会计知识点
会计基础知识点汇总
会计基础知识点汇总1.会计原则会计原则是会计工作的基本准则和规范，包括货币计量原则、持续经营原则、会计实体原则、会计主体性原则、会计核算期原则等。
2.会计准则会计准则是会计工作的规范，包括会计政策、会计估计、会计确认、会计计量、会计记录、会计报告等内容。
常用的会计准则有企业会计准则、小企业会计准则等。
3.会计科目会计科目是对经济业务进行分类和编码的方法，主要包括资产、负债、所有者权益、成本、损益五大类科目。
每个科目都有对应的编码和名称，如1001-库存现金、2001-短期借款等。
4.会计核算会计核算是根据会计原则和准则，对经济业务进行记录、分类、分析、计算和归纳的过程，包括日常会计核算、期末会计核算等。
常见的会计核算包括日记账、总分类账、试算平衡表、资产负债表、利润表等。
5.资产资产是企业拥有的具有经济价值的资源或权益。
主要分为流动资产和非流动资产。
流动资产包括现金、存货、应收账款等，非流动资产包括固定资产、长期投资等。
6.负债负债是企业对外的债务或义务。
主要分为流动负债和非流动负债。
流动负债包括短期借款、应付账款等，非流动负债包括长期借款、长期应付款等。
7.所有者权益所有者权益是企业归属于所有者的所有权益，包括股本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。
8.成本成本是生产或购买商品或提供服务所发生的费用。
包括直接材料成本、直接人工成本、制造费用等。
9.损益损益是企业在一段时间内通过经营活动所发生的收入和费用之间的差额，包括营业收入、营业成本、营业税金及附加、销售费用、管理费用、财务费用、利润等。
10.会计报表会计报表是反映企业财务状况和经营业绩的报告，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。
资产负债表是反映企业财务状况的快照，利润表是反映企业经营业绩的报告，现金流量表是反映企业现金流量变动的报告。
11.会计审计会计审计是对企业财务会计核算工作的检查和评估，包括内部审计和外部审计。
内部审计是由企业内部的审计部门进行的审计工作，外部审计是由外部独立的会计师事务所进行的审计工作。
会计基础知识点整理
会计基础知识点整理一、会计的基本概念1.会计的含义和作用2.会计的分类和发展历程3.会计信息的特点和质量要求二、会计要素1.资产2.负债3.所有者权益4.收入5.费用三、会计等式和会计核算方法1.会计等式的含义2.会计等式的变动规则3.会计核算方法：借贷记账法和现金收支法四、会计账簿和账务处理1.会计账簿的分类和作用2.原始账簿的基本内容和填制方法3.账务处理和会计凭证的使用五、会计报表1.资产负债表的内容和结构2.利润表的内容和结构3.现金流量表的内容和结构4.所有者权益变动表的内容和结构5.附注和会计报表分析六、会计核算1.计量：货币计量和核算机构计量2.记账：借贷记账法的具体操作3.常见会计事项的核算方法与处理七、会计制度和会计政策1.会计制度的任务和目标2.会计政策的含义和重要性3.会计政策选择的原则和方法八、财务报表分析1.财务指标的概念和分类2.财务报表分析的一般方法和步骤3.财务分析常用的比率分析法九、会计信息系统1.会计信息系统的概念和特点2.会计核算与信息系统的关系3.会计信息系统的组成和实施十、国际会计准则1.国际会计准则制定的目的2.国际会计准则的历史和发展趋势3.重要的国际会计准则和国际财务报告准则以上是会计基础知识的一个大致整理，涵盖了会计的基本概念、会计要素、会计等式和会计核算方法、会计账簿和账务处理、会计报表、会计核算、会计制度和会计政策、财务报表分析、会计信息系统以及国际会计准则等方面的内容。
对于初学者来说，熟悉这些基础知识是打好会计学习和实践的基础。
基础会计必考知识点归纳总结
基础会计必考知识点归纳总结1. 会计基本概念- 会计的定义- 会计的基本假设（会计主体、持续经营、货币计量、历史成本） - 会计信息质量要求（可靠性、相关性、可理解性、可比性）2. 会计要素- 资产- 负债- 所有者权益- 收入- 费用- 利润3. 会计科目与账户- 会计科目的设置原则- 账户的结构- 借贷记账法4. 会计凭证- 原始凭证- 记账凭证- 会计凭证的审核5. 会计账簿- 日记账- 分类账- 总账- 账簿登记规则6. 财务报表- 资产负债表- 利润表- 现金流量表- 所有者权益变动表7. 会计循环- 会计循环的步骤- 会计信息的收集、记录、分类、汇总和报告8. 会计政策与估计变更- 会计政策的定义- 会计估计变更的处理9. 会计准则- 国际财务报告准则（IFRS）- 中国会计准则（CAS）10. 内部控制与风险管理- 内部控制的目标- 风险管理的流程11. 会计信息系统- 会计信息系统的功能- 会计软件的应用12. 财务分析- 财务比率分析- 现金流量分析易错知识点归纳- 资产和负债的确认条件- 收入和费用的确认时点- 借贷记账法的基本原则- 会计科目与账户的区分- 会计凭证与账簿的关系- 财务报表的编制原则和方法- 会计政策与会计估计的变更对财务报表的影响经典例题及解题步骤- 例题1：某企业在1月1日购买了一批原材料，价值10万元，款项尚未支付。
请根据此信息编制会计分录。
解题步骤：1. 确定会计要素：原材料属于资产，应付账款属于负债。
2. 确定会计科目：原材料、应付账款。
3. 编制会计分录：借：原材料 10万元，贷：应付账款 10万元。
- 例题2：某企业在年末对存货进行盘点，发现存货账面价值为100万元，实际价值为90万元。
请计算存货跌价准备，并编制会计分录。
解题步骤：1. 确定存货跌价准备的金额：100万元 - 90万元 = 10万元。
2. 确定会计科目：存货、存货跌价准备。
3. 编制会计分录：借：存货跌价准备 10万元，贷：存货 10万元。
会计学原理知识点
会计学原理知识点1. 会计基本概念- 会计定义：会计是一种系统性的记录、分类、汇总和解释财务交易的活动，旨在提供经济决策有用的财务信息。
- 会计目标：向利益相关者提供准确、及时的财务信息，以便进行经济决策。
- 会计职能：记录、报告、分析和解释财务数据。
2. 会计要素- 资产：企业拥有或控制的资源，预期能够带来经济利益。
- 负债：企业对外承担的债务，需要未来支付现金或提供服务。
- 所有者权益：企业所有者对企业净资产的所有权。
- 收入：企业在日常活动中产生的，导致所有者权益增加的经济利益。
- 费用：企业在日常活动中产生的，导致所有者权益减少的经济利益。
3. 会计假设- 经济实体假设：会计主体应当独立于所有者，作为一个独立的经济实体进行会计处理。
- 持续经营假设：企业将持续经营，不会在短期内解散或破产。
- 货币计量假设：会计信息的记录和报告主要以货币形式进行。
- 历史成本假设：资产和负债应以其历史成本为基础进行记录。
4. 会计原则- 会计分期原则：将连续的经营活动分割为若干相等的期间，便于会计处理和报告。
- 收入确认原则：收入应当在经济利益实现或可靠估计时确认。
- 费用匹配原则：费用应当在其相关的收入确认的同一期间内确认。
- 会计保守性原则：在不确定性情况下，应选择不会导致利润高估的会计处理方法。
5. 会计流程- 交易识别：识别并记录所有影响企业财务状况和经营成果的交易。
- 双重记账：每一笔交易都至少涉及两个账户，借贷双方金额相等。
- 账簿记录：将交易记录在相应的会计账簿中。
- 财务报表编制：根据账簿记录编制资产负债表、利润表等财务报表。
6. 财务报表- 资产负债表：反映企业在某一特定日期的财务状况。
- 利润表：显示企业在一定会计期间的经营成果。
- 现金流量表：提供企业在一定会计期间现金及现金等价物的流入和流出信息。
- 所有者权益变动表：展示会计期间内所有者权益的变动情况。
7. 会计准则- 国际财务报告准则（IFRS）：由国际会计准则委员会（IASB）制定的全球性会计准则。
会计相关知识点总结
会计相关知识点总结一、会计的基本概念1. 会计的定义会计是一个记录、处理和报告财务信息的系统化过程，它帮助企业和个人管理他们的财务活动，以便更好地决策和控制。
2. 会计的目的会计的主要目的是提供有关企业财务状况和业务活动的信息，以便帮助管理者、投资者和其他利益相关者做出决策。
3. 会计的特点会计具有双重入账原则、货币计量原则、持续性原则、谨慎原则和实质优于形式原则等特点。
二、会计的基本原则1. 实体计量原则实体计量原则要求将企业和个人的财务信息与它们的所有者或其他利益相关者的财务信息分开，并将其作为一个独立的实体进行处理。
2. 成本原则成本原则要求企业按照购买或取得资产或服务时的成本进行记录和报告，而不是按照其当前市值进行计量。
3. 时间期间原则时间期间原则要求企业将它们的财务信息分成不同的会计期间，通常是一年一个会计期间，以便更好地跟踪和比较业务活动。
4. 一致性原则一致性原则要求企业在不同的会计期间使用相同的会计方法和原则，以便更好地比较不同期间的财务信息。
5. 依附原则依附原则要求企业将其财务信息与它们的业务实体或其他活动相关联，并在报告中明确地说明这种关联关系。
三、会计的基本技能1. 财务记录企业必须能够准确地记录其财务交易和其他业务活动，以便生成准确的财务报告和信息。
2. 财务报告企业必须能够准备和报告其财务信息，以便满足法律、法规和其他要求，并向利益相关者提供有关企业财务状况和业务活动的信息。
3. 财务分析企业必须能够分析其财务信息，以便更好地了解其业务活动的健康状况，比较不同期间的业务表现，并做出更好的决策。
四、会计的作用和意义1. 提供信息会计为企业的管理者、投资者和其他利益相关者提供了有关企业财务状况和业务活动的信息，以便更好地了解企业的业务活动和健康状况。
2. 确定经营成果会计可以帮助企业确定其经营活动的成果和业绩，以便更好地管理和决策。
3. 助力决策会计提供的信息可以帮助企业管理者做出更好的经营和投资决策，以便更好地管理企业的财务状况和业务活动。
会计学原理知识点梳理
会计学原理知识点梳理一、会计学的基本概念和发展历程1. 会计学的定义和作用2. 会计学的发展历程和分类3. 会计信息的特征和功能二、会计的基本假设和会计等式1. 会计的基本假设：货币计量、企业实体、会计周期、持续经营2. 会计等式的含义和构成：资产=负债+所有者权益三、会计的基本原则1. 会计的基本原则概述2. 会计的核算基础：货币计量和成本原则3. 会计的核算方法：实质重于形式、归属期原则、权责发生制四、会计要素和会计核算1. 会计要素的概念和分类：资产、负债、所有者权益、收入、费用2. 会计核算的基本过程：记账、分类、核算、报告五、会计凭证和会计账簿1. 会计凭证的概念和种类：原始凭证、转账凭证、汇总凭证2. 会计账簿的种类和作用：总账、明细账、日记账、现金日记账六、会计报表和财务分析1. 会计报表的概念和种类：资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表2. 财务分析的方法和指标：比率分析、趋势分析、比较分析七、会计伦理和会计制度1. 会计伦理的概念和基本原则：诚信、公正、保密、专业行为准则2. 会计制度的概念和层次：法律法规、会计准则、会计制度设计八、国际会计准则和国际财务报告准则1. 国际会计准则的概念和发展背景2. 国际财务报告准则的要求和应用九、会计信息系统和电子会计1. 会计信息系统的概念和组成部分：数据输入、数据处理、数据输出2. 电子会计的特点和应用十、税务会计和审计1. 税务会计的概念和目的：税收征管、税务筹划、税务合规2. 审计的概念和种类：内部审计、外部审计、法定审计以上是关于会计学原理的知识点梳理，通过对这些知识点的学习和理解，可以帮助我们建立起完整的会计学体系，提高对财务信息的理解和分析能力，为企业的决策提供有效的支持。
同时，遵守会计伦理和会计制度，以及掌握国际会计准则和国际财务报告准则的要求，有助于提高会计工作的规范性和可靠性，保护企业和投资者的利益。
此外，了解会计信息系统和电子会计的应用，以及税务会计和审计的相关知识，也有助于适应信息化和国际化的发展趋势，提高自身的职业竞争力。
会计知识点总结中职
会计知识点总结中职一、会计基础知识1.1 会计的定义和作用会计是指对企业的经济活动进行记录、分类、汇总、报告和分析的一种专业技术活动。
它在企业管理中起着重要的作用，可以帮助企业管理者及时了解企业的经济状况，为企业的经营决策提供可靠的数据依据。
1.2 会计的基本假设会计的基本假设包括货币计量假设、会计主体假设、会计周期假设和权责发生制假设。
这些基本假设为会计准则的制定和会计处理提供了基础。
1.3 会计的基本内容会计的基本内容包括资产、负债、所有者权益、成本、收入、费用和利润等。
这些内容构成了企业会计报表的基础。
1.4 会计的基本原则会计的基本原则包括实体持续性原则、货币计量原则、收入确认原则、成本匹配原则和一贯性原则。
这些原则为会计处理提供了规范和指导。
1.5 会计的基本核算方法会计的基本核算方法包括现金制度和权责发生制度。
现金制度是以现金的收付为基础进行会计核算，而权责发生制度是以权利的取得和义务的发生为基础进行会计核算。
二、会计基本操作2.1 会计要素的核算会计要素的核算包括资产、负债、所有者权益、成本、收入、费用和利润等。
这些要素是构成企业会计报表的基础。
2.2 会计凭证的制作和处理会计凭证是记录企业经济活动的依据，包括原始凭证和复制凭证。
制作和处理会计凭证需要按照一定的规范和程序进行。
2.3 会计账簿的建立和管理会计账簿是记录企业经济交易的主要工具，包括日记账、总账、明细账和分类账等。
建立和管理会计账簿需要按照会计规范和要求进行。
2.4 会计报表的编制和分析会计报表是反映企业经济状况和经营成果的主要信息载体，包括资产负债表、利润表和现金流量表等。
编制和分析会计报表需要按照会计准则和规范进行。
2.5 会计核算的基本流程会计核算的基本流程包括业务的确认、记录、分类、汇总和报告等。
这些流程是会计工作的基本操作方法。
三、会计准则和政策3.1 会计准则的概念和作用会计准则是规范会计处理的基本规则和原则，包括基本准则和具体准则。
会计知识知识点总结
会计知识知识点总结作为一门重要的商科学科，会计学涉及广泛且复杂的知识体系。
在日常生活和商业活动中，会计知识是不可或缺的。
本文将总结一些常见的会计知识点，帮助读者更好地理解和运用会计原理。
一、会计基础知识1. 会计定义：会计是对经济事务进行记录、分类、总结、汇报的科学方法。
它以会计等式为基础，包括资产、负债和所有者权益。
2. 资产、负债和所有者权益：资产是公司拥有的具有经济价值的资源；负债是公司对外部债权人的经济利益承诺；所有者权益是公司所有者对其投资的经济利益要求。
3. 会计等式：资产=负债+所有者权益。
这是会计核心的基本等式，反映了资产来源的两个方面。
二、会计报表1. 资产负债表：资产负债表是反映企业在一定日期上的财务状况的报表，分为资产和负债两个部分。
2. 损益表：损益表是反映企业在一定期间内的经营业绩的报表，显示了收入、成本和利润。
3. 现金流量表：现金流量表显示了企业在一定期间内的现金收入和支出情况，分为经营活动、投资活动和筹资活动。
三、会计准则1. 会计准则的作用：会计准则是指导会计实务的原则和规则，使财务报表更加合理和可比较。
2. 会计估计：在制作财务报表时，会计师需要进行各种估计，如预计坏账准备和资产减值准备。
3. 会计政策：企业根据会计准则制定的一系列决策和规划，包括计量方法、披露要求等。
四、财务分析1. 比率分析：比率分析是根据财务报表计算出的各种比率，用于评估企业的财务状况和业绩。
2. 垂直分析：垂直分析是将财务报表中各项数据与基准数据进行比较，以评估各项指标的相对重要性。
3. 横向分析：横向分析是对比同一企业在不同时期的财务数据，以观察其发展趋势和变化。
五、成本会计1. 成本概念：成本是生产一定数量产品所需的全部支出，包括直接材料、直接人工和制造费用。
2. 作业成本法：作业成本法是按照每个作业或订单对产品成本进行分配的方法，适用于定制产品制造业。
3. 过程成本法：过程成本法是将制造过程中产生的成本按一定方式分摊到生产的各个单位产品。
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一、本章概述（一）内容提要本章解析了投资性房地产的界定、入账成本的确认、两种后续计量模式的会计处理、成本模式转为公允价值模式的会计处理及投资性房地产的转换和处置的会计处理。
（二）关键考点1.投资性房地产的辨认；2.公允价值模式下投资性房地产的会计处理原则；3.成本模式转为公允价值模式的会计处理原则；4.公允价值模式下投资性房地产与固定资产、无形资产或开发产品相互转换时公允价值与账面价值的差额的归属科目；5.投资性房地产处置损益的计算。
二、知识点详释【知识点】投资性房地产的特征与范围★（一）投资性房地产的定义及特征1.投资性房地产的定义所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
【解释】在2006年，房地产已经变成一种金融工具，人们将房子作为一种存钱手段，国家为了迎合这种经济形势发展，将用于投资目的的房地产叫做“投资性房地产”。
2.投资性房地产的特征（1）投资性房地产是一种经营性活动；（2）投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于企业作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产；（3）投资性房地产有两种计量模式，一是成本模式，二是公允价值模式。
（二）投资性房地产的范围1.投资性房地产的范围（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；①房地产开发商持有以备增值后转让的土地使用权应认定为“开发产品”，不属此类；②按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。
（3）已出租的建筑物。
①用于出租的建筑物是企业拥有产权的建筑物；②已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。
【解释】甲公司将自己的房产出租给乙公司，之后乙公司又转租给丙公司。
此时乙公司不能将租入的房产认定为投资性房地产。
（4）特殊情况①空置建筑物只要企业管理当局（董事会或类似机构）作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，则视为投资性房地产。
【备注】空置建筑物是指企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可供经营出租状态的建筑物。
②在建房产只要管理当局作出正式书面决议，明确表示在房产完工后用于出租，则决议当日即视为投资性房地产，以“投资性房地产——在建”科目核算。
③某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
④企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。
2.不属于投资性房地产的资产（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。
【要点提示】投资性房地产的辨认。
【多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（）。
A.已出租的建筑物B.待出租的建筑物C.已出租的土地使用权D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物『正确答案』AC『答案解析』除形成正式书面决议的拟出租的空置建筑物外，投资性房地产指的是已形成出租事实的房产，选项B不严谨，因此不能选；转租房产的产权不属于企业，连企业资产都不是，更不会是投资性房地产，因此，选项D不能选。
【知识点】投资性房地产的确认及初始计量★★（一）投资性房地产的确认条件1.投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认：（1）企业很可能取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益；（2）该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。
2.投资性房地产的确认时点（1）用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日；（2）持有以备经营出租的空置建筑物，以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期；（3）持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期为准。
（二）投资性房地产的入账价值确认1.总的原则：历史成本原则。
即企业取得投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，在这点上与普通资产的核算标准相同。
2.不同取得渠道下投资性房地产的入账成本构成（1）外购的投资性房地产。
按买价、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出作为其入账价值。
（2）自行建造的投资性房地产。
按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。
在建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本。
（3）以其他方式取得的投资性房地产。
原则上也是按其取得时的实际成本作为入账价值，符合其他相关准则规定的按照相应的准则规定予以确定。
比如债务重组转入的投资性房地产就应按债务重组准则的规定来处理。
【要点提示】由于投资性房地产分离于固定资产、无形资产或开发产品，其入账成本的确认环节与其原属资产无异，因此考生应依据固定资产、无形资产或开发产品入账原则来推定投资性房地产的入账成本。
【知识点】投资性房地产的后续计量★★（一）后续计量模式的选择企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
成本模式在满足规定条件时可以转为公允价值模式，按会计政策变更进行追溯调整，但公允价值模式不能转为成本模式。
【要点提示】掌握计量模式选择原则。
（二）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。
1.折旧或摊销时借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）2.取得的租金收入借：银行存款贷：其他业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）3.投资性房地产提取减值时借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备减值提取后对后续折旧或摊销的影响与固定资产或无形资产相同，且此减值不得恢复。
【要点提示】记住上述基本分录，尤其是其损益的归属科目。
【基础知识题】甲公司为增值税一般纳税人，不动产租赁服务适用的增值税税率为9%。
甲公司2×10年6月30日购入一幢商务楼，当天即用于对外出租。
该资产的买价为3 000万元，相关税费20万元，预计使用寿命为40年，预计残值为21万元，预计清理费用1万元，甲公司采用直线法提取折旧。
该办公楼的年租金为400万元，于年末一次结清，并同时开具增值税专用发票。
甲公司对此房产采用成本模式进行后续计量。
2×11年末商务楼的可收回金额为2 330万元，假定净残值因素未发生变化。
『正确答案』该投资性房地产2×10年～2×12年的会计处理如下：①该投资性房地产的入账成本＝3 000＋20＝3 020（万元）；②2×10年的折旧额＝［3 020－（21－1）］÷40×6/12＝37.5（万元）；③2×10年的会计分录如下：A.收取租金时：借：银行存款 218贷：其他业务收入200应交税费——应交增值税（销项税额）18B.提取当年折旧时：借：其他业务成本37.5贷：投资性房地产累计折旧37.5④2×11年的折旧额＝［3 020－（21－1）］÷40＝75（万元）；⑤2×11年的会计分录如下：A.收取租金时：借：银行存款 436贷：其他业务收入400应交税费——应交增值税（销项税额）36B.提取当年折旧时：借：其他业务成本75贷：投资性房地产累计折旧75⑥2×11年末的摊余价值为2 907.5万元（3 020－37.5－75），相比此时的可收回金额2 330万元，发生贬值577.5万元，减值计提分录如下：借：资产减值损失 577.5贷：投资性房地产减值准备 577.5⑦2×12年的折旧额＝［2 330－（21－1）］÷（40－1.5）＝60（万元），分录如下：借：其他业务成本60贷：投资性房地产累计折旧60⑧2×12年收取租金时：借：银行存款 436贷：其他业务收入400应交税费——应交增值税（销项税额）36【单选题】某企业采用成本模式计量其持有的投资性房地产。
2×08年1月末购入一幢建筑物作为投资性房地产核算并于当期出租，该建筑物的成本为920万元，预计使用年限为5年，预计净残值20万元，采用年数总和法计提折旧。
2×09年该投资性房地产应计提的折旧额是（）。
A.240万元B.245万元C.250万元D.300万元『正确答案』B『答案解析』2×09年该投资性房地产应计提的折旧＝（920－20）×5/15×1/12＋（920－20）×4/15×11/12＝245（万元）。
（三）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产1.采用公允价值模式的前提条件企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。
2.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；②企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
3.采用公允价值模式进行后续计量的会计处理①会计处理原则企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧、摊销和减值测试，而是以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值的差额记入“公允价值变动损益”，此损益属于暂时损益，一旦资产处置就要转入其他业务成本，形成正式损益。
投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。
②一般分录A.期末公允价值大于账面价值时借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益B.期末公允价值小于账面价值时借：公允价值变动损益贷：投资性房地产——公允价值变动C.收取租金时借：银行存款贷：其他业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）另外，采用此模式形成的初始入账成本应列入“投资性房地产——成本”。
【要点提示】对公允价值模式下的会计处理应作全面掌握。
【基础知识题】戊公司2×18年7月1日就应收乙公司的3 700万元与乙公司进行债务重组。
双方协议由乙公司以一幢楼房进行抵债，假定重组当日应收债权的公允价值是3 270万元，债务解除手续于2×18年10月1日办妥，假定无其他税费。