XXX老城区拆迁项目房屋原地置换流程表
拆迁流程是怎样的
一、拆迁流程是怎样的1、颁发拆迁许可证取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。
取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。
拆迁流程是怎样的2、发布拆迁公告房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。
房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。
3、拆迁补偿协商拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。
分为两种情况：（1）、一种情况是，通过协商达成拆迁补偿安置协议。
在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期等事项，经过平等、自愿、合法的协商达成一致意见，双方签订拆迁补偿安置协议。
（2）、另一种情况是，经过平等、自愿、合法的协商未达成拆迁安置补偿协议。
4、进行裁决拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。
二、拆迁怎样补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。
以下介绍三种法定评估依据：1、市场评估价。
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2、商品房交易均价。
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3、重置价。
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
2023拆迁明细表
2023拆迁明细表2023 拆迁明细表日期:2023 年 2 月 18 日项目名称：某市区老城区拆迁改造一、项目背景为响应国家建设社会主义新农村的号召，推进城市化进程，提升城市形象，某市区老城区拆迁改造计划开始。
该项目旨在拆除老城区内的破旧房屋，建设新型社区和公共设施，提高当地居民的生活质量，促进城市的可持续发展。
二、项目进展目前，该项目已经完成了前期的准备工作，包括调查摸底、风险评估、环境影响评估等。
同时，相关部门也已经做好了拆迁补偿方案的制定和草案，并已经经过当地政府审批通过。
三、拆迁明细本次拆迁涉及老城区内的多个街区，共涉及住户 300 余户，房屋面积约 40 万平方米。
具体拆迁明细如下:1. 拆迁对象：本次拆迁对象为老城区内破旧房屋和不具备居住条件的危房，共计 300 余户。
2. 拆迁补偿：拆迁补偿方案采用货币补偿和房屋置换两种方式，具体补偿标准由政府相关部门制定。
3. 拆迁时间：预计拆迁时间为 3 个月，自 2023 年 2 月 18 日起，至 2023 年 5 月 18 日止。
四、项目意义本次拆迁改造项目的完成，将有助于推进城市化进程，提升城市形象，改善居民的生活环境和生活质量，促进城市的可持续发展。
同时，也能够更好地响应国家建设社会主义新农村的号召，推进农业现代化和城乡一体化进程，具有重要的现实意义和历史意义。
拓展:1. 老城区拆迁改造是世界上许多国家推进城市化的重要措施之一。
在我国，随着城市化进程的加快，老城区的拆迁改造也成为了各级政府的重要任务之一。
2. 老城区拆迁改造需要具备丰富的实践经验和科学的决策支持。
在这方面，相关部门应该积极借鉴国外老城区拆迁改造的成功经验和失败教训，并结合我国实际情况，制定相应的政策和措施。
3. 老城区拆迁改造还要充分考虑社会影响和环境效益。
在拆迁过程中，要尽量减少对居民的影响，保证居民的生活质量和社会稳定。
同时，还要注重环境保护，处理好拆迁引起的废弃物和污染问题，确保环境安全。
旧城改造项目流程表
旧城改造项目流程表
一、项目立项
1. 成立项目领导小组,明确项目目标和规划要求
2. 调研拟改造区域的历史文化价值和保护需求
3. 编制项目建议书,报请有关部门审批立项
二、前期准备
1. 做好项目环境影响评价和社会稳定风险评估
2. 制定项目整体规划设计方案,明确保护范围和建设控制要求
3. 公示规划方案,广泛征求社会各界意见并进行调整完善
4. 确定项目资金来源,落实政府投入和社会融资渠道
三、实施改造
1. 对保护建筑进行检测评估,制定保护修缮方案
2. 对拟拆迁建筑进行分类处理,保留价值较高者
3. 实施道路、给排水、供电等基础设施改造工程
4. 遗址公园和历史街区环境整治,打造特色景观
5. 加强项目监督检查,确保工程质量和文物安全
四、后期管理
1. 建立常态化保养维护制度,定期组织文物检查
2. 完善旧城更新管理机构,强化日常巡查监管
3. 制定旧城保护利用规划,发挥历史文化价值
4. 加强宣传教育和社区参与,增强居民保护意识。
房屋拆迁的流程
最后一个过程是结案过程。
最后是拆迁工作结束，项目结案，从拆迁人来讲等所有的人走了以后，他要统计最后花了多少钱？可能和最初上报的拆迁实施方案有一些区别，比如说多给了一些奖励费。另外因为钉子户的存在，费用可能增加了。拆迁人最终需要把实际的拆迁补偿成本报到政府部门备案，这是最后一个过程。一共大概就是这十个阶段。
第七个步骤是出一个正式的评估报告。
这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告，一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。
第八个步骤是送达拆迁评估报告。
送达的方式有当面送达，也有邮递的方式。
第九个步骤是动迁。
动迁是专业名词，实际上就是签订拆迁补偿协议，然后被拆迁人搬家，把房屋交给拆迁人。动迁的主要工作是签订拆迁补偿协议。评估报告送达后，由拆迁人（一般拆迁人不亲自出面，而是委托拆迁公司和评估公司）在现场组成动迁办公室，接待拆迁户主动过来商谈搬迁事宜。拆迁补偿费用除了包括拆迁评估报告的金额之外，有一些额外的奖励，如提前搬家奖、工程配合奖等。
第五个步骤是申请拆迁许可证。
拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委（房管局）申请《拆迁许可证》。
第六个步骤是发布拆迁公告。
就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。
第三个步骤是内业计算。
实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。
第四步是制定拆迁实施调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。
XXX老城区拆迁项目房屋原地置换流程表
5.机动车辆停车位分布规划图（详见附件三十二）、非机动车辆停车区分布规划图（详见附件三十三）、电子安全保卫监控点分布规划图（详见附件三十四）、二十四小时保安员固定值班点分布规划图（详见附件三十五）、免费健身设施分布规划图（详见附件三十六）、小区公共休闲区规划布置图（详见附件三十七）、公共绿化区规划分布图（详见附件三十八）、小区便民网点规划配置图（详见附件三十九）、小区太阳能设施安放规划图（详见附件四十）、小区五线（电话线、互联网线、动力线、照明线、有线电视线）配置规划规定（详见附件四十一）等与公共设施及安保有关的资料；
XXXXX商业区房屋原地置换流程表
（公示版）
（当动迁户愿意采用原地置换方式处置其私有财产时，按下述程序办理置换事宜）
步骤01：身份确认流程
0101．确认目的：审验拟办理原地置换的当事人是否是XXXX房地产开发公司（下简称甲方）入户调查数据库所载明的动迁户（下简称乙方），以避免误办置换事宜。
0102．确认依据：甲方根据入户调查数据库调出的数据（详见附件1――XXXX建设项目000000000原地置换业主身份确认表），对拟办理原地置换的乙方身份进行是否相符的确认。
C：房屋产权有纠纷，且产权无法明确归属时，中止物权归属确认程序。
D：房产一旦作为抵押物抵押或做为质押物质押时。中止物权归属确认程序，待乙方办理解除抵押手续或解除质押手续后恢复物权归属确认程序。
步骤04：物权特征确认流程
0401．甲方工作人员根据前五期入户调查汇总数据结论，向乙方书面出示其房产建筑与构成详细数据，乙方若无异议时，置换进入步骤05程序。若有异议时，按本步骤0402程序办理。
旧村(城)改造工作流程示意图
↓
十二、摘牌开发企业当场与土地收购储备交易中心签订土地成交确认书，市国土资源局与其签订土地出让合同；在约定时间内，开发企业到市国土局交纳土地出让金，申请土地登记、办理国有土地使用证。办理土地证：
（二）由综开办（房产局）向市国土资源局提出挂牌申请，请市国土资源局函告市城乡规划局合理确定改造范围、用地规模并提供改造范围的规划设计条件。
（三）进一步完善拆迁安置成本测算。属建城区内的城中村（不涉及农用地征转用的）、小区：依据规划条件完成拆迁补偿安置成本测算。属城郊村：一是由综开办完成村址范围内拆迁安置成本测算；二是综开办配合区国土分局会同各镇（园区）、村按规划条件确定的范围完成涉及农用地征转用的费用及相关手续的办理。
↓
十九、核发建设工程规划许可证（市城乡规划局）
——所需材料：1、《建设工程规划许可证申请表》；2、出具国土部门的土地权属证原件并留存复印件；3、建设工程当年投资计划（仅限政府投资公益项目）；4、相关图纸（修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图、建筑工程建筑施工图、彩色透视效果图）。
审批时间：1个工作日内
↓
八、编制村（小区）改造成本经济测算
（一）编制项目初步经济成本测算。建成区内的城中村（不涉及农用地征转用的并已明确改造范围的）、小区根据市城乡规划局出具的初步规划条件，结合入户调查数据，编制项目初步经济成本测算，向区政府专题汇报（需10—15个工作日）。城郊村，依据入户调查数据按常规进行村址范围内的初步拆迁安置成本测算，向区政府专题汇报，并与市国土部门沟通，作为确定用地规模的依据。
103到市城乡建设局窗口办理施工图设计文件审查备案含建筑节能设计备案市政务服务中心组织市城乡建设局城乡规划局临时建设规划许可园林局移植或砍伐城市树木核准审批临时占用城市绿化用地核准改变绿地规划审批城管局消防支队大型的人员密集场所和特殊建设工程消防设计审核和一般建设工程消防设计文件备案人防办防空地下室建设审批地震局环保局气象局防雷装置设计审核质监局文物局文物保护单位建设控制地带内建设工程设计方案审批水务局取水许可审批安监局国家安全局区教育局教育设施配套建设方案审查等召开项目联席会议审查施工图审查合格加盖市政府施工图联合审查专用章扩号内为同时审查内容
拆迁宅基地置换流程
拆迁宅基地置换流程The process of relocating households affected by urban redevelopment, also known as "宅基地置换流程," can be a challenging and complex journey for the individuals involved. From the initial notification of the redevelopment project to the final relocation and resettlement, there are various steps that must be followed to ensure a smooth transition for everyone affected.在城市重建项目中受影响的居民拆迁安置的流程是一个充满挑战和复杂性的过程。
从最初收到重建项目通知到最终搬迁和安置，必须遵循各种步骤，以确保对所有受影响的人顺利过渡。
One of the first steps in the relocation process is the notification by the local government or development authorities to inform residents about the upcoming redevelopment project. This notification typically includes details about the project scope, timeline, and the options available for relocation and compensation. It is crucial for residents to fully understand their rights and options during this stage to make informed decisions about their future.在搬迁过程中的一个首要步骤是当地政府或开发部门通知居民即将发生的重建项目。
拆迁宅基地置换流程
拆迁宅基地置换流程下载温馨提示：该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by the editor. I hope that after you download them, they can help yousolve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types of practical materials, such as educational essays, diary appreciation, sentence excerpts, ancient poems, classic articles, topic composition, work summary, word parsing, copy excerpts,other materials and so on, want to know different data formats and writing methods, please pay attention!拆迁宅基地置换流程一直以来备受关注，这一程序涉及人民群众切身利益，关系到相关部门执政水平和公平正义的实现。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
A：物权归属（所有权人）有异议时，中止办理置换事宜，待异议消除时恢复办理置换事宜。
B：物权实有建筑面积或实有占地面积与调查结论数据不符时，由双方共同重新测量建筑面积及占地面积并将新的数据录入到数据库。
C：重复本步骤0401流程。
步骤05：模拟置换演示流程
步骤09：双方签订《置换意向书》
签约时按以下流程办理签约事宜：
1.向乙方出示工牌、胸卡、工作证等与经办人身份相关的证明资料。
2.向乙方出示乙方已签署的《置换意愿书》，让乙方予以确认。
3.向乙方出示《置换意向书》，让乙方核对一下是否与乙方签署的《置换意愿书》基本内容一致。
4.如《置换意向书》与《置换意愿书》内容基本一致，征求乙方意见是否开始签约，如乙方无异议进入签字流程。
《置换告知书》内容详见附件2
0503．甲乙双方对置换告知书内容无异议后，乙方对结果签字予以确认，然后甲方经办人员依据内部流程规定办理或审核签名手续和加盖公章手续。
0504．乙方持自存的置换告知书向产权共有人或友人征求如何具体置换意见。
步骤06：乙方填写置换意思表达流程
0601．乙方对模拟置换相关数据无异议时，向甲方申领《XXXX建设项目动迁置换意思表达书》（下简称置换意思表达书）一式两份，按《置换意思表达书》明示的标准及要求填写置换房屋意向。
XXXXX商业区房屋原地置换流程表
（公示版）
（当动迁户愿意采用原地置换方式处置其私有财产时，按下述程序办理置换事宜）
步骤01：身份确认流程
0101．确认目的：审验拟办理原地置换的当事人是否是XXXX房地产开发公司（下简称甲方）入户调查数据库所载明的动迁户（下简称乙方），以避免误办置换事宜。
0102．确认依据：甲方根据入户调查数据库调出的数据（详见附件1――XXXX建设项目000000000原地置换业主身份确认表），对拟办理原地置换的乙方身份进行是否相符的确认。
《置换意思表达书回复函》内容详见附件4
0605．乙方对《置换意愿表达书回复函》有异议时，在回复函附件《置换意思表达书回复函异议书》上写明异议事项，由甲方工作人员带回。
《置换意思表达书回复函异议书》内容详见附件5
0607．乙方对《置换意思表达书回复函》无异议时，与乙方约定填写《置换意愿书》日期。
步骤07：乙方填写《置换意愿书》流程
A：如家庭众多成员拥有同一房屋产权，且无有效法律文书证明该产权归属某位家庭成员时，家庭成员间应对产权处置做一个共同书面约定并将约定公证。否则，置换程序中止。若做约定并公证，置换进入步骤四程序。
B：房屋属遗产但未办理遗产过户手续，房屋法定继承人或法定继承人授权的经办人须将承受遗产情况书面说明，加盖街道委员会印章后办理公证手续。然后进入置换步骤程序四，否则，中止物权归属确认程序。
按照约定日期，甲方与通知乙方到甲方项目解说室填写《置换意愿书》。
0701．模拟看房工作次序：
1．讲解并诠释项目建设情况。
2．讲解并诠释整个建设项目平面布置示意图。
3．讲解并诠释乙方选定的楼号平面布置示意图。
4．讲解并诠释乙方选定的房号平面布置示意图。
5．讲解并诠释乙方选定的房号功能配置及相关优点与缺点。
0708．应补交差价时，向乙方说明补交差价的方式及时间。
0709．如有尚未使用理论换房货币时，向乙方详解转让理论换房货币指标的办法及理论换房货币兑换现金货币的原理与公式。
0710．当乙方对理论换房货币指标理解后，向乙方现场计算其理论上的下述权益：
1.应持有的换房货币指标值。
2.应持有的换房面积指标配额。
2.开发主体单位介绍（详见附件二十二）、建设项目简介（详见附件二十三）、户型特点简介（详见附件二十四）、整体规划说明等与建设项目有关的宣传类文件；
3.置换预购商议稿（详见附件二十五）、置换预购商议稿说明（详见附件二十六）、各楼层平均价格表（详见附件二十七）、物业服务与收费概要（详见附件二十八）、商业服务与收费概要（详见附件二十九）、置换回迁前期间租房补贴暂行办法（详见附件三十）、水电费独立到户等与置换有关的业务类文件；
步骤02：补办身份证明流程
0201．当乙方不能证明自已身份时，乙方应补办缺失的证件，具体要求为：
A．缺失身份证时，或补办身份证，或办临时身份证，或让户口本管辖地派出所出具身
份证明。
B．缺失户口本时，让户口所在地派出所出具证明，或缺失产权证明文件时，或补办产权证明文件，或让当地居委会出具产权归乙方证明
6．讲解并诠释乙方选定的房号价格及与价格相关联的说明。
0702．甲方询问乙方是否变更原有换房意愿，如无变更，让乙方审查意向书基本格式。
0703．甲方向乙方讲解并诠释《房屋置换意向书》内容概要。
《置换意向书》内容详见附件六。
0704．乙方对《房屋置换意向书》无异议时，经办人员根据乙方的意愿与乙方共同模拟填写该书的应填部分。
C：房屋产权有纠纷，且产权无法明确归属时，中止物权归属确认程序。
D：房产一旦作为抵押物抵押或做为质押物质押时。中止物权归属确认程序，待乙方办理解除抵押手续或解除质押手续后恢复物权归属确认程序。
步骤04：物权特征确认流程
0401．甲方工作人员根据前五期入户调查汇总数据结论，向乙方书面出示其房产建筑与构成详细数据，乙方若无异议时，置换进入步骤05程序。若有异议时，按本步骤0402程序办理。
《置换意思表达书》内容详见附件3
0602．乙方将填写后的《置换意思表达书》交由甲方，由甲方经办人员按规定流程办理签章手续。
0603．甲方在收到《置换意思表达书》之日起三日内完成内部审核手续，五日内负责对乙方所提出的置换房屋表达意思做出实质性的答复。
0604．甲方办理内部审核手续完毕后，与乙方联系，约定时间地点，将《置换意思表达书回复函》送达至乙方。乙方收到该回复函时在送达回执上签字。
签订意向书时，甲方将向乙方展示以下附件：
1.步行街建设项目整体平面规划布置图（详见附件十五）、建设项目各楼号平面规划图（详见附件十六）、建设项目各楼号平面布置图（详见附件十七）、楼层平面效果图（详见附件十八）、户型效果图（详见附件十九）、建设项目局部鸟瞰图（详见附件二十）、公共路网规划（详见附件二十一）、等与置换有关的设计类文件；
0715. 经办人员根据乙方的置换房屋要求，结合已知的整个项目楼盘已置换情况有针对性的向乙方提出置换建议
0716. 经办人员根据双方就置换房屋事宜协商一致后的结论，指导并协助乙方填写《置换意愿书》。
0717. 乙方填写《置换意愿书》时，经办人员根据乙方的选房意愿，向乙方公示所选之房的价格表、楼号界址图，楼层平面图、户型图、物业服务收费表。
文件并对该文件进行公证。
0202．乙方将补办的证件交由甲方堪验无误后，置换进入步骤03物权归属确认流程。
步骤03：物权归属确认流程
0301．核对房屋产权证，土地使用证载明归属在何人名下？是一人独自占有？还是多人共同占有？物权归属若无异议，置换进入步骤四程序。
0302．核对房屋产权登记人与房屋实际控制人是否相符，如不相符时按以下规定办理：
0718. 经办人员根据《置换意愿书》所商定的具体内容，向乙方分别释解价格、服务收费、交房等与乙方换房有关的事项。
0719. 当乙方对《置换意愿书》所商定的内容无异议时，签署经办人姓名并要求乙方签名。.
0720. 甲方与乙方共同商定签订意向书具体日期及其它事项。
步骤08：签订《置换意向书》时前甲方展示附件
0705．根据填写内容及乙方自身的情况，经办人员摘要向乙方释解《房屋置换意向书》乙方享有的权利及应担负的责任。
0706．根据乙方基本同意签署的《房屋置换意向书》内容，向乙方释解其理论上持有的换房货币值。
0707．根据乙方持有的理论换房货币值，向其释解房屋置换后，应补交多少换房差价或有多少理论换房货币尚未使用。
0103．确认地点：可以是甲方的工作所在地，可以是乙方的生活居住地，也可以在双方约定的其它地点。
0104．确认方法：办理原地置换手续的乙方提供身份证、户口本、产权原件证明文件，当三证相互印证时，进入步骤03程序。当三证不能相互印证时，置换程序暂时中止。
0105．乙方提供的身份证、户口本、产权证明文件由甲方复印一份存档。
5.乙方同意签约时，首先经办人签名，尔后由乙方签字。
6.乙方签字后，告知乙方需要办理内部签章手续，请其稍候。
10.经办人员将负责人已签字及加盖公章的《置换意向书》乙方应持联交与乙方。
签约经办人每周或电话或短信或面谈向乙方通报一次项目进展概要并征求对方对项目进展概要有何建议或意见。
0501．甲方确认乙方的实有建筑面积数据后，结合《预购方案商议稿》相关规定，现场逐项给乙方模拟演示置换数据。
0502．乙方对甲方的演示过程及结果无异议时，甲方工作人员将各项模拟演示结果填写在一式五联《XXXX商业区建设项目（000000000系统编号）置换演示告知书》（下简称置换告知书）格式文本上。
4.拟建设区域政府规划要点、拟建设项目政府批复、政府城市建设改造相关文件、国家颁布的与项目建设有关的法律法规、行业主管部门发布的行业准则要求等与政策有关的强制性文件（详见附件三十一）；
5.机动车辆停车位分布规划图（详见附件三十二）、非机动车辆停车区分布规划图（详见附件三十三）、电子安全保卫监控点分布规划图（详见附件三十四）、二十四小时保安员固定值班点分布规划图（详见附件三十五）、免费健身设施分布规划图（详见附件三十六）、小区公共休闲区规划布置图（详见附件三十七）、公共绿化区规划分布图（详见附件三十八）、小区便民网点规划配置图（详见附件三十九）、小区太阳能设施安放规划图（详见附件四十）、小区五线（电话线、互联网线、动力线、照明线、有线电视线）配置规划规定（详见附件四十一）等与公共设施及安保有关的资料；
3.应持有的换房套数指标配额。
0711．甲方结合乙方初步表达的换房意愿，向乙方模拟计算一旦置换选定房屋后其持有的理论虚拟换房货币是否有盈余。