自考成人会计专业2010-2011(1)资产评估习题二

资产评估练习二
一、单项选择题
1、资产的（）是资产公允价值的基本表现形式
A.时期价值
B.账面价格
C.市场价值
D.抵押价值
2、残余法从评估原理的角度划分可归属于（）。

A.收益法
B.成本扣除法
C.市场法
D.清算价格法
3、运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为
（）条件下的价格。

A.评估对象所处区域
B.参照物所处区域
C.城市平均区域
D.参照物规划区域
4、决定设备成新率的关键因素是（）。

A.设备的技术水平
B.设备的功能
C.设备的购置时间
D.设备的使用程度
5、用超额运营成本引起的功能性贬值通常利用（）进行估测。

A.价格指数法
B.类比调整法
C.统计分析法
D.趋势分析法
6、评估某收益性资产，评估基准日后的第一年的预期收益为50万元，且经专业评估
人员测定认为，其后各年该资产的收益将以2%的比例递增，设定的折现率为10%，该资产的评估值最接近于（）万元。

A.500
B.555
C.625
D.650
7、资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象（）。

A.与正在交易的情况相一致
B.准备交易的情况相一致
C.与以后交易的情况相一致
D.人为置于交易中
8、非市场价值作为评估结果价值类型中的一类，其价值特点是（）。

A.不太公允
B.脱离市场
C.相对公允
D.不透明
9、资产评估结果的价值类型与资产（）直接相关。

A.评估的特定目的
B.评估方法
C.评估程序
D.评估基准日
10、下列资产中，不可确指的资产是（）。

A.商标
B.机器设备
C.商誉
D.土地使用权
11、某企业有一期限为10个月的票据，本金为40万元，月利率为1%，截至评估基准日时，离付款期尚差两个半月，则该应收票据的评估值最接近于（）。

A.43万元
B.40万元
C.39.6万元
D.39万元
12、进口设备得到岸价格是指（）。

A.设备离岸价+进口关税
B.设备的离岸价+海外运杂费+进口关税
C.设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费
D.设备的离岸价+境外保险费
13、某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计1000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计150万元，经估算其重置成本之和为180万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于（）
A.1200万元
B.1800万元
C.1300万元
D.1500万元
14、由于土地用途改变而带来的增值收益应归（）拥有。

A.转让人
B.占有人
C.使用人
D.所有人
15、评估资产市场价值所适用的市场条件假设前提是（）.
A.在用续用假设
B.公开市场假设
C.清算假设
D.会计主体假设
二、多项选择题
1、按资产评估的估价标准形式，资产评估的价值类型可分为（）。

A.重置成本
B.交易价值
C.收益现值
D.现行市价
E.清算价格
2、应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件是（）。

A.需要有一个充分发育活跃的资产评估市场
B.必须具有足够数量的参照物
C.可以收集到被评估资产与参照物可比较的指标和技术参数
D.必须与被评估资产相同或相类似的全新资产
E.参照物与被评估资产的功能相同
3、成本法涉及的基本要素包括（）。

A.资产的重置成本
B.资产的有形损耗
C.资产的功能性贬值
D.资产的经济性贬值
E.资产的获利年限
4、库存材料的评估，一般可采用（）。

A.市场法
B.历史成本法
C.剩余法
D.清算价格法
E.年金法
5、资产评估的经济技术原则是（）。

A.贡献原则
B.预期（收益）原则
C.替代原则
D.供求原则
E.独立性原则
三、判断题
1、资产评估是对资产特定时点及特定市场条件下的客观价值的估计和判断。

（ ）
2、凡是对由多个单项资产组成的资产综合体的评估都是整体资产评估。

（ ）。

3、现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，没有未来潜能和效益的资产，现时评估值是不存在的。

（ ）
4、直接比较法是市场法中最基本的评估方法，该法只要求参照物与评估对象在大的方面基本相同或相近。

（ ）
5、更新重置成本是指被评估资产的功能变化（更新）后的重置成本。

（ ）
6、不论用什么具体的评估方法估测资产的重置成本，其结果都应是一致的。

（ ）
7、已提完折旧的设备的成新率为零。

（ ）
8、地价是土地的购买价格，即地租的资本化。

（ ）
9、贡献原则是房地产分项评估中运用收益法的理论基础之一。

（ ）
10、用市场法评估地产价格时，土地使用年限修正公式n m
r r k --+-+-=)
1(1)1(1中，r 为土地的还原利率，m 为参照物的剩余使用年限，n 为评估标的的剩余使用年限。

（ ）
四、简答题
1、简述约当投资分成法的含义和计算公式
2、简述价值类型在资产评估中的作用
五、计算题
1、被估生产线设计生产能力为10000吨，评估时，由于受政策因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产6000吨，或采取产品降价措施以保持设备设计生产能力的正常发挥，假设政策调整将会持续3年，降价造成每吨产品净价损失100元（该企业所得税率为25%，（P/A ，10%，3）=2.4869），该企业正常投资报酬率10%，生产线的规模经济效益指数x 为0.6。

要求：是根据所给条件：（1）估测所能出现的经济性贬值率。

（2）估测该设备的经济性贬值额。

2、被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该机组已不再生产了，已经被新型机组所代替。

经调查和咨询了解到，在评估试点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年。

假定其他费用可以忽略不计。

要求：根据所给条件：（1）估测该机组的现时全新价格；
（2）确定该机组的成新率；
（3）确定设备的评估值。

3、被评估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元，被估企业从未来第6年开始，企业的年收益维持在200万元水平，
假定折现率和资本化率均为10%，请估测企业整体价值。

（（P/A，10%，5）=3.791） 4、有一待估宗地，剩余使用年限为45年，还原利率为7%，现收集到A、B、C三宗地交易实例，具体情况见下表。

表中交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加3%。

该城市从2004年到2008年，每年地价上升1%。

试根据上述条件评估待估宗地2008年1月的评估价值。