谢国忠：家里有空房子赶紧卖掉
谢国忠是“汉奸”？
谢国忠是“汉奸”？作者：叶檀来源：《新财经》2008年第04期为主张中国股市崩盘与政府不救市，谢国忠遭到了网民的猛烈攻击，指责他是“为了自己的基金抄底中国股市而说话的汉奸”。
谢国忠是汉奸吗？不是。
他不过是一个有自己的利益考虑，有些固执，还有些许理想的人。
热衷预言，众所周知的“乌鸦嘴”因对东南亚金融危机的准确预言一炮而红的谢国忠，一直热衷于预言，尤其是针对美国与中国本土的经济预言。
无论是美国的宏观经济还是中国的楼市与股市，他基本没有看多过，也因此成为众所周知的“乌鸦嘴”。
事实上，他的预言成绩并不理想。
自2004、2005年他预言中国楼市必然崩盘以来，房价进入上升通道，中间虽有震荡，却是大牛市，直到2006、2007年发了“牛疯”。
谢国忠的预言到2007年才算正确，那年在《财经》杂志的年会上，他宣称“中国房价明年将进入调整期，2008年或2009年将进入谷底”。
而此时政策的信号已经比较明确。
在股市同样如此。
差不多2006年底，他就开始高喊股市“狼来了”，那时股市还在半山腰，离次贷这只狼真正影响中国股市还有一年多时间。
他一直宣称中国股市未来将经历调整，如今调整来了，预言也就成功了。
其实，这只是经历长期时间考验之后的巫术式预言，因为下跌之狼总有一天会来。
如果没有时间限制，那么，狼来的可能性是百分之百。
谢国忠也曾经自我调侃：“经济学家就是这样，一旦你预测了，就一定要坚持，肯定会等到你的预测实现的那一天。
”的确如此。
尴尬谢国忠谢国忠是尴尬的人，因为人们总是怀疑他的理论是在为自己的利益制造烟幕弹。
在大摩（摩根士丹利）担任亚太区经济学家大力唱衰中国楼市时，大摩却在北京、上海等地大肆收购房地产，并因此被有关部委点名。
大摩出面澄清：谢国忠的观点只是个人意见，不代表大摩。
而且，在投行内部，研究部门与投资部门隔着高高的“中国墙”，两者不会互相影响。
当然，没有人会相信这堵“中国墙”真的很高，反而认为谢国忠在恪尽职守地为大摩的利益服务，毕竟这与谢自己的利益直接相关。
谢国忠：A股牛市启动标志是减税Word 文档
谢国忠：A股牛市启动标志是减税无论经济繁荣亦或萧条，他总能保持独树一帜的风格。
针对全球动荡资本市场、国内宏观形势、A股走势等热点话题，昨日著名经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠来蓉分享其独特的观点。
在一贯性唱空中国楼市的同时，他丝毫不掩饰长期对中国经济和A股市场的乐观，"A股牛市的启动一定伴随着中国经济新周期的启动，而标志性的事件则是政府开启减税窗口"。
欧债：全球股市止跌要仰仗欧洲银行补充资本金依然是熟悉的黑色圆框复古眼镜，标志性地大量运用手势，习惯性的语出惊人……身着黑色西装、白色衬衫、不系领带的谢国忠一开口就"命中"现场众人关注的焦点。
"尽管美国推出4000亿美元国债置换计划，但周四欧美股市全面暴跌，欧洲股市普遍暴跌5%，同时美股的跌幅也超过3%。
很多人一定想问，大起大落的全球资本市场是否将有转机出现。
"谢国忠指出，表面美国和欧洲的问题都在于负债过高。
其中美国家庭的负债已经超过美国全年GDP，而欧洲的问题则在于政府负债太高，"以希腊为例，他们1000万的人口借了5000亿美元的债务，是GDP的130%。
正因如此，欧洲债务问题是无法以市场手段解决的，要么有人出手拯救，要么倒下。
""除开希腊，如果意大利出现崩盘，那么全世界经济就将会出大事。
"谢国忠右手握紧拳头，铿锵有力的指出，毕竟意大利负债达到1.9万亿欧元，"因此，要想当前动荡的国际资本市场止跌，我认为必须要出现欧洲银行补充资本金、增资扩股的动作。
如果不能以市场化的手段解决，那么就只能采取国有化的手段。
"不过，谢国忠强调，即便欧洲银行采取上述措施，也不能从根本上解决欧美国际的经济现状，"现在全球经济的问题在于欧美政府的坏账谁来买单、全球的资本没有真正意义的重新流通以及全球消费的结构性调整。
因此，除向欧洲银行注资外，欧洲应该延长民众的工作年限，而美国则应该着力降低医疗成本支出。
谢国忠关于房产的论述.
恐怖的空房本文来源于《新世纪》周刊 2010年第31期出版日期2010年08月02日首先要获取可靠的闲置房数据。
不然，就只能“摸黑儿”制定国家政策谢国忠中国到底有多少闲置房？如今这可是个热门话题。
有媒体报道说，中国电力部门报告，过去六个月，6450万城市住户的电表读数为零。
据此推测，中国现有闲置房可供2亿人居住。
另有媒体说，电力部门否认了这一数据。
无论如何，首先要获取可靠的数据。
不然，就只能“摸黑儿”制定国家政策。
两种泡沫房产市场可以经历房价和数量两种泡沫。
近代大多数房产泡沫都是房价泡沫。
上世纪80年代，东京房价猛增，供应却没有相应上涨。
上世纪90年代，香港房产市场也遭遇类似情况。
房产市场易产生价格泡沫，因为一些独特因素限制了供给的反应速度。
首先，房产建设与政府管制息息相关，与其所在社区关系尤其密切。
成熟社区中，通常规定新建楼房不得超过一定高度和密度。
因此，这类社区实际上不可能迅速提高供给。
其次，基础设施建设耗时较长。
缺乏土地通常与基础设施稀缺有关。
基础设施建设很费时间。
房价高时，假使资金充足，人们也对基建持谨慎态度，不敢一哄而上，担心费时费力的基建结束后，房价已然回落。
因此，即使在较长的一段时期内，房产供应也可能无法对涨价作出反应。
房屋数量泡沫比价格泡沫少见，而且持续时间不长。
出现房量泡沫时，供给增加，房价遭遇下行压力。
此时仅需增加货币供应，就可稳定房价。
房量泡沫有时为建设泡沫，但往往伴随建设周期一起结束。
因为一旦供给抬头，房价将急剧回落。
目前，中国正遭遇房价泡沫。
通过研究分析房价/收入比和房租收入，我们就可以判断，泡沫是否已经产生，程度如何。
如果城市里每平方米房屋均价为居民平均月收入的5倍-10倍，房市规模相对家庭总量大得多，高房价就很可能是泡沫。
成熟经济体的房价/收入比应在1倍左右。
在发展迅速的经济体，比率可能为2倍。
中国房产价值都集中在大城市，其房价水平无法通过理性因素来解释。
中国的房租也正在上涨，而如果真是遍地都是闲置房，两种现象无法互相解释。
谢国香港的痛苦来自楼市
谢国忠：香港的一切苦难来自对房地产的迷恋2010年08月17日10:54 阅读(151097) 评论(165)香港的一切苦难来自对房地产的迷恋本文来源于财新网香港梦想内地客会来买楼，加上不负责任的低利率，令其楼市充满泡沫；高楼价是影响香港竞争力的根本障碍【财新网】（专栏作家谢国忠）1997年房地产泡沫破灭后，香港经济便停滞了。
过去13年里，香港人均的名义GDP（即未经通胀调整）上升了百分之十几。
但因港币兑人民币的汇率跌了五分之一，而香港的生活用品大多来自内地，生活成本其实由人民币决定，因此，说香港经济“停滞”其实已算客气。
事实上，若都用人民币衡量，自亚洲金融危机以来，香港人的生活标准降的比日本人多。
此外，若没有中央的支持，香港的经济表现还要差许多。
例如，香港实行零关税，内地客人去香港购买奢侈品，这是香港经济的一大亮点。
但是，大陆其实完全可以取消奢侈品的进口关税，因为大陆并没有相应的竞争行业。
大陆的高关税仅是帮助把需求导向了香港。
香港股市是另一个经济亮点。
它其实只是中国股市的国际板。
上海其实可以很轻松地抢它的生意，只要把QFII（合格境外机构投资者）额度提高到5000亿美元。
没有中央的支持，很难想象香港的经济会是今天的样子。
香港所有的苦难，可归咎于它对房地产的迷恋。
经过1997年的泡沫破灭，照理说，香港应当能够永远戒掉对房地产的痴迷。
日本就是这样的。
然而事实恰好相反。
香港人最新的梦想，似乎就是等一个土土的大陆佬来敲他的门，掏出几百万美元来买他的公寓，然后他的下半辈子就有着落了。
这样的梦想，加上低利率，支持着香港楼价，令其比1997年的高峰期仅低了十分之一。
“香港的房地产是无价的，”当地一名炒房老手告诉我，“这就像一个宋朝花瓶或毕加索的画，内地有13亿人等着收藏它们，你说标什么价好呢？”内地人提着成袋的现金到香港买楼，这样耸人听闻的故事在香港时有耳闻，但支持这个城市泡沫的真正原因是债务。
这是老生常谈了。
谢国忠：中国核心矛盾是房地产 开发商都为政府打工
1谢国忠：中国核心矛盾是房地产开发商都为政府打工2009年06月07日大众证券2009年6月6日，由人民银行南京分行营管部、工商银行江苏省分行营业部和大众证券报社主办的首届(南京)金融发展高峰论坛在南京隆重举行。
本次论坛的主题是《“后金融危机”下的经济复苏路径》。
图为主讲嘉宾：著名独立经济学家谢国忠。
中国过去的社会矛盾的中心是吃饭的问题，温饱的问题，现在中国的社会核心矛盾是房地产的问题。
这个问题不处理好，中国社会会不稳定的。
为什么中国会出现这样的问题，很多人怪开发商。
其实这个核心的问题是地方财政模式的问题，房地产开发商都是为政府打工的。
谢国忠：首先感谢主办单位邀请我来跟大家交流意见，希望我们有互动，有交流，对问题有更好的认识。
中国现在很关心市场和经济，主要的原因是中国出现了财富的积累，所以有很多人要考虑钱放在哪里，所以对经济的认识变得比较重要。
我自己希望给大家带来帮助，就是帮助大家认识到，这个东西怎么转。
中国的经济从三月份到现在突然变得很乐观，全世界都很乐观，美国的央行行长也说“树上的绿芽出现了”。
三个月前大家还说是不是大萧条了，百年不遇的危机来了，今天怎么突然就没事了？我觉得问题没有那么简单，今天你看到的不是一个可持续的现象，它只是一个流动性带来的表面繁荣，实体经济并没有起来。
央行放钱出来，是因为通胀没有出来之前可以放钱，通胀来了就不能放钱了，问题在于今天我们出现的情况是放钱解决不了问题，世界经济有根本的问题，有基本面的问题。
这个泡沫的爆掉反映了过去模式的破灭，在没有根本的改革之前是不可能出现新一轮的高增长的，这是我对当前形势的基本思考。
过去，我写文章谈到了一个互动，中美的互动，美国人借钱花钱，中国人出口买美国的国债，中国人在这边开厂，美国人在那边打信用卡买东西。
华尔街在干什么，在掩盖风险，方式就是靠金融创新，就是金融衍生品。
大家觉得好像借了那么多的钱而没有风险，为什么这个泡沫可以维持那么久，就是因为穿了一个很漂亮的衣服，这就造成了美国的负债率大幅度上升。
谢国忠有钱为什么要炒股炒房？
感激 ，刚出道时采访 Ａｎ ｙ老 师莫名的紧张 ， “ ｄ 但他 会一 点一 点仔细 的 给你解 释 。 ”截然 相
反 的 是 ，另 一 位 媒 体 人 则 对 他 嗤 之 以 鼻 ，“ 什 么 独 立 经 济 学 家 ，他 能 是 独 立 的 吗 ？ ” 但 让 人 好 奇 的 是 ，他 的 观 点 、他 的 预 言 屡 屡 被 事 实 验 证 ，就 连 他 的 反 对 者 都 不 得 不
以 支持 汇 率 。所 以我 认 为 ，在 这个 问题上 ，政
策面上有灵 活把握的余地 。因此 人民 币相对 于美元应该会 处于一个 比较 稳定的汇率 ，很
可 能 在 未来 的 ６ ２ 月里 都 是现 在 这 种状 况 。 －１ 个
汇率 ，未来的 ６ ２个月里都是现在这种状况。 １ 英才 ： 结束长久 以来的单边升 值 ，人
准 确 预 言 中 国 乃 至 全 球 经 济 而 倾 倒 ； 对 他 反
什么菜 多了它就会降价 。货币也是这样 ，这
些 钱 一 旦放 出 来 ，人 民 币还 是 有 贬 值 压 力 的 。 当然 ，美 元 也 有 贬 值 压 力 。 在 中 国 和 美
的人对 “ ｄ ” Ａｎ ｙ 这样 一个 英文 名字 无法忍受 ，
。
，
经 济基 本
不 早 就 干 了 吗 ? 所 以 不 能 割裂 地 看 待 这 个 问 题
。
，
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年 的 中国股 市 不
、
快速 发 展的模 式 就 是 要将 货物
，
出口
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可 能 是 个牛市
现 在 我 们谈 股 市
，
谈楼市都
、
钱的人
拿 到 钱 后再 回 来 搞 建 设
谢国忠：新一轮房地产泡沫,你需要转变投资产品
谢国忠：新一轮房地产泡沫，你需要转变投资产品春节过后，房价一路高涨，许多市民谈房色变，还有网友笑称：“中国四成上市公司一年的利润不够买北上广深一套好房”，那么究竟房价上涨速度有多快？犹记得央行行长周小川说：住房贷款应该有大力发展的空间。
个人住房贷款在银行总贷款的比重还是偏低的，有的国家占到40%-50%，中国只有百分之十几，所以银行觉得还是比较安全的产品，所以有很大的发展机会。
但现实却是杭州告急！南京“日光盘”！深圳已沦陷，朋友圈到处都是排队购房的场景，一些中介电话甚至称已被打爆24小时不关机！！那么看似火爆的楼市，到底是真旺还是虚火？央视特邀评论员谈到：目前房价暴涨主要集中在一线城市，二、三线城市房价依然徘徊、走低，可见，中国楼市发展极不平衡，而且，也不具备稳定上涨的基石。
与英伦金融有过深度合作的谢国忠先生也表示到：本轮房价涨速过快，脱离了基本面，区域分化太明显，目前住宅投资已告别高增长时代，房地产政策应适应“总量放缓、结构分化”新发展阶段特征，避免货币超发引发资产价格脱离人口、城镇化、经济增速等基本面的泡沫风险。
泡沫吹大了最终是要破的，谁也脱离不了地心引力。
他甚至直言道：房价会每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%。
目前应该赶快出手卖掉，改变投资产品。
早在去年6月份谢国忠先生就曾在英伦金融《投资新思维论坛》上表示了对股市、楼市泡沫的观点，并表示，在当前的时期下，选择与国家支持的商品如原油更容易获取回报。
之前，业界中公认为“趋势之王”的英伦金融，就以OPEC打压油价限制美国原油产业为基本趋势思路，提出原油空头趋势，而后，6月下旬经两个月时间，原油从60美元以上狂跌至38美元以下，投资者如果按照英伦分析师建议，1000美元一手原油交易，两个月足够赚20倍盈利以上，即20000美元。
而上月29日，英伦金融又提前给出预警：受欧洲和北美天气可能降温，加上预期库存续降，油价有反弹迹象，并给出至尊建议1. 32.40做多，看33.84，29日下午5:45分做多，翌日凌晨1:30分平仓!一日便赚1440美元！。
谢国忠房价掉50是大好事
谢国忠：房价掉50%是大好事他，1960年出生于上海1983年毕业于同济大学路桥系，1987年获麻省理工学院土木工程学硕士，1990年获麻省理工学院经济学博士。
他，是现任美国财长盖特纳和美联储主席伯南克的校友。
他,1995年加入新加坡Macquarie Bank，担任企业财务部的联席董事。
他,1997年加入摩根士丹利，并成为该公司董事总经理以及亚太区经济首席分析家。
目前，他是独立经济学家。
【11月11日，北京国贸大酒店三层群贤厅，2011财新峰会现场。
深色西装、白衬衣、金领带，戴着一副复古框眼镜独立经济学家谢国忠现身。
曾在1997年成功预测香港房地产将暴跌50%和内地通缩，因一直唱空房地产市场被人戏称为经济界的“空军一号”的他在会上继续唱衰楼市，在和记者交流时，他依然是一副“只为说出心中的真相”的快嘴样子。
还有一个多月的时间，2012年就来了。
虽然电影《2012》中有关人类毁灭的说法早已成为茶余饭后的笑谈，但当下房价松动，A股萎靡，很多人茫然，2012年的楼市、股市会怎样？记者王赟北京报道】2014年房价会下跌50%记者：去年的时候您说房地产到2012年会倒下，2012年临近，在限购限贷的大环境下，目前房价出现了松动，您怎么看？谢国忠：中国的房地产泡沫现在是爆了。
去年我认为房地产拖到2012年才会倒，今年上半年我改变了我的看法，下半年就会倒。
今年下半年房价将开始下跌，只要以后6个月咬咬牙，走过来，这是一件对中国经济长远来说是大好事。
记者：大跌的原因何在？谢国忠：上半年没有倒的原因是开发商把任何和房地产开发商做生意的，比如说物流、建筑公司，都变成了他的融资平台。
但是今天能够借给他的行业已经借完了，因此房地产大幅度下降是必然的。
记者：在您看来，房价会下跌一个什么幅度？谢国忠：但这个下跌不是一步到位的，先期先下跌20%-30%，之后可能会有反复，到2014年会出现房价下跌50%。
对于北京、上海等千万人口的大都市，可能房价还会坚挺些，但对于二三线城市，特别是一些二线城市的郊区，房价会跌得更多些。
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谢国忠：家里有空房子赶紧卖掉
“我不是空军司令。
”昨日，著名经济学家谢国忠来到广州阐述明年经济和金融新变化时，表明自己其实一直看好中国经济，但这并不意味着对具体的投资领域乐观。
在接受羊城晚报记者专访时，他表示依然看空房市，并指出2013年若是政府不出台大规模的减税政策以提升公司盈利能力，A股恐难有牛市，房市亦是看空。
若言投资机会，则看好债市以及贵金属投资，黄金牛市将会继续存在。
明年股市继续震荡
今年股市在跌破2000点之后在年底出现反弹现象，这是不是整体回暖的开始呢？对此，谢国忠认为言之尚早。
他表示，有关数据要客观看待，眼下中国经济很大一个问题是前期投资过多、产能过剩，资本回报率非常低。
不但盈利能力不强，还威胁银行体系的资产的质量，对股市而言，熊市或震荡才是正常现象。
谢国忠认为，股市想要在2013年有较大的改观，就必须要在货币、收入、分配上作调整。
大规模减税来刺激消费能力，提升企业盈利能力，比任何其他“救市”政策都要好、利于长远。
谢国忠建议一万亿的减税目标可以通过增值税、消费税各降低20%的方式来实现，不进行大规模减税，明年A股依然震荡低迷。
房市依然严重过剩
对于长期看空房市的观点，谢国忠依然坚持不变。
他认为，近期的“回暖”并非真正反弹，而是泡沫前的反复震荡。
“国家对房地产市场的政策调控期会很长，少则三四年，多则起码六七年，2012年还仅仅是此番调整期的第一年。
”“家里有空房子赶快卖掉。
”
在投资领域，谢国忠认为明年的投资机会一是在债市，二是在贵金属投资。
“在目前经济环境下，许多投资风险确实不小，但可以考虑一些债券投资，美国QE3、QE4的持续，无限期提供宽松货币政策，资金行情也将持续。
”他表示，由于美联储的资产负债表不变，也并未多印钞票，接下来就看国际资金如何在既有部位进行“资产配置”，由于美联储大举收购债券，也给了投资者对美债较大的信心，会致使资金多数流向债券市场。
此外，谢国忠认为贵金属投资依然值得关注，他认为虽然近期有一些调整，但2013年黄金牛市将会继续存在，因为货币是黄金的替代品，是不能随便印的，尤其在货币超发的情况下黄金是必要的资产。
目前来看，黄金的牛市没有结束，除非美联储开始加息，但是美联储加息出台至少还要在一两年之后，短期内绝对不会。