购房草签合同退定金
东莞购房合同退定金
一、引言购房作为人生中的一件大事，涉及到大量的资金投入和权益保障。
然而，在实际购房过程中，由于种种原因，购房者和开发商之间可能会产生退定金的纠纷。
本文旨在为广大购房者提供一份东莞购房合同退定金指南，帮助大家了解相关法律法规和操作流程。
二、东莞购房合同退定金的法律依据1.《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
2.《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
3.《中华人民共和国民法典》第五百八十八条：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
4.《商品房销售管理办法》第二十二条：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
三、东莞购房合同退定金的条件1.开发商未取得商品房预售许可证，购房者可以要求退定金。
2.购房者因特殊原因无法继续履行合同，如无资格购房、无能力支付首付款、无法贷款等，可以要求退定金。
3.因不可抗力导致合同无法履行，如自然灾害、政策调整等，购房者可以要求退定金。
4.开发商单方违约，如未按时交付房屋、房屋质量问题等，购房者可以要求退定金。
5.双方在签订合同前对预售（销售）契约及补充协议内容未能达成合意，且不归责于任何一方，购房者可以要求退定金。
四、东莞购房合同退定金的操作流程1.购房者向开发商提出退定金申请，并说明原因。
2.开发商核实情况，确认符合退定金条件。
3.双方协商一致，签署退定金协议。
4.购房者将定金退还给开发商。
5.开发商将购房者姓名、身份证号码、银行账户等信息反馈给购房者，以便购房者办理退款手续。
五、注意事项1.购房者应在签订购房合同前，详细了解开发商的信誉、资质和房屋情况，确保自身权益。
退买房定金的方法和技巧
退买房定金的方法和技巧以下是 6 条关于退买房定金的方法和技巧：1. 嘿，你知道吗？要想退买房定金，首先得把合同研究透啊！就好比打仗前要熟悉地形一样。
比如说，合同里有没有明确规定在某些情况下可以退定金呢？如果有，那咱就得死死抓住这点去争取呀，难道不是吗？我朋友就遇到过类似情况，他仔细研究合同后，发现有条约定对他很有利，这不就顺利把定金要回来了！2. 还有啊，你得巧妙地和售楼处人员沟通呀！别硬刚，得用点小技巧，就跟哄小孩似的。
比如说，跟他们诉诉苦啊，说说自己的难处。
“哎呀，我真的遇到困难了才想退定金的呀”，他们也是人，说不定心一软就帮你想办法了呢。
我曾经就亲眼看到有人这样去沟通，那效果，杠杠的呀！3. 哎呀呀，别忘了保留好所有的证据呀！这就像是给自己上保险一样。
比如和开发商的聊天记录、各种文件等等。
你想想，要是没证据，你拿啥去说理呀？就像没了武器上战场，那不傻眼啦！之前有个人就是因为没留证据，结果吃了大亏呢！4. 实在不行咱就得借助外力啦！找专业的人来帮忙呀，这就如同找了个军师。
他们有经验呀，知道该怎么去应对。
可别小瞧了他们的作用啊，有时候他们的一个点子就能让事情峰回路转呢。
你看那谁谁谁不就是找了专家，很快就把定金退回来了嘛！5. 另外哦，一定得注意时间节点呀！就跟赛跑一样，要抢在时间的前面。
一旦过了那个时间，可能就没希望了呀，那多可惜。
有个例子，就是有人拖拖拉拉，到最后悔之晚矣。
咱可不能犯这样的傻呀！6. 最后一条，也是很重要的，那就是坚定信念！相信自己一定能退到定金。
别遇到点困难就打退堂鼓，要像战士一样勇往直前。
想想那白花花的定金就要回来啦，是不是动力满满呀？就像之前有个大姐，不管别人怎么说，她就坚信能退，最后还真就成功了呢！总之，退买房定金不难，但也不简单，只要找对方法和技巧，就还是很有希望的呀！。
退购房的定金的方法和技巧
退购房的定金的方法和技巧
退购房定金的方法和技巧会因地区和具体情况的不同而有所差异。
下面是一些常见的方法和技巧：
1. 了解相关法律法规：在退购房定金之前，了解当地购房承诺和退房政策的法律法规是非常重要的。
了解自己的权益和责任，以及可能面临的风险和限制。
2. 双方协商一致：如果您有退回定金的需求，您可以与卖方进行协商，寻求双方达成一致的解决方案。
这可能包括商议退还一部分定金或者退全款。
3. 遵循购房合同规定：购房合同中通常会有关于定金退还的规定。
仔细阅读合同，并按照合同规定的程序和期限进行申请退还。
4. 提供有效证据：如果您有正当的理由要求退回定金，最好能提供相关的有效证据，例如合同违约或者不履行义务等情况，以便支持您的退款请求。
5. 寻求法律援助：如果协商不成功或者遇到与卖方的纠纷，您可以寻求法律援助，咨询专业律师的意见，并根据相关法律途径去追求您的合法权益。
6. 多方面考虑：在退还定金之前，您应该考虑到影响退款的因素，如退房时的时间、金钱和精力成本等。
综合考虑这些因素，做出明智的决策。
需要注意的是，购买房产涉及的法律问题较为复杂，建议在退购房定金之前咨询专业律师或相关专业人士的意见，并根据个人情况做出决策。
签了认购书退定金绝招
签了认购书退定金绝招在购房过程中，认购书是一份非常重要的文件，它标志着买方对于某个房产的意愿，并付有一定金额的定金。
然而，由于各种原因，有时买方可能需要退回定金。
在这种情况下，以下是一些签了认购书退定金的绝招，希望能对您有所帮助。
1. 了解退款政策在签署认购书之前，了解开发商的退款政策非常重要。
不同的开发商会有不同的政策规定退还定金的条件。
因此，在签署认购书之前，务必详细阅读认购书中的退款条款，并与开发商进行确认。
如果您在退款政策方面有任何疑问或不清楚的地方，及时向开发商进行咨询。
2. 及时沟通一旦确认需要退回定金，及时与开发商进行沟通是非常重要的。
建议使用书面形式（如邮件或信函）与开发商进行沟通，以便于留下记录并能更好地追踪沟通过程。
在沟通中，要清楚地表达您的退款意愿，并说明退款的原因。
同时，尊重开发商的决定并与其沟通如何协商解决。
3. 检查认购书的有效性在退款流程中，仔细检查认购书的有效性是必要的。
确保认购书上的信息准确无误，并核实是否包含了退款的相关条款。
如果认购书中没有明确规定退款条款，您可以与开发商商议并要求签订相关的协议或补充协议。
4. 依法行事在签了认购书退定金的过程中，要坚持依法行事。
如果开发商没有按照合同约定退还定金，您可以依据相关法律法规采取法律手段维护自己的权益。
在这种情况下，建议咨询专业的律师，以便能够更好地了解相关法规并获得法律支持。
5. 寻求第三方调解如果与开发商的沟通陷入僵局，您可以考虑寻求第三方调解。
可以联系当地的消费者委员会、房屋行业协会或相关调解机构，寻求他们的帮助和协助。
第三方调解可以帮助双方达成妥善的解决方案，并提供独立公正的意见和建议。
6. 注意时效性依据法律规定，退款请求可能会有时效性要求。
因此，在发现需要退款时，要及时行动并严格遵守退款要求的时限。
错过时限可能导致退款请求被拒绝，从而进一步影响您的权益。
7. 与其他购房者互助在购房过程中，很可能会遇到与您相同的问题或困惑。
退买房定金的方法
如何退买房定金
买房时，通常需要支付一定比例的定金作为诚意金，如果最后决定不购买这套房子，如何退回定金呢？以下是退买房定金的方法:
1. 协商解决
如果因为一些原因不想购买这套房子了，可以先与开发商或销售代理机构协商解决问题，例如更改合同条款、推迟交房时间等。
如果双方能够达成一致，那么定金就可以退回。
2. 申请退定金
如果无法与开发商或销售代理机构协商解决问题，可以向当地房地产管理部门申请退定金。
在申请时，需要提供定金收据、合同、身份证明等资料，并填写退定金申请表。
管理部门会对申请进行审核，如果符合退定金的条件，会将定金退还给你。
3. 寻求法律帮助
如果开发商或销售代理机构拒绝退还定金，可以寻求法律帮助。
可以咨询律师或向当地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。
在退买房定金时，还需要注意以下几点:
1. 及时申请
退定金的时间应该在合同规定的时间内，超过规定时间就可能无法退回定金。
2. 提供证据
在申请退定金时，需要提供与购房合同和支付定金相关的证据，例如定金收据、合同复印件等。
3. 避免违约
在签订购房合同前，应该仔细阅读合同条款，避免因为自己的原因导致违约，从而失去退定金的权利。
购房草签合同能退定金嘛
购房过程中，草签合同是购房者与开发商之间达成初步意向的重要环节。
然而，在实际操作中，有些购房者因为各种原因想要退定金，那么购房草签合同能退定金吗？下面就来为大家详细解答。
一、购房草签合同能退定金的情况1. 开发商原因（1）开发商未按时交付房屋：如果开发商在合同约定的交房日期未按时交付房屋，购房者有权要求退定金。
（2）开发商无法提供合法证件：如果开发商无法提供合法的预售许可证、土地证、规划许可证等证件，购房者有权要求退定金。
（3）开发商违反合同约定：如果开发商在合同中存在欺诈、隐瞒等行为，购房者有权要求退定金。
2. 购房者原因（1）购房者因个人原因无法继续购房：如购房者家庭发生变故、经济状况恶化等，购房者有权要求退定金。
（2）购房者认为购房合同存在重大误解：如果购房者发现购房合同中存在重大误解，如房屋面积、配套设施等与实际情况不符，购房者有权要求退定金。
3. 法律法规规定根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方有权要求履行、采取补救措施或者解除合同。
因此，在符合上述条件的情况下，购房者有权要求退定金。
二、退定金流程1. 购房者向开发商提出退定金申请，并说明原因。
2. 开发商核实购房者提出的原因，确认是否符合退定金条件。
3. 双方协商一致后，签订退定金协议。
4. 购房者将定金退还给开发商。
5. 开发商向购房者出具收据，证明已退还定金。
需要注意的是，在实际操作中，购房者与开发商可能会因为退定金问题产生纠纷。
此时，购房者可以依法向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
总之，购房草签合同能退定金的情况较多，购房者可根据自身情况和法律规定要求退定金。
但在退定金过程中，购房者应保持理智，依法维权，以免造成不必要的损失。
房屋退定金合同6篇
房屋退定金合同6篇篇1甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________鉴于甲乙双方于____年____月____日签订了关于购买房屋的定金合同，现因某种原因，乙方需要退回已支付的定金，经双方友好协商，达成如下协议：一、协议目的本协议的签订旨在明确双方关于房屋定金退还的相关事宜，确保双方的权益得到保障。
二、定金退还事项1. 乙方同意退还已支付的定金，金额为人民币____元整（大写：____________________元整）。
2. 乙方应在本协议签订后的____个工作日内将定金全额退还给甲方。
3. 甲方收到定金后，应出具收据证明。
三、相关条款和条件1. 乙方退还定金的方式应为银行转账或其他双方协商确定的方式。
2. 如因乙方原因导致逾期退还定金，乙方应支付甲方相应的违约金。
3. 在定金退还后，双方应共同签署《定金退还确认书》，以确认定金退还事宜。
4. 本协议的修改和解除需经双方书面同意。
5. 本协议自双方签字（盖章）之日起生效。
四、争议解决1. 如因本协议产生的任何争议，双方应首先友好协商解决。
2. 若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
五、其他事项1. 双方应严格遵守本协议的条款和条件。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
3. 本协议未尽事宜，由双方另行协商补充。
六、违约责任1. 若乙方未按照本协议约定的时间和方式退还定金，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本协议。
2. 若因甲方原因导致乙方无法退还定金，甲方应承担相应的违约责任。
七、保密条款1. 双方同意，本协议的内容和执行过程均为保密信息，未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露。
2. 双方应采取措施保护对方的商业秘密和隐私。
八、法律适用和管辖1. 本协议的签订、履行、解释和争议解决均适用中华人民共和国法律。
2. 因本协议产生的任何争议，双方应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。
购房合同解除退款顺序
一、合同解除1. 双方协商一致：购房合同解除需双方协商一致，任何一方不得单方面解除合同。
2. 违约解除：一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同。
3. 法律规定：根据法律规定，购房合同在一定条件下可解除。
二、退款顺序1. 退还定金：购房合同解除后，首先退还已支付的定金。
2. 退还购房款：退还购房款的具体顺序如下：（1）退还已支付的首付款：合同解除后，首先退还已支付的首付款。
（2）退还按揭贷款：若购房款中包含按揭贷款部分，应先退还按揭贷款。
（3）退还尾款：合同解除后，退还购房款中尚未支付的尾款。
3. 退还税费及其他费用：购房合同解除后，退还已支付的税费及其他费用，如契税、维修基金等。
4. 退还违约金：若合同解除是由于一方违约导致，违约方应支付违约金，违约金作为退款的一部分退还给守约方。
5. 退还利息：若合同解除是由于一方违约导致，违约方应支付违约金及利息，利息作为退款的一部分退还给守约方。
6. 退还其他款项：合同解除后，如有其他款项需要退还，应按合同约定或双方协商一致的原则进行退还。
三、退款方式1. 银行转账：退款可通过银行转账方式进行，双方应提前协商好退款账户信息。
2. 现金支付：若双方同意，退款也可通过现金支付方式进行。
3. 其他方式：如双方另有约定，退款可采取其他方式。
四、退款期限1. 退款期限：合同解除后，双方应在规定期限内完成退款。
2. 规定期限：退款期限由双方在合同中约定，如无约定，应按法律规定执行。
3. 协商期限：如双方对退款期限有争议，应友好协商，协商不成可依法解决。
五、争议解决1. 协商解决：双方在退款过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。
2. 诉讼解决：如协商不成，双方可依法向人民法院提起诉讼，依法解决退款争议。
本《购房合同解除退款顺序》作为双方签订的购房合同的补充协议，具有同等法律效力。
双方应严格遵守本协议，确保合同解除后的退款工作顺利进行。
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购房草签合同退定金篇一：草签合同所谓草签，只是售房人员让你们尽快签字的一个借口，合同只要经双方当事人签字，就成立并产生法律效力。
不过你们签订的这份合同，违约金约定过高，且对你们明显不公平，如果真产生纠纷，你们可申请法院撤销该合同。
需要注意的是，撤销合同的期限是1年，自你们签订该合同起，因此，如果感觉会有纠纷，建议及时诉诸法律正式合同未出来之前，草签合同具有同样的法律效力的草签合同只是相对于签合同（上房管局系统，有合同编号）的一种说法。
从合同效力角度，草签合同与签合同都有同样的合同效力，但不能对抗第三人。
《担保法》第43条中的对抗第三人是指当两个债权债务关系标的物相同，双方发生争议，都主张享有对该标的物的权利时，有登记的一方就可受法律的保护，优先享有权利。
草签签合同一样吗？问：16年8月底交房。
开发商告诉我现在只能草签合同，请问有法律效应吗。
签跟草签有什么区别呢？回复：1、开发商告诉您现在只能草签合同，可能是因为开发商的商品房预售许可证未办下来，或者是其他原因。
2、签是指您与开发商签订的合同是先从上载下来的版本，双方签完后，还得到建委进行备案。
3、草签表示您们双方有房屋交易的意向，签就是正式签订的合同了问：以前是可以签的,因为是一些原因,市房管暂停了签. 别的业主都是签,同时我已经把全部房款交给了开发商, 我想知道这种情况的草签,我的应享受的利益是否跟签一样.回复1、国家规定预售商品房买卖必须要签，草签的只表示你们有房屋交易的意愿，并没有履行合同必需的要件，所以您的利益很难保证；2、现在房子暂停了签，并且停工了，中间必定有问题，建议您考虑将全部房款要回来。
问：我也想要.但是我该从哪几个方面跟开发商协商,将房款要回呢我想开发商不会轻易把钱给我的.并且我也确实想买房子,将来会发生什么,我不清楚.但是他确实是五证齐全的.停止签的原因是土地问题.回复：1、既然土地有问题，这种房子您都敢要？2、可以开发商目前的状态为理由将房款要回来；3、看你们草签的那份合同，是否有在什么情况下，可以返回房款的约定？注：签是正规的受房管局监督的，经过签、就不可以一房二卖了，并且也能确定此房是可以依法销售的房子，如果开发商不同意签，说明其中有一些问题。
房屋买卖合同怎么签，签订房屋买卖合同要注意什么？购房者在签了认购书交了定金以后，就要签订正式的房屋买卖合同了，房屋买卖合同怎么签，签订房屋买卖合同要注意什么？在我国商品房交易的惯例中，一般是由开发商手持所有合同文本，这样，开发商当然可以随心所欲地添加对自己有利的条款了。
房屋买卖合同怎么签才能维护购房者的权益，请您阅读下面的文章。
（一）购房者要注意关于定金的约定。
因何种原因退房以及后果如何？购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。
但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。
（二）购房者要看清合同主体是谁。
购房者由于缺乏法律常识，有时会忽略这样一些问题，比如代表发展商签约的人并不是开发企业而是中介，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。
（三）购房者要小心开发商的补充协议。
有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。
签补充协议在购房交易中很有必要。
但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。
（四）注意开发商约定的费用是否该缴纳房地产开发对资金的要求很高，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。
而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。
比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这对消费者是不利的。
（五）购房者要注意把自己提出的补充协议写进去前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议，最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。
也不要轻信开发商的口头承诺，一定要将这些内容明确写进合同。
以上就是签订购房合同时需要主义的问题，大多数的中国人是拿自己一生积蓄来买房，这就意味着，签购房合同时一定要小心再小心、谨慎再谨慎。
除了要做到本文的介绍之外，还要具体问题具体分析一番，多动脑子，多看多听多想，您要是做到这些，一定可以顺利地签好购房合同。
如果对于开发商提供的合同条款不能把握，一定要咨询律师后在签，避免因为理解错误是自己的权益受到损害。
一般来说，签订购房合同要注意考察如下事项：一、开发经营企业资质问开发商应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
二、开发经营企业经营销售房预售应当向消费者出示商品房预售许可证售楼广告和说明必须载明商品房预售许可证的批准文号。
如果是现房需注意其是否具有房地产产权证（大产证）。
三、要明确注意合同条款注明房产面积、交房时间、付款条件、违约条款及相关配套设施，如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况。
四、消费者要注意自身付款能力买房一定要充分考虑自己的付款能力，量力而行，不要盲目攀比。
五、注意附近相关楼盘的价格及周围的规划更要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。
此外，在商品房预售情况下，企业应当与消费者签订商品房预售合同。
预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
消费者应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，此点在预售合同中应予明确交付时间。
无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。
专家提醒，房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。
房子在任何中国人的心中都代表一种多情感的符号，它是家、是父母，指示着温馨和安全。
因此，签订购房合同注意什么，如何签买房合同，怎么签？意义重大，一定要竭尽全力签订一份尽量完美的合同，完美合同是完美家园的第一步。
如果您实在不放心，可以聘请专业房产律师帮您打理一切，构建一个幸福祥和的家。
签订购房合同的注意事项，签订购房合同要注意哪些问题一、签订购房合同前的注意事项首先我们要明确一个问题，购房合同指的是购房者与开发商之间约定权利义务的合同，所以签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定。
但现在很多开发商会让中介公司代理，中介公司是不能以自己的名义签定购房合同的。
所以在此提醒您，如果您是和中介公司签订购房合同，一定要注意看中介公司有没有开发商的授权。
除此之外，还要注意下面几个问题：（一）审查开发商是否“五证”齐全在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。
如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了需要去产权登记部门办理产权登记。
这里要特别提醒您，最主要的是两证，是国有土地使用证和商品房预售许可证。
一定要看准确，是预售许可证是决定你们双方买卖合同是否成立，国有土地使用者则决定后面能不能办理到房屋产权证。
还有，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
（二）查看合同的具体内容：购房合同是出现纠纷时最直接的法律依据，因此合同的内容尤其要注意，在签订正式的商品房买卖合同时要注意看以下合同条款：1、房屋基本信息是否与认购书中一致，合同约定的房屋是否就是你所要购买的房屋；2、付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题；3、看清约定的违约金是如何表达的，是千分之几、是万分之几、还是百分之几，是按日计算的、是按房屋总价款计算的、还是以实际付款作为基数的，这些问题很重要，没违约就好，一旦发生违约情形，开发商总会拿约定条款不明确来为自己找推脱理由。
4、房屋交付使用的期限问题，一定要明确具体，不能是含糊不清的，如果开发商到期没有依约交付，就是可以据此承担违约金赔偿；5、产权登记的期限，看清楚违约责任是以是“日”还是“工作日”为依据，因为如果用“工作日”，必然会使实际交付时间延长；6、看清楚争议解决的方式。
仲裁一般是开发商乐意选择的争议解决方式，因为实践中，仲裁委很多情况下都在偏袒开发商，所以在选择这一方面时，作为购房者，一定要把诉讼约定在里面，给自己留一条退路。
在此提醒您，合同的内容已经涉及专业的法律知识了，我们普通购房者对其中的名词可能都很难把握，最好邀请专业的律师陪同，将合同条款具体解释清楚，确定自己可以接受在签订购房合同，避免日后出现纠纷。
二、签订购房合同还要注意哪些问题？（一）签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。
（二）明确贷款办不下来的话，双方的责任。
现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。
（三）办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。
（四）应该明确装修标准，如果开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。
不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。
提醒您一定要注意这一点，以免精装修变成“惊装修”。
（五）关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分，确定公摊的位置。
开发商有很多赠与购房者的情况，实际上有时是公用的面积。
（六）退房的责任。
一旦退房，由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内要求开发商退还全款，包括银行的利息、违约金等。
最后，还需要提醒您注意，如果您购买的是现房，在办理房屋产权证时，一定要注意看清开发商销售的房子是否就是你认购、并且所要买的房子。
篇二：购房协议书(手续未全期房—标准正式版)日的，乙方有权解除合同，甲方除退还已付房款之外，应向乙方支付已付房款总额3%的违约金。
第十一条变更事由经规划部门批准的规划变更，设计单位同意的设计变更导致该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向发生变化影响到乙方所购商品房屋的，甲方应当在有关部门批准同意之后通知乙方。