扬州瘦西湖项目市场研究报告完整版
旅游企业发展分析 扬州瘦西湖景区发展的分析 (2) 精品
《旅游企业发展分析》调研报告扬州职业大学 10专接本旅游管理专业104210252028 向洁2011年 10月扬州瘦西湖景区发展的SWOT分析摘要：扬州历史悠久，文化昌盛，是我国古九州之一。
拥有国家级重点风景名胜区“蜀冈--瘦西湖”风景名胜区，随着时代的变迁，扬州文化的不断累积和发掘，瘦西湖已成为扬州旅游业的龙头产业。
本文在对瘦西湖景区进行初步调查了解的基础上，对其旅游发展的优势、劣势、机遇、挑战进行了分析，并提出一些发展的建议。
关键字：扬州瘦西湖景区；SWOT分析；发展建议扬州瘦西湖风景区具有丰富而悠久的历史文化，从扬州建城至今已经有近2500年的历史，经历了漫长的历史演变过程，在历朝社会的发展过程当中，扬州积累了丰富的文化。
瘦西湖景区位于古城扬州的西北部，总面积103.7公顷，其中水面面积 49.9公顷。
六朝以来，就成为为风景胜地，同时也是蜀冈－瘦西湖国家重点风景名胜区的核心和精华部分。
这样瘦西湖景区的发展也成为影响扬州旅游发展的重要因素。
因此对瘦西湖的SWOT分析对扬州旅游业的发展有着现实的意义。
一、瘦西湖景区发展的SWOT调查分析2002年，扬州市接待国内旅游人数达633.33万人次，比上年增长14.73%。
国内旅游收入为48.06亿元，比上年增长18.10%。
在2002年春节、“五一”、“十一”三个“黄金周”中，国内旅游人数为96.51万人次，占全年接待量的15.24%，旅游收入合计为8.35亿元，占扬州市全年国内旅游业总收入的17.38%。
2002年，全市接待入境旅游人数达12.13万人次，比上年增长20.28%。
其中外国人6.17万人次，比上年增长14.05%；香港同胞1.59万人次，增长34.75%；澳门同胞0.62万人次，增长72.22%；台湾同胞3.75万人次，增长19.43%。
国际旅游（外汇）收入4769.59万美元，比上年增长19.21%。
1.优势分析（Strengths）瘦西湖风景区依托得天独厚的人文景观与自然资源以及长期以来所形成的良好的声誉和口碑，再加上其作为扬州城市名片的独特的地位而使历届政府对瘦西湖风景区的发展提供了强有力的政策支持，使瘦西湖风景区在自身发展方面形成了自己的优势。
瘦西湖调研报告
瘦西湖调研报告瘦西湖是中国苏州市的一个著名景点和古迹，也被誉为“东方花园”。
我对瘦西湖进行了调研，并撰写了以下报告，总结其历史、特色和发展情况。
瘦西湖位于苏州市区以西，是一片人工修建的园林湖泊。
它的历史可以追溯到公元11世纪。
传说在南宋时期，苏州地区的一个贫苦耕户为了治疗疾病而饮用了瘦西湖的水，结果神奇地病愈，因此被称为瘦西湖。
在隋唐时期，瘦西湖被修建成为一个带有游船和围堤的景区，用来供皇帝和贵族娱乐。
在明代，瘦西湖经历了一次大规模的改建，增加了许多亭台楼阁和花坛。
瘦西湖以其优美的自然风光和精致的园林建筑而闻名。
湖岸边修建了许多古老的寺庙、亭台、桥梁和花坛，其中最有名的包括瘦西湖亭、平湖秋月和万鸟园。
这些建筑和景点的设计精美细致，代表了中国传统园林的艺术。
湖水清澈见底，周围的植被茂盛，形成了独特的水景和山景。
瘦西湖也是许多珍稀植物和动物的家园，被列为国家级风景名胜区。
瘦西湖也是一个文化遗产保护区，其中包括许多历史遗迹和文物。
在湖区的岛屿上，可以看到古老的建筑和碑刻，记载着瘦西湖的历史和文化传统。
湖畔的杨柳和花草被诗人和文人吟咏，在中国文学史上有着重要的地位。
瘦西湖还设有苏州古代建筑博物馆，收藏了许多与瘦西湖相关的文物和艺术品，展示了湖区的历史和文化。
瘦西湖作为一个旅游景点，也对苏州市的经济发展做出了重要贡献。
每年吸引了大量的国内外游客，为当地的酒店、餐饮和旅游服务业带来了巨大的经济效益。
同时，瘦西湖也为苏州的文化产业提供了发展空间，成为各类文化活动和艺术展览的场所。
然而，瘦西湖也面临着一些问题和挑战。
其中之一是游客数量的增加，导致了景区的过度拥挤和环境破坏。
同时，景区的管理和维护也需要加强，以确保游客的安全和环境的保护。
另外，瘦西湖还需要更多的宣传和推广，以吸引更多的游客和投资。
综上所述，瘦西湖是一个具有重要历史和文化价值的旅游景点。
它以其优美的自然风光和精致的园林建筑而闻名，并对苏州市的经济发展做出了贡献。
扬州旅游市场分析
各类展馆
• 扬州双博馆，博物馆 （公里）
• 扬州工艺美术馆,漆器 精品馆（公里）
第12页/共16页
公园及生态旅游区
• 扬州双博馆，博物馆 （公里）
• 珍园（公里） • 竹西公园（公里） • 荷花池公园（公里） • 茱萸湾公园（8公里） • 凤凰岛生态旅游区（20
公里）
第13页/共16页
第3页/共16页
瘦西湖客源分布
• 客源分布具有明显的方 向性，主要和交通组织 形式与客源地的经济水 平相关。
第4页/共16页
周边旅游资源分析
• 瘦西湖 • 唐城宋夹城 • 蜀冈三峰
• 河道景观 • 风景园林 • 山脉湖泊 • 宗教建筑 • 古城遗址
• 市内周边景点 • 市域周边城市
第5页/共16页
宅第园林
• 分布集中，距离较近， 影响较大
• 二分明月楼 • 汪氏小苑 • 卢氏盐商住宅 • 何园 • 个园 • 吴道台宅第 • 公里-4公里
第6页/共16页
河道景观
• 距离较近，游览形式相 似，影响较大
• 古运河码头 • 公里 • 二道沟贯通工程——竞
争力提升
第7页/共16页
古城遗址
• 规模较小，距离较近， 影响较小
第15页/共16页
感谢您的观看！
第16页/共16页
瘦西湖客源分布
• 瘦西湖80%的游客分 布在500~600km内， 省份距离越远，景区 吸引力越弱，游客越 少。
第2页/共16页
• 而在300km处的范围 有明显增加，主要是由 于南京、淮安、上海、 杭州、合肥、徐州、连 云港等中大城市客源地 的存在，反映出瘦西湖 对近中程距离客源地具 有较大吸引力。
扬州调查报告
扬州调查报告扬州调查报告一、引言扬州，这座美丽的江南古城，自古以来就以其独特的历史文化和风景名胜而闻名于世。
然而，近年来，随着城市化进程的加快，扬州也面临着一系列的挑战和问题。
为了更好地了解扬州的现状和发展需求，我们进行了一次调查研究。
本报告将详细介绍我们的调查结果，并提出一些建议，以期能够为扬州的未来发展提供参考。
二、城市规划与建设在城市规划与建设方面，我们发现扬州在保护历史文化遗产方面做得相当不错。
古城墙、瘦西湖等景点都得到了良好的保护和维护，吸引了大量的游客。
然而，随着城市人口的增加，城市规划和基础设施建设也面临一些挑战。
交通拥堵、公共设施不足等问题亟待解决。
我们建议加强城市规划，提高交通设施的建设和管理水平，以提升城市的整体形象和居民的生活质量。
三、教育与文化教育与文化是一个城市发展的重要方面。
在扬州，我们发现教育资源相对较为充足，学校数量和教育质量都得到了一定的保障。
同时，扬州也是一个文化底蕴深厚的城市，有许多传统的文化活动和节庆。
然而，我们也发现了一些问题。
一方面，教育资源在城市不同地区之间存在不均衡现象，需要加强资源配置的公平性。
另一方面，传统文化的传承和保护亟待加强，以防止其被现代化的冲击所侵蚀。
我们建议加大对教育和文化的投入，提高教育资源的配置公平性，并加强传统文化的保护与传承。
四、环境保护与可持续发展环境保护和可持续发展是当今社会的重要议题，也是一个城市发展的必然要求。
在扬州，我们发现城市的环境质量相对较好，空气和水质都得到了一定的保护。
然而，城市的快速发展也带来了一些环境问题，如垃圾处理、水资源利用等。
我们建议加大对环境保护的力度，加强垃圾分类和处理，推广可再生能源的利用，并加强对水资源的管理和保护，以实现城市的可持续发展。
五、经济发展与就业问题经济发展和就业问题是一个城市发展的核心。
在扬州，我们发现城市的经济发展相对较好，旅游、制造业等产业都发展迅速。
然而，就业问题仍然存在。
关于瘦西湖园林景点的调查分析
关于瘦西湖园林景点的调查分析湖边柳如烟，这个夏天，我从瘦西湖畔走过。
我走过，千里遗霜留不住岁月，万种风情也留不住岁月，那古亭台楼阁上深重的苔痕，曾见证着怎样的繁华,睿智的老者娓娓道来:“天下西湖，三十有六”，惟扬州的西湖，以其清秀婉丽的风景独异诸湖。
一泓曲水宛如锦带，如飘如拂，时放时收，另有一种清瘦的神韵。
清代钱塘诗人汪沅有诗云:“垂杨不断接残芜，雁齿虹桥俨画图。
也是销金一锅子，故应唤作瘦西湖。
”瘦西湖由此得名。
瘦西湖其实是扬州城外一条较宽的河道，原名保扬湖。
面积480多亩，长4.3公里，原是唐罗城、宋大城的护城河遗迹，南起北城河，北抵蜀冈脚下，隋唐时期，瘦西湖沿岸陆续建园。
明清时期，许多富甲天下的盐业巨子纷纷沿河两岸，不惜重金聘请建造名家擘画经营，构筑水上园林。
乾隆极盛时期，沿湖有二十四景:卷石洞天，西园曲水、虹桥揽胜、冶春诗社、长堤春柳、荷浦薰风，碧玉交流、四桥烟雨、春台明月、白塔晴云、三过流淙、蜀岗晚照、万松叠翠、花屿双泉、双峰云栈、山亭野桃、临水红霞、绿稻沓来、竹市小楼、花柳全依水、一路楼台直到山，”融南方之秀，北方之雄于一体，由于康熙平岗艳雪、绿杨城廊、香海慈云、梅岭春生、水云胜概。
誉为“两堤、乾隆两代帝王六度“南巡”，当地豪绅争相建园，遂得“园林之盛，甲于天下”之说。
瘦西湖区利用桥、岛、堤、岸的划分，使狭长湖面形成层次分明，1曲折多变的山水园林景观。
在清秀婉曲的瘦西湖两岸，缀以熔南秀北雄于一炉的扬州古典园林群，形成移步换景、相互因借的山水长袖、名寺古刹和古城墙恒绵延相属，名胜古迹和历史遗存散步其间。
风韵独具的自然风光和含蕴丰厚的人文景观相映生辉，是镶嵌在历史文化名城中的一颗璀璨明珠。
清嘉庆二十年(1815年)后，扬州盐业衰退，湖上园林也逐渐萧条荒废。
此后这里又经历了太平天国时期的战乱、残破不堪，光绪年间恢复了一部分五亭桥、小金山。
历史沧桑，瘦西湖经历着一切波澜与宁静，面对着一切繁华与颓废。
旅游企业发展分析 扬州瘦西湖景区发展的分析 精品
《旅游企业发展分析》调研报告扬州职业大学 10届专接本旅游管理专业104210252001 黄晓玲2011年10月扬州瘦西湖景区发展的SWOT分析摘要：瘦西湖景区作为扬州旅游发展的龙头，对扬州旅游业的发展起着至关重要的作用。
因此有必要对瘦西湖景区的发展的现状进行调查分析。
本文在对瘦西湖景区进行初步调查了解的基础上，对其旅游发展的优势、劣势、机遇、挑战进行了分析，并提出一些发展的建议。
关键词：扬州瘦西湖景区；SWOT分析；发展建议一、瘦西湖景区发展的SWOT调查分析1、优势分析（S）（1）知名度高，品牌优势瘦西湖作为扬州旅游发展的龙头，有着很高的知名度。
钱塘诗人汪沆就有诗句：“也是销金一锅子，故应唤作瘦西湖”。
瘦西湖在1988年被国务院列为“具有重要历史文化遗产和扬州园林特色的国家重点名胜区”。
2010年被授予中国旅游界含金量最高荣誉——全国AAAAA级景区，成为扬州首家国家5A级旅游景区。
经我们调查发现到扬州来旅游的，很多游客必选瘦西湖。
在我们调查的200个游客中有151人去过瘦西湖，68人去过大明寺，85人去过个园，何园62人，其它景区有38人（表1）。
表1 扬州旅游各景点的游客的百分比由此可以看出游客到了扬州是很亲睐瘦西湖的，同时也看出瘦西湖在扬州旅游中的地位。
（2）旅游资源丰富，文化底蕴浓厚瘦西湖景区既有优美的自然风光，又有丰富的历史文化，是自然景观与人文景观相融合的园林。
它将苏州的园林建在了杭州西湖边，相比江南其它园林而言，它有了丰富的水上资源。
游客既可以步行在岸上，欣赏美丽的园林风光，也可以坐船重温一下当年皇帝走过的水上游览线。
瘦西湖内景点都具有很高的文化内涵。
不仅有多处当年乾隆赐名的建筑，也流传许多当年与乾隆有关的故事。
而且著名的二十四桥又在各朝诗人的诗中传诵至今。
杜牧的“二十四桥明月夜，玉人何处教吹箫。
”姜夔的“二十四桥仍在，波心荡，冷月无声。
”都使瘦西湖更具有文化底蕴。
（3）地理位置优越，交通便捷瘦西湖景区位于扬州市北郊，背靠蜀岗，交通优势得天独厚。
莱茵达扬州瘦西湖项目市场研究报告223页PPT
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
1、不要轻言放弃，否则对不起自己。
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
莱茵达扬州瘦西湖项目市场研究报告 4、美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。
Thank you
2024年扬州旅游市场调查报告
2024年扬州旅游市场调查报告1. 简介本报告旨在对中国扬州市的旅游市场进行全面调查和分析。
通过调查和分析，我们将了解扬州市的旅游资源、旅游市场发展现状以及旅游市场的潜力和挑战。
2. 调研方法为了获得准确有效的数据和信息，我们采用了多种调研方法：1.实地调研：我们派出调研团队，深入扬州市各主要景点进行实地观察和访谈，了解游客数量、游客满意度以及景点管理情况等。
2.问卷调查：我们设计了针对游客的问卷调查，在扬州市的主要景点进行问卷发放和回收，获取游客的需求、意见和评价等信息。
3.数据分析：我们搜集了扬州市旅游发展委员会、扬州市统计局等官方机构的数据，通过对数据进行分析和比较，获得全面的市场调研结果。
3. 扬州旅游资源概况扬州市拥有丰富而独特的旅游资源，包括自然风景、历史文化遗产和特色美食等。
以下是对扬州旅游资源的简要概述：3.1 自然风景扬州市位于中国江苏省，拥有美丽的自然风景，如古老而又富有特色的瘦西湖、广陵区的大明寺、东关街等。
这些风景区吸引着众多游客，展示着扬州独特的自然美。
3.2 历史文化遗产作为一个具有悠久历史的城市，扬州市还保留着许多宝贵的历史文化遗产。
其中包括瘦西湖周边的一系列文化景点，如个园和岳塘等。
这些古老的建筑和景点不仅吸引了大量游客，也是扬州市文化传承的重要一部分。
3.3 特色美食扬州市以其丰富的特色美食而闻名，如炒饭、糖醋鱼、扬州炒面等。
这些美食以其口味独特、制作精细而吸引了众多游客前来品尝。
4. 扬州旅游市场现状通过实地调研和数据分析，我们对扬州市旅游市场的现状进行了全面了解：1.游客数量：扬州市的旅游市场呈现逐年增长趋势，过去五年内游客数量增长了20%。
2.游客满意度：通过问卷调查，我们了解到大部分游客对扬州市的旅游服务和景点管理表示满意，高达80%以上。
3.旅游支出：游客在扬州市的平均消费水平较高，特别是在文化遗产和特色美食方面的消费较为显著。
5. 扬州旅游市场的潜力和挑战基于对扬州旅游市场的调查和分析，我们得出以下结论：1.潜力：扬州市作为一个具有独特自然风景和历史文化遗产的城市，具有巨大的旅游市场潜力。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
注册外资实际到帐额
2001年 较上年增长(%) 2002年 较上年增长(%) 2003年 较上年增长(%) 2004年
合资经营企业 4,993
18.23% 13,450
62.88% 17,990 25.24% 38,035
合作经营企业 136
26.47%
659
79.36%
464
-42.03% 1,118
•开发商在当地知名度和美誉度较高。
•地块本身缺点，如景观带较短，容积率 和高度限制较严格。
•地块位置相对较偏，属于商业末端，商 业部分难度大。
•土地成本较高。
劣势 Weakness
机会 Opportunity
•宏观政策影响，限制别墅用地供应，产品更加稀缺。 •扬州别墅市场整体水平不高，打造精品难度不大。 •项目商业部分体量不是很大，可以打造高端。
本报告的核心问题： 帮助开发商寻找到适合本项目的市场定位，并锁定符合市场定位的目标 客户群体。
© 2005 DTZ Debenham Tie Leung Hangzhou Office
2
静态SWOT分析 :: 本地块详细参数 >>
优势 Strength
•地块靠近瘦西湖，位置优越，适合打造高档楼盘。
•瘦西湖边稀缺地块不止一块，其他地块 够成潜在威胁。
•瘦西湖新天地 ·西湖御景，位置比本地 块好，且已经在市场推广前期，对本项 目构成直接威胁。
பைடு நூலகம்
威胁 Threat
© 2005 DTZ Debenham Tie Leung Hangzhou Office
3
R1： 一类居住用地 C1： 商务办公用地 C2： 商务金融服务用地
：： 宏观经济概况 ：： 城市规划分析 ：： 房地产投资
© 2005 DTZ Debenham Tie Leung Hangzhou Office
6
扬州概况 ::
扬州地处江苏中部，南临长江，北接淮水，
中贯京杭大运河。现设广陵、维扬、邗江3个区， 辖江都、高邮、仪征3个市和宝应县。全市总人 口452万，其中市区人口110万人。
4
住宅部分市场研究
Zhu Zhai Bu Fen Shi Chang Yan Jiu
：： 扬州市场宏观分析 ：： 别墅市场供应分析 ：： 别墅市场需求分析
© 2005 DTZ Debenham Tie Leung Hangzhou Office
5
扬州市场宏观分析
Yang Zhou Shi Chang Hong Guan Fen Xi
© 2005 DTZ Debenham Tie Leung Hangzhou Office
8
扬州民营经济 ::
扬州市民近几年来自主创业热情高涨，经营规模和发展速度较快，民营经济已经成为扬
州市经济的新亮点。如下： 2004年，全市新增私营企业6118户，新增个体工商户2.58万户，分别增长13.9％和1.7％； 规模以上私营企业完成产值537.92亿元，增长34.2％； 私营个体经济完成投资117.01亿元，增长63.2％； 实现社会消费品零售总额124.33亿元，增长14.7％；实现增加值301.85亿元，增长19.5 ％ 。。。 。。。 从以上数据可以看出，扬州市的私营企业发展较好，也造就了一大批的发展前景较好、 经济实力雄厚的私营业主。他们对别墅产品将有一定的需求。
莱茵达扬州瘦西湖项目市场研究报告
Lai Yin Da Yang Zhou Xiang Mu Shi Chang Yan Jiu Bao Gao
戴德梁行 ·泛城（中国）综合住宅服务 扬州项目组 谨呈
© 2005 DTZ Debenham Tie Leung Hangzhou Office
1
前言
Qian Yan
扬州整体经济水平处于江苏省中等，长三角下游水平。长期以来扬州工业
基础较为薄弱，受其影响，城市集聚能力较弱，农业人口比重较高，外来人口 较少（2004年不足15万）。
扬州市的产业结构在改善，2003年全市三次产业的比重结构为10.8：51.4：
37.8，而2004年调整为10.1：53.3：36.6；第二、第三产业对GDP增长的贡献率为 62.1％和30.9％。工业贡献率为54％。
进出扬州境内的公速公路有京沪，宁通、沪 宁、镇扬高速公路。1小时交通可达南京、镇江、 泰州及市辖区内的江都、高邮、仪征。鉴于瘦 西湖影响辐射能力及本项目的物业特点，目标 客户重点应在本市及市辖区范围内.
© 2005 DTZ Debenham Tie Leung Hangzhou Office
7
扬州经济 ::
© 2005 DTZ Debenham Tie Leung Hangzhou Office
10
扬州注册外资情况 ::
扬州市的外资企业近年发展较快，对外贸易也保持一定的增长速度，招商引资情况
良好。
外资投资额加大，外资公司的增加，企业中的中高层管理人员和外籍人士的增加，
对别墅产品也形成了一定的需求。扬州市近年注册外资实际到帐额及其增幅度，如下表 所示。
独资企业
4,839
53.07% 11,471
57.82% 29,642 61.30% 42,046
合计
9,968
35.25% 25,580
© 2005 DTZ Debenham Tie Leung Hangzhou Office
9
扬州旅游经济 ::
扬州的旅游也发展加快，如下：
全年接待国内外旅游者922.3万人次，增长25％；实现旅游业总收入78亿元，增长25％。 其中，接待国内旅游者903.5万人次，增长24.6％；实现国内旅游收入67.8亿元，增长16.9％。 接待 入境旅游者18.8万人次，增长45.7％；旅游外汇收入1.09亿美元，增长91％。 旅游业的发展，给景观型、度假型的别墅带来一定的市场和发展空间。
© 2005 DTZ Debenham Tie Leung Hangzhou Office
已知条件：
用地性质 ： R1C2 地块面积 ： 86757平米
容积率 ： ≤0.5 建筑密度 ： ≤25% 建筑限高 ： ≤10米
绿地率 ： ≥40%
泛城设想：
A地块临近瘦西湖景区，适合打造高档
住宅产品，因地块容积率和高度所限，泛城 初步设想该地块可以做成扬州市面上最高档 的别墅类住宅之一。