不动产登记代理人工作案例
李程、刘子源二审行政裁定书
李程、刘子源二审行政裁定书【案由】行政行政行为种类行政登记【审理法院】广东省高级人民法院【审理法院】广东省高级人民法院【审结日期】2020.08.27【案件字号】(2020)粤行终1381号【审理程序】二审【审理法官】林劲标戴剑飞郭琼瑜【审理法官】林劲标戴剑飞郭琼瑜【文书类型】裁定书【当事人】李程;刘子源;深圳市不动产登记中心【当事人】李程刘子源深圳市不动产登记中心【当事人-个人】李程刘子源【当事人-公司】深圳市不动产登记中心【经典案例】涉港澳台案例【代理律师/律所】李德选北京大成（深圳）律师事务所【代理律师/律所】李德选北京大成（深圳）律师事务所【代理律师】李德选【代理律所】北京大成（深圳）律师事务所【法院级别】高级人民法院【字号名称】行终字【原告】李程;刘子源【被告】深圳市不动产登记中心【本院观点】本案争议的焦点问题是上诉人提起的本案起诉是否符合起诉条件。
【权责关键词】行政复议合法行政赔偿重复处理行为第三人复议机关合法性行政复议不予受理【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审查，对原审法院查明的事实，本院予以确认。
本院另查明：生效的（2015）深罗法民三初字第302号《民事判决书》认为陈东强以合理的价格买受涉案房产，在买卖过程中已尽到合理的审慎义务，并实际支付了购房款，现涉案房产已经转移登记至陈东强名下，应认定陈东强为善意第三人。
李程、刘子源关于冼木秀低价转让涉案房产、陈东强没有实际支付转让价款而合同无效的主张，没有事实根据和法律依据，不予支持。
又查明：2019年6月10日，李长江、李程、刘子源向被上诉人曾提交《注销权利人陈东强不动产登记申请书》，被上诉人受理后于2019年6月27日作出深不动产登函〔2019〕430号《深圳市不动产登记中心关于鸿翔花园X座XX号房产信访事项的复函》（以下简称“《复函》"），称鸿翔花园X座XX号已于2014年2月办理房地产转移登记，该次转移登记资料齐全、符合法定程序，李长江、李程、刘子源提交的材料不足以证明核准登记存在《深圳经济特区房地产登记条例》第五十一条规定可以决定撤销核准登记事项的决定，被上诉人决定不予撤销。
不动产登记工作人员违法案例
不动产登记工作人员违法案例一、受贿违规办理登记案例。
1. 案例详情。
有个不动产登记工作人员老张，在当地小有名气。
这老张啊，被一个房地产开发商小李给盯上了。
小李有几块地的不动产登记手续有点小问题，比如相关的土地规划文件不太齐全。
正常情况下，那肯定是要补齐文件才能办理登记的。
可是小李呢，他想走捷径。
他就找了个机会，在一个看似很随意的饭局上，给老张塞了一个厚厚的红包，还神神秘秘地说：“张哥，您看我那几块地的登记事儿，您多费心啊。
”老张呢，心里那点小算盘就开始打起来了。
他觉得这事儿神不知鬼不觉的，就收下了红包。
然后啊，老张就利用自己的职权，在登记系统里做了手脚。
他把小李那些手续不全的土地登记申请给通过了，还把相关的登记资料都给“美化”了一下，让它们看起来好像一切都符合规定似的。
2. 后果。
结果呢，没过多久，就被其他同事发现了一些端倪。
因为后续有一个关于土地规划调整的审查，发现这几块地的登记信息和实际规划对不上。
这事儿就被捅到了上级部门。
老张可就惨了，不仅被撤职，还因为受贿面临刑事起诉。
而那个小李呢，他的土地登记被撤销，他的那些基于违规登记开展的房地产项目也都被停了下来，损失惨重。
二、伪造登记资料案例。
1. 案例详情。
不动产登记处有个年轻的工作人员小王。
小王这人啊，平时就有点好高骛远，总想着能快速出成绩，得到领导的赏识。
有一次，他们部门接到了一个紧急的任务，要在短时间内完成一批老旧小区房屋不动产登记工作。
这其中有几户人家的房产证丢失了，按照正常程序，需要业主去补办一些证明材料，这得花不少时间。
小王就想啊，要是能把这几户的登记先完成了，那自己肯定会被表扬。
于是，他就动起了歪脑筋。
他在办公室里偷偷地伪造了这几户人家的房产证相关证明材料，还模仿业主的签名。
然后就把这些伪造的资料放进了登记档案里，顺利地完成了这几户的不动产登记。
2. 后果。
可是啊，纸包不住火。
有一户业主后来发现自己的房产登记信息里有一些莫名其妙的记录，就去查询档案。
不动产登记突出亮点及典型经验做法案例
不动产登记突出亮点及典型经验做法案例嘿，朋友们！今天来给你们讲讲不动产登记的那些超棒的亮点和厉害的经验做法！比如说，就像给每一处不动产都发了一张专属“身份证”一样，清晰明确，让人心里特别踏实！
咱先说说亮点哈。
以前买房子办手续，那可真是繁琐得让人头疼，到处跑断腿还不一定能办好。
但现在呢，不动产登记整得明明白白的，一站式服务！这不就跟去超市购物一样方便嘛，你选好东西付完钱就可以走人了，简单又快捷！“哎，这多省事啊，咱老百姓能不喜欢嘛！”这不就是最大的亮点嘛。
再来讲讲典型经验做法。
很多地方都建立了网上办理平台，哇塞，你都不用出门，在家里动动手指就能把事儿办了！这可不是吹的，就像你在网上点个外卖一样轻松。
“这多牛啊！”还有啊，工作人员的服务态度那叫一个好，热情又耐心，感觉就像对待家人一样。
“咱去办事的时候，心情能不好嘛！”
就拿我朋友小李来说吧，他之前办理不动产登记，本来还担心这担心那的，结果去了之后，一切都顺顺利利的。
他回来就跟我说：“哎呀，我还以为多麻烦呢，没想到这么轻松就搞定了！”
不动产登记真的是给我们的生活带来了太多便利和保障。
它就像一座坚实的桥梁，连接着我们和我们的财产。
“这么好的事儿，咱可得好好珍惜呀！”所以啊，大家一定要重视不动产登记，让它更好地为我们服务！
总之，不动产登记的亮点和经验做法真的是太棒了，值得我们大大点赞！希望它能不断发展完善，给我们带来更多的惊喜和便利！。
不动产登记代理专业人员职业资格工作证明
不动产登记代理专业人员职业资格工作证明哎呀，今天咱们聊聊不动产登记代理专业人员这个职业。
这可不是普通的工作哦，简直像是一场没有硝烟的战争。
你想啊，谁能想象每天和房子、土地打交道，跑来跑去忙得不可开交，简直像是一位现代版的房产侦探。
你看，咱们要处理各种各样的文件，得有耐心，还得像狮子一样警觉。
这个职业就像个千手观音，一下子要应对各种问题，真是让人心累，但又充满乐趣。
每天一大早，刚喝了杯咖啡，心里想着，今天又得遇见哪些有趣的客户呢？客户的需求各不相同，有的人是第一次买房，眼里闪着光；有的人已经买过好多次了，带着一脸的无奈。
你见过那种一脸紧张的买房者吗？心里七上八下，恨不得把所有文件都搂在怀里，生怕出什么差错。
我们这些专业人员就像是他们的导航仪，帮他们把这复杂的过程理顺，真是个费神的活儿，但也乐在其中。
说到文件，真是让人头疼的存在。
哎，看到那些一堆堆的资料，简直让人想要打退堂鼓。
可是，再苦的事情也得一件一件来。
你得先检查清楚，看看每个细节是不是都处理得妥妥的。
就像做饭，盐放多了，菜就咸得不得了；文件出错了，事情就麻烦得不得了。
我们得把每一份申请、每一份证明、每一个印章都认真对待，心里想着“细节决定成败”这句话，真是随时挂在嘴边。
在这个过程中，有时候还得和各种部门打交道。
你想啊，面对不同的人，各种奇奇怪怪的问题就来了。
你得学会耐心倾听，善于沟通。
就像和朋友聊天一样，把每个人的担心都放在心上。
有的客户就像是在闹着要糖的孩子，非得你给他讲清楚所有的细节，才能放心。
咱们可得耐心点，慢慢来，像给孩子讲故事一样，把每个步骤都详细解释清楚，才能让他们满意。
有时候也会遇到那些让人哭笑不得的情况。
有的客户居然把身份证忘在家里，心急如焚地打电话问能不能不带身份证就办事。
你听了，是不是想笑？在这种情况下，咱们只能安慰他们，说“没关系，咱们再约个时间。
”虽然心里想着“这可真是麻烦”，但嘴上得说得轻松点。
客户开心，咱们的工作才会顺利，大家都是为了这个家而努力嘛。
不动产登记典型案例剖析
不动产登记典型案例剖析一、案例背景不动产登记是保障产权人合法权益的重要手段，对于维护市场秩序和公平交易具有重要意义。
然而，在实际操作中，由于各种原因，可能会出现一些典型的不动产登记案例，需要进行深入剖析。
二、案例描述1. 甲误将自己的一处房产登记为其友乙所有，至出卖其房产于丙时方才发现。
因房产证上的所有人为乙，房管部门不准予过户登记给丙。
2. 为顺利过户登记，甲、乙、丙三方协商，由丙分别与甲、乙签订两份同样内容的房屋买卖合同，同时乙承诺放弃对丙的价款请求权。
3. 后因乙经商不善，乙的债权人丁通过诉讼取得执行依据后，请求法院强制执行乙的财产未能清偿，遂以乙放弃对丙的到期债权为由向法院提起撤销权诉讼，要求法院撤销乙放弃对丙债权的行为。
三、案例分析1. 登记错误：甲误将房产登记为乙所有，这是不动产登记中的常见错误之一。
这种错误可能是由于登记人员的疏忽或当事人的误解造成的。
在本案中，由于甲的错误登记，导致丙无法顺利过户登记。
2.协商解决：为解决过户登记问题，甲、乙、丙三方进行了协商。
他们通过签订两份房屋买卖合同的方式，试图解决过户问题。
然而，这种做法存在法律风险，因为两份合同可能存在冲突或矛盾，导致合同无效或产生其他纠纷。
3.债权人撤销权：在本案中，丁作为乙的债权人，通过诉讼取得了执行依据。
当乙的财产未能清偿时，丁以乙放弃对丙的到期债权为由向法院提起撤销权诉讼。
根据法律规定，债权人撤销权是指债权人有权请求法院撤销债务人放弃到期债权或无偿转让财产的行为。
因此，丁的请求符合法律规定。
四、案例启示1. 加强不动产登记管理：政府应加强对不动产登记的管理和监督，确保登记信息的准确性和完整性。
同时，应加强对登记人员的培训和管理，提高其业务水平和责任心。
2.完善法律法规：针对不动产登记中的问题，应完善相关法律法规和政策措施，明确当事人的权利和义务，规范不动产登记行为。
3.增强法律意识：当事人应增强法律意识，了解不动产登记的重要性和法律风险。
不动产登记代理人职业大纲
不动产登记代理人职业大纲今天咱们来聊聊一个很有趣的职业，叫做不动产登记代理人。
你们知道房子吧，还有土地呀，这些东西都是很重要的财产，就像你们心爱的玩具一样宝贵。
那不动产登记代理人呢，就像是这些财产的小管家。
比如说，有个张爷爷，他有一座老房子。
张爷爷年纪大了，他想把房子留给自己的小孙子。
可是这个房子要合法地给到小孙子，就得有个记录，就像我们在学校里要登记自己的名字一样。
这时候不动产登记代理人就登场啦。
这个代理人会去了解张爷爷房子的各种情况。
他要知道房子在哪里，有多大，房子的边界在哪里。
就像我们玩拼图的时候，要清楚每一块拼图的形状和位置。
代理人还会去问张爷爷一些问题，比如这个房子是不是张爷爷自己盖的呀，有没有什么特别的情况。
然后呢，代理人会把这些信息收集起来，整理得清清楚楚。
他要写下来，这个房子从什么时候开始就是张爷爷的啦，有没有其他人对这个房子也有权利。
这就好比我们整理自己的小书包，把书本、铅笔都摆放得整整齐齐。
再讲讲李叔叔的故事吧。
李叔叔买了一块土地，他想在上面盖一个漂亮的小房子。
但是他不知道怎么去登记这块土地是他的。
这时候不动产登记代理人就像一个小向导。
代理人会陪着李叔叔去相关的地方，告诉李叔叔要带什么东西。
比如说要带买土地的合同呀，还有一些证明这块土地可以用来盖房子的文件。
代理人还要和那些负责登记的工作人员打交道。
就像我们在学校里和小伙伴们交流一样，代理人要把李叔叔的情况清楚地告诉工作人员。
这样，李叔叔的土地就能顺利登记啦，他就可以安心地盖自己的小房子了。
不动产登记代理人还得特别细心。
有一次，王奶奶要把自己的店铺登记给女儿。
代理人在检查文件的时候，发现有一个小小的日期写错了。
如果这个错误不被发现，可能后面就会有很多麻烦。
代理人就像一个小侦探，把这个错误找出来，然后帮助王奶奶改正，这样王奶奶的店铺就能顺利登记到女儿名下啦。
这个职业虽然不像警察叔叔那么威风，也不像医生叔叔阿姨那样能治病救人。
但是他们在保护人们的房子、土地这些重要财产方面，可是非常重要的呢。
青岛市自然资源和规划局与李振荣房屋登记纠纷上诉案
青岛市自然资源和规划局与李振荣房屋登记纠纷上诉案【案由】行政行政管理范围行政作为城乡建设房屋登记行政行政行为种类行政登记【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审结日期】2020.03.11【案件字号】(2020)鲁02行终108号【审理程序】二审【审理法官】蒋金龙林桦刘力铭【审理法官】蒋金龙林桦刘力铭【文书类型】判决书【当事人】青岛市自然资源和规划局;李振荣;施关发;吴国华【当事人】青岛市自然资源和规划局李振荣施关发吴国华【当事人-个人】李振荣施关发吴国华【当事人-公司】青岛市自然资源和规划局【经典案例】涉港澳台案例【代理律师/律所】刘曰刚山东百佳信律师事务所;赵秀琴山东德祥律师事务所;黄越青山东海之信律师事务所【代理律师/律所】刘曰刚山东百佳信律师事务所赵秀琴山东德祥律师事务所黄越青山东海之信律师事务所【代理律师】刘曰刚赵秀琴黄越青【代理律所】山东百佳信律师事务所山东德祥律师事务所山东海之信律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【字号名称】行终字【原告】青岛市自然资源和规划局;吴国华【被告】李振荣;施关发【本院观点】一、尽管上诉人青岛市自然资源和规划局提交的涉案房屋抵押权登记材料形式上符合当时的房屋抵押权登记的相关规定，但已经生效的山东省青岛市市北区人民法院（2013）北刑初字第103号刑事判决书已经认定上诉人相关工作人员滥用职权违规办理了涉案借款抵押登记。
【权责关键词】行政复议合法违法行政赔偿第三人质证合法性行政复议维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2022-09-24 23:36:53青岛市自然资源和规划局与李振荣房屋登记纠纷上诉案山东省青岛市中级人民法院行政判决书(2020)鲁02行终108号上诉人（原审被告）青岛市自然资源和规划局，住所地青岛市市某某香港西路某某。
法定代表人姜德志，局长。
委托代理人任岩磊，青岛市不动产登记中心工作人员。
不动产典型登记案例100例
不动产典型登记案例100例不动产登记是指依照法律规定，将不动产权利设立、变更、转移、限制等情况及其其他权利实现方式记载于指定的登记簿册，并向社会公示的制度。
以下是100例不动产典型登记案例，供参考：1. 房屋所有权登记：甲方将位于XX市XX区XX街XX号的房屋所有权变更为乙方所有。
2. 土地使用权登记：甲方取得位于XX市XX区XX街XX号的土地使用权。
3. 商品房预售预告登记：开发商甲方将位于XX市XX区XX街XX号的商品房进行预售预告登记。
4. 住宅抵押权登记：甲方将位于XX市XX区XX街XX号的住宅抵押给银行乙方。
5. 不动产租赁权登记：甲方取得位于XX市XX区XX街XX号的不动产租赁权。
6. 房屋所有权出质登记：甲方将位于XX市XX区XX街XX号的房屋所有权出质给乙方。
7. 土地使用权划转登记：甲方将位于XX市XX区XX街XX号的土地使用权划转给乙方。
8. 房屋抵押注销登记：甲方已偿还银行乙方借款，需要将位于XX市XX区XX街XX号的房屋抵押注销。
9. 工业用地使用权登记：甲方取得位于XX市XX区XX街XX号的工业用地使用权。
10. 物业所有权登记：甲方取得位于XX市XX区XX街XX 号的物业所有权。
11. 土地承包经营权登记：甲方取得位于XX市XX区XX街XX号的土地承包经营权。
12. 房地产开发权登记：甲方取得在XX市XX区XX街XX 号开展房地产开发的权利。
13. 土地用途变更登记：甲方将位于XX市XX区XX街XX 号的土地用途变更为商业用地。
14. 商业用房出租登记：甲方将位于XX市XX区XX街XX 号的商业用房出租给乙方。
15. 住宅抵押权注销登记：甲方已偿还银行乙方借款，需要将位于XX市XX区XX街XX号的住宅抵押权注销。
16. 房地产开发经营权登记：甲方取得在XX市XX区XX街XX号开展房地产开发经营的权利。
17. 房屋征收登记：政府部门将位于XX市XX区XX街XX号的房屋征收登记。
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不动产登记代理人工作案例
Being a real estate registration agent is not an easy task. It requires a high level of attention to detail, organization, and knowledge of the laws and regulations surrounding property ownership.
做一名不动产登记代理人并不容易。
这需要高度的注意细节、组织能力，以及对财产所有权周围的法律法规的了解。
One of the main responsibilities of a real estate registration agent is to ensure that all documents related to the transfer of property ownership are properly completed and filed with the appropriate government agencies. This can involve a lot of paperwork and meticulous record-keeping to ensure that everything is in order.
不动产登记代理人的主要职责之一是确保所有与财产所有权转移有关的文件得以完整填写，并提交给相关政府机构。
这可能涉及大量文书工作和细心的记录，以确保一切井然有序。
Another important aspect of the job is to verify the authenticity of the documents presented by the parties involved in the property transfer. This involves conducting thorough research and due
diligence to ensure that the transactions are legitimate and free from any potential legal issues.
工作的另一个重要方面是验证财产转让涉及方提供的文件的真实性。
这涉及进行彻底的研究和尽职调查，以确保交易合法，没有任何潜在的法律问题。
Furthermore, real estate registration agents often have to liaise with multiple parties involved in a property transaction, including buyers, sellers, real estate agents, and government officials. This requires strong communication and interpersonal skills to ensure that everyone is on the same page and that the transaction proceeds smoothly.
此外，不动产登记代理人经常需要与参与财产交易的多个方面进行联络，包括买方、卖方、房地产经纪人和政府官员。
这要求具备良好的沟通和人际交往能力，以确保每个人都站在同一立场，确保交易顺利进行。
In addition to the administrative and legal aspects of the job, real estate registration agents also play a crucial role in protecting the rights of property owners and ensuring that all transactions are conducted in a fair and transparent manner. This can involve mediating disputes between parties, conducting property inspections,
and providing guidance on legal matters related to property ownership.
除了工作的行政和法律方面，不动产登记代理人还在保护财产所有者的权益以及确保所有交易以公平透明的方式进行方面扮演了至关重要的角色。
这可能涉及调解各方之间的争议，进行财产检查，并就与财产所有权相关的法律事宜提供指导。
Overall, being a real estate registration agent is a challenging but rewarding job that requires a combination of technical knowledge, interpersonal skills, and attention to detail. It is a profession that plays a vital role in ensuring the integrity of property transactions and protecting the rights of property owners.
总的来说，不动产登记代理人是一项具有挑战性但有回报的工作，需要结合技术知识、人际交往能力和注意细节。
这是一个在确保财产交易的诚信和保护财产所有者权益方面发挥关键作用的职业。