不动产登记典型案例010
不动产登记违法案例
不动产登记违法案例那我给你讲个不动产登记违法的案例哈。
就说有个小镇上，有个贪心的房产中介叫老王。
有这么一处房子，房子的主人是老张，老张打算把房子卖给老李。
这时候呢，老王就动起了歪脑筋。
老王跟老张关系还不错，知道老张房子的一些信息。
他就伪造了老张的一些证件，然后跑到不动产登记部门，想把老张的房子登记到自己名下。
他以为自己做得天衣无缝呢。
不动产登记部门的工作人员一开始也没仔细审查，就按照老王提交的那些伪造的材料开始走登记流程。
结果呢，真正的主人老张知道这事儿之后，那可不得了，自己的房子怎么莫名其妙地要被登记到别人名下了呢？这事儿就闹大了。
老王伪造证件这事儿本身就是违法的，这是欺诈行为。
不动产登记部门因为没有尽到仔细审查的责任，也存在一定的过错。
要是这事儿真成了，老张可就平白无故地失去自己的房子了，而老王就通过不正当手段获得了不属于他的不动产。
这整个过程就是一个典型的不动产登记违法的例子。
还有一个情况呢，在城市的另一边。
有个开发商和当地的一个小官员勾结。
开发商有一片开发的楼盘，按照规定有些手续还不齐全，是不能进行不动产登记的。
但是这个开发商和小官员为了能早点把房子卖出去回笼资金，就贿赂了不动产登记部门里的一个工作人员。
这个工作人员呢，就违规给那些手续不全的房子做了不动产登记。
这就导致那些买房子的业主以为自己买的房子是完全合法合规的，可实际上这里面存在很大的问题。
后来一旦查出来，开发商、小官员还有那个违规操作的工作人员都得受到法律的制裁，那些已经登记的房子还得重新审查，那些无辜的购房者也被卷入了一场大麻烦里。
这也是不动产登记违法的一种表现，你看，为了点私利，就破坏规则，最后惹出一堆事儿来。
林权不动产登记典型案例
林权不动产登记典型案例案例名称：购房者李先生办理林权不动产登记案例概述：李先生是一名购房者，他在某市购买了一处位于郊区的林地，并打算进行林权不动产登记。
本案例将以李先生的操作流程为基础，介绍林权不动产登记的典型案例。
案例详情：1. 登记准备阶段：李先生在购买林地后，准备办理林权不动产登记。
他前往当地不动产登记中心，领取《林权不动产登记申请表》并填写相关信息，包括李先生的个人信息、林地所在地、林地面积等。
2. 资料准备阶段：为了办理不动产登记，李先生需要提供一些必要的资料。
依据安全部门要求，李先生准备了以下材料：- 购房合同：李先生向不动产登记中心提交了购房合同的复印件，证明自己是该林地的合法所有人；- 土地权属证明：李先生联系了土地局，获得了证明林地归属的权属证明材料；- 身份证明：李先生提供了自己的身份证复印件以核实个人身份和合法拥有权的情况；- 其他相关证明：根据不动产登记中心的要求，李先生还提供了林地合规性证明、房屋结构等证明文件。
3. 申请递交阶段：李先生将准备齐全的资料携带至不动产登记中心，并将其递交到窗口。
工作人员会对材料进行初步审查并核实信息的真实性。
4. 现场核查阶段：不动产登记中心的工作人员会组织现场核查，确认林地的实际地理位置与申请表中的填写一致。
他们还会核验购房合同、证明材料以及其他相关证明的真实性。
5. 登记办理阶段：通过资料的审核和现场核查后，不动产登记中心会给出正式的林权不动产登记证明。
李先生需要缴纳相应的登记费用，并领取他的登记证明文件。
6. 后续手续办理：取得林权不动产登记证明后，李先生可以按照需要进行后续的手续办理，如申请不动产权证书等。
但需根据当地的具体规定进行操作。
该案例仅为林权不动产登记的一般操作流程，实际在办理时，可能会受到地方性规定和程序的影响，需要按照当地有关部门的要求进行具体操作。
不动产登记工作人员违法案例
不动产登记工作人员违法案例一、受贿违规办理登记案例。
1. 案例详情。
有个不动产登记工作人员老张，在当地小有名气。
这老张啊，被一个房地产开发商小李给盯上了。
小李有几块地的不动产登记手续有点小问题，比如相关的土地规划文件不太齐全。
正常情况下，那肯定是要补齐文件才能办理登记的。
可是小李呢，他想走捷径。
他就找了个机会，在一个看似很随意的饭局上，给老张塞了一个厚厚的红包，还神神秘秘地说：“张哥，您看我那几块地的登记事儿，您多费心啊。
”老张呢，心里那点小算盘就开始打起来了。
他觉得这事儿神不知鬼不觉的，就收下了红包。
然后啊，老张就利用自己的职权，在登记系统里做了手脚。
他把小李那些手续不全的土地登记申请给通过了，还把相关的登记资料都给“美化”了一下，让它们看起来好像一切都符合规定似的。
2. 后果。
结果呢，没过多久，就被其他同事发现了一些端倪。
因为后续有一个关于土地规划调整的审查，发现这几块地的登记信息和实际规划对不上。
这事儿就被捅到了上级部门。
老张可就惨了，不仅被撤职，还因为受贿面临刑事起诉。
而那个小李呢，他的土地登记被撤销，他的那些基于违规登记开展的房地产项目也都被停了下来，损失惨重。
二、伪造登记资料案例。
1. 案例详情。
不动产登记处有个年轻的工作人员小王。
小王这人啊，平时就有点好高骛远，总想着能快速出成绩，得到领导的赏识。
有一次，他们部门接到了一个紧急的任务，要在短时间内完成一批老旧小区房屋不动产登记工作。
这其中有几户人家的房产证丢失了，按照正常程序，需要业主去补办一些证明材料，这得花不少时间。
小王就想啊，要是能把这几户的登记先完成了，那自己肯定会被表扬。
于是，他就动起了歪脑筋。
他在办公室里偷偷地伪造了这几户人家的房产证相关证明材料，还模仿业主的签名。
然后就把这些伪造的资料放进了登记档案里，顺利地完成了这几户的不动产登记。
2. 后果。
可是啊，纸包不住火。
有一户业主后来发现自己的房产登记信息里有一些莫名其妙的记录，就去查询档案。
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历史遗留不动产登记典型案例
历史遗留不动产登记典型案例案例一：老房子的“身份证”之困。
在咱们小镇上，有个王大爷。
他家的房子那可是有年头了，是爷爷那辈儿就传下来的老宅子。
这房子一直安安稳稳地立在那儿，可到了要办不动产登记的时候，麻烦事儿就来了。
房子当年是口头从爷爷传给爸爸，又从爸爸传给王大爷的，根本没有什么书面的遗嘱或者转让协议。
这就像一个人没有出生证明一样，想证明房子是自己的，难啊！那时候盖房子也没有现在这么规范，房子的面积和实际登记在早年模糊记录上的不太一样。
可能当年测量就不精确，再加上后来王大爷又自己在院子里搭了个小棚子啥的。
这登记的工作人员就犯难了，到底按照哪个面积算呢？王大爷急得不行，这房子可是他的命根子啊。
后来，好在村里的一些老人出面，做了证明，说这房子一直就是王大爷家的，那些小改动大家也都能证明是后来合理加上去的。
再加上政府为了解决这种历史遗留问题，出台了特殊的政策，允许通过实地勘察、邻居证明等多种方式来确定房屋的归属和面积。
经过一番周折，王大爷的老房子终于拿到了属于自己的“身份证”。
案例二：企业厂房的产权纠葛。
有个李老板，他开了一家小工厂。
他的厂房是几十年前从一个快要倒闭的集体企业手里接手的。
当时呢，手续就办得很仓促，只是签了一个简单的转让协议，而且这个协议还不太规范。
随着城市的发展，这一片要重新规划，不动产登记就变得非常重要了。
可是问题来了，那个原来的集体企业早就解散了，找不到相关的负责人来做进一步的确认。
而且当时的土地性质也有点模糊，说是工业用地，但一些文件又不太齐全。
李老板跑断了腿，找各个部门。
有的部门说需要补齐之前的土地转让手续，可这谈何容易啊？另一个部门又说需要重新评估土地价值，按照现在的标准来登记。
这可把李老板愁坏了，要花不少钱不说，还不知道要折腾到什么时候。
当地政府为了扶持企业发展，也为了解决这种历史遗留的不动产登记问题，专门成立了一个工作小组。
这个小组把各部门的人都召集到一起，大家一起商量对策。
不动产登记队伍作风和素质提升典型案例
不动产登记队伍作风和素质提升典型案例
某省不动产登记队伍作风和素质提升工作取得了显著成效，以下是其中一个典型案例。
张某是某市不动产登记中心的一名工作人员，工作时间长达7年，从一名普通的登记员到现如今的主管登记员，他一直致力于提高自身的工作能力和素质。
他的工作态度一直让他的同事和客户们赞叹不已。
张某在工作中一直遵守“诚信、公正、专业”的原则，客户来到他的办公室，他都会尽全力为其提供最优质的服务。
无论是电子登记还是纸质登记，他都能够熟练地操作，无论是小额的房屋交易还是大型的商业项目，都能够处理得井井有条。
在接待客户时，他总是面带微笑，耐心解答客户的问题，并妥善处理客户的诉求。
张某的工作成绩备受上级的认可，他不仅自己能够胜任各种各样的登记业务，还会带领新人进行培训和指导，让他们更快更好地适应工作环境，熟练掌握登记业务。
张某的言行也非常值得学习。
无论是在和同事沟通时，还是在接待客户时，他总是把自己的言行控制在恰当的范围内，没有出现过言语不当或者行为过激的情况。
在工作中，他也懂得时常反思自己，寻找自身的不足，不断改进自己的工作方式和态度。
作为一名中层领导，他也经常与同事交流，帮助他们发现和解决问题，更好地完成工作任务。
总之，张某以自己的实际行动为同事们树立了良好的榜样，具有一定的代表性。
他以自己的诚信、专业、负责的态度，赢得了客户和同事们的信任和尊重，彰显了不动产登记队伍作风和素质提升的成功案例。
不动产登记历史遗留问题典型案例分析
不动产登记历史遗留问题典型案例分析不动产登记历史遗留问题是指在不动产登记过程中，因为各种原因导致的历史遗留问题，通常会涉及到土地所有权争议、权利人身份确认、不完备的不动产登记档案等问题。
这些问题对不动产市场的正常运作和法律秩序产生了严重影响，因此对这些问题进行典型案例分析，对于加强不动产登记管理，维护不动产权益具有重要意义。
一、案例一：土地所有权争议案某市区域内的一块土地在1990年被划为集体土地，但在1995年该土地的集体所有权被变更为个人所有权，并登记为某个人的所有。
但是在2010年，又有另一个人出现声称拥有该块土地的所有权，并提出了相关的证明文件。
由于当初的集体土地所有权变更为个人所有权的过程并不符合相关法律规定，因此在土地的所有权上产生了严重争议。
在这个案例中，土地的所有权争议直接影响着土地的开发和利用，严重影响了土地资源的有效利用。
由于历史遗留问题造成的土地所有权纠纷，严重影响了该地区的经济发展和社会稳定。
为了解决这个问题，有关部门需要对土地的所有权进行重新审查，并依法处理土地的所有权归属。
二、案例二：权利人身份确认案某市一处房产在不动产登记中出现了权利人身份不清的问题。
该房产在1940年由一家企业所有，但在1950年的一次国有化中，该房产被宣布为国有财产。
但在1990年的房地产改革中，该房产被划归给了一个私人所有。
现在，该房产的权利人身份产生了争议，没有清晰的证据可以证明房产的所有权。
在这个案例中，由于历史遗留问题，房产的所有权产生了争议，给该市的房地产市场带来了严重的影响。
为了解决这一问题，必须对该房产的历史进行溯源，找出相关的证据对房产的所有权进行确认。
三、案例三：不完备的不动产登记档案某村发现了一处闲置已久的房产，当地政府打算对该房产进行再利用，但是通过不动产登记档案的查询发现，该房产并没有相关的登记信息，甚至连原始的房产证都无法找到。
这就给房产的再利用带来了很大的问题，需要对房产的权利归属进行重新确认。
不动产登记案例精选
不动产登记案例精选今天咱们就来唠唠那些有意思的不动产登记案例。
案例一：糊涂的遗产继承。
老张去世了，留下了一套房子。
老张有三个孩子，本来这房子按照遗嘱是要给小儿子的。
可是呢，小儿子以为只要有遗嘱就万事大吉，也没着急去办理不动产登记。
其他两个孩子呢，心里有点小九九，觉得这房子还没正式过户呢，就有点想争一争。
结果，小儿子拿出遗嘱去登记的时候，才发现因为各种手续不齐全，办理起来那叫一个麻烦。
这里面就涉及到遗嘱的公证问题、遗产税的一些事项还有其他继承人的签字确认啥的。
最后小儿子在不动产登记中心工作人员的帮助下，跑了好几趟，才把房子顺利登记到自己名下。
这个事儿告诉咱们啊，哪怕有遗嘱，不动产登记也得麻溜儿地办，别拖拖拉拉的，不然容易出乱子。
案例二：房屋买卖的乌龙。
小李想把自己的房子卖给小王。
两个人签了合同，小王也付了钱，开开心心地就住进去了。
可是，他们都没把不动产登记这事儿当回事儿。
过了几个月，小李因为做生意失败，欠了一屁股债。
这债主呢，就盯上了小李名下的那套已经卖给小王的房子。
小王这下可慌了神儿，说这房子已经是我的了呀。
但是，因为没有办理不动产登记，在法律上，这房子还是小李的财产。
小王只能赶紧去办理登记手续，还得跟债主打官司，证明自己确实已经买了房子，这个过程那叫一个折腾。
所以啊，房屋买卖之后，不动产登记得尽快办，这就像给房子换了个主人的“身份证”一样重要。
案例三：夫妻间的小插曲。
小赵和他老婆结婚后买了一套房子，房产证上只写了小赵的名字。
后来两人闹了点小矛盾，小赵一气之下想把房子偷偷卖掉。
他找了个买家，签了合同。
可是到了不动产登记中心，工作人员发现这房子是婚后财产，虽然只写了小赵一个人的名字，但他一个人是不能私自卖房的。
这时候小赵才意识到自己的错误，赶紧回家跟老婆和好，还重新办理了房产登记，把老婆的名字也加上去了。
这个案例说明啊，夫妻间的不动产，特别是婚后财产，登记的时候可得考虑周全，可不能由着性子来。
案例四：农村宅基地的故事。
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典型案例010：土地使用权终止日期不一致的宗地，如何合并登记
基本情况
2017年6月，江苏省江阴市某房地产公司到市不动产登记机构申请办理不动产首次登记。
房地产公司提供的新建房屋相关材料显示，该住宅小区涉及三宗土地。
宗地一土地面积22260平方米，终止日期为2057年1月17日；宗地二土地面积21339平方米，终止日期为2058年4月8日；宗地三土地面积86平方米，终止日期为2046年11月13日。
该住宅小区的幢2、3、5、6坐落于宗地一；幢4、7、8跨宗地二和宗地三，两宗土地终止日期不一致，且宗地三的面积仅86平方米，土地使用权终止日期早于宗地二12年。
解决办法
根据两宗土地为同一权利人且相邻的具体情况以及权利人的宗地合并申请，登记机构认真研究后，提出宗地合并登记的建议并报经批准，将宗地二和宗地三两宗地及地面新建房屋幢4、7、8合并登记，按照原宗地编号对应的面积、期限分别记载于不动产权登记簿和不动产权证书。
经验总结
针对一幢房子跨终止日期不一致的两宗土地且权利人申请合并登记的情况，江阴市的做法是，根据实际情况和权利人的要求，对于两块宗地土地使用权期限相差不大、权利人同意放弃较长使用期限的，可以终止日期短的作为并宗后的土地使用权终止日期；终止日期差别较大，权利人不同意放弃较长期限的，可根据宗地界线，在宗地图分别标注地块，并在不动产登记薄和不动产权证上分别标注土地使用期限。
提供单位：江苏省江阴市国土资源局。