2017年新疆房地产估价师《案例与分析》：房地产估价文书的种类及作用试题
2016-2017年房地产估价师案例与分析考试真题及答案
2016年房地产估价师案例与分析考试真题及答案问答题(一)某房地产开发公司拟将其开发建设中的综合楼一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款，委托房地产估价机构评估该在建工程的抵押价值。
注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼的主体结构已封顶，后续建设工程正在进行，建安工程整体形象进度达65%，拟选用假设开发法作为其中一种估价方法。
请问：1. 假设开发法的估价前提有哪几种?本次估价应选择哪种估价前提?【答案】假设开发法的估价前提有3种：(1)估价对象仍然由其业主开发完成，这种估价前提称为“业主自行开发前提”;(2)估价对象要被其业主资源转让给他人开发完成，这种估价前提称为“自愿转让开发前提”;(3)估价对象要被迫转让给他人开发完成，这种估价前提称为“被迫转让开发前提”。
本次估价是房地产抵押估价，应采用“被迫转让前提”。
2.在各种不同的估价前提下，假设开发法的测算主要有哪些差别?【答案】在不同的估价前提下，假设开发法测算的主要差别包括：(1)预测出的后续开发经营期的长短不同。
自行开发前提下，后续开发经营期就是正常的后续建设期;而自愿转让开发前提和被迫转让开发前提下，需要考虑转让的正常期限，从而导致后续开发经营期发生变化。
(2)后续开发的必要支出不同。
自行开发前提下，指考虑后续开发的必要支出;而自愿转让开发前提和被迫转让开发前提下，通常会产生新的“前期费用”，在估价后续开发的必要支出时，还应加上这部分的“前期费用”。
(3)测算出的待开发房地产价值不同。
一般情况下，自己开发前提下评估出的价值要大自愿转让前提下的价值，自愿转让前提下评估出的价值要大于被迫转让前提下评估出的价值。
(二)甲公司拟议其拥有的房地产作价与乙公司合资，委托房地产评估机构评估该房地产于2015年6月5日的市场价值。
房地产估价机构采用比较法和成本法进行测算，并于2015年6月15日出具评估报告，其中载明估价报告使用期限为1年。
后甲乙两公司合资事项因故延期，于2016年9月20日重新启动。
2017年新疆房地产估价师《案例与分析》：房地产估价文书的种类及作用试题
2017年新疆房地产估价师《案例与分析》：房地产估价文书的种类及作用试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是。
A：居民收入增加B：房产税征收C：人民币升值D：居民消费价格指数上升E：工业用地的监测点评估价格2、按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分，城市建设用地不包括。
(2008年试题)A：仓储用地B：特殊用地C：水域和其他用地D：工业用地E：执行层的组织协调3、某房地产未来年净收益为30万元，又知10年后的转售价格为150万元，若报酬率为8％，利息率为7％，则该房地产现值为万元。
A：351．30B：280．19C：270．78D：277．55E：工业用地的监测点评估价格4、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的__。
A．根本准则B．最高行为准则C．基本行为准则D．重要准则5、关于预算，下列说法错误的是（）。
A．可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B．当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C．预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D．年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化6、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积100㎡，合同约定建筑面积97㎡。
该商品房的成交价格是。
A：388000元B：388640元C：399640元D：400000元E：执行层的组织协调7、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是。
A：土地总价B：土地单价C：楼面地价D：商品房价格E：工业用地的监测点评估价格8、房地产开发项目策划属于房地产__的范畴。
房地产估价师2017年房地产估价师考试房地产估价案例与分析真题精选
2017年房地产估价师考试房地产估价案例与分析真题精选(总分：60.00，做题时间：90分钟)一、问答题共 3 题，每题 10 分。
请将答案写在答题纸对应的题号下。
(总题数：3，分数：30.00)估价对象为一个已出租的商铺，租赁期限自 2010 年 10 月 18 日起至 2020 年 10 月 14 日止。
甲房地产估价机构接受卖方委托，评估该商铺于 2017 年 9 月 15 日带租约转让的市场价值。
注册房地产估价师进行了实地查勘和市场调查，搜集了相关资料，发现该商铺的合同租金明显低于市场租金问题：（分数：10）(1).采用收益法估价时，如何测算该商铺的有效毛收入？（分数：5）__________________________________________________________________________________________ 正确答案：(有效毛收入是潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入。
在租赁期内根据租约合同中有关租金、费用等的预定计算有效毛收入；租期结束后，根据市场客观租金水平、管理费用、税金等利用比较法求取该商铺有效毛收入；本题中合同租金明显低于市场租金，应关注租赁合同的真实性、解除租赁合同的可能性及其对收益价值的影响。
)解析：(2).采用比较法估价时，如何对可比实例成交价格进行租赁状况调整？（分数：5）__________________________________________________________________________________________ 正确答案：(对可比实例成交价格进行租赁状况调整包括以下方面：（1）租金构成内涵问题，如是否包含物业管理费、水电费；计租面积按建筑面积计还是按套内建筑面积计；此外还包括租约中有无免租期、租赁期限长短与租赁面积的大小、是否续租等问题，选择可比实例时最好选择具有同一租金构成内涵的可比实例。
17年房地产估价师(房地产估价案例与分析)考试试卷
17年房地产估价师（房地产估价案例与分析）考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由__负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。
A．政府部门B．建设部门C．房管部门D．开发企业2、由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过__年A．1B．2C．3D．53、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元／㎡装修标准为1000元／㎡(甲别墅的装修标准为800元／㎡)，因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10％，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为元／㎡。
A：7020B：7091C：7380D：8580E：工业用地的监测点评估价格4、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括。
(2009年试题)A：拖欠的建筑工程材料费B：拖欠的建筑工人工资C：抵押担保债权D：出租房屋租金E：执行层的组织协调5、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为__年。
A．40B．50C．60D．706、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是。
A：土地购置贷款B：土地储备贷款C：土地开发贷款D：建设贷款E：借款合同7、关于房屋施工面积的说法，正确的是__。
A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积8、下列关于物业管理招投标，表述错误的是。
A：物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合B：物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分C：物业管理招投标实质是一种直接选择行为D：通过招投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系E：执行层的组织协调9、全民所有制的土地被称为国家所有土地，其__由国务院代表国家行使。
河南省上半年房地产估价师案例与分析房地产估价文书的种类及作用试题
河南省2017年上半年房地产估价师《案例与分析》：房地产估价文书的种类及作用试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据:出租单元内使用面积30m2,外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2.那么，可出租面积应为__.A．33m2B．40m2C．43m2D．47m22、在某房地产开发项目建设过程中,如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临。
A:政策风险B：市场风险C：财务风险D：信用风险E：借款合同3、不属于寻找估价对象最高最佳使用的方法是。
A:法律上的许可性B：要求上的准确性C：经济上的可行性D:技术上的可行性E：工业用地的监测点评估价格4、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是。
A：高层建筑地价分摊B：房地产投资价值评估C:因环境污染导致的房地产价值减损评估D：城市房屋拆迁中的停业损失评估E：工业用地的监测点评估价格5、投资者进行房地产投资的主要目的是为了。
A：实现其财富价值的最大化B：获取房地产当前收益C：抵御通货膨胀的影响D：降低其投资组合的总体风险E：借款合同6、项目利润为零时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是__。
A．获利能力分析B．盈亏平衡分析C．市场状况分析D．定性风险分析7、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。
在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2 500元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方元／㎡。
A:2 020．80B：2 214．29C：2 336．45D：2 447．37E:工业用地的监测点评估价格8、按照，工程建设定额可以划分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额三种。
房地产估价师案例与分析第一章第一节：房地产估价文书的10大种类及作用
完成一个房地产估价项目，需要经历以下11环节：受理估价委托→ 确定估价基本事项→制定估价作业方案→ 搜集估价所需资料→ 实地查勘估价对象→ 选用估价方法进行测算→ 确定估价结果→撰写估价报告→ 审核估价报告→交付估价报告→ 保存估价资料不同的环节需要有不同的估价文书。
概括起来，估价文书主要有以下10种：(一)估价委托书(★)明确估价目的、估价对象、价值时点和价值类型等估价基本事项。
由估价委托人出具，放入估价报告的附件中。
(二)估价委托合同(★)由估价机构与估价委托人就估价服务事宜订立的协议。
作用表现在：①建立受法律保护的委托与受托关系;②明确委托人和估价机构的权力和义务;③载明估价的有关事项。
(三)估价项目来源和接洽情况记录将每项估价项目来源和接洽情况进行记录并存档，以便估价机构掌握公司主要客户的变化情况及要求。
(四)估价作业方案包括：主要内容、质量要求、作业步骤、时间进度、人员安排。
(五)估价所需资料清单需要针对估价对象状况、估价目的和估价方法列出需要的资料清单。
(六)估价对象实地查勘记录(★)估价师在完成任何估价项目时，都需要亲自到估价对象现场检查、观察估价对象的实物状况(包括权益状况)、区位状况、历史状况以及周边房地产市场状况并且进行记录，拍摄反映估价对象外观、内部状况及其周边环境及临路状况的影响资料，并将这些资料放入估价报告附件中。
【相关链接】上面的估价委托书也要放入附件中。
(七)估价报告(★★★)估价报告是估价机构出具的关于估价对象的专业意见，是估价机构履行估价委托合同、给予委托人关于估价对象价值的正式答复，也是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于估价对象价值的分析报告。
(八)估价报告内部审核表(九)估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录(十)估价报告交接单估价报告交接单主要载明签收日期、报告数量、交接人等，估价报告交接单可以作为估价机构已向估价委托方提交估价报告的凭据和内部存档管理的凭据。
2017年上半年新疆房地产估价师《案例与分析》：经营性房地产实地查勘记录考试试卷
2017年上半年新疆房地产估价师《案例与分析》：经营性房地产实地查勘记录考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、决定某一房地产价格水平高低的供求状况主要是房地产的供求状况。
A：全国本类B：本地区本类C：全国D：本地区E：工业用地的监测点评估价格2、某时点相对另外一个时点的定基增长速度为230％，则定基发展速度为。
A：30％B：100％C：130％D：330％E：执行层的组织协调3、全国房地产经纪人员执业资格制度的政策制定、资格考试、注册登记、监督管理等工作由共同负责。
A：国土资源部和人事部B：住房和城乡建设部和人事部C：住房和城乡建设部和房地产管理部门D：人事部和房地产管理部门E：执行层的组织协调4、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。
现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。
若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为__万元。
A．6.19B．6.42C．7.20D．9.585、教育费附加的税率在城市一般为营业税的。
A：1％B：3％C：5％D：7％E：执行层的组织协调6、某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。
如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为__元/m2。
A．482.79B．448.24C．467.25D．498.537、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以__进行估价。
A．保持现状前提B．装修改造前提C．转换用途前提D．重新利用前提8、某零售商业物业租约规定，基础租金为35万元/月，百分比租金标准为8%，若承租人本月的营业额为480万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为__万元。
2017年上半年新疆房地产估价师《案例与分析》：旅馆房地产及其特点模拟试题
2017年上半年新疆房地产估价师《案例与分析》: 旅馆房地产及其特点模拟试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的, 有关部门可以__。
A．征收土地闲置费B．无偿收回土地使用权C．解除出让合同D. 变更出让合同2、在房地产开发项目经济评价中, 选择评价的基础参数时, 一般将空置率归为．(2005年试题)A：时间类参数B：融资类参数C：评价标准类指标D：收益类指标E: 借款合同3、房地产开发投资属于典型的__房地产投资。
A. 收益型B. 收益加增值型C. 机会型D. 博弈型4、砖的排列方式应按内外搭接, 上下错缝的原则砌筑, 错缝距离一般不小于mm。
A：30B：40C：50D：60E: 执行层的组织协调5、管理中心运作住房公积金的基本要求是__。
A. 效益性B. 安全性C. 流动性D. 风险性6、某项目净现值和累计净现值见下表, 则该项目的动态投资回收期是年。
A：3．09B：3．48C：3．83D：3．92E: 借款合同7、下列关于搬迁期限和拆迁期限, 表述错误的是。
A：搬迁期限不同于拆迁期限B：拆迁期限是拆迁许可证上载明的拆迁人完成拆迁事宜的期限C：拆迁期限从属于搬迁期限D：搬迁期限不能超出拆迁期限E: 房地产估价机构必须加盖公章8、某房地产的报酬率为8%, 收益期限为30年时的价格为4000元/m2。
若报酬率为6%, 收益期限为50年时, 则该房地产的价格为（）元/m2。
A．3800B．4500C．5200D. 56009、下列不属于物业服务企业的权利的是。
A：依照物业管理服务合同和有关规定收取物业管理服务费B：履行物业服务合同, 提供物业管理服务C：制止、纠正违反物业管理制度的行为D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务E: 执行层的组织协调10、某商场先向甲银行贷款30万元。
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2017年新疆房地产估价师《案例与分析》：房地产估价文书的种类及作用试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是。
A：居民收入增加B：房产税征收C：人民币升值D：居民消费价格指数上升E：工业用地的监测点评估价格2、按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分，城市建设用地不包括。
(2008年试题)A：仓储用地B：特殊用地C：水域和其他用地D：工业用地E：执行层的组织协调3、某房地产未来年净收益为30万元，又知10年后的转售价格为150万元，若报酬率为8％，利息率为7％，则该房地产现值为万元。
A：351．30B：280．19C：270．78D：277．55E：工业用地的监测点评估价格4、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的__。
A．根本准则B．最高行为准则C．基本行为准则D．重要准则5、关于预算，下列说法错误的是（）。
A．可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B．当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C．预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D．年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化6、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积100㎡，合同约定建筑面积97㎡。
该商品房的成交价格是。
A：388000元B：388640元C：399640元D：400000元E：执行层的组织协调7、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是。
A：土地总价B：土地单价C：楼面地价D：商品房价格E：工业用地的监测点评估价格8、房地产开发项目策划属于房地产__的范畴。
A．评估B．经纪C．代理D．咨询9、棉子油中毒是指棉子中含的______引起的，这些物质存在于A．棉子酸，粗制棉子油中B．棉子酸，棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中C．棉酚，粗制棉子油中D．棉酚，棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中E．棉子酸，棉壳中10、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元。
该宗土地的评估价值应为__。
A．800万元B．1000万元C．1800万元D．800～1000万元之间11、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为__。
A．时点指标B．相对指标C．时期指标D．平均指标12、某房地产投资项目的表面收益率为16％，计算后得到该项目的实际收益率为12％，银行的贷款利率为5.44％，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是。
A：3.57％B：4.00％C：6.56％D：10.56％E：借款合同13、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。
后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。
2006年10月1日对该房地产进行评估。
经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。
则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为__万元。
A．4091B．4182C．4250D．500014、甲的房屋由哥哥乙借用。
甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙。
乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。
现该房屋所有权依法应归__。
A．甲B．乙C．丙D．甲、乙共有15、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于__。
A．物业管理水平B．同类型物业的市场供求关系C．业主目标收益要求D．物业适应性16、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过（）万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。
A．50B．60C．70D．8017、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。
该宗房地产的收益价格为__万元。
A．650B．687C．585D．63018、房地产开发项目的建设阶段是指__所经过的过程。
A．房地产开发B．获得土地后到全部工程竣工C．从工程开工到工程竣工验收D．从工程开工到项目租售完毕19、下列估价业务中，估价机构可以承接的是。
A：超出了估价机构业务范围的估价业务B：估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C：估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D：承接后出现很大执业风险的估价业务E：工业用地的监测点评估价格20、不属于保险合同辅助人的是__。
A．保险受益人B．保险代理人C．保险公估人D．保险经纪人21、房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的。
A：有用性、稀缺性、有效需求B：供给、需求、利用状况C：权利、租金、利率D：价值、使用价值、供求E：工业用地的监测点评估价格22、是指在X、Y两种商品的价格既定时，能获得相同销售收入的两种商品的各种数量组合。
A：生产可能性曲线B：边际转换率C：等收益线D：等成本线E：执行层的组织协调23、__是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。
A．差异性B．各异性C．特色性D．独立性24、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价。
A：保持现状前提B：装修改造前提C：转换用途前提D：重新利用前提E：工业用地的监测点评估价格25、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。
A．宅基地所有权B．空间利用权C．地役权D．建筑物相邻关系二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示。
(2008年试题)A：资产增加，所有者权益增加B：资产减少，所有者权益减少C：资产增加，所有者权益减少D：资产减少，所有者权益增加E：执行层的组织协调2、由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈的趋势。
A：向上波动B：向下波动C：上下波动D：随机波动E：借款合同3、某房地产开发项目，当=14%时，净现值为450万元；当=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13.2%，基准收益率为10%。
该项目的财务内部收益率为。
(2009年试题)A：13.20%B：14.31%C：14.69%D：14.80%E：借款合同4、估价项目完成后，应归档的估价资料包括。
A：实地查勘记录B：委托人名片C：估价项目来源和接洽情况D：估价中的不同意见E：估价报告定稿之前的重大调整或修改意见5、房地产投资项目互斥方案在进行经济比选时应遵循的准则有。
A：备选方案差异原则B：备选方案独立原则C：最低可接受收益率原则D：不行动原则E：备选方案关联性原则6、房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供。
A：《住宅平面示意图》B：《住宅立面示意图》C：《住宅剖面示意图》D：《住宅质量保证书》E：《住宅使用说明书》7、下列工程建设定额中，不属于施工企业定额的种类有。
A：施工定额B：预算定额C：概算定额D：概算指标E：投资估算指标8、质量检查报告应经该审核签字。
A：项目勘察、设计负责人B：项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人C：勘察、设计单位有关负责人D：项目勘察、设计负责人或者勘察、设计单位有关负责人E：执行层的组织协调9、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满__年的，不予注册。
A．3B．4C．5D．610、__是宏观经济政策的第一个目标，一般是指一切生产要素都有机会以合适报酬参加生产的状态。
A．充分就业B．价格稳定C．经济增长D．国际收支平衡11、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是__。
A．股票+投资基金B．债券+投资基金C．投资基金+股票+债券D．股票+债券12、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80％，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为万元。
A：22.0B：24.0C：25.6D：26.0E：借款合同13、某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30％，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58％，按月等额偿还本息。
则关于房地产价格的说法，正确的有。
A：该房地产的实际价格等于名义价格B：该房地产的名义价格为50万元C：该房地产的实际价格为50万元D：该房地产的实际价格高于50万元E：该房地产不存在名义价格14、要做到现金流量折现，首先应做到__。
A．后续开发经营期间究竟多长要估算准确B．各项支出收入何时发生要估算准确C．各项支出、收入在其发生时所发生的金额要估算准确D．投资项目评估中的现金流量分析的途径是否一致E．各项支出、收入发生的机率15、__负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。
A．承包商B．开发商C．监理机构D．建设主管部门16、金融工具是指金融活动中以书面形式发行和流通的各种具有法律效力的凭证，包括__。
A．债权债务凭证B．使用权凭证C．所有权凭证D．收益权凭证E．分配权凭证17、潜在毛收入乘数考虑的因素不包括房地产的。
A：租金B：租金以外的收入C：空置率的差异D：运营费用的差异E：转让收益18、运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括__等。
A．统一采用总价B．统一采用单价C．统一币种和货币单位D．统一面积内涵和大小E．统一付款方式19、下列情况，国家可无偿收回划拨建设用地使用权。
A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的B：国家为了公共利益的需要和城市规划的要求收回土地使用权C：各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权D：不按批准用途使用土地E：未经原批准机关同意，连续一年未使用土地20、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的。
A：不可移动性B：适应性C：弱流动性D：相互影响性E：借款合同21、在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场”，这种划分所采用的市场细分标准有。