如何做好商业规划设计
商业街规划设计方案
商业街规划设计方案商业街规划设计方案是一个综合考虑商业发展和公共利益的规划方案，需要满足商业活动的需求，并合理利用空间资源。
以下是商业街规划设计方案的一些建议：1. 区位选择：选择位于城市中心或繁华地区的商业街作为规划设计的基础。
考虑到交通便利和人流量大的地段，以吸引更多的商家和消费者。
2. 地块规划：根据商业街的规模和需求，合理划分地块。
保留足够的空间作为商铺、餐饮、娱乐等商业设施的落地空间。
同时考虑到人行道、停车场等公共设施的设置。
3. 建筑风格：商业街的建筑风格要与周边建筑相协调，同时也要突出商业化的特点，营造出独特的氛围。
可以考虑使用现代化建筑、传统风格或结合当地文化等设计手法。
4. 步行街规划：在商业街的核心区域，可以规划成步行街，方便行人活动和购物。
步行街可以设置休闲区、座椅、绿化带等，提供更好的休息和消费环境。
5. 交通配套：商业街的交通配套要兼顾私家车和公共交通工具。
规划设置停车场、停车位和公交车站，方便消费者的出行。
同时可以考虑设置自行车停放区，鼓励绿色出行。
6. 绿化景观：商业街可以通过植树造林和花坛设置，增加绿化景观，提升商业街的整体环境质量。
绿化带可以分隔车辆和行人的空间，提供更好的行走环境。
7. 文化特色：商业街的规划设计可以结合当地的文化特色，营造出独具特色的氛围。
可以设置文化艺术装置、民俗展示等，吸引游客和消费者。
8. 产业结构：商业街的规划设计要考虑到不同商户的需求和竞争环境，合理配置商业设施和品牌，保持产业结构的多样性和均衡性。
9. 市政设施：商业街的规划设计还要考虑到市政设施的设置，包括路灯、安防设备、环卫设施等，提高商业街的整体管理和服务水平。
10. 安全保障：商业街的规划设计要考虑到安全问题，设置安全通道、紧急出口等措施，并安装监控设备，提高商业街的安全性。
以上是商业街规划设计方案的一些建议，希望能够为您的规划提供一些参考。
具体的方案还需要根据不同城市的实际情况和需求进行调整和完善。
商业建筑规划方案
商业建筑规划方案一、整体布局1.商业建筑的总占地面积应根据预计客流量和商业活动的多样性来确定。
建议在城市中心或交通便利的地方选址，便于吸引更多的顾客。
2.商业建筑应设有足够的停车位，以满足顾客的停车需求。
停车位应合理布置，便于顾客进出。
3.商业建筑应与周边环境相协调，与周边建筑物的高度、外观等保持一定的统一性，并且可以根据商业的特点进行个性化设计。
4.商业建筑的出入口应明确标示，便于顾客进出。
建议设置多个出入口，以分散人流压力。
5.商业街区的布局应根据商业活动的类型进行划分，比如将餐饮区、购物区、娱乐区等功能区分开。
二、功能分区1.商业建筑应根据商业活动的类型进行功能分区，确保各种商业活动可以有序进行。
比如可以设立购物区、美食区、休闲区等。
2.购物区应设有不同类型的商铺，包括服装店、家居用品店、电器店等，以满足顾客的购物需求。
3.美食区应设有各种餐饮店，包括中餐、西餐、快餐等，以满足顾客的用餐需求。
4.娱乐区应设有娱乐设施，比如电影院、游乐场等，以吸引顾客停留并增加商业活动的吸引力。
5.商业建筑应设有公共区域，如休息区、洗手间等。
公共区域的设计应舒适、方便，以提供良好的服务体验。
三、景观设计1.商业建筑的外观设计应大气、典雅，吸引顾客的眼球。
可以使用各种材料和造型，增加建筑的艺术性和视觉效果。
2.商业建筑的周围应布置绿化带，增加观赏性，并净化空气。
可以植种各种花草树木，使商业建筑融入自然环境。
3.商业建筑的内部景观设计应与商业活动相协调。
可以使用灯光、装饰画等元素，营造温馨、舒适的环境。
4.商业建筑的室外空间可以设置露天广场、座椅等，提供休闲和交流的场所。
5.商业建筑的标识牌应明确、醒目，便于顾客辨识。
同时，标识牌应与建筑风格相协调，不突兀。
以上是商业建筑规划方案的主要内容，商业建筑规划方案的具体实施需要结合实际情况进行具体化规划。
一个好的商业建筑规划方案能够为商业活动提供良好的环境，吸引更多的顾客，并提升商业的竞争力。
商业建筑规划设计控制要点
商业建筑规划设计控制要点1.建筑风格商业建筑应根据商业定位、客户需求和市场竞争来确定建筑风格。
建筑风格应与品牌形象相匹配，突出特色与个性，吸引顾客、提升品牌认知度。
建筑风格设计应注重形式美感与实用性的平衡，以及流线型和人性化的布局设计。
2.功能区划商业建筑应根据经营业态和功能需求进行合理的区划。
包括零售区、餐饮区、娱乐区、办公区、停车区等。
不同功能区域之间要有合理的交通组织，便于顾客流线的导向和引导。
3.人流控制商业建筑设计要考虑人流控制，确保流线畅通。
通过合理的布局和导向设计可以引导人群流向主要购物区域，提升商业效益。
在繁忙时期，应有额外的通道和应急出口来保证安全和顾客流畅。
4.照明设计商业建筑的照明设计对于创造舒适的购物环境和提升产品展示效果非常重要。
根据不同功能区域和需求，采用合适的灯光设计，如暖色调灯光用于餐饮区域，明亮的灯光用于零售区域。
照明设计要注重节能，采用高效节能的照明设备和控制系统。
5.节能设计商业建筑应注重节能设计，包括建筑外墙隔热、采用能源高效设备、智能空调系统、充分利用自然光线和通风等。
合理利用节能技术和材料，可以降低运营成本，提高建筑的可持续性。
6.安全与防火设计商业建筑需要考虑人员的安全和防火问题。
应根据相关法规和标准规范，设置合适的防火隔离带、逃生通道和避难场所，并配备消防设备。
商业建筑的设计应考虑顾客的人身安全，如设置合适的护栏和围挡，预防高空坠物等。
7.环境保护商业建筑应注重环境保护，包括废水处理、垃圾处理、噪音控制等。
在设计中可以考虑设置雨水收集系统、废物分类设施和噪音隔音设备等，减少对周围环境的影响。
8.品牌形象展示商业建筑设计应充分考虑品牌形象展示的需要。
通过建筑外观、标识设计和展示橱窗等方式，突出品牌的独特性和吸引力。
商业建筑设计要避免大规模的广告牌设置，以免影响整体建筑形象。
商业建筑规划设计控制要点包括建筑风格、功能区划、人流控制、照明设计、节能设计、安全与防火设计、环境保护和品牌形象展示等。
如何从商业运营角度做好商业综合体规划设计
如何从商业运营角度做好商业综合体规划设计商业综合体规划设计是指对商业综合体项目进行规划、设计和布局，从商业运营的角度出发，以提高商业综合体的运营效益和吸引力。
下面将从商业定位、空间规划、市场营销和运营机制四个方面介绍如何从商业运营角度做好商业综合体规划设计。
商业定位是商业综合体规划设计的关键，确定好商业综合体的定位是决定项目未来发展方向的重要因素。
首先，需要进行市场调研，了解目标消费群体的需求和市场空缺。
根据市场需求和竞争对手情况，明确商业综合体的主要商业类型，如购物中心、餐饮娱乐等，并确定商业综合体的主导业态。
其次，要结合商业综合体所处的地理位置、人口流动情况和市场环境等综合因素，确定商业综合体的定位，如高档定位、亲子定位等。
确定商业综合体的定位之后，才能明确商业综合体的规模、建筑风格和功能布局等。
空间规划是商业综合体规划设计中的重要环节，包括平面布局和空间设计。
首先，要根据商业综合体的定位确定主要商业区域和次要商业区域，合理划分商业空间。
主要商业区域通常位于商业综合体的中心位置，次要商业区域可布局在商业综合体的侧边或者其他位置。
商业综合体的主要商业区域应合理设置主入口和次入口，方便消费者进出。
其次，在商业综合体的主要商业区域内，要根据不同业态的特点和需求，进行功能区划分，如购物区、餐饮区、娱乐区等。
同时，要合理规划商业综合体的公共空间，如大厅、走廊和广场等，提供舒适的消费环境。
市场营销是商业综合体规划设计中的关键环节，主要包括品牌营销和推广活动。
首先，要在规划设计中考虑商业综合体的品牌建设和推广。
商业综合体的品牌建设需要借助品牌设计、宣传和推广等手段，塑造独特的品牌形象。
推广活动包括开业活动、特惠促销和主题活动等，通过各种方式吸引消费者，增加商业综合体的知名度和声誉。
其次，要注重市场调研和消费者需求分析，根据不同消费群体的需求，制定合适的市场推广策略。
通过市场调研和消费者需求分析，了解目标消费群体的购物习惯和消费喜好，提供符合他们需求的产品和服务。
如何做好商业规划设计
如何做好商业规划设计？1、主力店及次主力店的工程技术标准。
物业的建造标准必须符合相应的业态的需要。
在商业综合体当中，通常包括超市、百货、院线、餐饮、健身、酒店等多种业态，不同业态对物业要求和标准不同，在规划设计时必须满足不同业态的需要。
这与一开始我讲的招商在前、建设在后有很大关系。
不同业态的主力店有不同的要求，做普通的百货荷载有400、500公斤，柱距要7。
8米—8米，5米层高就够了。
如果做建材超市，建材超市要求荷载2-4吨，至少要8米层高，柱距要9-10米；做生活超市，5米层高就可以了；而做仓储的话，要求荷载1-2吨，要9米层高，柱距要9-10米。
如果建电影院，至少要10米层高（也就普通商业层高的两倍），要考虑将来使用大银幕。
不同的主力店都有不同的荷载、高度、卸货的要求，只有招商在前，与主力店进行技术对接，才能掌握好这些东西。
另外，商业规划设计还体现在设备设施的配套上。
拿整个购物中心的照明来说，可能不同业态业种所需要的照明条件是完全不一样的。
比如大卖场（如超市），它强调的是低成本运营，肯定它在照明的器具上考虑的就是节能为主。
像一些精品店或者主力的精品百货店，他们对灯光的照明要求就会比较多。
所以在电量的分配上，在系统的配置上它都会有不同的需求。
这就直接体现了建筑设计规划单位的专业性。
下面是次主力店肯德基选址要求，供大家参考一下：一. 面积：首层，350平方米（使用面积）。
门面12米。
二. 高度：楼板到梁底高度，不得低于3米。
三. 楼板承重：乙方厨房区楼板负荷为450kg/m２,餐厅区活荷载为250 kg/m２。
四. 供电：甲方提供空调及200KW的用电量，并提供一条185铜芯电缆于甲方配电室引至乙方指定位置，乙方自设配电盘，并独立安装电表。
五. 供水：甲方提供25吨水/天,供水管径为2.5/3.0英寸,水压不小于2.5KG/CM２，并具有相应的用水指标。
六. 排水：甲方提供相应的排水管线位置，排水管径不小于6英寸。
商业项目规划设计方案
商业项目规划设计方案一、项目背景。
随着经济的不断发展，商业项目规划设计方案成为了企业发展的重要组成部分。
一个成功的商业项目规划设计方案能够帮助企业更好地把握市场机会，提高竞争力，实现可持续发展。
因此，本文将从项目背景、目标定位、市场分析、项目规划、营销推广、风险控制等方面，对商业项目规划设计方案进行详细阐述。
二、目标定位。
项目的目标定位是商业项目规划设计方案的基础，也是项目成功的关键。
在确定项目目标时，需要充分考虑市场需求、竞争情况、自身实力等因素。
本项目的目标定位是在满足消费者需求的基础上，实现企业盈利最大化，提高市场占有率，树立品牌形象。
三、市场分析。
在商业项目规划设计方案中，市场分析是至关重要的一环。
通过对市场的深入分析，可以更好地把握市场动态，把握消费者需求，找准市场定位。
本项目主要针对的市场是城市中心商业区，主要消费群体为中高端消费者。
通过市场调研，我们发现该市场存在一定的消费需求，但竞争激烈，因此需要通过不断创新和提升服务质量来吸引消费者。
四、项目规划。
在商业项目规划设计方案中，项目规划是关键的一环。
项目规划需要考虑项目的定位、产品和服务、营销策略、人力资源等方面。
本项目将主要围绕高端餐饮、咖啡厅、休闲娱乐等方面展开规划。
同时，我们将注重提升服务质量，打造独特的消费体验，吸引消费者。
五、营销推广。
在商业项目规划设计方案中，营销推广是至关重要的一环。
通过有效的营销推广策略，可以更好地吸引消费者，提高品牌知名度。
本项目将通过线上线下相结合的方式进行营销推广，包括社交媒体推广、线下活动、合作推广等方式，提升品牌曝光度，吸引消费者。
六、风险控制。
在商业项目规划设计方案中，风险控制是必不可少的一环。
项目运营过程中会面临各种风险，包括市场风险、经营风险、人力资源风险等。
因此，需要在项目规划阶段对可能出现的风险进行充分评估，并制定相应的应对措施。
本项目将通过建立完善的风险管理体系，加强内部控制，降低风险发生的可能性。
商业综合体规划设计管控要点
商业综合体规划设计管控要点商业综合体规划设计是指对商业综合体项目的整体布局、功能划分、建筑设计等进行规划和设计的过程。
在商业综合体规划设计中，需要考虑多个要点，以确保项目能够顺利实施和运营。
下面是商业综合体规划设计的一些重要要点。
1.地理位置：商业综合体的地理位置对项目的成功至关重要。
需要选择可达性好、人流量大、消费能力较高的地点，并考虑周边的交通配套设施、人口密度等因素。
同时，还要注意避免与竞争对手过于接近，避免市场分散。
2.功能划分：商业综合体一般由购物中心、办公楼、住宅区、娱乐设施等多个功能区组成。
在规划设计中，要合理划分这些功能区，使其相互协调、互补，同时也要考虑业态的多样性和可持续发展的因素。
3.布局设计：商业综合体的布局要合理，客流分布要均匀。
一般来说，购物中心应当位于核心位置，办公楼和住宅区应当靠近交通枢纽，娱乐设施可以放在商业综合体的周边。
此外，还要充分考虑商业综合体的可持续发展，包括绿化布局、雨水收集利用等环保要素。
4.外立面设计：商业综合体的外立面设计要符合整体风格，并能够吸引人们的注意。
可以考虑使用大型玻璃幕墙、创意雕塑等元素，以增强商业综合体的形象和品牌价值。
5.设施设备：商业综合体的设施设备要满足业主和用户的需求。
例如，购物中心需要提供便利的停车设施、安全的消防系统、高效的空调设备等。
办公楼需要提供高速网络、科学的空气净化系统等。
住宅区需要提供安全的门禁系统、舒适的公共空间等。
6.管理与运营：商业综合体的管理与运营是项目成功的关键。
需要制定科学的管理制度和运营模式，派驻专业的管理团队。
同时，还要加强与商家、业主和用户的沟通，及时解决各类问题，提升用户体验。
7.安全与保障：商业综合体需要具备良好的安全措施和保障系统。
这包括安全摄像头、人员巡检、消防设备等，以确保人员和物品的安全。
8.环境保护：商业综合体规划设计要注重环境保护，采取多种措施减少污染、节约能源。
例如，可以采用太阳能供电、雨水收集系统等环保设施，减少对自然资源的消耗。
如何从商业运营角度做好商业综合体规划设计
如何从商业运营角度做好商业综合体规划设计商业综合体规划设计是商业运营的重要环节之一，它涉及到商业综合体的定位、功能规划、布局设计、品牌引进、市场营销等方面。
下面，将从商业运营角度出发，提出如何做好商业综合体规划设计的几点建议。
首先，明确商业综合体的定位。
商业综合体的定位决定了其面向的目标顾客群体、所提供的产品和服务以及定价策略等，因此需要在规划设计之初就明确。
针对不同的定位，可以选择不同的商业形态，如购物中心、主题商街、商业街区等。
根据不同的定位和目标顾客群体，商业综合体可以有针对性地规划品牌引进、产品组合和服务内容，从而满足顾客需求，提高商业综合体的竞争力。
其次，合理规划商业综合体的功能布局。
商业综合体可以有多种商业功能，如零售、餐饮、娱乐、休闲等。
在规划设计过程中，需要根据商业综合体的定位和目标顾客群体，合理划分不同功能区域的比例和布局。
可以采取组团式布局，将相似的业态聚集在一起，方便顾客购物和比较。
同时，需要合理利用商业综合体的空间，设置合适的公共区域和服务设施，提升顾客的购物体验。
第三，重视品牌引进和租户管理。
商业综合体的品牌引进是商业运营的重要环节之一，可以通过引进知名品牌和精品店铺来吸引顾客，并提高商业综合体的知名度和形象。
在规划设计过程中，需要合理划分出高品质的品牌引进区域，设计合适的陈列和展示区域，吸引优质品牌入驻。
同时，需要进行租户管理，定期评估租户的经营情况，并为他们提供相关的支持和培训，提高他们的经营能力和专业素质，从而提升整个商业综合体的经营效益。
第四，注重市场营销和宣传推广。
商业综合体规划设计完成后，需要进行市场营销和宣传推广，吸引顾客的关注和到访。
可以通过品牌宣传、活动策划、广告投放等方式，提高商业综合体的知名度和美誉度。
此外，可以参与社区活动、举办主题活动、展览等，吸引更多的目标顾客群体到访商业综合体。
同时，可以积极与周边商业综合体、旅游景点等开展合作，共同推广和营销，促进商业综合体的发展。
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如何做好商业规划设计？1、主力店及次主力店的工程技术标准。
物业的建造标准必须符合相应的业态的需要。
在商业综合体当中，通常包括超市、百货、院线、餐饮、健身、酒店等多种业态，不同业态对物业要求和标准不同，在规划设计时必须满足不同业态的需要。
这与一开始我讲的招商在前、建设在后有很大关系。
不同业态的主力店有不同的要求，做普通的百货荷载有400、500公斤，柱距要7。
8米—8米，5米层高就够了。
如果做建材超市，建材超市要求荷载2-4吨，至少要8米层高，柱距要9-10米；做生活超市，5米层高就可以了；而做仓储的话，要求荷载1-2吨，要9米层高，柱距要9-10米。
如果建电影院，至少要10米层高（也就普通商业层高的两倍），要考虑将来使用大银幕。
不同的主力店都有不同的荷载、高度、卸货的要求，只有招商在前，与主力店进行技术对接，才能掌握好这些东西。
另外，商业规划设计还体现在设备设施的配套上。
拿整个购物中心的照明来说，可能不同业态业种所需要的照明条件是完全不一样的。
比如大卖场（如超市），它强调的是低成本运营，肯定它在照明的器具上考虑的就是节能为主。
像一些精品店或者主力的精品百货店，他们对灯光的照明要求就会比较多。
所以在电量的分配上，在系统的配置上它都会有不同的需求。
这就直接体现了建筑设计规划单位的专业性。
下面是次主力店肯德基选址要求，供大家参考一下：一. 面 积：首层，350平方米（使用面积）。
门面12米。
二. 高 度：楼板到梁底高度，不得低于3米。
三. 楼板承重：乙方厨房区楼板负荷为450kg/m２,餐厅区活荷载为250 kg/m２。
四. 供 电：甲方提供空调及200KW的用电量，并提供一条185铜芯电缆于甲方配电室引至乙方指定位置，乙方自设配电盘，并独立安装电表。
五. 供 水：甲方提供25吨水/天,供水管径为2.5/3.0英寸,水压不小于2.5KG/CM２，并具有相应的用水指标。
六. 排 水：甲方提供相应的排水管线位置，排水管径不小于6英寸。
七. 隔油池：在餐厅附近区域应提供适宜位置，供餐厅制作隔油池，该位置将不导致争议或影响相邻关系。
八. 化粪池：甲方提供与化粪池相连的管道至乙方租赁区域。
九. 排 烟：提供室外相应的排放油烟管道位置，该位置将不导致争议或相邻关系。
排烟管道的截面积为500mm*700mm。
十. 招 牌：在门脸上方提供招牌安装位置。
十一. 空调：甲方提供冷暖空调应保证使用时间自早8：00至晚11：00，其制冷量厨房应不小于450卡/M２/小时，用餐区应不小于350卡/M ２/小时。
餐厅温度冬天应不低于15度，夏天不高于25度，春秋季应在20-25度之间。
（如KFC自设甲方提供室外机位置）十二. 设备总重：冷库、排油烟机、汽水机、制冰机的室外机全部放置楼顶，设备总重3吨，下设槽钢可将设备均匀摆放，使楼顶均匀受力。
十三. 卸货车位：甲方提供临时卸货车位。
十四. 乙方按照肯德基统一标准对餐厅内部及外部进行装修。
十五. 消防系统：乙方自设消防系统并与甲方连通。
十六. 电话：甲方提供两条电话线路。
还是和大家说个案例吧：江西有一个十六万平米的购物中心，做到正负零，来找我帮他招商，他们招商了一年，一个主力店都没招进来。
他主动提出，如果我帮他招商满场，他给我四个月租金。
可我研究过图纸之后告诉他，建议炸掉重来。
当时只盖了一层地下室，投资花了8000万。
他们的项目设计，层高平均4.8米，通通荷载400公斤，怎么能去招商呢？建材一进来，就能把楼板压塌，就是做超市也有危险。
这样的条件只能做百货，都做百货的话，2万平米一个平面，地下1层到地上6层，在这种二三线城市，面积这么大哪个百货敢做？ 像这样的项目，都成这样了，如何能招的好商家进驻？！所以，如果在项目的前期不重点关注主力店及次主力店的工程技术要求，就会造成人力、物力、财力的浪费。
2、良好的内部动线设计商业综合体好的动线设计能引导和方便消费者购物，良好的人流动线也能延长消费者在店铺的停留时间，带动品牌人流量和购买率的提升，并能让消费者体验一种品牌所倡导的购物感觉。
商业的一切经营活动要围绕满足顾客的需求而展开，而这其中一个很重要的环节就是商场的动线设计。
如果把商业综合体比作一个人的话，那么动线就好像人身体内的血管一样重要，无论上、下、左、右都必须保持通畅，不能有任何阻塞的地方。
所以，商业综合体在规划的初期往往重点放在动线规划上，为配合各楼层不同业种的定位，商家往往要花费很大心思和时间来研讨和修复动线设计图，直到满足商场使用的最佳状态为止。
说到商业的动线设计，必须先来看看来到购物中心内的顾客都是什么样的目的，我们一般把顾客分为三种：第一种是有购买目的主动顾客，具有较强的目的性；第二种是无购物目的的顾客；第三种是随机购买，以逛为目的，在“逛”中发现商品，激发购买欲望，主要以女性为主，属感性消费。
那么，要激发顾客的购买欲望，不仅需要在商品自身设计上下工夫，提高商品的色泽、款式等方面的视觉效果，还需要着重研究商业空间的内部布置、空间的分割和联系，创造特定的购物氛围，让顾客心情舒畅，从而达到激发其购买欲望的目的。
一个好的垂直、平面交通设计 它是可以决定内部人流动向的。
我们在评析商业体内部交通的好坏，主要应从垂直交通和平面交通两个方向分析。
垂直交通将促使人流从低楼层向高楼层运动，而平面交通则能使消费者沿着商家事先设计好的交通流线进行消费。
好的内部交通设计能使不是处于“金角银边”的商铺，也能得到充足的客流。
因此，我们在进行设计前，一定要了解项目的具体位置，是否能依靠内部交通，获取足够的人流量，起到“事半功倍”的效果。
好的动线规划的作用包括：合理的动线使顾客很方便地进入商业设施；合理的动线使顾客很容易地走完整个商业设施；合理的动线使商品很容易导入商业设施；合理的动线使店员服务更加方便。
商业的动线设计要把握好以下几个特点：商业综合体的动线分四种，有给客人使用的卖场的动线，也有给后勤补给和员工上下班的后场动线。
又分水平动线及垂直动线。
后场动线：从停车卸货开始经过商品管理，接着上升降货梯，到进入卖场仓库的这个过程是后勤补给动线，此动线的特点是要够宽敞、至少250公分以上才足够人员和推车通过；亮度要足够，一般大约400－500照度、等同于办公室的亮度即可；通道两侧壁面要做耐撞处理，地坪要平顺耐磨使推车不受阻碍；而这条动线一般要让客人看不见走不到的才是合理设计。
比如说卸货区要尽量安排在地下，我们现在做商业综合体，卸货区全部安排在地下，为什么呢？人、车、货分流，不和地面争位置。
如果觉得地下室做卸货区要把高度提高有点浪费，那么可以局部把卸货区做高一点，其它地方做低一点。
如果钱多一点，可以都做高。
这样有好处。
将来停车位不够了，可以加一层低停车场，停车位就加了一倍。
首先要解决人、车、货分流问题。
车辆，包括私家车、送货车，都不要和人在同一层面交叉。
员工动线：员工每天上下班进出的动线，从经过警卫到商业综合体，打卡完毕至员工更衣间换制服、再进到个人工作岗位的这条动线就是员工动线。
这条动线通常会和消防逃生动线相连贯，也会有某一段会和货物的补给动线重叠，这都是合理的设计。
水平动线： 水平动线在内部交通设计上，对于引导人流起到至关重要的作用。
商业综合体每一层商业以电扶梯为中心来做引导客人走向的通道成为水平动线，水平动线设计最重要的是主通道动线与次通道动线的设计，一般要求在进入商场之后要有一条明显的主通道，宽度在6～8米（一些高档次的商业综合体它的宽度会更大尺度，如万象城的地下一层及地上一层的主通道宽24或30米，宽到完全可以在通道上开汽车，事实上万象城的地下一层及地上一层就经常被很多4S汽车店来做商品的展示。
）保证购物人群能够拥有舒适的步行空间，使顾客在穿行主通道时，能清楚地看到商场平层的业态划分。
（具体请参看图片一：北京国贸B1地下一层平面图。
） 除主通道之外，还应该有与之相连的次级通道，使人流有效分流到各个业态分区。
根据不同的商业种类，次级通道的宽度各不相同。
对于商场内部的次级通道应在2米左右，以保证顾客在不拥挤的条件下，选购合适商品。
此外，为了有效拉动次级通道商铺的人流量，可将收银台、卫生间、楼层休息区等部分功能分布在次级通道上，以拉升次级通道的人流量，同时也可降低将其设立在主要通道旁，占用黄金铺面的损失。
综合而言，主次干道的水平动线设计要避免让顾客走重复的路，尽量采用围绕中厅的双环回型或一字形结构，（北京金源MALL是双环回型及深圳的万象城是一字形结构动线设计）这种结构可以增加商场的通透感，最大化的增加顾客视线内的商铺数量，避免商铺人流死角，有利于最大限度地吸引人流，使商铺价值达到最大化。
如果商场面积过大，那么除了保证主次通道间的畅通及联系外，还应该在商铺前后都设立出入口，既方便顾客快捷的往返前后通道，又能缓解人流的拥堵，提升人流平均到达率。
（具体请参看图片二：北京金源MALL二层平面图及图片三：深圳万象城一层平面图。
）说完主次干道的水平动线设计，另外再提一提商业局部（如超市）的动线设计，动线设计首先要考虑商业的性质和定位。
商业的性质有很多种，如综合性的、餐饮的、娱乐的、购物休闲的、生活必需品的等等。
每种性质的商业需要不同的人流动线，而不能一概而论。
人流动线运用不仅在选址上能够带来价值，对于市内布局设计也有很大的指导意义：比如很多超市的布局就是将生鲜和熟食放到最里面或者是有些超市必须从最顶层进入，然后再内部绕很多圈才能出来，这些都是想让消费者在超市里面多绕行，从而使得每一件商品尽可能的处在人流主动线上。
垂直动线：从地面层借助电扶梯，电梯，步梯来运送消费者上下到每一个营业楼层的过程称作垂直动线。
主要的功能是自下而上引导客流。
一般而言，对于5～10万的人流，应设置18～30部扶梯，4～10部垂直电梯来满足人流运输的要求。
百分之七八十的客人多是利用电扶梯来上下商场的楼层，所以在台湾和日本的商业综合体，通常采用交叉式的电扶梯（即统称剪刀式）让客人能右转上楼左转下楼，很顺利地到达每一层卖场；在中国大陆则大多采用平行并排式的电扶梯，这种安排会造成上下楼的客人在同一个平台处挤成一团，并且让上下楼的客人必须多绕半个卖场，看似多一点商机，其实会造成客人不便而易生反效果。
购物中心层数越多，营业面积和租金就越多，购物中心的利润和投资回报就越大。
但要把购物者引导高层并不容易，因而投资者往往不愿意租用较高层的商铺。
此时，中庭空间和垂直交通工具能够发挥重要的作用。
中庭是垂直交通组织的关键点，也是步行空间的序列高潮，这里人流集中、流量大，最有可能鼓励人流上行。
富有趣味的垂直交通工具，玻璃观景电梯等，能在中庭空间创造活力和动感，常常会激发购物者登高的欲望。
因此，投资者在选择高层商铺时，评价垂直交通能否促使人流向上运动，将成为考核重点。