价值：市场价值是指在正常市场条件下，根据供需关系和交易价格确定的资产价值。
它反映了投资者愿意出价购买或者卖出资产的价格。
市场价值通常被视为最有意义的价值类型，因为它能够反映资产真实的价值。
2. 概念价值：概念价值是指一个资产的潜在价值，即使在当前市场条件下无法实现。
概念价值通常与未来的利润潜力、创新性和潜在的增长机会相关。
3. 投资价值：投资价值是指一个资产相对于投资者的吸引力。
这通常与预期的回报和风险有关。
投资者通常会根据资产的投资价值来决定是否购买或持有资产。
4. 保险价值：保险价值是指一个资产的替代成本或重建成本。
这种价值类型通常用于确定保险公司为资产提供保险覆盖时的金额。
5. 会计价值：会计价值是指根据会计准则和原则确定的资产价值。
它通常是根据历史成本或估计值来计算的。
6. 实用价值：实用价值是指一个资产对实际使用者或使用者所提供的价值。
这种价值类型通常与资产的功能、效能和效用相关。
总而言之，资产评估的价值类型取决于不同的因素，包括市场条件、投资者需求、使用目的和会计准则等。
根据这些因素，评估人员需要综合考虑各种价值类型来确定资产的真实价值。
第02章 资产评估价值类型
单项选择题 3.在以下事项中，影响资产评估结果价值类型的直接因素是 （ A ）。 A 评估的特定目的 B 评估方法 C 评估程序 D 评估基准日 多项选择题 5.从理论上讲，决定资产评估价值的基础条件是（ AD ）。 A 资产自身的功能、利用方式和使用状态 B 资产的归属 C 资产的种类 D 评估时的市场条件 判断题 5.资产评估价值类型完全是由资产评估目的决定的。（×）
第四种划分方法不仅注重了资产评估结果适用范围与评估
所依据的市场条件及资产使用状态的匹配，而且通过资产的市 场价值概念的提出，树立了一个资产公允价值的坐标。
三、关于资产评估中的市场价值与市场价值以外 的价值 1）市场价值 广义的市场价值，是泛指经过市场（条件下）形 成的价值的统称，或者是指利用市场价格衡量各种货 物或服务的价值的总称。 狭义的市场价值，是相对于广义的市场价值而言， 是针对特定条件或在特定领域使用的、有限制条件的 价值概念。 本节讨论的市场价值，即资产评估中的市场价值， 属于狭义市场价值范畴。
第二节
资产评估的价值类型
一、价值类型分类 资产评估中的价值类型，是指资产评估结果的价值属性 及其表现形式的归类。 一是以资产评估的估价标准形式表述的价值类型，具体
包括：重置成本、收益现值、现行市价（或变现价值）和清算 价格4种。
二是从资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型， 具体包括：继续使用价值、公开市场价值和清算价值等3种。
2）市场价值以外的价值 市场价值以外的价值也称非市场价值、其他价值。 它是泛指所有不符合市场价值定义条件的其他价 值的统称。包括在用价值、投资价值、持续经营价值、 保险价值、清算价值、课税价值等一系列具体价值表 现形式。
资产评估价值类型
资产评估知识点3 资产评估价值类型⏹学习本知识点，应当理解什么是资产评估价值类型和价值形式，熟知资产评估的主要价值类型和价值形式，掌握资产评估价值类型选择应考虑的因素。
●什么是资产评估价值类型●资产评估的主要价值类型●资产评估的主要价值形式●资产评估价值类型的选择一、什么是资产评估价值类型一、什么是资产评估价值类型价值类型是指依据资产评估结果的价值属性，对资产评估价值划分的类别。
一、什么是资产评估价值类型⏹价值类型是指依据资产评估结果的价值属性，对资产评估价值划分的类别。
●价值属性是指资产评估价值本身所固有的性质和内涵。
二、资产评估主要价值类型二、资产评估主要价值类型（一）市场价值市场价值是自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
二、资产评估主要价值类型（二）市场价值以外的价值市场价值以外的价值是泛指所有不符合市场价值定义条件的其他价值形式的统称。
二、资产评估主要价值类型（二）市场价值以外的价值⏹市场价值以外的价值是泛指所有不符合市场价值定义条件的其他价值形式的统称。
⏹市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。
三、资产评估主要价值形式三、资产评估主要价值形式价值形式是指评估对象在特定评估条件下的具体价值，包括价值名称、定义及其内涵。
三、资产评估主要价值形式投资价值在用价值清算价值残余价值……市场价值类型市场价值以外类型市场价值公允价值……抵押价值课税价值保险价值……四、资产评估价值类型的选择四、资产评估价值类型的选择⏹资产评估目的⏹评估对象自身状况⏹资产评估的市场条件谢谢聆听！T H A N K S。
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俞明轩 中国人民大学商学院第二讲 资产评估价值类型学习目标内容纲要√•1．引言 ．• 2．价值类型的含义 ． • 3．价值类型的分类 ． • 4．市场价值及市场价值以外的价值 ． • 5．价值类型的选择 ．1. 引言 1.1 《资产评估价值类型指导意见》 资产评估价值类型指导意见》• 目的：规范注册资产评估师恰当选择、使用和定义价值类型行为，维 护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益。
该指导意见自二○○八年七月一日起施行。
• •指导意见起草依据 2004年，财政部发布《资产评估准则——基本准则》。
基本准则第十 四条要求注册资产评估师执行资产评估业务时应当恰当选择价值类型。
全文：/zgzcpgzz/zcpgzzjsy/18562.htm51.2 资产评估价值类型的作用•在资产评估中恰当选择价值类型是所有种类的资产评估和各种目的下 的资产评估都必须遵守的基本要求。
•基本准则、具体准则、指南、指导意见6内容纲要1．引言 ．√2．价值类型的含义 ． 3．价值类型的分类 ． 4．市场价值及市场价值以外的价值 ． 5．价值类型的选择 ．2. 价值类型的含义资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性 及其表现形式。
它是对资产评估的一个质的规定。
及其表现形式。
它是对资产评估的一个质的规定。
• •不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征。
不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的， 而且在数量上往往也存在较大差异。
2. 价值类型的含义思考题1 思考题评估的价值类型规定了________。
A 评估价值的质 C 评估的范围 B 评估方法的选择 D 评估的目的内容纲要1．引言 ． 2．价值类型的含义 ．√3．价值类型的分类 ． 4．市场价值及市场价值以外的价值 ． 5．价值类型的选择 ．3. 价值类型的分类3.1 进行分类的原因价值类型 的分类3.2主要分类标准及结果 主要分类标准及结果3.1 为什么要对资产评估的价值进行分类？ 为什么要对资产评估的价值进行分类？• • 为评估人员科学合理地进行资产评估提供指引； 资产评估报告的使用者能够正确理解和恰当使用资产评估结果。
3.2 主要分类标准及结果（1）以资产评估的估价标准形式 资产评估的估价标准形式表述的价值类型，具体包括： 资产评估的估价标准形式 重置成本、收益现值、现行市价（或变现价值）和清算价格（2）从资产评估假设的角度 资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型，具体包括 资产评估假设的角度 公开市场价值、继续使用价值和清算价值（3）从资产业务的性质，即资产评估特定目的划分资产评估的价值类型。
资产业务的性质，即资产评估特定目的 资产业务的性质 资产评估特定目的划分，评估的价值类型分为：抵押价值、保险价值、 课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并 价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。
3.2 主要分类标准及结果（4）以资产评估时所依据的市场条件，被评估资产的使用状态以及评估 资产评估时所依据的市场条件， 资产评估时所依据的市场条件 结论的适用范围划分资产评估价值类型，具体包括 结论的适用范围 市场价值和市场价值以外的价值 资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值以外的 价值则是资产公允价值的特殊表现形式。
3.2 主要分类标准及结果思考题2 思考题下列价值中属于众多市场主体认可的价值类型是________。
A 收益现值 C 公开市场价值 B 市场以外价值 D 投资价值3.2 主要分类标准及结果资产评估价值类型包括： 资产评估价值类型包括：– 市场价值 – 市场价值以外的价值•在《国际评估准则》的三部分核心内容中，其中有两部分是关于价值类 型的，《国际评估准则——市场价基础评估》和《国际评估准则2——非 市场价值基础评估》。
•其他国家和地区的评估准则也都把定义评估结论、避免评估报告误导公 众和使用者的条款作为非常重要的内容写在基本要求和披露要求当中。
内容纲要1．引言 ． 2．价值类型的含义 ． 3．价值类型的分类 ．√4．市场价值及市场价值以外的价值 ． 5．价值类型的选择 ．4. 市场价值及市场价值以外的价值划分标准184.1 市场价值及市场价值以外的价值的划分标准4.2 市场价值• 《国际评估准则》中，市场价值定义 定义如下：“自愿买方与自愿卖 定义 方在评估基准日进行正常的市场营销之后，所达成的公平交易中 某项资产应当进行交易的价值的估计数额，当事人双方应当各自 精明、谨慎行事，不受任何强迫和压制。
” • 根据《国际评估准则1》关于对市场价值的其他补充说明，我们 把资产评估中市场价值定义整理如下：资产评估中的市场价值是 指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的 交换价值的估计值 • • 市场价值有区域性 市场价值是整体市场认同 市场价值对于整体市场上潜在的买者和卖者来说是相对公平合理的4.2 市场价值思考题3（资产评估师考题）资产评估中的市场价值，其合理性是相对于_______而言的。
A.市场整体B.市场中每一个市场主体C.某一市场主体D.某一类市场主体根据市场价值的定义，市场价值具有以下要件:第一，自愿买方。
指具有购买动机，但并没有被强迫进行购买的一方当事人。
该购买者会根据现行市场的真实状况和现行市场的期望值进行购买，不会特别急买急卖。
第二，自愿卖方。
自愿卖方期望在进行必要的市场营销之后，根据市场条件以公开市场所能达到的最高价格出售资产。
第三，评估基准日。
指市场价值是某一特定日期的时点价值，仅反映了评估基准日的真实市场情况和条件。
第四，以货币单位表示。
市场价值是在公平的市场交易中，通常表示为当地货币。
第五，公平交易。
指在没有特定或特殊关系的当事人之间的交易，即假设在互无关系且独立行事的当事人之间的交易。
第六，资产在市场上有足够的展示时间。
指资产应当以最恰当的方式在市场上予以展示，该展示时间应当使该资产能够引起足够数量的潜在购买者的注意。
第七，当事人双方各自精明，谨慎行事。
指自愿买方和自愿卖方都合理地知道资产的性质和特点、实际用途、潜在用途以及评估基准日的市场状况，并假定当事人都根据上述知识为自身利益而决策，谨慎行事以争取在交易中为自己获得最好的价格。
4.3 市场价值以外的价值•《国际评估准则》认为市场价值以外的价值产生的价值基础分为3类：（1）特定主体从资产所有权中获得的收益（如投资价值）（2）特定双方达成的交换某项资产合理的协议价格（如公允价值、特殊价值和合并价值）（3）法律法规或者合同协议中规定的价值4.3 市场价值以外的价值思考题4（资产评估师考题）评估资产的“在用价值”主要依据的是__________。
A.贡献原则B.替代原则C.最佳使用原则D.预期原则4.3 市场价值以外的价值思考题5清算价值一般__________。
A.高于现行市场价格B.低于现行市场价格C.等于现行市场价格D.不确定内容纲要1．引言2．价值类型的含义3．价值类型的分类4．市场价值及市场价值以外的价值√5．价值类型的选择适用范围使用条件与评估假设的关系5.1 适用范围•在满足各自定义及相应使用条件的前提下，市场价值和市场价值以外的价值类型的评估结论都是合理的。
•对于资产评估而言，只要评估结果与被评估资产自身的条件、评估时的市场条件相吻合，且没有损害交易各方的正当权益，亦没有损害其他人的利益，这个评估结果就可以被认为是公允价值。
因此，资产评估中的公允价值既包括了正常市场条件下的公允价值，也包括了非正常市场条件下的公允价值；既包括持续使用条件下的公允价值，也包括了非持续使用条件下的公允价值。
5.2 适用条件•注册资产评估师执行资产评估业务，选择和使用价值类型，应当充分考虑评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素。
•每一种资产评估价值类型都是建立在与之相匹配的条件或基础之上的。
评估师要想准确地选择资产评估价值类型，就必须充分考虑评估对象存在的条件或价值基础。
5.3 与评估假设的关系•从本质上讲，评估假设就是评估的条件的某种抽象。
•在一个具体的评估项目中要科学合理地设定和使用评估假设，需要与资产评估的特定目的及其对评估的市场条件的宏观限定的情况，评估对象自身的功能和在评估时点时的使用方式与状态，产权变动后评估对象的可能用途及利用方式和利用效果，国家的产业政策、税收政策、货币政策等，以及本次资产评估所要实现的价值目标等相联系和匹配。
5. 价值类型的选择思考题6（资产评估师考题，多选）决定和影响价值类型的主要因素有__________。
A.市场条件B.评估的特定目的C.资产的功能D.评估方法的选择E.资产的状态5. 价值类型的选择思考题7（资产评估师考题）对评估结果价值类型的选择必须要考虑__________因素。
A.评估方法B.评估计划C.评估目的D.行业管理本章学习小结•价值类型的概念•价值类型的种类和特点•市场价值•投资价值•清算价值。