北京2016年下半年土地估价师考试知识点汇总试题
2016年北京土地估价师《基础与法规》知识：登记管理考试试卷
2016年北京土地估价师《基础与法规》知识：登记管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以千米／平方千米为宜．【2002年考试真题】A：1～2B：2～3C：3～4D：4～5E：土地2、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。
【2009年考试真题】A：街道转角处的宗地B：矩形宗地C：容积率为所在区段代表性容积率D：一面临街的宗地E：时间因素3、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市。
A：平而交叉B：立体交叉C：切线和环线D：远离城市E：土地4、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是。
A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感E：土地5、综合或其他用地的土地使用权出让最高年限为年。
A：40B：50C：60D：70E：国家实行土地估价师资格认证制度6、我国《国家赔偿法》规定，只对下列行为之一进行赔偿的是__。
A．行政机关及其工作人员行使职权造成的损害B．因行政机关及其工作人员违法行使职权造成的损害C．因对道路、桥梁管理不善造成的损害D．行政机关及其工作人员为其单位采购物品造成他人损害7、企业所得税实行比例税率，其税率是__。
A．10%B．18%C．25%D．33%8、下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是__。
A．人工费B．材料费C．施工机械使用费D．施工机构迁移费9、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自。
A：农业雇佣工人创造的剩余价值B：社会其他部门工人创造的价值C：农业工人利用肥沃土地创造的超额利润D：农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润E：时间因素10、土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于。
2016年下半年北京土地估价师《基础与法规》知识：测量误差考试试题
2016年下半年北京土地估价师《基础与法规》知识：测量误差考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照证券分类，股票属于．【2009年考试真题】A：商品证券B：银行证券C：资本证券D：货币证券E：土地2、决定建筑物价格的最基本因素是。
A：材料价格B：房产市场状况C：建筑物成新度D：重置价E：时间因素3、在下列固定资产中，__属于应征房产税的。
A．水塔B．菜窖(小型)C．玻璃暖房D．锅炉房4、我国《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。
”A.市场租金及租期 B.合同租金及租期 C.合同租金与市场租金的差值及租期 D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率5、采用“美元／日元=150．60”的形式进行标价的方法是。
A：直接标价法B：间接标价法C：中间标记法D：以上均不对E：土地6、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是．【2006年考试真题】A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感E：土地7、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指__。
A．开发费的利息B．各项预付资本的利息C．贷款资金的利息D．场地取得费及开发费用的利息8、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。
A：绝对地租是平均利润的一部分B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额C：绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值D：土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因E：时间因素9、与房地产相关机器设备，按与房地产相关机器设备在再生产中的作用可分为。
北京2016年下半年管理与法规：土地利用总体规划重点内容考试试卷
北京2016年下半年管理与法规：土地利用总体规划重点内容考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于地籍，不正确的是__。
A．地是土地，籍是登记基本状况及隶属关系的簿册B．地籍是指国家为一定目的，记载土地的位置、界址、权属、数量、质量、地价和用途(地类)等基本状况的图册C．地籍是土地的“户籍”，它具有不同于其他“户籍”的特点D．地籍是静态的，不必经常更新，就能保持资料的记载和数据统计的连续性，反映它的现势性2、土地市场发达的以测算结果为准，级差收益测算结果验证。
A：市场交易资料B：收益资料C：成本估算资料D：剩余法资料E：国家实行土地估价师资格认证制度3、下述房产免征房产税的有__。
A．国家机关、人民团体、军队自用的房产B．国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房C．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产D．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产E．国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房4、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。
A．20B．30C．45D．605、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是（）。
A．因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上B．作用分值与土地的优劣成正相关或负相关C．分值体系采用0～100分的封闭区间D．作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应6、下列属于面状分布形式土地因素的特征是（）。
A．所依附的客体在城镇中占地面积小B．仅对其自身客体所在位置产生影响C．通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系D．在空间分布上聚集现象明显7、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。
A．完整性和精确性B．概括性和精确性C．完整性和可靠性D．概括性和完整性8、已知某房地产总价为1000万地，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。
北京2016年下半年土地估价师复习：国有建设用地供地标准模拟试题
北京2016年下半年土地估价师复习：国有建设用地供地标准模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。
【2006年考试真题】A：4000B：3768C：2682D：2847E：时间因素2、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。
假设契税税率为3％，张某应缴纳的契税为万元。
A：6．6B：5．4C：4．2D：1．2E：土地3、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是．【2006年考试真题】A：先场内，后场外，场外由近及远B：先全场，后单项，全场由平土开始C：先地下，后地上．地下先深后浅D：管线道路先完成主干，再完成分支E：土地4、不动产估价最初的目的就是为__服务，以保证税赋的公平性。
A．国家B．社会C．纳税人D．税收5、土地除了以价格表示外还可以用表示。
A：年租B：货币C：租金D：年期E：时间因素6、外汇是以外币表示的用以进行国际结算的支付手段，它包括__。
A．外国钞票、以外币表示的信用工具及有价证券B．外国钞票、外国发行的国库券C．外国发行的公债、以外币表示的信用工具及有价证券D．外国发行的公债、外国发行的国库券7、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。
A：级别升格B：级别上升C：级别不变D：级别增加E：时间因素8、表明投资者的权利和义务的有价证券是．A：资本证券B：货币证券C：商品证券D：以上均不对E：土地9、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于．【2002年考试真题】A：有形资产损耗B：有形损耗C：无形资产损耗D：无形损耗E：土地10、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经（）批准方可征用。
2016年土地估价实务基础：土地估价分析考试试题
2016年土地估价实务基础：土地估价分析考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为__。
A．级差地租ⅠB．级差地租ⅡC．垄断地租D．绝对地租2、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行修正。
A：区位B：等级C：价格D：期日E：时间因素3、标准差与平均值的比值指的是__。
A．标准差系数B．方差的正平方根C．方差D．全距4、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是__。
A．优先保证居民住宅用地B．占用耕地与补充耕地相平衡C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地5、建筑物估价的方法有__。
A．重置价格折旧法B．成本法C．建筑物残余法D．市场比较法E．对照法6、属于经营性用地的政府土地储备库采用__方式出让。
A．协议B．招标C．挂牌D．拍卖E．转让7、在下列选项中，行为产生正外部性。
A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少C：居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生D：消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染E：土地8、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地、其他农用地。
A．园地B．苗圃C．畜禽饲养地D．设施农业用地9、下列指标中，不能由资产负债表提供。
A：资产负债率B：销售利润率C：流动比率D：速动比率E：土地10、宗地估价报告按内容和目的的不同，可分为__报告。
A．表格式、书信式和文字说明式B．工作和技术C．宗地估价(结果)和宗地估价技术D．阶段性评估和正式11、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。
A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费E：时间因素12、地价评估的程序，是以__开始到最后提交估价报告书为止的全过程。
2016年下半年北京土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试题
2016年下半年北京土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由负责。
A：县级以上人民政府土地行政主管部门B：土地登记代理事务所C：县级以上人民政府房屋管理部门D：A和B均可E：35％～50％2、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括__。
A．建安费用B．管理费用C．财务费用D．销售费用3、各种建筑物对地基承载力具有不同要求，工业建筑一般要求为__t/m2。
A．15～20B．15～25C．10～20D．20～254、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款，采用以下哪种方式评估最为适宜?【2006年考试真题】A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金D：用市场比较法E：时间因素5、定级单元是。
A：四条街道围成的区域B：一个独立宗地C：内部特性和区位条件相对均一的地块D：一个街区E：时间因素6、依据《安全生产法》的规定，生产经营单位必须依法参加__，为从业人员缴纳保险费。
A．工伤社会保险B．养老保险C．医疗保险D．失业保险7、我国现行的土地管理综合统计报表属于__。
A．重点调查B．抽样调查C．全面调查D．非全面调查8、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。
【2006年考试真题】A：供给、需求、利用条件B：效用、相对稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：使用价值、用途、容积率E：时间因素9、根据土地管理的需要，建立__，保证土地管理有章可循、有法可依，是土地管理的重要任务。
北京2016年下半年土地估价师《管理法规》：监督检查考试试卷
北京2016年下半年土地估价师《管理法规》：监督检查考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、中心地理论的创始人是。
A：亚当·斯密B：大卫·李嘉图C：冯·杜能D：克里斯泰勒E：时间因素2、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于__。
A．基本农田建设B．基本农田保护C．土地整理D．城市基础建设E．耕地开发3、征地区片综合地价的范围是城镇行政区确定的建设用地。
A：城市总体规划B：城市分区规划C：土地利用总规划D：土地利用详细规划E：合法性4、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和__。
A．地理位置B．土地大小C．气候条件D．质量E．资金5、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属__策略。
A．风险回避B．风险抑制C．风险自留D．风险转移6、在下列选项中，行为产生正外部性．【2008年考试真题】A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金C：居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生D：消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染E：土地7、我国企业会计实务中的货币资金是指__。
A．现金B．现金和银行存款C．库存现金和有价证券D．库存现金、银行存款和其他货币资金8、城市基本地形图的复测周期一般为年。
A：3～5B：3～8C：5～8D：5～10E：土地9、在建筑工程中，材料费约占总造价的__。
A．40%～50%B．50%～60%C．60%～70%D．70%～80%10、按照__原则，投资成本的增加并不一定会使土地价格增加。
A．收益分配B．报酬递增或递减C．综合分析D．预期收益11、权重值的大小与因素对土地质量的影响为。
北京2016年下半年管理与法规：土地利用总体规划重点内容模拟试题
北京2016年下半年管理与法规：土地利用总体规划重点内容模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。
【2009年考试真题】A：27．6B：41．4C：69．0D：71．4E：时间因素2、B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照《土地登汜规则(修正)》规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向__部门登记备案。
A．B县人民政府房产管理部门B．B县人民政府土地管理部门C．C县人民政府房产管理部门D．C县人民政府土地管理部门E．W市人民政府房产管理部门3、某建筑物占地面积为450 ㎡，容积率为1．4，耐用年限为60．已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5％，重置价格为1800元／㎡，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为万元。
A：91．85B：71．82C：86．18D：90．72E：合法性4、某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分分别是100和70，其影响半径分别为5000m和3000m．有一定级单元距A4000m，距B1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为。
A：20．0B：23．3C：46．7D：66．7E：合法性5、城镇土地级别的划分方法包括__。
A．总分数轴法B．总分频率曲线法C．因素成对比较法D．总分剖面图法E．层次分析法6、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有__。
A．安置补助费B．福利费C．土地费用D．前期工程费E．房屋开发费7、土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。
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北京2016年下半年土地估价师考试知识点汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。
A.待估宗地价格 B.管理费用 C.销售税费 D.购地税费2、估价的基本事项不包括。
A：估价目的B：估价对象C：估价时点D：估价原则E：合法性3、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
A：县级人民政府B：县级土地管理部门C：乡级人民政府D：乡级土地管理部门E：35％～50％4、某房屋的建筑面积为1500 ㎡，1992年1月1日建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元／㎡，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3％，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为万元。
A：305．1B：330．4C：338．5D：340．2E：合法性5、影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。
A．行政因素B．人口因素C．国际因素D．经济因素6、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格为900元／平方米．以上两项统计指标依次为．【2009年考试真题】A：质量指标和数量指标B：总量指标和相对指标C：数量指标和质量指标D：客观指标和主观指标7、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元／平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为万元．(采用平均年限法估算其折旧)【2008年考试真题】A：15B：18C：108D：150E：土地8、是指企业在正常的经营活动和商品交易中由于延期付款或预收账款所形成的企业常见的信贷关系。
A：商业信用B：国家信用C：民间信用D：银行信用E：土地9、下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是__。
A．根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费B．征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的4～6倍C．对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。
但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍D．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的4～6倍10、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。
A：剩余法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：时间因素11、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。
A：城镇区域人口密度B：城镇用地劳动力投入强度C：城镇非农产业规模D：城镇环境污染指数E：时间因素12、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平．则在成本逼近法计算中的投资利息为元。
【2006年考试真题】A：8934B：18000C：22500E：时间因素13、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。
A．自然供给B．社会需求C．经济支持D．计划和规划14、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于个时，招标人才可以不重新招标。
A：1B：2C：3D：4E：35％～50％15、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。
A．定性研究B．定量研究C．经济数学D．数理统计16、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的__之间的关系。
A．人与人B．人与地C．地与地D．土地使用者与土地所有者17、阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。
A：交通平衡B：时间平衡C：区位平衡D：空间平衡E：时间因素18、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6%，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。
【2007年考试真题】A：300B：400C：500D：600E：时间因素19、累计增长量是__。
A．报告期水平与前一期水平之差B．报告期水平与某一固定时期水平(通常是时间序列最初水平)之差C．时间序列中逐期增长量的序时平均数D．报告发展水平与基期发展水平之比20、国家重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田，涉及农用地转用或者征用土地的，应由__批准。
A．县级人民政府B．土地行政主管部门C．省级人民政府D．国务院21、新中国成立以来，我国长期实行的是的土地使用制度。
A：土地买卖B：土地出租C：土地抵押D：严禁土地买卖、出租E：时间因素22、某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是__。
A．总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米B．总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米C．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米D．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米23、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。
A：残余法B：剩余法C：成本法D：收益还原法E：时间因素24、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是。
A：为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据B：设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值C：评估时部分参数采用估价对象的实际数据D：该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正E：合法性25、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。
A：为购买土地产品而支付的代价B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C：为购买土地实体而支付的代价D：为购买土地所有权而支付的代价E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、根据工业用地规划布局的基本要求，下述可以布置在城市内和居住区内．【2002年考试真题】A：需采用铁路运输的工厂B：小型服务修配厂C：小型服装加工厂D：体育器材厂E：市政代征用地比例2、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使。
A：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量B：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量C：个别价值低于社会价格D：个别价值高于社会价格E：取得开工许可证3、城乡规划实施一书两证。
两证是指。
A：建设用地规划许可证和选址意见书B：选址意见书和建设工程规划许可证C：建设用地规划许可证和建设工程施工许可证D：建设用地规划许可证和建设工程规划许可证E：35％～50％4、在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为__。
A．33B．45C．48D．785、1988年，修改《土地管理法》，确定了__。
A．土地所有权与土地使用权相分离的原则B．区分了“征收”和“征用”C．土地使用权可依法转让的原则D．实行国有土地有偿使用制度E．实行国有土地有期限使用制度6、农用地定级的方法是。
A：因素法B：修正法C：标准法D：样地法E：网格法7、由于不动产的__，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。
A．不可替代性B．不同性C．均衡性D．独一无二性8、房产面积测量中以__作为限差。
A．相对误差B．三倍中误差C．两倍中误差D．重复抽样标准差9、土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用__估算土地价格。
A．收益还原法B．市场比较法C．剩余法D．成本逼近法10、承租人将承租土地转租给第三人，承租建设用地使用权归__所有。
A．原承租人B．第三人C．原承租人和第三人共有D．原承租人和第三人协商11、下列描述城镇土地分等的因素因子的选择原则正确的有。
A：城镇土地分等因素因子的指标值变化不能直接客观地反映所评价区域的城镇土地等的高低B：城镇土地分等因素因子的指标值有较大的变化范围C：选择的因素因子指标不能够反映不同性质城镇之间的土地等差异D：城镇土地分等因素因子的指标对城镇未来土地产生影响E：城镇土地分等因素因子的指标易通过统计资料获取或易量化处理12、对申请人在申请行政复议时，一并提出的对有关行政规定的审查申请，行歧复议机关有权处理的应当在__日内依法处理。
A．10B．15C．30D．4513、当企业溢价发行债券时，下列表述正确的有．【2002年考试真题】A：企业支付债券的利率将高于其票面利率B：债券的票面利率高于同期实际市场利率C：企业出售债券的价格高于债券面值D：债券面值高于债券的发行价格E：前期费用14、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用应包括。
【2002年考试真题】A：耕地占用费B：土地补偿费C：安置补助费D：地上附着物和青苗补偿费E：灭失15、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是。
A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地B：用作建设经济适用房的土地C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地16、根据《中华人民共和国民法通则》，下列情形中，适用1年诉讼时效期间的有。
A：身体受到伤害要求赔偿的B：出售质量不合格的商品未声明的C：延付租金的D：延付货款的E：寄存货物丢失的17、国有土地所有权的范围包括。
A：城市市区即建成区的土地B：农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地C：农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有E：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(包括区内集体所有的土地)18、《物权法》规定，物的所有权人对自己的不动产或动产，依法享有的权利有。
A：占有B：使用C：收益D：处分E：登记19、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于__。
A．是否完成基础设施建设B．土地使用权性质不同C．土地交易市场条件不同D．土地使用批准手续不同20、某医院计划在2006年年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到__年底。