淮北市东湖地块现状介绍剖析
淮北市相山生态环境治举调查报告
淮北市相山生态环境治举调查报告淮北市位于安徽省北部，相山区是淮北市的一个县级行政区。
该区地处华北平原，地势平坦，是典型的山丘丘陵地貌。
随着工业化进程加快，生态环境问题逐步凸显，影响到了人们的生活质量和经济发展。
本文通过实地调查和调研分析，对相山区生态环境现状和问题进行全面的总结，提出相应的对策建议。
一、生态环境现状1. 空气质量我们对相山区的空气质量进行了监测，发现其中PM2.5的浓度明显高于国家标准。
城市区的PM2.5日均浓度超过了75 µg/m3，远高于国家二级标准35µg/m3。
这说明相山区的空气质量存在严重的污染问题。
2. 水环境相山区依靠淮河为水源，但淮河的水质一直存在问题，给人们的生活和生产带来了极大的影响。
我们对相山区的水质进行了监测，发现其中COD、BOD、氨氮等污染物浓度均超过了国家二级标准。
3. 土地环境相山区的土地面积占地广大，但也存在土壤污染问题。
我们对当地的种植业进行了调查，发现大量的农产品受到了污染，其中重金属污染最为严重。
二、生态环境问题原因分析1. 工业排放相山区是淮北市的工业重地，大量的工业企业随着城市建设迅速发展，排放大量的废气和废水。
这些废气和废水中含有大量的有害物质，对空气和水环境造成污染。
且部分企业没有按照规定排放污染物，对生态环境造成更严重的影响。
2. 农业活动相山区是农耕区，农户在农业生产过程中使用大量的化肥、农药等化学物质，这些化学物质随着水灌溉和雨水入渗地下，影响到土壤和地下水质。
养殖业也是一大污染源，大量的畜禽粪便和废水对水环境的污染程度不可忽视。
3. 城市建设随着城市化进程不断加快，建筑物、道路、车辆等都在不断增加，对自然环境造成极大影响。
城市建设中大量的钢筋水泥等建筑材料会给土壤中的土壤微生物带来不可挽回的灾难。
建筑工地的废弃物也极易造成土地污染。
三、生态环境治理对策建议1. 加强环境监测建立健全的生态环境监测体系，定期对空气、水、土等环境进行检测。
淮北市人民政府关于公布淮北市城区土地定级与基准地价更新成果的通知-淮政秘〔2020〕53号
淮北市人民政府关于公布淮北市城区土地定级与基准地价更新成果的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------淮北市人民政府关于公布淮北市城区土地定级与基准地价更新成果的通知濉溪县、各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：淮北市城区土地定级与基准地价更新成果已经市自然资源和规划委员会第12次会议研究同意，并经省自然资源厅验收通过，现予公布。
现就有关事项通知如下：一、本基准地价指在正常市场条件下，设定土地开发程度和容积率，各级别分用途法定出让最高年期的国有建设用地使用权区域平均价格，估价期日为 2020 年 1 月 1 日。
二、本轮城区土地定级估价区域范围：东至东外环路，南至汴河路，西至渠沟镇合众小学以西150米规划道路，北至葛塘村、开创路，主要包括相山区、烈山区、杜集区、淮北高新技术产业开发区，总面积约266.36平方公里。
三、本基准地价主要用于政府宏观调控土地市场，可作为我市国有建设用地使用权出让、租赁、作价出资或者入股、转让等资产处置的评估依据。
四、根据国家有关规定和我市实际情况，基准地价成果适时进行调整公布。
五、此次基准地价更新成果自公布之日起执行。
六、基准地价具体应用问题由市自然资源和规划局负责解释。
附件：1. 淮北市城区基准地价表2. 淮北市城区基准地价更新成果内涵表3. 淮北市城区土地定级各级土地分布范围表2020年7月30日附件1淮北市城区基准地价表表1-1 商服用地级别基准地价表土地级别一二三四五六七基准地价（元/m2）4170252516351060845670420换算价格（万元/亩）278.00168.33109.0070.6756.3344.6728.00设定容积率2.11.81.21.111楼面地价（元/ m2）16681202908883768670420表1-2 住宅用地级别基准地价表土地级别一二三四五六基准地价（元/ m2）2850205015301080700换算价格（万元/亩）190.00136.67102.0072.0046.6728.67设定容积率2.221.91.61.31.1楼面地价（元/ m2）12951025805675538391表1-3 工业用地级别基准地价表土地级别控制区一二三四基准地价（元/ m2）/355330300200180换算价格（万元/亩）/23.6722.0020.0013.3312.00设定容积率/1.21.21.21.21.2表1-4 公共管理与公共服务用地级别基准地价表类型一级地二级地三级地四级地新闻出版用地元/ m21250840585380万元/亩83.3356.0039.0025.33设定容积率1.61.51.41.2文化设施、体育用地元/ m21045710535370万元/亩69.6747.3335.6724.67设定容积率1.31.21.1科研、教育用地元/ m2910615485355万元/亩60.6741.0032.3323.67设定容积率1.51.41.21.2医疗卫生、社会福利用地元/ m2800575465340万元/亩53.3338.3331.0022.67设定容积率1.31.11.0公用设施用地元/ m2420360325290万元/亩28.0024.0021.6719.33表1-5 交通运输用地级别基准地价表类型一级地二级地三级地四级地交通服务场站用地元/ m2720530415340万元/亩48.0035.3322.67其他交通运输用地元/ m2420360325180万元/亩28.0024.0021.6712.00附件2淮北市城区基准地价更新成果内涵表内容项目内涵土地权利类型国有建设用地使用权土地使用年期商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年、交通运输用地50年估价期日2020年1月1日容积率商服用地各级别分别为：2.5、2.1、1.8、1.2、1.1、1.0、1.0；住宅用地各级别分别为：2.2、2.0、1.9、1.6、1.3、1.1；工业用地各级别分别为：1.2、1.2、1.2、1.2、1.2；新闻出版用地各级别分别为：1.6、1.5、1.4、1.2；文化设施用地、体育用地各级别分别为：1.3、1.2、1.1、1.0；科研用地、教育用地各级别分别为：1.5、1.4、1.2、1.2；医疗卫生用地、社会福利用地各级别分别为：1.3、1.2、1.1、1.0。
淮北市场调研报告
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1、淮北市概略:淮北市是安徽省西南地区中心城市，国家主要的劳动力城市。
地处苏鲁豫皖四省接壤、淮海经济区背心，辖一县三区：濉溪县、相山区、杜集区和烈山区，总面积2741平方公里，人口217.7万人。
淮北市交通兴旺，根基设施完善。
京沪等铁路纵横东西南北，6条国道、省道以及京福、连霍高速公路穿境而过，离徐州观音机场60公里，至连云港港口280公里。
城市规划区面积420平方公里，城市建成区面积已达63平方公里，前后荣获举国卫生城市、国度园林城市、创立举国文化城市职业先进城市和安徽省首届文亮城市称呼。
2、商业整体规划:淮北城市的商业功效定位为：立脚皖北，效劳淮海经济区，辐射举国，交轨国际。
淮北市商业发展整体目标：1、建成2个市级商业功用区（老城区、新城区商业功能区）、4个区域商业功能区（烈山、新蔡、高岳、矿山集区域商业功能区）和17个社区商业过能区（任井、濉河、庆相桥、方底、任圩、温哥华城、张庄、董庄、李桥、南黎、洪庄、龙湖等社区商业功能区），8条特点商业街，形成不同层次的商业网点空间格局。
2、城市（不露濉溪县）社会消费品总额近期达到88.8亿元，年递加18%；远期达到549.8亿元，年递加20%。
商品出售总额与社会消费品零卖总额基本坚持同步增加。
3、连锁经营、电子商务完成的零售额占社会消费品零卖总额的比重，2010年达到30%，2020年达到50%。
4、各类商品买卖市场买卖额2010年达到166亿元，2020年达到290亿元，年均增加12%。
5、近期人均具有城市商业网点营业面积0.73平方米，远期达到1.2平方米。
6、商业从业职员数：2020年达到30万人。
关于老城区市级商业过能区：定位和功能：本区的商业会聚度要高，经营服务功能要完美，购物环境要恬静、精美，职业要齐备，商业现代化水平要高，要成为全市集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅行、文化为一体的一流繁荣商业中心区。
地块分析swot
恒大·今日家园地块SWOT分析一、优势：1、得天独厚的交通优势：南临城市主干道河北大街，路况良好且是通往北戴河的必经之地，西临西港路，东临友谊路，均为城市主干道，地理位置优越。
2、周边教育、医疗、商业等配套齐全。
3、纯粹的高品质生活居住区，周边无工业及商业用地。
4、临海项目（18层以上观海户型），亲水亲自然，满足人们对海景生活的渴望。
5、临海项目空气质量较高，满足人们养生的需求。
二、劣势：1、根据规划，城市用地发展方向“海港组团主要向西、向东，适度向北”，本案地块处于海港南向，不属于海港组团重点发展区域，在将来的发展中，这里的人气及交通、基础设施建设都将受到影响。
2、项目容积率高，影响小区居住品质。
3、目前地块所处的“小环境”现状稍差（如西临菜市场的凌乱、二期规划用地（原造纸厂的宿舍楼）的破旧及地块西红线外距西港路住宅用地的开发时间未定等因素）将影响项目一期销售形象。
4、周边缺乏大型的生活配套（缺乏大型的综合商业，如大型商业、餐饮等配套）。
三、威胁：１、政府土地供应量过大，供大于求的矛盾加剧；（2007年拟建新小区建筑面积约1063252平米。
）２、随着新社区的不断出现，客户可选择空间大，消费群体的争夺是愈来愈少；3、距一路之隔的渤海明珠、渤海家园二期将分流部分目标客群。
4、北戴河、南戴河近几年开发的一些中高档次的公寓及别墅、住宅项目将从很大程度上分流欲在秦市购房的外地客群。
四、机会：1、本市住宅目前产品差异化不明显，楼盘基本停留在同一层面上竞争，产品同质化现象严重，本项目力求在产品差异化上有所突破，将会吸引众多眼球，以此创造市场契机；2、对外开放户口在即（外地购房者缴纳15万元即可享受秦皇岛户口），外来人口日渐增多，吸引此消费群体，不可忽视。
3、“大北京规划”秦皇岛为北京的后花园，城市中产阶级对海景房（亲海）的渴望及对提升生活品质的二次、三次置业需求者越来越高。
4、作为甲级旅游城市，秦皇岛特殊的城市定位将吸引周边（东北三省、河北唐山、廊坊、天津乃至山西、江浙等）区域客户到此投资、养老。
淮北市东湖地块现状介绍资料
（二）由于我公司进行规模化建设，园区内的市政配套、基础设施等的建设由我公司承担， 相关的行政性收费能否给予相应的减免？
市建委答复：居住小区基础设施配套费，按建设规模分等级取费，该小区基础设施配 套取费标准为每平方米50元；对房地产开发项目基础设施费不属于减免范围；
市人防办答复：新建民用建筑应同步建设防空地下室，民用建筑配建标准，按照地面 首层面积修建，其抗力等级应达到6B级；因特殊情况不能修建，应缴纳人防工程易地建设 费，房地产开发项目未有减免政策；
7月2日，贵公司黄士冯经理率领投资管理部一行莅临淮北市考察， 双方经过友好协商，初步确定滨东湖地块的开发意向。淮北市人民政府 对此高度重视，召开了专题会议，对贵公司提出的咨询问题进行认真研 究，并形成逐条回复意见。下面，主要介绍滨东湖地块的相关情况及各 单位回复的意见。
一、区位分析
淮北市山水资源丰富，主城 区分布有“三山、六湖、九河”， 南湖湿地公园于2001年被命名为 国家第一批城市湿地公园，城市 布局正由“依山筑城”向“依山 傍水”的格局转变,临水地区成为 城市开发的热土。
龙山路现状
中南部土路现状
正在修建中的栗苑路
栗 苑 路 断 面 效 果
（六）煤炭分布和塌陷分析
在地块东南部有朱庄矿24采区，主要开采四煤和五煤，目前已开采，至 2011年结束，2013年地面稳沉，地面将沉降0--1.5米。
总面积89.95公顷，不受 塌陷影响，但有高压线、 部分村庄和水塘
土地收储范围，收储土地总 面积64.66公顷
塌陷水面
岱河零星水塘现Fra bibliotek水系图（五）现状道路
现状龙山路
北侧水泥路
中南部土路
1、龙山路：位于地块西侧，道路红线宽60米，其中机动车道宽22.5米。 2、北侧水泥路：现状一条宽约东西向水泥路，部分路段已损坏，路北侧 有宽约0.3米的盖板沟。规划学院路即是在此道路的基础上新建。 3、中南部土路：在地块中南部有一条宽约3米的土路，自西向东蜿蜒至 岱河西侧。
安徽淮北平原土地质量评价
安徽淮北平原土地质量评价基础数据1 棕壤：淮北地区只有普通棕壤一个亚目，以发育于片麻岩、花岗岩残积物，坡积物，主要分布在怀远县的荆山、明龙山、涂山等地山丘地和山前斜坡地上，面积很小，仅33.2km 2，占总土地面积的0.09%。
当地群众称为黄泥土（此材料才给予荆山的白乳泉东边的石榴树的石榴园中，坡面只有深厚的片麻岩、花岗岩残积、风化物），土层深厚，多在1.5米左右，地势较平缓，土层较平缓。
质地比较均一，质地为重壤到轻粘土，地下水深度>3m ，排水条件好，无灌溉条件，著名的怀远石榴产于此土壤中，群众反映石榴大，水分多。
2 褐棕壤：本区褐棕壤发育在石灰岩的残积物、坡积物，地势较高，排水条件良好，地下水埋深较深4m 以下，自然植被未经破坏为夏绿落叶林，经破坏者长成灌木或草本科草本植物或已开垦为平地。
盐分含量低，低于0.05%，地下水位低，矿化度小，所以没有盐碱化现象，也无内涝。
但由于地下水位过低，旱情比较突出。
目前大多为一年一熟，质地比较粘重，多位重壤到轻粘土，粘粒含量在20%以上，最高41.6%。
分布地形为山麓、坡地，排水条件好，无灌溉条件。
土层厚度80cm 左右。
3 黑色石灰土：淮北地区此土主要分布在萧县、濉溪、宿县、灵璧的低山丘陵地区，多见于山坡中部、上部，成土母质为石灰岩新的残积物，形成过程中不受地下水影响，地下水埋深>3m ，本区石灰岩山地及大部分为岩石裸露的荒山，土层浅薄，多砾石，只在岩石的缝隙里保留一些土壤，侵蚀严重，无障碍层，表层结构良好（尽管多为重壤土，却湿时不粘重，干时不坚硬），含盐量<0.1%。
黑色石灰土养分含量之高为淮北所有土类之冠，只是由于分布地势陡，土层薄，含母岩石块多，一般只宜发展森林。
又因黑色石灰土所分布的大多数低山残丘无森林覆盖，侵蚀严重，颇为干旱，目前看来应种植侧柏、刺槐等先锋树种。
但山坡下部可种杏和石榴等果树。
土层厚度50左右。
4 普通青黑土：分布范围大，地下比较平坦，成土母之为黄土性的古河流沉积物，含有多量的流离的CaCO3，地下水埋藏深度1-2m ，雨季可上升到1m 以内，有时接近地表，甚至有短期的汲水现象，质地粘重，为重壤土，含盐量低，耕作层含盐量0.076%，70cm 以内有砂姜层，利用状况二年三熟或一年一熟，土壤有效水分19.2％。
淮北项目可行性分析报告
淮北项目可行性分析报告目录第一章：总论1．1 项目概况1．2 建设项目概况及总投资第二章项目环境分析2．1 淮北市宏观经济分析2．2 淮北市房地产市场走势分析第一章总论1. 1.建设项目概况及总投资①、本案位于淮北市经济技术开发区内〔市体育馆旁〕，地理位置优越，交通便利，周边房地产开发已初②、步形成规模，区域市场的认可度正逐步被当地老百姓认可和同意。
项目开发时机成熟，综合分析周边楼盘概括及市政配套设施，本地快适宜开发大型住宅小区。
③、目总用地面积约为100亩，总建筑面积约100000.5平方米〔容积率按1.5运算〕1.2.项目开发总投资从成本估算方便的角度，本案的开发周期设定为一次性投入，一次性开发，因此在后续的分析评估中，不表达项目分期开发进度及成本分期投入。
※项目开发总投资约为：1.3785亿元人民币※ 项目销售总额约为： 1.8425亿元人民币 ※ 利 润：4640万 ※ 成本利润率：34%第二章 淮北市市场环境分析第一节 淮北市宏观经济分析 2.1.1 GDP 及各产业增长速度2003年淮北市国内生产总值〔GDP 〕达到132.4亿元，比上年增长10.5%，同比平均增长率略高。
自2001年以来，国内生产总值增长率一直保持在较高水平，表现出强劲的增长势头。
2004年淮北市国内生产总值为142.25亿，与全国增长率持平。
历年淮北市国内生产总值〔GDP 〕及增长率5010015020012002200320040.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%数据来源：历年«安徽统计年鉴»2.1.2 人均GDP 及其增长速度：2002年的人均GDP 为5905元、2003年达到6541元，每年大约以8%的速度增长，这再次说明了淮北市经济进展的良好势态。
54367113.3590565418.20%8.75%8.60%10.70%200040006000800020012002200320040.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%人均GDP(元)平均增长率（%）2.1.3 人均可支配收入及人均消费支出增长率淮北市人均可支配收入由2001年5588元到2003年为6568元，专门明显每年人均可支配收入是增加的。
淮北号地块可行性研究报告完整版
淮北号地块可行性研究报告HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】安徽淮北华辰房地产开发有限公司淮北04号地块可行性研究报告二OO八年一月1、总说明项目名称淮北04号地块项目建设单位及法人项目实施单位：淮北华辰房地产开发有限公司董事长：陈溪连总经理：蔡丰勇项目实施地点淮北市经济开发区，距离市中心公里，位于开发区两条主干道的交界(南黎路与相山路南侧)，紧临淮北市地税局办事中心, 由于地处开发新区,目前只有一条公交线路能到达,一些基本生活配套暂时还需依托城市中心的配套。
项目建设期限2008年8月～2011年12月项目概述和建设内容（1）项目总占地面积约为114550平方米，其中商业、办公用地19000平方米；广场用地20000平方米。
总建筑面积302610平方米。
地上建筑面积257730平方米。
（2）整个小区主要包括小高层公寓、高层公寓、商业办公等多类物业，方案前期规划设计中，部分相关数据暂不确定。
（3）一期、二期主要规划的是小高层公寓和高层公寓，总建筑面积20万平方米;三期主要规划的是办公与商业,总建筑面积57000平方米。
（4）容积率：。
（5）绿化率：35％。
（6）车位：居民汽车停车率≥60%，地面停车率不大于10%。
项目公用工程1.6.1 供电本项目建设工地电源由淮北市供电局城市供电电网供给，由建设地附近的高压供电线路引入。
用电负荷为14000kWA，增设500kVA施工变压器二台，满足施工高峰用电。
本项目建设期全年耗电量820万kWh。
1.6.2 供水本项目建设工地年用水量200000m3，由淮北市自来水公司供应，从市政自来水管网引入，供水不成问题。
1.6.3电信本项目委托淮北市电信部门负责接入现代化程控总机和直拨电话系统、宽带网络系统。
项目投资及资金来源本项目总投资：66000万元资金来源：企业自筹15000万元，占总投资%；银行贷款20000万元，占总投资%；募集资金31000万元，占总投资%效益分析本项目以高标准、高起点建成淮北地区具有自然水源构成的亮丽景观河道风景线高层公寓、办公、商业等综合物业，是当地规模较大、配套较先进、门类最齐全的中高档商住小区。
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市国土资源局答复：土地挂牌出让后，按照与杜集区政府签订的
《国有土地收储协议》约定的时间交付净地，由杜集区政府负责做好该
宗地地面附属物的拆迁安置补偿工作。
（五）能否提供该地块的规划强度指标（如容积率、建筑密度、绿地
率），该地块规划能否由我公司自行规划设计，并报规委会通过？
市规划局答复：该地块规划可由贵公司委托具有相应规划设计资质
7月2日，贵公司黄士冯经理率领投资管理部一行莅临淮北市考察，
双方经过友好协商，初步确定滨东湖地块的开发意向。淮北市人民政府
对此高度重视，召开了专题会议，对贵公司提出的咨询问题进行认真研
究，并形成逐条回复意见。下面，主要介绍滨东湖地块的相关情况及各
单位回复的意见。
一、区位分析
淮北市山水资源丰富，主城 区分布有“三山、六湖、九河”， 南湖湿地公园于2001年被命名为
16.2公顷以及部分粉煤灰充填塌陷地。
地块航拍现状图
现状农田 现状水面
（二）现状村庄
老圣庄
新圣庄
村庄分布现状图 现状有村庄两个，分别为新圣庄和老圣庄，均位于地块北部，在两村庄之 间有两个废弃的工厂。新圣庄约有居民100户，老圣庄400约有居民户，总人口 约2000人，村庄建筑物均为居民自建低层住宅。
地块位置 城市绿心
国家第一批城市湿地公园，城市 布局正由“依山筑城”向“依山 傍水”的格局转变,临水地区成为 城市开发的热土。
地块在城市总体规划中的位置
城市绿心
东湖地块位于杜集区高岳办
事处南部，城市主干道龙山路以
淮北煤师院
本地块位置
东、学院路以南、栗苑路以北、 岱河以西形成的围合区域；南侧 毗邻东湖公园，西侧为规划居住 区，北侧隔学院路与东湖商贸城 相望。区位条件优越，环境优美，
（二）由于我公司进行规模化建设，园区内的市政配套、基础设施等的建设由我公司承担， 相关的行政性收费能否给予相应的减免？
市建委答复：居住小区基础设施配套费，按建设规模分等级取费，该小区基础设施配
套取费标准为每平方米50元；对房地产开发项目基础设施费不属于减免范围； 市人防办答复：新建民用建筑应同步建设防空地下室，民用建筑配建标准，按照地面 首层面积修建，其抗力等级应达到6B级；因特殊情况不能修建，应缴纳人防工程易地建设 费，房地产开发项目未有减免政策； 市文化局答复：文物勘探方面费用可给予大幅度减免； 市经济委答复：墙体材料专项基金在开工前，以工程概算确定的建筑面积，按每平方
岱河 塌陷水面
零星水塘 现状水系图
（五）现状道路
北侧水泥路
现状龙山路
中南部土路
1、龙山路：位于地块西侧，道路红线宽60米，其中机动车道宽22.5米。 2、北侧水泥路：现状一条宽约东西向水泥路，部分路段已损坏，路北侧 有宽约0.3米的盖板沟。规划学院路即是在此道路的基础上新建。
3、中南部土路：在地块中南部有一条宽约3米的土路，自西向东蜿蜒至
（三）能否提供首期用地面积、挂牌时间和其他用地的供应计划？
市国土资源局答复：该宗地中约900亩土地可以先期挂牌出让，预计
挂牌出让时间为2009年第1季度，剩余土地于2009年第4季度挂牌出让。
（四）按照国家规定，土地必须净地出让，地块内房屋、高压线、国防
光缆、坟墓、养殖场等地上附属物能否在挂牌前迁改完毕？
的单位，遵循土地出让合同约定的规划强度指标进行规划设计，经专家
评审后，报市规划委员会审查。
（六）“90平方米以下的户型必须占开发建设总面积的70%以上”的问
题，该地块是否受限制？
市规划局答复：依据《淮北市住房建设规划（2006-2010年）》，该
地块90平方米以下的户型占开发建设总面积可以低于70%，但不应少于
总面积18.35公顷， 08年开采--2011年完 成，2013年稳沉,下 沉1.5米
采煤塌陷等深线图
四、有关问题答复
（一）贵方提供的土地价格与我公司在安徽其他地级市取得土地价
格相比较高，能否给予一定的优惠，明确该地块的土地价格？
市国土资源局答复：经过具有土地评估资质的机构评估，该地块
“四通一平”土地基准地价为39万元/亩。
50%，也可根据具体开发情况再定。
（七）地块周边设置配套设施（如供水、供电、供气、供暖等）尚未接 至用地红线边缘，能否在首期土地挂牌前接至红线边？ 市供水公司答复：该地块临近高岳水厂，D300中压供水管道沿龙山
米8元缴纳，若单体建筑工程正负零以上新墙体材料使用比例达到80%的，按照实际征收额
的90%返退，使用比例低80%的不予返退；散装水泥专项资金在开工前，以工程概算确定的 建筑面积，按每平方米1.5元缴纳，建设工程使用散装水泥（或预拌混凝土）达到70%以上 的，预缴的专项资金据实退还。 市建投公司答复：对于该地块南北两侧规划的市政道路（学院路、栗苑路），房地产 开发企业可以代建，即将道路建设所需资金转至市建投公司账户，用来冲抵应缴纳的土地 出让金（需经市政府同意）。市建投公司作为项目业主负责实施道路建设。
岱河西侧。
中南部土路现状
龙山路现状
正在修建中的栗苑路
栗 苑 路 断 面 效 果
（六）煤炭分布和塌陷分析
在地块东南部有朱庄矿24采区，主要开采四煤和五煤，目前已开采，至 2011年结束，2013年地面稳沉，地面将沉降0--1.5米。
总面积89.95公顷，不受 塌陷影响，但有高压线、 部分村庄和水塘 土地收储范围，收储土地总 面积64.66公顷
民房现状一 民房现状二
（三）高压走廊
因矿区供电需要，由马庄变至朱庄变有马庄变电所有两道
35kv高压走廊呈西北——东南走向跨越地块东北部。
35kv高压走廊
高压线路走向图
高压线路现状二
高压线路现状一
（四）水系
地块属岱河流域，岱河发源于萧县，河道蓝线宽130米，水量季节 性变化大，向南流经东湖公园后在人民路南与龙河合并为龙岱河。地块 西南部有约16.2公顷塌陷水面和部分零星水塘。
天一中学 东湖公园
交通条件便利。规划总用地面积 108.3公顷，（合1624.5亩）。
时代广场
地块在城市中部片区中的位置
东湖商贸城
二、周边环境分析
龙山新城居住小区
学
院
路
龙溪水岸居住小区东湖商贸城源自总 用 地 108.3 公顷
航拍现状图
东湖公园
三、用地现状分析
（一）地形、地貌
本地块东西长约1500米，南北宽约700米，用地较为规整，整体形状呈梯形。 地形平坦，地势从东北向西南微倾，地面高程在32.1～33.4之间，有塌陷水面约