国开电大房地产经营与管理(江苏)形考作业4参考答案
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对
错
【答案】：错
题目14.物业管理是业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
对
错
【答案】：对
题目15.物业管理是使房地产保值和增值的重要手段。
对
错
【答案】：对
题目16.从经济发展阶段出发，考察房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间的投资比例关系，分析其产品布局的合理程度，这是研究房地产市场的（）。
对
错
【答案】：对
题目9.品牌营销是指通过多投入广告，让公司的品牌出现在城市的每个角落。
对
错
【答案】：错
题目10.房地产交易是指以房地产为商品而进行的转让、租赁、抵押等各种经营活动的总称，其实质是房地产所有权的交易。
对
错
【答案】：错
题目11.国有土地使用权出租是指国家以土地所有者的身份，将一定年限的土地使用权出租给土地使用者，并由土地使用者按期向国家缴纳租金的国有土地配置方式。
题目18.（）对于目标市场细分和产品定位等起着重要的作用，它往往关系到一个项目的成败。
A.项目财务评价
B.看地
C.项目融资
D.市场研究
【答案】：市场研究
题目19.房地产开发更应当关注项目的（）。
A.以上都不对
B.历史区位
C.自然地理位置
D.经济地理位置
【答案】：经济地理位置
题目20.目前，经济适用住房项目的资本金比例要求是（）。
题目27.房地产项目的前期策划阶段侧重于项目（）。
A.项目筹备期、项目入市期及持续热销期的主要工作安排
B.区位分析
C.项目定位
D.资金运作与经济分析
E.规划设计与物业发展建议
【答案】：区位分析；项目定位；资金运作与经济分析；规划设计与物业发展建议
题目28.金融机构对项目贷款进行审查时，针对具体项目所做的评估主要包括（AB C）。
题目1.土地所有权的出让可以采取协议、招标、拍卖三种方式。
对
错
【答案】：错
题目2.根据房地产市场供求风险可以分为：供给风险、需求风险和购买力风险等。
对
错
【答案】：对
题目3.房屋赠与行为不需要缴纳契税。
对
错
【答案】：错
题目4.房地产投资具有相对较高的收益水平，但是不能抵消通货膨胀的影响。
对
错
【答案】：错
A. 20%
B. 25%
C. 30%
D. 35%
【答案】：20%
题目21.一些开发商在售楼书上印制的“绿化率”指标往往较高，关于“绿化率”正确的是（）。
A.“绿化率”指标一般较高
B.规范用词应为绿化覆盖率
C.用词准确
D.绿化率即指绿地率
【答案】：规范用词应为绿化覆盖率
题目22.收集房地产一手资料时所采用的主要手段是（）。
C.持有建设工程规划许可证和施工许可证
D.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
E.已确定施工进度和竣工交付日期
【答案】：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；已确定施工进度和竣工交付日期
A.利润定位
B.主题策划
C.形象定位
D.客户定位
E.产品定位
【答案】：形象定位；客户定位；产品定位
题目31.房地产项目的投资决策分析主要包括（）工作。
A.财务评价
B.营销策划
C.规划设计
D.成本控制
E.市场研究
【答案】：财务评wk.baidu.com；市场研究
题目32.房地产开发项目的规划管理主要体现在（）阶段。
A.核发建设工程规划许可证
A.市场分析结果
B.项目基本情况
C.客户评价
D.财务评价指标
E.担保方式评价
【答案】：市场分析结果；项目基本情况；财务评价指标
题目29.
房地产开发项目的资本金现金流量表中现金流出的内容包括（）。
a.
建设投资
b.
借款本金
c.
资本金
d.
利润
e.
借款利息
【答案】：借款本金；资本金；借款利息
题目30.房地产开发项目定位包括（）。
A.区域结构
B.总量结构
C.产品结构
D.供求结构
【答案】：产品结构
题目17.城市旧城更新改造中错误的观点是（）。
A.有机更新
B.对历史文化街区、建筑实施整体保护
C.只要是破旧的，全部拆除，以改变城市面貌
D.对旧城区中破烂不堪、安全隐患严重的棚户区建筑，采取拆除重建的方式
【答案】：只要是破旧的，全部拆除，以改变城市面貌
B.核发商品房预售许可证
C.核发施工许可证
D.选址定点审批
E.核发建设用地规划许可证
【答案】：核发建设工程规划许可证；选址定点审批；核发建设用地规划许可证
题目33.房地产开发项目微观环境调查层面考虑的主要方面有（）。
A.对城市或区域的经济总体水平的调查与分析
B.对影响项目开发的区域内重点竞争性楼盘的调查与分析
A.问卷
B.面访
C.观察
D.座谈
【答案】：问卷
题目23..开发项目的盈亏平衡点高，意味着项目的风险（）。
A.无法衡量
B.小
C.大
D.适中
【答案】：大
题目24.计算项目的总开发价值时，如果项目全部销售，则总开发价值等于（）。
A.总销售收入
B.总销售收入扣减销售税金
C.净经营收入的现值
D.净经营收入
【答案】：总销售收入扣减销售税金
C.对项目的地形地貌、地质条件、地上附着物等情况进行的用地现状调查与分析
题目25.在房地产市场上,商品住宅的价格主要取决于（）。
A.居民收入
B.房屋租金
C.供求关系
D.建安成本
【答案】：供求关系
题目26.商品房预售的条件有（）。
A.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上
B.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上
题目5.为了缩短开发周期，房地产开发的前期工作和项目建设工作可以同时进行。
对
错
【答案】：错
题目6.我国对房地产市场调控主要有计划、经济、法制和行政手段。
对
错
【答案】：对
题目7.房产的买卖市场是实现房屋产权关系部分转移的房产市场。
对
错
【答案】：错
题目8.房地产市场营销是通过交易过程满足顾客对土地或房屋需求的一种综合性营销活动，也是把土地或房屋产品转换成现金的流通过程。
对
错
【答案】：对
题目12.房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
对
错
【答案】：错
题目13.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照平等原则在债权人之间平均清偿。
错
【答案】：错
题目14.物业管理是业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
对
错
【答案】：对
题目15.物业管理是使房地产保值和增值的重要手段。
对
错
【答案】：对
题目16.从经济发展阶段出发，考察房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间的投资比例关系，分析其产品布局的合理程度，这是研究房地产市场的（）。
对
错
【答案】：对
题目9.品牌营销是指通过多投入广告，让公司的品牌出现在城市的每个角落。
对
错
【答案】：错
题目10.房地产交易是指以房地产为商品而进行的转让、租赁、抵押等各种经营活动的总称，其实质是房地产所有权的交易。
对
错
【答案】：错
题目11.国有土地使用权出租是指国家以土地所有者的身份，将一定年限的土地使用权出租给土地使用者，并由土地使用者按期向国家缴纳租金的国有土地配置方式。
题目18.（）对于目标市场细分和产品定位等起着重要的作用，它往往关系到一个项目的成败。
A.项目财务评价
B.看地
C.项目融资
D.市场研究
【答案】：市场研究
题目19.房地产开发更应当关注项目的（）。
A.以上都不对
B.历史区位
C.自然地理位置
D.经济地理位置
【答案】：经济地理位置
题目20.目前，经济适用住房项目的资本金比例要求是（）。
题目27.房地产项目的前期策划阶段侧重于项目（）。
A.项目筹备期、项目入市期及持续热销期的主要工作安排
B.区位分析
C.项目定位
D.资金运作与经济分析
E.规划设计与物业发展建议
【答案】：区位分析；项目定位；资金运作与经济分析；规划设计与物业发展建议
题目28.金融机构对项目贷款进行审查时，针对具体项目所做的评估主要包括（AB C）。
题目1.土地所有权的出让可以采取协议、招标、拍卖三种方式。
对
错
【答案】：错
题目2.根据房地产市场供求风险可以分为：供给风险、需求风险和购买力风险等。
对
错
【答案】：对
题目3.房屋赠与行为不需要缴纳契税。
对
错
【答案】：错
题目4.房地产投资具有相对较高的收益水平，但是不能抵消通货膨胀的影响。
对
错
【答案】：错
A. 20%
B. 25%
C. 30%
D. 35%
【答案】：20%
题目21.一些开发商在售楼书上印制的“绿化率”指标往往较高，关于“绿化率”正确的是（）。
A.“绿化率”指标一般较高
B.规范用词应为绿化覆盖率
C.用词准确
D.绿化率即指绿地率
【答案】：规范用词应为绿化覆盖率
题目22.收集房地产一手资料时所采用的主要手段是（）。
C.持有建设工程规划许可证和施工许可证
D.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
E.已确定施工进度和竣工交付日期
【答案】：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；已确定施工进度和竣工交付日期
A.利润定位
B.主题策划
C.形象定位
D.客户定位
E.产品定位
【答案】：形象定位；客户定位；产品定位
题目31.房地产项目的投资决策分析主要包括（）工作。
A.财务评价
B.营销策划
C.规划设计
D.成本控制
E.市场研究
【答案】：财务评wk.baidu.com；市场研究
题目32.房地产开发项目的规划管理主要体现在（）阶段。
A.核发建设工程规划许可证
A.市场分析结果
B.项目基本情况
C.客户评价
D.财务评价指标
E.担保方式评价
【答案】：市场分析结果；项目基本情况；财务评价指标
题目29.
房地产开发项目的资本金现金流量表中现金流出的内容包括（）。
a.
建设投资
b.
借款本金
c.
资本金
d.
利润
e.
借款利息
【答案】：借款本金；资本金；借款利息
题目30.房地产开发项目定位包括（）。
A.区域结构
B.总量结构
C.产品结构
D.供求结构
【答案】：产品结构
题目17.城市旧城更新改造中错误的观点是（）。
A.有机更新
B.对历史文化街区、建筑实施整体保护
C.只要是破旧的，全部拆除，以改变城市面貌
D.对旧城区中破烂不堪、安全隐患严重的棚户区建筑，采取拆除重建的方式
【答案】：只要是破旧的，全部拆除，以改变城市面貌
B.核发商品房预售许可证
C.核发施工许可证
D.选址定点审批
E.核发建设用地规划许可证
【答案】：核发建设工程规划许可证；选址定点审批；核发建设用地规划许可证
题目33.房地产开发项目微观环境调查层面考虑的主要方面有（）。
A.对城市或区域的经济总体水平的调查与分析
B.对影响项目开发的区域内重点竞争性楼盘的调查与分析
A.问卷
B.面访
C.观察
D.座谈
【答案】：问卷
题目23..开发项目的盈亏平衡点高，意味着项目的风险（）。
A.无法衡量
B.小
C.大
D.适中
【答案】：大
题目24.计算项目的总开发价值时，如果项目全部销售，则总开发价值等于（）。
A.总销售收入
B.总销售收入扣减销售税金
C.净经营收入的现值
D.净经营收入
【答案】：总销售收入扣减销售税金
C.对项目的地形地貌、地质条件、地上附着物等情况进行的用地现状调查与分析
题目25.在房地产市场上,商品住宅的价格主要取决于（）。
A.居民收入
B.房屋租金
C.供求关系
D.建安成本
【答案】：供求关系
题目26.商品房预售的条件有（）。
A.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上
B.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上
题目5.为了缩短开发周期，房地产开发的前期工作和项目建设工作可以同时进行。
对
错
【答案】：错
题目6.我国对房地产市场调控主要有计划、经济、法制和行政手段。
对
错
【答案】：对
题目7.房产的买卖市场是实现房屋产权关系部分转移的房产市场。
对
错
【答案】：错
题目8.房地产市场营销是通过交易过程满足顾客对土地或房屋需求的一种综合性营销活动，也是把土地或房屋产品转换成现金的流通过程。
对
错
【答案】：对
题目12.房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
对
错
【答案】：错
题目13.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照平等原则在债权人之间平均清偿。