广州金沙洲D地块项目可行性研究报告66p-PPT文档资料
广州某地块可行性研究报告
广州某地块可行性研究报告1 总论1.1 项目概况地块位于XX 西路与XX 东路之间、XX 东路与XX 路交界处；宗地面积较小，无法形成大规模社区，但形状方正，有利于规划设计；目前地块平整完毕，进行砖墙围护，水电尚未接通。
地块性质为二类居住用地（R2），属国有土地，以多层、中高层或高层单元式居住建筑为主的居住用地。
地块北面为另一块待开发住宅建设用地、地铁二号线萧岗站和合城（国际）月历礼品城；南面为起步在建的广州市规划展览中心、白云国际会议中心和地铁二号线白云文化广场站；西面另一块待开发住宅建设用地、酒店用品市场和居民楼；东面为一些餐饮食肆和白云山。
地块由中海地产集团有限公司以总价11.7亿、楼面地价19971元/平方米的价格通过拍卖购得；地块开发强度不大，密度较低，注重舒适性能。
基本参数如下： 宗地编号 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 建筑密度北南东西标准与准则》的规定；临地块边界的建筑物退缩地块边界或城市道路中心线距离不小于建筑间距的一半，以满足与与相邻地块建筑间距的要求；退北侧和西侧路5米，退白云二线标准段25米，道路展宽段相应减少退缩，使建筑界面保持连续。
1.2 建设背景1.2.1 白云新城规划概况该项目地块处于广州市白云区白云新城内，位于规划中的云山社区，接近文化中心。
白云新城位于白云山西麓，以原白云机场为中心结合附近地区共同组成，北至黄石路，东至白云大道，西至机场高速，南至北环高速路，用地面积9.22平方公里，总建筑量为1107万平方米，规划就业人口8万人，规划居住人口22万人。
白云新城设计与建设将贯彻“生态优先、宜居新城、山城相融、绿色高效、滚动实施”的原则，北部、南部为高档住宅区，中部为文化商业核心区域。
核心区域依托白云国际会议中心、广州新体育馆，集中建设广州文化建筑群，引进广州历史博物馆、广州市城市规划展览中心、广东画院、广州画院、岭南文化中心等，通过文化中心提升区域的文化形象。
广州市金沙洲地块的房地产营销策划方案全解析
02
目标市场与客户分析
目标市场定位
目标市场定位
该房地产项目定位于中高端住宅市场，主要面向有一定购房需求的中产阶层和白领阶层。
市场定位原因
金沙洲地块周边配套设施完善，交通便利，适合中高端人群居住。同时，该地块位于广州市的繁华地 段，具有较高的投资价值。
目标客户群体分析
目标客户群体
该项目的目标客户群体主要包括有一定购房需求的中产阶层和白领阶层，年龄在30-50岁之间，职业稳定，收 入较高，注重生活品质。
项目不足与改进方向
交通配套尚待完善
虽然地块周边交通便利，但公共交通设施仍有待提升。 未来可加大公共交通投入，提高交通便捷性。
01
教育资源不足
周边教育资源相对较少，需进一步引 进优质教育资源，提高区域教育水平 。
02
03
商业设施有待完善
目前地块周边商业设施相对较少，未 来可考虑引入更多高品质的商业设施 ，提升区域商业氛围。
销售额
评估营销活动期间实现的销售额，与前期 销售额进行对比分析。
市场占有率
评估企业在市场中的占有率，与前期市场 占有率进行对比分析。
风险控制与应对措施
1 2
市场风险
由于市场变化莫测，需要对市场进行密切关注 ，及时调整营销策略。
竞争风险
需要不断提高产品质量和服务水平，以增强竞 争力。
法律风险
3
需要遵守相关法律法规，避免产生法律纠纷。
定期回访客户，了解客户需求和意见，提供关怀和 服务。
客户关系管理
建立客户信息数据库，进行客户关系管理，提供个 性化服务和营销策略。
05
营销预算与效果评估
营销预算分配
广告推广费用
销售促销费用
广州市金沙洲地块的房地产营销策划方案全解析
广州市金沙洲地块的房地产营销策划方案全解析一、市场调研分析金沙洲地块位于广州市，作为房地产开发商，在确定营销策划方案之前，需要进行市场调研，了解目标市场的需求、竞争对手的情况等。
通过市场调研，可以为后续的营销策划提供有力的依据。
二、目标市场定位根据市场调研结果，确定金沙洲地块的目标市场定位。
可以根据地块的地理位置、周边环境、目标人群的收入水平、购房需求等因素进行综合判断。
例如，如果金沙洲地块周边主要是高收入人群，那么可以将目标市场定位为高端人群。
三、产品策略基于目标市场的定位，设计适合目标市场的产品策略。
产品策略包括产品定位、产品特点、产品品质等。
例如，金沙洲地块可以定位为高品质的住宅项目，注重绿色环保和社区配套设施的建设，以满足高品质生活的需求。
四、营销渠道选择适合目标市场的营销渠道。
可以通过线上渠道和线下渠道相结合的方式进行推广。
线上渠道可以通过互联网、社交媒体等途径进行广告推广和信息发布，线下渠道可以通过展示中心、售楼处等方式进行销售。
五、价格策略根据地块的特点和目标市场的需求确定价格策略。
可以根据周边同类项目的价格水平进行参考，同时考虑地块的独特性和品质优势，制定合理的价格。
还可以考虑制定一些优惠政策，如早鸟价、团购价等，以吸引潜在客户。
六、推广活动在营销过程中，可以开展一系列的推广活动，增加项目的知名度和吸引力。
例如，可以组织开放日，让潜在客户有机会参观展示中心和样板房，了解项目的特点和优势。
还可以举办一些专题讲座、论坛等活动，增加项目的曝光度。
七、客户关系管理在销售过程中，与客户建立良好的关系至关重要。
要关注客户的需求和反馈，及时解答客户的疑问，提供优质的售后服务。
还可以通过建立客户俱乐部等方式，增加客户的粘性和忠诚度。
八、评估和反馈实施营销策划方案后，要不断评估和反馈，及时调整和改进策略。
可以通过市场调研、销售数据分析等方式，了解项目的销售情况和客户满意度，以便做出相应的调整和优化。
广州市金沙洲地块的房地产营销策划方案全解析
广州市金沙洲地块的房地产营销策划方案全解析xx年xx月xx日CATALOGUE目录•项目概述•市场需求分析•营销策略规划•品牌形象塑造•创意设计及实施方案CATALOGUE 目录•销售策略及执行计划•营销推广执行与效果评估•项目风险分析及应对措施•结论与展望01项目概述广州市房地产市场持续发展，政策环境逐步完善，为项目提供了良好的政策基础和发展机遇。
金沙洲地块位于广州市白云区，地理位置优越，交通便利，生态环境优美，具有较高的居住价值和投资潜力。
项目背景金沙洲地块位于广州市白云区西南部，东临黄埔区，南接番禺区，西靠佛山，北望天河、越秀和荔湾三个中心城区。
周边交通便利，路网发达，拥有三横三纵的路网体系，包括广佛高速、广州环城高速等高速公路以及金沙洲大桥、石门大桥等跨江桥梁。
项目位置本项目总占地面积约为100亩，总建筑面积为10万平方米。
包括住宅、商业、酒店等多种物业形态，其中住宅面积约为6万平方米，商业和酒店面积约为3万平方米。
项目规模02市场需求分析家庭型购房者金沙洲地块位于广州市，环境优美，适合家庭型购房者。
投资型购房者由于金沙洲地块位于广州市，交通便利，且具有较高的房产投资价值，因此也适合投资型购房者。
改善型购房者金沙洲地块周边设施完善，生活便利，也适合改善型购房者。
目标客户群体03政策影响广州市政府出台了一系列调控政策，对房地产市场产生了一定的影响，但金沙洲地块受政策影响相对较小。
市场需求趋势01房价上涨随着广州市经济的不断发展，金沙洲地块房价呈现不断上涨的趋势。
02需求增加由于广州市城市化进程不断加快，金沙洲地块周边人口不断增加，购房需求也日益增加。
竞争态势分析竞争对手金沙洲地块周边存在众多竞争对手，如保利地产、碧桂园等大型房地产企业。
产品差异化金沙洲地块在产品定位上与竞争对手存在一定差异，如推出小户型、精装修等特色产品，以满足不同客户的需求。
营销策略金沙洲地块在营销策略上注重线上线下的结合，通过多种渠道进行宣传推广，提高品牌知名度和美誉度。
白云区金沙洲地块可研报告
广州市白云区金沙洲地块（B3702A06）初判报告目录1.项目概况 (1)1.1 项目基本信息 (1)1.2宗地现状 (1)1.3周边条件 (1)1.4项目经济技术指标 (2)1.5项目所处区域规划 (3)1.6 出让方式和条件 (3)1.7附图和文件 (4)2.区域市场特征 (5)3.项目SWOT分析 (7)4.项目初步定位 (7)5.开发与销售计划 (7)6.项目经济测算 (7)7.结论及建议 (9)1.项目概况1.1 项目基本信息项目名称：广州市白云区金沙洲B3702A06地块（2007年鸿荣源以楼面地价7935元/㎡竞得，2009年被政府收回）；项目位置：白云区金沙洲A 区，黄丽路以北，滨江大道以西 项目来源：国有建设用地 用地性质：居住用地（R2）土地权属：广州市国土资源与房屋管理局土地开发中心1.2宗地现状项目地形：地块位置及地形见图示地表现状：地块目前已进行部分平整。
地块四至：东至滨江大道（修建中），西至规划路，北至规划路，南至河涌。
地块北面紧邻保利07年拍的地块（楼面地价分别为8769元/㎡和8112元/㎡）， 北望恒大金沙洲项目，南面为保利09年竞得项目（楼面地价5534元/㎡）。
1.3周边条件1、交通条件：地块主要通过滨江大道及规划路与金沙洲路、广佛高速、环城高速相连，地块南部沙贝附近规划有地铁站（6号线），建成时间在2012年底左右；距天河体育中心10B3701A02（保利地产）B3701A04（保利地产）B3702A 06B3702A 05（保利地产）市政用地、公共设施用B3702A 09（保利地产）公里左右，距越秀区、荔湾区在5公里左右；区域交通建设①地铁目前，金沙洲地区在建最重要的交通工程是广州地铁六号线的建设。
其中首期由金沙洲浔峰岗至长湴段，将于2012年年底开通。
地铁六号线沿金沙洲路设有浔峰岗、横沙、沙贝三个地铁站，其中浔峰岗站设为大型接驳站，横沙站、沙贝站则为一般换乘站。
广州项目可行性研究报告
广州项目可行性研究报告前言近年来，广州市经济发展迅速，吸引了越来越多的投资者和企业前来投资创业。
为了更好地推进广州市经济建设，我们从多个角度进行了广州项目的可行性研究，以期为投资者提供更加全面、客观的投资决策参考。
项目背景广州市地处南方，气候宜人，交通便利，是中国南方最重要的城市之一。
随着“一带一路”政策的实施和广州市的城市化进程不断加快，广州市成为了一个充满机遇的投资市场。
因此，对于广州市未来的发展，需要有更多的投资和支持。
本次可行性研究的项目为在广州市建设一家综合性商业中心。
该商业中心将会包含商业办公区、购物中心、休闲娱乐区等多种功能，旨在为广大市民提供更加便捷、舒适的购物、办公、休闲体验。
竞争环境分析针对广州市商业中心市场的现状和未来趋势，我们进行了竞争环境分析。
现状目前，广州市已经建成了多家商业中心，其中以天河城、太古汇和正佳广场等为代表。
这些商业中心拥有较高的知名度和品牌价值，并且已经在广州市占据一定的市场份额。
此外，近年来，电商行业的兴起也对传统商业中心造成了一定程度的冲击，使得传统商业中心的生存空间受到了一定的挑战。
未来趋势未来，随着广州市的城市化进程不断加快，购物中心向大型化、专业化方向发展的趋势将会更加明显。
此外，文创产业、科技产业等新兴产业的兴起也将为商业中心带来新的机遇和挑战。
市场需求分析为了更好地了解市场需求，我们进行了消费者调查和市场研究，得出了以下结论：需求点1：购物体验广州市消费者对购物体验的要求越来越高，他们希望购物环境舒适、体验感良好、品种齐全。
因此，商业中心应该注重购物环境的布局和设计，提高购物体验的舒适度和愉悦感。
需求点2：商务办公广州市是一个重要的商业中心，许多企业需要在此设立办公室。
因此，商业中心应该提供优质的商务办公场所，包括舒适的办公环境、完善的设施和服务等。
需求点3：休闲娱乐广州市消费者对休闲娱乐的需求也越来越高，他们希望商业中心能够提供各种娱乐设施和场所，让他们可以在购物之余得到放松和娱乐。
广州可行性研究报告模版
广州可行性研究报告模版一、研究目的本报告旨在对广州市进行可行性研究，以确定在当地进行投资或经营的可行性，并为决策者提供决策依据。
具体研究目的包括：1. 把握广州市的经济和社会发展状况，掌握市场环境；2. 研究不同行业的发展前景和竞争情况；3. 调查广州市的政策环境，了解相关政策对经济和商业发展的影响；4. 分析广州市的人口结构和消费水平，为产品定位和营销提供支持；5. 计算投资回报率和投资风险，评估在广州市进行投资或经营的可行性。
二、研究方法1. 调研方法：通过对广州市相关资料的搜集和分析，了解当地经济发展状况、市场环境、政策环境等方面的资料。
2. 实地调查：走访当地企业和政府机构，获取一手资料，并与相关部门负责人进行深入交流，了解当地发展现状和发展趋势。
3. 数据分析：通过对广州市的经济数据、财经状况、人口统计等数据的采集和分析，得出结论和建议。
三、研究内容1. 广州市经济状况分析（1）GDP增长率及行业结构（2）外贸状况（3）金融发展状况2. 广州市市场环境研究（1）竞争分析（2）市场需求情况3. 广州市政策环境研究（1）税收优惠政策（2）产业引导政策4. 广州市社会经济环境研究（1）人口结构（2）消费水平5. 不同行业的发展前景和竞争情况（1）餐饮业（2）房地产业（3）电子商务业6. 投资风险分析和投资回报率计算（1）市场风险评估（2）投资回报率计算四、研究结论根据以上研究内容得出以下结论：1. 广州市GDP增长率稳步增长，外贸发展态势良好，金融业持续发展。
2. 广州市市场竞争激烈，市场需求旺盛，但市场价格压力大。
3. 广州市政府出台税收优惠政策和产业引导政策，支持企业发展。
4. 广州市人口流动性大，年轻人口占比较高，消费水平逐年提高。
5. 餐饮业、房地产业和电子商务业是广州市发展前景较好的行业。
6. 投资回报率较高，但市场风险也相对较高。
五、建议根据研究结论提出以下建议：1. 投资者可重点关注广州市餐饮业、房地产业和电子商务业等行业的投资机会，但需注意市场风险；2. 在开展各类经济活动时，应全面了解当地政策、法律法规，保证企业合法合规经营；3. 投资者应密切关注广州市政策环境和市场环境的变化，灵活调整经营策略。
广州金沙洲D地块项目可行性研究报告66p
1. 土地属性特征
1.2 宗地现状分析
1.2.3 地表现状
河涌
树林
树林
临时厂房
牌坊
一.项目概况
XX@@区金沙洲D地块项目可行性研究报告
1. 土地属性特征
最佳景观面
1.2 宗地现状分析
1.2.4 景观及视线分析
280米宽珠江水面
沿江60米宽绿化带
一.项目概况
1. 土地属性特征
1.1 土地属性情况
本项目
项目位于XX公司重点发展的@@片区，属于城西发展片区、金沙洲组团
1.1.2 项目位置
一.项目概况
XX@@区金沙洲D地块项目可行性研究报告
1. 土地属性特征
1.1 土地属性情况
直接连接内环线，20—30分钟车程到达XX各主要市区
每月销售110套左右（04年10个月销售6.5亿；05年销售13亿）
自助交费终端,休闲中心,球场,会所,地下车库,地面车场,超市,菜市场,邮局,小区花园,公园,幼儿园,小学,中学,银行,游泳池,餐饮,美容,美发,24小பைடு நூலகம்便利店
@@区原居民； 荔湾区原居民； 东风西路、环市西路、中山八路、广源西等专业市场的私营业主。
1. 土地属性特征
1.1.4 交通配套分布图
1.1 土地属性情况
轨道交通： 规划中的地铁6号线在本项目附近规划设有“横沙”和“沙贝”出入口，可进一步方便居民的出行。 本线路预计在2010年建成，2011年全线通车。
200米
本项目
350米
8月26日南方都市报报道
一.项目概况
一.项目概况
XX@@区金沙洲D地块项目可行性研究报告
1. 土地属性特征
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园林单位：13000元/m2 无景观单位：11000元/m2
望江单位：12000元/m2 不望江单位：9500元/m2 望江单位：10000-12000元/m2 不望江单位：7800元/m2
一.项目概况
1. 土地属性特征
1.1.3 项目周边配套分布图
教育： 1）本项目可与**项目共用优质教育资源： 中大附属外国语幼儿园、小学和中学；
一.项目概况
1. 土地属性特征
1.3 项目周边不利影响
项目没有废水和废气影响。
XX区金沙洲D地块项目可行性研究报告
主要噪音来源于项目西侧金沙洲路和未来项目东侧的规划沿江路； 另河面的轮船也将有一定影响。 项目东侧珠江对面糖厂对项目的可视景观有一定的不利影响。
珠 金 沙 江
洲
路
一.项目概况
一.项目概况
1. 土地属性特征
1.1 土地属性情况 1.1.5 项目所在片区可利用土地资源分布图
除本地块外，还有另外四幅，总建筑面积为536575平米。 实际情况预计年内能最终推出的仅有50%左右
地块位置 金沙洲地块B3734F 金沙洲地块 B3735F01 金沙洲地块 B3736F01 金沙洲地块B3737F 占地面积 109305 78225 80759 49028 建筑面积 218608 156449 161518 87570 容积率 2 2 2 1.8
用地性质 用地性质 用地性质 用地性质 城镇混合住 以住宅为主 宅用地 以住宅为主
开发产品情况 预计开售时间 发展商 开发产品情况 预计开售时间 发展商 开发产品情况 预计开售时间 发展商 开发产品情况 预计开售时间 发展商 产品以独立别墅、 一期产品以 30多层 已动工，预计 2019 已动工，预计 2019 中海地产 为江景楼盘，包括 首期住宅 2019 年推 开发中高档别墅、 嘉德置地、 恒大集团 双联别墅为主，还 的高层为主 年 10 月或 11 月开售 多层和高层楼宇 年 年开售 洋房 出 丽新集团 有多栋高层
281米
总用地面积： 144657m2
总建筑面积≤433971m2 472米
一.项目概况
1. 土地属性特征
XX区金沙洲D地块项目可行性研究报告
1.2 宗地现状分析 1.2.2 四至
规划40米路
总用地面积 144657平方米
城西花园 金 沙 洲 路
规 划 40 米 路
280 米 宽 珠 江
糖 厂
商务用地
一.项目概况
1. 土地属性特征 1.1 土地属性情况
XX区金沙洲D地块项目可行性研究报告
1.1.2 项目位置 直接连接内环线，20—30分钟车程到达XX各主要市区
园林+江景单位：11000元/m2 无景观单位：8200元/m2
外环路 内环路
望江单位：16000元/m2 不望江单位：13200元/m2 望江单位：22000元/m2 不望江单位：18000元/m2 望江：18000元/m2 望江单位：14000元/m2 不望江单位：12000元/m2
一.项目概况
4. 规划设计要点
用地性质 居住户数 容积率 建筑密度 建筑层数 建筑间距要点 居住用地 4588户 3 23% 总用地面积 净地面积 总建筑面积 绿地率 限高
XX区金沙洲D地块项目可行性研究报告
144657平方米 144657平方米 433971 35% 60米
XX区金沙洲D地块项目可行性研究报告
本地块具备明显的优势： 地块规模大，分布很完整 地块微观的交通区位条件最佳 地块拥有最长的沿江面，约472米，景观资源最佳
一.项目概况
1. 土地属性特征
1.2.1 用地情况 1.2 宗地现状分析
XX区金沙洲D地块项目可行性研究报告
项目总体指标 用地性质：居住用地
1.15亿元（约） 110万/亩
一.项目概况
3. 片区市场情况
XX区金沙洲D地块项目可行性研究报告
（3）周边潜在项目供应情况
金碧海岸花园 凯德置地项目
本项目
金碧绿洲
中海金沙洲项目
2 2 楼盘名称 规模 (M 2) 楼盘名称 规模 (M ) 楼盘名称 规模 (M 2 楼盘名称 规模(M ) ) 中海金沙洲（南海 总建约 15 金碧绿洲（金沙大 占地 占地 54 万 占地 41 万 23 万 嘉德置地、丽新金 金碧海岸花园 黄岐）项目 桥以南） 万 总建 89 万 沙洲项目 总建30万
XX区金沙洲D地块项目可行性研究报告
1.1 土地属性情况
2）组团内的其它小学均为区级普通小学；
3）项目用地相邻规划有一所小学占地10695平 米，规划总建筑面积7487平米，由政府兴建； 医疗： 1）共用**项目医疗配套：24小时急
生活配套 **项目中大附属小 学和中学
横沙学校
本项目
救服务、荔湾区医院门诊部；
2. 周边可比地价
凯德置地项目
XX区金沙洲D地块项目可行性研究报告
元邦项目
本项目
参考地块
元邦项目 本项目
土地面积
约7万平米 144657
容积率
1.4
成交时间 成交总价
2019-12 50%股权收购
土地单价 楼面单价
104万/亩 1111元/平米 1100元/平 米
凯德置地项目 约23万平米15（约） 2019-12 3 2019-9
2）项目周边无大型或集中医疗设施， 在项目西侧200米处有小型门诊部。 基本生活配套： 项目西侧、北侧紧邻的城西花园附近有餐饮、 小型超市、肉菜市场等基本的生活配套设施， 可以满足日常的生活需要。
沙风小学 规划小学 和幼儿园
一.项目概况
1. 土地属性特征
XX区金沙洲D地块项目可行性研究报告
一.项目概况
一.项目概况
1. 土地属性特征
1.2 宗地现状分析
XX区金沙洲D地块项目可行性研究报告
1.2.3 地表现状
树林
河涌 临时厂房 树林 牌坊
一.项目概况
1. 土地属性特征
1.2 宗地现状分析
XX区金沙洲D地块项目可行性研究报告
1.2.4 景观及视线分析
280米宽珠江水面
最 佳 景 观 面
沿江60米宽绿化带
1. 土地属性特征
1.1.4 交通配套分布图
轨道交通： 规划中的地铁6号线在本项目 附近规划设有“横沙”和“沙 贝”出入口，可进一步方便居 民的出行。 本线路预计在2019年建成， 2019年全线通车。
本项目
XX区金沙洲D地块项目可行性研究报告
1.1 土地属性情况
本项目
350米
200米
8月26日南方都市报报道