质量实测实量实施细则

质量实测实量实施细则

1、总则

1.0.1、实测实量是项目监理人员利用有关的检测工具对规定检测项目按一定比例进行测量检查并记录汇总的行为。实测实量工作是公司为扎实开展监理工作、提高服务质量、提高业主满意度的重要手段。

1.0.2 、实测实量是公司对项目监理部人员进行工作考核的重要依据。

1.0.3 、公司所讲的实测实量包括实测质量和观感质量两大部分。

2、一般规定

2.0.1 、原则上只要具备实测实量条件的项目均要进行实测实量工作，房地产项目、公用工程，厂房宿舍等民用建筑均应进行实测实量。实测实量由项目监理机构组织实施，项目监理部负责人是实测实量工作的组织者，对项目实测实量的实施负责。

2.0.2 、项目监理部负责人要不定期组织项目监理人员学习实测实量的规则、方法及测量工具的使用等，要求项目每个监理人员均会实测实量。

2.0.3 、公司对需要进行实测实量的项目统一配备一套所需的测量仪器、工具，项目监理机构对配备的仪器工具要正确使用，妥善保管，否则相关责任人要承担赔偿责任。

2.0.4 、实测实量工作应根据各分项工程的进度情况及时进行实测实量，各测量项目具备实测实量条件后，钢筋、模板每层应当天测量，其他分项工程未测量楼层宜不超过1层，但最多未测量楼层不得超过两层，否则视为实测实量不及时。实测实量的数据要分层填写，分层汇总计算登记。

2.0.5、项目监理部实测实量的频率规定：佳兆业、金地项目监理部每栋每层（包括地下室、基础）按实际完成工程量的30%进行实测实量；其他项目监理部每栋每层（包括地下室、基础）按实际完成工程量的15%进行实测实量。

2.0.6、公司季度检查实测实量的频率规定：以项目本季度完成的工程量采取随机抽查的办法，按施工单位、单位工程、层数进行抽签，原则上每个检查项目应涉及到各总包单位、1/3栋数、1/3栋数中每栋不

少于两层。

2.0.7、项目监理部进行质量实测实量后，对存在的问题（即未达到80分及以上或超过规范允许偏差值1.5

倍及以上或有严重观感质量问题的分项工程）应及时向施工单位下达监理通知单，并跟踪督促整改复查。

2.0.8、质量实测实量结果汇总表在工地例会前要送达建设单位和施工单位，并履行签收签字手续，在工

地例会或专题会议上，对质量实测实量发现的问题要提出整改要求和后续工程施工的预防措施。

2.0.9、实测实量资料应按单栋工程分别汇总成册，统一按规定的上墙样式整齐挂在项目监理部办公室墙

面。

2.0.10、公司季度检查时，对项目监理部开展质量实测实量情况进行检查，主要检查项目监理部实测实量

频率、实测实量数据的真实性、实测实量数据汇总计算登记情况、实测实量数据上墙情况、实测实量结

果送达情况、实测实量发现的问题处理及提出的预防措施等，并参与季度考核。

3、实测质量

3.0.1 、实测质量主要以实测数据为依据反映分项工程的实体质量，工作表有《鸿业监理公司实测质量记

录表》和《实测质量合格率评估记录汇总表》。表3.0.3 鸿业监理公司实测质量记录表

工单位参加。

3.0.3、《鸿业监理公司实测质量记录表》由

公司统一印制，一式两联（样表见表-3.0.3）。

实测时，记录人填好数据后将第一联做原始

资料存档，第二联用浆糊粘贴在所测量的实

体部位。在测量的当天需汇总数据计算合格

率，并将检查时间、检查部位、合格率分栋

登记于《实测质量合格率评估记录汇总表》

上。

3.0.4、每一面墙、柱的测量数据记录在《鸿业监理公司实测质量记录表》上，每一项目的实测数据要从左至右依次填写（测量人面对墙面方向）。同一房间的地面平整度、开间进深、顶板水平度等可填写在该房间其中一面墙的《鸿业监理公司实测质量记录表》上。

3.0.5、《鸿业监理公司实测质量记录表》上的“部位”一栏应填写栋号、楼层，如实测数据超出允许偏差值的1.5陪及以上时要写明具体位置。“实测分项”包括混凝土工程、砌体工程、装饰装修工程和面砖工程，分别用h、q、z、m表示。“项目”表示各实测分项的实测项目，如墙面平整度、垂直度、阴阳角等，填写时用统一规定的代号表示，比如“垂直度”用代号“czd”表示，即为每个字拼音的第一个字母组合而成，具体详见表-3.0.5。

3.0.6、实测质量的实测项目、实测规则等详见表-3.0.5。

4、观感质量

4.0.1、观感质量是以目测和实测相结合的方法评价分项工程的实体质量，工作表有《观感质量合格率评估记录》（1/4~ 4/4）和《观感质量合格率评估记录汇总表》。

4.0.2、观感质量的检查项目、规则等按《观感质量合格率评估记录》（1/4~ 4/4）表里的规定执行。观感质量在当天检查完成后要当天分栋汇总登记于《观感质量合格率评估记录汇总表》上。

表3.0.5 实测质量项目、规则汇总表

东莞市鸿业工程建设监理有限公司

2012年07月23日