城市规划原理3.4——居住区规划
最新城市居住区规划原理
城市居住区规划原理城市居住区规划原理参考书目（reference）：1．城市居住区规划原理周俭2．居住区规划设计朱家瑾3．城市规划原理（第三版）李德华4．城市详细规划设计段汉明5．城市居住区规划设计规范GB 50180—93(2002年版) 6．住宅设计规范GB 50096—1999(2003年版)7．城市规划、城市规划汇刊、建筑学报、建筑师等一绪论——城市规划的程序及各阶段的主要内容 (5)1.1程序 (5)1.2主要内容 (5)第一章居住区及居住区规划的内容与原则 (6)1 城市居住区的类型与规模 (6)2社区 (7)2.1社区 (7)2.2邻里关系 (7)2.3邻里单位 (8)3 城市居住区规划的内容 (9)3.1居住区规划（residential district planning） (9)3.2居住区规划的内容 (9)4 城市居住区规划的基本原则 (9)4.1社区发展原则——适居性、识别与归属、文化与活力 (9)4.2生态优先原则 (11)4.3共享社区原则 (11)5 城市居住区规划的部分新理论 (12)6 相关术语 (12)第二章居住区的规模、用地组成与布局形式 (12)1 居住区的规模与等级 (12)2 居住区用地组成 (12)2.1用地组成 (12)2.2用地配置 (13)3 居住区的组织结构 (14)3.1居住区的组织结构 (14)3.2影响居住区组织结构的因素 (14)4 居住区的规划布局形式 (14)4.1片块式布局 (14)4.2轴线式布局 (15)4.3向心式布局 (15)4.4围合式布局 (15)4.5集约式布局 (16)4.6隐喻式布局 (16)第三章居住建筑群体规划 (16)1 空间 (16)1.1外部空间的构成 (16)1.2住宅区外部空间的限定 (16)1.3住宅区外部空间的分类 (17)1.4空间的处理 (17)2 居住建筑群体空间的层次与组合 (17)2.1空间的层次 (17)2.2空间的组合 (18)3 居住建筑群体布局 (18)3.1平面组合的基本形式 (18)3.2住宅群体组合的多样化 (19)4 居住建筑群体布置的影响因素（日照间距、通风和噪声防治） (19)4.1 住宅的日照 (20)4.2 住宅间距 (20)4.3 居住区的自然通风 (20)4.4 住宅朝向 (21)4.5 噪声防治 (21)第四章居住区交通组织与道路规划 (21)1 居住区道路构成 (21)1.1 道路设施 (21)1.2 道路尺度 (21)1.3 道路边缘至相邻建筑、构筑物最小距离 (21)2 居住区道路的功能与分级 (22)2.1 居住区道路的功能 (22)2.2 居住区道路的分级 (22)3 居住区道路的规划原则 (22)4 居住区道路规划应符合以下规定 (23)5 居住区的交通组织与道路布局 (24)5.1 交通方式 (24)5.2 交通组织形式 (24)5.3 道路布局 (24)5.4 静态交通组织 (25)6 居住区道路设计的基本技术要求 (25)7 无障碍设计 (25)第五章居住区绿地和户外活动场地规划 (25)1 居住区绿地的功能 (25)2 居住区绿地的规划原则 (26)3 居住区绿地的种类与分级 (26)3.1 种类 (26)3.2 形状 (26)3.3 分级 (26)4 居住区绿地的标准 (26)4.1 公共绿地的人均指标 (26)4.2各级中心公共绿地的设置规定（见规范） (26)5 居住区绿地规划布置的要求 (26)6 居住区户外场地的类型与规划要求 (27)6.1 分类 (27)6.2 规划要求 (27)第六章居住区公共服务设施规划 (28)1 居住区公共服务设施的分类 (28)1.1 按功能性质分类 (28)1.2 按使用频率分类 (28)2 居住区公共服务设施的配套水平 (29)2.1 标准 (29)2.2 公建配建影响因素 (30)3 规划布置原则 (30)4 规划布置形式 (31)5 综合服务中心的位置 (32)第七章城市公共活动中心规划 (32)1 城市中心区的概念 (32)1.1 概念 (32)1.2 特征 (33)1.3 城市中心区的主要职能 (33)2 城市中心区的演变与组成 (34)2.1 历史演变 (34)2.2 不同等级城市城市中心区的特征 (34)3 城市中心区规划的基本要素 (35)3.1 功能分析 (35)3.2 交通组织 (35)3.3 建筑群体组合 (35)3.4 景观环境组织 (35)3.5 人的活动与行为特征分析 (35)第八章居住区工程管线规划 (35)1 各类工程管线的特点及布置 (35)1.1工程管线的种类 (35)1.2给水管网及其设施的规划布置 (36)1.3排水管网及其设施的规划布置 (36)1.4电力线及其设施的规划布置 (36)1.5燃气管及其设施的规划布置 (37)1.6热力管网及其设施的规划布置 (37)1.7电讯线网及其设施的规划布置 (37)2 各类工程管线的用地要求 (37)3 管线工程综合及要求 (37)第九章居住区规划设计的技术经济指标 (38)1 居住（小）区用地平衡表 (38)2 居住区规划设计的技术经济指标 (38)1.2 城市居住区的组成 (50)1.3 规划与设计 (50)二．我国城市居住区规划设计趋势 (50)2.1 城市居住区规划建设理念的转变 (50)2.2 城市居住区规划设计原则 (51)三．小结 (52)一绪论——城市规划的程序及各阶段的主要内容1.1程序编制城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段。
城市规划原理第四章住宅区规划结构
建筑面积密度
住宅区建筑面积密度（毛）=住宅区总建筑 面积/住宅区总用地面积（平方米/公顷）
住宅区建筑面积密度（净）=住宅区某项建 筑总面积/住宅区该项建筑总用地面积 （平方米/公顷）
城市规划原理第四章住宅区规划结 构
容积率
住宅区容积率=住宅区总建筑面积/住宅区
总用地面积（平方米/平方米）
• 住宅区的用地配置考虑其职能侧重、居 住密度、土地利用方式和效益、社区生 活、户外环境质量和地方特点等多方面 因素综合确定。
城市规划原理第四章住宅区规划结 构
居住区用地平衡控制指标（%）
用地构成 1、住宅用地（R01） 2、公建用地（R02） 3、道路用地（R03） 4、公共绿地（R04）
居住区用地（R）
城市规划原理第四章住宅区规划结 构
人口密度
住宅区人口密度（毛） =住宅区总人口/住宅区总用地 （人/公顷、万人/平方公里）
住宅区人口密度（净） =住宅区总人口/住宅建筑总用地 （人/公顷、万人/平方公里）
适宜的住宅区人口密度宜控制在300~800人/公顷 在人口密度800人/公顷左右或以上的住宅区应考
虑户外公共空间的立体化和复合化的利用方式。
城市规划原理第四章住宅区规划结 构
人均用地
人均住宅区用地 =住宅区总用地/住宅区总人口 （平方米/人）
城市规划原理第四章住宅区规划结 构
建筑密度
住宅区建筑密度（毛）=住宅区总建筑基底 面积/住宅区总用地面积 （%）
住宅区建筑密度（净）=住宅区某项建筑总 基底面积/住宅区该项建筑总用地面积 （%）
• 1994年颁布的国标《城市居住区规划设计规范》 （CB50180-93）中提出了城市居住区、居住小区 和居住组团的用地规模可以作为城市住宅区用地 规模的参考。
城市规划原理_居住区基本知识
道路
居住区景 观环境设
计
技术经济 指标
城市 规划 原理
居住
区
四、道 路
规划
居住区基 本知识
居住区规 划设计
公建用地 规划布置
道路
居住区景 观环境设
计
技术经济 指标
1、概述
道路是住宅区内外各种路径的统称，包括小径、车路和 街道。
② 居住小区 居住小区指由城市道路或自然界线(河流等)划分的、具有一定 规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段，小区内设有整套 满足居民日常生活需要的基层服务设施和公共绿地。它由若干 居住组团组成，是构成居住区的一个单位。
③ 居住组团 居住组团指由若干栋住宅组合而成的，并不为小区道路穿越的 地块，内设为居民服务的最基本的管理服务设施和庭院，它是 构成居住小区的基本单位。
技术经济 指标
城市 规划 原理
特点：这种人车分行的道路系统较好的解决了私人小汽 车和人行的矛盾，在私人小汽车较多的国家和地区广为采 用。
居住 区
规划
居住区基 本知识
居住区规 划设计
公建用地 规划布置
道路
居住区景 观环境设
计
技术经济 指标
城市 规划 原理
居住 区
规划
居住区基 本知识
居住区规 划设计
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11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。21.8.213:13:5813:13Aug-212-Aug-21
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12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。13:13:5813:13:5813:13Monday, August 02, 2021
城市居住区规划原理
3. 自我实现的需要指人高层次的发展需要，包括对生存的 价值、生活的意义、自我的满正义、轻松、活跃、 乐观、诙谐、丰富、单纯、秩序、独特、真实、诚恳、 现实、美、善、自我满足等内容。
二、 社区
社区指一定地域内人们相互间的一 种亲密的社会关系(即人际关系)。
德国社会学家滕尼斯(Tonnize)提出 了形成社区的四个条件：有一定的社 会关系，在一定地域内相对独立，有 比较完善的公共服务设施，有相近的 文化、价值认同感。
二、 社区
在以上四个条件中，社会关系指一定地 域内的居民之间有相互交往与协作；公共 服务设施则保证了居民有生存与生活的物 质基础；文化价值认同感表现为居民相互 认可的生活方式、共同认可的社会公德、 相同或互不冲突的习俗和宗教信仰；一定 地域内相对独立则反映了社区居民的居住 生活和社会生活发生在一定的地域范围之 内，但其影响的往往是整个社会。
第一节 住宅区的意义与组成
一、 住宅区的类型、规模、分级及其相关设施 二、 社区 三、 系统
一、住宅区的类型、规模、分级及其相关设施
一）、类型与规模
1．居住区
居住区是一个城市中住房集中，并设有 一定数量及相应规模的公共服务设施和公用 设施的地区，是一个在—定地域范内为居民 提供居住、游憩和日常生活服务的社区。它 由若干个居住小区或若干个居住组团组成。 规模： 人口30000～50000人，户数 10000—15000户，用地50～100公顷。
一、社区发展原则
社区发展包含多方面的含义，适 应与满足人的需求，建设社区文明 与发展社区文化，建立完善的服务 与管理机制是住宅区规划设计中需 要考虑的主要的内容，而在住宅区 规划中充分地考虑如何适应与满足 人的需求是社区发展原则的基本核 心内容。
城市详细规划原理居住区规划设计的基本要求
• 套型比：指各种套型的建造比例，在确定套型比
时，应参照当地的人口结构及市场的需求。
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城市详细规划原理居住区规划设计的 基本要求
• （3）住宅建筑层数和比例
• 考虑经济、建筑造价、施工条件、建筑材
料的供应，市政工程设施、居民生活水平、 居住方便的程度等因素。
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城市详细规划原理居住区规划设计的 基本要求
城市详细规划原理_居住 区规划设计的基本要求
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2020/11/10
城市详细规划原理居住区规划设计的 基本要求
• 人的因素和社会因素可并称为居住区的社
会要素，与自然要素、人工要素并称为居 住区的三大要素。
• 人工要素要集中体现自然要素和社会要素，
自然要素和社会要素作用于人工要素。
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居住与无污染工业、居住与文化商业、博 物馆等结合在一起，解决部分就业。
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城市详细规划原理居住区规划设计的 基本要求
2．影响居住区组织形式的主要 因素
• ①城市道路的合理组织 • ②居民日常生活所必要的公共服务设施的合理规
模，服务半径等；
• ③高层建筑； • ④行政管理体制 • 居住区—→小区—→组团 • 街道办 居委会 居民小组 • ⑤地形 • ⑥不同的城市规模
500-100公顷
• 小 区 人 口 规 模 ： 10000 ～ 15000 人 ( 旧 规 范
7000 ～ 15000) ； 用 地 规 模 ： 17-35hm2( 以 10000人为宜，用地10余公顷，五层，建筑 面积密度15000m2/ha)
• 组团：1000-3000人，300-800户为宜
城市规划原理--居住区
类型
居住区
是一个城市中住房集中，并设有一定数量及相 应规模的公共服务设施和公用设施的地区，是一个 在一定地域范围内为居民提供居住、游憩和日常生 活服务的社区。它由若于个居住小区或若干个居住 组团组成。
规模：人口30000-50000人，户数10000-15000户，
用地50～100公顷
居住小区
服务半径： 指居住区居民到达居住区级公共服务 设施的最大步行距离。
千人指标： 每千户居民拥有的各项公共服务设施 的建筑面积和用地面积。
居住组团级公共建筑的规划布置
居委会的规模一般以300户~800户为宜， 居住组团级公共服务设施一般包括幼托、 居委会、老年退休工人活动室、青少年 活动室、自行车存放处、服务站、卫生 站、小商店等。
日照间距
前后两排房屋之间，为保证后排房屋在 规定的时日内获得所需日照量，而必须 保持的一定间距，一般以冬至日中午正 南太阳能照射到住宅底层窗台高度为依 据。
规模：人口1000--3000人，户数300--700户，
用地4—6公顷
邻里单位六条原则
邻里单位周围为城市道路所包围，城市道路 不穿过邻里单位内部； 邻里单位内部道路系统应限制外部车辆穿越； 以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人 口规模；
邻里单位的中心是小学，布置在中心公共 广场或绿地上； 邻里单位占地约64.75公顷，保证儿童上学 距离不超过0.8km； 邻里单位内的小学附近设有商店、教堂、 图书馆和公共活动中心。
是指不属于住宅区其他用地为住宅区共同 享用的绿地，包括居住区公园、居住小区 集中绿地、各类户外场地(不包括标准的运 动场)、居住组团绿集中设置，在整个公共绿地中一般 用于种植绿色植物的用地(包括小径)的比 例不应小于73%-87%，活动场地(硬地为主) 的比例为10%-22%，景观与休息小建筑及 环境小品的用地不宜大于3%-5%
城镇详细规划原理与设计——居住区规划 专题讲解一
第一节 居住区规划综述
城市详细规划的主要任务:
以总体规划或者分区规划为依据，详细 规定建设用地的各项控制指标和其他规划管 理要求，或者直接对建设作出具体的安排和 规划设计。
详细规划分为控制性详细规划和修建性 详细规划。
居住区的概念
▪ residential district
城市中由城市主要道路或片段分界线所围合，设有 与其居住人口规模相应的、较完善的、能满足该区 居民物质与文化生活所需的公共服务设施的相对独 立的居住生活聚居地区。
影响因素： 1.配套公共服务设施的设置及经营要求和合理的服务半径 2.城市道路交通的合理组织 3.居民的行政管理体制 4.住宅的层数对居住区的人口和用地规模都有很大的影响
居住区
小区
组团
户数(户) 人口(人)
1000016000
3000050000
3000-5000 300-1000
1000015000
▪ 泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被 城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模 （30000--50000人）相对应，配建有一整套较完善的、 能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设 施的居住生活聚居地。
一、居住区规划的任务与编制
(一)居住区规划的任务
居住区规划的任务就是根据城市总体规划和近期建 设计划的要求，对居住区内各项建设进行综合安排，为 居民创造一个经济合理的、能满足日常生活需要的方便、 卫生、安宁和优美的环境。
现状、自然地理、地质、人文条件；规划设计意图、特 点、问题、方法等。
▪ 技术经济指标：包括居住区用地平衡表；面积、密度、
层数等综合指标；公建配套设施项目指标；住宅配置平 衡以及造价估算等指标。
城市住宅区规划原理
城市住宅区规划原理
城市住宅区规划的原理包括以下几点：
1. 城市空间布局合理：通过合理规划住宅区的位置和布局，使其与城市的其他功能区相互配合，形成便捷的交通网络
和完善的基础设施，提高居民的生活质量。
2. 功能分区合理：根据居民的需求和城市的发展方向，合
理划分住宅区的功能区域，例如商业区、休闲区、教育区等，使居民在附近就能满足日常生活所需。
3. 人车分流：通过合理的道路设计和交通组织，使住宅区
内的行人和车辆分流，避免交通拥堵和行人安全问题，提
高居民的出行便利性。
4. 绿地和公共空间：住宅区内应设有充足的绿地和公共空间，提供休闲娱乐的场所，增加居民的社交互动和身心健康。
5. 小区规模适宜：住宅区的规模应根据就近生活和服务设
施的原则，适当控制规模，使居民的居住环境舒适宜人。
6. 环境保护和生态可持续性：住宅区规划应考虑环境保护
和生态可持续性，合理规划水源、排水、垃圾处理等设施，减少环境污染和资源浪费。
7. 社区共享设施：住宅区内应设有各种社区共享设施，如
学校、医院、公园、图书馆等，方便居民的教育、医疗、
娱乐等需求。
8. 基础设施建设先行：住宅区规划应考虑基础设施的建设，提前规划好供水、供电、通讯等配套设施，确保居民的基
本生活需求。
总之，城市住宅区规划的原理是以人为本，注重合理布局、功能分区、交通组织、绿化配套等，提供舒适、便捷、环保、可持续的居住环境。