6。住宅建筑校对基本要点
住宅工程质量监督核验要点
第一条住宅工程初装饰项目部位和所选用的材料应按照设计要求。
第二条户门以内的楼地面的核验。
1・基层（找平层）强度和密实度必须符合设计要求和施工验收规X规定，基层（找平层）和结构层的结合必须牢固无空鼓。
2 .地面基层（找平层）表面。
合格：表面密实,无明显裂纹、起砂、脱皮、砂眼等缺陷。
优良：表面密实洁净，接搓均匀，无裂纹、起砂、脱皮、砂眼等现象。
3・地漏及泛水质量标准合格：坡度满足排除液体要求，不倒泛水，无渗漏。
优良：坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺。
4・踢脚线：应与墙面粉刷平，上口距找平层为140mm o合格：高度一致,与墙面结合牢固,与地面基层（找平层）夹角应顺直、严密，局部空鼓长度不大于40mm ,且在一个检查X围内不多于2处。
优良：高度一致，与墙面结合牢固，与地面基层（找平层）夹角应顺直、严密，局部空鼓长度不大于200mm ,且在一个检查X围内不多于2处。
5・地面基层（找平层）的表现平整度应不大于5mm ,踢脚线与墙面交界线平直度应不大于4mm。
第三条户门以内墙面、顶棚的核验。
1・各抹灰层之间及抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓、爆灰和裂缝（风裂除外）等缺陷，台度应与墙面抹灰层做平，台度上口离地面基层（找平层）面高度如设计无规定，应为1530mm2・抹灰层表面为纸筋灰罩面，按中级抹灰分项工程验评。
3・抹灰层表面无罩面层。
合格：大面平整，线角顺直，无明显砂眼。
优良：表面平整，纹路线角顺直、清晰、接搓均匀、洁净、无砂眼。
4•孑L洞、槽、盒和管道后面抹灰表面无罩面层。
合格：尺寸正确，边缘整齐；管道后面羽顷,无明显酬艮。
优良：尺寸正确，边缘整齐;管道后面平整，无砂眼。
5•护角、门窗框与墙体间缝隙。
合格：护角符合施工验收规X规定。
门窗框与墙体间固定和缝隙填塞方法应按设计要求或施工验收规X规定。
优良：护角符合施工规X规定,表面平顺。
门窗框与墙体间固定和缝隙填塞方法应按设计要求或施工验收规X规定，且表面平整。
建筑图校对要点
编号与平面是否一致。轴线、轴号及尺寸、标高与平面是否一致。
家具定位尺寸、管井尺寸是否准确。地漏、排水方向是否合理。
节点详图索引号与索引图集是否相符。
将厨卫详图和各层平面图放一起，逐个核查对应的平面图中的厨卫平面是否完全一致；
门窗详图、门窗表
门窗编号与详图是否一致，门窗详图与立面门窗画法是否一致。
检查每个立面时，把有关的平面图放一侧，由下往上逐层核对；然后根据平面及立面上的挂号，找到对应的墙身大样相互核对；
检查每个剖面时，把有关的平面图放一侧，先检查剖切号位置是否准确；然后由下往上逐层核对房间名称，竖向关系是否准确；然后根据平面及剖面上的挂号，找到对应的墙身大样相互核对；
立面与剖面相符
立面门、窗洞的标高与剖面是否一致。
与总图中的指标核对，有无矛盾。
检查说明中有无与本项目无关的内容。
检查各种建筑的构造做法与节点大样所表述的是否相同。
建筑高度核对，建筑面积再计算，总图指标与本子项核对。
将建筑节点大样图与说明中的构造做法一一核对。
各层平面图
指北针
底层平面左上角指北针比例、方向是否正确.
将所有平面图按层次排列；
1）检查一层平面的指北针；
2）检查各层的轴线，轴线号；
3）检查各道尺寸线的尺寸是否准确，各尺寸总和是否准确；
4）检查各有对应关系的门窗，洞，管井等构件是否统一；
5）检查对应平立剖面图中的门窗尺寸与门窗表是否一致；
6）检查对应平面的标高和剖面上的标高是否一致；
轴线、轴号
轴线尺寸是否准确对位。轴号是否连续。各层轴线、轴号是否一致。
G+H建筑图校对要点
校对项目
校对细目
校对办法
目录与总说明
建筑专业校对要点讲解
地下车库出
入
口
1、双车道出入口宽度不应小于7米，单车道出入口不应小于4米
2、出入口之间净距应大于15米
3、大中型车库出入口不应少于2个，特大型出库出入口不应少于3个。
4、距离敏感建筑物的距离不应小于8(10)米
5、距离道路红线不应小于7.5米，并在距出入口边线内的
2米处做视点的120°范围内不应有实现障碍物。
平行城市道路或与城市道路斜交角度小于75°时应后退基地出入口不小于
5.0米。
6、坡道坡度的规定：
7、缓坡设置规定：
8、汽车坡道净高不小于2.2米，注意顶部水应做喷淋，否则坡道出入口应用
防火卷帘与停车区隔开。
防火分区1、普通单层停车库防火分区面积2000，设置喷淋系统可增至4000,。
机械停
车库防火分区面积为2600㎡
2、车库内机房与停车区的防火分区应分开，机房防火分区为1000㎡。
3、每个防火分区的人员安全出口不应少于2个。
可共用不可借用。
4、车库内最远点至安全出口距离不应小于45米，设置喷淋系统可增至60米。
车行流线1、小型车停车库，双向行驶的通道宽度不应小于5.5米。
单向行驶的不应小
于3.0米。
中型车大型车停车库车辆双向行驶的通道宽度不应小于6.5米，单向行驶的不应小于3.5米。
2、汽车与汽车、墙、柱、护栏之间最小净距：
3、车辆最小转弯半径（内径）：
小型车 3.0米；轻型车5.0米；中型车7.0米；大型车10.0米。
房屋建筑住宅工程质量验收标准
房屋建筑住宅工程质量验收标准一、入户门检验1．检验标准（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；（2）门的割角、拼缝应严密平整；（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；（5）门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为～；（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于；2．业主疑问及释疑：业主一般会针对入户门的以下方面进行检查：（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；（2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；(3) 门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常；(4) 开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动；(5) 门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形；(6) 密封检查：门扇掩缝是否在㎜以内。
二、塑钢窗检验：1、检验标准（1）成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。
大面应无划痕、碰伤；（2）安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为；门窗横框的水平度允许偏差为2mm；门窗横框标高允许偏差为5mm；门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm；（3）窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。
密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；（4）窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽；设置的排水孔应通畅；（5）推拉门窗扇开关应力应不大于100N；（6）窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。
中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
2．业主疑问及释疑：业主一般会针对塑钢门窗的以下方面进行检查：（1）窗框检查：窗框安装牢固端正；窗框是否有划痕、磕碰、变形等。
住宅楼质量验收标准
住宅楼质量验收标准一、基础与主体结构1、地基基础地基承载力必须符合设计要求。
通过地质勘察报告和现场检测来确认地基的稳定性和承载能力。
基础的尺寸、标高和位置应准确无误，偏差在允许范围内。
基础混凝土的强度等级应满足设计要求，外观无蜂窝、麻面、孔洞等缺陷。
2、主体结构混凝土结构：混凝土的强度、钢筋的配置和连接应符合设计及规范要求。
检查混凝土的抗压强度报告，观察钢筋的间距、锚固长度等。
砌体结构：砌体的砌筑质量要良好，灰缝饱满、均匀，无通缝、瞎缝。
砌体的强度应符合设计要求。
钢结构：钢结构的构件制作和安装应符合设计及规范要求，焊缝质量应合格，防腐和防火处理应到位。
二、建筑装饰装修1、地面地面的平整度应符合要求，无明显的凹凸不平。
地砖、地板的铺贴应牢固，无空鼓、裂缝。
卫生间、厨房等有防水要求的地面，防水处理应合格，无渗漏现象。
2、墙面墙面的平整度和垂直度应在允许范围内。
抹灰层应无脱层、空鼓、裂缝，表面光滑、洁净。
涂饰工程的颜色应均匀一致，无流坠、疙瘩等缺陷。
3、顶棚顶棚的平整度应良好，无明显的下垂或凸起。
吊顶的安装应牢固，龙骨间距符合要求，饰面板无破损。
4、门窗门窗的开启灵活，关闭严密，无倒翘。
门窗框与墙体之间的缝隙应填充饱满，密封胶应均匀、光滑。
玻璃的品种、规格和安装应符合设计要求，无破损。
三、建筑屋面1、防水层防水层的材料和施工质量应符合要求，无渗漏现象。
防水层的厚度、搭接宽度应符合规范要求。
2、保温层保温材料的性能和厚度应符合设计要求。
保温层的铺设应平整、牢固，无松散、开裂等现象。
3、排水系统屋面的排水坡度应合理，排水顺畅，无积水。
雨水口、天沟等排水设施应安装牢固，无堵塞。
四、建筑给排水及采暖1、给排水管道管道的材质、管径应符合设计要求。
管道的安装应牢固，横平竖直，接口严密无渗漏。
排水管道应进行通球试验，确保排水通畅。
2、卫生器具卫生器具的安装位置应正确，牢固可靠。
卫生器具的排水、给水应正常，无渗漏。
3、采暖系统采暖管道的安装、保温应符合要求。
建筑专业设计校对内容
建筑专业设计校对提纲（一）校对提纲1、图纸绘制是否符合“建筑制图标准。
”2、工程名称、设计阶段、建筑面积、工程编号、日期是否齐全。
3、总平面图（1）红线、拨地线与马路中心线的关系及位置尺寸是否标注清楚；各子项名称及编号与其它有关图纸是否一致。
（2）水平基准点的位置、标高与地形图是否一致。
（3）新建筑物及规划红线与相邻原有建筑物和构筑物的间距尺寸，新建筑物的放线定位尺寸，是否标注清楚，图例是否正确，指北针有无标出。
（4）室内外地坪标高是否标注齐全，图例是否正确。
（5）标注的建筑物总长度、总宽度、层数、主要出入口位置等，与其它建筑图是否相符。
（6）总平面图上各子项建筑物的座标编号与该子项的平面图是否相符。
（7）道路与建筑物的关系及道路宽度、转弯半径、路面做法等是否标注清楚。
5、建筑用料说明表中，各项材料选用是否齐全、合理；门窗表中的编号、尺寸是否与平、立面及大祥图相符。
6、平面图（1）各层平面图（包括夹层和地下室平面）是否齐全并按顺序绘制。
（2）分区分段绘制平面图时，是否绘有组合平面示意图，并标清相应的轴线关系。
（3）三道尺寸线、轴线（包括附加轴线）编号、内外墙厚度、柱断面、变形缝、隔断、墙体上较大的孔洞（包括排风扇、信箱、配电箱、消防栓箱等预留孔）的尺寸位置和标高、门窗洞口平面位置与轴线关系等是否注明，各层是否一致。
（4）详图索引号与该图对照是否正确。
（5）所注的标高（包括楼地面、阳台、挑檐、楼梯、休息平台等）、房间名称（编号）、门窗号、门窗是单层或双层，以及门的开启方向等是否正确。
（6）剖面图的剖切线、图名、比例尺等是否标注清楚。
（7）屋顶平面图中，排水口位置和排水坡度、坡向、起点标高，出屋面的烟囱及各种管道，屋顶检查孔，通风道，上人屋面防护措施等是否绘制齐全，定位尺寸是否标明。
7、立、平面图（l）立面图与平面图对照，是否将门窗洞口、雨水立管以及局部高起或挑出部位等绘制齐全。
（2）剖面图中不能表示出的部位和标高，应在立面图中加以标注；主要部位（如室内外地坪、主要窗口、檐口、烟囱顶部等）的标高亦应在立面图标出。
民用建筑施工测量要点
民用建筑施工测量要点1.测量前准备：在进行任何测量工作之前，需要对测量工具进行校准和检查，确保其精度和可靠性。
同时，需要对施工现场进行勘测和测量点的布置，确定测量的起点和基准点。
2.基坑的测量：在进行民用建筑施工时，首先需要进行基坑的测量，确定地面的高程和基坑的位置。
这一步骤需要使用水准仪、全站仪等精确的测量工具，确保基坑的深度和规格符合设计要求。
3.建筑物的测量：建筑物的测量是整个施工工作中最重要的环节。
首先需要确定建筑物的整体布局和外轮廓，使用全站仪、测距仪等工具进行水平和垂直方向的测量。
然后进行各个构件的测量，包括墙体、柱子、梁等，确保其位置和尺寸符合设计要求。
4.建筑物的垂直度和平整度测量：在建筑物的施工过程中，需要对其垂直度和平整度进行测量，确保建筑物的结构稳定和美观。
使用水准仪、激光测距仪等工具对建筑物的墙面、地面等进行测量，判断其是否符合要求。
5.管道的布置和施工测量：在民用建筑中，管道的布置和施工也是非常关键的一部分。
在进行管道的布置之前，需要对地面进行测量和勘测，确定管道的走向和坡度。
然后对管道的位置和高程进行测量，确保其与设计要求相符。
6.地基的测量：地基是建筑物的基础，其稳定性对整个建筑工程至关重要。
在进行地基工程施工之前，需要对地基的高程、坡度和厚度进行测量，使用水准仪、全站仪等工具进行测量，确保地基的质量和稳定性。
7.房屋的竣工测量：在民用建筑施工结束之后，需要对建筑物的竣工质量进行测量和检查。
包括对房屋的尺寸、墙面的平整度、地面的水平度等进行测量，确保其符合设计要求和建筑标准。
8.施工过程的监测：除了以上的施工测量工作之外，还需要对整个施工过程进行监测和测量，确保施工的安全性和质量。
包括对施工现场的环境，工程进度，材料使用等进行测量和记录。
总结起来，民用建筑施工测量涉及到多个方面，包括地基、建筑物的布置和尺寸、管道的施工等。
在测量过程中，需要使用精确的测量工具和仪器，并遵循标准的操作流程和技术要求，以确保建筑工程的精确度和质量。
住宅验收方法和注意事项
住宅验收方法和注意事项.txt如果我穷得还剩下一碗饭我也会让你先吃饱全天下最好的东西都应该归我所有，包括你！！先说喜欢我能死啊?别闹，听话。
有本事你就照顾好自己，不然就老老实实地让我来照顾你！住宅验收方法和注意事项1．一户一验表：<107>字节现在新房验收交房时，每户都有一张一户一验表，根据北京市有关规定列有十几项验收项目，由开发商和建筑商组织验收合格后填写验收结论后交给业主，业主需认真核对验收项目是否填写的是合格结论，是否加盖公章。
是否有验收人的签字。
2．核对售房合同和相关协议中约定的项目<111>字节2.1核对住宅功能间数量和朝向，2.2核对阳台数量，朝向，是否封闭2.3核对房间净高度和长宽，2.4核实住宅套内面积，可向开发商索要测绘报告，并可自己进行简单测量，2.5核实公共部位是否符合合同或楼书的约定3．住宅结构验收：<1097>字节3.1顶板：目测检查顶板是否平整，方正，与墙面是否成90度角，检查是否有明显裂缝或裂纹，是否有其他缺陷，顶层住户应注意检查顶面是否有漏雨水的印迹。
3.2墙体：墙体分为承重墙和非承重墙，应区别对待和检查，应向开发商或物业交房人员详细询问清楚，3.2.1承重墙体：检查垂直度和方正度，在建筑施工过程中，容易发生跑模或模板支撑偏移、倾斜现象，导致墙体不垂直和方正，虽然对结构和承重影响不大，但是会影响今后的装修，会影响以后一些设备和家用设施的安装和使用，会影响居室的美观，3.2.1.轻体墙体或室内分隔的二次墙体：检查墙体厚度，垂直和方正度。
一般情况下，这些墙体容易发生倾斜和偏移现象，另外有些住宅的二次墙体是和邻居公用的墙体，要检查隔音效果。
3.2.3墙体表面的检查：墙体表面主要检查是否有裂缝和裂纹，承重墙体不管是什么样的裂缝和裂纹都要重视，可能会牵涉到建筑质量，另外要注意是否有钢筋露出墙体，钢筋是结构的重要构件，如果露出会导致锈蚀，影响住宅墙体的使用寿命。
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(14)高层住宅消防登高场地的表达。
(七)剖面
(15)基地内道路及路牙做法说明。(*)
(1)剖切处与平面表达的一致性。
（三）地下室及半地下室
(2)轴线编号。
(1)建筑面积及各个防火分区建筑面积标注。
(3)三道尺寸线。（扩初二道）
(2)房间名称及面积标注。
(4)层数及标高标注。
(9)地面标高标注。
(18)玻璃雨蓬玻璃种类及厚度的标注。(*)
(10)门窗编号的完整性。(*)
(19)节点大样中图例及比例的正确性。(*)
(11)平面水、电设备留洞。(*)
(20)节点大样中内（外）保温表达的完整性。(*)
(12)室内外空调机、室外空调板位置的完整性。
(13)平面雨水管、阳台排水管、空调冷凝水管、空调孔留洞的完整性。(*)
(14)底层明沟(散水*)、信报(*)、台阶踏步、、残坡、庭院围墙(*)等。
(15)雨蓬、脚线等投影线。(*)
（*仅为施工图内容）校对人签字/日期：
（校对过内容打√，无该项内容打○）审核、审定人签字/日期：
(6)门窗表及门窗详图中门窗外形尺寸与门窗表内标注尺寸的一致性。(*)
(12)地沟盖板及集水井盖板选型。(*)
(7)门窗表及门窗详图中门窗三性指标的说明。(*)
(13)详图索引的正确性。(*)
(8)厨厕详图中厨厕编号及布置与单体的一致性。(*)
(四)底层及楼层
(9)厨厕详图中排烟道、排气道、热水器留洞及洁具定位标注的完整正确性。(*)
上海中房建筑设计有限公司
设计文件校审记录单（住宅建筑校对基本要点）
工程名称：设计号：
项目名称：设计阶段：
(一)目录及图签栏：
(16)平面索引与详图的一致性。(*)
(1)目录中建设单位、工程名称、项目、设计号、序号、图别图号、图纸名称及图纸尺寸与单体图纸的一致性。
(五)屋面
(1)轴线编号。
(2)目录中套用图集名称及编号的正确性。(*)
(2)尺寸标注。
(3)图签栏中建设单位、工程名称、项目、图名、设计号、图别、图号、日期的正确性。
(3)屋面及电梯机房标高标注。
(4)屋面连廊标高、定位标注。(*)
(二)总图
(5)屋面分水线（或屋脊线）、排水方向、排水坡度、排水口的表达。
(1)指北针。
(6)大于10米建筑的屋面检修口。(*)
(2)经济技术指标的完整性。
(3)轴线编号。
(5)底层架空地板与夯实地面的表达。
(4)三道尺寸标注。（扩初二道）
(6)剖面节点索引与详图的一致。(*)
(5)细部尺寸标注。(*)
（八）详图
(6)地面标高标注。
(1)说明中内容与图纸的一致性。
(7)电梯井标高标注。(*)
(2)说明中节能表格数据与节能计算书的一致性。
(8)地下采光井标高及排水坡度标注。(*)
(5)房间名称及面积标注。
(14)阳台详图中阳台编号及布置与单体的一致性。(*)
(6)轴线编号。
(15)阳台详图中水管留洞考虑外保温层厚度。(*)
(7)三道尺寸标注。（扩初二道）
(16)阳台详图中栏杆净距和净高的标注。(*)
(8)细部尺寸标注。(*)
(17)阳台详图中玻璃栏杆玻璃种类及厚度的标注。(*)
(3)说明中屋面、外墙、外门窗、其他节点处节能做法及厚度与计算书的一致性。
(9)设备用房内泵基及排水、电缆沟等。(*)
(4)门窗表及门窗详图中门窗数量的正确性。(*)
(10)设备留洞的定位及标注。(*)
(5)门窗表及门窗详图中对门窗形式的描述与保温计算书的一致性。(*)
(11)地面排水的定位及标注。(*)
(1)底层指北针。
(10)厕所详图中地漏泛水坡度的标注。(*)
(2)底层剖切线。
(11)楼梯详图中楼梯编号及布置与单体的一致性。(*)
(3)施工图分层面积表，扩初户型统计表。
(12)楼梯详图中轴线、步宽、平台、设备留洞尺寸的标注。(*)
(4)附注说明条文的正确性。(*)
(13)楼梯详图中梯段或平台与周边窗、梁等的相对关系。(*)
(7)基地内不同场地的标高。
(2)屋面雨水管、阳台排水管、空调冷凝水管等表达与平面的一致性。(*)
(8)基地内单体功能、层数、编号。
(3)门窗开启线的表达深度及其与平面的一致性。(*)
(9)基地内各单体结构外墙交点定位坐标。(*)
(4)轴线编号。
(10)基地内建筑及围墙退道路红线、基地范围线、河道兰线、绿化控制线等距离。
(5)层数及标高的标注。（与剖面核对）
(6)门窗洞口、露台、门斗、塔楼、空调板等标高的标注。（与剖面核对）(*)
(11)基地内各号房外包尺寸与单体的一致性。
(7)不同材料表达及标注。(*)
(12)基地内建筑间距标注的完整及正确性。
(8)引条线的定位。(*)
(13)基地内道路宽度、转弯半径及道路与建筑的距离。(*)
(7)厨房排烟道、暗厕排风道风帽及索引。（扩初无索引）
(3)有日照要求建筑的说明。(*)
(8)女儿墙落水、挑檐落水、泛水等索引。(*)
(4)周边建筑。
(9)平面索引与详图的一致性。(*)
(5)周边城市道路宽度及路中心标高。
(六）立面
(6)周边道路红线、基地范Biblioteka 线、河道兰线、绿化控制线等的标注。
(1)门窗、阳台、空调板、门斗雨蓬、线脚、塔楼等与平面表达的一致性。