东莞东城区主山大井头商业情况市调报告
东莞东城商业市场分析
东城商业市场‖ 商业发展规划
东纵商圈侧重现代商业的定位，将与城楼商圈侧重传统商业的定位有很好的融合与互补
中央商圈由四大商圈组成，分别为东纵商 圈、城楼商圈、鸿福商圈和华南摩尔商圈
，总用地面积约14平方公里；其中启动区
为东纵和城楼两大商圈，用地面积约7.7平 方公里。 四大商圈的功能定位并不冲突，主张优势
PART
1 章节标题微软雅黑 28号，数字32号 PART 1 政策下的商业市场分析
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商业市场‖ 政策下的商业市场分析
限购令下，商业地产能否逆势突围？
限购令升级，二、三线城市遭遇调控围剿战
城市 北京 上海 限购政策 2010年4月30日，通知规定自5月1日起，同一家庭只能新购买一套商品住房。 2010年10月7日。暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房。
东莞商业市场‖ 商业市场供求价分析
2011年上半年东莞商业地产成交量逆势上涨，但成交价有所下滑，主要是消化库存
2011年上半年东莞市商铺新增供应10.14万㎡，同 比下降59.51%，成交36.61万㎡，同比增长145%， 商铺库存下降，仅占比16.71%；商铺2011年上半 年成交均价6701元/㎡，同比2010年9276元/㎡下滑 27.76%，同比2009年10811元/㎡下滑38.02%；
商圈
项目名称 星河城
规模 13万㎡ 3万㎡ 5万㎡
主力商家 ZARA、SPAR —— ——
经营业态 服装、餐饮、娱乐、百货、超市 餐饮 娱乐、餐饮
星河城商圈
东城13碗 东城酒吧街
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东莞市商铺情况市场调查及分析.doc
关于东莞市商铺情况的市场调查与分析报告宏房售（ 02）报 001 号公司领导：宏景商贸中心开盘在即，为了使商铺定位更具准确性、针对性，促进资金快速回笼，售楼中心市场调研人员对东莞市莞城、万江、东城、南城四大区域的部分商铺进行了调查，并与中兴路莞城批发市场、宏远沿河路副食品批发市场的铺主进行了深度访谈，从中了解了目前东莞市商铺的整体供需情况、投资者的特征以及动机，掌握了消费者对宏远所开发的沿河路批发市场的评价与建议，综合各方面的资讯，能对宏景商贸中心商铺的价格定位、发动、宣传与经营起到一定的参考作用。
现将具体情况汇报如下：一、调查概况：（一）调查范围：1、东莞市四大区域的商铺：（1）莞城范围：华业大厦、花园商贸城、富怡花园、佳力大厦；（2）东城范围：雍华庭、聚富豪苑、中惠华庭；（3）南城范围：金域名苑、中信东泰花园康怡居、石竹新花园；（4）万江区域：哈客来数码城2、主商区：（1）中兴路莞城批发市场（2）博厦批发市场（3）宏远沿河路副食品批发市场（二）调研方法：（4）与业主进行面对面的访谈（5）以客户的身份到售楼中心咨询（6）调查问卷二、调查结果与分析：1、东莞市四大区域商铺状况调查结果与分析：（1）对比表比较项目名称价格（元 /㎡）商铺位置销售情况经营状况区域华业大厦20,000 樟村大道已售九成五成开业莞城花园商贸城临街 28,000 花园新村售完八成开业富怡花园18，000-23，000 花园新村售完全部开业佳力大厦20，000-30，000 红荔路售完全部开业步行街一期已售临街 :38,000 完，正准临街铺位雍华庭内街 : 19,000 东城西路备推出第已全部开- 25，000 二期，临业街已售九东城成。
临街： 40,000 临街售九聚富豪苑内街：东城西路成，内街尚未完工19,000-25,000 售六成。
中惠华庭23,000 东城中路只售五成未营业金域名苑10,000-13,800 莞太路只售三成尚未完工南城中信东泰9,000-13,000 四环路只售三成部分营业石竹新花园13,000 临科技路只售五成部分营业只租不售，首层首层已全哈客来数码部租完，八成已开万江50，二层 45，万江城二层已租始营业管理费 27 供需情况供不应求销售情况良好有价无市供大于求（2）价格对比图：（单位：元 /㎡）4500035000 莞城25000 南城东城150005000莞城东城南城（3）分析：i.花园新村：作为莞城商业中心地，它集中了东莞餐饮、娱乐、服装等各类消费于一街，是东莞市商业黄金地带，这里商铺租售两旺，发展商开发的商铺一推出即在短期内售完，东莞市居民大多愿在此投资，认为这里是东莞市的黄金地铺，市场状况明显供不应求，使得此地段的铺位价格节节攀升，且这里的二手市场也较发达，转手及出售、出租均很容易，换手频率也很快，为投资者提供了广阔的炒作空间，目前已发展至樟村大道、文华花园大道以及红荔路。
商场市调报告范文
商场市调报告范文一、市场概况当前，我国商场行业正处于快速发展的阶段。
随着人们生活水平的提高，消费观念的转变，商场已成为人们日常购物、休闲、娱乐的重要场所。
根据最新数据显示，我国商场的数量和规模均呈现出快速增长的趋势，其中大型综合性商场占据市场主导地位。
同时，随着电商的兴起，商场也面临着新的挑战和机遇。
二、市场调研1. 消费者画像通过对不同地区、不同年龄、不同收入群体的消费者进行问卷调查和实地走访，我们发现消费者对商场的需求呈现出多元化和个性化的特点。
年轻人更加注重购物的时尚感和体验感，而中老年消费者更注重商品的品质和服务的舒适度。
2. 竞争对手分析我们对周边同类商场进行了竞争对手分析，发现竞争对手的优势主要集中在品牌、商品种类、价格策略和营销手段等方面。
而我们商场的优势则在于地理位置、服务质量和消费者体验。
3. 消费趋势在市场调研中，我们还发现了一些消费趋势。
例如，消费者更加注重健康、环保的产品；消费者对于互联网+购物的需求增长迅速；消费者对于个性化、定制化服务的需求也在增加。
三、市场机遇与挑战1. 机遇随着我国经济的持续增长和消费升级，商场行业仍然存在着巨大的发展空间。
同时，互联网和大数据技术的发展，为商场提供了更多的营销手段和服务方式。
2. 挑战然而，商场行业也面临着一些挑战。
例如，电商的冲击、人工成本的上升、消费者需求的多元化等问题都给商场的发展带来了一定的压力。
四、市场发展策略1. 提升服务质量我们将加大对服务人员的培训力度，提升服务人员的素质和专业能力，为消费者提供更加优质的服务体验。
2. 加强品牌建设我们将通过举办各类活动、合作推广等方式，提升商场品牌的知名度和美誉度，吸引更多的消费者。
3. 创新营销手段我们将充分利用互联网和大数据技术，开展线上线下联动的营销活动，提升商场的营销效果。
五、结语在市场竞争日趋激烈的情况下，商场需要不断地进行市场调研，了解消费者的需求和市场的变化，及时调整发展策略，以应对市场的挑战和抓住机遇。
市调报告样本
市调报告本次市调我们是以自用房的名义以及通过代理行对我大厦周边的六个项目的出租率及租金价格进行调研市调的大厦有xxxx、xxxx、xxxx、xxxx、xxx、xxx。
1、Xx：出租率为100%,租金报价3.5元,成交价格在3.5元,价格比以前提高0.2-0.3元,使用率70%,房高2.65米,付款方式为押叁付叁,因出租率提高,所以停车场比较紧张。
2、Xx：出租率为90%,租金报价4元,成交价格在.3.3-3.5元左右, 使用率72%,房高2.75米付款方式为押二付二和押三付一，在开发商处了解现已满租，代理行处了解还有小面积可出租,价格比以前提高0.3-0.5元。
3、Xx：出租率A座为80%、B座为100%，租金报价为7.6元左右,近期有成交面积1750平米成交价为5.3元,成交面积230平米成交价为5.5元4、Xx：出租率为100%,租金报价4.5元,成交价格在4.4元, 使用率70%,方式为押一付三5、Xx：开发商说出租率为100%,据代理行调查出租率为95%左右（可能是小业主房不太好统计）租金报价5元，成交价格在4.5元左右, 使用率70%，付款方式为押三付一。
大厦有小业主空租面积在100平米左右，成交价也在4.5左右。
6、Xx：出租率为90%，此项目为小业主租金报价5元，大面积成交价可谈到3.5元左右。
本次市调，各项目的出租率都很高一般都在90%到100%之间，地理位置稍微偏的xx由于部份出租房改为酒店，且有电视台的教育频道承租了8000平米左右使其出租率提升较快。
Xx和xx报价较年初单价上调了0.2-0.5元之间。
本次市调的6个项目中有2个项目有小业主的房子，xx小业主的空置面积较小，xx现空置面积1000多平米，房屋状况较好（网络地板）成交价较低。
此次调查中了解，周边的空房比较少，在价格方面乐成中心的报价相对高一些，xx的价格与我们的报价及成交价格相差不多，与我大厦有竞争的是xx。
我大厦今年以来，租金单价提高了0.2-0.3元/平方米/天，同时对租户续租价格也进行了递增，出租率一直保持在95%以上的高位运行，但近期受大环境的影响，续租价格递增的难度加大，同时到期不续及违约退租情况也时有发生，另外办理消防手续的费用大大增加，对出续也有一定的影响，通过市场调查及与中介公司沟通，我们认为目前大厦的现行价格是合适的。
东莞企业生产经营情况调研报告
东莞企业生产经营情况调研报告一、调研背景随着改革开放的深入和经济全球化的加速，东莞市作为中国制造业的重要基地之一，扮演着举足轻重的角色。
为了解东莞企业的生产经营情况，本报告以调研为基础，通过企业访谈和数据统计，对东莞企业的生产经营情况进行分析和总结，旨在为政府制定相关政策和企业制定发展战略提供参考。
二、调研内容本次调研主要包括以下几个方面：1. 东莞企业的产业结构和发展方向。
2. 企业的生产规模、产能利用率以及生产效益。
3. 企业的技术创新和研发能力。
4. 企业的员工队伍和人力资源管理情况。
5. 企业的市场开拓和国际竞争力。
三、调研方法1. 企业访谈：选择了东莞市的10家代表性企业进行访谈，了解其生产经营情况、面临的问题和发展方向。
2. 数据统计：通过收集企业的财务报表、产能数据和市场调研数据，进行量化分析和比较。
四、调研结果与分析4.1 产业结构和发展方向调研结果显示，东莞企业的产业结构较为多元化，主要包括制造业、电子信息产业和服务业等。
其中，制造业仍是东莞企业的主要产业，但在发展方向上逐渐向高附加值、技术含量较高的领域转型，如智能制造、新能源汽车等。
4.2 生产规模、产能利用率和生产效益通过对企业的生产规模和产能利用率进行调查发现，东莞企业的生产规模普遍较为庞大，但由于市场竞争激烈和市场需求波动等原因，部分企业的产能利用率存在一定程度的下降。
然而，通过降低成本、提高产品质量和服务水平等措施，企业的生产效益整体保持稳定增长。
4.3 技术创新和研发能力调研显示，东莞企业重视技术创新和研发能力的提升。
很多企业加大了研发投入，培养了一批技术人才，并与高校、科研院所进行合作。
这些措施为企业的可持续发展提供了坚实的基础，并促进了产品的升级换代。
4.4 员工队伍和人力资源管理情况通过对企业的员工队伍和人力资源管理情况的调研可以看出，东莞企业注重员工的培训和发展，提高了员工的工作技能和综合素质。
同时，企业采取了灵活的用工方式，灵活调整员工数量和结构，提高了劳动生产力和企业的竞争力。
考察商铺情况汇报材料
考察商铺情况汇报材料尊敬的领导：根据您的指示，我前往市区进行了商铺情况的考察，现将考察情况汇报如下：首先，我前往了市中心繁华商业街区，对各类商铺进行了全面的观察和记录。
在商业街区，我发现了许多知名品牌的专卖店，这些店铺装修精美，门庭若市，吸引了大量顾客前来购物。
同时，也有一些小型独立店铺，它们虽然规模不大，但店内装潢别致，经营的商品种类繁多，吸引了一部分特定消费群体的青睐。
此外，还有一些连锁餐饮店和咖啡厅，生意兴隆，客流量大。
其次，我前往了市区郊区的购物中心和商业综合体，这些地方汇聚了大量的品牌商铺和特色店铺。
购物中心内部空间宽敞，商铺种类繁多，各类品牌云集，吸引了大量消费者前来购物。
商业综合体则融合了购物、餐饮、娱乐等多种功能，吸引了不同消费群体的光顾。
此外，我还对一些新兴商业区进行了考察，这些商业区大多集中在城市的新兴发展区域，商铺规模不一，有的是大型商业综合体，有的是小型社区商业中心。
这些新兴商业区的商铺多以时尚潮流为主打，吸引了年轻人的关注和消费。
综上所述，市区的商铺情况总体来说是繁荣的。
各类商铺在不同区域都有着各自的特色和优势，吸引了不同层次的消费者。
但与此同时，也有一些商铺因为位置偏僻、经营不善等原因，生意较为冷清。
在未来的发展中，我们需要进一步关注这些商铺，提出合理的建议，帮助它们实现良性发展。
在考察中，我还发现了一些商铺存在着一些问题，比如部分商铺的店面招牌不够醒目，导致消费者难以找到；还有一些商铺的服务质量有待提高，需要加强员工培训和服务意识建设。
这些问题需要我们在后续的工作中重点关注，提出解决方案，促进商铺的良性发展。
最后，我将在后续的工作中，结合考察情况，提出针对性的建议和措施，希望能够为市区商铺的发展贡献自己的一份力量。
以上就是我对市区商铺情况的考察汇报，希望能够得到您的认可和指导。
谢谢！。
东莞城区商业项目市场调研分析报告(47页)
东莞城区主要商圈研究报告目录第一部分：商圈现状分析1．商业物业现状分析1.1. 物业分布1.2. 商业形态1.3. 建筑规模1.4. 产品特色1.5. 业态分布1.6. 经营方式1.7. 租售价位1.8. 配套设施1.9. 物业管理1.10. 车位状况2. 商业竞争格局分析6.1. 商圈细分6.2. 各商圈发展前景分析6.3. 城区商业发展趋势分析实用文档3. 典型项目调研第二部分：客户市场调研1. 消费者调查定量分析2. 沿街商铺经营者调查定量分析3. 商场内商铺经营者调查定量分析第一部分：商圈现状分析实用文档1．商业物业现状分析：1.1. 物业分布：东莞商业物业分布较为分散，城区已经发展成熟的商业集中地主要集中在西正路－市桥路、花园路及东城大道。
随着新一轮的城市化建设，目前一批大型商业项目的启动，将改变目前东莞城区的商业布局。
南城、东城、万江随着核心商业物业的建设，都将形成新的商圈。
>>城区主力商家及在建大型商业物业分布：区域核心商业地址备注莞城区沃尔玛东纵大道已营业莞城区地王广场东纵大道2004.10开业莞城区天和百货西正路已营业莞城区百佳西正路已营业莞城区家乐福运河西路已营业莞城区百佳东城西路已营业莞城区国美电器东城西路已营业东城区天和百货东纵大道已营业东城区华润东城大道2004.5开业实用文档东城区吉之岛花园路已开业东城区东城风情步行街东城大道已营业东城区世博广场东升大道在建东城区星光影业商城东升大道明年开工南城区第一国际鸿福路在建东江区华南MALL 万江大道在建从以上表格可以看出，目前城区商业主要分布在莞城区及东城区，而东城区则是目前在建商业物业最为集中的区域。
市区已售、在售和正在运营的商业物业比较集中的区域主要在东城区，其主要原因在于城市用地限制及规划发展引导的影响，同时东城区集中了东城中心、金月湾、东城山庄、新世界花园、东糖住宅小区、金泽花园等档次较高的新兴居住小区，有着较强的消费力资源，同样需要较高档次的消费场所与之匹配。
(2023)东莞某商圈市场调研分析报告课件(一)
(2023)东莞某商圈市场调研分析报告课件(一)2023年东莞某商圈市场调研分析报告背景随着人口和经济的不断发展，东莞的商业市场也在不断蓬勃发展。
特别是某商圈，由于得天独厚的地理位置和繁华的商业氛围，吸引了大批消费者和商家的目光。
为了更好地了解该商圈市场情况，我们进行了一次详细的市场调研分析。
调研目的本次调研主要旨在了解该商圈的消费者群体、消费行为、竞争对手、未来发展趋势等相关情况，为商家、投资者以及政府决策者提供参考。
调研方法本次调研采用了问卷调查和实地走访相结合的方式进行。
我们先通过问卷调查了解消费者的购物习惯和消费意愿，再对该商圈的商家进行实地走访和访谈，了解他们的经营情况和竞争状况。
调研结果经过对数据的分析和整理，我们得出了以下结论：消费者群体该商圈主要吸引的消费者群体为25-45岁之间、有一定消费能力的白领和中产阶级人群。
其中女性消费者占主导地位，占比超过60%。
购物习惯大部分消费者以购买服饰为主，占比超过40%；其次是化妆品和家居用品，占比分别为25%和20%。
消费者购物主要以品牌、质量和价格为主要考虑因素，超过70%的消费者会在购物前进行线上比较和选择。
竞争对手该商圈的竞争对手主要集中在同一区域内，主要为大型百货和购物中心。
商圈内的品牌商家之间的竞争也比较激烈，特别是服装鞋帽等品类的品牌商家。
发展趋势随着消费者消费观念的逐渐更新和年轻消费者的增多，该商圈的发展趋势将愈加多元化和个性化。
未来商圈将趋向高端品牌集聚、文化消费和互联网融合等方向。
结语通过本次调研，我们对该商圈的市场情况有了更为清晰的了解。
我们相信商家、投资者以及政府决策者可以根据本报告提供的信息，更加精准地制定出适合自己的市场营销和经营策略，为商圈的未来发展打下坚实的基础。
建议根据调研结果，我们提出以下建议：1.提高个性化和差异化竞争能力。
与其他商业体不同，商家要充分挖掘和突出自身的特点和优势，打造不同于其他商业体的品牌和形象。
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富港1号海鲜城
二、项目周边情况一览图
爱婴岛
美杰商业广场
易妈妈百货市场
大井头路
市妇幼保健院
大井头肉菜市场
丽阳时代小区
东城爱康门诊部
三、项目地址周边街铺品牌一览图
目录
一、东莞市东城区主山概况
1 、东城区主山介绍
二、东莞市东城区主山社区商业发展
1、东城区主山社区商业发展现状 2 、项目周边情况一览图 3、项目地址周边街铺品牌一览图 三、商圈评估 1 、东城区主山社区商圈构成 2 、项目周边交通状况
项目 所在地
目录
一、东莞市东城区主山概况
1 、东城区主山社区介绍
二、东莞市东城区主山社区商业发展
1、东城区主山社区商业发展现状 2 、项目周边情况一览图 3、项目地址周边街铺品牌一览图 三、商圈评估 1 、东城区主山社区商圈构成 2 、商圈氛围 3 、项目周边交通状况
四、综合评估
1 、项目优劣势分析
一楼租金价格：街铺租金实用面积均价￥30—50元/ 平方，免管理费，装修期15天，6000元押金，1万 元进场费；实用面积20平方左右铺位转让费空铺须4 万元，合同期剩下1年半。
天骄百货
一、主山社区商业市场发展现状
主山商业步行街位于银山大街上，万达购物广 场对面，该步行街现进驻的超市有百骄百货、 翔丰购物超市、潮流前线、361度、以纯等品牌， 该步行街人流量较多，是主册社区最旺的商业 步行街，该步行街周边住宅小区与商业店铺鳞 次交错，集购物、休闲、餐饮、居住于一体。 街铺租金价格：建筑面积30平方，实用率9成， 月租金3500元，13万转让费（含两押一租）， 合同期4年； 潮流前线隔壁街铺：实用面积13平方米，月租 金1000元，2押1租，4.5万转让费，合同期2年。
一、主山社区商业市场发展现状
美杰商业广场位于广东东莞东城区振兴路。该片区交通 便捷，地理位置优越、商业氛围浓厚。与东莞市妇幻保 健院、东华医院、金海马家私、松宝大家私、爱康医院、 东城中心小学、天虹商场、盈峰家居、新世纪星城、庆 峰花园毗邻。现已进驻品牌有：真功夫、蒙自源、福乐 多超市、母婴超市、中国移动等品牌。
目录
一、东莞市东城区主山概况
1 、东城区主山社区介绍
二、东莞市东城区主山社区商业发展
1、东城区主山社区商业发展现状 2 、项目周边情况一览图 3、项目地址周边街铺品牌一览图 三、商圈评估 1 、东城区主山社区商圈构成 2 、项目周边交通状况
四、综合评估
1 、项目优劣势分析
一、东城区主山社区概括
项目所在地
主山商业步行街
大井头步行街位于主山振兴路，离项目地址只有 50米左右，该步行街人流量稀少，大部分铺位属 于关闭、转让阶段，只有靠临街铺位几间铺位在 经营状态，该步行街整体租金价格较低。
租金价格：实用面积约10平方米，租金价格为 400—600元/月，30元/月垃圾费，免进场费，2 押1租，2年合同，免递增，出租率仅在15%左右。
大井头花园酒店站
项目所在地
市妇幼保健院站 新世纪新城站
目录
一、东莞市东城区主山概况
1 、东城区主山社区介绍
二、东莞市东城区主山社区商业发展
1、东城区主山社区商业发展现状 2 、项目周边情况一览图 3、项目地址周边街铺品牌一览图 三、商圈评估 1 、东城区主山社区商圈构成 2 、商圈氛围 3 、项目周边交通状况
一、东城区主山社区商业发展现状
图例 商业集中地 主山社区商业主要是集中 于振兴路、大井头路、银山 街一带。
大井头步行街 成熟商圈 项目地址
天骄百货
七天连锁酒店
特色商圈－妇婴产品街、电器五 金街、海鲜城、酒店沐足娱乐
项目地址 市妇幼保健院 爱婴岛
农贸市场－大井头肉菜市场、主 山市场
社区超市－福乐多超市、天骄
银行:农业银行、邮政银行、建设银行、农商银行等 餐饮：真功夫、蒙自源、富港1号海鲜城、渔家乐农庄等 商业街总结 1、商业街主要是以建材五金、数码电器产品为流行趋势， 其它服装品类均已妇婴童装品牌为主。 2、街铺经营较好的品类有童装、 通讯、 餐饮行业。
3、整体商业街商业氛围不够，人流量较少，铺位装修档 次较低，整体街铺位租金价格偏低。平均在￥30—65元/平 方（实用面积）
四、综合评估
1 、项目优劣势分析
四、项目优劣势分析
优势
1、项目周边主要为住宅小区、工 厂居多，传统商业街、酒店、专业 零售市场各种配套均有，但不尽完 善； 2、专业物业管理团队商住合一打 造人居地标， 3、项目地理位置优越，位于市妇 幼保健院对面人气最旺地段。
劣势
1、项目周边商业氛围不够浓厚， 以传统商业模式为主，缺乏现代化 商业的竞争力 ； 2、振兴路大井头商圈整体消费力 较低，满足不了市场需求； 3、大井头商圈整体铺位租金价格 较低，街铺均价在￥30—65元/平 方左右；
百货等
福乐多超市
银行－农业银行、邮政银行、
建设银行、农商银行等
餐饮－真功夫、蒙自源、富港1
号海鲜城、回味鸡等
项目地址
一、东城区主山社区商业市场发展现状－商业街
超市士多：福乐多超市、天骄百货超市、美宜佳士多、想 家士多、天福士多等。 通讯：中域电讯、三星、中国移动通信、NOKIA等
服装：以妇婴装为主（爱婴岛、今生宝贝）等
主山社区位于经济繁荣、商业发达 的东莞东城，临近市行政中心区，面积 9.2平方公里，辖下有7个居民小组、13 个股份经济合作社，本地户籍人口5943 人，外来人口2万多人。2001年3月由主 山村委会改制成主山居民委员会。 目前，已形成商业用地面积约160000平 方米，已发展的商业用房面积已达到 270000平方米，人均商业用房约50平 方米，人均商业用地约30平方米，形成 了东城东路、东纵路、东宝路、大井头 路、银山大街、莞温路、高田坊商业街 等社区商业带。2009年我社区集体厂房 面积达1042248平方米，人均厂房面积 175平方米，居委会、居民小组两级集 体总收入13350万元，人平总收入 22463元。
大井头步行街
一、主山社区商业市场发展现状
易妈妈母婴用品百货市场位于主山振兴路（市妇幼保健院 对面），地理位置优越，附近有爱婴岛、真功夫、等众多 品牌。现一、二楼剩余少量铺位招租中。 一楼价格：一楼铺位面积100平方，租金均价45元/平方， 免管理费，实用率85%，2押1租，合同期3－5年，第3年 开始递增10%，免进场费，装修期半个月。水费3.5/吨， 电费1.2/度
四、综合评估
1 、项目优劣势分析
三、东城区主山社区商圈构成
核心商圈： 东至振兴路市妇保健院 南至金源花园 北至振兴路天骄百货 西至大井头路
初级商圈： 东至学前路福乐多超市 南至振兴路 西至七天连锁酒店 北至振兴路中移电讯 次级商圈： 东至学前路建设银行 南至振兴路丽阳时代小区 西至主山公园 北至振兴路中移电讯 辐射商圈 东至新世纪星城小区 南至中山大学东华医院 西至主山步行街 北至振兴路青松街
谢谢欣赏!
三、项目周边交通情况
项目周边公交站：市妇幼保健院站、大井头花园酒店、新世纪新城站。 途径市妇幼保健院站、大井头花园酒店、新世纪新城站总共有7条公交线路（32路、47 路、49路、50路、52路、X3路、28路公车），发车间隔约10分钟左右。
项目地址位于东城区振兴路(市妇幼保健院)，地理位置优越,交通比较便利,周边工厂较密集。
一楼价格：铺位面积75—300平方，租金均价30元/平方， 管理费140元/月/档，实用率80%，2押一租，合同期2－ 5年，第3年开始递增10%，目前剩余4间空铺，免租期3 个月，免进场费。
美杰商业广场
二楼价格：二楼铺位200平方以上，租金均价18元/平方， 管理费300元/月/档，实用率80%，2押一租，合同期2－ 5年，第3年开始递增10%，目前剩余2间空铺，免租期4 个月，免进场费。 天骄百货位于振兴路，是一家大型连锁超市。创业 于2002年12月28日，店面覆盖于珠江三角洲，现一 楼为超市，二楼为大众服装，目前进驻的品牌有中 国黄金、中国移动通讯、大地通讯等。
振兴路靠市妇幼医院方向:￥45元/平方，实用面积32平方 米左右的铺位转让费在￥ 2.5万左右，￥30元/月垃圾费， 2年合同，2押一租。 大井头路: ￥ 30元/平方，实用面积13平方米左右的铺位转 让费在￥8800元左右，2年合同，2押一租。 振兴路（真功夫对面铺位）：￥60元/平方，实用面积40平 方米左右的铺位转让费在￥6.3万元左右，￥30元/月垃圾 费，5年合同，免递增，2押一租。
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二楼价格：2楼铺位面积1600平方，租金均价15元/平方， 免管理费，实用率85%，2押1租，合同期5年，第3年开始 递增10%，免租期1个月，免进场费。水费3.5/吨，电费 1.2/度
富港1号海鲜城总建筑面积达8万平方米，拥有广场停车位200 多个，6000平方米超五星级电影院，5000平方米的海鲜加工 酒楼及120米长的海鲜一条街，13000平方米的特色餐饮街， 商务宾馆，桑拿沐足，量贩式KTV等多种商业业态，完美呈 现了“吃、喝、玩、乐、住” 的一站式消费理念。 租金价格：55—120元/平方，实用率70%，管理费10元/平方， 进场费为一个月的租金，两押一租，合同三年，免递增，第 一年租金打五折，第二租金打7折。