无锡新区总体发展规划92页PPT
无锡新区项目策划定位
目的性消费有利于迅速打开 项目的市场认知
鲜明主题，辅助“购物超市、品牌专卖”， 形成“大众化、人性化、特色化、一体化” 的新型消费巨无霸。
21
定位推导
项目属性的思考
项目属性
主题性、集中性大型 餐饮、休闲、娱乐 大众化、人性化、特色化、一体化 新型消费中心
结论
无锡首座 乐 5D 风尚世界
A B C D
总收益 出售 出租 总计
面积（㎡） 135500.00 15000.00 150500.00
备注：根据5年内全部出售出租后收益计算
19
以持有租赁形式的投资回报率分析
内部回报率
公寓20%；商业9%；写字楼11%
结合市场价格及本项目的特点，制定合适的销售价格是项目提高投资回报率的关键。 价格区间建议及销售总额预测
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定位解析
5D
5D空间
5D多维空间 多维时间 多维空间 多维年龄 多维风情 多维享受
缤纷多维世界
解析 早中晚，全天候 合理的动线设计、消费可以相互穿插 老人、中年人、儿童 欧美、东南亚、中式风情 “餐饮、休闲、娱乐”为主
长 江 北 路
公寓式酒店 写字楼
公寓式酒店
商业
锡
甘
路
10
项目简介
写字楼 公寓式酒店 公寓式酒店
长 江 北
项目 商 业 写 字 楼 1f 路 2f 3f 4f
商业
锡
5f
甘
建筑面积 75200
路
17700 17000 16500 16000 8000 建筑面积（㎡） 栋数 层数 平层面积（㎡） 18000 1栋 15 1200
备注： 投资者回报率按照公寓式酒店 租金2000元/套测算；商业及写 字楼租金3元/天㎡，无递增。 此预测为收益预测，不计算各 项成本和税金。
无锡市城市总体规划 ppt课件
培育由沿江城镇发 展轴、沪宁城镇聚 合轴和澄锡宜城镇 发展轴组成的“两 横一纵”“干”字 型城镇发展轴
The Comprehensive Planning of Wuxi City
市域城镇体系
城镇空间和等级规模
一 级 中 心 城市 ——无 锡 中心城
热烈欢迎 各位领导、专家 !
无锡市人民政府
无锡市城市总体规划
（2001—2020）
2002年5月
规划编制过程
2001年1月，明确总体规划进行重新修编 2001年3月，确定修编单位，进行准备工作 2001年4月，无锡市城市总体规划修编正式启动
2001年4月5日，无锡市城市总体规划动员会
2001年4月9日，无锡市城市规划工作及重点地区规划构思意见征询会 2001年4月—7月，规划项目组与无锡市规划局商讨规划初步方案，走访国内著名规划专家、设
计单位和管理部门 2001年6月27日，省规划院召开无锡总规专家咨询会 2001年7月31日，规划初步方案征询无锡建设系统意见 2001年8月1日，规划初步方案征询无锡各行政主管部门意见
2001年8月16日—17日，无锡市人民政府召开总规专家咨询会
2001年12月4日，江苏省建设厅初审无锡总规纲要
市域城镇体系
市域综合交通运输网络
“九横四纵”的干线公路网络 “五横二纵”的轨道网络 “两横五纵”的内河干线航道网络 “一横一纵”的天然气输送管道网
络
市域交通运输场站设施
无锡公路主枢纽 长江江阴港 无锡内河港 无锡新机场
The Comprehensive Planning of Wuxi City
施统筹等内容，提出可行的规划对策 城市布局中用地的主要拓展方向和“一主一副四组团”的提法需进一步斟酌，主城
无锡城市总体规划(1995—2010年)
无锡市城市总体规划（1995—2010年）说明无锡市人民政府一九九五年十二月目录第一章总则第二章城市发展目标第三章市域城镇体系第四章城市性质与规模第五章中心城用地结构和规划布局第六章园林绿化第七章文物古迹保护第八章风景名胜第九章郊区规划第十章环境保护第十一章道路交通第十二章市政公用设施第十四章城市防灾第十五章近期建设第十六章远景规划设想第十七章实施措施附表一：城市总体规划用地汇总表附表二：城市建设用地平衡表附表三：城市快速路、主次干道一览表第一章总则1、修订背景84年以来，国际国内形势有了很大的变化。
世界经济重心正由大西洋沿岸向太平洋沿岸转移。
世界经济正经历又一次全球性的产业结构大调整，与此同时，我国的改革开放为处于长江三角洲中心位置的无锡经济发展创造了新的机遇。
无锡成为全国15个经济中心城市和13个较大城市之一，三个国家级开发区：无锡高新技术开发区、无锡太湖旅游度假区、宜兴环保科技工业园和四个省级开发区：江阴经济开发区、宜兴经济开发区、锡山经济开发区、蠡园经济开发区成为无锡经济新的增长点，推动了无锡经济更大范围地参与国际分工，对优化城市经济结构和用地结构起着重要的促进作用。
无锡的经济和社会发展突飞猛进，各方面都发生了深刻的变化，原城市总体规划已不能完全适应形势需要。
一是随着改革开放不断深化，我市的经济总量翻番的年限越来越快，产业结构不断优化，对城市规划提出了更新更高的要求；二是大交通的建设和各类开发区的发展，打破了原来总体规划确定的城市结构布局；三是城市交通和基础设施不能适应城市发展的需要，尤其是城区交通拥挤，供电、供水和供气等供需矛盾比较突出。
为此，从1993年7月开始，对无锡市城市总体规划再次进行修订。
修订工作开始于多课题研究，并邀请清华大学、同济大学和新加坡重建局的专家指导规划，93年底形成了《无锡市城市总体规划修订纲要》，并向市总规修订领导小组、市人大常委会作了专题汇报，在此基础上形成了总体规划初稿，后根据专家组、各专业部门和广大市民的意见，对总体规划方案进行了深化和完善，于1996年5月正式完成了新一轮无锡市城市总体规划的修订工作。
环太湖规划情况介绍PPT
梅梁湖景区
太湖新城
太湖风景名胜区
✓ 马山景区 ✓ 梅梁湖景区 ✓ 蠡湖景区
重点功能组团
✓ 太湖新城 ✓ 蠡湖新城RBD ✓ 马山国际旅游度假岛
马山景区
南泉
无锡建设现代化滨水花园城市的规划介绍与思考 5
（一）太湖风景名胜区
蠡湖景区
马山景区
梅梁湖景区
规划对太湖风景名胜区的发展目标、发展规模、总体布局进行定性、定位，明确5年近期规 划的保护和建设重点项目，明确景区范围等强制性内容，明确保护规则、建设指导原则和规 划实施措施，
1.35 3.58 2.57 5.82 3.01 8.44 1.01 4.02 2.27 4.16 3.69 11.18 0.80 2.64 1.53 8.44 1.03 3.62
10 南方泉
滨湖区 4.01 12.08
礼社
玉祁老街
黄土塘
严家桥
南方泉
周新老 街
葛埭
西仓
甘露
大坊桥
无锡建设现代化滨水花园城市的规划介绍与思考 29
总体规划 景观规划
空间布局 本次规划确定36 处景观节点，形 成沿湖漫游36景。
本次规划确定36处景 观节点，形成沿湖漫 游36景。其中花园渔 港区5个，湖畔新城区 4个，香径寄畅区4个， 幸福港湾区3个，诗情 怀古区3个，鼋渚新韵 区5个，湖光山色区4 个，灵岛悟禅区8个。
27
环太湖历史文化村镇保护
19
蠡湖景区分区
十二景区
1 2
12
管社山庄
渤公岛
分区 序号
分区名称
分区
面积 （km2)
分区 序号
1
管社山庄
0.58
7
无锡新区总体发展规划
划》要求，确定了新区200平方公里控制性详细规划编制单元的划分，将新区划分
控
为5个次分区和18个规划编制单元。
制
编制单位
性
深圳市城市规划设计研究院 上海保柏建筑规划咨询有限公司
详
2006年6月，控详规编制通过网上公开招标的方式，选择规划设计单位。共有九
家单位报名，经过多轮前期洽谈，最终选择了四家规划设计单位（上海保柏建筑
4.8鸿山新市镇
2006-12
无
锡
新
区
控
制
1.项目概况
性
详
细
规
1.1 规划背景
划
全
1.2 编制工作开展
覆
1.3 编制进程
盖
1.4 主要工作内容
2006-12
无
锡
1.1 规划背景
新
区
控
2005年，无锡新区提出了“创新型国际科技新
城”的发展战略，新区从相对单一的高新产业
制
集中区向综合新博来城市规划设计研究有限公司、江苏省建设厅城市规
规
划技术咨询中心、深圳市城市规划设计研究院）负责新区200平方公里控制性详细
划
规划的编制。
全
覆
盖
上海保柏建筑规划咨询有限公司
梅村社区 高新产业区B区 梅村工业集中区
深圳市城市规划设计研究院
鸿山社区 高新产业区C区北区 高新产业区C区南区
性
方公里，工业化和城镇化进程都明显落后的鸿
详
山镇，纳入了新区的统一管理，为新区带来了
细
更为广阔的发展前景和机遇。新的发展目标对
规
城市的功能和品质提出了更高的要求，需要城
划
市规划管理对城市建设提供更加详细，更加强
无锡市城市总体规划(2001-2020)
构建一个卓越的湖滨城市——无锡市城市总体规划（2001—2020）简介（无锡市规划局）党的^一届三中全会以后，我市先后编制过三轮城市总体规划。
1980年开始编制第一轮城市总体规划，于1984年经省政府批准实施。
1986年，对总体规划进行修改，于1988年经省政府批准实施。
从1993年开始，对总体规划再次进行修编；1996年5月上报国务院批准。
进入新的世纪，我市社会经济发展环境发生了深刻变化，城市经济建设面临着发展、提高、创新的新目标和新要求，迫切需要修编城市总体规划，制定城市建设发展的蓝图和依据。
根据省委、省政府确定的城市化发展方针，结合区划调整，我市从去年4月开始，开展了新一轮城市总体规划（2001—2020）修编工作。
经专家咨询、纲要论证和公众评议，完成了规划成果。
5月19日，通过了省建设厅组织的专家论证；5月30日，通过了市人大常委会审议，经过进一步修改完善后，将报省政府、国务院审批。
本次城市总体规划的主要内容如下。
一、规划范围和规划期限规划范围，包括市域、城市规划区（市区）和中心城三个层次。
市域为无锡市的行政区范围，含无锡市区、江阴市、宜兴市，面积4650平方千米；城市规划区（市区）包括崇安区、南长区、北塘区、滨湖区、锡山区、惠山区和新区，面积1658平方千米；中心城为无锡城市集中连片建设的地区，包括崇安区、南长区、北塘区、滨湖区、新区的全部，锡山区的东亭、东北塘、查桥，及惠山区的堰桥、西漳、钱桥、藕塘、长安等8个镇的用地。
规划期限，近期为2001—2005年；远期为2006—2020年；远景为展望2050年，到本世纪中叶。
二、城市规模人口规模，现状（2000年）为159万人；近期（2005年）为170万人；远期（2020 年）为200万人。
用地规模，现状（2000年）为140平方千米；近期（2005年）为156平方千米；远期（2020年）为195平方千米。
三、城市发展方向南拓北展、东整西优。
无锡新区站规划方案
无锡新区站规划方案背景无锡新区作为无锡市重要的城市发展区域之一，拥有优越的地理位置和丰富的自然资源。
为适应未来无锡新区持续高速发展的需求，规划建设新的交通枢纽和城市轨道交通站点，是必不可少的环节。
近年来，随着城市轨道交通在国内城市中的普及和应用，其作为城市中便捷的公共交通方式，受到越来越多市民的喜爱。
无锡新区站作为无锡新区城市轨道交通的一个重要枢纽站，规划设计方案是高速发展壮大无锡新区的重要保障。
规划建设目标无锡新区站规划建设的目标是为了打造一个集无锡新区城市交通、商业娱乐、文化活动于一体的城市综合体，并为无锡市民提供更加便捷，舒适的城市轨道交通服务。
具体目标为：1.利用无锡新区地理位置优势和中心城市交通资源，打造一个高端、现代、便捷的城市交通站点，让更多市民能够方便快捷地到达目的地；2.综合利用城市闲置资源，建设包括商业、娱乐、文化等多种功能的城市综合体，打造一个集交通、商业、文化于一体、互动性更强的城市空间；3.充分考虑无锡新区未来的城市发展规划和建设需求，对无锡新区站进行规划和设计，保障站点的可持续发展。
规划建设方案1. 设计概况无锡新区站按照现代城市轨道交通的要求，采用高层小长条形建筑设计，总建筑面积约30万平方米。
站点采用高架结构，具有梦幻美感和现代感，采用绿色环保节能，科技智慧为设计理念。
站点所在建筑廊道建设规划高度介于5-6m之间，展览空间建设计划高度5m，与周边高楼相融合，具有很好的城市发展环境和条件。
2. 规划布局无锡新区站采用双向七条线路集散种，旅客体验更佳。
站台的出入口共15个，包括主入口、出站口、出口等。
同时，无锡新区站将会配套多种功能设施，包括商业、娱乐、文化、休闲等多种服务和便利。
设计中将统筹协调，规划局部公共设施，资源共享，形成更强的城市自给能力，为人们的生活提供更多选择和更好的体验。
3. 站内设计为了提高无锡新区站的美观性和舒适度，《规划设计方案》在站内设计中进行了深入思考。
世联无锡坊前项目整体定位和整体发展战略报告280PPT30M
告-280PPT-30M
2020/11/1
世联无锡坊前项目整体定位和整体发 展战略报告280PPT30M
目录
▷第一部分
整体定位与发展战略(12.3上海汇报) ……………………………P3~P210
▷第二部分
终稿汇报补充研究(12.23深圳汇报)………………………P211~P262
2003年全区完成社会消费品零售总额近40亿元 ；
锡山区总面积455平方公里，辖一个国家级经济开 发区、8个镇。全区共有117个行政村和34个社区居 委会，区内有常住人口43万，暂住人口15万。
以上数据来自锡山区官方网站
世联无锡坊前项目整体定位和整体发 展战略报告280PPT30M
日渐成熟的高新技术产业带动了新区城 市经济的高速发展
▷第三部分
关于日本人公寓和社区学校的补充研究（12.29）………P263~P280
世联无锡坊前项目整体定位和整体发 展战略报告280PPT30M
我们的一切研究都必须以现实条件为基 础，以客户的目标为导向
客户的目标
❖通过本项目的开发在2年内实现100万/亩取地成本的 回收 ❖首期启动后实现利润价值最大化
住宅定位 •核心竞争力 •物业类型、功能配比
项目定位
容积率测定
商业定位研究 •社区商业 •对外经营性商业
启动区策略
经济测算
世联无锡坊前项目整体定位和整体发 展战略报告280PPT30M
项目解析
世联无锡坊前项目整体定位和整体发 展战略报告280PPT30M
项目所在的苏锡常都市圈紧临大上海核心区， 在长三角经济圈中处在中心位置
历史——1992年经国务院批准设立无锡国家高新技术产业开发区，1995年在无 锡高新区和无锡新加坡工业园快速发展的基础上设立无锡新区；