社区工作者：2014年社区工作者面试热点之北京楼市松动迹象初显
2014年公务员考试时政热点：“楼市崩盘论”言过其实
2014年公务员考试时政热点:“楼市崩盘论”言过其实近期，随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出，“楼市崩盘论”再度发酵。
与以往越唱衰越涨价相比，这次似乎有点不一样，因为种种迹象表明，经历了持续几年的房地产市场火爆，在缺乏更多买盘支撑的背景下，其价格拐点开始出现。
这从昨天国家统计局例行公布的今年1月份全国70城市房价指数统计中也可看出端倪。
尽管1月份房价同比和环比上升的城市仍为大多数，但相比去年以来各地出现的房价大幅度上涨来说，其势头有所削弱，尤其是历来被称为房地产一线城市的北上广深，同比涨幅也结束了持续多月的20%以上的惊人涨幅。
可以预计，随着这种趋势的加速，未来数月的这一数据将越来越平缓。
部分楼盘出现大幅度的打折，一个很好理解的原因是，开发商急需回笼资金。
这种状况在前几年的市场中也有出现，但通常是个案，未能对整个市场的价格上行趋势形成扭转。
而今年出现的情况是，一方面，银行迫于自身的压力，对个人购房的房贷和开发商的资金供应都在收紧;另一方面，不动产登记制度的推进已经逼迫越来越多的二手房抛向市场，商品房的供需结构正在悄然发生改变。
因此，当前出现的开发商打折促销，已经不能视为孤立的事件，而是市场出现转向的一个信号。
这是否意味着楼市将出现崩盘的危机?尽管几年来的调控曾经把降低房价作为一个目标，但是房价下跌和崩盘是两回事，崩盘意味着市场产生了挡不住的滚雪球效应，开发商囤积的楼盘将成为“烫手山芋”，还意味着银行大量投放于房地产市场的信贷资金会出现坏账。
开发商固然需要直接承受破产的压力，但银行也只能得到一大堆难以消化的房产。
而当银行被房地产市场拖下水的时候，它对实体经济的信贷支持也会严重削弱，从而影响到整个宏观经济的正常运行。
其实，只要我们尊重事实，就可以发现，在我国局部地区已经出现了类似楼市崩盘的现象，去年被媒体广泛报道的鄂尔多斯“鬼城”即是证明，而它对地区经济带来的负面作用也有目共睹。
当务之急是地方政府应该吸取这些“鬼城”的教训，通过简政放权、释放市场活力来改变地方经济对房地产市场的过度依赖。
北京社区工作者面试题及答案
北京社区工作者面试题及答案说明：本面试题是从众多面试题中精选出来的，紧扣社区工作主题，基本涵盖了所有面试题型，参考者只需仔细研读，把握各种题型的解答规律，必能在面试中发挥自如，获得高分。
预祝考生考试取得成功！1.新进单位，同事对你冷淡，对你不信任，工作热情不高，怎么办？一、刚进单位，同事对我冷淡、不信任，我也不能因此而心生不满，冷漠相待，影响工作。
二、要积极寻找同事对我冷淡不信任的原因。
若是我自身存在不热情或其它待人处事方面的问题，我应加以改正。
若是我自身能力不足，我则应加强学习，并向同事请教，努力提高各方面素质，以求获得同事的信任。
三、若是因为我刚到单位同事对我不甚了解，我则应多与同事联系沟通，多参加单位集体活动等，来增强与同事的了解，更快地溶进集体中。
四、若是同事本身在生活或工作中遇到困难，因此精神状态不好，从而也影响到对我的态度，我则应尽力帮助同事解决困难。
总之，我认为通过努力，必定能与同事取得共识，必定能改变同事对我的态度，共同为做好工作而奋斗。
2.你组织个下岗工人调查，你如何组织？第一、制定调查方案。
确定调查活动的范围，是一个地区的下岗工人还是具体某个企业的下岗工人；确定调查方式是问卷调查，实地考查，采访还是多种调查方式综合运用，确定调查的主题和内容是下岗工人的家庭情况、生活现状还是再就业情况等。
还必须确定调查的具体时间，参与调查的工作人员，调查活动所需经费等。
方案拟定后送领导审批。
第二、方案审批通过后召集参与调查的工作人员开会，明确分工，责任到人。
并与开展调查活动的所在地或企业负责人相联系，发出开展调查活动的公函，争取对方的支持与配合。
第三、根据调查方案开展调查活动。
在调查活动中要坚持实事求是的原则，并随时掌握调查中遇到的突发情况或新问题，必要时要请示领导，尽量及时解决。
第四、调查后对资料进行整理，对数据进行统计，对问题加以分析总结，形成书面的调查报告，呈送领导审阅。
3.请说下你为什么想要进社区工作？答：我将主要从以下几个方面回答这个问题。
社区工作者：2014年社区工作者面试热点之经济普查
北京人事考试网：
社区工作者：对于参加社区工作者考试面试的同学来说，了解经济热点话题是十分必要的。
下面，中公教育社区工作者考试网为大家解析一下近日的热点问题“经济普查”，希望对考生有所帮助。
【背景链接】
第三次全国经济普查登记工作从2014年1月1日正式启动。
在接下来的3个月里，约300万名普查人员将对中国1000多万户法人单位和产业活动单位、约6000万名个体经营户进行入户登记。
国务院第三次全国经济普查领导小组副组长、国家统计局局长马建堂说，这次经济普查是和平时期最大的社会动员活动之一，同时又是信息化程度最高的一次经济普查。
[权威论述]
普查的目的全在于运用。
要积极利用普查获取的最新数据,为党和国家科学决策提供高质量、高水平的参考依据。
及时发布和提供统计数据,大力促进信息共享,满足社会需求,推动普查成果转化和深度开发利用。
——国务院副总理张高丽
开展经济普查，对于更好地把握改革发展全局，努力解决各种深层次矛盾和问题，做好稳增长、防通胀、控风险工作，提高经济发展的质量、效益和水平具有重要意义。
——国务院副总理张高丽
搞好第三次全国经济普查，全面摸清我国第二三产业发展的规模、结构和布局，科学盘点服务业、战略性新兴产业和小微企业发展状况，对全面深化改革、加快转变经济发展方式、保障和改善民生、推动经济社会持续健康发展，具有十分重要的意义。
——国家统计局局长马建堂
更多社区工作者考试信息，欢迎访问北京人事考试网
【考生互动平台】
2014年北京社区工作者考试辅导课程
欢迎加入社区工作者考试交流群：182443984
文章来源：中公教育北京分校。
2014社区工作者考试之北京社区工作者相关知识
2014社区工作者考试之北京社区工作者相关知识社区工作者：准备参加社区工作者考试的同学们要时常关注社区工作者方面的相关信息，了解社区工作者考试方面的相关动态。
中公北京社区工作者考试网每天及时更新社区工作者考试相关信息与动态，供大家学习参考，希望大家仔细阅读，做好社区工作者备考工作。
今天，我们分享给大家的是北京社区工作者方面的相关知识，比如社区工作者待遇，工作时间安排，社区工作的发展等等。
北京社会建设大会召开，公布了《北京市社区工作者管理办法(试行)》《北京市社区管理办法》等5个重要文件，首次对社区工作者的职责、待遇等进行规定。
【北京社区工作者待遇问题】社区工作者工资待遇目前跟大学生村官相差不多，各省市、各区县的工资待遇并不相同，比如北京市顺义区的社区工作者待遇提高后年均收入为38600元，而门头沟等其他地区的社区工作者收入就略低一点。
社区工作者是指在社区党组织、社区居委会和社区服务站专职从事社区管理和服务、并与街道(乡镇)签订服务协议的工作人员。
《社区工作者管理办法》规定，社区工作者的工资由基本工资、职务年限补贴、奖金和其他待遇四部分组成。
基本工资分三档，正职每月720元，副职每月640元，一般工作者每月590元。
职务年限补贴也分每月960元、845元和740元不等。
奖金按每人每年3600元的标准核定总额。
另外通过国家社会工作者职业水平考试，获得社会工作师职业水平证书的社区工作者自完成登记注册当月起，每人每月也将增加职业水平补贴80元;获得助理社会工作师职业水平证书的社区工作者自完成登记注册当月起，每人每月将增加职业水平补贴50元。
由此计算，社会工作者的平均年薪可达到3.4万元左右。
在社区工作者中，社区党组织书记、社区居委会主任、社区服务站站长，享受正职待遇;社区党组织副书记、社区居委会副主任、社区服务站副站长，享受副职待遇;其他工作人员，享受一般工作人员待遇。
交叉任职人员“兼职不兼薪，就高不就低。
社区工作者：2014年社区工作者面试热点之三部门启动通信工具专项治理
具专项治理
国家互联网信息办公室、工信部、公安部联合启动为期一个月的微信等移动即时通信工具专项治理行动。
此次专项行动，重点整治移动即时通信工具的公众平台等公众信息发布服务环节，特别是具有传播和社会动员功能的公众账号。
严厉打击移动即时通信公众信息领域传播谣言、暴力、恐怖、欺诈、色情信息等违法违规行为。
严厉打击境内外敌对势力对我的渗透破坏活动。
对不认真履行管理责任的企业依法追究责任。
腾讯相关负责人表示，接下来将采取行动加强对微信这一品牌的管理。
相关负责人：落实实名制，规范群组管理，实行绑定手机号码等方式，进行用户真实身份信息注册，对已有的公众账号做一次全面清理，坚决关闭违法违规账号，加强朋友圈内容审核管理，坚决关闭通过朋友圈传播违法有害信息的账号。
而国家互联网信息办有关负责人更指出，除了整顿，还将加强微信等即时通讯工具上正能量的传播。
国家互联网信息办相关负责人：大力推动各级党政机关特别是与民生密切相关的部门，开设公众账号，回应关切，解疑释惑。
更多社区工作者考试信息，欢迎访问北京人事考试网
【考生互动平台】
2014年北京社区工作者考试辅导课程
欢迎加入社区工作者考试交流群：242637165
文章来源：中公教育北京分校
北京人事考试网/。
2014年国家公务员考试申论热点：向住有所居目标迈进
2014年国家公务员考试申论热点：向住有所居目标迈进重点推荐：2014年国家公务员考试笔试辅导简章/general/91/2292/2014年国家公务员笔试网校课程4折起/bkzt/2014gk/国家公务员考试交流群：336756661阜阳教师考试交流群：283349375事业单位交流群：2245106182012年4月，一年一度的北京春季房地产展示交易会在北京国贸中心举行。
相同位置的楼盘大多较2011年有明显的降价，不少房企还纷纷推出特价房、团购房、低价房，折扣力度、优惠幅度均超过往年。
然而，面对开发商的“热情”，大多数意向购房者的反应却很“冷淡”，观望者多，签约量少。
北京春季房展会素有“楼市风向标”之称。
本届展会的行情，一方面反映出房价在强力调控下正向合理价位回归，同时也折射出人们对进一步加强房地产市场调控的关注与期待。
一段时期以来，调控政策接连出台，到底成效如何?市场调整是否到位?2012年调控会不会放松或者转向?怎样才能更好地解决群众住房问题、实现住有所居?对于这些疑问，社会各界十分关心。
◎房地产调控成效怎么看2009年第二季度以来，房价迅速回升并大幅上涨。
面对严峻形势，国家先后出台了“国十一条”、“新国十条”等一系列政策措施。
加强和改善房地产市场调控，密度大、力度强。
一年多来，从49个地级以上大中城市出台“限购令”，到600多个城市出台房价控制目标;从上海、重庆房产税改革试点，到各地纷纷建设保障性安居工程;从二套房贷严格执行差别化信贷政策，到央行3次加息、6次上调存款准备金率;从7月国务院常务会议强调坚持调控方向不动摇，到10月国务院常务会议再次强调要坚定不移地搞好调控……在一系列政策措施的作用下，房地产市场逐步降温，调控成效初步显现。
投机投资性需求得到遏制。
东部高房价地区最为明显，2011年北京、福州、厦门、海口非当地户籍居民购房比重明显下降，北京居民家庭购买第二套及以上住房面积所占比重，比2010年降低7.1个百分点。
社区工作者：2014年社区工作者面试热点之京公共建筑耗电将限额
社区工作者：2014年社区工作者面试热点之京公共建筑耗电将
限额
社区工作者：2014全国各地的社区工作者考试正如火如荼地开展着，对于参加社区工作社区工作者：今天上午，市住建委发布政策称，全市1.8万栋公共建筑今年开始实施电耗限额管理，约占全市公共建筑总面积的70%。
预计该政策将在今明两年为本市节约97.06万吨标准煤。
今天上午，第八届中国北京国际节能环保展览会举办了专场政策信息发布会。
北京市住建委发布了“本市今年起公共建筑实行能耗限额”以及《北京市民用建筑节能管理办法》颁布实施的信息。
根据北京市房屋全生命周期平台信息统计，全市纳入电耗限额的公共建筑为18769栋，占全市公共建筑总面积的70%。
为保证公共建筑能耗限额的公平合理，电耗限额指标将参考建筑历史用电量和本市节能形势发展需要制定。
2014年限额指标按2009年至2013年电耗量平均值降低6%，2015年的公共建筑电耗限额指标按照2009年至2013年的电耗量平均值降低12%。
据测算，今明两年公共建筑电耗限额工作可为全市节约97.06万吨标准煤。
(北京中公未来教育数码学习中心)
更多社会工作考试资料点击查看。
社区工作者：2014年社区工作者考试面试题模考6
社区工作者：2014年社区工作者考试面试题模考6北京人事考试网：社区工作者：社区工作者考试各地正在有序地展开，社区工作者考试网为方便大家备考提供了：2014年社区工作者考试面试题模考6。
1.一位外商到某地考察投资环境，当地政府热情招待，摆了一桌丰盛的宴席，其中有珍惜动物的肉。
外商遂一去不复返，请你就此事谈谈看法。
应该说那位外商的环保意识是比较强的，他能从珍贵动物的肉想到当地对环保的认识，对法律的意识。
当前，各地政府都吸引外资，发展经济，这是好事，但吸引外资不能以牺牲生态环境作为代价。
否则，即使现在经济一时上去了，没有环境的支持，也达不到以后的可持续发展。
同时外商投资不仅考虑天然的或市场的因素，还会考虑人的因素。
当地政府的做法，从一个侧面反映了人口素质的低下，所以外商才一去不复返。
2.在完成某项工作时，你认为领导要求的方式不是最好的，自己还有更好的方法，你应该怎么做?①原则上我会尊重和服从领导的工作安排;同时私底下找机会以请教的口吻，婉转地表达自己的想法，看看领导是否能改变想法;②如果领导没有采纳我的建议，我也同样会按领导的要求认真地去完成这项工作;③还有一种情况，假如领导要求的方式违背最基本的工作原则，我会坚决提出反对意见;如领导仍固执己见，我会毫不犹豫地再向上级领导反映。
3.你正在主持一个会议，意见对立的双方由争辨发展到恶语想向，你怎么办?作为会议的主持人，我会把双方争论的据点、争论的问题记录下来，然后先建议大家冷静一下，或干脆休会半小时，等大家能平心静气坐下来后，我会再次阐述本次会议的目的，就是要大家心平气和地商量某一问题，提出解决办法，而不是争论。
等局面被我控制后，我再要求双方各派一名代表将自己方的意见、观点、计划总结出来，通过阐述自己的理由，大家举手表决，少数人服从多数人的意见，我同样会把最后的结果写进会议记录中备查，会后向有关领导认真汇报会议情况。
4.齐白石说“学我者生，似我者死”，什么意思，你对这句话的看法？答案：1)“学我者生，似我者死”的意思是学齐画的神韵，并不是学画的临摹，做到神似形不似。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
初显社区工作者面试马上开始了，北京社区工作者考试网，为广大社区工作者考生准备了2014年社区工作者面试热点之北京楼市松动迹象初显，希望对广大社区工作者考生有所帮助。
5月10日这一天，李京(化名)拨打了4个售楼处的电话，从朝阳北路到通州，再到亦庄。
他所关注的楼盘，例如亦庄区域的海梓府、林肯公园，都是近期见诸报端推出了“特价房”或被认为是降价的楼盘。
从3月中旬开始，从住总万科橙被“降价”开始，原来被认为坚挺的北京楼市，松动的迹象越来越明显。
虽然不少开发商并不愿意承认降价，或者只是说下调预期、调整产品，但在很多买房人及业内人士看来，北京楼市的松动，已经是现在进行时，一些调整越来越主动，越来越真切。
万科领衔?在北京，如果给房价松动找一个标志性事件，不少人都会提到位于大兴天宫院板块的住总万科橙“降价”。
“五一”前后，在整个房地产业内，最火的就是万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆的一个“内部演讲”。
在这个流传出的版本中，毛大庆说“感到一丝寒意”。
而在北京，如果给房价松动找一个标志性事件，不少人都会提到位于大兴天宫院板块的住总万科橙“降价”。
虽然万科方面在当时迅速澄清不是主动降价，而是按照政府指导价销售，但对于一些买房人包括开发商同行来说，这就足够了。
3月中旬的这次开盘，万科橙推出333套毛坯房源，均价21680元/平方米。
相对于此前售楼处释放的精装房2.6万元/平方米的报价，万科橙实际推盘价格在数字上的下调，被很多人解读为降价。
由于政府限价，万科也表示“承担社会责任”，万科橙以及后来首开万科公园里的“降价”入市，都有被动的成分。
但随后的一些房企和楼盘跟进，则有了更多主动调整的味道。
在万科橙“降价”的消息被广泛报道之后，位于通州台湖区域的东亚印象台湖，对外释放了要降价的消息：开盘价从预期的2.6万元/平方米降到2.2万元/平方米。
东亚新华地产营销总监贾玉鹏也正面回应了媒体对降价的追问。
贾玉鹏表示，东亚新华近年来发展较快，为了尽快回款以备后续拿地，因此决定快速走量。
今年5月6日，在大兴西红门一地块的竞争中，东亚新华就多次举牌，不过没能笑到最后。
不过，在一些业内人士看来，即便2.2万元/平方米的价格，印象台湖也比上一期开盘上涨了许多。
借助舆论对万科橙“降价”的关注，印象台湖也成功进行了一次“降价”营销。
到了4月，亦庄区域以北京城建·海梓府为代表的楼盘开始推出“特价房”。
海梓府特价房28800元/平方米起的价格，比之前35000-36000元/平方米的价格下调不少。
李京告诉记者，海梓府28800元/平方米的起价更是为了吸引眼球，这一批特价房均价还在32000元/平方米。
但即便这样，降价幅度也很明显。
而目前海梓府销售的还都是去年底取证的同一批房源。
供应压力今年2月以来，北京楼市库存开始增加。
5月10日，北京商品住宅新房库存重新站回7万套，创造了13个月以来的新高。
在一位不愿具名的机构分析人士看来，海梓府是目前北京楼市降价“最真”的一个楼盘。
而在海梓府周边，大体量供应的压力，也迫使海梓府不得不做出调整。
海梓府所在的亦庄乃至更具体的河西区，是近年来北京供应量较大的区域之一。
海梓府周边，还有万科旗下的金域东郡、方兴旗下的亦庄金茂悦。
三个项目共同构成“河西三盘”。
但海梓府是三个项目中去化速度最慢的。
去年12月14日，海梓府与亦庄金茂悦、金域东郡同时取证开盘。
海梓府取证8栋楼364套房源，金茂悦取证5栋楼346套房源，金域东郡取证两栋楼144套房源。
五个月过去了，亦庄金茂悦已经签约195套，认购336套;金域东郡签约76套，认购137套;而海梓府签约只有72套，认购115套。
无论从签约数字、认购数字，还是从整体的成交比看，海梓府的成交都是敬陪末座。
同样的条件下，降价走量的压力就更大一些。
类似的还有通州台湖区域。
东亚印象台湖在4月初“降价”开盘，也是已经感受到区域供应增加的潜在压力。
当2012年年底印象台湖一期开盘时，台湖区域还只有这一个新盘。
而到去年底，台湖区域已经多了数个新项目，包括泰禾1号街区、首开万科公园里以及世纪鸿项目。
接近印象台湖项目的人士对记者表示，相对于万科的品牌优势、产品的区位优势，印象台湖必须更坚决地快速跑量，才能从区域竞争中胜出。
包括亦庄、台湖以及通州核心区(“五一”期间，通州核心区的K2清水湾推出1.7万元/平方米的特价房)，都是近年来供应比较大的区域。
最新统计显示，今年2月以来，北京楼市库存开始增加。
5月10日，北京商品住宅新房库存重新站回7万套，较春节后的低点5.5万套增加了1.5万套左右。
这创造了13个月以来的新高。
需求受抑金隅嘉业旗下两个自住商品房项目吸引了24.4万家庭，这大体相当于北京市场两年的新房交易量。
而两项目所能提供的自住商品房不过5000套。
谈到今年楼市成交的下滑，许多业内人士都会提到自住房的影响。
在“五一”前那次著名的“毛氏演讲”中，毛大庆提到，过去一年多，土地的放量，尤其像北京自住商品房用地的上市，形成了一种“虚拟供应”的现象，引发买房人短期对市场的观望，许多刚性需求都趴在自住商品房上，不动了。
根据北京的计划，去年和今年，合计要推出7万套自住商品房。
但现在排队等待自住商品房的数字远远多于7万。
金隅嘉业旗下两个自住商品房项目，汇星苑核验家庭12.8万户，汇景苑核验家庭11.6万户，两个项目就吸引了24.4万家庭。
而这两个项目所能提供的自住商品房不过5000套。
这样一个20多万的数字是什么概念?在北京房地产业协会秘书长陈志看来，这大体相当于北京市场两年的新房交易量。
根据来自地产机构的统计，2013年，北京共成交商品住宅新房11.89万套。
虽然诸如陈志等业内人士认为，由于自住房优先政策的存在，大量没有优先资格的买房人被摇中的几率很小，所以自住商品房带来的这种观望并不理性。
然而这种观望确实已经形成了。
除自住房分流了商品住宅需求外，北京中原地产首席分析师张大伟认为，自去年末，信贷政策的收紧，才是导致当下楼市趋冷的关键所在。
一方面，首套房贷收紧对市场的支付能力影响非常大。
以购房者买一套总价200万元的房子首付30%，贷款140万元计算。
利率从去年底的8.5折抬高到目前的基准上浮，以上浮5%计算，140万贷30年，月供就从之前的8008元上升到9199元。
另一方面，二手房交易放款时间平均在3个月左右，相比往年拉长一个月以上，导致很多交易停滞。
策略分化业内人士认为，降价会不会继续，北京楼市成交能否稳步上行，都需要更多的政策支持。
面对市场的下行，除了推出特价房，不少房企也做了一些策略上的调整。
在亦庄区域，保利与融创开发的枫丹壹号是近期为数不多涨价的项目。
5月10日，枫丹壹号开盘，价格从上一期的34000多元/平方米涨到39000元/平方米。
不过相对于去年10月一次推出499套房源，这次枫丹壹号只推了200多套房。
“小量多推”成为当下不少房企的应对之道。
此外，在推盘结构上，有的房企近期主推低总价的房源，打出性价比的概念，撬动更多的客户群。
如龙湖·双珑原著，泰禾·北京院子，近期都在推售低总价的平层而非别墅产品;林肯公园的开发商和裕地产北京营销中心总经理王骞对记者表示，近期推出的32000元/平方米的房源和之前36000元/平方米的房源，分别是A区和B区，规模、园林配套都不一样。
两边的房源同时在售主要是满足不同客户群体的需求。
处在调整中的开发商也对市场走势表现出乐观期待，包括央行有关信贷政策的表态。
王骞认为，开发商“真降”的很少，更多的还只是一种策略安排，随着政策利好的增多，楼市也会有更积极的变化。
不过张大伟等业内人士则认为，降价会不会继续，北京楼市成交能否稳步上行，都需要更多的政策支持。
如果政策不变，自住商品房继续推出，北京楼市的降价也只会继续。
■ 观点一度火热的北京楼市已经开始降温，未来市场趋势以及政策走向将会如何，新京报记者邀请了专家和业内人士，对此进行了探讨。
嘉宾●冯科北京大学经济所房地产金融研究中心主任●陈志北京房地产业协会秘书长●李文杰中原集团首席运营官COO●周兴北京天恒乐活城置业总经理谈降价市场分化在加剧新京报：最近楼市很热闹，有降价了业主闹事的，有宣传涨价热销的，你觉得楼市处于什么阶段?李文杰：今年以来多数房企的销售速度都在放缓，从数字上看楼市的整体库存在上升，销售金额在缩减，企业已经感受到了资金压力，一些项目出现了降价情况。
周兴：比起去年，市场热度确实有回落，市场的分化也在加剧，有卖得不好的项目，也有卖得好的项目，还得看项目在同区域有没有优势。
陈志：根据北京市住建委的数据，今年前四月获批入市的楼盘有2.13万套，总面积254.4万平方米，是2011年以来最多的一年，但是前4月的成交量却是一个低值，和2012年相当。
新京报：大家现在关心的是，开发商是不是真降?周兴：开发商看降价不降价是看预期价格和实际卖价对比，比如一个项目一期卖2万，二期本来预计卖3万，现在只卖了2.5万，那一定是降价了，但是你和去年的一期比，那还是涨了。
冯科：房企为了去库存，或为了追求更好的现金流，市场出现了降价的项目，这不用遮掩，但是北京的降价幅度不会太大，从最基础的供求关系上看，供需还是不足的。
谈政策银根有望适度放松新京报：近期市场传出的央行可能降低存款准备金率(降准)，以及号召银行支持个人房贷业务，这传达出什么信号?李文杰：我觉得整体银根上不会“放水”，目前社会整体资金成本都较高，银行一方面考虑到房地产市场下行的风险，另一方面是房贷业务利润小，没有动力增加业务。
但是首套房的贷款利率可能会有一些松动，因为从基准利率的7折到现在的1倍、1.2倍，首付从20%提高到30%，极大提升了刚需客群的购买门槛，近期贷款利率上可能会有一些优惠。
冯科：我们研究宏观经济政策，从近期几个方面来看，银根有望在6月-7月份出现适度放松，因为目前CPI已经在1.8%的水平，反通胀的压力变小，那么反通缩的压力就会增强。
政策有上限也有下限，上限是CPI不能高于4%，下限是GDP不低于6.5%，只要CPI适度可控，而夏粮丰收后，没有大的自然灾害，农产品如肉禽蛋的价格稳定，就能腾出手来保经济，央行有可能降准，也有可能实行央票逆回购来释放资金。
陈志：我同意冯科的逻辑，现在的问题是银根会有多大程度的放松?最近很多传言说降准一下要降1-2个点，以前都是0.25的降，这可能释放出近万亿的流动性，这也说明了市场有惯性，上一届政府遇到的问题，这一届政府依然要面对，完全不放松银根看起来不太可行了，但是如何使这些释放出的资金流向实体经济，而非按过去的路径进入房地产?谈后市未来或有成交小行情新京报：银根的松动对房地产市场会有什么影响?冯科：银根的方向会稳定房地产市场的信心，从政策层面看，肯定不希望看到房价暴涨，也不希望出现大跌，促使市场信心恢复、交投活跃。